עמית והגר | הסיפור שלנו

הסיפור שלנו עמית והגר

הקדמה א יך מספרים את סיפור החיים שלנו? הרצנו אותו פעמים רבות מול קהל, באקדמיה, הופענו בטלוויזיה ובעיתונות, אבל אין דבר יותר מרגש מלספר את הסיפור שלנו כספר פרי עטנו דרך המילה הכתובה בספר. המהפך בחיים שלנו, מונגש בכתב בפעם הראשונה ולכולם. הספר הוא רגע מכונן עבורנו גם בגלל שכאשר יצאנו לדרך, צרכנו מידע רב ממקורות רבים, אז החלטנו שהנגשת הידע שלנו להמונים תהיה אחת המטרות העיקריות. בתחילת הדרך, כמות המידע שגמענו ברשת, הייתה עצומה, התפתחות אישית בשיא העוצמה. אנחנו מאמינים שהדרך למודעות ותודעה היא הנגשה של ידע ובחינם ולכן אנחנו מספרים את הסיפור האישי שלנו בספר דיגיטלי זה, שהוא שני לספר הדיגיטלי "חינוך פיננסי מהלכה למעשה". יחידים, זוגות ומשפחות בדרך לעצמאות 2600 ליווינו יותר מ- 2021 עד היום, מרץ כלכלית, והקהילה שלנו צומחת ממש מיום ליום, אין יותר מאושרים ומסופקים מאיתנו. יצאנו למסע כדי להחזיר את הזמן 2014 הסיפור שתקראו בספר, מתאר כיצד בחורף שנים, אנחנו מרגישים 7 האבוד שלנו, רצינו לקבל את הבעלות עליו מחדש. כיום לאחר שזכינו להיות הבעלים של הזמן שלנו ושזכינו להיות חופשיים כלכלית. אנחנו מאמינים שמי שיבחרו לקרוא את הסיפור שלנו, יזכו להרבה השראה, העצמה ואפילו חיזוק הקשר הזוגי למטרה משותפת חדשה: חופש כלכלי, שיאפשר גם לכם לקבוע האם לנסוע כל בוקר לעבודה, לבחור בעיסוק שתמיד אהבתם, או כל דבר אחר. הכל תלוי באמונה שלכם. שלכם, עמית והגר דרור מחברים אנשים להזדמנויות שלנו

ההרצאה של עמית והגר

https://youtu.be/oJIhOn6Xkxk

2 www.bddror.co.il | עמית והגר דרור | הסיפור שלנו

הצטרפו לקהילה שלנו

תוכן עניינים 02 . ......................................................................................... הקדמה 04 . .......................................................... בלילה חורפי אחד פרק ראשון: "העשרה זוגית בדרך אל החופש": כך נרקמה התוכנית המאתגרת פרק שני: 10 . ....................................................................... להשבת הזמן האבוד מפרה לרפתות: כך התחלנו להשקיע בנדל"ן בדרך לעצמאות פרק שלישי: 16 . ......................................................................................... כלכלית 22 . ..... הסיפור שלנו נושא כנפיים וזוגות מגיעים כדי לשמוע אותו פרק רביעי: 28 . ................................................................................... אחרית דבר

3 הסיפור שלנו | עמית והגר דרור | www.bddror.co.il הצטרפו לקהילה שלנו

בלילה חורפי אחד... הסיפור שלנו מתחיל משיחה שגרתית בין שני בני זוג שמדברים קצת על ההווה, מה היה לנו היום במשרד ופתאום גולשים גם לעתיד. לא שיחה שנקבעה ביומנים, לא שיחה שנערכים לה ומתכננים אותה, לא שיחה מחויבתהמציאותשאי אפשר להימלטממנה. פשוטשיחה זוגיתשהתגלגלה להיות שיחה משנת חיים.

4 www.bddror.co.il | עמית והגר דרור | הסיפור שלנו

הצטרפו לקהילה שלנו

ת

עמית והגר, מתגוררים בבנימינה, בסטטוס 2014 חילת ינואר "גרושים" לקראת מיסוד קשר משפחתי מחודש שמתוכנן להיות בקיץ אותה השנה. לעמית שלוש נסיכות מנישואיו הראשונים והגר, מנגד, מביאה רק את עצמה לקשר החדש. היא יותר צעירה ומעולם לא נדרשה לדאוג כלכלית לבני משפחה נוספים. שנינו עובדים כבר שנים ארוכות במערכת הביטחון, אוהבים את העבודה, מכירים בחשיבותה ומרגישים יחסית בנוח עם המעטפת הסוציו-אקונומית שמקום העבודה הזה יודע לספק (משכורות נאות, פנסיות תקציביות, תנאים סוציאליים משופרים וביטחון תעסוקתי).

