נדל"ן מדיה | 08.09.23

08.09.23 נדל"ן מדיה 08.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל״ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא ראשי הענף מנבאים: מה צפוי לנו בשנה הבאה? האם הקיפאון בענף הבנייה ימשיך גם בשנה הבאה, או שמא נראה התחממות? מחירי הדירות יעברו למגמת ירידה באופן רשמי, או שהרוכשים יחזרו לשוק בהמוניהם ויזניקו את המחירים למעלה? ומה יהיה על התחלות הבנייה, המכרזים ושוק השכירות? לקראת השנה העברית 12 ' עמ // החדשה, ביקשנו מראשי הענף לנבא עבורנו את העתיד פרויקט מיוחד לשנה החדשה

שנה של דהירה בלתי פוסקת למחירים 20 אחרי שלא מביישים אחוזות ענק באירופה עבור דירות ושפל 1.3% חדרים – נרשמת ירידה ראשונה של 4 היסטורי במחירי הדירות בעיר. האם ברוח הרכבת הקלה שיצאה לדרך, תל אביב תשמש הקטר 18 ' עמ // לירידות המחירים ברחבי הארץ כולה? שנה 20 שפל של במחירי הדירות בעיר מתל אביב תצא הבשורה?

משקיעים, שימו לב: אלו הדירות והערים עם התשואה הגבוהה ביותר

דו"ח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושף: מי הן שלוש הערים שמובילות את התשואה על השכירות בישראל? דירות של כמה חדרים הכי משתלמות למשקיעים? תתכוננו להיות מופתעים. 9 ' עמ // בינתיים, נגלה שאף אחת מהן לא במרכז

freepik , צילומים: שאטרסטוק

08.09.23

נדל"ן מדיה

עופר פטרסבורג עורך ראשי

ישראל פסטרנק מנכ״ל רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

מטבחי קבלן: פותחים את האפשרויות איה טייבלום

לעכל את המציאות החדשה דרור פלדמן

05

04

כאן מתחדשים בכיף | יעקב שוחט

מתכון לביטחון עו"ד רועי דהן

08

06

12

״חייבים להחליף את חוק התכנון והבניה בישראל" שיחה עם בני ביטון

NEWSPAPER TV

18 מתל אביב תצא הבשורה? שנה 20 שפל של במחירי הדירות

מה צפוי לנו בשנה הבאה? ראשי הענף מנבאים 14

שנת צמיחה ובניה מבית נדל״ן מדיה

/ 2 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

מתקתקים שבוע

באירופה מעלים הילוך במאבק במשבר האקלים: מה עם ישראל?

freepik : צילום

פנים בין שני יעדי פנים, אם יש רכבת של פחות משעתיים ו � המהירות בצרפת ע TGV וחצי בין היעדים הללו. רכבות ה - שות את העבודה. למשל, בוטלו טיסות מפריז לבורדו – פי מרחק מתל אביב לאילת. 1.5 בארץ, לארקיע וישראייר נוח המצב. גם איחורים בטיסות שהפכו חלק מהשגרה, עם תנאי שירות גרועים שהזיזו את חלק גדול מהציבור לנסוע באוטו שלו, חלק מכך בעקבות ביו טול השדה בשדה-דב. אף מדינה נורמלית לא אמורה לעודד תנועת רכבים פרטיים במרחקים כאלו. אז שרת התחבורה רגב מצהירה הצהרות, אבל בפועל אל תצפו שמשהו ישתנה. נראה שלאיש לא ממש איכפת מה קורה פה. קצת גשם באוגוסט תופס כותרות, בלי לחשוב על נזקי האקלים ועל פליטת הפחמן. ככה לא מנהלים מדינה ובטח לא בונים אותה לטווח ארוך.

ישראל נשארת מאחור: לפני מספר חודשים חזרתי מביו קור מקצועי ביפן וחשפתי את ההתעניינות הישראלית ברו כבת היפנית המהירה בעולם, השינקסן, בנוגע להקמת קו רכבת מתל אביב לאילת. בתיאוריה זה נשמע חלומי, רכבת מהירה בת פחות משעתיים לערבה תביא בעקבותיה פריחה ליישובים בנגב לאורך הערבה. לטעמי, יש בזה ערך ציוני כלכלי גדול יותר מתעריפי עלויות הקמת הרכבת. אך האם ישראל תצליח לראות מעבר לעדשת פקידי האוצר והאינטרסים של חברות התעופה, ותצטרף לאירופה במהלך שיפחית את טיסות הפנים המזהמות לאילת? כנראה שלא. באיטליה – בעקבות כניסת הרכבות המהירות היפניות של היטאצ'י, התבטלו רוב הטיסות שבין מילאנו לרומא עקב חוסר כדאיות. היטאצ'י ניסתה להיכנס ארצה ואף שלחה אותי לצפות בתנועת הרכבות האיטלקית, כולל רכבת שבת ללא נהג שפיתחה בשוודיה – אך הבירוקרטיה הבריחה גם אותם. לאחרונה פורסם כי גם בצרפת חל איסור להפעיל טיסות

/ 3 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

מנהל זרוע המשכנתאות במזרחי טפחות | דרור פלדמן

לעכל את המציאות החדשה: פתרונות למשכנתה בסביבת ריבית גבוהה

למשל, זוג צעיר שנמצא בתחילת הקו ריירה שלו עם הכנסה נמוכה יחסית, יכול לשלם החזרים חודשיים נמוכים בתחילת התקופה, או אפילו לקבל דחייה מלאה או חלקית של ההחזר לתו קופה מסוימת. . 3 כאשר לווא בריבית משתנ סביבת הריבית הייתה נמוכה, חלק ניכר מתמהיל ההלוואה של הלו ווים היה מורכב ממסלולים בריבית קבוו עה. כעת, כאשר הריביות הקבועות עלו באופן משמעותי, גובר השימוש במסלוו לים בריבית משתנה המאפשרים מחד ריבית התחלתית נמוכה, המקובעת לתו א � שנים) ול 5 קופה של מספר שנים (כגון חר מכן במועד בו היא משתנה יש ללווים אפשרות לבחור, בהתאם למצב באותה תקופה, האם להישאר במסלול זה או למחזר את ההלוואה למסלול אחר בריו בית קבועה, ככל שזו הפכה להיות אטרו קטיבית בהשוואה למצב היום. לסיכום, בימים אלה, כאשר בוחנים לקיחת משכנתה מהבנק, חשוב לבחור בפתרון גמיש ומותאם אישית ליכולת הפיננסית של כל לקוח, שכן משכנתה היא הלוואה ארוכת טווח בדרך כלל. חשוב מאוד שתמהיל המשכנתה שנבו נה מראש ביחד עם מומחה משכנתאות של הבנק, יכלול לוח החזרים גמיש המו תאים את עצמו לצרכי הלקוחות ויכולוו תיהם, ויאפשר "לגשר" על תקופות בהן הריבית גבוהה.

מספק, לדילמה לא פשוטה: האם 'לקו פוץ למים' ולממש את חלום הדירה למו רות התייקרות ההחזר החודשי, או להו משיך ולשבת על הגדר? אז לאלו שהחליטו לממש את החו לום ולקום מהגדר – במזרחי טפחות ממליצים על מספר פתרונות שיאפשרו לרוכשים לעמוד בהחזרי ההלוואה בפרט, ובכל ההוצאות המשפחתיות בכלל, על מנת שיצליחו 'לחיות עם המו שכנתה' עד לתום תקופת ההלוואה: . 1 י � לק ארכת תקופת לווא:ה : חת משכנתה לתקופה ארוכה מאפשרת להקטין את ההחזר החודו שי. אומנם, סך כל תשלומי הריבית בגין ההלוואה עולים כאשר מתארכת התקוו פה, אך במציאות של ריבית גבוהה שמו תורגמת להחזרים חודשיים גבוהים יחו סית, זו בהחלט דרך נבונה ואפקטיבית להקטנת ההחזר החודשי. . 2 שימוש בלוח תשלומים ל � עוד דרך להקל על ה גמיש : קוחות היא פתרון ייחודי, שאנחנו, במזו רחי טפחות, מציעים: "משכנתה בקצב שלך"*. מדובר במסלול שמייצר התאו מה מיטבית בין היכולות הכלכליות של הרוכשים בכל שלב מחייהם, ובין ההחו זר החודשי. ניתן להתחיל עם החזר חוו דשי נמוך ולהגדיל אותו במשך הזמן, כאשר יש עלייה בהכנסות של משק הבית, או כאשר יש ירידה בריביות. כך

לאחר כעשור של סביבת ריבית נמוו כה במיוחד, שתדלקה, כך לדעת רבים, את שוקי הנדל"ן והמשכנתאות, אנו חווים בשנה האחרונה 'מהפך' ומציאות שונה לחלוטין מזו שהכרנו. האתגר הניו צב בפני מי שמעוניין לרכוש דירה הפך כמעט באחת כפול: כעת זה לא רק מחיו רי הדירות שעלו משמעותית בשנים האחרונות, אלא גם הריבית על המשכו נתאות שעלתה בצורה חדה, והפכה את נטל ההחזר החודשי לאתגר מורכב. שני החסמים המרכזיים העומדים בפני נוטלי המשכנתאות הם הצורך בהון עצמי מספק למימון רכישת הדיו רה, והיכולת לעמוד בהחזר החודשי של ההלוואה, לאורך שנים ארוכות. עליית הריבית הכניסה רוכשים פוטנציאליים רבים, גם כאלה שיש בידם הון עצמי

צילום: אילן בשור

האמור אינו מהווה הצעה למתן ההלוואה. מתן הלוואה כפוף לשיקול דעת הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל. *בהתאם ללוח התשלומים במשכנתה שיקבע לפני ביצוע ובכפוף לתנאי המסלול

/ 4 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

סמנכ"לית שיווק פרויקטים בחברת מודי למטבחים, לקרמיקה ולמוצרי גמר לבית | איה טייבלום

