נדל"ן מדיה | 22.09.23

22.09.23 נדל"ן מדיה 22.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל״ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

חשיפה משוועת בדיור הציבורי

ואנשים נזרקים לרחוב אלפי דירות ציבוריות עומדות ריקות כבר שנים רבות - בזמן שתור ההמתנה לדיור ציבורי רק הולך וגדל. מה קורה עם הדירות הריקות? חלקן נשארות ריקות עקב תירוצים שונים ומשונים או כתוצאה מתנאים נוקשים וחלקן מועברות בניגוד לחוק לבתי כנסת וגורמים נוספים שכלל אינם זכאים לדיור ציבורי מאות דירות ציבוריות עומדות ריקות

נהוג לומר שרק גוש דן מהווה מטרופולין אמיתי ותוסס, אלא שסדרת תוכניות בתחומי הבנייה, התשתיות והתחבורה מלמדות כי בשנים הבאות, תמונת המצב בדרום הארץ תשתנה ובגדול. בריאיון מיוחד, מהנדסת עיריית באר שבע, האדריכלית תמר פוריה, חשפה בפנינו את העתיד שמעבר לפינה "כאן המרכז" שיחה צפופה עם מהנדסת העיר באר שבע

קנו לכם דירה לחג

לקראת תקופת חגי תשרי, הנחשבת כתקופה הפעילה ביותר בעולם הצרכנות הישראלי, הקבלנים מציעים שלל מבצעים חדשים בדמות הנחות כספיות, הטבות במשכנתא, הלוואת ללא הצמדה למדד ועוד // מחפשים מתנה לשנה החדשה? ריכזנו עבורכם את המבצעים החדשים בעל הבית השתגע? מבצעי הקבלנים בתקופת החגים

Ai , צילומים: לע"מ

22.09.23

נדל"ן מדיה

עופר פטרסבורג עורך ראשי

ישראל פסטרנק מנכ״ל רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

NEWSPAPER TV

כיצד תקופת הבחירות המקומיות משפיעה על הליכי הרישוי בבנייה? יגאל צ'ודנר

סיבות למה 5 כדאי לרכוש דירה עכשיו דרור אוהב ציון

05

04

יש למה לחכות בשוק פרויקטי היוקרה בירושלים אורן כהן

תנופת פיתוח אדירה: השכונות החדשות בבאר שבע פורחות

06

10

תוכניות הענק שמקדמת עיריית באר שבע, מצביעות על השינוי שכבר קורה בשטח ועל העתיד שמעבר לפינה The Capital Letter מתוך המגזין הדיגיטלי

כאן המרכז

12

16

מאות דירות ציבוריות עומדות ריקות ואנשים נזרקים לרחוב

הכירו את המנהלים החדשים

בלשכת מתווכי הנדל"ן הארצית

14

18 בעל הבית השתגע ?

בית זה כל הסיפור ואנחנו כאן לתת לכם את הסיפור בזמן הנכון ובמקום הנכון

מבצעי הקבלנים בתקופת החגים

/ 2 /

22.09.23

נדל"ן מדיה

טור דעה של עופר פטרסבורג

מתקתקים שבוע

מרוקו זה תמרור אזהרה לדירות עמידר

רעידת אדמה גדולה בישראל תגיע, השאלה היחידה היא מתי. ממדי האסון יהיו אדירים. דירות עמידר פשוט יימו חו מעל פני האדמה. פינוי בינוי בפו ריפריה תקוע למדי, וגם המרכז לא בתאוצת על בדירות החשופות לסכנה. נכון להיום ישנם עשרות אלפי מבו נים בישראל הנחשבים למבנים מסוכו נים שלא יעמדו ברעידות אדמה. דוח 2023 מבקר המדינה שפורסם במרץ רשויות בפריפריה (בית 5 חושף: ב שאן, טבריה, צפת, קריית שמונה וחו ו � מבנים שד 1,208 צור) שבהם היו 84 רשים חיזוק מיידי – חוזקו אך ורק מבנים, וכל שאר המבנים נותרו מסוכו ה � מ 93% נים. חמור מכך: על פי הדוח מבנים המסוכנים בפריפריה לא יעמדו ברעידת אדמה, מה שמעיד על הסכו נה הגדולה שעומדת בפנינו. אבל, כפי שתמיד מזהירים בפורום הדיור הציבורי, מדובר בהזנחה פושו עת – בעיקר כלפי האוכלוסיות המוחו לשות בישראל, שגם מתגוררות במבו נים המסוכנים והישנים וגם מתגוררים באזורים שמועדים לרעידות אדמה. סכנה כפולה ומכופלת. פרסומים אופטימיים מדברים על לפו דירות שעלולות לקרוס 30,000 חות ברעידת אדמה, כאשר המדהים בסיו פור הוא שלמעלה משליש מהדירות הן דירות שמנוהלות על ידי חברת עמידר ושאר החברות המשכנות, ולכן – באחו ריותה של המדינה. חשוב להדגיש שרוב רובם של המבנים הישנים ביותר בישו ראל הם מבנים שמנוהלים על ידי חברת עמידר כיום, או שנוהלו בעבר על ידה

צילום: שאטרסטוק

״המדהים הוא שלמרות ההזנחה של הדיור הציבורי, המדינה העניקה לעו סמכות לפעול כדי 2016 מידר בשנת לקדם התחדשות עירונית וחיזוק מבו מיליארד 2.5 נים בעלות כוללת של שקל. תזכירו לי, כמה דירות עד נבהו

ונמצאים כרגע במצב של הזנחה, כי משרד השיכון ועמידר מתנערים מאחו ריותם לבניינים האלה. גם ללא קשר לרעידות האדמה, פוו רסמו מספר דוחות של מבקר המו דינה בשנים האחרונות שחשפו את

עד היום במסגרת פינוי ביו נוי בעמידר״, מתריע דני גיגי, יו״ר פורום הדיור הציו בורי המתריע כבר שנים על ההזנחה. עמידר מנהלת כיום אלף דירות ציבוריות 40 כ שחלקן יהפכו מלכודת מוות בזמן רעידת אדמה. האסון במרוקו הוא תמרור

המחדלים וההזנחה של חברת עמידר גם בדירות שהיא מנהלת וגם בבניינים עצמם. בדוח שפורסם על ,2010 ידי מבקר המדינה ב שכלל גם ביקורת חריפה על תחזוקת הדירות, כתב מתוך 4 מבקר המדינה שב נ � הבניינים של עמידר ש 9 בדקו – נמצאו ליקויים בטיו

"עמידר מנהלת אלף 40- כיום כ דירות ציבוריות שחלקן יהפכו מלכודת מוות בזמן רעידת אדמה"

אזהרה לחברת עמידר ולמשרד הבינוי והשיכון – אסון יכול להתרחש כל רגע. נמאס כבר להזהיר.

חותיים משמעותיים שעלולים לסכן חיי אדם. בדוח נוסף של מבקר המדינה ב � מ 35 סומנו כ- 2022 שפורסם במאי נים עם סכנה מיידית להתמוטטות – אפילו ללא קשר לרעידת אדמה.

/ 3 /

22.09.23

נדל"ן מדיה

מנכ"ל ובעלי חברת שיווק הנדל"ן דרא | דרור אוהב ציון

סיבות למה כדאי לרכוש דירה עכשיו 5

ביקושים כבושים שרק 01 מחכים להתפרץ חשוב להבין כי ריבית גבוהה כמו של היום היא זמנית. הנגיד לא יכול להעו לות ריבית לאורך זמן, בשל סיבות מאו קרו כלכליות כאלה ואחרות שמשפיו עות על כל הכלכלה הישראלית. לפי תחזיות המומחים, בתוך שנה בערך מהיום, האינפלציה תרוסן והריבית במשק תתחיל לרדת. ניתן לראות כי בפעמיים האחרונות הנגיד לא העלה ריבית, ויש לקוות שהוא יתחיל לחשוב על מגמה יורדת. כשהאינפלציה תחו זור ליעד והריבית תתחיל לרדת, ו\ או כשהמצב הפוליטי במדינה ישתפר ויירגע, ההערכות בשוק הנדל"ן הן כי תהיה כאן התפרצות של ביקושים כבוו שים והסתערות של קונים על משרדי המכירות, כפי שקרה בעבר. כשכולם יירדו מהגדר בבת אחת וירצו לקנות דירות, הם ייפגשו כאמור מחסור והיצע נמוך, והתוצאה תהיה עליית מחיו רים מחודשת. לא מן הנמנע שנראה

ההלוואה, ואני סבור שכדאי מאוד לקחת אותן. הקבלנים רוצים למכור 05 נקודה נוספת שבאה לטוו בת רוכשי הדירות כיום, היא גמישותן היחסית של חברות הבנייה שמוכרות את הדירות. עקב הירידה במכירות, והצורך להציג כמות מכירות מוקו דמות מרבית לצורך עמידה בתנאי הליווי הבנקאי, או כדי לייצר תזרים מפעילות שוטפת, חברות בנייה רבות גמישות כיום יותר במשא ומתן מול רוו כשים, ורוכשים אמיצים וחכמים נהו נים מכך. לסיכום, נכון שהתקופה הנוכחית מאו תגרת, אבל רוכשים לצרכי מגורים, ומשקיעים מביני עניין שרואים את הנולד, רוכשים דירות עכשיו כשהשוק בהאטה וכשהרוב ממתין על הגדר מכל הסיבות שהזכרנו. מי שימתין עלול לפגוש בעוד שנה התפרצות מחירים מהירה, וכשו זה קורה, זה קורה מהר וקשה מאד לתפוס את זה בזמן. מי שרוצה דוגו מה לא צריך ללכת יותר מדי רחוק. ראינו מספר פעמים בעשור האחרון את האפקט שיצר כל משבר בשוק הדיור ומה קרה אחריו בגזרת המחיו רים – ראינו זאת במע"מ אפס של שר האוצר יאיר לפיד, אחרי מחיר למשו תכן של השר משה כחלון, ראינו את זה לפני שנתיים אחרי תקופת הקורוו נה, ואנחנו כנראה נראה את זה שוב בקרוב.

עליות דו ספרתיות במחירי הדירות, , שהייתה שנת 2021 כפי שראינו בשנת שיא בשוק. המשוואה של 02 ביקוש והיצע כמות הדירות החדשות המוצעות בשוק הולכת וקטנה מהסיבות שהזו כרנו לעיל, והפער בין ההיצע לביקוש הולך וגדל משנה לשנה. לצערי, כולנו כבר יודעים מה קורה שהביקוש גובר על ההיצע, כפי שקורה בשנים האחו רונות בשוק הדיור הישראלי. אין באמת ירידת מחירים 03 משמעותית בשוק אמנם הלמ"ס מדווחת במדדי המחיו רים האחרונים על ירידה קלה במחירי הדירות, אבל מדובר רק בשברי אחוו זים ורק בחלק מהאזורים בארץ ובחו לק מסוגי הדירות. אני סבור כי מדובר בתיקונים קלים לזינוקים החדים במו ואין ללמוד 2021 חירים שהיו בשנת מכך על מגמה. יש הרבה הזדמנויות בשוק 04 חברות רבות מציעות כיום תנאי תשלום נוחים ואטרקטיביים כמו , חלקן מציעות 10:90 או אפילו 20:80 הטבות מימוניות מרחיקות לכת כגון אי-הצמדה למדד, או הלוואת קבלן ו � שנה בריבית קב 25 מסובסדות ל - עה, ועוד. הטבות אלה ואחרות, מיתו רגמות לחיסכון של מאות אלפי שקו לים לעתים עבור הרוכשים לאורך חיי

"מביני עניין רוכשים כשהרוב ממתין על הגדר"

צילום: דנה תמרי

dara.co.il

/ 4 /

22.09.23

נדל"ן מדיה

מנכ"ל ומייסד חברת נתיבי הקמה | יגאל צ'ודנר

כיצד תקופת הבחירות המקומיות משפיעה על הליכי הרישוי בבנייה?