5 הסיפור שלנו | עמית והגר דרור | www.bddror.co.il

הצטרפו לקהילה שלנו

"אבל איך נסתדר כלכלית?" אז סיימנו לדבר על מה שהיה היום במשרד ואז הגר שואלת: "אבל איך נסתדר כלכלית"? ואני מסתכל עליה בפליאה ושואל אותה: "נסתדר כלכלית מתי"? והיא שנים…." 3-4 עונה: "כשיהיו לנו חמישה ילדים, ממש עוד מה אומר, הביאה לי בשאלה. תכלס שאלה שיצאה מעומקי הבטן של בחורה בת שהופכת להיות "אמא" לשלוש בנות מהיום למחר וממש בתוך שנים ספורות 31 ובשנת 2015 תהפוך להיות גם אמא לילדים ביולוגים (שאכן הגיחו לעולם בשנת , אבא לשלוש שכבר יודע כמה 42 ). השאלה מופנית ל"מבוגר המנוסה", בן 2018 עולה לתחזק משפחה בישראל. בסתר ליבי ידעתי ש"נסתדר", כי תמיד מסתדרים נפשות טומן בחובו בעיקר 7 אבל ידעתי גם שהמודל הרגיל של שתי משכורות מול פשרות והתפשרויות. איך לומר, "זה שאתה נושם לא אומר שאתה חי". השאלה של הגר הובילה אותנו משיחה זוגית רגילה לשיחה זוגית ששינתה לנו את החיים. כמחפש מענה טוב לשאלתה, שאלתי אותה בחזרה: "כמה כסף אנחנו צריכים כדי להסתדר כלכלית"? כאן כבר שנינו השתתקנו. באמת, כמה כסף צריכה משפחה בישראל כדי לחיות טוב? לא הייתה לנו תשובה לשאלה הזאת. אז החלטנו קודם כל להבין כמה כסף

6 www.bddror.co.il | עמית והגר דרור | הסיפור שלנו

הצטרפו לקהילה שלנו

אנחנו מכניסים בחודש וכמה אנחנו מוציאים בחודש. התיישבנו על האקסל. בצד ימין, צד ההכנסות, היו שלוש שורות - משכורת עמית, משכורת הגר ושכר דירה מהדירה שהייתה להגר. בצד שמאל, צד ההוצאות היו שלושים שורות (!). לא צריך להיות גאון להבין שההכנסות נמצאות בנחיתות מספרית. משכורות, יפות ככל שתהיינה, לא תוכלנה לתת מענה להוצאות שבאקסל כזה. לא היו שם הוצאות על מותרות או פינוקים מיוחדים. איך שלא הפכנו את המספרים הבנו שבמצב הנוכחי החיים שלנו יהיו משולים לג'אגלינג מתמיד בין העדפות לוויתורים ויותר מזה, הזמן שלנו יהיה מרותק ברובו למרדף אחרי שתי המשכורות האלה, כי בלעדיהן לא נוכל להתקיים. איך לומר, לא תנאים אידיאלים לאתחול מחדש שעשינו לחיים שלנו. פתאום זה הרגיש כמו עוד מאותו הדבר. אבל המשכנו במשחק הדמיון המודרך ושאלנו את עצמנו, שוב, כמה כסף אנחנו רוצים להרוויח בכל חודש כדי לצאת מהסחרור הזה של ריצה אחרי הזנב. להפתעתנו, לא הייתה לנו תשובה לשאלה הזאת. אז החלטנו לאתגר את עצמנו, כל אחד מאיתנו לקח לו עט, דף ופינה בסלון ונדרש לחשוב על הסכום הזה שאנחנו רוצים שינחת אצלנו כל חודש. מי שלא עשה את הניסוי הזה, לא התנסה במורכבות שלו. מצד אחד, מה הבעיה לבקש משאלה מהשד של

7 הסיפור שלנו | עמית והגר דרור | www.bddror.co.il

הצטרפו לקהילה שלנו

אלדין שיצא ממנורת השמן? מהצד השני – החיים, המציאות, תקרות הזכוכית שלנו, ההרגלים, הפרדיגמות, האמונות המגבילות שמעופפות במחשבות שלנו, כל אלה היו כמשקולות שהכבידו עלינו מאוד לכוון ליעד גבוה ובאמת כזה שיכול להביא אותנו לרמת חיים כזאת שמעבירה אותנו משלב התעדוף לשלב היכולת. במשך זמן ממושך באותו הלילה ניסינו כל אחד בנפרד ושנינו ביחד להגיע להבנה מהו הסכום שנרצה להרוויח מדי חודש. בסוף, הגענו לסכום המיוחל. הוא היה גבוה בהרבה ממה שהרווחנו והוא היה סוג של אידיליה חלומית המתכתבת עם מציאות ריאלית קלושה. אבל עצם ההגעה לסכום המקובל על שנינו ככזה שיציב אותנו בפוזיציה כלכלית נוחה פלוס, גרמה לנו לראשונה באותו לילה לחוש יותר נוח עם עצמנו. עכשיו הבטנו בסכום שאליו כיוונו והבטנו בעמודת ההכנסות שלנו באקסל. הפער בין הרצוי למצוי היה עצום. מצד שני, סגירת הפער הזה, יכולה להפוך להיות תוכנית עבודה רב שנתית ומטרה נשגבת שלנו כזוג וכמשפחה. החלטנו ללכת על האתגר. במילים פשוטות, אנחנו מבינים שאנחנו חייבים לייצר לעצמנו עוד הכנסות, פרט לאלה הקיימות שיוגדרו כ"הכנסות פסיביות", כלומר הכנסות שאינן קשורות ביגיעת הכפיים שלנו, כיוון שהכפיים שלנו כבר יגעות בשמירה על ביטחון המדינה. ההבנה שמתחילה לחלחל היא שאנחנו הולכים לתוכנית ארוכת טווח של שש שנים שבהן אנחנו נלמד המון ונעשה המון להגדיל לעצמנו את ההון העצמי ואת תזרים ההכנסות לצד החיים "הרגילים" שלנו בעבודה.