מטבחי קבלן: פותחים את האפשרויות

צילום: יח"צ

כל מי שחולם על דירה חדשה ומגשים את החלום יודע: שלב רכישת הדירה מהקבלן, משמעותי ככל שיהיה, הוא רק השלב הראשון בתהליך המרגש. אחריו, מגיע החלק שיהפוך את ארבעת הקיו רות הללו לבית, כזה שידבר את השפה שלהם ויספר את הסיפור המשפחתי הייחודי להם. תהליך עיצוב הבית מפגיש את הרוכו שים עם ספקי הגמרים שנבחרו על ידי היזמים, ואין ספק שמבין כל החללים לעיצוב והפריטים לבחירה, המטבח הוא הסיפור המרכזי – הלב של הבית. אז מאיפה מתחילים? איך מצעידים את הלקוח בשביל הנכון בדרך למטבח החו לומות תוך שמירה על מסגרת התקציב? מפרט קבלני: למי קראתם משעמם? נכון, באסוציאציה ראשונית, מפרט קבלני עלול להיתפס על ידי הלקוחות כשם נרדף לסטנדרט שבלוני. עם זאת, לנוכח לא מעט שינויים בתפיסת היזמים והקבלנים, ובעבודה משותפת עם ספקי מטבחים שהתאימו עצמם למגמה – התפיסה השתנתה. ספקי המטבחים בענף מוצרי הגמר, שמבינים את השוק, את התמורות שחלו בו ואת השינוי בהתנהגות הצרכו נים – מכוונים גבוה. הם יפעלו בשאיפה מתמדת ובלתי מתפשרת לאיכות חומו רי הגמר, ולעיצובים ששואבים השראה מהמגמות הבולטות – ולכן, יוציאו את הסטנדרט מהמפרט. אפשרויות 3 במודי למשל, מציעים ו � שפות ש 3 לבחירת מטבח, בהתאם ל - נות ולתקציבים שונים:

MODY : צילום

לת" של המפרט הקבלני למסע בחירה חווייתי ומגוון בתוך המסגרת התקציבית. כיום, ניתן לראות עוד ועוד יזמים וקבו לנים שמחליפים את השיח על סטנדרט בשיח חדש ורלוונטי על סגנון אישי, בהו תאם למגמות העולמיות בתחום. בהו תאם, גם הצרכנים עוברים שינוי ומבקו שים תמורה, כלומר – מבינים שמטבח מעוצב שמדבר את השפה שלהם ומו תאים לצורכיהם, לא תמיד מצריך חריו גה מהתקציב. צעידה משותפת במסע תפחית את אי הוודאות ליווי אישי, שלב אחר שלב, על ידי ספק המטבחים, יפחית את חוסר הוודאות ויהפוך את המפרט "על הנייר" לתמונה חיה, שבה כל הפרטים מתחברים והופו כים לבית. במודי, לקחנו את התפיסה הזו צעד קדימה – עם סיור וירטואלי "מודי ויז'ן", במסגרתו המטבח ושאר מוצרי הגמר מולבשים על תכנית הדירה, ולמעו שה הופכים מחזון בראש לתמונת תלד מימד – הכי קרובה למציאות שאפשר.

. מטבח המדבר את "שפת האם", 1 מאפשר ללקוחות להישאר עם המטבח הבסיסי של המפרט הקבלני, אך לבחור צבעים, 2-3 צבעים, ואף לשלב 16 מתוך גימורים וגוונים ללא תוספת מחיר. . השפה השנייה היא השפה האישית, 2 המאפשרת לרוכשים להתאים את המו טבח לצורכיהם ולרצונותיהם האישיים, מבחינה עיצובית ופרקטית, בשדרוג מוו דולרי שיכול לשנות את כל התמונה. לדוו גמה, לבחור מגירות במקום דלתות, מגו רעת במקום ידית, להוסיף אי במרכז המטבח ועוד. אלו אופציות המאפשרות לרוכשים להשתדרג בתוספות מחיר מובו נות וידועות מראש. . השפה השלישית היא שפת היוקרה, 3 בה הרוכשים יכולים לצאת מהקווים, ולו בחור מטבח איטלקי מא' ועד ת', מתוך מגוון קולקציות יוקרתיות. סטנדרט חדש: עיצוב מודולרי לצד פונקציונלי לצד רוכשים שמבינים שאפשר לקבל יותר גם במסגרת הסטנדרט, נוצרת הזדמנות להפוך את "רשימת המכוו

mody.co.il

/ 5 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

אפריקה התחדשות עירונית. צילום: יח"צ

חברת קו ישר מהנדסים | יעקב שוחט

כאן מתחדשים בכיף כיצד נהפוך את חווית ההתחדשות העירונית לחלקה?

פרויקטים של התחדשות עירונית טומנים בחובם הבטחה להחיות קהילות, להפיח חיים חדשים בשכונות וליצור סביבות חיים טובות יותר. עם זאת, עבור הדיירים, המסע הזה יכול להיות רכבת הרים של התרגשות גדולה וחששות רבים. בעזרת מספר צעדים בכיוון הנכון - תוכלו להבטיח שהדרך לביתכם החדש תהיה חלקה , בעלים יעקב שוחט איך עושים את זה? // ומהנה הרבה יותר של חברת ניהול הפרויקטים קו ישר מהנדסים, מסביר

צילום: באדיבות המצולם

/ 6 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

כמו כל חלום שעומד להתגשם, גם היציאה לפרויקט התחדשות עירונית מלווה בהתרגשות גדולה לקראת משהו חדש ולא מוכר שמתחיל והולך לשנות את החיים מקצה לקצה – ובו זמנית גם בחששות רבים המגיעים בדרך כלל לקו ראת שלב החתימה על החוזה עם הקו בלן המבצע. בשלב זה, הדיירים מתבוו ננים במורכבות הצפויים להם במהלך הפרויקט – ומפנימים את החשיבות של לקיחת האחריות על עתידם בידיהם. איש זקן וחכם אמר לי פעם: “אל תחו שוש מהעתיד, תדאג לו”. וזה גם הטיפ שלי לדיירים הניצבים לקראת פרויקט פינוי בינוי: תדאגו לעתיד שלכם – ותו וודאו שהאינטרסים שלכם נשמרים לאורך כל שלבי הפרויקט. איך עושים את זה? נכון, ניהול פרויקט התחדשות עירוו נית מצד הדיירים, שאינם בקיאים בתו חום, יכולה בהחלט להיות חוויה מורו כבת. מצד שני, כמו שאתם לא בונים חדר נוסף בבית בעצמכם, אתם גם לא אמורים לנהל פרויקט של הריסה ובניית בניינים בעצמכם. בשביל זה יש חברות ניהול פרויקטים של בנייה. חברה שתנהל את הפרויקט מטעמו כם, מבינה את ההשפעה שיכולה להיות לפרויקטים של התחדשות עירונית על הדיירים, ותדע כיצד לפעול כדי לשו מור על האינטרסים ועל השקט הנפשי שלכם לאורך כל שלבי הפרויקט.

אפריקה התחדשות עירונית. צילום: יח"צ

וההסדרים הפיננסיים. נוצרים ערוצי תקשורת שקופים, המספקים לדיירים עדכונים ונותנים מענה מיידי לכל חשש. כמו כן, בשלב הבנייה זכאים הדיירים לקבל סיוע כספי בדמות פיו צוי בגין אי נוחות או מעבר זמני. מנהל הפרויקט מבטיח שתשלומים אלו יעוגנו בחוזה בצורה יעילה והוגנת. בשלב הביצוע, לאורך כל תהליך הבו נייה, מנהל הפרויקט מפקח על הפו רויקט תוך הקפדה על ביצוע העבודה בסטנדרטים הגבוהים ביותר. חברת הבניה עורכת ביקורים שוטפים באתר ומדווחת על ההתקדמות לדיירים. פיו קוח זה מבטיח את סיום העבודה על פי התוכניות והמפרטים המוסכמים, ומעו ניק לדיירים שקט נפשי. לסיכום, מהפנייה הראשונה ועד הכו ניסה לדירה – מנהל הפרויקט מנחה את הדיירים, דואג למתן מענה לצו רכיהם, מענה לחששותיהם ומעניק להם שקט נפשי. עם תקשורת נכונה, הבטחת איכות בזמן הביצוע וטיפול בדיירים, פרויקטים של התחדשות עיו רונית יכולים להיות גם בהחלטה חוויה חלקה ובעיקר מרגשת עבור הדיירים.

המסע שעוברים הדיירים מהו המסע שעוברים הדיירים מרגע פנייתם לחברת הניהול של הפרויקט ועד לסיום הבנייה? יעקב שוחט, בעלים של חברת ניהול הפרויקטים קו ישר מהו נדסים, מסביר. המעורבות של חברת הניהול מתחילה עוד לפני תחילת בניית הפרויקט ההנדו סי, בשלב בחירת היזם/ הקבלן המבצע. בשלב זה, מנהל הפרויקט משמש כמדו ריך המסייע לדיירים בבחירת היזם המו תאים ביותר לביצוע העבודה לפי מספר קריטריונים חשובים. הוא מספק רשיו מה של קבלנים מוסמכים ומארגן פגיו שות וביקורים באתר כדי לעזור לדיירים לקבל החלטות מושכלות. מנהל הפו רויקט מקפיד על שקיפות ומקצועיות בתהליך הבחירה, ומציע ייעוץ מומחים על סמך ניסיונם בתחום. לאחר בחירת היזם, מנהל הפו רויקט מסייע במשא ומתן ובגמר החוו זים. הדיירים יכולים להיות רגועים ביו דיעה שחברת הניהול נותנת עדיפות לאינטרסים שלהם. מנהל הפרויקט מבטיח שכל הצדדים המעורבים מביו נים את היקף העבודה, לוחות הזמנים

איש זקן וחכם אמר לי פעם: 'אל תחשוש מהעתיד, תדאג לו'.