צילום: אילן ספירא

רישות המדויקות ואז ודאו שכל המו סמכים הדרושים יוגשו מיידית. על ידי שיפור השקיפות והתקשורת, תוכלו ליצור תחושת ודאות יחסית סביב לוו חות הזמנים של האישור. . בניית משאבים מקצועיים: 3 קבלת אישורים וניהול הליכים בירוקו רטיים דורשים כמויות גדולות של זמן ומאמץ. מעבר לאדריכל מיומן, צוות יועצים מנוסה ולעיתים גם ליווי משו פטי, יש חשיבות מכרעת להגדרה של אנשי מקצוע המתמחים בקידום ותיאום של הפרויקט מול הרשויות, משרדי הממשלה וגופים רלוונטיים נוספים. מנהל רישוי היום הינו מרו כיב מרכזי באפקטיביות התהליך ובהבטחת תקשורת יעילה בין בעלי העניין. לסיכום, ניהול רישוי וסטטוטוריקה בתקופה של בחירות מוניציפליות הוא משימה מורכבת. אל חוסר הוודאות הרגיל מצטרף אלמנט נוסף של ועו דות ורשויות שלא זמינות במשך שבוו עות ארוכים. עם זאת, אני ממליץ לא לחכות: יש להמשיך במאמצי התיכו נון, למקבל את התהליכים מול הרו שויות השונות ולדאוג שכל התוכניות והמסמכים יהיו מוכנים לרגע שבו כולם יחזרו לפעילות. כל זה צריך להיות מנוהל על ידי מנהל הרישוי, משאב מקצועי שמכיר את התחום ואמון על קידום הפרויקט. כי חשוב מאוד לזכור - כשמנהלים אותו נכון, הרישוי פועל בשבילך.

קואליציה, מינוי חברי ועדה ויושבי ראש, וכו’. מצב זה מכביד מאד על יזו מים, קבלנים ובסופו של דבר על הציו בור כולו. אז נכון, שינויים הם בדרך כלל דבר חיובי ומרענן – אך חשוב לדעת להתו כונן אליהם, כדי לא להיות מופתעים ומבולבלים ברגע האמת. כיצד להיערך בצורה נכונה? בענף . אימוץ תכנון אסטרטגי: 1 הבנייה, תכנון אסטרטגי הוא אחד המפתחות להצלחת הפרויקט. עכשיו הזמן להשקיע במאמצי תכנון מקיו פים. לקבוע יועצים ומתכננים, אם צריך להשלים צוות, לגבש תכניות ומסמכים מפורטים ולוודא שהם מוכו נים לרגע בו הוועדות יחזרו לפעילות. אפשר לתאם תכניות עם גורמים מאו שרים או משרדי ממשלה, כי הם פועו לים כרגיל – משרדי איכות הסביבה, הבריאות, התחבורה ועוד. ב � ה . קידום אישורים במקביל: 2 טחת האישורים בענף הבנייה כרוכה לרוב בהתקשרות עם גורמים מאשו רים שונים, כגון משרדי ממשלה ותאו גיד המים. כל עיכוב או חוסר תפקוד בתוך גופים אלה יכול להשפיע באופן משמעותי על לוחות הזמנים של הפו רויקט. כדי לצמצם עיכובים מיותרים, חיוני ליצור קשר יזום עם כל הגורמים הרלוונטיים במקביל. התמקדו בקיו דום מאמצי התכנון, תוך הקפדה על תיעוד יסודי ומסודר. לימדו את הדו

הבחירות המוניציפליות הקרובות, י � , מייצרות ס 2023 באוקטובר 31 ב טואציה שהיזמים והקבלנים נדרשים להיערך אליה, איך אומרים, כבר אתו מול בבוקר. גם בימים רגילים, הליכי רישוי וסו טטוטוריקה נחשבים כאתגר לכלל העוסקים במלאכה. לאתגר זה הצו טרפו בחודשים האחרונים הריבית הממריאה והמצב הפוליטי המורו כב, המגבירים את אי הודאות במשק הישראלי בכלל ובענף הבנייה בפרט. ואם זה לא מספיק – בחודשים הקרוו בים תצטרף אי ודאות נוספת, הבחיו רות המוניציפליות כאמור, אשר נעו שנים ומעלות שאלות 5 רכות אחת ל לגבי העתיד. השאלה הראשונה והמהותית ביותר נוגעת לרצף השלטוני. האם נבחרי הציבור ברשות המקומית ימשיכו את אותן היוזמות של קודמיהם בתפקיד? האם יזמים שהשקיעו בקידום היתו רים ותכניות לא ימצאו את עצמם עם מדיניות חדשה, סדרי עדיפויות אחו רים, לפני שקיבלו היתרים והתחילו לבנות בשטח? שאלה נוספת שמצטרפת היא מתי יחזרו ועדות התכנון והבנייה המקוו מיות לפעול. נדגיש כי בתקופה שלו פני הבחירות הועדות לא מתכנסות, וגם לא מתקבלות החלטות עם משמו עות ארוכת טווח. הדבר הזה ממשיך גם מס’ חודשים לאחר הבחירות, בגלל תהליכים פנימיים של הרכבת

netivey-hakama.co.il

/ 5 /

22.09.23

נדל"ן מדיה

מנכ"ל ובעלים של אורן כהן גרופ | אורן כהן

שנה חדשה בפתח: יש למה לחכות בשוק פרויקטי היוקרה בירושלים

צילום: יח"צ

אירח את חיים ויצמן, דוד בן גוריון, גוו לדה מאיר ואחרים – עומד בפני מתיו חת פנים והפיכתו לאחד הפרויקטים היוקרתיים בעיר, שיכלול בריכת שחיה, חדר כושר, חדרי טיפולים ואיטריום פניו מי שפתוח לשמיים. מדובר בפרויקט הדגל הראשון בעיר של חברת מגורי היוקרה יוסי אברהמי, יזם נוסף שהבין את הפוטנציאל בעיר ויהפוך את המו בנה האייקוני למתחם סופר יוקרתי, שיציע לדייריו דירות קטנות ובינוניות ופנטהאוזים מרהיבים הצופים לנוף 10 העיר העתיקה, במרחק הליכה של דקות למגדל דוד ובסמוך לציר הרכבת הקלה העתידית. פרויקט בוטיק נוסף עומד לקום בשו כונת רחביה היוקרתית בסמוך לבית מבני 2 הכנסת ישורון, שיציע לדייריו מגורים באווירה ירושלמית אותנטית הבנויים מסביב לחצר פנימית וסגורה. השנה הקרובה מביאה איתה משב רוח רענן, ופרויקטי בוטיק שהעיר לא ראתה כבר שנים. יש בהחלט למה לחכות. שנה טובה ומבורכת לרחוק ולקרוב ולכל בית ישראל.

שוק פרויקט היוקרה בשכונות הטוו בות בעיר עבר בשנה האחרונה התאמה למצב החדש ולריבית העוו לה שמהווה גורם מפתח המשנה את כללי המשחק. באזורי הביקוש של תושבי החוץ – מלאי הדירות למכירה נמוך מאד ולא מספק את הביקושים מצד תושבי החוץ, שמחפשים לרכוש דירה בעיר ומוצאים את עצמם מול היצע מוגבל. עם פתיחת השנה העברית חדשה, נראה כי בשנה הבאה עלינו לטוו בה עומד המצב להשתפר עם מספר פרויקטים יוקרתיים ומתחמי מגורים חדשים, באזורי הביקוש המובהקים לתושבי החוץ, העומדים בפני השקה. לדוגמה, לאחר שנים ללא בניה חדשה באיזור המושבה הגרמנית בירוו שלים, השכונה הציורית, הירוקה והמבוו קשת בקרב תושבי חוץ וישראלים מביני עניין – השכונה מתחדשת בקרוב במתו ו � בניינים נמ 3 חם סגור ואקסקלוסיבי בן קומות, המקיפים פארק פנימי 5 כים בני וירוק ברחוב המגיד, ובתכנונו של האדו ריכל הירושלמי המוערך מתי רוזנשיין. יזמית הפרויקט היא חברת קפיטל אינו

NEWSPAPER TV

ווסט המתמחה במגורי יוקרה כבר למו שנה. 30 עלה מ- גם מלון עדן המיתולוגי שברחוב הלל בעיר, ששכן בסמוך לבניין הכנסת הישו נה ובין כתליו ספוגה ההיסטוריה של המפעל הציוני, כאשר עם אורחיו נמנו

Snapshot&cohen : הדמיה יוסי אברהמי, מלון עדן לשעבר

הדמיה: רוזנשיין אדריכלים המושבה הגרמנית. קפיטל אינווסט

/ 6 /

orencohengroup.com

22.09.23

נדל"ן מדיה

6,912 בחודש יולי האחרון נרכשו ש � בה 27% דירות, ירידה חדה של 3% וואה ליולי אשתקד וירידה של בהשוואה לחודש הקודם. כך, עולה מדו"ח הכלכלן הראשי באוצר שפורסם היום (ב’). בניכוי דירות מחיר למשתכן, עמד מספר העסו 29% , ירידה של 6,264 קאות על בהשוואה ליולי אשתקד. בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי יולי מאז תחילת שנות האלפיים, מציג הדו"ח כי רמתו בחודש יולי השנה קרובה לרמת השפל שנרו , אשר עמד 2002 שמה בחודש יולי בצל המיתון במשק והאינתיפאדה השנייה. כמו כן, הכלכלן הראשי מצא כי מכירות הקבלנים ביולי הסתכו דירות בלבד. מדובר 2,500 מו ב- בהשוואה ליולי 15% בירידה של ש � בה 12% אשתקד וירידה של וואה לחודש הקודם. יחד עם זאת, יש לציין כי בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי – בולט אזור באר שבע, עם זינוק של בהשוואה ליולי אשתקד. 33% 27 % 3 % 6,912 פחות בהשוואה ליולי אשתקד פחות בהשוואה 2023 ליוני 23 מספר הדירות שנרכשו בחודש יולי שנה לא היה יולי כזה חלש: 21 במכירת דירות 27% צניחה של

משקיעים או זכאים?