8 www.bddror.co.il | עמית והגר דרור | הסיפור שלנו

הצטרפו לקהילה שלנו

אנחנו נשאף לייצר הכנסות הולכות וגדלות שאינן תוצאה ישירה של "הליכה לעבודה שגרתית" עד הרגע שההכנסות האלה יביאו אותנו למצב שבו אנחנו חיים מהן טוב ואנחנו יכולים להתנתק מכבלי העבודה. זה לא אומר שנפסיק להיות יצרנים ומועילים לעצמנו ולסביבה ונתנדנד כל היום על ערסלים. זה אומר שנגיע למצב שבו נעבוד מתוך רצון, עניין וסיפוק ולא מתוך הישרדות. לימים, הבנו שקוראים לדבר הזה "להפסיק למכור את הזמן שלנו תמורת כסף" (זו הגדרה אחרת לתלושמשכורת). ביום הזה שנצליח לייצר לעצמנו הכנסות פסיביות משמעותיות ונוכל לעזוב את ההתחייבות הזאת של העבודה ההישרדותית נהפוך להיות אדונים של הזמן שלנו. באותו לילה לא היו לנו את ההגיונות האלה בצורה מזוקקת כזאת, היינו הרבה יותר קהי חושים אבל הצלחנו לצייר מפת דרכים והיה לנו מצפן. ? האמת, כיוון שלא היה 6 בחרנו להגיע ליעדים שלנו תוך שש שנים. למה דווקא לנו רמז קלוש איך אנחנו הולכים לממש את התוכנית שלנו, אז גם לא היה לנו רמז כמה זמן צריך בשביל אשליה שכזאת. בתוך בליל הנחות העבודה שהנחנו בלילה הזה החלטנו גם לתחום את התוכנית שלנו בזמן שמצד אחד הוא ממושך ומצד שני הוא יחסית קצר. הרעיון היה לייצר לעצמנו שעון חול שמתקתק כל הזמן ומזכיר לנו שאנחנו במרוץ מטורף להשיג יעדים ולהגשים חלומות. תוכנית בלי ממד זמן היא לא תוכנית.

9 . 2020 סימנו לנו יעד - ינואר 2014 בינואר

9 הסיפור שלנו | עמית והגר דרור | www.bddror.co.il

הצטרפו לקהילה שלנו

"העשרה זוגית בדרך אל החופש": כך נרקמה התוכנית המאתגרת להשבת הזמן האבוד

10

הצטרפו לקהילה שלנו

www.bddror.co.il | עמית והגר דרור | הסיפור שלנו

ב פרק הקודם סיפרנו איך שיחה זוגית, הביאה 2014 "רגילה" אי שם בינואר אותנו להתעמת עם מציאותשל עבודה מסבי לשעון, השתכרות נאה, אך כזו שאינה יכולה לחלץ אותנו מהמרוץ והרדיפה הבלתי פוסקת אחרי הזנב של עלות החיים. יצאנו מהלילה ההוא עם מצפן, לוחות זמנים והבנה שאנחנו חייבים לשנות את כל ההתנהלות הפיננסית שלנו מן היסוד. הייתה אווירה מאוד מיוחדת בלילה ההוא והיו המון אנרגיות בסלון, אבל כלים וידע איך לעשות מה שרצינו – לא היו לנו בכלל.

11 הסיפור שלנו | עמית והגר דרור | www.bddror.co.il

הצטרפו לקהילה שלנו

"העשרה זוגית בדרך אל החופש" בבוקר למחרת קמנו, התלבשנו ורגע לפני שיצאנו לעבודה, הגר פתחה לנו קבוצה בווטסאפ: "העשרה זוגית בדרך אל החופש". שאלתי אותה: "מה זאת הקבוצה הזאת ומי החברים בה?" והיא ענתה לי: "אתה ואני. מכאן נתחיל ללמוד איך עושים מה שהחלטנו אתמול בלילה...". הקבוצה הזאת, הזוגית, שאיננה קשורה לזוטות היומיום, מלווה אותנו עד היום. היא המקום שבו התחלנו לרכז תכני שמיעה, בעיקר, של מצליחנים אשר שיתפו וחילקו מהידע ומהניסיון שלהם כיצד הם הגיעו לאן שהגיעו. לא היה לנו כמעט כל ידע בעולמות ה"הכנסות הפסיביות", "איך ליצור מקורות הכנסה נוספים", "איך יוצאים ממרוץ העכברים", "איך לעשות שינויים בחשיבה, במודע ובתת מודע כדי להביא את עצמנו לתחושת מסוגלות", "איך עושים כסף", "איך ממנפים כסף" ועוד ועוד ועוד. בעיקר, לאתר תכנים YOU-TUBE הרעיון היה מאוד פשוט - נתחיל לחרוש את הרשת, שיכולים להיות לנו מועילים ונתחיל להקשיב, להיחשף, ללמוד. כן, בשל חוסר ידע

