הבמה המרכזית של הנדל"ן 29.3.24

29.3.24 29.3.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה יהיה 2025 מה בין המלחמה בעזה וחוק מע"מ אפס? היום הראשון של יום קשה לצעירים שנלחמים עבור המדינה: המע"מ עולה באחוז, ומחירי הדירות החדשות יעלו בהתאם. גם הנחות הקבלנים יימחקו כליל. האם הגיע הזמן להחזיר את תוכניתו השנויה במחלוקת של שר האוצר לפיד? ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה תוכן פרסומי הוא על אחריות המפרסם ומטעמו | המערכת אינה אחראית לתוכן הפרסומי | המגזין כולל, בין השאר, מידע פרסומי, לרבות תכנים שנוסחו בשיתוף גורמים מסחריים ועל אף היותם גורמים מקצועיים אינו בגדר ייעוץ או המלצה freepik : צילום

נדל"ן מדיה

בסדרת פודקאסט חדשה ופורצת דרך - מנהלים בכירים בקבוצת אבני דרך שופכים אור על כל התובנות והנושאים החשובים בתחום הנדל"ן, תוך מתן דוגמאות פרקטיות מתהליך העבודה של החברה. זאת, במהלך שיח פתוח ונגיש לכלל המאזינים - החל מהציבור הרחב ועד אנשי המקצוע בתחום.

ניתן למצוא את הפודקאסט "אבני הדרך לבית שלכם" בפלטפורמות השמע השונות

כיצד נבחר סביבת מגורים מתאימה לנו? שיעור שני בסדרה

בפרק השני בסדרת הפודקאסט שלנו, "הגעתם הביתה", חנה שוורץ, סמנכ"לית מכירות ושיווק בקבוצת אבני דרך, משיבה על השאלה: מה חשוב לקחת בחשבון בבחירת סביבת המגורים שלנו? במהלך הפרק, חנה תסביר מדוע לדעתה אין סיבה להתפשר על הנוחות והמרחב שלנו בבחירת מקום המגורים, ותלמד אותנו כיצד ניתן לשלב בין המטרה לחסוך כסף ובין הצורך בסביבת מגורים איכותית כבר באמצע החיים – תוך הצגת פתרונות מעשיים.

לצפייה בפרק המלא

/https://avney-derech.co.il/podcasts : לצפייה בסדרה המלאה

webacademix : הפקה

29.3.24

נדל"ן מדיה

טור דעה של עופר פטרסבורג

מתקתקים שבוע

החזרת חוק מע"מ אפס, עם מגבלות הפתרון המוצע לשולחן הממשלה:

מחירי הדירות יעלו? בהחלט. בעקבות העלאת תשלמו 2025 בינואר 1 המע"מ הצפויה, החל מה יותר על דירות חדשות. בנוסף, במידה ורצתם לר־ כוש דירה חדשה בעקבות הטבות הקבלנים ואתם משלמים עליה בסולם התשלומים הנהוג – סביר להניח שתקבלו פצצה לפנים, וההנחה שבניתם עליה תימחק כליל בעקבות התייקרות הדירה בא־ חוז אחד לפחות. אסביר: בעקבות המשבר והמלחמה שהביא לקי־ פאון בשוק הדיור, הקבלנים שרוצים להחזיר את הרוכשים לשוק יוצאים עם מגוון הטבות, כאשר כמעט כולם מציעים פריסת תשלומים נוחה בדמות

כידוע, ביום הראשון של מחירי הדירות 2025 שנת יעלו באחוז אחד לפחות, בהתאם להעלאת המע"מ הצפויה. מה הממשלה צריכה לעשות כדי להקל על הרוכשים הצעירים? עופר פטרסבורג מחזיר לחיים את מע"מ אפס

צילום: שאטרסטוק

/ 3 /

29.3.24

נדל"ן מדיה

אחד היה זכאי להטבה הזו, שקידם שר האוצר דאז יאיר לפיד, אלא רק מי שעמד בקריטריונים, ובכללם: תושב ישראל שהוא הורה לילד; אדם אשר שנים, גם אם אין לו ילדים. 35 מלאו לו 2014 נזכיר כי הנזק שנגרם בשנת כתוצאה מהחוק היה עצום. אנמ שים המתינו להעברת החוק והורדת המע״מ, ובינתיים הקפיאו את רכימ שת הדירות, מה שגרם לעצירת השוק למשך חודשים רבים. לבסוף, כשהמ צילום: שאטרסטוק בהנחה שהיזמים לא יתנדבו לספוג את העלייה במחיר, הרי שבחישוב פשוט עבור כל מיליון שקל במחיר הדירה אנו נשלם אלף 10 – עוד אחוז אחד שקל יותר, לפחות. קרי, משכורת נוספת. וכולנו יודעים שדירות כבר לא עולות מיליון שקל

שקל יותר, לפחות. קרי, משכורת נומ ספת. רובנו יודעים שדירות כבר לא עולות מיליון שקל. תעשו את החשמ בון לבד. הריבית לא ירדה בהחלטה האחרונה, וגם את זה צריך להכניס לסל השיקולים: האם נכון יותר לספוג את עליית המע"מ, ולדחות את נטילת המשכנתה מתוך הנחה שהריבית על המשכנתאות תמשיך לרדת והרוכשים יקבלו תנאים טובים יותר? נחזור אל תוכנית מע״מ אפס על דירה ראשונה, שנולדה (ומתה) בשנת באותן נסיבות כמו היום. גם אז, 2014 החוק שכאמור בוטל נועד לאפשר רכישה של דירה ראשונה מקבלן ללא מס ערך מוסף, לאחר שעלה באחוז אחוזים. גם אז החוק אמור היה 1 ל להיכנס לתוקף בחסות האירועים הבימ טחוניים ומבצע "צוק איתן". לא כל זה הזמן להשיב לחיים את מע"מ אפס?

מ � ודומיו. המש 10/90 , ואפילו 20/800 אחוזים, 20 עות ברורה: תשלמו היום האחוזים. 0 ועם האכלוס את שאר בגדול, הטבה מצוינת שעוזרת לרומ כשים הצעירים לרכוש דירה עם הון עצמי לא גבוה במיוחד, וליהנות מעמ ליית ערך צפויה של הדירה עד הכמ ניסה אליה. עם זאת, ההחלטה של ועדת הכספים של הכנסת מסוף פבמ בינואר 1 , לפיה החל מה- 2024 רואר כך 1% יעלה שיעור המע"מ ב- 2025 שהמס על עסקה בישראל יעמוד על כיום – טורפת את 17% במקום 1 % הקלפים, או יותר נכון לומר מייקרת אותם. נכון שאפשר להקדים תשלומ מים, אבל צריך לזכור שלרוב האנשים אין את הכלים לעשות זאת. כך, בהנחה שהיזמים ככל הנראה לא יתנדבו ואף לא יוכלו לספוג את העלייה במחיר, הרי שבחישוב פשוט עבור כל מיליון שקל במחיר הדירה אלף 10 אנו נשלם עוד אחוז אחד –

/ 4 /

29.3.24

נדל"ן מדיה

לדוגמה. בנוסף, במישור הפרקטי הוא מציין, אין כרגע גורם ממשלתי שיוכל להוציא פרויקט כזה סבוך אל הפועל. אפילו שמאי ממשלתי ראשי חדש לא מוצאים. כנראה שהצדק איתו. עם זאת, לטמ עמי, אפשר למצוא דרך לעשות אותה ביישובי הפריפריה הדרומית והצפומ נית שנפגעו במלחמה, על מנת לעומ דד את ההתיישבות בערים אלו לאחר 2025 המלחמה (בתקווה שבינואר כבר נהיה אחריה). בנוסף, בהחלט יש מקום לשקול לבטל את הגזירה עבור אלו שכבר רכשו ושילמו סכום מסוים עבור דירות באשקלון, שדרות, אופמ קים, קרית שמונה, שלומי ומקומות נוספים שייבחרו על ידי הממשלה, וכך למנוע בעצם עלייה אוטומטית למי שנמצא גם כך על הקצה כדי להמ גיע לדירה בישראל. הדרך הפשוטה והיעילה למתן הטבה זו היא באמצמ עות הפחתת המע"מ המשולם לקומ פת האוצר. הטבה זו, תתווסף להטבה שכבר הוצהר עליה במסיבת העיתומ נאים המשותפת לאחרונה של שרי האוצר, השיכון והפנים: דירה למשרמ י � אלף שקל בפר 00 תי המילואים ב - פריה המרוחקת. לסיכום, זו תהיה טעות להתעלם מהיתרונות שקיימים בכל זאת בתכמ נית השנויה במחלוקת. תמיד יש מקום לשיפור, ובתוספת הגבלות מסוימות, ניתן להפוך אותה לתכנית שתייצר הטבה משמעותית עבור רוכשים צעימ רים שיעירו את הפריפריה. מדובר בתוכנית פשוטה למדי. צריך רק לוודא שההנחה תגיע לידיים הנכונות, קרי רוכשי הדירות.