הם גם שני הפרויקטים הראשונים במסגרת מחיר למשתכן שחלפה בהם תקופת "החסימה" למכירת הדירה, כלומר נפתחה היכולת ליהנות מההשבחה – בעפולה חסיו , בלוד 2022 מה זו הוסרה בדצמבר . 2023 במרץ בהינתן פרק הזמן הקצר יחסית שחלף ממועד תום החסימה ועד מכירת הדירות, בפרט על רקע רמת העסקאות הנמוכה בשוק – מדובר בשיעורי מכירה הנחשבים לגבוהים במיוחד. בנוסף, תכנית מחיר למשתכן נועו דה לצמצם פערים בין שכבות האוכו לוסייה? לא ממש: בפילוח לפי חמשוו ני שכר, בולטת שכיחות גבוהה יחסית של מוכרים דווקא בחמישון העליון ו � מר 7% מקרב הרוכשים בעפולה. כ - כשי מחיר למשתכן בעפולה רכשו גם "דירה נוספת", לאחר רכישת הדירה במסגרת "מחיר למשתכן", כאשר .5.3% בלוד עומד שיעור זה על

המדינה מבלבלת את היוצרות והופכת צעירים חסרי הון ויכולת למו שקיעי נדל"ן בעל כורחם – בעוד את המשקיעים האמיתיים היא מגרשת לחו״ל להשקעות מסוכנות מעבר לים. חלם זה כאן. ועדיין, בשורה התחתונה, הצעירים שרכשו דירה שנים ומכרו 5 במחיר למשתכן לפני היום – עשו רווח של עד מיליון שקל. לא רע בכלל. הכלכלן הראשי באוצר ניתח שני פרויקטים של מחיר למשתכן, בעו שנים, למעשה 5 פולה ובלוד, לאחר תום תקופת החסימה למכירת דירה. 11% מהבדיקה עולה כי בעפולה מהקונים כבר מכרו את הדירה בה ) 78% אלף שקל ( 635 זכו, והרוויחו 4.5% - על המחיר שהם שילמו. בלוד מהקונים בפרויקט מכרו את הדירה והרוויחו בממוצע מיליון שקל על המו . 124% חיר ששילמו - רווח ריאלי של שני הפרויקטים שנבדקו היו פופוו לאריים בקרב משקיעים, ובמקרה

צילום: שאטרסטוק

/ 7 /

22.09.23

נדל"ן מדיה

התחביב שלי

לזכרו

תמיר אמר, מנכ"ל השתתף | ' קבוצת חג'ג 12 מרתונים ו- 30 ב תחרויות איש הברזל

freepik : צילום

צילום: יח"צ

המגמות בשוק

דוח של הצעירים מתרחקים מרכישת דירה: // הלמ"ס חושף כי רק שליש ממשקי הבית בישראל יכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע עם משכנתא ממשקי הבית 18.8% שנה. במחוז ירושלים רק 30 ל המתגוררים במחוז יכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע; ; במחוז חיפה 34.2% ; במחוז מרכז 20.9% בתל אביב .53.3% ; במחוז הצפון 53.2% ; במחוז דרום 43.8% בפילוח גיאוגרפי של מכירות הפריפריה פורחת: // הקבלנים בשוק החופשי בחודש יולי בולט אזור באר שבע, במכירות אלו בהשוואה ליולי אשתקד, 33% עם זינוק של דירות, הרמה הגבוהה ביותר 338 כאשר אלו הסתכמו ב במכירות הקבלנים בשוק החופשי מבין כל האזורים. אזור ירושלים רשם ירידה ירושלים צונחת: // במכירות קבלנים, אם כי יש לציין כי 64% של היה זה האזור היחידי ששמר 2022 בחודש יולי על יציבות במכירות הקבלנים בשוק החופשי. בניתוח מכירות הקבלנים בשוק איטי ויציב: // החופשי נמצא כי שיעור הדירות הנמכרות "על , בדומה לרמתו 64.5% הנייר" עמד בחודש יולי על

, ממייסדי שלמה קרסו קבוצת קרסו ואחד מארבעת האחים שניהלו

את החברה במשך עשרות שנים, הלך

. שלמה 98 לעולמו בגיל שימש כדירקטור בקרסו נדל"ן ובקרסו מוטורס עד יום מותו ונמנה על בעלי השליטה בחברות. השאיר אחריו שתי בנות - יוני גולדשטיין, המכהנת כיו"ר הדירקטוריון של קרסו נדל"ן ודירקטורית בקרסו מוטורס, ואורלי חושן, המשמשת כדירקטורית בחברות הקבוצה, וכן שישה נכדים ושמונה נינים.

צילום: אלבום פרטי

, מחזיק 49 תמיר אמר, בן בתואר שמעטים יכולים להתהדר בו – חציית יותר ק"מ בתחרויות 4,000 מ ספורט רשמיות. תמיר, נשוי לרונית ואב לשלושה ילדים, 30 השתתף עד היום בכ- תחרויות 12 מרתונים וב איש הברזל בארץ ובעולם. תחרות איש הברזל מורכבת משלושה מקצועות ברצף: ק״מ 180 ק״מ שחייה, 3.8 רכיבת אופניים ק"מ ולקינוח ק״מ – כך, 42.2 ריצת מרתון שבחישוב קל גמע תמיר ק״מ 4,000 עד היום יותר מ בתחרויות רשמיות ועוד עשרות אלפי קילומטרים באימונים. תמיד טיפס גם לפסגת הקלימנג'רו, ההר הגבוה ביותר באפריקה מטרים. 5,895 בגובה של

בחודש מאי. עדיין נמוך משמעותית בהשוואה לשיעור השיא שנרשם בחודש נובמבר אשתקד

נעים להכיר

קבוצת אקרו הודיעה לאחרונה על מינויו של אמיר ,53 מלאך לתפקיד משנה למנכ"ל הקבוצה. מלאך, בן נשוי ואב לשלושה ילדים, הצטרף לקבוצת אקרו לפני שנים. מאז, כיהן בתפקיד סמנכ"ל הנדסה, במסגרתו 12 הוביל את תחומי התכנון והרישוי בחברה והביא לקידום וביצוע פרויקטים, מהמורכבים בישראל. קודם לכן, עבד כמהנדס ראשי בחברת קרדן נדל"ן. למלאך תואר ראשון ושני בהנדסת בנין מהטכניון חיפה. משרת במילואים ביחידת החילוץ הארצית (סא"ל) והשתתף במספר חילוצים בארץ ובעולם, האחרון שבהם כאחד המפקדים של כוח חילוץ בתורכיה. משנה למנכ"ל קבוצת אקרו | אמיר מלאך

צילום: אלכס פרגמנט

/ 8 /

22.09.23

נדל"ן מדיה

הטיפ שלי לרוכשים

אורטל ליבר, סמנכ"לית שיווק ברוטשטיין: "חוסר הודאות במשק לצד עליית הריבית החדה משפיעים כמובן על שוק הדיור באופן ישיר. אני מציעה לרוכשים לבחון בצורה מדויקת מה הצרכים שלהם ומהן היכולות הפיננסיות שלהם כדי לבחור את הבית המתאים שיאפשר להם איכות חיים לאורך זמן. אנחנו תופרים לכל לקוח את המסלול הנכון והמתאים לו ביותר, שיאפשר לו למקסם את יכולת הקניה שלו ולסייע מבחינה פיננסית, לנוכח המשבר הפוקד את הענף. לבסוף, הכי חשוב לבדוק ממי רוכשים דירה. חיוני לוודא שמדובר ביזם עם ניסיון, המלצות מרוכשים וגב כלכלי, שיוכל לשדר ודאות מקסימלית עד המסירה".

מצב נוכחי

צילום: באדיבות עזרה ובצרון NTRACE : הדמיה מצב עתידי

תנופת התחדשות בדרום תל אביב

לפרויקט של יובלים דירות 1,350- להקמת כ מ"ר מסחר בדרום 2,700- ו תל אביב. הועדה המחוזית לתכנון ולבניה אישרה למתן תוקף שני מתחמי פינוי בינוי בשכונת נווה עופר, בהם ייהרסו בסה"כ 21- יחידות דיור ב 422 מבנים.

את הדיירים, מתכננת את התב"ע ומביאה לאישורה בועדה המקומית. ייבנו יחידות דיור 198 במסגרת זו חדשות. את דיירי הפרויקט ייצגה עו"ד נורית כהן-קצב .KDC ממשרד דירות בדרום 1,350 // תל אביב: אושרה תב"ע

מודל חדשני: אקרו נדל"ן // מדווחת כי זכתה בקול קורא של עיריית תל אביב להצעות יזמים לביצוע פרויקט פינוי-בינוי ברחוב בורמה בשכונת קריית שלום. הפרויקט קודם במסגרת המודל החדשני במסגרתו החברה העירונית "עזרה ובצרון" מארגנת

משפחת דואניאס, בעלת , הזמינה את MODY חברת קהילת הקבלנים והיזמים לאירוע ראש השנה במתחם הטראסק בתל אביב. בין המוזמנים נצפו: ברק רוזן בעלים קנדה-ישראל, יאיר אהרון מנכ"ל אלקטרה, רון אבידן מנכ"ל אזורים, סיוון ברקוביץ מנכ"לית ובעלים סיוון ביצוע, רן צמח המרמן, עמוס לוזון ועוד. חג שמח! הברנז'ה באירוע ראש השנה

צילום: שי מסטינגר

צילום: רמי שלוש

דוד ורינה דואניאס, עופר פלדמן , ברק רוזן, אורן דואניאס, מירב סלע

/ 9 /

22.09.23

נדל"ן מדיה

הכתבה מטעם עיריית באר שבע ומשרד הבינוי והשיכון

תנופת פיתוח אדירה השכונות החדשות בבאר שבע פורחות הפיתוח העירוני האיכותי מעודד ביקושים בשכונות החדשות בבאר שבע. בימים יח"ד נוספות בשכונת פסגת רמות בעיר; משרד 1,109 אלו משווקות קרקעות לבניית הבינוי והשיכון מסבסד את עלויות הפיתוח במכרז ומייצר כדאיות כלכלית ליזמים

צילום באדיבות החברה הכלכלית לפיתוח באר שבע

בניה ופיתוח בשכונת הפארק בבאר שבע בסמוך לפארק הנחל

העירוני, הדוגל בקידום התחדשות עירוו נית אינטנסיבית בשכונות הוותיקות באו מצעות עירוב שימושים לצד פיתוח שכוו נות חדשות, כאשר המטרה היא ליצור מרחב ציבורי איכותי בכל חלקי העיר ולו סלול את הדרך להפיכתה של באר שבע למטרופולין איכותי. איתי קריספין, מנכ"ל החברה הכלכו לית לפיתוח באר שבע, מציין כי: "המו טרה שלי היא להביא את חזון העירייה לכדי מציאות. החכ"ל בונה את העיר ומעורבת בפיתוח ובכל פרויקט משו מעותי. החברה עובדת במחזורי ביו

חכ"ל (החברה הכלכלית לפיו תוח באר שבע) היא דוגמה לחברה שיודעת להוציא אל הפועל את הסו כמי הגג בצורה מקצועית ויעילה, ולו מעשה החברה העירונית היחידה ביו שראל בעלת תו תקן בינלאומי של . את החברה מנהל בשנים ISO-9001 האחרונות איתי קריספין, מהנדס אזרו חי שימש בעברו במגוון תפקידים בכיו רים, בהם מהנדס המועצה המקומית תעשייתית נאות חובב. מאז שחתמה העירייה על הסכמי הגג, חכ"ל פועלת למימושם בהתאם לחזון

אחד החששות של רוכשי דירות בכו ניסתם לשכונה חדשה הוא שהדירות תהיינה מוכנות לאכלוס לפני הפיתוח של המרחב הציבורי והקמת מוסדות החיו נוך והציבור. הסכמי הגג של המדינה עם הרשויות המקומיות מהווים פתרון לבעיה ומספקים לרשויות תקציבים לפיתוח השו כונות. אולם, התקציבים הם לא הפתרון המלא במידה והרשות המקומית אינה יודעת להוציא אל הפועל את הפרויקטים. העירייה זקוקה לזרוע ביצועית מקצועית חזקה שתדע לנהל את הפרויקטים עבוו רה בכפוף ללוחות הזמנים.