www.bddror.co.il | עמית והגר דרור | הסיפור שלנו 12

הצטרפו לקהילה שלנו

משווע בעולמות שהיו צריכים להביא אותנו למטרות שלנו היינו חייבים ללמוד והרבה. השיטה: בוחרים את התוכן ומשתפים בקבוצת הווטסאפ שלנו השעות היומיות. הזמן 24 זמן עודף לא היה לנו. היינו חייבים להנדס מחדש את שאותר למשימה היה ברובו בדרכים לעבודה, בחזרה ממנה ובלילה, אחרי שהבית הולך לישון, או שכבר אינו זקוק לנו. השיטההייתהפשוטה: בוחריםבבוקרתוכן לשמיעהמתוךהתכניםבקבוצתהווטסאפ שפתחנו וכל אחד מאיתנו מקשיב לו בהלוך ובחזור מהעבודה. ההקשבה הייתה בצימאון ובסקרנות רבה. נכנסים לרכב, סוגרים את דיווחי הפקקים בגלגל"צ, לא מחפשים למי להתקשר כדי להפיג את שיממון הדרך, פותחים את קובץ השמע היומי וצוללים לתוכו. שמענו שם הכל. דברים מחדשים, דברים מרתקים, מאנשים שעשו שינויים, שהגיעו להצלחות, שסידרו לעצמם את החיים אחרת בכל מיני תחומים. בהתחלה, שמענו ישראלים כאלה לצד אמריקאים כאלה, אבל מהר מאוד הישראלים נשמעו כמו תרגום של האמריקאים - אז הלכנו ישר למקור. שמענו על "תודעה",

הסיפור שלנו | עמית והגר דרור | www.bddror.co.il 13

הצטרפו לקהילה שלנו

על "תת מודע", על "החלפת זמן בכסף", על "הבאת ערך לשוק", על "הצורך לשרוף את הספינות שלנו כדי לכבוש את האי", על "נכס ונטל", על "מינוף", על "נפלאות הנדל"ן", על "הכנסות פסיביות", על "התמדה", על "מטרות ויעדים ואורך רוח". חלומותחשובים, אבל "אין קיצורי דרך" ועוד המון היגדים ותובנותששימשו חומר גלם רעיוני לדרך שלנו. בערבים, היינו יושבים יחדיו בסלון עם מחברות ועטים ומשוחחים על מה ששמענו באותו היום. האחד היה חייב להאיר לשנייה דברים מהותיים ששמע והאחת לימדה את הראשון נושאים ונקודות שתפסו את תשומת ליבה. תוצרי הפגישות הליליות התחילו להתוות להיגדים כלליים ומשפטים ששמענו ותפסו את תשומת ליבנו. הנייר סופג הכל אז כתבנו את כל מה שהיה נראה לנו נכון. כתבנו וכתבנו וככל שעברו הימים התחלנו לזהות מכנים משותפים בין המצליחנים ששמענו ובין התכנים והחומרים שהם העלו לרשתות. יש "מתכונים" להצלחות והם מבוססים ברובם על האנשים עצמם, על דרך החשיבה שלהם ועל דרך ההתנהלות שלהם. אף אחד מהם לא נולד עם כפית זהב בפה. כולם, אפילו, הגיעו לנקודת תחתית בחיים שלהם שממנה כבר לא היה לאן לרדת. זה עזר לנו לחזק את האמונה שהשינוי שלנו הוא בר השגה. לצד תכני השמע, התחלנו לרכוש ולקרוא ספרים מעולמות אלה. קל מאוד להתמסר לספר שעוסק בנושאים האלה. הספרים היו עוד מקור ידע, "אקדמי" יותר, אולי. גם תכני הספרים הותכו לתוך ההיגדים שלנו. ככל שהזמן חלף התחילו ההיגדים להסתדר לתובנות שמהן נבנו השיטה והמודל. היינו תמימי דעים, לא נמציא את הגלגל שיביא אותנו ליעדים שלנו. המצאת גלגל מצריכה המון ידע, המון ניסיון ולא פחות מזל. ערים לשלב שלנו בחיים, לקריירות שלנו וללוחות הזמניםשלנו, היה לנו מאוד ברור שנלך על "מיקור חוץ", נחפש גלגלים שכבר הומצאו ופועלים היטב לאחרים ונתאים לעצמנו את הרכב הנכון. מכאן התחיל שלב הפיכת ההיגדים למודל עסקי שיוכל להתאים למידותינו. כך הגענו למסקנה שבשביל להרוויח את הזמן שלנו, עלינו להשקיע בנדל"ן כזכור, רצינו לייצר מקורות הכנסה שאינם קשורים להכנסות משכר שאנחנו רגילים לקבל. היה ברור שאין כאן ארוחות חינם. בשביל לעשות כסף צריך להשקיע כסף.