זה גם הטיפ שלי לדיירים בפרויקטים של פינוי בינוי

yaacovshochat@gmail.com

/ 7 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

כהן קצב, קרן, דהן ושות' KDC שותף מייסד במשרד עו"ד | עו"ד רועי דהן

מתכון לביטחון: ערבויות נכונות בהתחדשות עירונית

צילום: יח"צ

במסע ההתחדשות העירונית אל עבר הדירה החדשה, היוקרתית והבטוחה, יש לא מעט קשיים, סכנות וחשיפות העלוו לות להפוך את חלום ההתחדשות העיו רונית לסיוט גדול ומתמשך עבור בעלי הדירות. ערבויות נכונות יספקו לבעו לי הדירות הגנה בכל אחד משלבי הפו רויקט ואף זמן מה לאחר סיומו, ויהוו תמריץ עבור היזם של הפרויקט להביא לסיום הפרויקט בדרך המהירה והטוו בה ביותר. הכירו את הערבויות שישמרו עליכם: מ אם יזם פושט את רגל לאחר ריסת דיר ישנ? בהחלט ניתן לומר שמדובר בחשיפה הגדולה והמשמעותית ביותר עבור בעלי הדירות בפרויקטים של התחדשות עיו רונית – מה מבטיח עבור בעלי הדירות את שווי הדירות שלהם שנהרסו, במקרה שבו היזם פושט רגל או נעלם? הטיפול בחשיפה הזו מתחיל בשלבים הראשונים של הפרויקט, בתהליך מכרז היזמים. ביצוע מכרז יזמים הוא שלב קריטי אשר יכול לסייע רבות לפרויקט להגיע אל קו הסיום. עם זאת, מכרז היזו מים לבדו אינו מספיק. חשוב לוודא שתו עמוד לרשות בעלי הדירות ערבות בנו קאית לפי חוק המכר בשווי הדירה. על איזה שווי דירה תינתן הערבות הבו נקאית? ברגע שמסרתם את המפתח של דירתכם הישנה ליזם, אתם למעשה ביצעתם את חלקכם בעסקה. מכאן, נותר לחברה היזמית לעמוד בחלקה

צילום: שאטרסטוק

הוא שעל מנת לקבל את הפטור חשוב לוודא כי מגישים את הבקשה בצורה מקצועית ונכונה, ובעיקר – בזמן. אי בקשה של פטור מיסוי מקרקעין בזמן עלול להוביל להחלת סנקציות ולחבות במיסים. לאור האמור, כתנאי לפינוי הדירה הקיימת, יציג היזם לבעלי הדיו רות אישור על פטור מתשלום מיסים בגין הפרויקט או לחלופין ערבות בנקאית בשווי חשיפת המס. תבטחו את עצמכם גם בתוך אתר לצערנו, אנו שומעים לפחות בניי . אחת לחודש על אירועי בטיחות קשים באתרי בניה המסתיים במקרים הטובים בפציעות לא קלות. מה הקשר לבעלי הדירות אתם שואלים? אם קורה אירוע ביטוחי בזמן העבודות על הפרויקט הם חשופים לתביעה. אי לכך, בעלי הדירות חייבים לוודא כי הם אינם מתפנים מהו דירה הישנה לפני שהם מקבלים פוליסת ביטוח על שמם לכל אירוע שעלול לקו רות באתר הבנייה.

בעסקה, כלומר, להשלים את הפרויקט ולמסור לכם את הדירה החדשה. ולכן הערבות הבנקאית האמורה להינתן במו קרים הללו היא ערבות בנקאית לפיי שווי הדירה החדשה. מבטיחים את דמי שכירות בזמן במשך תקופת בניית הפרויקט, פינוי. מחויב היזם לשלם עבורכם את דמי השכירות החודשיים. על כן, הכרחי גם לדאוג לערבות בנקאית מתאימה אשר תבטיח את תשלום דמי השכירות. הערו בות המקובלת במקרים אלו היא ערבות אישית הניתנת לכל אחד מבעלי הדיו רות, בגובה השווה לסך דמי השכירות במכפלת חודשים מתקופת הבנייה שנו קבעה בהסכם מול היזם. ת � עסקת ה נשמרים מעול מיסים. חדשות עירונית היא עסקה במקרקעין לכל דבר וכך גם היא מדווחת לרשות המיסים. כיום, חוק מיסוי מקרקעין מעו ניק פטור לבעלי הדירות ממיסוי בפו רויקטים בהתחדשות עירונית. העניין

www.kdc-law.co.il

/ 8 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

תל אביב אפשרית בכלל לאנשים עם מוגבלויות?

משקיעים שימו לב: אלו הדירות והערים עם התשואה הגבוהה ביותר

עיריית תל אביב, החלוצה בתחום הדיור בהישג יד – עושה צעד נוסף ומו קצה דיור בהישג יד בבעלות עירונית לטובת בגירים עם מוגבלות, הנמצאים בתפקוד גבוה שמאפשר חיים עצו מאיים, אך מתקשים לבצע את המהו לך לבדם בשוק השכירות החופשי. מדובר באנשים שבנוסף לכך שמאו פייני שוק השכירות מקשים עליהם במיוחד בשל מחירים גבוהים וחוסר יציבות – נתקלים גם בסירוב וחששות של בעלי דירות להשכיר להם דירות. לטענת העירייה, קשיים אלו מצדיקים הקצאת חלק מהדירות בעיר עבור אוכלוסייה זו, שתזכה גם למערך מקו צועי תומך. במטרה לשמש מקפצה לחיים עצמאיים, תקופת השכירות לא שנים. 5 תעלה על מדובר במהלך ראוי ונהיה כאן דווקא חיוביים. תל אביב היא העשיו רה בערי ישראל – וזה רק מתבקש שהיא גם תהיה הראשונה לבצע מהלך שכזה. עם זאת, השאלה שצריכה להישאל היא: האם תל אביב אפשרית בכלל לאנשים עם מוגבלויות? האם האינטגרציה משנות השמונים בתל אביב אפשרית בכלל? יש לציין כי החלטה זו מצטרפת למו ספר החלטות תומכות, כמו הפעלת מעונות יום שיקומיים, שילוב בחוגים מותאמים, תכניות לסיוע בתעסוקה ובניהול חיים עצמאיים, דיגיתל נגיש ועוד.

צילום: שאטרסטוק

חדרים בבאר שבע, עם תשואה שנו ; אחריה מדורגת חיפה, 4.04% תית של עבור דירות של 3.66% עם תשואה של חדרים; אשקלון במקום השלישי, 1-2 2.5-3 על דירות 3.65% עם תשואה של חדרים. גם בערי המרכז יש עדיין דירות המו . כך, לדוגמה, 3% ציעות תשואה מעל חדרים בראשון לציון 2.5-3 דירות של ; דירות של 3.41% נהנות מתשואה של ת � חדרים בפתח תקווה נהנות מ 1-2 ; בתל אביב 3.28% שואה מהשכרה של התשואה הממוצעת עומדת אמנם על ש � , אבל מ 2.77% וברמת גן על 1.92% קיעים לוקחים בחשבון גם את הביקוו שים הגבוהים לשכירות בערים אלו.

מנתוני הלשכה המרכזית לסו טטיסטיקה, המסכמים את הרבעון השני , עולה כי התשואה הממוצעת 2023 של מהשכרת דירות בישראל עומדת על 0.5% , שיעור המהווה עלייה של 2.7% . 2022 לעומת הרבעון השני בשנת מחירה של דירה ממוצעת ברבעון מיליון 1.97 השני של השנה עומד על ת � בהשוואה ל 3.9% שקל – עלייה של קופה המקבילה אשתקד; השכירות שקל, 4,431 הממוצעת עומדת על מ � בהשוואה לתקופה ה 5.7% עלייה של קבילה אשתקד. בחינה של הנתונים לפי ערים ומסו פר חדרים מראה שאת התשואה הגו 1-2 בוהה ביותר תקבלו עבור דירות

4.04 % 3.66 % 3.65 % : באר שבע 1 מקום : חיפה 2 מקום : אשקלון 3 מקום תשואה שנתית עבור דירות חדרים 1-2 תשואה שנתית עבור חדרים 2.5-3 דירות תשואה שנתית עבור דירות חדרים 1-2

צילום: שאטרסטוק

/ 9 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

טיפ השבוע מחזור המשכנתה מתמקד לרוב בחלק של המשכנתה שצמוד לריבית הפריים, 4.65% - שעלתה ב תוך שנה וחצי. לרוב, מסלול הפריים מוחלף במסלול ריבית משתנה לא צמודה, בו הריבית נשארת קבועה למשך מספר שנים בהתאם לעוגן שנקבע מראש, מה שמוזיל את הריבית .1%- באופן מידי בכ

התחביב שלי

צחי סופרין, סגן יו"ר דירקטוריון איש ברזל | בקבוצת סופרין אני רואה את העיסוק בספורט כחלק מההגדרה העצמית. אמור לי באיזה ספורט אתה עוסק ומה היא רמת ההשקעה והאינטנסיביות – ואומר לך מי אתה. אחת השאלות הנפוצות שאני נשאל בשנים האחרונות היא: ״איך אתה מספיק לעשות את כל זה?״, כלומר, איך אני משלב בין היותי בעל שליטה בחברת נדל״ן מצליחה ובין היותי איש ברזל, שכן כל היודע את משמעות התחביב אותו בחרתי ותפקידי המקצועי, מבין שהם מצריכים שעות רבות של עבודה והשקעה. אז אני מחייך ומשיב להם, שהעיסוק האינטנסיבי שלי בענף הטריאתלון תורם ליכולותיי המקצועיות והבינאישיות כבעל חברה. בשני הכובעים בהם אני עוסק נדרשים תכנון שבועי וסדר יום ברור, הגדרה וביצוע של יעדים ומשימות קצרות וארוכות טווח, שאיפה מתמדת למצוינות, הישגיות, דבקות במטרה, המון סבלנות, ובעיקר - היכולת להתמודד עם משברים.