צילום: שאטרסטוק

לעלייה במחירי הדירות, הוא יצריך מנגנוני פיקוח מסורבלים ויקרים, יש סיכוי טוב שהוא יזרים כסף לכיסים של הקבלנים, ובנוסף יגרום נזקים גדולים למערכת המס״, טען אז. ואכן, על פי הממצאים שנבדקו אז, 0% מאז ההכרזה על תוכנית מע"מ ועד סוף 2014 ברבעון הראשון של הרבעון השלישי (ממרס ועד ספטמ מבר) – מחירי הדירות החדשות עלו , ובמחירי 4% בשיעור ממוצע של כ הדירות מיד שנייה חלה עלייה מתונה .1% יותר של בעיות היו, זה נכון, אבל האם זה אומר שתכנית מע״מ אפס פסולה לחלוטין ונעולה במגירת כישלונות הממשלה הישראלית לנצח? פנינו למי שעבד בשעתו על הכנת תכנית מע"מ אפס, השמאי הממשלתי לשעבר טל אלדרוטי. לדמ בריו, אם יתחילו שוב לעשות את זה בחלוקה לאזורים, כל אזור עם גובה הפטור שלו, זה שוב ייצור עיוותים וגומ בה הפטור לא יהיה צודק לכולם, שכן ההנחה על דירה בהרצליה תהיה משמ מעותית גבוהה יותר מדירה בדימונה, אז למה אנחנו רוצים להחזיר אותה?

חוק לא עבר את אישור הכנסת ולא נכנס לפועל, נוצרה התפרצות ביקומ שים שהובילה לעליית מחירים מידית. בהמשך, בניסיון להציל את המצב, תכנית המחיר למשתכן, על ידי שר האוצר שהחליף את לפיד, משה כחמ לון, החליפה את תכנית מע״מ אפס. בנוסף, במסגרת הדיונים על חוק מע"מ אפס, נקבע כי התכנית תחול על כל אזרח ככל ששווי הדירה לא אלף שקל, עם הקלות 950 יעלה על נוספות לחיילים משוחררים ומשרתי מילואים שרוכשים דירה ראשונה, שימ כולות להגיע עד שווי הנחה של למעמ מיליון שקלים. 1.5 לה מ ההחלטה הזו גם יצרה בעיות מקיר לקיר באישור החוק החדש, כאשר היועץ המשפטי לכנסת דאז, עו"ד אייל ינון, הזהיר שמדובר בחוק מפלה, הפוגע בשוויון כלפי אוכלוסיות שאינן משרתות. לדבריו, פיצוי על שנות השירות יכול וראוי שייעשה באמצמ עות הגדלת שכר המשרתים ומענקי השחרור. ד״ר מיכאל שראל, הכלכלן הראשי באוצר דאז, שעומד היום העומ מד בראש פורום קהלת לכלכלה, התמ פטר בעקבות התנגדותו לתכנית. הוא הזהיר כי התוצאה תהיה הפוכה ומחימ רי הדירות דווקא יעלו. "החוק יתרום

/ 5 /

29.3.24

נדל"ן מדיה

freepik : צילום

שותף מייסד במשרד כהן-קצב, קרן, דהן ושות' | עו"ד אור קרן

התחדשות עירונית לכולם: הגיע הזמן לחדש את הפריפריה גם במעשים מהן הסיבות למיעוט פרויקטים של פינוי בינוי בפריפריה ומה ניתן לעשות כבר מחר בבוקר כדי לקדם התחדשות עירונית ברחבי הארץ כולה?

באוקטובר כולם רוצים לקחת חלק בלהיט החדש ומדברים על חידוש הפריפריה – בסופו של דבר, כמו בכל דבר, המעשים הם אלו שקומ בעים. כך, בניגוד לפריחת ההתמ חדשות העירונית באזורי הביקוש בגוש דן, היקפי ההתחדשות העימ רונית בפריפריה עדיין מדשדשים. רק בשבוע שעבר פרסמה הלשכה

בהתחדשות עירונית אסור לעמ שות אפליות: בדומה ללא מעט תחומ מים במדינת ישראל, וביניהם תחבומ רה, רפואה וחינוך, נראה כי גם בכל מה שקשור להתחדשות עירונית יש שווים ויש שווים יותר. למרות שבתחום הדיבורים ההתמ חדשות העירונית בפריפריה גומ ברת, שכן במיוחד אחרי השביעי

"הגיע הזמן שכולנו נבין כי להתחדשות העירונית תפקיד משמעותי בהגנה על אזרחי המדינה ולכן יש לוודא כי מול תוכנית זו כולנו שווים באותה מידה, ללא הבדלי כדאיות וכלכלה"

צילום: י"חצ

/ 6 /

29.3.24

נדל"ן מדיה

- יש מהשפעות המלחמה תוכנית, עכשיו צריך גם לבצע , כחודשיים לאחר 2023 בדצמבר פרוץ מלחמת חרבות ברזל, ובהתאם למסקנות הוועדה הממשלתית לקימ דום התחדשות עירונית בפריפריה. הציג מנכ”ל הרשות הממשלתית להמ תחדשות עירונית, אלעזר במברמ 110 גר, תכנית שבמסגרתה אותרו כ מתחמים להתחדשות עירונית בפמ 37,000 ריפריה, בהם יוכלו להקים כ יחידות דיור חדשות בעשור הקרוב. מדובר בתכנית שאפתנית שכרוכה מ � מיליארד שקל, ו 10 בתקציב של כ - טרתה לייצר היתכנות כלכלית לקידום פרויקטים של התחדשות בפריפריה. אך האם זה מספיק? האם התכמ נית השאפתנית יכולה לייצר מצב שבו ההתחדשות העירונית אכן מתמ נהלת בצורה שווה בין אזורי הביקוש בגוש דן והפריפריה? כנראה שכמו בכל תכנית, יש לבצע עוד לא מעט השלמות שתפקידן המרכזי הוא גם להעניק כדאיות כלכלית לפרויקטים בפריפריה על ידי תקציבים, מענקים והגדלת זכויות, כמו גם לייצר תכנית לצמצום פערי תרבות, גישה וחינוך שיעודדו הגירה חיובית לאזורים אלו. תכנית זו תכלול הקמת מוסדות חימ נוך, השכלה גבוהה, פתרונות תחבומ רה, תשתיות ראויות ועוד, אשר יביאו ליצירת התחדשות עירונית אמיתית ושינוי אורך חיים ולא עוד חידוש בניין בודד במרחב בעייתי. - מה רק המעשים נשמעים ניתן לעשות ממחר אנו חיים במדינת ישראל ויודעים כי התכנית שהוצגה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

צילום: שאטרסטוק

והדרומית בפריפריה הצפונית מבנים שלא עומדים בתקן 96,000 כ רעידות האדמה ושלא נדבר על מימ גון בסיסי מירי טילים. מתוך המספר הגבוה והמדאיג הזה, אושרו להתחמ 13,000 , כ- 15% דשות עירונית רק כ מבנים (שרובם המכריע נמצאים במחוז דרום). מה בנוגע למרכז הארץ ולאזורי הביקוש? רק לשם ההשוואה, מספר יחידות הדיור שאושרו במחוז המרמ .61,000 כז באותה תקופה עמד על האם אזורי הביקוש ואזורי המרכז שווים יותר? כנראה שכן, מאחר שהמ סיבה המרכזית לאי קידום פרויקטים בפריפריה היא חוסר היתכנות כלכמ לית, להם זוכים בעיקר באזורי הבימ קוש. כך נוצר מצב שבו היכן שבאמת נדרשת התחדשות עירונית, בישובים הנמצאים בסמוך לשבר הסורי אפמ ריקאי ונמצאים בסכנה ממשית לרמ עידות אדמה ובישובים שנמצאים באזורי האיום בדרום ובצפון, כמעט ואין התחדשות עירונית והגיע הזמן לשנות את המצב.