14

הצטרפו לקהילה שלנו

www.bddror.co.il | עמית והגר דרור | הסיפור שלנו

בשביל לעשות הרבה כסף נצטרך להשקיע הרבה כסף. כששאלנו את עצמנו באיזו נישת השקעות אנחנו יכולים להשקיע גם כספים שאינם שלנו (בצורה של הלוואות), ברמות סיכון מגודרות ומנוהלות, במקום שהסחורה בו נמצאת בביקוש קשיח כמעט תמיד ובמודל של פסיביות מלאה מצידנו, הגענו מהר מאוד למסקנה - נדל"ן! השקעות בנדל"ן נותנות מענה טוב מאוד ליעדים שלנו - ניתן להתמנף ולהגדיל את ההון שלנו בכספים שאינם שלנו, ההשקעה היא סולידית ויש בה בטוחות פיזיות אמיתיות, נדל"ן למגורים הוא צורך קיומי בסיסי של המין האנושי, כך שלא צפוי שנישה זאת תיעלם בחמישים השנים הקרובות ואם עושים אותו נכון, הוא יכול להיות אפיק פסיבי לחלוטין. אוקיי, אז הכיוון הוא נדל"ן, אנחנו מתקדמים. מכאן ואילך אנחנו מזקקיםאתהתכנים הנשמעים והנקראים לשני אפיקים מרכזיים - תודעה ונדל"ן. היסודות למודל שלנו נטועים עמוק בשינוי תודעתי עצום שאנחנו צריכים לעבור. ההחלטה לקחת אחריות על הזמן שלנו ועל מקורות ההכנסה שלנו לאנשים שכל חייהם הבוגרים עבדו למען אחרים ונתנו לאחרים לתזמן להם את השכר ואת הזמן, היא החלטה שמחייבת אומץ ועומק תודעתי הכרוכים האחד בשני. ההבדל הוא באמונה ולא רק בביצוע אם היינו מנסים לבנות מודל השקעות מבלי להכין לו מצע תודעתי פורה ותחושת אמונה בדרך ובתהליך, אין סיכוי שהיינו מגיעים לתוצאות משמעותיות. מי שמבקש לעשות שינוי גדול כל כך בחייו ולבנות מגדלים כדאי לו לחפור יסודות עמוקים שיתמכו במגדלים אלה. אנחנו ממשיכים לשמוע ולקרוא חומריםשעוסקים במעטפת ומתחילים להתמקד גם בלימוד אובססיבי של ראשי התיבות נדל"ן. MINDSET ה איך משקיעים? עםמי משקיעים? איפהמשקיעים? כמהמשקיעים? ועוד המון שאלות שאנחנו חייבים להבין כדי לצעוד במעלה הדרך. גם כאן, הבנו מהר יחסית שהשקעות הנדל"ן שלנו לא תהיינה בארץ. עם כל אהבתינו לארץ הקודש, מגמותהנדל"ן בה ברורות כבר יותר מעשור - מחירים גבוהים, תשואות נמוכות ומיסוי גבוה. כלומר אם נרצה למקסם את הכספים שלנו נחפש להשקיע 9 בנדל"ן מעבר לים.

15 הסיפור שלנו | עמית והגר דרור | www.bddror.co.il הצטרפו לקהילה שלנו

מפרה לרפתות: כך התחלנו להשקיע בנדל"ן בדרך לעצמאות כלכלית

www.bddror.co.il | עמית והגר דרור | הסיפור שלנו 16

הצטרפו לקהילה שלנו

ב פרק הקודם סיפרנו איך ההחלטותשלנו לביצוע שינויים בחיים יצאו לדרך בתוכנית לימוד עצמאית ומאולתרת שנועדה להבהיר לנו עד כמה והאם בכלל השאיפות שלנו בנות השגה. למדנו את עצמנו לדעת, נשאבים באובססיה לעולמות חדשים, עבורנו, וגילינו שידע זמין ונגיש ישבלי סוף. מהידעהזההתחלנו לפסל מודל השקעות שיענה למטרות שלנו - ניתוק הזמן מהפרנסה.

הסיפור שלנו | עמית והגר דרור | www.bddror.co.il 17

הצטרפו לקהילה שלנו

אז הבנו שנלך בעיקר על נדל"ן והבנו שזה יהיה נדל"ן בחו"ל והבנו שנלך על "מיקור חוץ" בבחירת השותפים שלנו להשקעות. כלומר, לא נתיימר להיות המומחים במציאת עסקאות הנדל"ן הטובות בעולם כי זה יביא אותנו בהכרח "להחליף עבודה בעבודה". לא רצינו לוותר על הזמן שלנו, אלא להרוויח אותו בחזרה. בכל זאת צריך ניהול שמקבל החלטות, אז בחרנו שנפעל להיות המומחים באיתור המומחים שעושים נדל"ן בחו"ל. היה לנו ברור שאין קיצורי דרך בדרך להצלחה. אם נרצה להפוך המומחים להשקעות נדל"ן בחו"ל נצטרך ללמוד את זה, להתנסות בזה ולבנות את המומחיות שלנו במשך שנים ארוכות. לא הייתה לנו הפריבילגיה או היכולת לעשות זאת, כיוון שהיינו מחויבים לעבודה תובענית סביב השעון וכאמור, רצינו לבנות את המנגנון שלנו מתוך מקום העבודה הקיים. אבל איך יודעים מי "מומחה" בתחום כזה של השקעות בנדל"ן בחו"ל? עשינו מה שתמיד עושים - חיפשנו בגוגל. ובגוגל כמו בגוגל רב המידע על הנתפס. מאוד קשה לתמרן בין פרסומות, לשיווק, למצגות, הבטחות, אקסלים ואנשים יפים עם עניבות. לא הייתה ברירה, חייבים לכתת רגליים. רצינו להתחיל עם השקעות נדל"ן בארה"ב. זה מה שידענו שאנחנו רוצים. אבל עם מי נעשה את ההשקעות האלה? חמושים בידע תיאורטי והבנה דלה בנדל"ן קבענו שורה של פגישות עם חברות ישראליות שפעלו בשוק הנדל"ן בארה"ב והלכנו לשמוע מה יש להן להציע לנו.