לזכרו

צילום: אלבום פרטי

ממייסדי יובל דנוס, מקצוע שמאות המקרקעין בישראל, הלך לעולמו לפני כשבוע, בליל שבת האחרון. דנוס ז"ל, בן במותו, עלה לארץ 85 וטיפח דורות 50- בשנות ה שלמים של שמאיות ושמאים. בין עבודותיו, קידם את תכנון ופיתוח הערים נתניה, ת"א, פ"ת, ראשל"צ ורחובות. בנוסף, שימש במהלך השנים כחבר ועדת ערר 10 למס רכוש במשך כ שנים, בוחן מטעם מועצת שמאי מקרקעין בישראל, כמזכיר אגודת השמאים

צילום: אלבום פרטי

בפחות ממיליון שקל

3 דירת בעפול // חדרים, רחוב משה שרת, מ"ר, 17 מ"ר, מרפסת 80 , חניה, 6 מתוך 6 קומה 970,000- מעלית, נמכרה ב .)770 שקל (רי/מקס

חדרים, 3 דירת בחריש // מ"ר, מרפסת 78 , רחוב גפן מתוך 6 מ"ר, קומה 12 , חניה, מעלית, נמכרה 9

בבאר שבע ל שקע // חדרים ברחוב 3 דירת 2 מ"ר, קומה 72 , בית אל , ללא מעלית, ללא 4 מתוך 765,000- חניה, נמכרה ב שקל (אנגלו סכסון ב״ש).

שקל (רי/ 970,000- ב מקס העיר החדשה).

, המתקיים בסופ"ש Munhi- על המדף: יריד דירות ארצי ענק של החברות רי/מקס ו + נכסים 4,000 ) בזאפה מידטאון תל אביב, מציע מעל 7-8.9 , הנוכחי (אתמול והיום דירות מתחת למיליון שקל. 300- בבלעדיות ברחבי הארץ ויותר מ

ענבר וייס עברי, ירושלמית, אם לארבעה ובוגרת לימודי אדריכלות בטכניון, החלה את דרכה המקצועית כמתכננת במנהל התכנון במחוז ירושלים ובמטה מינהל התכנון. לאחר מכן, שימשה כמהנדסת העיר הצומחת שנים, בהן פעלה להקמת אגף 4- בית שמש במשך כ ההנדסה של העיר. בעבר גם ניהלה את עמותת "רוח חדשה" שפועלת למען צעירי ירושלים. נאחל לה בהצלחה בתפקיד החדש.

נעים להכיר

| ענבר וייס עברי סמנכ"לית תכנון ואדריכלית ראשית באפריקה ישראל

וכחבר מועצת שמאי המקרקעין בישראל.

צילום: ענר טאוסיג

/ 10 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

המגמות בשוק

התחדשנו

הטיפ שלי לרוכשים

בלב העיר יבנה: // מתחם פינוי בינוי גדול בשם ״אלומה״ של חברת W אלמוגים וחברת גרופ יוצא לדרך וכולל דירות 273 הקמה של במרכז העיר יבנה. דירת 107 חדרים בשטח של 4 מ"ר ומרפסת בשטח מ"ר תימכר החל 15 של מיליון שקל. 2.487- מ

רחלי בריזל, סמנכ"לית שיווק ומכירות אשדר ברכישת דירה, יש מספר אלמנטים מהותיים שיש לתת להם משקל. כל רוכש צריך לבחור בנכס המתאים לצרכים וליכולת הכלכלית שלו בהווה ולשאיפותיו בעתיד – כשהדירה הפוטנציאלית אמורה לענות על צרכים אלו מבחינת התכנון והמיקום. חשוב לקחת בחשבון את הקרבה למוסדות להשכלה גבוהה, בתי ספר איכותיים, מוקדי תעסוקה וצירי תנועה פרטיים וציבוריים מרכזיים. חשוב גם להכיר תוכניות עירוניות עתידיות בקרבת הנכס.

צילום: שאטרסטוק

: אמנם נגיד בנק ישראל הודיע ריבית לא סיימ לעלות // בתחילת השבוע כי גם הפעם ריבית בנק ישראל תישאר . עם זאת, רבים מעריכים כי 4.75% ללא שינוי, בשיעור של מדובר בהקפאה זמנית בלבד והריבית תחזור לעלות כבר לפחות. 5% באוקטובר, לרמה של 23 במועד ההכרזה הבא, מעמד ביניים וא נפגע עיקרי מ ריבית // ההחזר החודשי על משכנתאות שנלקחו בין השנים שקל מתחילת 873- התייקר בעד כ 2023 ל- 2017 רצף העלאות הריבית באפריל אשתקד. מעמד הביניים הוא הנפגע העיקרי מכך, כאשר עשירונים .20%- ספגו את הפגיעה הקשה ביותר, של כ 4-7

evolvemedia : יבנה אלמוגים. הדמיה

שכונת גילה מתחדשת // בענק: אושרה תכנית ענק בשכונה הירושלמית, 700 הכוללת הקמת דירות חדשות בשטח של אלף מ"ר, שטחים 78- כ ציבוריים פתוחים ומבנים למוסדות ציבור, לרבות בית ספר יסודי, בית כנסת, מועדון נוער, גני ילדים ומעונות יום. פרויקט ההתחדשות // הראשון בצפת: פרויקט 'גני הדר' של החברות 'הכשרת היישוב' ו-'בנדיקט התחדשות', 245 עתיד להפוך את אקסקלוסיבית, הכוללת הקצאת מבנים למוסדות ציבור, שטחי מסחר לנוחות הדיירים, גני ילדים וריאות ירוקות בדמות פארקים ושטחים פתוחים רבים. הדירות הקיימות במתחם לשכונה

עסקה משתלמת מתבססת על זיהוי פוטנציאל השבחה

בזכות גורמים שונים, כמו הקמת צירי תנועה חדשים, השקעה בתשתיות, הקמת בתי ספר, שכונות חדשות, פארקים ועוד.

3dvision : זיתוני פארק הים. הדמיה

מבצע השבוע

אלף שקל: בפרויקט "זיתוני פארק 250 בהנחה של הים" בשכונת פארק הים בבת ים ניתן לרכוש חדרים בבניין 5 אלף שקל דירת 250 בהנחה של הראשון, עם פטור מהצמדה למדד, בתנאי מימון של . הפרויקט ממוקם 2024 . האכלוס מתוכנן במהלך 80/20 בראש שדרת המגדלים בשכונת פארק הים בעיר, מגדלי מגורים עם נוף לפארק ולחוף הים, 2 וכולל חדרים. 4-5 דירות בנות 113- קומות ו 29 בגובה

צילום: אשדר

/ 11 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

עם ראש עיר

שיחה צפופה

״חייבים להחליף את חוק התכנון והבניה בישראל" שיחה צפופה שקיים עופר פטרסבורג עם ראש עיריית דימונה, בני ביטון, חשפה את העתיד הצפוי לעיר הדרומית שפורחת בימים אלו, ואת הקשיים איתם מתמודדים ראשי העיר בפריפריה ובמדינת ישראל בכלל

"רשויות מקומיות מתנלות יותר טוב מ ממשל . וכחתם את ז בשנים אחרונות", פתח עופר פטרס־ בורג את דבריו בפאנל מיוחד ש נח במסגרת כנס איגוד מ נדסי ואדריכ־ לי ערים שנתי, בו שתתפו למעל מ נדסי ואדריכלי ערים. 250 מ- "דימונ , לדוגמ , ז מש ו מיוחד. מקום יחיד בארץ ש מחירים עולים בתקופ זאת", משיך פטרסבורג

צילום: אהוד אלול

/ 12 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

והרים להנחתה לראש עיריית דימונה וסגן יו”ר מרכז השלטון המקומי, בני ביו טון, שהשתתף גם הוא בפאנל. "העיר דימונה עברה מהפכה אדיו חתמנו 2017- רה," הגיב מיד ביטון, "ב י � אלף יח 30 הסכם גג עם הממשלה של אלף 10 דות דיור, כשבכל דימונה היו רק יחידות דיור. אמרו לי שהשתגעתי, מי ו � דימ 2018 יגיע לפה? ובכל זאת, מאז נה הכפילה את עצמה, והמחיר לדירת חדרים גם הכפיל את עצמו. דימונה 4 הפכה להיות עיר חזקה. יש פה מערכת חינוך מהטובות במדינת ישראל, הטבות מס, עיר בפריחה ובבנייה, באים לפה גם ממרכז הארץ. זה העשור הטוב ביותר של העיר מאז הקמתה. ראשי ערים באו לעבוד ולא לעשות פוליטיקה. הקורונה עשתה גם דברים טובים, הרשויות המקוו מיות ניהלו את המדינה בזמן הקורונה״. פטרסבורג: "אתם בונים בימים אלו 20 שכונה חדשה של צמודי קרקע, דקות מבאר שבע. אתם מטרופולין באר שבע, אין שום סיבה שלא תהיו הבשורה הגדולה בהטבות המס". ביטון: "זוג צעיר במודיעין ובראשל"צ ירוויח במחיר למשתכן קרוב למיליון שקל. אצלנו, ההנחה תהיה באותו השיו עור, ונמוכה משמעותית, באופן לא פרוו פורציונלי ולא הוגן. בנוגע לשכונה החדו שה, דרשתי שבכל שכונה שתיבנה בעיר, שליש מהמגשים יהיה 'בנה ביתך'. יש ביקושים אדירים ל-'בנה ביתך'. תחום הבנייה נמצא במשבר ואנחנו רואים את הריביות בבנקים. בשבוע הבא אנחו נו משווקים עוד שכונה חדשה, זה הזמן לנצל את הפוטנציאל ולבוא לגור בדימוו נה. העיר נותנת מענה למשפחות וזוגות עובדי הייטק בדימונה, 580 צעירים, יש פארק המים הגדול במדינת ישראל יהיה בדימונה". שנים 3 פטרסבורג: "בישראל לוקח