המרכזית לסטטיסטיקה כי בשנת 11,490 החלה בנייתן של כ- 2023 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש - יותר , נבנו במחוז 53.4% ממחיצתן, כ- במחוז המרכז. 23.7% תל אביב וכ ד � מהדירות שהתח 77% כלומר, כ - נבנו באזור 2023 שו בישראל בשנת תל אביב והמרכז. זאת, אזכיר, לממ רות שהמטרה המקורית שבגללה ממשלת ישראל ראתה לנכון ליזום שנה 25 את התכנית לפני יותר מ היא שמירה על חיי אדם – הן מרעימ דות אדמה והן מנפילות טילים. האם המטרה הזו מומשה לאורך השנים? לפי דוח של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שפורסם כשנה לפני מלחמת חרבות ברזל – ממש לא. מהדוח עולה כי מה שקובע היכן למגן ולחזק מבנים בממ דינת ישראל הוא המחיר למ”ר ולא איומים וסכנות בפועל. לפי הדוח, , ולצערנו 2022 המעודכן לסוף שנת לפי הנתונים האחרונים של הלמ”ס לא השתנה הרבה מאז, קיימים

/ 7 /

29.3.24

נדל"ן מדיה

טרם קיבלה תקצוב ממשלתי. נראה כי יהיה קושי ליישמה, מאחר שהיא י � מ 10 דורשת תקציב עתק של כ - ליארד שקל. בינתיים, במצב הנוכמ חי, ישנם לא מעט בעלי דירות שנממ צאים באזורים מועדים לאסון אל מול החזית ומתקפות הטילים, או באזורי סכנה של רעידת אדמה על קו השבר הסורי אפריקאי. לכן, יש לקדם את התכנית, כשבמקביל יש גם לא מעט פעולות שיש לקדם כבר בטווח הזמן המיידי, אשר יסייעו להניע את ההתמ חדשות צפונה ודרומה. זה שאין כדאיות לא אומר שאין צורך בהתחדשות. במיוחד לאחר המלחמה, רשויות התכנון והמדינה חייבים להכניס את היד עמוק לכיס ולהעביר תקציבים לטובת קידום התחדשות עירונית במתחמים חסרי כדאיות. יש למשוך את היזמים הגמ דולים דרך תוספת זכויות: לצערנו, אנו רואים בלא מעט מקרים שבשלב אישור תוכניות של פינוי בינוי בוועמ דות השונות, נוצר הרושם כי הרצון הוא לבחון כיצד ניתן להפחית זכויות ולייצר כדאיות כלכלית גבולית. על הוועדות לזכור כי התחדשות עירומ נית, מעבר להיותה משימה לאומית היא גם עסק כלכלי, ולכן יש לממ צוא את הדרך למשוך יזמים איתנים וטובים לביצוע התחדשות בפריפמ ריה, דווקא באמצעות הגדלת זכויות בנייה במתחמים גבוליים מבחינת כדאיות כלכלית. הרשויות המקומיות חייבות לקדם תוכניות: גם הרשויות חייבות לפעול ולקדם תכניות אסטרטגית בהתחדמ שות עירונית מטעמן. חייבים לשפר את הקשר ולעודד את האינטרסים של הרשויות המקומיות לקידום תכמ

צילום: שאטרסטוק

פחד מתחושת הימור על הנכס הכמ לכלי היקר ביותר שלהם, ברוב הממ קרים. התנגשות זו דורשת מאיתנו, כמשרד המייצג את בעלי הדימ רות, להעניק מעטפת של שקיפות ואמון שתפקידה לנטוע בהם ביטמ חון בתהליך. על מנת שבאמת נוכל לעשות זאת, יש להראות להם התמ קדמות מעשית בשטח, ושהפעם, אחרי שנים רבות, הם אלו הנמצאים בראש סדר העדיפויות לקידום תוכמ ניות ישימות עם תקציבים ברורים, הצבועים עבור קידום הפרויקטים בפריפריה. לסיכום, מלחמת חרבות ברזל יצרה התפקחות בלא מעט תחומ מים במדינת ישראל, ונכון שתפקח גם את העיניים לכלל העוסקים בממ לאכת ההתחדשות העירונית. הגיע הזמן שכולנו נבין כי להתחדשות העירונית תפקיד משמעותי בהגנה על אזרחי המדינה ולכן יש לוודא כי מול תוכנית זו, כולנו שווים באותה מידה, ללא הבדלי כדאיות וכלכלה.

ניות התחדשות עירונית במסלול רשויות מהיר. חשוב לזכור כי התחדמ שות עירונית מוצלחת מתקיימת רק דרך תקשורת נכונה ופרודוקטיבית בין המדינה לראשי הרשויות. בעלי הדירות בפריפריה צמאים להתחדשות כמשרד שמייצג אלפי בעלי דירות בעשרות רבות של פרויקטים ברחבי הארץ, אנו רואים את שינוי התפיסה בקרב בעלי הדירות. אנו רואים את ההיענות, הרצון וההבנה שמעבר לצומ רך בהגשמה עצמית. יש כאן גם צורך חזק יותר של ביטחון והגנה. לשמחתמ נו זכינו להיות בין משרדי עורכי הדין החלוצים בקידום פרויקטים באזורי הפריפריה, החל מפרויקטים באילת שבדרום ועד לפרויקטים בצפון הארץ כמו בנשר, מגדל העמק וקריית ים. בעבודה המשותפת מול בעלי הדירות באזורים אלו, אנו רואים רצון ותקווה לזכות בחיים חדשים ומוגנים יותר, המהולים בלא מעט

www.kdc-law.co.il

/ 8 /

29.3.24

נדל"ן מדיה

מנכ"ל ומייסד חברת "נתיבי הקמה" המתמחה בניהול הליכי רישוי וסטטוטוריקה | יגאל צ'ודנר

נגמר הזמן לדיבורים, אנו רוצים תוצאות

צילום: אילן ספירא

פקד אם במשמרת שלו נפצע איש. כל החלטה או פעולה שלו מושפעת מאותו האירוע. כך, גם המנהיגים שהיו במשמרת באותו יום שחור, לא יכולים לקבל שום החלטה, כי הטראומה של האירוע תשפיע לכל אורך הדרך. הממשלה חייבת להודיע על בחירות, זה הבסיס של שלטון דמוקרטי. הציבור חייב לקבל הזדמנות לבחור, כדי להרגיש שלא שכחו אותו. גודל האירוע מחייב זאת. ועד הבחירות, אזורים בפריפריה הדרומית והצפונית זקוקים בדחיפות להחייאה. תכניות לשיקום היישובים והתשתיות הן עדיין תיאוריה שנידוצ נה בשולחן הממשלה, בלי אופק לתצ חילת העבודות בשטח. זאת, נזכיר, יותר משישה חודשים מאז שעשרות אלפי משפחות נעקרו מביתן. ככל שהתסכולים גדלים והאתגצ רים נערמים – הקריאה הדחופה למצ נהיגות אפקטיבית ולפתרונות מעצ שיים מצלצלת חזק מאי פעם. אנחנו עומדים היום בפרשת דרכים, כשהצ צורך הדחוף בפעולה קונקרטית ובצ ממשל אחראי הופך להיות דחוף ואף קריטי לעתידנו במדינת ישראל. נגמר הזמן לדיבורים, כעת אנחנו רוצ צים לראות תוצאות.

שמהווים נטל כלכלי על האזרחים, ואפילו לא מקצצת במשכורות השצ רים, בזמן שמפטרים משרתי מיצ לואים ועסקיהם קורסים. מה עם דוצ גמה אישית?? המדינה גם לא יודעת להציל את ענף הבנייה שנפגע אנושות מהמצ צב, ללא שום תכנית או אסטרטגיה, ועד היום, חצי שנה בתוך המלחמה, היא לא הצליחה להביא כמות מספצ קת של פועלים זרים לאתרי הבנייה (איפה אריק שרון?), כאשר למעלה כמחצית מאתרי הבנייה לא מצליצ חים לתפקד. צ � אלף מפונים מה 200 למעלה מ - פון והדרום, יישובים שנמחקו כליל, ואין שום אופק מדיני או אפילו צבאי, מה יהיה ביום שאחרי המלחמה? כולם רוצים לדעת, גם אנחנו וגם האמריקאים. לא ברור למה זה לוקח כל כך הרבה זמן. מה הפתרון? אנחנו בעיצומה של המלחמה הכי ארוכה מאז קום המדינה (פרט למצ לחמת העצמאות). הממשלה מחצ פשת מי “אחראי”, ולא מבינה שיש אחריות קולקטיבית של הממשלה כרשות המבצעת. זה כלל ידוע – שומר הראש לא יכול להמשיך לתצ

ככל שהאתגרים מתרבים והמורכצ בויות מתחזקות, אנחנו לומדים שבצ מבחן התוצאה כלום לא קורה. כולם בשלטון המרכזי רוצים להיות מעוצ רבים, להראות שהם עושים, ולכן ההכרזות עולות והכותרות בחדשות בהתאם. עם זאת, הניגוד המוחצ לט בין רטוריקה לפעולה הולך וגובר באוקטובר ועד היום. אנו 7 מאז ה מגלים כי הבטחות חוזרות ונשנות של המנהיגים הן בעיקר אמירות חסצ רות תוכן, עם אפס לקיחת אחריות מצידם. הציבור אמנם לא מטומטם ולא מחכה למשיח שיבוא, או יצלצל, אך אנחנו לא רואים שום השפעה על הממשלה בשטח. להפך, נציצ גי הממשלה טוענים כי המחאות רק מרחיבות את המורכבות הקיימת, ומאשימים את כולם חוץ מאת עצמם, אפילו את משפחות החטוצ פים. השלטון המרכזי פשוט מנוצ תק מהציבור הרחב, וגם מהשלטון המקומי. הממשלה לא מתפקדת, בשום דבר. היא אבודה בכל הקשור לניהול מלחמה והחזרת החטופים. היא ממשיכה עם חלוקת תקציבים לא הגיונית, לא מצמצמת את ההוצאות שלה, סוגרת משרדים מיותרים

netivey-hakama.co.il

/ 9 /

29.3.24

נדל"ן מדיה

עכשיו זה רשמי: שוק הדיור מתעורר גם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וגם הכלכלן הראשי באוצר הציגו את מה שכולנו מרגישים: למרות המלחמה, הרוכשים יורדים מהגדר, והזוגות הצעירים חוזרים למשרדי המכירות. האם אפשר להיות אופטימיים? בהחלט כן