18

הצטרפו לקהילה שלנו

www.bddror.co.il | עמית והגר דרור | הסיפור שלנו

כצפוי, כולן היו מרשימות והציגו ניתוחים מעניינים ותוכניות עסקיות אופטימיות ולנו היה ברור שאנחנו נמצאים בנקודה הקריטית של המיזם שלנו. אנחנו כבר אחרי חודשים ארוכים של שינוי תודעתי ושל לימוד אינטנסיבי בכל הקשור בהכנסות פסיביות מבוססות נדל"ן והנה אנחנו עומדים כזוג פינגווינים על קצה הקרחון ומבינים שחייבים לקפוץ למים ולהתחיל ממש להשקיע כסף כדי להוכיח לעצמנו שהרעיון והמודל יכולים לעבוד. אלף דולר בלבד" 100 "עם הון עצמי של אלף דולר. סכום לא מבוטל מחד גיסא, ומאידך 100 ההון העצמי שעמד לרשותנו היה גיסא - לא סכום שבאמצעותו יוצאים ממרוץ העכברים. ובכל זאת ההכרה שאנחנו הולכים להשקיע אותו עם חברות כאלה ואחרות במתווה של הכנסות פסיביות, הציפה לא מעט פחדים וקולות פנימיים שנשלחו אלינו מ"אזור הנוחות" שליווה אותנו שנים ארוכות במסלול החיים. זה לא היה קל להתגבר על רעשי הרקע, אבל הפינגווינים קפצו למים. השקענו בשני אלף דולר וחיכינו. חיכינו שיעבור הרבעון הראשון. 100 נכסים מניבים בשווי כולל של יום חיכינו בציפייה לפירות משתי ההשקעות 90 חיכינו לראות שחוזר תזרים מהעסקאות. הראשונות שלנו. המשכנו את חיינו, נוסעים בבקרים לשמור על המולדת, לומדים כל העת עוד ועוד איך לדייק את השיטה וההשקעות שעשינו התכסו באירועי השגרה וכמעט שנשכחו.

19 הסיפור שלנו | עמית והגר דרור | www.bddror.co.il הצטרפו לקהילה שלנו

ביום בהיר אחד הגיע מכתב, בדואר, באנגלית. ברגע הראשון לא הבנו מי שולח לנו מכתב באנגלית, אבל כשפתחנו אותו הציץ מתוכו צ'ק דולרי באנגלית שנשלח לפקודתנו דולר. איך לומר, זה היה תענוג. ממש קרה מה שחשבנו, ההשקעה 926 ובו היה סכום של הראשונה שלנו במודל התחילה להניב פרי. כמה ימים לאחר מכן הגיע צ'ק נוסף על סכום דומה מהנכס השני שקנינו ובשבילנו זאת הייתה הוכחת ההיתכנות שהרעיונות שהתגבשו אצלנו בחודשים האחרונים ישימים.

צריך הרבה דלק במכונית שרוצה לנסוע רחוק (הערה - אין לראות במהלכים שיתוארו כאן משום המלצה כלשהי)

הרעיון היה ברור לנו כבר חודשים ארוכים, הלימוד היה בעיצומו, הוא לא גווע, אלא העמיק, הוכחת ההיתכנות בוצעה בהצלחה. "הוכחנו" לעצמנו שכסף יודע גם לעבוד וליצור מעצמו עוד כסף. החיים שלנו לא צריכים להיות מוכתבים רק מרמת השכר שלנו מהעבודה שלנו. זה נתן לנו אנרגיות מאוד גבוהות להמשיך. היה ברור שבכדי להגיע לתוצאות מרשימות נצטרך להשקיע הרבה מאוד כסף. מכונית יכולה לנסוע מהר ורחוק אם יש לה הרבה דלק. הכנסות פסיביות משמעותיות אפשר להשיג מהשקעת כספים משמעותית. אין כאן קסמים. אמנם יש מאיץ בהשקעות נדל"ן והוא נקרא מינוף, או נטילת הלוואות לרכישת נכסים גם אם ההון העצמי שלנו מוגבל, אבל גם המינוף חייב להתנהל בתבונה וגם הוא חייב להישען על הון עצמי במודל ברור של ניהול הסיכונים. איפה היה רוב ההון העצמי שלנו בתחילת הדרך? כמובן, בנדל"ן שבו גרנו בארץ. אחרי שקפצנו מקצה הקרחון וגילינו שהמים גם יכולים להיות חמימים, הרגשנו כבר הרבה יותר נוח להתקדם בתוכנית. עשינו משהו שרבים וטובים לא היו עושים מאלף סיבות מוצדקות יותר ומוצדקות פחות, אבל אנחנו כבר היינו במקום אחר. מכרנו את שני הנכסים שהיו לנו בארץ, עברנו לגור בשכירות והסטנו את כל ההון הפנוי שלנו להשקעות במודל שהתחיל לקרום עור וגידים. רכשנו עוד ועוד נכסים עם ההון העצמי בארה"ב ובמערב אירופה מתוך אסטרטגיה ברורה של הגדלת הון תוך מספר שנים עד לנקודה שבה התזרים שיגיע מההשקעות יוכל להחליף את ההכנסות שלנו מהעבודה ה"רגילה". כשנגמר ההון העצמי לווינו כספים ממכשירים פיננסים, מבנקים ומבני משפחה. כל הכספים האלה הופנו גם לתוך השקעות במודל וכל הכספים שחזרו מהמודל כתשלומי שכר דירה נצברו לסכומים שעימם רכשנו עוד נכסים. המטרה הייתה להגדיל את ההון שנים. התזרים שהתחיל להגיע מהמודל לא זלג לחיים ה"רגילים" שלנו. 6 העצמי במשך הוא חזר כולו לעוד השקעות במודל. החיים השוטפים תוקצבו משתי המשכורות שלנו. המודל נועד לגדול ולצמוח במקביל לחיים. הרפת מתחילה לגדול בניסיון להשתעשע עם דימויים מעולמות אחרים, קראנו למודל ההשקעות שלנו "מודל