צילום: אודי פורטל

"ההקצנה חייבת להתמרכז. גם מימין וגם משמאל. מה שעשה נתניהו בעשור האחרון, דימונה, באר שבע ובמקומות אחרים, אי אפשר להתווכח" פטרסבורג: ישראל השנייה? ביטון: "לא הכל מושלם בפריפריה, אבל יש התקדמות אדירה. חסרים לנו משאבים, גם יחסי ציבור עולים הרבה כסף. יש איכות חיים בעיירות הפיתוח, שהן למעשה הערים המתפתחות. תהיה דקות לתל 50 , 2024 רכבת מהירה ב- 5%- ל 16%- אביב. האבטלה פה ירדה מ בזכות המפעלים שבנינו פה. גם שדה אלף מקומות 35 תעופה בדרום יביא עוד עבודה". "בסופו של דבר, הכי חשוב, ואני פונה למהנדסי העיר, זה כל הנושא של חוק תכנון ובניה. מבחינה חוקית, הולכים עד הקצה. אנחנו פה יחד. הוועדות המחוו זיות והמקומיות זאת בירוקרטיה בלתי רגילה. תכנון שכונה בעיר בישראל לוקח עשר שנים, עד אז כבר ראש העיר מתו חלף, מאוד קשה לקדם ככה דברים. חייבים להחליף את חוק התכנון והבניה בישראל"

להוציא היתר בניה, לעומת חודשים בודדים בחו"ל. איך אפשר לנהל ככה עיר, או מדינה?" ביטון: "כל קבלן שבא, אנחנו עושים לו פרה רולינג. הבירוקרטיה קשה בישראל ולא בגלל מהנדסי ערים. היום עבירה על חוק תכנון ובנייה נחשבת עבירה פלילית, ואנחנו לא רוצים לעבור עבירה פלילית. החוק חייב להשתנות, לא יכול להיות מ � . צריך ל 1965 שהוא לא השתנה מאז צוא איזון, אם אנחנו חפצי חיים. נעשו תה רפורמה בימי גדעון סער שרק הזיו קה לנו. מהנדס עיר זה המקצוע החשוב ביותר ברשות המקומית. לאחר מערכת הבחירות, צריך להעלות למהנדסי העו רים את השכר, לכן אנשים עוזבים את המגזר הציבורי". בהקשר הפוליטי, הדגיש ביטון את הארגונים השונים וההפרדה הקיימת ביו שראל: "יש שלטון מקומי צ'רקסי, ערבי, ,15- דרוזי, חרדי, דתי לאומי, פורום ה יהודה ושומרון ועוד ועוד. בסופו של דבר, זה לא משנה את מי אנחנו מייצגים, כוו לנו ראשי רשויות בישראל, אנחנו צריכים הסכמה לאומית ולהמשיך יחד".

/ 13 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

ראשי הענף מנבאים: מה צפוי לנו בשנה הבאה? freepik : צילום

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו / "השנה הקרובה תהיה שעת מבחן

מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח /

ו � "בשנה החולפת חזינו בתנופה משמע

לממשלת ישראל בנושאי הכלכלה, יוקר המחיה ובעיקר הדיור. עד עתה הממשלה לא הכינה תוכנית סדורה ומתואמת לפתו רון משבר הדיור. אם הממשלה תמשיך כך, אנו נראה שנה קשה אף יותר, בה הריבית עולה, מחירי השכירות קופצים ואלפי ישראלים שלא יכולים לעמוד בתשו לומי המשכנתה החודשיים. חברות נדל"ן תצמצמנה באופן משמעותי את פעילותן, תשתיות לא ייבנו ופרויקטי דיור חדשים

"קודמו השנה מהלכים חשובים תית של התחדשות עירונית וקידום פרויקטים לאומיים להסעת המונים. מגמה זאת צפויה להמשיך ביתר שאת בשנים הקרובות, מתוך שאיפה לחזק את מרכזי הערים, לשפר את בטיחות המבנים ולייעל את השימוש במשאב הקרקע ההולך ואוזל. אנו צופים כי בשו נים הקרובות תימשך המגמה של תכנון ופיתוח מוטה תחבורה ציבורית, כזה הנו סמך על תשתיות מתקדמות וכולל מגוון אפשרויות מגורים, מסחר ותעסוקה". שישחררו את 'הפקק' הרגולטורי"

צילום: לע"מ

צילום: אילן בשור

"השנה הקרובה תהיה שעת מבחן לממשלת ישראל בנושאי הכלכלה, יוקר המחיה ובעיקר הדיור"

לא יתחילו. אולם, אם תשכיל הממשלה לחרוט על דגלה את ענייני היום יום של כלל אזרחי המדינה, היא תוכל להוציא את ישראל מהמשבר ולהחזיר את הכלכלה לאיתנותה".

/ 14 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

מה צפוי לנו בשנה הבאה?

יו"ר איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים צחי כץ /

מנכ"ל ובעלים של קבוצת בראל אריאל בבלי /

ו � "ללא פיתוח תשתיות נאותות, בנייה מר בה תגרום לפגיעה באיכות וברמת החיים. בשנה הבאה צפוי המתח הזה להחריף. בהקשר זה אי אפשר לחמוק מסוגיית הפעלת הרכבת הקלה בשבת. העובדה כי השקעה גדולה כל כך לא תיתן מענה לציבור בעיר מצטופפת כמו תל אביב במשך כמעט יומיים בשבוע, גובלת באבסורד." רובה ואני נמנע מלהתנבא, אבל אני סבור שנראה המשך התייצבות, התנהו לות זהירה ומושכלת מצד הביקוש, השוו כרים והרוכשים, וכן בצד ההיצע של היזו מים. אני מעריך כי לקראת סוף שנת ר � נראה ירידה בשיעור הריבית בא 2024 צות הברית, שישפיע גם על הריבית אצלו נו וכן על האטה ברמת האינפלציה, שתתמוך בהתאוששות בשוק". ק � "אני לא צופה שינויים דרמטיים בשנה ה "שוק המשרדים, לעומת המגורים, התאושש בשנה הנוכחית, וחווינו עליה בביקושים. חברות אימצו באופן חלקי בלבד את המודל ההיברידי והן מאפשו רות עבודה של יום או יומיים מהבית. בשנה הקרובה, להערכתי, נראה המשך עלייה בביקושים למשרדים בלוקיישנים שממוקמים במיקומים אסטרטגיים".

"בשנה הבאה נראה מגמה הדרגתית של התעוררות בביקושים, מגמה שאף זיהינו כבר בשבועות האחרונים במבצעי פריו סייל שהחברה עורכת באופקים ובנוף הגו ליל. רוכשי הדירות מעכלים את רמת הריבית העכשווית, הם לא רוצים להמו שיך ולשלם שכירות גבוהה מדי חודש, ומחפשים דירות במחירים התואמים את ההון העצמי ואת ההחזר החודשי שבו יוכו לו לעמוד. זה גורם להסתה של ביקושים לשכונות ופרויקטים חדשים בפריפריה

צילום: שלמה שהם צילום: שירן כרמל צילום: ינאי אלפסי

צילום: דפנה טל צילום: רמי זרנגר צילום: חני ספקטור מכלוף

"אי אפשר לחמוק מסוגיית הפעלת הרכבת הקלה בשבת"

״רוכשי הדירות מעכלים את רמת הריבית העכשווית, הם לא רוצים להמשיך ולשלם שכירות גבוהה״

והמגמה הזאת תלך ותגבר בשנה הקרובה".

מנכ"ל אשטרום נכסים ירון רוקמן /

מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים מיכה קליין /

"צניחה דרמטית נרשמת בשיעורי התחלות

״מהלכי החקיקה בישראל ותגובות הבנייה לעומת שנים קודמות. אם מצרו פים לכך את העובדה שרבים מהיזמים נותרו עם כמות יחסית נמוכה של דירות למכירה לעומת שנים עברו, אפשר לראות ששיעור הביקוש הרי נשאר קשיח אבל ההיצע הצטמצם. לכן, כל עוד לא תהיה התייחסות מהותית לנושא מצד דרגי הממשלה, התוצאה בעתיד היא אחת – שוק הדיור בישראל יספוג עליות מחירים נוספות". הנגד הביאו לתוספת של אי בהירות"

"שילוב האירועים שפקדו אותנו השנה הביא לשוק

זהיר שפועל להתייעלות״

מנכ"ל פארק עתידים תל אביב אייל גרין /

מ"מ יו"ר ארגון הקבלנים אבי זיתוני / והבונים מחוז תל אביב והמרכז

"בשנה הקרובה ככל הנראה הריבית תתייצב ואף תרד במעט, מה שיוביל להו תעוררות מחודשת של הביקושים וירידה מהגדר של רוכשי הדירות. השוק יתאפיין במלאי דירות מצומצם וקטן יחסית, ומו כאן בהכרח נראה עלייה מחודשת למחיו רי הדירות בשיעורים גבוהים מאד".

"נראה המשך עליה בביקושים למשרדים במיקומים אסטרטגיים"

״מחירי הדירות רק יעלו בפרק זמן של שנתיים עד חמש השנים הקרובות"

/ 15 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

מה צפוי לנו בשנה הבאה?