/ 10 /

22.09.23

נדל"ן מדיה

לפארק הנחל, הפארק הגדול בישו ראל הכולל את האגם המלאכותי הגו דול בישראל, אתרים היסטוריים וארו כיאולוגיים שונים, טיילת, אמפיתיאטרון גדול ועוד. בשבועות הקרובים, יחלו גם עבודות פיתוח והקמה של שלושה מסו תורי צפרות וכן יוקם קומפלקס של בריו כות שחיה, ספורט, נופש ופנאי על ידי חברת הולמס פלייס שזכתה במכרז של החכ"ל. גם שכונת הסיגליות הממוקמת במו ערב בעיר, בסמוך לפארק הילדים. היא נבנתה במסגרת הסכם הגג, ונמו צאת בתנופת פיתוח. השכונה עתידה 1,000 יח"ד כאשר כ- 1,600 לכלול כ יח"ד כבר אוכלסו. בשכונה ייבנו מתחו מי פארק ירוקים ואקולוגים, שבילי טיול היקפיים, מתחמי ישיבה מוצלים, ומו תקני משחק. בנוסף , בימים אלו צפוי להיפתח בקצה המערבי של השכונה המדבריום, פארק חיות אינטראקטיבי הראשון מסוגו בעולם הנחשב לפרויקט דגל משמעותי העתיד לשנות את חיי התרבות והפנאי בעיר. הטבות ליזמים: סבסוד עלויות פיתוח במכרז החדש בפסגת רמות במסגרת המכרז לשיווק קרקעות לכ- יח"ד נוספות בפסגת רמות – 1,000 מיליון 50 משרד הבינוי והשיכון הקצה כ שקל לסבסוד עלויות הפיתוח של היזו מים, על מנת לעודד התמודדות במכו רז ולייצר כדאיות כלכלית גדולה יותר. ניתן להגיש הצעות למכרז עד באתר רשות מקרקעי ישראל 27.9.23 לחצו כאן לפרטי המכרז >>

שכונת פסגת רמות. הדמיה: עיריית באר שבע

פיתוח לפארקים ציבוריים וגינות נוי. בשכונת פסגת רמות, הממוקמת במיקום מושלם בפארק החדשנות, בסמוך לפארק ההי טק, בית החולים סורוקה ואוניברסיטת בן גוריון, חכ"ל מבצעת עבודות פיתוח תשתיות נרחו בות ביניהן תכנון מדרכות, סלילת כביו שי אספלט, והקמת רשתות ביוב מים וחשמל. במקביל, החל התכנון של מבני החינוך, בתי כנסת, מקוואות ומרכז קהילתי וכן עבודות הפיתוח לפארקים ציבוריים וגינות נוי, מדשאות רחבות ומו תקני כושר ומשחק. במסגרת הסכם הגג הראשון הוקמה שכונת הפארק הממוקמת על פארק נחל באר שבע, השכונה שעתידה לכלול יח"ד, נמצאת בשלבי בנייה 4,400 כ- יחידות דיור 1,600 ופיתוח מתקדמים וכ כבר אוכלסו. בשכונה כבר הוקמו מבני ציבור שונים, מרכזים קהילתיים, ופארו קים אך הפיתוח נמשך, לאחרונה הוקם בתוך השכונה פארק הערוץ המתוכנן באופן לינארי , החוצה את השכונה ומו ספק הליכה בטוחה בין גני הילדים, בתי הספר והמרכזים המסחריים. תושבי השכונה נהנים גם מהקרבה שכונות הפארק והסיגליות – אטרקציות בינלאומיות ליד הבית

מיליון שקל בשנה, עם 300 צוע של כ צפי להגדלת המחזור בעשרות אחוזים בשנים הקרובות. בכך, אנחנו מהווים הלכה למעשה הגוף המרכזי בביצוע באזור הדרום. הפיתוח שאנחנו עושים בשכונות החדשות מסייע ליזמים, מאו פשר להם לקצר את לוחות הזמנים ומייצר עבורם ביקושים ערים למגורים בשכונות החדשות, על שלל השירותים שהן מציעות לתושבים החדשים". פסגת רמות ורקפות – עבודות הפיתוח ושיווק הקרקעות בעיצומם בימים אלו משרד הבינוי והשיכון משו ווק קרקעות לשכונות הבאות של באר שבע שיבנו במסגרת הסכמי הגג. שכוו יח"ד 3,700 נת פסגת רמות שתכלול 4,000 ושכונת הרקפות שתכלול כ- יח"ד. למרות ששיווק הקרקעות נמצא בתחילת הדרך, עבודות הפיתוח בשכוו נות כבר בעיצומן. שכונת "רקפות" המתוכננת לקום בצפון העיר, היא שכונה בעלת צביון כפרי שרובה צמודי קרקע לצד בנייה רוויה נמוכה והיא תיתן מענה למשפו רי דיור מהעיר ומחוצה לה. גם בשכוו נת הרקפות החכ"ל כבר מבצעת את עבודות פיתוח ובקרוב יחל התכנון של מבני החינוך והציבור השונים ועבודות

הכתבה מטעם עיריית באר שבע ומשרד הבינוי והשיכון

/ 11 /

22.09.23

נדל"ן מדיה

גלית גלפרין AI הדמיה: הדמיית 2040 באר שבע

נות התחבורה, תעסוקה והקמת מוסו הוקמה 2017 דות חינוך וציבור. בשנת מנהלת להתחדשות עירונית, שמו סייעת לתושבים וליזמים לקדם תהו ליכי התחדשות עירונית הממוקדות מתחמי 16 בתושבים. כיום מקודמים פינוי-בינוי עם פוטנציאל לתוספת של יח"ד. לצד זאת, העירייה 16,000 כ מקדמת יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תוכנית להתחדו שות בניינית שמייצרת פוטנציאל לחיו יח"ד". 38,000 דוש של כ קולינריה, תרבות ומתחמים חדשים לצד בניית יחידות דיור, ההתחדו שות העירונית באה לידי ביטוי בחידוש של מתחמים שלמים. העיר העתיקה אשר עוברת פיתוח מואץ היא דוגמה אחת לכך, והוכרזה על ידי הרשות להתחדשות עירונית כמתחם התחו דשות עירונית למרות שלא מדובר בהריסה ובנייה מחדש אלא בעיקר על שימור המבנים העתיקים ותוספת בנייה נמוכה במטרה לשמור על המרו קם של השכונה. גם השוק העירוני יעבור שיפוץ

כאן המרכז תוכניות הענק שמקדמת עיריית באר שבע, מצביעות על השינוי שכבר קורה בשטח ובעיקר על העתיד שמעבר לפינה: מטרופולין דרומי משגשג מבית רובי קפיטל The Capital Letter / מתוך המגזין

ושכולל פתרונות להתחדשות השכוו נות הוותיקות", מסבירה מהנדסת העיו רייה, האדר' תמר פוריה. התחדשות עירונית בהיקף עצום "בעשורים האחרונים הצמיחה והפיתוח בבאר שבע התרכזו בעיקר בהקמת שכונות החדשות בהיקפה של העיר. מטרת תוכנית המתאר היא לשנות 2022 שאושרה בשנת את התמונה: שכונות המגורים הוותיו קות מיועדות להתחדשות עירונית ולציפוף, תוך עירוב שימושים ויציו רת מרחב עירוני איכותי. הסכם הגג מספק פתרונות כמו הקצאת קרקעות משלימות לפרויקטים של פינוי-בינוי, טיפול וחידוש תשתיות, שדרוג פתרוו

נהוג לומר שרק גוש דן מהווה מטו רופולין אמיתי ותוסס. אלא שסדו רת תוכניות בתחומי הבנייה, התשו תיות והתחבורה מלמדות כי בשנים הבאות, תמונת המצב בדרום הארץ תשתנה ובגדול. את ניצניו הראשונים של השינוי האורבני בבירת הנגב ניתן לראות כבר כעת. בריאיון שקיימנו עם מהנדסת העיו רייה, האדריכלית תמר פוריה, היא הסו בירה מה מנחה את עבודתה: "קידום התוכניות נעשה כחלק מהחזון העירוני לפיתוח העיר בשנים הבאות, זאת כפי שבא לידי ביטוי בתוכנית המתאר של ובהסכם 2022 העיר שאושרה בשנת הגג המחודש שנחתם בשנה שעברה

/ 12 /

22.09.23

נדל"ן מדיה

ואלביט מערכות מקימה מפעל מתו קדם ברמת בקע. מדובר במקורות תעסוקה איכותיים לאלפי מהנדסים. "המטרה שלנו היא ליצור במטרופוו לין באר שבע מגוון רחב של פתרוו נות מגורים לצעירים, גם למשפחות וגם לגיל השלישי לתושבי העיר ולתוו שבים חדשים, כדוגמת אנשי הקבע שצפויים לעבור לעיר במסגרת מעבר צה"ל דרומה", מסבירה פוריה. איך היית מסכמת את החזון העירוני? "אני מאמינה שתנופת התכנון שאנחנו נמצאים בה היום תתממש בשטח, ושהשכונות הוותיקות בעיר ישנו את פניהן לצד הקמת השכונות החדשות. אנחנו עובדים בימים אלו גם על תוכנית תחבורה למטרופולין יחד עם משרדי התחבורה והאוצר, והחברה הממשלתית נתיבי ישראל. התוכנית כוללת תוספת של רכו בות מהירות למרכז הארץ, והקמת רכבת קלה שתעבור במוקדים מרכו 60 זיים בעיר ושתמשיך לאורך כביש למיתר, עומר ועד לקריית המודיעין שבליקית. אחרי הכל, מרכז המדינה הרבה יותר קרוב לבאר שבע". "כיום מתגוררים בעיר תושבים, אנחנו 230,000- כ מעריכים שנראה גידול משמעותי באוכלוסייה בשנים הקרובות כאשר מעבר צה"ל דרומה ומעבר בסיסי התקשוב והמודיעין ישמשו

הדמיה: משרד פלד קימלמן אדריכלים

התחדשות במתחם יעקב אבינו בבאר שבע -אפריקה ישראל מגורים, אלקטרה מגורים, קבוצת ב.ס.ר