www.bddror.co.il | עמית והגר דרור | הסיפור שלנו 20

הצטרפו לקהילה שלנו

הרפת". הרעיון הוא שנכסי נדל"ן מניבים דומים לפרות מניבות חלב. ככל שברפת יותר פרות חולבות, כך גדלה תפוקת החלב שלה וככל שיהיו ברשותנו יותר נכסים או "פרות" כך יגדל תזרים המזומנים שלנו. כיוון שבשביל לגדל פרות צריך לעבוד מאוד קשה ואנחנו ביקשנו לעצמנו הכנסות פסיביות, ביצענו התאמה והעבודה שלנו הייתה לאתר את ה"רפתנים" הטובים בתחומם - השקעות נדל"ן במקומות שבהם בחרנו להשקיע בעולם. כך הנכסיםהמניביםהיו כפרותמניבות, הטיפול בנכסיםהופקד בידי ה"רפתנים" הטובים ביותר וכמו שקורה לא פעם בחיים כשפרה מגיעה לסוף דרכה מסיבות טבעיות או לא טבעיות, כך גם קורה בעולם הנדל"ן ולעיתים צריך להיפטר מעסקת נדל"ן מדממת. כן, לא הכל נוצץ, לא כל ההשקעות הצליחו, לא תמיד מרוויחים. מי שחושב שיזם רק נוחל הצלחות, הוא לא יזם. היו לנו במעלה הדרך השקעות פחות טובות והיו גם השקעות גרועות. לא חשבנו לרגע שהדרך תהיה רק סוגה בשושנים אבל גם לא הייתה שום כוונה להשתבלל ולעצור. כשהיו כישלונות הם תוחקרו. הלקחים הופנמו בתוך המודל. היפה ב"רפת" הוא שבכל פעם שנרכשת פרה חדשה אין צורך בטיפול שמתווסף בעקבותיה. ה"פרה" מתופעלת ע"י הרפתנים ואנחנו מתפנים לחפש את מקורות המימון לפרה הבאה. זה לאשלגייס הון להשקעות זה עניין של מה בכך אבל בסופו של יום, במודל ההשקעות הזה האנרגיות מושקעות באיתור הון ובאיתור השחקנים שאיתם נשקיע. מרגע שעולים על הרכבת ודואגים לאספקת "פחם", היא תמשיך לנוע. ככל שהיא תיסע רחוק 9 יותר נצבור הון גדול יותר.

הסיפור שלנו | עמית והגר דרור | www.bddror.co.il 21

הצטרפו לקהילה שלנו

הסיפור שלנו נושא כנפיים וזוגות מגיעים כדי לשמוע אותו ב פרק הקודם סיפרנו איך יצאנו לדרך עם אלף דולר שהיו עבורנו 100 השקעות של "הוכחת היתכנות". לאחריהן הסטנו את כל ההון העצמי שלנו וכספים נוספים ממקורות שפשוט לא עבדו בשבילנו עבור רכישת עוד "פרות" במודל הרפת. נטלנו הלוואות רבות בריבית נמוכה ככל האפשר ואותן השקענו >> באפיקים אלטרנטיביים, בעיקר בנדל"ן.

22

הצטרפו לקהילה שלנו

www.bddror.co.il | עמית והגר דרור | הסיפור שלנו

23 הסיפור שלנו | עמית והגר דרור | www.bddror.co.il הצטרפו לקהילה שלנו

בתחילת המסע יצאנו להשבת הזמן האבוד שלנו, אז בתהליך זה הזמן והאנרגיות שלנו הופנו לאיתור וגיוס הון לטובת עוד השקעות, לאיתור וסינון קפדני של הגופים שאיתם נרצה להשקיע.

בכל פעםשחזרו כספיםמהשקעותהם הופנו להשקעותחדשות ושוב להגדלת ההון העצמי. הדרך שלנו לוותה בלקיחת סיכונים מחושבים, הקדשנו זמן רב לבחירת ההשקעות.

מי הם ה"רפתנים" שלנו מודל ההשקעות שבנינו נועד להגדיל לנו את ההון העצמי בשנים הראשונות ולאחר הגעה ליעד מסוים הוא צריך להתחיל לייצר תזרים של הכנסות פסיביות. כלומר, בשנים הראשונות התמקדנו בעיקר בהשקעות יזמיות על מנת לייצר רווחי הון גבוהים יותר. לצד הגדלת ההון, המודל גם צריך להגן על ההון המושקע. הכוונה היא שאנחנו חייבים לגדר ולנהל את סיכוני וסיכויי ההשקעות בצורה מיטבית. השמירה על הקרן חשובה מהרווחים עצמם. נשאף למקסום רווחים אבל בהתניות ברורות. המשמעות היא שקצב גידול ההון יואט לא פעם בגלל בחירת השקעות ומסלולי השקעות בטוחים יותר שמשיאים תשואה נמוכה יותר. על המאזניים האלה של "הגנה על הכסף" מצד אחד ו"הגדלת הכסף" מן הצד השני, אנחנו בוחנים את ההשקעות במודל. ה"הגנה" תקבל משקל יתר מבין השתיים.