מנכ"ל ובעלים חברת שיווק / דרור אוהב ציון הנדל"ן דרא

שותף מנהל באילה אגם איתן לוי /

"ההערכות כרגע בשוק מדברות על ירידה . במצב שכזה, 1% מינורית בריבית, עד הזוגות הצעירים עדיין ימתינו על הגדר, ואלו שיבחרו למכור יעשו זאת כנראה בגלל גובה המשכנתה. מלבד זאת, חבו רות הנדל"ן, הנמצאות במצב של מינוף, יתקשו לצלוח את השנה הקרובה, עד שתגיע הורדה משמעותית יותר של הריו בית. עקב הריביות הגבוהות, נוצר מצב י � "חשוב לציין שבדרום הארץ פחות מרג שים בעצירה במכירות. בדימונה, למשל, המכירות ממשיכות כרגיל ואפילו הייתה .5%- בחודש האחרון עליית מחירים של כ המצב בשוק השכירות רע מאד. יש ירידה בכמות הדירות המוצעות להשכרה, ובשל מכירות הדירות הביקוש רק עולה, ועליית המחירים בהתאם כבר בשיעור דו ספרו תי, כשקשה לראות מתי ואם היא תעצור.

"בשוק עדיין מוכרים דירות חדשות ברמה טובה יחסית, וזה משקף את הביקוש החזק לדירות, שעדיין קיים. ראינו שרוכשים, שעדיין צריכים קורת גג, מסכימים להתפשר על המיקום של הדירה, ואף על גודל הדירה. הירידה בהתחלות הבנייה ובקצב שיווקי הקרו קע מובילה להרחבת הפער בין הביו קוש להיצע הדירות". את עצמם למציאות החדשה של סביבת ריבית גבוהה וישנה התעוררות קלה בכו מות המתעניינים. יש לציין כי תהליך הסו מהשנים הקודמות, 2 גירה ארוך בערך פי היות והרוכשים יותר זהירים, מנסים למו צות את המשא ומתן ועורכים בדירה אצל כל החברות שנמצאות באזור הגאוגרפי המבוקש מבחינתם". "אנחנו על פצצת זמן וכרגע הלחץ עושה נראה 2024 את שלו. אני מאמין כי בשנת הסכם נורמליזציה עם סעודיה או הגעה להסכמות בכל הקשור ברפורמה המשפו טית, הורדת ריבית או ממשלת אחדות. כל אחד מאלה ישפוך דלק על השוק ברמה שטרם נראתה. לכן, בטווח הקצר יזמים צוברים קרקעות, אך מחכים עם השיווקים. הציבור צריך להיות חכם ולו זהות את הזמן הנכון לרכישה."

צילום: גיא שנקרמן צילום: רמי זרנגר צילום: דנה תמרי

צילום: גיא אקטיב ברנדינג צילום: שחר טל צילום: אורלי אייל לוי

נוצר מצב בו לא ניתן להוריד את מחירי הדירות באופן משמעותי"

"הירידה בהתחלות הבנייה מובילה להרחבת הפער בין הביקוש להיצע"

בו לא ניתן להוריד את מחירי הדירות באופן משמעותי".

מנכ"לית חברת שיווק הנדל"ן נווה העיר דורית סדן / "אנו מזהים כי הרוכשים מתחילים להתאים

מנכ"ל אסיה סיירוס אבי תם /

70%- "לכ מהמתעניינים לוקח יותר זמן לבצע את הרכישה"

"עליית המחירים בדרום הארץ כבר בשיעור דו ספרתי"

במרכז הארץ יש ממש 'מכרז' על כל דירה. רבים מבינים עכו שיו שהם עשו טעות כשלא רכשו דירה בשנה החולפת, ונאלו צים לשלם דמי שכירות יקרים מאד".

יו"ר ובעלים חברת רייסדור יקי רייסנר /

משנה למנכ"ל קבוצת שובל ישי רוט /

ח � "להערכתי, הריביות ירדו בקרוב, מה שי זיר את הרוכשים לרכוש דירות במספרים שראינו טרם העלאות הריבית. ברגע שזה יקרה, אנחנו נראה עצירה של מבצעי הקו בלנים, שהיום מציעים תנאי מימון אטרקו טיביים לרוכשים. לגבי רמות המחירים, להערכתי בטווח הקצר המחירים יישארו סטטיים, כי חברות יקרסו אם המחירים ירדו״.

"בטווח הקצר יזמים צוברים קרקעות אך מחכים עם השיווקים"

"בטווח הקצר המחירים יישארו סטטיים, חברות יקרסו אם המחירים ירדו"

/ 16 /

08.09.23 25.08.23

נדל"ן מדיה

מה צפוי לנו בשנה הבאה?

freepik : צילום

מנהלת אזור ירושלים של קן התור חגית וולף / התחדשות עירונית "כמי שעובדת באזור ירושלים וחיה את השטח, אני יכולה להעיד כי המגמה בירוו שלים שונה מהמגמה שאנחנו מכירים בשאר חלקי הארץ. נכון, יש ירידה משמו עותית במספר הפניות שאנחנו מקבלים, אבל כל מי שפונה הוא רציני, והסיכוי להו גיע לעסקה גבוה מאוד. אנחנו מוכרים דירות בפרויקטים שלנו בקצב גבוה ובמו חירים גבוהים מבעבר. ההתחדשות העיו רונית בירושלים ממשיכה לפרוח ומביאה עמה הזדמנות אמיתית, הן לדיירי הבניינים הישנים והן לרוכו שי הדירות״. שכנתאות עמוס בציפיות: ציפייה לירידת מחירים, ירידת ריבית ובכלל, התאוששות כללית. נקודת האור המרכזית היא ההבו נה כי עלינו 'לשחק' בתנאי המגרש הנוכו חי, והשינוי אולי יגיע במהלך השנה הבאה. עם זאת, בוודאות המצב בוודאות לא יחזור להיות כפי שהיינו מורגלים אליו בעבר. התקווה המרכזית להורדת הריו בית תיתקל ככל הנראה במציאות של הקפאת העלאות – מהלך מסוג זה ימשיך במגמת ההפנמה של רוכשי הדירות כי אלו תנאי השוק הקיימים כרגע". ״ההתחדשות העירונית בירושלים ממשיכה לפרוח ומביאה הזדמנות אמיתית״ מנכ"ל אלדר משכנתאות עדי ניניו / מ � "ראש השנה בסימן שוק הנדל"ן וענף ה ״עלינו ׳לשחק׳ בתנאי המגרש הנוכחי, והשינוי אולי יגיע במהלך השנה הבאה״

מנכ"ל חברת שניר, ומנכ"ל החברה / ניר שמול לפיתוח והתחדשות עירונית

"נקודת המפנה תהיה כאשר זוגות צעירים ומשפחות יבינו שהתשלום הגבוה עבור שכירות לא משתלם וינצלו את המבצעים שיש היום בשוק לרכישת דירה בבעלות. אם במקביל תוקם לדוגמה ממשלת אחו דות לאומית שתייצב את המצב הפוליטי, הכלכלי והחברתי – אז כבר נראה ירידה בסביבת הריבית, עלייה בצמיחה במשק וגל חסר תקדים של ביקושים שיפגוש היצע נמוך מאד ויגרור גם עלייה מחודו

צילום: תומר פדר

צילום: אלכס פוטו

"נקודת המפנה תהיה כאשר זוגות צעירים יבינו שהתשלום עבור שכירות לא משתלם"

שת במחירי הדירות״.

סמנכ"לית שיווק ופיתוח / אסי לויתין בן-עמרם עסקי בדן נדל"ן מקבוצת דן תחבורה י � "ככל שהשוק יחזור למסלול של ודאות ויצ

תהיה שנה של יזמות ובנייה 2024 בות, בעיקר בקרב חברות המחזיקות במלאי קרקעות פרטיות, כאשר להן יהיה יתרון בולט על פני חברות הממתינות למכרזים ממשלתיים. לאור אלו, אני סבורה שמחיו רי הדירות יחזרו לעלות עם חזרתם של הרוכשים והמשקיעים לשוק."

צילום: רפי דלויה

צילום: רונה טפר

"חברות רבות 2023 הגדירו את ,2024- כהכנה ל לאור העובדה שכמעט ולא היו התחלות בנייה"

/ 17 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

מתל אביב תצא הבשורה? שנה 20 שפל של במחירי הדירות בעיר

אלף 60 החודשים האחרונים עומד על שקל למ”ר ונחשב לגבוה ביותר בכל אירופה – נשאלת השאלה, כמה אנשים באמת יכולים לרכוש דירות בתל אביב? מאז ומתמיד, תל אביב היא הקטר המובילה את הרכבת של מחירי הדירות בישראל, הן במרכז והן בפריפריה. כשיו

ברחבי הארץ כולה? העיר בה מחירי הדירות עלו ללא הפו ו � השנים האחרונות – ר 20 סקה במשך שמת ירידה ראשונה והיסטורית בשיעור במחיר הממוצע של הדירות. 1.3% של מצד שני, כשהמחיר הממוצע לדירות חדשות שנרכשו בעיר הגדולה בשלושת

1.3 % ו � שנה של דהירה בלתי פ 20 אחרי סקת למחירים שלא מביישים אחוזות חדרים – 4 ענק באירופה עבור דירות ושפל 1.3% נרשמת ירידה ראשונה של היסטורי במחירי הדירות בעיר. האם ברוח הרכבת הקלה שיצאה לדרך, תל אביב תשמש הקטר לירידות המחירים

X 2 ממוצע מחירי הדירות בת”א גדול ביותר מ ביחס לממוצע הארצי ועומד 258.5% על

המחיר הממוצע לדירות חדשות שנרכשו בעיר הגדולה בשלושת החודשים האחרונים עומד על

0.3 % בזמן שהירידה הממוצעת בכל הארץ היא

60

ירידה במחיר הממוצע של הדירות בחודש מאי במחוז תל אביב

אלף שקל למ"ר ונחשב לגבוה ביותר בכל אירופה

freepik : איור

/ 18 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

תל אביב וירידה באותה כותרת, כאשר בחודש מאי מחוז תל אביב, ובראשו בירת המחוז, הוביל את ירידת מחירי - 1.3% הדירות בישראל עם נפילה של בזמן שהירידה הממוצעת בכל הארץ בלבד. 0.3% היא לפי מספר חדרים, נמצא כי דירות חדרים בתל אביב נמכרו ברבעון 1-2 מיליון שקל 2.7 השני של השנה תמורת חדרים נמכרו 2.5-3 בממוצע, דירות חדרים 3.5-4 מיליון שקל, דירות 3.7- ב 4.5-5 מיליון שקל ודירות 4.8- נמכרו ב ר � מיליון שקל. ב 6.3 חדרים נמכרו ב - בעון השני לא נרשמו מספיק עסקאות מ � חדרים ולכן ה 5.5-6 של דירות בנות חיר לא מופיע. מספרים אלה מחזקים את הנתונים שפרסמה הכלכלנית הראו שית במשרד האוצר, לפיהם בתל אביב 20 נרשם שפל היסטורי בעסקאות של שנה.