דיעין ישמשו מנופי צמיחה מאוד גדולים". תמר, האם נראה יותר מגדלים בשנים הקרובות? "אנחנו לא רואים בבנייה לגובה פתרון בלעדי לציפוף. לכן התוכניות שלנו, לרבות תוכניות ההתחדשות העירונית, מאפשרות הקמת מגדלים גבוהים בעיקר בצירים הראשיים בגו ר � קומות. מ 40 ועד 30 ,25 בהים של בית הבנייה בעיר, בפנים השכונות, תמשיך להיות בנייה מרקמית עם דגש על עירוב שימושים בגבהים של קומות". 12 עד מדבר אורבני בפארק ההייטק, שנחנך בספטמבר בניינים שאותם 4 , נבנו עד כה 2013 ס � חברות הייטק ו 70 מאכלסות כ - טרטאפים מובילים לצד בית הספר למקצועות המחשב וההגנה בסייבר של צה"ל שנפתח בשנה שעברה. עם סיום הקמתו, הפארק צפוי לכו מ"ר, שבהם יועסקו 200,000 לול כ- עובדים בחברות ההייטק 10,000 כ המובילות. במקביל, התעשיות הביו טחוניות מרחיבות את פעילותן בבאר שבע: התעשייה האווירית בונה בעיר את מפעל היבשה, חברת רפאל מרו חיבה את פעילותה בפארק ההייטק

מקיף, בין היתר במטרה להרחיב את תחום הקולינריה והתרבות בשוק, ולהפוך את המתחם לאטרקציה מוו שכת למבקרים כמו שוק מחנה יהודה בירושלים או שוק הכרמל בתל אביב. יותר תושבים, יותר מגדלים בירת הנגב באר שבע עתידה לגדול בצורה משמעותית, וכך גם היישובים בסביבתה שיחזקו עימה את הקשרים ואת הנגישות. השינוי ההדרגתי הזה האזור יהפוך 2040 מבטיח שעד שנת לראשונה למטרופולין בפני עצמו. "אנחנו ממשיכים לתכנן ולבנות שכונות חדשות. במסגרת הסכם הגג 9,000 בנינו כ- 2015 הראשון בשנת יח"ד, וגם במסגרת ההסכם החדש ייבנו שכונות נוספות. השכונות הגדוו לות שבתכנון הן שכונת פסגת רמות שממוקמת ברובע החדשנות ושתכו ו � יח"ד בבנייה רוויה נמ 3,700 לול כ - כה, בניינים לשכירות ארוכת טווח ודיור מוגן. בצפון העיר תיבנה שכוו נת הרקפות והיא תכלול עם סיום 2,600 יח"ד, מהן 4,000 הבנייה כ צמודי קרקע. כיום מתגוררים בעיר תושבים, אנחנו מעריכים 230,000 כ שנראה גידול משמעותי באוכלוסייה בשנים הקרובות כאשר מעבר צה"ל דרומה ומעבר בסיסי התקשוב והמוו

מנופי צמיחה מאוד גדולים"

אדר' תמר פוריה. צילום רז רוגובסקי

/ 13 / https://bit.ly/TheCapitalLetter2 לקריאה: | The Capital Letter מתוך המגזין הדיגיטלי www.rubycapital.com לאתר החברה:

22.09.23

נדל"ן מדיה

אלפי דירות ציבוריות עומדות ריקות כבר שנים רבות – בזמן שתור ההמתנה לדיור ציבורי רק הולך וגדל. מה קורה עם הדירות הריקות? חלקן נשארות ריקות עקב תירוצים שונים ומשונים או כתוצאה מתנאים נוקשים וחלקן מועברות בניגוד לחוק לבתי כנסת וגורמים נוספים שכלל אינם זכאים לדיור ציבורי // חשיפה משוועת מאות דירות ציבוריות עומדות ריקות ואנשים נזרקים לרחוב

דות ריקות שנים רבות אין כרגע שום תכנית לשיקום השכונה כפי שטוענים במשרד השיכון. דירות עומדות ריקות – העיקר לא להגמיש קריטריונים באר שבע היא לא העיר היחידה שבה עומדות דירות ריקות, ומשו רד הבינוי והשיכון משאיר מאות דיו רות כאלו ברחבי הארץ בטיעונים כאלה ואחרים של התחדשות עירוו נית או "עלויות שיפוץ גבוהות". לדוגו מה, מצאנו עשרות דירות ריקות בעיר בת ים, שעמדו ריקות ללא סיבה ובכל פעם שפנינו לא קיבלנו תשובה מדוע הן ריקות. במקרה קיצוני של ממתינה בעיר בת ים, שחשפה את הדירות הריו קות בעוד היא הראשונה בתור, נזעק משרד הבינוי והשיכון והעניק לה דירה;

משפחות – כולל נכים, קשישים ומו שפחות חד הוריות, שממתינים כבר שנים רבות לדירה. שכונת נחל בקע לדוגמה היא שכונה של דיור ציבורי י � ד 100 בעיר, בה עומדות ריקות מעל שנים. 7 רות ציבוריות כבר למעלה מ דירות אלה יכולות להתאכלס באופן מידי לאחר שיפוץ קל במאות משו פחות ממתינות – אך משרד הבינוי והשיכון מתעלם מכך. מדוע? לטענו תו, הוא רוצה לעשות "השבחה" של הקרקע. חשוב לציין שמדובר בדירות קוו מות קרקע שכל כך חסרות עבור אנו שים נכים ממתינים, ובכל זאת משרד השיכון מעדיף להשאיר אותן ריקות כבר שנים רבות במקום לאכלס אותן. חשוב לציין שלמרות שהדירות עומו

30,000 בישראל ממתינים מעל משפחות לדיור ציבורי בתור של משרד הקליטה ושל משרד הביו נוי והשיכון. מעבר לכך, יש עוד ב � משפחות עניות שמק 180,000 כ לות סיוע זעום ביותר בשכר דירה שנע שקל – ועקב הסכום 1,200 ל- 700 בין הזעום, הן חיות בעוני וצפיפות. עם זאת, הנתונים הקשים האלה כנראה לא מזיזים לממשלת ישראל ושלוחותיה, שגם משאירה מאות דיו רות ריקות וגם מעבירה לכאורה בניו גוד לחוק דירות למי שבכלל אינם זכאים לדיור ציבורי. באר שבע היא דוגמה קלאסית להו תנהלות הקלוקלת של משרד הבינוי והשיכון שמשאיר מאות דירות ריקות, בעוד בעיר יש תור המתנה של אלפי

/ 14 /

22.09.23

נדל"ן מדיה

באופן אישי, אבל לא מסוגלים להו סביר למה דירה עומדת ריקה כבר שנים בעוד יש ממתינים כמו נטלי שעומדים בתור וסובלים. זאת, בזמן שלפי ההערכות מאות דירות נוספות עדיין מוחזקות בידי בתי כנסת, גרעינים תורניים וגורמים אחרים שאינם זכאים לדיור ציבורי. מבקר המדינה העיר לעמידר ומשרד השיכון כבר פעמים רבות לגבי הדיו רות הריקות, לגבי העברת הדירות לגורמים לא זכאים, וגם לגבי תקופות ההמתנה הבלתי נסבלות של משפו חות זכאיות אבל למרבה הצער שום דבר לא משתנה. אם לא די בכך שמדובר בפגיו עה אדירה עבור אלפי משפחות שממתינות וקורסות תחת הנטל של השכירות, ויכלו כבר מזמן להיות מאוכלסות בדיור ציבורי, מדובר גם בהפסד עבור המדינה שממשיכה לשלם ארנונה עבור דירות ריקות ובו נוסף משלמת סיוע בשכר דירה עבור הממתינים האלה. ימים ספורים לפני ראש השנה, אולי עקב התחקיר הנוכחי והפנייה שנעשתה אל המשרד לקבלת תגוו בה, הורה שר הבינוי והשיכון, יצחק מיליון 600 גולדקנופף, על העברת שקל מתקציב משרדו לטובת הגדו לת ההיצע של הדירות הציבוריות, על ידי בנייה חדשה, בדגש על הפו ריפריה. לדברי דני גיגי, מנכ״ל פוו רום הדיור הציבורי, "משרד השיכון מציג תמונה אופטימית, בעוד המצב בשטח הוא קריסה טוטאלית של 2022 מערך הדיור הציבורי. בשנת הובטחו למשרד השיכון תקציבים "הובטחו כבר תקציבים בעבר, שבפועל לא הגיעו"

בירושלים במרכז הקליטה בשכוו נת גילה עומדים עשרות דירות ריקות בהמתנה להתחדשות עירונית, שתקו רה כנראה עוד יותר מעשור ועוד עשו רות דירות הועברו לגרעין תורני בשכוו נה בניגוד לחוק, וזאת למרות שבעיר ו � ממתינים לדיור ציב 100 יש יותר מ - דירות ריקות 50 רי; בעיר אופקים יש כ של חברת עמיגור שפועלת לאכלס את הדירות, אבל משרד השיכון מונע את האכלוס בטענה שאין ממתינים בעיר. ברור שאין ממתינים כשהקריטריונים כל כך נוקשים כמו בישראל, אבל אז נשאלת השאלה למה לא להגמיש את הקריטריונים ולתת את הדירות גם לאימהות חד הוריות שאין להן שלושה ילדים, ועדיין עניות ונזקקות לעזרה? מדוע מעדיף משרד השיכון להשאיר דירות ריקות שנים והעיקר לא להגמיש קריטריונים? "מאות דירות מוחזקות בידי בתי כנסת וגורמים אחרים שאינם זכאים לדיור ציבורי" בימים אלה יש סיפור קשה שכרגע נמצא בטיפול של פורום הדיור הציבוו שנים לדיור 5 רי: נטלי, הממתינה כבר ציבורי בעיר צפת, בזמן שממש לידה ישנה דירה שעומדת ריקה כבר למו עלה משנה. בפניה שנעשתה למשו רד השיכון על ידי הפורום ועל ידי נטלי נטען שהדירה מיועדת לעולים, ואז כשזה התברר כלא נכון אמרו שהדיו רה מתאימה רק לנכים והולכים לאכו לס אותה. בפועל, כבר מעל שנתיים הדירה ריקה, והיא עדיין ריקה גם היום למרות הטיעונים של משרד השיו כון, אבל את נטלי לא מאכלסים והיא עדיין עומדת בתור ועשויה להיזרק לרחוב. במשרד השיכון ובעמידר טוו ענים טענות רבות ומשונות נגד נטלי

ד � דירות ציבוריות ח 1,700 לבניית שות, בתמורה להסכמה לבטל את דיור ציבורי 7% החלטת רמי לבנות מכל בניה חדשה. בפועל, התקציו בים האלה לא הגיעו, ולכן לא נרכשו 2022 דירות וגם לא בנו דירות. בכל דירות ציבוריות בניגוד 300 נקנו כ מוחלט להבטחה". עוד, אומר גיגי, "משרד הבינוי והשיו כון וחברת עמידר, שכבר קיבלו מספר פעמים התראות ונזיפות ממבקר המו דינה בנושא הזה, אימצו מדיניות של חיסול הדיור הציבורי. הדירות הריקות הן חלק מהמדיניות הזאת. מדובר במחדל וזלזול בכספי משלמי המיו סים שנזרקים לפח פעמיים, גם כאשר במקום לאכלס דירות משולמים הוצאות שכר דירה וגם כאשר המדינה ממשיכה לשלם ארנונה על הדירות הריקות האלה. בושה!" תגובת משרד משרד הבינוי "המשרד פועל בכל עת והשיכון: למען דיירי הדיור הציבורי ובהשו קעת מאות מילוני שקלים לטובת אכלוס, תחזוקה, שיפוץ דירות והרחבת סל השירות לדייר. נדו גיש כי משרדנו משקיע משאבים ומאמצים רבים במטרה לקדם אכלוס מהיר עבור כלל הפונים ויתר הממתינים. נציין כי המשו רד אינו מקל ראש בהמתנה של הפונים לקבלת דיור ציבורי, אך כרשות מנהלית מחויב לפעול על פי חוק ותנאי זכאות שוויוניים, אשר זהים בין הערים השונות. משרד הבינוי והשיכון ימשיך לפעול למען שמירה על זכויות הממתינים בתור על פי זכאותם ולמימוש חובתנו המוסרית לאכו לוס כלל זכאי הדיור הציבורי".