התאוששות משמעותית במספר העמ סקאות שנרשמו בחודש ינואר האחמ רון; השני הוא דוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שהתייחס לפמ עילות שוק הדיור בשלושת החודשים , והציג 2024 עד ינואר 2023 נובמבר תמונה חיובית המאששת את זה שלא

שני דוחות חשובים פורסמו במהלך החודש האחרון, שניהם מביאים בשומ רה חדשה ואופטימית לשוק הדיור הממ תאושש בישראל – בזמן מלחמה. הראמ שון הוא דוח הכלכלן הראשי באוצר, שהתייחס לפעילות בשוק הדיור בחומ ) – ובישר על 2024 דש ינואר האחרון (

צילום: שאטרסטוק

/ 10 /

29.3.24

נדל"ן מדיה

בשנה קודמת. בהשוואה לחודש דצמ 32% נרשם גידול חד של 2023 מבר במספר העסקאות. הקפיצה המפתיעה בדירוג הושגה בעיקר על רקע גידול חד במכירת דימ י � ד 3,716 רות חדשות, שהסתכמו ב - רות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי – בהשוואה לינואר 46% גידול חד של אשתקד והרמה הגבוהה ביותר במכימ ש � . בה 2022 רות הקבלנים מאז מאי וואה לחודש דצמבר שקדם לו, מדומ . בניכוי המכירות 34% בר בגידול של בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות י � ד 2,735 הקבלנים בשוק החופשי ב - בהשוואה לינואר 36% רות, גידול של בהשוואה לחודש 23% אשתקד ושל הקודם. סביר להניח כי מבצעי מכירות משמ מעותיים של הקבלנים, שהחלו בשנת ח � ונמשכו גם בחודש ינואר הא 2023 רון, תוך התמקדות בתנאי מימון נומ חים לרוכשים, תרמו להתאוששות הניכרת בפלח שוק זה. בנוסף, ניתן להניח כי העדפה של הרוכשים לדימ רות עם ממ"ד תרמו מצד אחד לגימ דול ברכישת דירות חדשות ומנגד

במשק. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר .2022 ברכישות אלו מאז יוני בפילוח גיאוגרפי של רכישות הזומ גות הצעירים בשוק החופשי נמצא כי בכל האזורים נרשם גידול ברכימ שות אלו, כאשר בולט במיוחד אזור רחובות בו נרשם שיעור גידול חריג בהשוואה לינואר אשתקד. 92% של זאת, לאחר ירידות חדות בחודשים הקודמים. סך הדירות שרכשו הזומ גות הצעירים בשוק החופשי באזור דירות. 602 זה עמד בחודש ינואר על זו הרמה השנייה בגובהה בישראל, אחרי איזור חיפה, והרמה הגבוהה ביותר שנרשמה ברכישות צעירים .22 באזור זה מאז מרץ זינוק במכירת דירות חדשות עוד, על פי הסקירה של הכלכלן הראשי באוצר, סך העסקאות (חדמ שות ויד שנייה) בחודש ינואר האחמ 14% – גידול של ,053 רון עמד על בהשוואה לינואר אשתקד. יש לציין , חודש 2022 כי לראשונה מאז מרץ לפני שהחל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק, נרשם גידול במספר העסקאות בהשוואה לחודש המקביל

מדובר בחודש ינואר מוצלח אחד, אלא במגמה של התאוששות. אלו הם עיקרי שני הדוחות: הזוגות הצעירים מסתערים על שוק הדיור דוח הכלכלן הראשי באוצר מציג הפתעה גדולה: למרות השנה הקשה שעברה על תושבי מדינת ישראל, בצל הריבית, הרפורמה המשפטית והמלחמה – בחודש ינואר האחרון נרשם גידול חד ברכישת הזוגות הצמ עירים לעומת ינואר אשתקד, ובפרט בפלח השוק של הדירות החדשות. מהדוח עולה כי רכישות הזוגות הצמ הסתכמו 2024 עירים בחודש ינואר 40% דירות, גידול חד של 4,705 ב בהשוואה לינואר אשתקד, כמו גם בהשוואה לחודש דצמבר הקודם. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים דירות, גידול 3,724 בשוק החופשי ב ת � בהשוואה לינואר אש 31% חד של קד, זאת לאחר ירידות רצופות ברמ , עת 2022 כישות אלו מאז אפריל החל בנק ישראל להעלות את הריבית

דירות יש שנייה ˆ דירות חדשות ˆ סה"כ ˆ

2024-2014 , סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה

12,000

10,000

8,000

6,000

4,000

2,000

0

2014

2015

2016

2017

2018

2020

2021

2022

2023

/ 11 /

נתונים: דוח הלמ"ס

29.3.24

נדל"ן מדיה

סך הדירות הלא מכורות שנותרו בידי קבלנים לפי עיר

תל אביב יפו רמת גן רחובות ראשון לציון פתח תקווה נתניה

כפר סבא ירושלים חיפה חולון חדרה הרצליה בת ים בני ברק בית שמש באר שבע אשקלון אשדוד

נתונים: דוח הלמ"ס

דגיש את ההתאוששות הגדולה שחמ ווה שוק הנדל"ן בימים אלו מציג כי לראשונה מאז החל רצף העלאות הריבית: מלאי הדירות החדשות שנומ תרו בידי קבלנים מתכווץ. כעבור רצף של חודשים לא מוצלחים עבור הקבלנים, הגיע מלאי הדירות הלא 67,979 מכורות בחודש ינואר לכדי דירות. אמנם מדובר בירידה קלה של כעשירית האחוז לעומת מלאי של ,2023 דירות שהיה בדצמבר 6 ,066 אך חשיבותו גדולה בכך שזו הפעם שמלאי 2022 הראשונה מאז אפריל הדירות הלא מכורות מתכווץ. לשם השוואה, טרם העלאת הריבית הראמ כאמור, מלאי 2022 שונה, באפריל הדירות שבידי קבלנים עמד על ע � - והציג מאז עליה של למ 43,927 תוך שנה וחצי בלבד. 50% לה מ את רשימת הערים בהן נותרו דימ רות למכירה בידי קבלנים, מובילה ו � דירות שנ 7,940 תל אביב-יפו עם כ - תרו למכירה, ואחריה ירושלים עם דירות שנותרו למכירה. 5,640 כ

ארוך יותר. לפי הדוח, בשלושת החומ 2024 ינואר 2023- דשים נובמבר דירות, עלייה של 17, 70 נמכרו כ- בהשוואה לשלושת החודשים 21.9% .2023 הקודמים אוגוסט-אוקטובר בניכוי עונתיות נתון זה עומד על דירות, עלייה מתונה יותר 16, 50 כ ד � בהשוואה לשלושת החו 9.2% של .) 15,430 שים הקודמים ( מסך הדירות שנמכרו הן 45.3% דירות, עלייה ,090 דירות חדשות, כ ו � בהשוואה לשלושת הח 25.3% של ) 21.1% דשים הקודמים. כחמישית ( מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד מסך 54.7% דירות; 1,705 ממשלתי, הדירות שנמכרו בשלושת החודשים הן דירות 2024 ינואר 2023- נובמבר דירות, עלייה של 9,7 0 יד שנייה, כ- בהשוואה לשלושת החודשים 19.3% .2023 הקודמים אוגוסט-אוקטובר לראשונה: מלאי הדירות החדשות על המדף מצטמצם נתון נוסף שעולה בדוח הלמ"ס וממ

להמשך הדשדוש במכירת דירות יד שנייה. בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקמ בלנים בשוק החופשי בהשוואה לימ נואר אשתקד נמצא כי בשמונה מתוך עשרה אזורים נרשם גידול חד בממ כירות, כאשר אזורי חיפה וחדרה היו האזורים היחידים שרשמו ירידות א � , בהת 6% ו- 13% (בשיעורים של מה); את הגידול במכירות הקבלנים הוביל אזור המרכז עם גידול חד של ; שיעורי גידול דומים נרשמו גם 62% באזורי רחובות וירושלים. כמו כן, אזור הבולט בגידול חד בריכוזיות מכירות הקבלנים בשוק החופשי, ממצא המרמ מז על מבצעי מכירות משמעותיים של מספר קבלנים, אפשר לראות בעיר אשדוד, אשר ריכזה כשליש מסך מכימ רות הקבלנים באזור. מגמה של התאוששות דוח הלשכה המרכזית לסמ טטיסטיקה מציג גם הוא עלייה חדה במכירת דירות, הפעם על פרק זמן

/ 12 /

נדל"ן מדיה

בסדרת פודקאסט חדשה ופורצת דרך - מנהלים בכירים בקבוצת אבני דרך שופכים אור על כל התובנות והנושאים החשובים בתחום הנדל"ן, תוך מתן דוגמאות פרקטיות מתהליך העבודה של החברה. זאת, במהלך שיח פתוח ונגיש לכלל המאזינים - החל מהציבור הרחב ועד אנשי המקצוע בתחום.

