הבמה המרכזית של הנדל"ן 29.3.24

29.3.24

נדל"ן מדיה

טרם קיבלה תקצוב ממשלתי. נראה כי יהיה קושי ליישמה, מאחר שהיא י � מ 10 דורשת תקציב עתק של כ - ליארד שקל. בינתיים, במצב הנוכמ חי, ישנם לא מעט בעלי דירות שנממ צאים באזורים מועדים לאסון אל מול החזית ומתקפות הטילים, או באזורי סכנה של רעידת אדמה על קו השבר הסורי אפריקאי. לכן, יש לקדם את התכנית, כשבמקביל יש גם לא מעט פעולות שיש לקדם כבר בטווח הזמן המיידי, אשר יסייעו להניע את ההתמ חדשות צפונה ודרומה. זה שאין כדאיות לא אומר שאין צורך בהתחדשות. במיוחד לאחר המלחמה, רשויות התכנון והמדינה חייבים להכניס את היד עמוק לכיס ולהעביר תקציבים לטובת קידום התחדשות עירונית במתחמים חסרי כדאיות. יש למשוך את היזמים הגמ דולים דרך תוספת זכויות: לצערנו, אנו רואים בלא מעט מקרים שבשלב אישור תוכניות של פינוי בינוי בוועמ דות השונות, נוצר הרושם כי הרצון הוא לבחון כיצד ניתן להפחית זכויות ולייצר כדאיות כלכלית גבולית. על הוועדות לזכור כי התחדשות עירומ נית, מעבר להיותה משימה לאומית היא גם עסק כלכלי, ולכן יש לממ צוא את הדרך למשוך יזמים איתנים וטובים לביצוע התחדשות בפריפמ ריה, דווקא באמצעות הגדלת זכויות בנייה במתחמים גבוליים מבחינת כדאיות כלכלית. הרשויות המקומיות חייבות לקדם תוכניות: גם הרשויות חייבות לפעול ולקדם תכניות אסטרטגית בהתחדמ שות עירונית מטעמן. חייבים לשפר את הקשר ולעודד את האינטרסים של הרשויות המקומיות לקידום תכמ

צילום: שאטרסטוק

פחד מתחושת הימור על הנכס הכמ לכלי היקר ביותר שלהם, ברוב הממ קרים. התנגשות זו דורשת מאיתנו, כמשרד המייצג את בעלי הדימ רות, להעניק מעטפת של שקיפות ואמון שתפקידה לנטוע בהם ביטמ חון בתהליך. על מנת שבאמת נוכל לעשות זאת, יש להראות להם התמ קדמות מעשית בשטח, ושהפעם, אחרי שנים רבות, הם אלו הנמצאים בראש סדר העדיפויות לקידום תוכמ ניות ישימות עם תקציבים ברורים, הצבועים עבור קידום הפרויקטים בפריפריה. לסיכום, מלחמת חרבות ברזל יצרה התפקחות בלא מעט תחומ מים במדינת ישראל, ונכון שתפקח גם את העיניים לכלל העוסקים בממ לאכת ההתחדשות העירונית. הגיע הזמן שכולנו נבין כי להתחדשות העירונית תפקיד משמעותי בהגנה על אזרחי המדינה ולכן יש לוודא כי מול תוכנית זו, כולנו שווים באותה מידה, ללא הבדלי כדאיות וכלכלה.

ניות התחדשות עירונית במסלול רשויות מהיר. חשוב לזכור כי התחדמ שות עירונית מוצלחת מתקיימת רק דרך תקשורת נכונה ופרודוקטיבית בין המדינה לראשי הרשויות. בעלי הדירות בפריפריה צמאים להתחדשות כמשרד שמייצג אלפי בעלי דירות בעשרות רבות של פרויקטים ברחבי הארץ, אנו רואים את שינוי התפיסה בקרב בעלי הדירות. אנו רואים את ההיענות, הרצון וההבנה שמעבר לצומ רך בהגשמה עצמית. יש כאן גם צורך חזק יותר של ביטחון והגנה. לשמחתמ נו זכינו להיות בין משרדי עורכי הדין החלוצים בקידום פרויקטים באזורי הפריפריה, החל מפרויקטים באילת שבדרום ועד לפרויקטים בצפון הארץ כמו בנשר, מגדל העמק וקריית ים. בעבודה המשותפת מול בעלי הדירות באזורים אלו, אנו רואים רצון ותקווה לזכות בחיים חדשים ומוגנים יותר, המהולים בלא מעט

www.kdc-law.co.il

/ 8 /