;258.5% לממוצע הארצי ועומד על ממוצע מחירי הדירות בירושלים עומד ב � ביחס לממוצע הארצי, ו 140% על , כלומר קרוב לממוצע 104% חיפה על מיליון שקל נכון 1.97 הארצי העומד על ליום האחרון ברבעון השני של השנה. ואיפה ישראל עומדת ביחס למדינות אירופה בדירוג יכולת האזרחים לרו כוש דירה ביחס למשכורת הממוצעת ... מהסוף. ככה 5- במשק? במקום ה שאם תהיתם לרגע איפה פה הבעיה, אז הבעיה היא אנחנו. במקומות הראו שונים בדירוג הזה נמצאות בלגיה ונורבגיה. אז איפה בכל זאת הבשורה? אחרי עשרים שנה של עליות לא פוסקות, עד למחירים שלא מביישים אחוזות ד � ח 3 ענק באירופה בתמורה לדירת רים בתל אביב, סוף סוף נרשמה יריו דה. לראשונה אנחנו רואים את המילים

קר בתל אביב, יקר מסביב. הבעיה המו רכזית כיום היא לא מקומית, אלא כלל עולמית, שכן לפי דוח נדל"ן שנתי של (דלויט) הבינלאומית Deloitte חברת תל אביב היא העיר היקרה ביותר לרו כישת דירה באירופה כולה, עם מחיר אלף שקל למ"ר. 60 ממוצע כאמור של כן, תל אביב שלנו, יותר יקרה מלונדון, פריז ומינכן. מי סובל מזה? תושביה, כמובן. דווקא בירת ישראל, המבוקשת יותר בקרב יהודי העולם, פחות היסטו רית ביחס לשאר הערים באירופה. לפי הדו”ח של דלויט, ביחס לשנה הקודו מת, עליית מחירי הדירות בירושלים היא המתונה ביותר מבין ערי הבירות האירוו ), פרט לקופנהגן 5.1%( פאיות שנבדקו – בה אף חלה ירידה במחירי הדירות. עוד, עולה מהדו”ח, כי ממוצע מחירי ביחס 2 הדירות בת”א גדול ביותר מפי

/ 19 /

08.09.23

נדל"ן מדיה

נדל"ן מדיה 25.08.23

נדל"ן מדיה 18.08.23

נדל"ן מדיה 28.07.23

נדל"ן מדיה 07.07.23

נדל"ן מדיה 16.06.23

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

NEWSPAPER TV

NEWSPAPER TV

קיפוח הנשים עולה עוד קומה בישראל

פרסום ראשון

הישראלים מובילים בהשקעות בארה"ב עוד לא קיבלנו: 51- את הכוכב ה

נא להכיר

נא להכיר

נא להכיר

גן עדן למשקיעים, גיהינום לצעירים

תכניות התחדשות עירונית כדרך לצמצום פערים? חישבו שנית מחקר מיוחד חושף: אי צדק חברתי משווע

נתוני למ"ס מציגים:

סמנכ"ל השיווק | בראל יוני והמכירות בחברת אזורים

מנהלת שיווק | ליאת דנינו והמשנה למנכ ל בקבוצת אלמוגים

המנכ"ל הנכנס של | דוד יהלומי הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה

יוני בראל, סמנכ"ל המכירות של חברת אזורים בשנים האחרונות, מונה השבוע לכהן גם בתפקיד

יהלומי מביא עימו ניסיון עשיר של תפקידים בכירים במגזר הציבורי ל והעסקי. כמנכ לשעבר של המשרד viewpoint : הדמיה צילום:מיכל גור צילום: לשכת העיתונות הממשלתית

ליאת דנינו חוזרת לקבוצת אלמוגים ומצטרפת להנהלת החברה, עם מינויה לתפקיד מנהלת

צילום: יח"צ צילום: תמר מוצפי

סמנכ"ל השיווק של החברה וימלא את שני התפקידים. את דרכו בעולם הנדל"ן החל לפני כעשור בחברת השיווק הוותיקה, החל 2018 אמבסדור, ובשנת לעבוד באזורים. בתקופת כהונתו של בראל כסמנכ"ל מכירות באזורים, הגיעה החברה לשנות שיא במכירות עם ממוצע של יח"ד בשנה, במשך שלוש 1000- כ שנים רצופות. | הנחת ענק ברחובות הושלם מכרז רמ"י לבניית דירות בשכונת קרית 494 ההגנה ברחובות. דירות מ"ר ימכרו 100 חדרים 4 במסלול מחיר מטרה החל מיליון שקל. מהשוואה 1.8- מ לעסקאות יד שנייה שבוצעו חדרים 4 באזור בדירות – עולה כי מדובר בהנחה אלף שקל 700- שתגיע לכ מבצע השבוע

בית דגן. צילום: לע"מ צילום: פרטי צילום: לילך רז

השיווק והמשנה למנכ"ל. בתפקידה האחרון כיהנה כסמנכ"לית שיווק ומכירות בחברת שיכון ובינוי, ולפני כן לית שיווק ומכירות כסמנכ של קבוצת אלמוגים במשך כשלוש שנים. דנינו בעלת תואר בוגר בפילוסופיה וספרות מאוניברסיטת בר אילן ותואר מוסמך במנהל עסקים.

להגנת הסביבה, הוביל בהצלחה מספר מהלכים לטובת הציבור והרשויות המקומיות. לדבריו, המפתח להצלחה הוא הובלה של שינויים מתוך ראייה אסטרטגית ומערכתית. הנחת היסוד היא שבכל שלב יש נקודת שיווי משקל . נכונה יותר עבור כל הצדדים

צילומים: לע"מ / אלדן דוד, ויקיפדיה

mizimiau : איור דיגיטלי

שנה: מאות חברות 70 כעבור "גוש/חלקה" מתעוררות לחיים

מחירי הדירות לא יורדים, השכירות מזנקת בחדות בעוד השפל בעסקאות שובר שיאים מרבעון לרבעון, מחירי הדירות בממוצע הארצי מדשדשים בין עליות וירידות קלות בלבד ביחס לרבעון המקביל אשתקד וביחס לרבעון הקודם – כשבמקביל הממוצע הארצי של מחירי השכירויות מזנק בחדות עקב עלית הריבית, והזוגות הצעירים משלמים מאות שקלים המשך בעמוד // יותר בכל חודש

freepik , צילומים: לע"מ / קובי גידעון

מבצע השבוע

צילומים: לע"מ / אלעד זגמן, חיים צח

מבצע השבוע

בעולם מבחינת 9- נתון מדהים: מדינת ישראל ממוקמת במקום ה השקעות בארה"ב, כאשר כשליש מהשקעות הישראלים הן באמצעות כספי הפנסיה שלנו. האם מסתמנת התאוששות בשוק 2 המשך בעמוד // האמריקאי שתחזיר את ההזדמנויות לשוק? מדינת ישראל מושקעת בכלכלה האמריקאית: במקום התשיעי ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

משכורות לרכישת דירה ממוצעת, לנשים 113 בעוד שלגברים נדרשו שנות עבודה 4.5 משכורות, כמעט 53 משכורות - פער של 166 נדרשו נשים, לעומת גברים, המשתכרות שכר ממוצע אינן יכולות // נוספת לממן משכנתה באופן עצמאי לרכישת דירה ממוצעת באף מחוז. מדו"ח שמפרסם מרכז אדוה עולה כי אי השוויון המגדרי לא פסח 2 המשך בעמוד // גם על תחום הדיור הדרת הנשים מתחילה בראש ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

לשם תיקון טעות היסטורית

ליחצו ותגלו!

המחירים יורדים. האם זה הזמן הנכון לרכישת דירה?

צילום: שאטרסטוק

לקנות או לשכור ?

המתכונת הנוכחית של הליכי התחדשות עירונית מגדילה פערים ופוגעת בשכבות האוכלוסייה הנמוכות – כאשר מי שיש לו דירה במרכז הארץ מקבל מתנה מהמדינה בשווי של כמעט מיליון שקל – ומי שגר בפריפריה לא מקבל אפילו עשירית מזה. מה המדינה צריכה לעשות כדי לפתור את המחדל? גיאוקרטוגרפיה עם 4 המשך בעמוד // מחקר מיוחד ובועט

, מאות 50- כתוצאה מטעות היסטורית של ממשלת מפא"י בשנות ה משפחות כיום לא יכולות למכור את נכסיהן הפרטיים, כיוון שאינם רשומים על שמם בטאבו. כיצד פותרים את הסוגייה הזו? מקימים 4 המשך בעמוד // זומבים לתחייה

קבוצת צרפתי שמעון תצא בקרוב לשיווק הפרויקט החדש שלה בשכונת הפארק בבאר שבע, "צרפתי בפארק", ומכריזה על חבילת הטבות אטרקטיבית לרוכשים, הכוללת שקל, תנאי 100,000 הנחה של והטבת מדד. 20/80 תשלום של

הפעם רק לברי מזל: הנחה יוצא | 52%- היסטרית של כ דירות 79 לדרך פרויקט בן ברחוב האלון בבית דגן. הדירות ימכרו במסגרת תכנית מחיר ממחיר 52%- מטרה בהנחה של כ דירה זהה בשוק החופשי. מ"ר תימכר החל 85 כך, דירת 120 שקל, ודירת 1,027,974- מ שקל. 1,436,953- מ"ר החל מ