ניתן למצוא את הפודקאסט "אבני הדרך לבית שלכם" בפלטפורמות השמע השונות

ענף נדל"ן במציאות משתנה שיעור שלישי בסדרה

בפרק השלישי בסדרת הפודקאסט שלנו, "תמיד קדימה", עידו אנצילביץ', מנהל מכירות ארצי בקבוצת אבני דרך, מתאר את השפעת סביבת הריבית הגבוהה והאינפלציה הגואה על ענף הנדל"ן והדיור בישראל. הפרק דן באתגרים העתידיים וההזדמנויות בשוק, תוך דגש על יצירת אסטרטגיית השקעה בנדל"ן, ומשיב על השאלה כיצד ניתן לייצר רשת ביטחון כלכלית באמצעות רכישת דירה עם הון התחלתי נמוך.

לצפייה בפרק המלא

/https://avney-derech.co.il/podcasts : לצפייה בסדרה המלאה

webacademix : הפקה

29.3.24

נדל"ן מדיה

הדירות הכי יקרות שנמכרו דווקא בזמן המלחמה

לא הייתה שנה מוצלחת בלשון המעטה בשוק הדיור הישראלי. 2023 שנת עם זאת, מעניין לראות שדווקא אחרי המלחמה - החל מחודש אוקטובר השחור - נסגרו העסקאות היקרות ביותר לשנה זו, במחירים יוצאי דופן מיליון שקל. מוכנים להיות מופתעים? 137.5 ... שמגיעים עד... תחזיקו חזק

freepik : צילום

/ 14 /

29.3.24

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

תל אביב

פיות להתנפלות של יהודי העולם בעמ קבות גילויי האנטישמיות מאז תחילת הלחימה בעזה, בפועל חלה ירידה במספר עסקאות האולטרה יוקרה שבוצעו בשוק הנדל"ן. בכל מקרה, מעולם לא היה מדובר על ביקושים עצומים – מאז ומתמיד עסקאות יוקמ מיליון שקל ומעלה, 10 רה ברמה של י � מכלל שוק הדירות ב 0.5% היוו כמ שראל, נתח זעיר אמנם אך מעורר עניין. כאמור, בתקופת המלחמה נרשמ מו מספר עסקאות יוקרה בסכומים ששברו את שיאי העסקאות בשנת באוקטובר דווחו 9 . החל מה- 2023 לרשות המיסים על עסקאות בסכומ מיליון שקל לרכישת 16-17 מים של קוטג’ים דו משפחתיים חדשים מקמ מ"ר 309 בלן בהרצליה, בשטח של ס � חדרים. עסקה נו 6 בנוי הכוללים באיזו עיר נמכר בית פרטי מיליון שקל? 137.5- ב

העסקה היקרה ביותר שנרשמה במהלך חודש אוקטובר השחור נחמ תמה יומיים לאחר המלחמה. מדומ בר בעסקה לרכישת פנטהאוז ברחוב בתל אביב בבניין לשימור 12 מזא"ה . הנכס שנמכר 1930 שנבנה בשנת 94 חדרים בשטח של 4 הוא דירת מ"ר במחיר 60 מ"ר ועוד גג בשטח מיליון שקל. 23 של כ בעיר הקודש צפת, המטווחת על ידי החיזבאללה, נרשמה היסטוריה ד � ח 10 בזמן המלחמה: בית פרטי בן מ"ר בנוי ובריכת שחייה 900 רים, מפוארת נמכר במחיר שיא בעיר שקל. המוכר הוא 1 ,350,000 של אדם פרטי שמכר את האחוזה לחבמ רה בע"מ. הבית ממוקם בשכונת נוף מגרשים שנמכרו 6 כנרת בצפת, בלב גם הם במסגרת העסקה (בעלות נפמ מ"ר, 750 רדת), כל מגרש בשטח של דונם וזכויות בנייה 4.5 שטח כולל של מ"ר נוספים. 2,100 נוספות של עם זאת, יש לציין, כי למרות הצימ

הייתה השנה 2023 היסטורית, שנת הגרועה ביותר בשוק הדיור הישראמ לי בכלל ושוק דירות היוקרה בפרט. הסיבות לכך הן ידועות וכבר דיברנו 250 עליהן בלי סוף; בשנה זו נרשמו עסקאות בלבד במחירים של יותר ה � פחות ב 50% מיליון שקל – 10 מ שוואה למספר העסקאות הללו שבומ ס � . פחות מעשרים ע 2022 צעו בשנת קאות כאלה בוצעו ברבעון האחרון של השנה, שהתאפיין במלחמה. עם זאת, על אף הכמות הנמוכה יחסית של העסקאות שנרשמו במהמ לך שלושת החודשים שאחרי המלמ חמה, מחירי העסקאות חושפים כי באופן מפתיע מדובר דווקא בעסמ קאות היקרות ביותר שבוצעו מתחימ לת השנה. זאת, נזכיר, כאשר בשמ בועיים-שלושה הראשונים למלחמה משרדי המכירות היו סגורים, ומאז התחילה להירשם התאוששות הדרגמ תית בהתעניינות בדירות יוקרה חדמ שות, חלקה גם מצד יהודי העולם.

/ 15 /

29.3.24

נדל"ן מדיה

חדרים 5 בתל אביב למכירת דירת 2 מ"ר בקומה 154 חדשה, בשטח של 14 קומות, במחיר של 39 מתוך 25 14 מיליון שקל. העסקה נחתמה ב לנובמבר. ברחוב המנחם בהוד השמ מיליון 12.55 רון שולם על בית פרטי שקל כחודש לאחר תחילת המלחמה עבור קצת יותר מחצי דונם, בית של ו � . מד 2003 תשעה חדרים שנבנה ב - בר ברחוב הולנדי שקט. דירות 12 בחודש דצמבר נמכרו מיליון 10 בלבד בסכומים העולים על שקל לדירה – מחציתן בתל אביב. חדרים בירושלים, נמכרה 6 דירת מיליון שקל. העסקה 20.45 תמורת היקרה ביותר בתל אביב בחודש דצמ מבר התבצעה סמוך לכיכר המדינה, חדרים נמכרה בסכום של 5 כשדירת מיליון שקל. 15.1 נזכיר כי לפני המלחמה הייתה ירימ דה חדה במספרן של עסקאות היוקמ רה על רקע העלאת מס הרכישה ועמ ליית הריבית במשק, שייקרה מאוד את מימון העסקאות. בשלב זה מומ קדם להעריך האם אחרי המלחמה נראה התאוששות גדולה יותר בשוק היוקרה, אולם ייתכן שבעקבות גילויי האנטישמיות בעולם וההתעניינות הגוברת, על פי דיווחי היזמים, שחלה מצד יהודים תושבי חוץ – נראה כמות גדולה יותר של עסקאות יוקרה, הממ בוצעות על ידי יהדות התפוצות, בין אם מדובר ברכישה לצורך עלייה, או כנכס לשעת צרה. לדברי תמר לוין, יועצת נדל"ן מרי/ מקס נוף בצפת, שתיווכה את העסמ אחרי המלחמה – נראה התאוששות נוספת בשוק דירות היוקרה?

