נדל"ן מדיה | 08.09.23

08.09.23

נדל"ן מדיה

מה צפוי לנו בשנה הבאה?

יו"ר איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים צחי כץ /

מנכ"ל ובעלים של קבוצת בראל אריאל בבלי /

ו � "ללא פיתוח תשתיות נאותות, בנייה מר בה תגרום לפגיעה באיכות וברמת החיים. בשנה הבאה צפוי המתח הזה להחריף. בהקשר זה אי אפשר לחמוק מסוגיית הפעלת הרכבת הקלה בשבת. העובדה כי השקעה גדולה כל כך לא תיתן מענה לציבור בעיר מצטופפת כמו תל אביב במשך כמעט יומיים בשבוע, גובלת באבסורד." רובה ואני נמנע מלהתנבא, אבל אני סבור שנראה המשך התייצבות, התנהו לות זהירה ומושכלת מצד הביקוש, השוו כרים והרוכשים, וכן בצד ההיצע של היזו מים. אני מעריך כי לקראת סוף שנת ר � נראה ירידה בשיעור הריבית בא 2024 צות הברית, שישפיע גם על הריבית אצלו נו וכן על האטה ברמת האינפלציה, שתתמוך בהתאוששות בשוק". ק � "אני לא צופה שינויים דרמטיים בשנה ה "שוק המשרדים, לעומת המגורים, התאושש בשנה הנוכחית, וחווינו עליה בביקושים. חברות אימצו באופן חלקי בלבד את המודל ההיברידי והן מאפשו רות עבודה של יום או יומיים מהבית. בשנה הקרובה, להערכתי, נראה המשך עלייה בביקושים למשרדים בלוקיישנים שממוקמים במיקומים אסטרטגיים".

"בשנה הבאה נראה מגמה הדרגתית של התעוררות בביקושים, מגמה שאף זיהינו כבר בשבועות האחרונים במבצעי פריו סייל שהחברה עורכת באופקים ובנוף הגו ליל. רוכשי הדירות מעכלים את רמת הריבית העכשווית, הם לא רוצים להמו שיך ולשלם שכירות גבוהה מדי חודש, ומחפשים דירות במחירים התואמים את ההון העצמי ואת ההחזר החודשי שבו יוכו לו לעמוד. זה גורם להסתה של ביקושים לשכונות ופרויקטים חדשים בפריפריה

צילום: שלמה שהם צילום: שירן כרמל צילום: ינאי אלפסי

צילום: דפנה טל צילום: רמי זרנגר צילום: חני ספקטור מכלוף

"אי אפשר לחמוק מסוגיית הפעלת הרכבת הקלה בשבת"

״רוכשי הדירות מעכלים את רמת הריבית העכשווית, הם לא רוצים להמשיך ולשלם שכירות גבוהה״

והמגמה הזאת תלך ותגבר בשנה הקרובה".

מנכ"ל אשטרום נכסים ירון רוקמן /

מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים מיכה קליין /

"צניחה דרמטית נרשמת בשיעורי התחלות

״מהלכי החקיקה בישראל ותגובות הבנייה לעומת שנים קודמות. אם מצרו פים לכך את העובדה שרבים מהיזמים נותרו עם כמות יחסית נמוכה של דירות למכירה לעומת שנים עברו, אפשר לראות ששיעור הביקוש הרי נשאר קשיח אבל ההיצע הצטמצם. לכן, כל עוד לא תהיה התייחסות מהותית לנושא מצד דרגי הממשלה, התוצאה בעתיד היא אחת – שוק הדיור בישראל יספוג עליות מחירים נוספות". הנגד הביאו לתוספת של אי בהירות"

"שילוב האירועים שפקדו אותנו השנה הביא לשוק

זהיר שפועל להתייעלות״

מנכ"ל פארק עתידים תל אביב אייל גרין /

מ"מ יו"ר ארגון הקבלנים אבי זיתוני / והבונים מחוז תל אביב והמרכז

"בשנה הקרובה ככל הנראה הריבית תתייצב ואף תרד במעט, מה שיוביל להו תעוררות מחודשת של הביקושים וירידה מהגדר של רוכשי הדירות. השוק יתאפיין במלאי דירות מצומצם וקטן יחסית, ומו כאן בהכרח נראה עלייה מחודשת למחיו רי הדירות בשיעורים גבוהים מאד".

"נראה המשך עליה בביקושים למשרדים במיקומים אסטרטגיים"

״מחירי הדירות רק יעלו בפרק זמן של שנתיים עד חמש השנים הקרובות"

/ 15 /