/ 15 /

22.09.23

נדל"ן מדיה

בחודשיים האחרונים, לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית הייתה בעיצומה של מערכת מחוזות מרכזיים של הלשכה, במטרה לבחור הנהלה ויושבי 4- בחירות נרחבת ב ראש לכל אחד מהמחוזות. הבחירות מתקיימות כל שנתיים בפיקוח ועדת בחירות. הכירו את הנבחרים: הכירו את המנהלים החדשים בלשכת מתווכי הנדל"ן הארצית

מחוז פתח תקווה, ראש העין והשומרון

מחוז השרון

ערן נסים

במחוז פתח תקווה, ראש העין והשומרון נערכו הבחירות בהשו חברי לשכה. 150 תתפות כ לתפקיד יו"ר המחוז נבחר ערן נסים. להנהלה נבחרו: מירב שמעוו ני, אבי שטרית, רון לנדסמן ושי כהן צדק. כמו כן, מונו להנהלה רוברט בויביץ ורואי בן חמו, שימשיך לנהל את אזור ראש העין והשומרון. היו"ר הנבחר, ערן נסים: "מאז שהתחלתי בתחום חלמתי שהשם מתווך "ירד לאנשים בגרון", כלומר שהמקצוע יכיל אנשים איכותיים, ושהציבור יכיר ויעריך את חשיבותו של מתווך הנדל"ן"

חברי הנהלת מחוז השרון: מימין, איילה אהרון גיל איצקוביץ, לילך ביטון, אסף אפשטיין (סיור לשכה ארצית), רון הורוביץ ואלי יפתח

במחוז השרון, הכולל את הערים כפר סבא, הרצליה, רמת השרון, רעו ננה והוד השרון, נערכו הבחירות בהו חברי לשכה. 200 שתתפות כ לתפקיד יו"ר מחוז השרון נבחרה לילך ביטון. להנהלה נבחרו: אלי יפרח, גיל איצו קוביץ’, רון הורוביץ ואיילה אהרון.

: לילך ביטון היו"ר הנבחרת, "אני, אישית, מרגישה בתפקיד כסוג של שליחות, עסקית ומקצועית, למען המתווכים, בה אפעל מהשטח, אקשיב להם ואעשה הכל לקדם את המקצוע, המעמד והאתיקה"

/ 16 /

צילומים: יח"צ לשכת מתווכי הנדלן הארצית

22.09.23

נדל"ן מדיה

מחוז השפלה

במחוז השפלה – הכולל את העו רים בת ים, חולון, ראשון לציון, באר יעקב, רחובות, נס ציונה, יבנה, גדרה, רמלה ולוד, והמושבים בסו ביבה, נערכו הבחירות בהשתתפות מתווכים. 250 לתפקיד יו"ר המחוז נבחר ויקטור שמואל. להנהלה נבחרו: אסף קופל, עופרה קונס, אופק בן אליהו, יורם זנדני ויניב ביידה.

הנהלת לשכת מחוז השפלה והיור ויקטור שמואל

מחוז גוש דן

היו"ר הנבחר, ויקטור שמואל: "האתגר הגדול שלנו בלשכה הוא לשנות את התדמית הקיימת למתווך, מגורם ש-'תקוע' בין שני הצדדים של העסקה, לכזו שבה המתווך ייראה כגורם שמחבר, מתווך ומגשר בין שני הצדדים ממקום של מקצועיות והבנה מעמיקה בענף הנדל"ן ודאגה לאינטרסים של לקוחותיו"

היו"ר הנבחר עמית גולדמן: "המטרה שלי תהיה לחבר בין כלל המתווכים, ואמשיך לנסות לתת את מירב הסיבות לכל מתווך שעדיין אינו חבר לשכה"

מחוז גוש דן, הכולל את הערים תל אביב, רמת גן, גבעתיים, בני ברק ובקעת אונו, נערכו הבחירות בהשו מתווכים. 350 תתפות לתפקיד יו"ר המחוז נבחר עמית גולדמן. להנהלה נבחרו: גל קבקוב, רון אקו רמן, אדם גורל ורונית רימר. הנהלת מחוז גוש דן. למטה: עמית גולדמן מחוז גוש דן

בחודשים הקרובים ייערכו הבחי־ רות במחוז ירושלים, בעיר מודיעין וכן בחטיבת הנדל"ן העסקית.

https://realtors.org.il/

/ 17 /

צילומים: יח"צ לשכת מתווכי הנדלן הארצית

22.09.23

נדל"ן מדיה

AI : הדמיה

קנו לכם דירה לחג: בצל התקופה הקשה בשוק הנדל"ן, הקבלנים מבינים כי עליהם להיות יצירתיים כדי לגרום לרוכשים לרדת מהגדר – לעבר הפרויקטים שלהם. לקראת תקופת חגי תשרי, הנחשבת לתקופה הכי פעילה בעולם הצרכנות הישראלי, הקבלנים מציעים שלל מבצעים חדשים בדמות הנחות כספיות, הטבות במשכנתא, הלוואת ללא הצמדה למדד ועוד. מחפשים מתנה לשנה החדשה? ריכזנו עבורכם את המבצעים החדשים. בעל הבית השתגע ? מבצעי הקבלנים בתקופת החגים

/ 18 /

22.09.23

נדל"ן מדיה

נדל"ן GF קבוצת סופרין, קבוצת וייס, ריבוע הכחול נדל"ן, ובולטהאופ יוצאים במבצע באחד מפרויקטי המגורים המרכו . EAST& זיים בתל אביב, החברות, בשיתוף עם לאומי למשכנתאות, מציעות לשלם בלבד ממחיר הדירה במעמד חתימת החוזה ואת יתרת 5% ל � משו 15% הסכום בקבלת המפתח. מתוך יתרת התשלום, מים באמצעות הלוואה כנגד משכנתה לטובת הבנק, ללא ריו בית וללא הצמדה. ש � מיליארד שקל, מ 1.4 הפרויקט, שעלותו מוערכת בכ - מ � דונם בעבר המזרחי של נתיבי איילון. ה 6.5 תרע על פני קומות. 33 ו- 40 תחם כולל שני מגדלים שיתנשאו לגובה של יח"ד בתמהיל דירות מגוון, המגדל 348 המגדל הצפוני כולל ו � קומות של מג 8 קומות תעסוקה ומעליהן 25 הדרומי כולל דירות, 90 יח"ד. בפרויקט נותרו לשיווק עוד כ- 42 רים שיכללו מיליון שקל 4 חדרים במחירים של החל מ- 5 ו- 4 ,3 הכוללות חדרים. 3 לדירת

תבחרו את ההנחה המועדפת עליכם

EVOLVE MEDIA : הדמיה

חברת "שתית" יוצאת בהטבה מיוחדת לקראת החגים, המאו פשרת ללקוחות לבחור את המסלול המתאים להם ביותר לתשלום. החברה מציעה ארבעה מסלולים לדיירים לבחירה: שקל ללא ריבית והצמדה. 1,000,000 . הלוואת קבלן 1 . פטור מהצמדת ריבית ומדד עד למסירה. 2 . מסלול הנחה מדורג. 3 תשלום בחוזה, והיתרה במסירה. 15% . 4 ההטבה תקפה לכל אחד מחמשת הפרויקטים הבאים של מיליון שקל); 1.75- החברה: חיפה אינטרנציונל (דירה החל מ ב � שקל); "אורנית" ט 1.71 דרך הים חיפה (דירה החל מ - מיליון שקל); "שתית בשדרה" קריית 3.3- עון (קוטג’ החל מ מיליון שקל). 1.555- ביאליק (דירה החל מ

ריבית קבועה בטעם של פעם

viewpoint : הדמיה

במעמד החתימה - היתרה בקבלת המפתח 5%

VIEWPOINT : הדמיה

חברת גיא & דורון לוי מציעה לרוכשי דירות בפרויקטים שנה, 25 ל- 2.99% השונים משכנתא בריבית קבועה של מיליון 1.7 מערך הדירה ועד 40% ללא הצמדה, זאת עד ל שקל. המבצע נערך באמצעות בנק לאומי למשכנתאות ומוו גבל לכמות דירות ארצית. לפי הערכות החברה, ההטבה לכל לקוח נאמדת בחיסכון של מאות אלפי שקלים. המבצע רלוונטי לכלל אתרי החברה, אשר משווקת בימים אלה מאות רבות של דירות בפרויקטים בולטים ומובילים, בין היתר בנתניה, פתח תקווה, רעננה, ראש העין, באר יעקב וירושלים.

/ 19 /

22.09.23

נדל"ן מדיה

יתרת התשלום לא צמודה או מושפעת מהמדד, שעלה משמו עותית בשנים האחרונות ומשפיע על מחיר הדירה. שבנייתו כבר החלה ברחוב 38/2 מדובר בפרויקט תמ"א דירות חדשות בבניין בוטיק בן 27 בתל אביב, וכולל 47 בבלי קומות. 8

הנחה של רבע מיליון, פטור מהצמדה 20/80 למדד ותנאי מימון

3division : הדמיה

מיליון שקל ללא ריבית 1.5 הלוואה של 10/90 והצמדה, תנאי מימון

84 הדמיה: סטודיו

בפרויקט ‘זיתוני פארק הים’ בשכונת פארק הים בבת ים חדרים בבניין 5 אלף שקל דירת 250 ניתן לרכוש בהנחה של . 80/20 הראשון , עם פטור מהצמדה למדד, תנאי מימון של על הפרויקט: בראש שדרת המגדלים בשכונת פארק הים מגדלי מגורים של חברת זיתוני, אשר 2 בבת ים, נבנים כיום מגדלי 2 מעצם מיקומם צופים לפארק ולחוף ימה של בת ים. יחידות דיור. תמהיל 113 קומות ויכללו 29 המגורים יתנשאו ל- . 2024 חדרים. צפי לאכלוס בשנת 4-5 הדירות כולל דירות

בפרויקט ויצמן פנקס, שמקימות החברות צמח המרמן ורוו זיו בתל אביב, מציעות החברות לרוכשים הלוואת קבלן בסך , כשהיתרה תשולם 90/10 מיליון שקל ותנאי מימון של 1.5 במסירת הדירה. פרויקט ויצמן פנקס הוא פרויקט התחדשות עירונית. הפו רויקט ממוקם בצפון תל אביב, בסמוך לכיכר המדינה ולפאו בנייני מגורים ונמצא 3 יח"ד ב- 73 רק הירקון. הפרויקט כולל 3-5 בשלבי ביצוע מתקדמים. תמהיל הדירות מגוון – דירות חדרים הינו 3 חדרים עם מרפסות ופנטהאוזים. המחיר לדירת שקל. 4,890,000 החל מ-

ללא הצמדה 20/80 הטבת תשלום של למדד תשומות הבניה

3dvision : הדמיה

אלף שקל ללא 500 הלוואה של 10/90 ריבית והצמדה, תנאי מימון

קבוצת סופרין, יחד עם קבוצת ויס וחברת ויתקין פרי יוצאות ב � ללא הצמדה למדד תשומות ה 20/80 בהטבת תשלום של ניה בפרויקט אותו הן בונות ומשווקות בימים אלה בשכונת בבלי בתל אביב. המשמעות היא שמי שרוכש דירה בפרויקט משלם ו � הנ 80% ממחיר הדירה במעמד חתימת החוזה ואת 20% תרים מעלות הדירה הוא משלם רק במועד קבלת המפתח.