הרצליה

צילום: שאטרסטוק צילום: שאטרסטוק

צפת

במיוחד בזמן המלחמה נעשתה ברמ מיליון שקל על בית 2.2 חוב האשל – חדרים; 11 מ"ר ובו 650 שיושב על כ גם בנובמבר ברחוב אשל אברהם ברמת השרון נמכר בית עם בריכה 22 מ"ר, בן חדרים, ב- 400 על שטח מיליון שקל. ברחוב בוסתנאי ברמת ד � ח 6 השרון נמכרה וילה פינתית של רים על שטח של כמעט חצי דונם מיליון שקל. 1 ב עסקה נוספת בוצעה ברחוב עגנון

ת � מיליון שקל נח 14.5 פת בסכום של 5 לאוקטובר. מדובר בדירת 23 מה ב- בתל 9 חדרים חדשה ברחוב בצלאל אביב, הדירה משתרעת על שטח של ד � מ"ר. מדובר בפרויקט התח 171 כ שות עירונית. בחודש נובמבר, נמכר בית פרטי ברחוב בזל בהרצליה פיתוח במחיר מיליון שקל. מדובר בבית 137.5 של ב � חדרים עם בריכת שחיה שנ 10 בן . עוד עסקה גבוהה 2015 נה בשנת

/ 16 /

29.3.24

נדל"ן מדיה

2023 העסקאות היקרות ביותר בעולם בשנת 5 אין מה להשוות: התגלתה דווקא כשנה נהדרת בשוק דירות 2023 מסע מסביב לעולם: בניגוד לישראל, שנת היוקרה העולמי. החל מפנטהאוזים עם נופים עוצרי נשימה ועד דירות יוקרה במיקומים הכי :2023 נחשקים בעולם – הנה כמה מהעסקאות היקרות ביותר שנמכרו בשנת

.01

אחת המכירות . ניו יורק הבולטות בעיר ניו יורק

ניו יורק

2023 ובארצות הברית בכלל בשנת כללה מכירה של פנטהאוז מפואר הממוקם באזור הסנטרל פארק 10 סאות' היוקרתי. הפנטהאוז, בעל חדרי שינה, משתרע על שטח של מ"ר, עם נוף לקו הרקיע של 930 כ- 100 העיר. הוא נמכר בעלות של כ- .2023 מיליון דולר בחודש מרץ 02 ג � בעיר הבירה האנ לונדו:ן : לית נמכר פנטהאוז מפואר בשכונת נייטסברידג', הגובלת בהייד פארק. מדובר בשכונה אמידה עם בתים ויקטוריאניים מפוארים וגנים חדרי 6 ירוקים. הנכס היוקרתי כולל מ � מ"ר, ו 743 שינה, משתרע על כ - ציע נופים יוצאי דופן לעיר לונדון. 2023 הפנטהאוז נמכר בחודש במאי 2 מיליון ליש"ט (כ- 65 בעלות של כ מיליון דולר נכון להיום). 03 י � גם שוק ד הונ קונ:ג : רות היוקרה של הונג קונג היה יעד למכירה משמעותית בשנת , עם דירה יוקרתית במיוחד 2023 00 בכ- 2023 שנמכרה באוגוסט מיליון 102 מיליון דולר הונג-קונגי (כ קה היקרה ביותר בתולדות העיר הצמ פונית: “דווקא במלחמה, אני מזהה עניין מיוחד של רוכשים המתעניינים בעסקאות של דירות יוקרה בגליל, ובעיקר של יהודים ציונים אמריקאיים

freepik : צילום

י � כוכבים. הד 5 ברמה של בית מלון ו � תמ 2023 רה נמכרה באוקטובר מיליון 40 מיליון דירהם (כ- 150 רת דולר). 05 איך לא, עיר האורות פריז: מסיימת את הרשימה היוקרתית. הנכס שנמכר הוא בית מגורים אלגנטי בבניין היסטורי בלב פריז, המשקיף על נהר הסיין. הבניין משלב אדריכלות קלאסית עם מותמ רות מודרנית, ומושך קונים שמתחמ ברים לסגנון הפריזאי. מדובר בדירה חדרי שינה מרווחת שנמכרה 3 של מיליון 54 מיליון יורו (כ- 50 עבור כ דולר).

דולר אמריקאי נכון להיום). מדובר חדרי שינה, 5 בפנטהאוז מפואר בן מ"ר בראש 603 המשתרע על כ מגדל הצופה על נופיו המרהיבים של נמל ויקטוריה. 04 העיר המאוכלסת דובאי: ביותר באיחוד האמירויות, ששוכנת על חופי המפרץ הפרסי, המשיכה לבסס את המוניטין שלה כמרכז הנדל"ן היוקרתי בעולם, עם מכירה של דירה מפוארת במגדל הגבוה בעולם, הבורג' חליפה. מדומ ש � חדרי שינה, המ 4 בר בדירה בת מ � מ"ר, ו 465 תרעת על שטח של כ - ציעה נופים חסרי תקדים של דובאי, עם גישה לשירותי יוקרה נוספים שרוצים בית נוסף בישראל". אורן כהן, המבצע עסקאות יוקרה בירושלים, מוסיף: ״במהלך המלחמה ביצענו מספר עסקאות משמעותיות בהיקפן בשוק היוקרה המקומי. לדומ

גמה, הובלנו מכירה מרחוק לקונה מארה״ב, איש עסקים יהודי בעל נכמ סים בכל העולם, של מגרש עם זכויות מ״ר בשכונת רחביה 520 בנייה של כ בירושלים".

/ 17 /

29.3.24

נדל"ן מדיה

נדל"ן מדיה 25.08.23

נדל"ן מדיה 18.08.23

נדל"ן מדיה 16.06.23

נדל"ן מדיה 28.07.23

נדל"ן מדיה 07.07.23

20.10.23 נדל"ן מדיה 20.10.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

22.09.23 נדל"ן מדיה 22.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

08.09.23 נדל"ן מדיה 08.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל ראשי הענף מנבאים: מה צפוי לנו בשנה הבאה? האם הקיפאון בענף הבנייה ימשיך גם בשנה הבאה, או שמא נראה התחממות? מחירי הדירות יעברו למגמת ירידה באופן רשמי, או שהרוכשים יחזרו לשוק בהמוניהם ויזניקו את המחירים למעלה? ומה יהיה על התחלות הבנייה, המכרזים ושוק השכירות? לקראת השנה העברית 12 ' עמ // החדשה, ביקשנו מראשי הענף לנבא עבורנו את העתיד פרויקט מיוחד לשנה החדשה

27.10.23

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

נדל"ן מדיה 27.10.23

NEWSPAPER TV

NEWSPAPER TV

קיפוח הנשים עולה עוד קומה בישראל

פרסום ראשון

הישראלים מובילים בהשקעות בארה"ב עוד לא קיבלנו: 51- את הכוכב ה

נא להכיר

נא להכיר

נא להכיר

גן עדן למשקיעים, גיהינום לצעירים

תכניות התחדשות עירונית כדרך לצמצום פערים? חישבו שנית מחקר מיוחד חושף: אי צדק חברתי משווע

נתוני למ"ס מציגים:

המנכ"ל הנכנס של | דוד יהלומי הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה

סמנכ"ל השיווק | בראל יוני והמכירות בחברת אזורים

מנהלת שיווק | ליאת דנינו והמשנה למנכ ל בקבוצת אלמוגים

רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

עופר פטרסבורג עורך ראשי

חשיפה משוועת בדיור הציבורי

יוני בראל, סמנכ"ל המכירות של חברת אזורים בשנים האחרונות, מונה השבוע לכהן גם בתפקיד

יהלומי מביא עימו ניסיון עשיר של תפקידים בכירים במגזר הציבורי ל והעסקי. כמנכ לשעבר של המשרד viewpoint : הדמיה צילום:מיכל גור צילום: לשכת העיתונות הממשלתית

ליאת דנינו חוזרת לקבוצת אלמוגים ומצטרפת להנהלת החברה, עם מינויה לתפקיד מנהלת

צילום: יח"צ צילום: תמר מוצפי

סמנכ"ל השיווק של החברה וימלא את שני התפקידים. את דרכו בעולם הנדל"ן החל לפני כעשור בחברת השיווק הוותיקה, החל 2018 אמבסדור, ובשנת לעבוד באזורים. בתקופת כהונתו של בראל כסמנכ"ל מכירות באזורים, הגיעה החברה לשנות שיא במכירות עם ממוצע של יח"ד בשנה, במשך שלוש 1000- כ שנים רצופות. | הנחת ענק ברחובות הושלם מכרז רמ"י לבניית דירות בשכונת קרית 494 ההגנה ברחובות. דירות מ"ר ימכרו 100 חדרים 4 במסלול מחיר מטרה החל מיליון שקל. מהשוואה 1.8- מ לעסקאות יד שנייה שבוצעו חדרים 4 באזור בדירות – עולה כי מדובר בהנחה אלף שקל 700- שתגיע לכ מבצע השבוע

בית דגן. צילום: לע"מ צילום: פרטי צילום: לילך רז

ואנשים נזרקים לרחוב אלפי דירות ציבוריות עומדות ריקות כבר שנים רבות - בזמן שתור ההמתנה לדיור ציבורי רק הולך וגדל. מה קורה עם הדירות הריקות? חלקן נשארות ריקות עקב תירוצים שונים ומשונים או כתוצאה מתנאים נוקשים וחלקן מועברות בניגוד לחוק לבתי כנסת וגורמים נוספים שכלל אינם זכאים לדיור ציבורי מאות דירות ציבוריות עומדות ריקות

השיווק והמשנה למנכ"ל. בתפקידה האחרון כיהנה כסמנכ"לית שיווק ומכירות בחברת שיכון ובינוי, ולפני כן לית שיווק ומכירות כסמנכ של קבוצת אלמוגים במשך כשלוש שנים. דנינו בעלת תואר בוגר בפילוסופיה וספרות מאוניברסיטת בר אילן ותואר מוסמך במנהל עסקים.