התחביב שלי

התחביב שלי

התחביב שלי

צפו בסרטון

איך מנווטים במבוכי הבירוקרטיה - בדרך

הכירו את המערכת לניהול לקוחות כֶל ‰ֶ שתעשה לכם ש // איל שלו 5

התחדשות עירונית: מלכודות המס שאתם חייבים להכיר // חיה אביסרור שמעוני 5

8

תתעוררו: כדאי לקדם תכנון עירוני. // עו"ד למה? תמ"א נורית כהן-קצב 7 צפו בסרטון

כך ניתן להקל על ההחזר החודשי של המשכנתה // שרון בן יהודה-מזרחי 6

קשישים, זקוקים לשירותי סעד? דעו את זכויותיכם בהתחדשות עירונית // חיה אביסרור שמעוני

המתווך המודרני: "מאסטרו" שדואג שהעסקה תהפוך לטובה ביותר עבור // איציק לוי הצדדים

אפקט הריבית: שוק דירות היוקרה חייב לחשב מסלול מחדש // אורן כהן 6

כך תשמרו על סגנון החיים שהתרגלתם אליו בזמן הפנסיה // שרון דידי

לקבלת היתר? // יגאל צו'דנר

האם שוק היוקרה של הבירה ממשיך לשגשג במציאות הנוכחית? אורן כהן //

האם זה הזמן לרכוש דירה ולהתחייב למשכנתה? // דרור פלדמן 4

דירה במתנה להורים? לא אם תשאלו את

התחביב שלי

שרון דידי // 8

יעקב שוחט // 6

KDC משרד עו"ד // 4

אחת ולתמיד מנוחה על הגדר או ניצול הזדמנויות?

תיאום תכנון המפתח להצלחה של כל פרויקט

עד קבלת המפתח כיצד לפעול נכון בפרויקט פינוי-בינוי

7

התחביב שלי

7

7

רשות המסים // דורית גבאי 4

5

צילום: אלבום פרטי

| מנכ"ל קבוצת ניסקו | אייל סייר חובב מסלולי טיול בשטח "לאחרונה נכנס לי ג'וק לראש האמריקני, TAT- לעשות את ה מסלול שטח שחוצה את ארה"ב ק"מ של שטח 8,000 , מחוף לחוף ועפר. מצאתי את עצמי מתכנן 50- טיול לכבוד יום הולדתי ה שמתקרב, עד שבניתי מסלול ויצאתי לחלק הראשון של המסע. עשרה חברים, ארבעה מ, אפס פנצ'רים ‡ ק 3000 , כלים והתברברויות. אני בר מזל שחוויתי חוויה כזאת, בר מזל שיש לי חברים שהולכים איתי לשיגעונות שלי, שיש לי אישה ומשפחה שתומכת ומכילה – פשוט עונג צרוף וחיוך על השפתיים שלא יורד.

דוח הכלכלנית באוצר חושף: היכן קיבלו זוכי מחיר למשתכן הנחה היסטרית של 160 מיליון שקל? דווקא בפרויקט נחשב בעיר גדולה במרכז - עם האוכלוסייה המבוססת ביותר, כשרבע מהרוכשים מועסקים בענף ההייטק. ומה גובה ההנחה בפריפריה? 2 המשך בעמוד // נמוכה משמעותית א-פ-ל-י-ה במחיר למשתכן

כעשרה חודשים לאחר שתל אביב נכנסה בפעם הראשונה לטריטוריית סיכון במדד בועות הנדל“ן - נראה כי הבועה סוף UBS העולמי של חברת סוף התפוצצה, כשהעיר מובילה באופן חריג את הירידה הנוכחית במחירי הדירות בישראל. מה עכשיו? הציבור ממתין על הגדר לירידות עופר פטרסבורג מפוצץ בועות // דרמטיות יותר בטור פרשנות מיוחד האם בועת הנדל“ן בת"א סוף סוף התפוצצה? כל הסימנים מראים שכן

צילום: אלבום פרטי

הרכבת הקלה פותחת את שעריה לראשונה לקהל הרחב, ואנחנו, שכל מה שיש לנו בראש זה נדל"ן, החלטנו לבדוק את הדבר החשוב באמת: האם הקרבה לתחנת הרכבת הקלה משפיעה משמעותית על מחירי הקניה 9 המשך בעמוד // וההשכרה של הדירה? עד כמה משפיעה הקרבה לרכבת הקלה על מחיר הדירה? השקת הקו האדום

ביולי 2- החל מה נכנסו לתוקף 2023 מספר תיקונים בחוק הירושה, המרחיבים את סמכויות הרשמים לענייני ירושה, וצפויים לקצר משמעותית את זמני הטיפול בבקשות להוצאת צווי ירושה וקיום צוואה, וכן להפחית את העומסים על בתי המשפט המטפלים בתיקי ירושה טיפ השבוע

ל בקבוצת משנה למנכ | ישי רוט שעתיים ביום לספורט | שובל שנים הגעתי להחלטה 7- לפני כ ˆ שהשילוב בין הלחץ בעבודה למשקל אינו גזירת גורל. הבנתי שאורח החיים שלי, הכרוך בלחץ בעבודה שעות על גבי שעות, לא מצדיק את עודף המשקל, ועלי לקחת את הבריאות שלי בידיים. פעמים בשבוע 3 התחלתי לרוץ בבוקר, המשכתי 5:20 בשעה באימונים עם קבוצות עד שהצלחתי לרוץ חצי מרתון. בימים שאיני רץ, אני הולך לחדר כושר. סך הכל, אני מקפיד להקדיש בכל יום שעתיים מלאות לספורט. והבונוס – מאז אותה החלטה, קילו ממשקל גופי". 36 השלתי

סמנכ"לית שיווק | טלי כהן רוקדת ריקודי | בקבוצת שפיר עם מגיל צעיר ריקודי עם מלווים אותי מגיל צעיר מאד ועד היום. "ההרקדה" בימי חמישי באוניברסיטת תל אביב היא הבילוי המועדף עלי. במסגרת פסטיבל המחולות בכרמיאל מפורסם בכל שנה קול קורא המזמין את אלפי הרוקדים להמציא ריקוד לצלילי שיר ישראלי. בשנה שעברה השתתפתי בתחרות והמצאתי ריקוד בזוגות לצלילי השיר של נתן גושן, "מתגעגעת". אמנם לא זכיתי בתחרות, אך הסיפוק שהיה לי בהכנת הריקוד היה בשבילי הפרס הראשון.

טיפ השבוע

טיפ השבוע

תופעה חדשה: באפריל האחרון נרשמה ירידה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות על , לעומת 64% הנייר, כששיעורן עמד על .2022 מאז ספטמבר 71% שיעורים שנעו סביב הירידה בולטת במיוחד בקרב הזוגות הצעירים. 2 המשך בעמוד // מחכים לסאמר סייל? צניחה בשיעור הדירות הנמכרות על הנייר היפוך מגמה:

הדרך לדירה בישראל רצופה באלפי תקנות, תת תקנות ותקנות משנה, או במילה אחת ארוכה ומייגעת - בירוקרטיה. אפילו מבקר שנים כי 5- המדינה קבע כבר לפני יותר מ הבירוקרטיה היא אבי החולי בענף הבניה // בישראל. מה השתנה מאז? נכון, כלום 2 המשך בעמוד ב-י-ר-ו-ק-ר-ט-י-ה מהי המילה הארוכה ביותר בשפה העברית?

טיפ השבוע

בחלק ממסלולי המשכנתה הקיימים בשוק כיום תמצאו ריביות נמוכות מהריביות שהיו בעבר, שיכולים להוות תחליף זמני או קבוע לרכיבי המשכנתה השונים. כמובן, יש צורך לשים לב לקנסות מעבר בין מסלולים במשכנתה.

ביום ראשון הקרוב, באוגוסט, תצא 27 לדרך ההגרלה הראשונה בתכנית אלף 50 המעניקה שקל עבור רכישת דירות יד שנייה שמחירן נע בין אלף שקל. 300-600

טיפ השבוע

לית חברת מנכ | מיכל גור אלמוגים, צלמת מקצועית

לידיעתכם, ביוני 1- החל מה אין עוד 2023 צורך להמציא ללשכות הרישום תעודה המעידה על סילוק חובות לרשות המקומית לצורך רישום משכנתה

הפטור מאגרה לחברות המעוניינות להתפרק מרצון, בגין אי פעילות כלכלית, הוארך עד סוף שנת .2023

אם אתם מחפשים בימים אלו את עפר זיו, מנכ"ל חברת ויתניה, כאשף רכיבה על אופני שטח, בימים אלו הוא רוכב בפסגות הדולומיטים באיטליה, בגובה Stoneman- מ"ר במסלול ה 2,400 שנחשב לאחד המאתגרים 115 והמפורסמים בעולם ואורך קילומטר. שאפו. | ל חברת ויתניה מנכ | עפר זיו אשף רכיבה על אופני שטח

20 "תחביב הצילום דבק בי לפני שנה. חברתי הטובה שהתמודדה באותה תקופה עם מחלה קשה, דרבנה אותי לעשות משהו בשביל עצמי, בשביל הנפש. מאז היא הלכה לעולמה, ואני שהקשבתי לעצתה, לקחתי קורסים בצילום וגיבשתי סביבי חבורה של אוהבי טבע וצילום. עד היום אנחנו מטיילים בארץ ישראל היפה, מבלים ומצלמים".

המענק מוגבל זוכים 2,000- ל

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

חשיפות 180K- למעלה מ // כותבי טורים נבחרים // חדשות מעולם הנדל"ן הספריה הוירטואלית של הענף עם כל גיליונות נדל״ן מדיה

רוצים להצטרף לנבחרת של עולם הנדל"ן? לפרטים נוספים כתבו לנו

/ 20 /