הדמיה: ארקאפקט

/ 20 /

22.09.23

נדל"ן מדיה

בפרויקט מצפה רנה, שמקימה חברת צמח המרמן בלוד, שקל 500,000 מציעה החברה לרוכשים הלוואת קבלן בסך , כשהיתרה 90/10 ללא ריבית והצמדה, ותנאי מימון של תשולם במסירת הדירה. החברה מציעה דירות מרו חדרים, עם מרפסות, במחיר של החל מ- 3-6 ווחות, בנות .₪ 1,920,000 מצפה רנה הוא מתחם קהילתי חדש בלב העיר. החברה ו � קומות ומגדל מג 9 בניינים בני 8 יחידות דיור ב- 360 תבנה פ � קומות, לצד שטחי מסחר בקומות הקרקע. ה 22 רים בן רויקט יכלול גם מועדון דיירים פרטי בכל בניין, גינות וריאות ירוקות בין הבניינים. צמח המרמן היא גם יזמית הפרויקט וגם הקבלן המבצע. אלף שקל הנחה להייטקיסטים 500 עד חברת הנדל"ן גשם החזקות, בשיתוף מועדון "הייטקזון", מכריזה על מבצע דיור ארצי חד פעמי. במסגרת המבצע יוצו עו מאות יחידות דיור לעמיתי מועדון "הייטקזון" ובני משפו , המתבטאות 17% חותיהם מדרגה ראשונה, בהנחות של עד במאות אלפי שקלים.

אלף על הדירות בפרויקט 200 הנחה של עד

n trace : הדמיה

חברת אפגד יוצאת במבצע מיוחד לראש השנה בפרויקט + מ"ר 147 אפגד באגמים באשקלון. לדוגמה, דירת פנטהאוז מיליון 2.8 מיליון שקל במקום 2.6- מ"ר מרפסת, תימכר ב 43 מיליון שקל; 2.81 מיליון שקל במקום 2.66- שקל; דירת גן ב מיליון שקל 1.59- מ"ר מרפסת ב 11 + מ"ר 82 חדרים 3 דירת מיליון שקל. 1.7 במקום

אלף ממחיר השוק על דירות 50 הנחה של חדרים 5

LUMO הדמיה: סטודיו

הדמיה: אורון נדל"ן

המבצע מתייחס לשבעה פרויקטים שונים של החברה ברחבי הארץ: נהריה, חיפה, עתלית, ג'סר א זרקא וחדרה. מדובר בשיתוף פעולה ראשון של חברת "גשם החזקות" עם מועדון "הייטקזון". על פי התנאים, ההרשמה פתוחה עד נרשמים ראשונים 500 ומוגבלת ל- 17/09/2023 לתאריך ה לכל פרויקט.

חברת אורון נדל"ן יוצאת במבצע לרגל החגים בפרויקט ג � אור יהודה בשכונת "בית בפארק". במס NEW CONCEPTT חדרים 5 שקל על דירות 50,000 רת המבצע תיתן הנחה של ומעלה. קומות וחלקם 5 בנייני מגורים, חלקם בני 7 הפרויקט כולל פ � יחידות דיור סך הכל. תמהיל ה 245 קומות, הכוללים 11 בני חדרים בתכנון ייחודי, לצד 6 ו- 5.5 ,5 4 ,3 ,2 רויקט כולל דירות דירות גן ופנטהאוזים.

/ 21 /

22.09.23

נדל"ן מדיה

נדל"ן מדיה 28.07.23

נדל"ן מדיה 07.07.23

נדל"ן מדיה 16.06.23

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

קיפוח הנשים עולה עוד קומה בישראל

פרסום ראשון

הישראלים מובילים בהשקעות בארה"ב עוד לא קיבלנו: 51- את הכוכב ה

נא להכיר

נא להכיר

נא להכיר

סמנכ"ל השיווק | בראל יוני והמכירות בחברת אזורים

מנהלת שיווק | ליאת דנינו והמשנה למנכ ל בקבוצת אלמוגים

המנכ"ל הנכנס של | דוד יהלומי הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה

יוני בראל, סמנכ"ל המכירות של חברת אזורים בשנים האחרונות, מונה השבוע לכהן גם בתפקיד

יהלומי מביא עימו ניסיון עשיר של תפקידים בכירים במגזר הציבורי ל והעסקי. כמנכ לשעבר של המשרד viewpoint : הדמיה צילום:מיכל גור צילום: לשכת העיתונות הממשלתית

ליאת דנינו חוזרת לקבוצת אלמוגים ומצטרפת להנהלת החברה, עם מינויה לתפקיד מנהלת

צילום: יח"צ צילום: תמר מוצפי

סמנכ"ל השיווק של החברה וימלא את שני התפקידים. את דרכו בעולם הנדל"ן החל לפני כעשור בחברת השיווק הוותיקה, החל 2018 אמבסדור, ובשנת לעבוד באזורים. בתקופת כהונתו של בראל כסמנכ"ל מכירות באזורים, הגיעה החברה לשנות שיא במכירות עם ממוצע של יח"ד בשנה, במשך שלוש 1000- כ שנים רצופות. | הנחת ענק ברחובות הושלם מכרז רמ"י לבניית דירות בשכונת קרית 494 ההגנה ברחובות. דירות מ"ר ימכרו 100 חדרים 4 במסלול מחיר מטרה החל מיליון שקל. מהשוואה 1.8- מ לעסקאות יד שנייה שבוצעו חדרים 4 באזור בדירות – עולה כי מדובר בהנחה אלף שקל 700- שתגיע לכ מבצע השבוע

בית דגן. צילום: לע"מ צילום: פרטי צילום: לילך רז

השיווק והמשנה למנכ"ל. בתפקידה האחרון כיהנה כסמנכ"לית שיווק ומכירות בחברת שיכון ובינוי, ולפני כן לית שיווק ומכירות כסמנכ של קבוצת אלמוגים במשך כשלוש שנים. דנינו בעלת תואר בוגר בפילוסופיה וספרות מאוניברסיטת בר אילן ותואר מוסמך במנהל עסקים.

להגנת הסביבה, הוביל בהצלחה מספר מהלכים לטובת הציבור והרשויות המקומיות. לדבריו, המפתח להצלחה הוא הובלה של שינויים מתוך ראייה אסטרטגית ומערכתית. הנחת היסוד היא שבכל שלב יש נקודת שיווי משקל . נכונה יותר עבור כל הצדדים

צילומים: לע"מ / אלדן דוד, ויקיפדיה

שנה: מאות חברות 70 כעבור "גוש/חלקה" מתעוררות לחיים

freepik , צילומים: לע"מ / קובי גידעון

מבצע השבוע

צילומים: לע"מ / אלעד זגמן, חיים צח

מבצע השבוע

בעולם מבחינת 9- נתון מדהים: מדינת ישראל ממוקמת במקום ה השקעות בארה"ב, כאשר כשליש מהשקעות הישראלים הן באמצעות כספי הפנסיה שלנו. האם מסתמנת התאוששות בשוק 2 המשך בעמוד // האמריקאי שתחזיר את ההזדמנויות לשוק? מדינת ישראל מושקעת בכלכלה האמריקאית: במקום התשיעי ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

משכורות לרכישת דירה ממוצעת, לנשים 113 בעוד שלגברים נדרשו שנות עבודה 4.5 משכורות, כמעט 53 משכורות - פער של 166 נדרשו נשים, לעומת גברים, המשתכרות שכר ממוצע אינן יכולות // נוספת לממן משכנתה באופן עצמאי לרכישת דירה ממוצעת באף מחוז. מדו"ח שמפרסם מרכז אדוה עולה כי אי השוויון המגדרי לא פסח 2 המשך בעמוד // גם על תחום הדיור הדרת הנשים מתחילה בראש ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

לשם תיקון טעות היסטורית

, מאות 50- כתוצאה מטעות היסטורית של ממשלת מפא"י בשנות ה משפחות כיום לא יכולות למכור את נכסיהן הפרטיים, כיוון שאינם רשומים על שמם בטאבו. כיצד פותרים את הסוגייה הזו? מקימים 4 המשך בעמוד // זומבים לתחייה

קבוצת צרפתי שמעון תצא בקרוב לשיווק הפרויקט החדש שלה בשכונת הפארק בבאר שבע, "צרפתי בפארק", ומכריזה על חבילת הטבות אטרקטיבית לרוכשים, הכוללת שקל, תנאי 100,000 הנחה של והטבת מדד. 20/80 תשלום של

הפעם רק לברי מזל: הנחה יוצא | 52%- היסטרית של כ דירות 79 לדרך פרויקט בן ברחוב האלון בבית דגן. הדירות ימכרו במסגרת תכנית מחיר ממחיר 52%- מטרה בהנחה של כ דירה זהה בשוק החופשי. מ"ר תימכר החל 85 כך, דירת 120 שקל, ודירת 1,027,974- מ שקל. 1,436,953- מ"ר החל מ

התחביב שלי

איך מנווטים במבוכי הבירוקרטיה - בדרך

הכירו את המערכת לניהול לקוחות כֶל ‰ֶ שתעשה לכם ש // איל שלו 5

התחדשות עירונית: מלכודות המס שאתם חייבים להכיר // חיה אביסרור שמעוני 5

לקבלת היתר? // יגאל צו'דנר

האם שוק היוקרה של הבירה ממשיך לשגשג במציאות הנוכחית? אורן כהן //

האם זה הזמן לרכוש דירה ולהתחייב למשכנתה? // דרור פלדמן 4

דירה במתנה להורים? לא אם תשאלו את

התחביב שלי

שרון דידי // 8

יעקב שוחט // 6

KDC משרד עו"ד // 4

אחת ולתמיד מנוחה על הגדר או ניצול הזדמנויות?