להגנת הסביבה, הוביל בהצלחה מספר מהלכים לטובת הציבור והרשויות המקומיות. לדבריו, המפתח להצלחה הוא הובלה של שינויים מתוך ראייה אסטרטגית ומערכתית. הנחת היסוד היא שבכל שלב יש נקודת שיווי משקל . נכונה יותר עבור כל הצדדים

צילומים: לע"מ / אלדן דוד, ויקיפדיה

חוזרת לחשוב על 2023 שנה אחרי, ישראל 7 5 בנית המדינה מחדש ביום שאחרי המלחמה. מגזין מיוחד שמשלב מציאות וחזון

mizimiau : איור דיגיטלי

שנה: מאות חברות 70 כעבור "גוש/חלקה" מתעוררות לחיים

ליחצו ותגלו! מחירי הדירות לא יורדים, השכירות מזנקת בחדות בעוד השפל בעסקאות שובר שיאים מרבעון לרבעון, מחירי הדירות בממוצע הארצי מדשדשים בין עליות וירידות קלות בלבד ביחס לרבעון המקביל אשתקד וביחס לרבעון הקודם – כשבמקביל הממוצע הארצי של מחירי השכירויות מזנק בחדות עקב עלית הריבית, והזוגות הצעירים משלמים מאות שקלים המשך בעמוד // יותר בכל חודש

freepik , צילומים: לע"מ / קובי גידעון

מבצע השבוע

צילומים: לע"מ / אלעד זגמן, חיים צח

מבצע השבוע

בעולם מבחינת 9- נתון מדהים: מדינת ישראל ממוקמת במקום ה השקעות בארה"ב, כאשר כשליש מהשקעות הישראלים הן באמצעות כספי הפנסיה שלנו. האם מסתמנת התאוששות בשוק 2 המשך בעמוד // האמריקאי שתחזיר את ההזדמנויות לשוק? מדינת ישראל מושקעת בכלכלה האמריקאית: במקום התשיעי ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

משכורות לרכישת דירה ממוצעת, לנשים 113 בעוד שלגברים נדרשו שנות עבודה 4.5 משכורות, כמעט 53 משכורות - פער של 166 נדרשו נשים, לעומת גברים, המשתכרות שכר ממוצע אינן יכולות // נוספת לממן משכנתה באופן עצמאי לרכישת דירה ממוצעת באף מחוז. מדו"ח שמפרסם מרכז אדוה עולה כי אי השוויון המגדרי לא פסח 2 המשך בעמוד // גם על תחום הדיור הדרת הנשים מתחילה בראש ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

לשם תיקון טעות היסטורית

המחירים יורדים. האם זה הזמן הנכון לרכישת דירה?

צילום: שאטרסטוק

לקנות או לשכור ?

המתכונת הנוכחית של הליכי התחדשות עירונית מגדילה פערים ופוגעת בשכבות האוכלוסייה הנמוכות – כאשר מי שיש לו דירה במרכז הארץ מקבל מתנה מהמדינה בשווי של כמעט מיליון שקל – ומי שגר בפריפריה לא מקבל אפילו עשירית מזה. מה המדינה צריכה לעשות כדי לפתור את המחדל? גיאוקרטוגרפיה עם 4 המשך בעמוד // מחקר מיוחד ובועט

יש על מי

, מאות 50- כתוצאה מטעות היסטורית של ממשלת מפא"י בשנות ה משפחות כיום לא יכולות למכור את נכסיהן הפרטיים, כיוון שאינם רשומים על שמם בטאבו. כיצד פותרים את הסוגייה הזו? מקימים 4 המשך בעמוד // זומבים לתחייה

נהוג לומר שרק גוש דן מהווה מטרופולין אמיתי ותוסס, אלא שסדרת תוכניות בתחומי הבנייה, התשתיות והתחבורה מלמדות כי בשנים הבאות, תמונת המצב בדרום הארץ תשתנה ובגדול. בריאיון מיוחד, מהנדסת עיריית באר שבע, האדריכלית תמר פוריה, חשפה בפנינו את העתיד שמעבר לפינה "כאן המרכז" שיחה צפופה עם מהנדסת העיר באר שבע

קנו לכם דירה לחג

קבוצת צרפתי שמעון תצא בקרוב לשיווק הפרויקט החדש שלה בשכונת הפארק בבאר שבע, "צרפתי בפארק", ומכריזה על חבילת הטבות אטרקטיבית לרוכשים, הכוללת שקל, תנאי 100,000 הנחה של והטבת מדד. 20/80 תשלום של

הפעם רק לברי מזל: הנחה יוצא | 52%- היסטרית של כ דירות 79 לדרך פרויקט בן ברחוב האלון בבית דגן. הדירות ימכרו במסגרת תכנית מחיר ממחיר 52%- מטרה בהנחה של כ דירה זהה בשוק החופשי. מ"ר תימכר החל 85 כך, דירת 120 שקל, ודירת 1,027,974- מ שקל. 1,436,953- מ"ר החל מ

התחביב שלי

התחביב שלי

שנה של דהירה בלתי פוסקת למחירים 20 אחרי שלא מביישים אחוזות ענק באירופה עבור דירות ושפל 1.3% חדרים – נרשמת ירידה ראשונה של 4 היסטורי במחירי הדירות בעיר. האם ברוח הרכבת הקלה שיצאה לדרך, תל אביב תשמש הקטר 18 ' עמ // לירידות המחירים ברחבי הארץ כולה? שנה 20 שפל של במחירי הדירות בעיר מתל אביב תצא הבשורה?

משקיעים, שימו לב: אלו הדירות והערים עם התשואה הגבוהה ביותר

התחביב שלי

צפו בסרטון

איך מנווטים במבוכי הבירוקרטיה - בדרך

הכירו את המערכת לניהול לקוחות כֶל ‰ֶ שתעשה לכם ש // איל שלו 5

התחדשות עירונית: מלכודות המס שאתם חייבים להכיר // חיה אביסרור שמעוני 5

8

תתעוררו: כדאי לקדם תכנון עירוני. // עו"ד למה? תמ"א נורית כהן-קצב 7 צפו בסרטון

כך ניתן להקל על ההחזר החודשי של המשכנתה // שרון בן יהודה-מזרחי 6

קשישים, זקוקים לשירותי סעד? דעו את זכויותיכם בהתחדשות עירונית // חיה אביסרור שמעוני

המתווך המודרני: "מאסטרו" שדואג שהעסקה תהפוך לטובה ביותר עבור // איציק לוי הצדדים

אפקט הריבית: שוק דירות היוקרה חייב לחשב מסלול מחדש // אורן כהן 6

כך תשמרו על סגנון החיים שהתרגלתם אליו בזמן הפנסיה // שרון דידי

לקבלת היתר? // יגאל צו'דנר

האם שוק היוקרה של הבירה ממשיך לשגשג במציאות הנוכחית? אורן כהן //

האם זה הזמן לרכוש דירה ולהתחייב למשכנתה? // דרור פלדמן 4

דירה במתנה להורים? לא אם תשאלו את

התחביב שלי

שרון דידי // 8

יעקב שוחט // 6

KDC משרד עו"ד // 4

אחת ולתמיד מנוחה על הגדר או ניצול הזדמנויות?

תיאום תכנון המפתח להצלחה של כל פרויקט

עד קבלת המפתח כיצד לפעול נכון בפרויקט פינוי-בינוי

7

התחביב שלי

7

7

רשות המסים // דורית גבאי 4

5

צילום: אלבום פרטי

| מנכ"ל קבוצת ניסקו | אייל סייר חובב מסלולי טיול בשטח "לאחרונה נכנס לי ג'וק לראש האמריקני, TAT- לעשות את ה מסלול שטח שחוצה את ארה"ב ק"מ של שטח 8,000 , מחוף לחוף ועפר. מצאתי את עצמי מתכנן 50- טיול לכבוד יום הולדתי ה שמתקרב, עד שבניתי מסלול ויצאתי לחלק הראשון של המסע. עשרה חברים, ארבעה מ, אפס פנצ'רים ‡ ק 3000 , כלים והתברברויות. אני בר מזל שחוויתי חוויה כזאת, בר מזל שיש לי חברים שהולכים איתי לשיגעונות שלי, שיש לי אישה ומשפחה שתומכת ומכילה – פשוט עונג צרוף וחיוך על השפתיים שלא יורד.

דוח הכלכלנית באוצר חושף: היכן קיבלו זוכי מחיר למשתכן הנחה היסטרית של 160 מיליון שקל? דווקא בפרויקט נחשב בעיר גדולה במרכז - עם האוכלוסייה המבוססת ביותר, כשרבע מהרוכשים מועסקים בענף ההייטק. ומה גובה ההנחה בפריפריה? 2 המשך בעמוד // נמוכה משמעותית א-פ-ל-י-ה במחיר למשתכן

לקראת תקופת חגי תשרי, הנחשבת כתקופה הפעילה ביותר בעולם הצרכנות הישראלי, הקבלנים מציעים שלל מבצעים חדשים בדמות הנחות כספיות, הטבות במשכנתא, הלוואת ללא הצמדה למדד ועוד // מחפשים מתנה לשנה החדשה? ריכזנו עבורכם את המבצעים החדשים בעל הבית השתגע? מבצעי הקבלנים בתקופת החגים

כעשרה חודשים לאחר שתל אביב נכנסה בפעם הראשונה לטריטוריית סיכון במדד בועות הנדל“ן - נראה כי הבועה סוף UBS העולמי של חברת סוף התפוצצה, כשהעיר מובילה באופן חריג את הירידה הנוכחית במחירי הדירות בישראל. מה עכשיו? הציבור ממתין על הגדר לירידות עופר פטרסבורג מפוצץ בועות // דרמטיות יותר בטור פרשנות מיוחד האם בועת הנדל“ן בת"א סוף סוף התפוצצה? כל הסימנים מראים שכן

צילום: אלבום פרטי

הרכבת הקלה פותחת את שעריה לראשונה לקהל הרחב, ואנחנו, שכל מה שיש לנו בראש זה נדל"ן, החלטנו לבדוק את הדבר החשוב באמת: האם הקרבה לתחנת הרכבת הקלה משפיעה משמעותית על מחירי הקניה 9 המשך בעמוד // וההשכרה של הדירה? עד כמה משפיעה הקרבה לרכבת הקלה על מחיר הדירה? השקת הקו האדום

ביולי 2- החל מה נכנסו לתוקף 2023 מספר תיקונים בחוק הירושה, המרחיבים את סמכויות הרשמים לענייני ירושה, וצפויים לקצר משמעותית את זמני הטיפול בבקשות להוצאת צווי ירושה וקיום צוואה, וכן להפחית את העומסים על בתי המשפט המטפלים בתיקי ירושה טיפ השבוע

ל בקבוצת משנה למנכ | ישי רוט שעתיים ביום לספורט | שובל שנים הגעתי להחלטה 7- לפני כ ˆ שהשילוב בין הלחץ בעבודה למשקל אינו גזירת גורל. הבנתי שאורח החיים שלי, הכרוך בלחץ בעבודה שעות על גבי שעות, לא מצדיק את עודף המשקל, ועלי לקחת את הבריאות שלי בידיים. פעמים בשבוע 3 התחלתי לרוץ בבוקר, המשכתי 5:20 בשעה באימונים עם קבוצות עד שהצלחתי לרוץ חצי מרתון. בימים שאיני רץ, אני הולך לחדר כושר. סך הכל, אני מקפיד להקדיש בכל יום שעתיים מלאות לספורט. והבונוס – מאז אותה החלטה, קילו ממשקל גופי". 36 השלתי

סמנכ"לית שיווק | טלי כהן רוקדת ריקודי | בקבוצת שפיר עם מגיל צעיר ריקודי עם מלווים אותי מגיל צעיר מאד ועד היום. "ההרקדה" בימי חמישי באוניברסיטת תל אביב היא הבילוי המועדף עלי. במסגרת פסטיבל המחולות בכרמיאל מפורסם בכל שנה קול קורא המזמין את אלפי הרוקדים להמציא ריקוד לצלילי שיר ישראלי. בשנה שעברה השתתפתי בתחרות והמצאתי ריקוד בזוגות לצלילי השיר של נתן גושן, "מתגעגעת". אמנם לא זכיתי בתחרות, אך הסיפוק שהיה לי בהכנת הריקוד היה בשבילי הפרס הראשון.

טיפ השבוע

טיפ השבוע

תופעה חדשה: באפריל האחרון נרשמה ירידה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות על , לעומת 64% הנייר, כששיעורן עמד על .2022 מאז ספטמבר 71% שיעורים שנעו סביב הירידה בולטת במיוחד בקרב הזוגות הצעירים. 2 המשך בעמוד // מחכים לסאמר סייל? צניחה בשיעור הדירות הנמכרות על הנייר היפוך מגמה:

הדרך לדירה בישראל רצופה באלפי תקנות, תת תקנות ותקנות משנה, או במילה אחת ארוכה ומייגעת - בירוקרטיה. אפילו מבקר שנים כי 5- המדינה קבע כבר לפני יותר מ הבירוקרטיה היא אבי החולי בענף הבניה // בישראל. מה השתנה מאז? נכון, כלום 2 המשך בעמוד ב-י-ר-ו-ק-ר-ט-י-ה מהי המילה הארוכה ביותר בשפה העברית?

טיפ השבוע

בחלק ממסלולי המשכנתה הקיימים בשוק כיום תמצאו ריביות נמוכות מהריביות שהיו בעבר, שיכולים להוות תחליף זמני או קבוע לרכיבי המשכנתה השונים. כמובן, יש צורך לשים לב לקנסות מעבר בין מסלולים במשכנתה.

ביום ראשון הקרוב, באוגוסט, תצא 27 לדרך ההגרלה הראשונה בתכנית אלף 50 המעניקה שקל עבור רכישת דירות יד שנייה שמחירן נע בין אלף שקל. 300-600

טיפ השבוע

לית חברת מנכ | מיכל גור אלמוגים, צלמת מקצועית

במלחמה כמו בשגרה תמיד בחזית. ענף הנדל"ן התגייס במלוא עוצמתו למען תושבי ולוחמי ישראל. הסיפורים המרגשים של המלחמה

לידיעתכם, ביוני 1- החל מה אין עוד 2023 צורך להמציא ללשכות הרישום תעודה המעידה על סילוק חובות לרשות המקומית לצורך רישום משכנתה

הפטור מאגרה לחברות המעוניינות להתפרק מרצון, בגין אי פעילות כלכלית, הוארך עד סוף שנת .2023

אם אתם מחפשים בימים אלו את עפר זיו, מנכ"ל חברת ויתניה, כאשף רכיבה על אופני שטח, בימים אלו הוא רוכב בפסגות הדולומיטים באיטליה, בגובה Stoneman- מ"ר במסלול ה 2,400 שנחשב לאחד המאתגרים 115 והמפורסמים בעולם ואורך קילומטר. שאפו. | ל חברת ויתניה מנכ | עפר זיו אשף רכיבה על אופני שטח

20 "תחביב הצילום דבק בי לפני שנה. חברתי הטובה שהתמודדה באותה תקופה עם מחלה קשה, דרבנה אותי לעשות משהו בשביל עצמי, בשביל הנפש. מאז היא הלכה לעולמה, ואני שהקשבתי לעצתה, לקחתי קורסים בצילום וגיבשתי סביבי חבורה של אוהבי טבע וצילום. עד היום אנחנו מטיילים בארץ ישראל היפה, מבלים ומצלמים".

דו"ח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושף: מי הן שלוש הערים שמובילות את התשואה על השכירות בישראל? דירות של כמה חדרים הכי משתלמות למשקיעים? תתכוננו להיות מופתעים. 9 ' עמ // בינתיים, נגלה שאף אחת מהן לא במרכז

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

המענק מוגבל זוכים 2,000- ל

צילום: שאטרסטוק

Ai , צילומים: לע"מ

freepik , צילומים: שאטרסטוק

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

16.2.24 16.2.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

12.1.24 12.1.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

29.12.23 29.12.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי

3.11.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

עלייתם לרגל של עשרות אלפי הודים לארץ זבת חלב ודבש, מתחילה השבוע בקצב צב. במקביל, גופי הממשלה והביטחון אלף 90 מנסים להשיב נכונה על השאלה כיצד לפעול מול פלסטינים חסרי הכנסה ותעסוקה מיהודה ושומרון. וביניהם? נמצא ענף בנייה משותק ללא ידיים עובדות

מתחילים להיערך ליום שאחרי המלחמה, אך הדרך ארוכה. מה הצעד הראשון שעלינו לעשות וכיצד נימנע מטעויות העבר? מגזין מיוחד לשבוע הרביעי של המלחמה, עם המבט קדימה

נפתחת עם בשורה דרמטית בצל 2024 שנת המלחמה - הריבית במשק יורדת ופותחת עולם של הזדמנויות. האם מדובר במגמה חדשה שתזניק את המשקיעים והצעירים לעבר משרדי התיווך והמכירות?

והגזירות הקשות שהביאה עלינו 2023 האם נוכל לומר שלום ולא להתראות לשנת - ולהעלות את מדינת ישראל על דרך המלך, רצופה בבנייה, התחדשות ופעילות בריאה של המשק? נדל"ן מדיה מסכמת שנה מאתגרת וצופה לעבר עתיד טוב יותר

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

ישראל פסטרנק מנכ"ל רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

חשיפות 180K- למעלה מ // כותבי טורים נבחרים // חדשות מעולם הנדל"ן הספריה הוירטואלית של הענף עם כל גיליונות נדל"ן מדיה רוצים להצטרף לנבחרת של עולם הנדל"ן? לפרטים נוספים כתבו לנו

/ 18 /