תיאום תכנון המפתח להצלחה של כל פרויקט

עד קבלת המפתח כיצד לפעול נכון בפרויקט פינוי-בינוי

7

התחביב שלי

רשות המסים // דורית גבאי 4

5

דוח הכלכלנית באוצר חושף: היכן קיבלו זוכי מחיר למשתכן הנחה היסטרית של 160 מיליון שקל? דווקא בפרויקט נחשב בעיר גדולה במרכז - עם האוכלוסייה המבוססת ביותר, כשרבע מהרוכשים מועסקים בענף ההייטק. ומה גובה ההנחה בפריפריה? 2 המשך בעמוד // נמוכה משמעותית א-פ-ל-י-ה במחיר למשתכן

ביולי 2- החל מה נכנסו לתוקף 2023 מספר תיקונים בחוק הירושה, המרחיבים את סמכויות הרשמים לענייני ירושה, וצפויים לקצר משמעותית את זמני הטיפול בבקשות להוצאת צווי ירושה וקיום צוואה, וכן להפחית את העומסים על בתי המשפט המטפלים בתיקי ירושה טיפ השבוע

סמנכ"לית שיווק | טלי כהן רוקדת ריקודי | בקבוצת שפיר עם מגיל צעיר ריקודי עם מלווים אותי מגיל צעיר מאד ועד היום. "ההרקדה" בימי חמישי באוניברסיטת תל אביב היא הבילוי המועדף עלי. במסגרת פסטיבל המחולות בכרמיאל מפורסם בכל שנה קול קורא המזמין את אלפי הרוקדים להמציא ריקוד לצלילי שיר ישראלי. בשנה שעברה השתתפתי בתחרות והמצאתי ריקוד בזוגות לצלילי השיר של נתן גושן, "מתגעגעת". אמנם לא זכיתי בתחרות, אך הסיפוק שהיה לי בהכנת הריקוד היה בשבילי הפרס הראשון.

תופעה חדשה: באפריל האחרון נרשמה ירידה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות על , לעומת 64% הנייר, כששיעורן עמד על .2022 מאז ספטמבר 71% שיעורים שנעו סביב הירידה בולטת במיוחד בקרב הזוגות הצעירים. 2 המשך בעמוד // מחכים לסאמר סייל? צניחה בשיעור הדירות הנמכרות על הנייר היפוך מגמה:

הדרך לדירה בישראל רצופה באלפי תקנות, תת תקנות ותקנות משנה, או במילה אחת ארוכה ומייגעת - בירוקרטיה. אפילו מבקר שנים כי 5- המדינה קבע כבר לפני יותר מ הבירוקרטיה היא אבי החולי בענף הבניה // בישראל. מה השתנה מאז? נכון, כלום 2 המשך בעמוד ב-י-ר-ו-ק-ר-ט-י-ה מהי המילה הארוכה ביותר בשפה העברית?

טיפ השבוע

טיפ השבוע

לית חברת מנכ | מיכל גור אלמוגים, צלמת מקצועית

לידיעתכם, ביוני 1- החל מה אין עוד 2023 צורך להמציא ללשכות הרישום תעודה המעידה על סילוק חובות לרשות המקומית לצורך רישום משכנתה

הפטור מאגרה לחברות המעוניינות להתפרק מרצון, בגין אי פעילות כלכלית, הוארך עד סוף שנת .2023

אם אתם מחפשים בימים אלו את עפר זיו, מנכ"ל חברת ויתניה, כאשף רכיבה על אופני שטח, בימים אלו הוא רוכב בפסגות הדולומיטים באיטליה, בגובה Stoneman- מ"ר במסלול ה 2,400 שנחשב לאחד המאתגרים 115 והמפורסמים בעולם ואורך קילומטר. שאפו. | ל חברת ויתניה מנכ | עפר זיו אשף רכיבה על אופני שטח

20 "תחביב הצילום דבק בי לפני שנה. חברתי הטובה שהתמודדה באותה תקופה עם מחלה קשה, דרבנה אותי לעשות משהו בשביל עצמי, בשביל הנפש. מאז היא הלכה לעולמה, ואני שהקשבתי לעצתה, לקחתי קורסים בצילום וגיבשתי סביבי חבורה של אוהבי טבע וצילום. עד היום אנחנו מטיילים בארץ ישראל היפה, מבלים ומצלמים".

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

נדל"ן מדיה 25.08.23

נדל"ן מדיה 18.08.23

08.09.23 נדל"ן מדיה 08.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל ראשי הענף מנבאים: מה צפוי לנו בשנה הבאה? האם הקיפאון בענף הבנייה ימשיך גם בשנה הבאה, או שמא נראה התחממות? מחירי הדירות יעברו למגמת ירידה באופן רשמי, או שהרוכשים יחזרו לשוק בהמוניהם ויזניקו את המחירים למעלה? ומה יהיה על התחלות הבנייה, המכרזים ושוק השכירות? לקראת השנה העברית 12 ' עמ // החדשה, ביקשנו מראשי הענף לנבא עבורנו את העתיד פרויקט מיוחד לשנה החדשה

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

NEWSPAPER TV

NEWSPAPER TV

גן עדן למשקיעים, גיהינום לצעירים

תכניות התחדשות עירונית כדרך לצמצום פערים? חישבו שנית מחקר מיוחד חושף: אי צדק חברתי משווע

נתוני למ"ס מציגים:

mizimiau : איור דיגיטלי

מחירי הדירות לא יורדים, השכירות מזנקת בחדות בעוד השפל בעסקאות שובר שיאים מרבעון לרבעון, מחירי הדירות בממוצע הארצי מדשדשים בין עליות וירידות קלות בלבד ביחס לרבעון המקביל אשתקד וביחס לרבעון הקודם – כשבמקביל הממוצע הארצי של מחירי השכירויות מזנק בחדות עקב עלית הריבית, והזוגות הצעירים משלמים מאות שקלים המשך בעמוד // יותר בכל חודש

ליחצו ותגלו!

המחירים יורדים. האם זה הזמן הנכון לרכישת דירה?

צילום: שאטרסטוק

לקנות או לשכור ?

המתכונת הנוכחית של הליכי התחדשות עירונית מגדילה פערים ופוגעת בשכבות האוכלוסייה הנמוכות – כאשר מי שיש לו דירה במרכז הארץ מקבל מתנה מהמדינה בשווי של כמעט מיליון שקל – ומי שגר בפריפריה לא מקבל אפילו עשירית מזה. מה המדינה צריכה לעשות כדי לפתור את המחדל? גיאוקרטוגרפיה עם 4 המשך בעמוד // מחקר מיוחד ובועט

התחביב שלי

התחביב שלי

שנה של דהירה בלתי פוסקת למחירים 20 אחרי שלא מביישים אחוזות ענק באירופה עבור דירות ושפל 1.3% חדרים – נרשמת ירידה ראשונה של 4 היסטורי במחירי הדירות בעיר. האם ברוח הרכבת הקלה שיצאה לדרך, תל אביב תשמש הקטר 18 ' עמ // לירידות המחירים ברחבי הארץ כולה? שנה 20 שפל של במחירי הדירות בעיר מתל אביב תצא הבשורה?

משקיעים, שימו לב: אלו הדירות והערים עם התשואה הגבוהה ביותר

צפו בסרטון

8

תתעוררו: כדאי לקדם תכנון עירוני. // עו"ד למה? תמ"א נורית כהן-קצב 7 צפו בסרטון

כך ניתן להקל על ההחזר החודשי של המשכנתה // שרון בן יהודה-מזרחי 6

קשישים, זקוקים לשירותי סעד? דעו את זכויותיכם בהתחדשות עירונית // חיה אביסרור שמעוני

המתווך המודרני: "מאסטרו" שדואג שהעסקה תהפוך לטובה ביותר עבור // איציק לוי הצדדים

אפקט הריבית: שוק דירות היוקרה חייב לחשב מסלול מחדש // אורן כהן 6

כך תשמרו על סגנון החיים שהתרגלתם אליו בזמן הפנסיה // שרון דידי

7

7

צילום: אלבום פרטי

| מנכ"ל קבוצת ניסקו | אייל סייר חובב מסלולי טיול בשטח "לאחרונה נכנס לי ג'וק לראש האמריקני, TAT- לעשות את ה מסלול שטח שחוצה את ארה"ב ק"מ של שטח 8,000 , מחוף לחוף ועפר. מצאתי את עצמי מתכנן 50- טיול לכבוד יום הולדתי ה שמתקרב, עד שבניתי מסלול ויצאתי לחלק הראשון של המסע. עשרה חברים, ארבעה מ, אפס פנצ'רים ‡ ק 3000 , כלים והתברברויות. אני בר מזל שחוויתי חוויה כזאת, בר מזל שיש לי חברים שהולכים איתי לשיגעונות שלי, שיש לי אישה ומשפחה שתומכת ומכילה – פשוט עונג צרוף וחיוך על השפתיים שלא יורד.

כעשרה חודשים לאחר שתל אביב נכנסה בפעם הראשונה לטריטוריית סיכון במדד בועות הנדל“ן - נראה כי הבועה סוף UBS העולמי של חברת סוף התפוצצה, כשהעיר מובילה באופן חריג את הירידה הנוכחית במחירי הדירות בישראל. מה עכשיו? הציבור ממתין על הגדר לירידות עופר פטרסבורג מפוצץ בועות // דרמטיות יותר בטור פרשנות מיוחד האם בועת הנדל“ן בת"א סוף סוף התפוצצה? כל הסימנים מראים שכן

צילום: אלבום פרטי

הרכבת הקלה פותחת את שעריה לראשונה לקהל הרחב, ואנחנו, שכל מה שיש לנו בראש זה נדל"ן, החלטנו לבדוק את הדבר החשוב באמת: האם הקרבה לתחנת הרכבת הקלה משפיעה משמעותית על מחירי הקניה 9 המשך בעמוד // וההשכרה של הדירה? עד כמה משפיעה הקרבה לרכבת הקלה על מחיר הדירה? השקת הקו האדום

ל בקבוצת משנה למנכ | ישי רוט שעתיים ביום לספורט | שובל שנים הגעתי להחלטה 7- לפני כ ˆ שהשילוב בין הלחץ בעבודה למשקל אינו גזירת גורל. הבנתי שאורח החיים שלי, הכרוך בלחץ בעבודה שעות על גבי שעות, לא מצדיק את עודף המשקל, ועלי לקחת את הבריאות שלי בידיים. פעמים בשבוע 3 התחלתי לרוץ בבוקר, המשכתי 5:20 בשעה באימונים עם קבוצות עד שהצלחתי לרוץ חצי מרתון. בימים שאיני רץ, אני הולך לחדר כושר. סך הכל, אני מקפיד להקדיש בכל יום שעתיים מלאות לספורט. והבונוס – מאז אותה החלטה, קילו ממשקל גופי". 36 השלתי

טיפ השבוע

טיפ השבוע

בחלק ממסלולי המשכנתה הקיימים בשוק כיום תמצאו ריביות נמוכות מהריביות שהיו בעבר, שיכולים להוות תחליף זמני או קבוע לרכיבי המשכנתה השונים. כמובן, יש צורך לשים לב לקנסות מעבר בין מסלולים במשכנתה.

ביום ראשון הקרוב, באוגוסט, תצא 27 לדרך ההגרלה הראשונה בתכנית אלף 50 המעניקה שקל עבור רכישת דירות יד שנייה שמחירן נע בין אלף שקל. 300-600

דו"ח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושף: מי הן שלוש הערים שמובילות את התשואה על השכירות בישראל? דירות של כמה חדרים הכי משתלמות למשקיעים? תתכוננו להיות מופתעים. 9 ' עמ // בינתיים, נגלה שאף אחת מהן לא במרכז

המענק מוגבל זוכים 2,000- ל

freepik , צילומים: שאטרסטוק

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

חשיפות 180K- למעלה מ // כותבי טורים נבחרים // חדשות מעולם הנדל"ן הספריה הוירטואלית של הענף עם כל גיליונות נדל״ן מדיה רוצים להצטרף לנבחרת של עולם הנדל"ן? לפרטים נוספים כתבו לנו

/ 22 /