כזכור, ניסינו למצוא חברות וקרנות שנוכל להשקיע איתן בנדל"ן בחו"ל ובעזרת הניסיון והמקצועיות שלהן לייצר לנו השקעות טובות שיגדילו לנו את ההון וגם ייצרו לנו תזרים מזומנים. לא נסקור כאן את כל המאפיינים שחיפשנו אצל השחקנים האלה, אך נזכיר בקצרה שלושה מהם.

הראשון, הוא הוותק של החברה בזירת הנדל"ן שבה היא מתמחה. ". הכוונה כמובן למשבר הנדל"ן בארה"ב 2008 נחפשאתבוגרי "מלחמת וגרר אחריו את כל העולם למשבר כלכלי חמור. נרצה 2008 שפרץ בסוף שנת

24

הצטרפו לקהילה שלנו

www.bddror.co.il | עמית והגר דרור | הסיפור שלנו

ללכת עם שחקנים שהיו שם ושרדו את המשבר.

השני, הוא השקעה של השחקן מכספו באותה עסקה שבה הוא מציע לנו להשקיע. שחקן שפועל הרבה שנים, צולח משברים וצומח לאורך זמן, יודע הכי טוב לצפות את תוצאות העסקאות שלו. כשהוא משקיע מהונו העצמי בעסקה, לנו, המשקיעים בשותפות, זה נותן עוד שכבת ביטחון.

השלישי, הוא בחירת השותף המקומי. מיהו הגורם שנועל את המגפיים בשטח, הגורם שמאתר עסקאות, בוחן אותן, רוכש אותן, מנהל אותן, משביח אותן ומוכר אותן. הזהותשלו, הניסיון המוכח שלו, האיתנות הפיננסית שלו, הם דברים חשובים ביותר בבואנו לבחון יחס סיכוי/סיכון בעסקאות מסוג זה.

כך בנינו עוד ועוד מעגלי אבטחה להשקעות שלנו, שאת רובם לא נפרט כאן מפאת קוצר היריעה, אך נאמר שלכל השקעה, מוצלחת וגם פחות מוצלחת, ביצענו תחקירים כדי לאתר חולשות במודל עצמו. כישלונות הם חלק מהמשחק היו לנו עד היום כמה השקעותשלא התקדמו לפי התוכנית העסקית. מחלקן הצלחנו לצאתבזמן ולמזער את נזקיהן ומחלקן לא. השיא היה שורת השקעות שביצענו במתווה מסוים, תוך חריגה ברורה מהמודל שפיתחנו.

החריגה הזאת גרמה לנו לסחוב ו"לדמם" שלוש שנים באותן השקעות. בעקבות החריגה מהמודל שפיתחנו, נאלצנו למחוק את כולן ולרשום הפסד כספי לא מבוטל. הלקחים והמסקנות שלמדנו מעסקאות אלה סייעו לנו מאוד לזקק עוד את המודל שלנו.

חשוב לנו להדגיש שהדרך, ובטח דרך של השקעות, כאמור, לא תמיד סוגה בשושנים. לעיתים יש בה דרדרים, אבנים וסלעים. זה חלק מחוקי המשחק. אם הכישלון מוכל ומלמד אז אפשר לצמוח ממנו. אם הפחד מכישלון משתק, אז כנראה שעדיף

9 לא לצאת בכלל לדרך. לא כל דרך מתאימה לכל אחד.

25 הסיפור שלנו | עמית והגר דרור | www.bddror.co.il הצטרפו לקהילה שלנו

אחרים שומעים על הסיפור שלנו ומגיעים כדי להקשיב

ל אחר כארבע שנים מאז שיצאנו לדרך המיוחדת שבחרנו, התחיל הסיפור שלנו לעשות לו כנפיים. הסיפור על זוג שיצר לו מציאות שקוסמת לרבים. אחרי הכל, מי לא רוצה לבנות לעצמו מנגנון השקעות שמכניס כספים בצורה פסיבית שאינה מצריכה התעסקות? הרגשנו שהחלה התעניינות. היינו מקבלים טלפונים, מיילים, מסנג'רים של זוגות ויחידים שרצו לבוא ולשמוע את הסיפור שלנו. מופתעים ומוחמאים מהעניין שזה יצר שמחנו לספר ולחלוק במידע שכבר צברנו. כך בלי לשים לב, לאור בקשת הקהל לבוא ולשמוע את הסיפור ולהתייעץ בנושאים דומים, פתחנו את ביתנו לכל מי שרצה לבוא. כמעט מדי ערב, היו מגיעים אלינו זוגות ויחידים מכל הארץ לשמוע ולהתייעץ. היה בזה דפיקה בדלת והזוג התורן, שתיאם 21:00 משהו קסום ומוזר. כמעט כל ערב בשעה הגעתו אלינו מבעוד מועד, ניצב מבויש מעט בכניסה, לעיתים עם בקבוק יין, לעיתים עם בונבוניירה שקנו בחנות הנוחות בתחנת הדלק בדרך אלינו ולעיתים בידיים ריקות. הענקנו לכולם הסברים וידע בהנאה ובאהבה רבה. ברוב הפעמים לא זכרנו את שמותיהם של המבקרים בהגיעם, אבל זה לא חשוב. מהר מאוד התיישבנו בסלון שלנו. הם סיפרו קצת על עצמם, אבל בעיקר רצו לשמוע אותנו. את הסיפור שלנו. כך ערב ערב אנחנו מוצאים את עצמנו מספרים שוב ושוב

26

הצטרפו לקהילה שלנו

www.bddror.co.il | עמית והגר דרור | הסיפור שלנו

את הסיפור שלנו. איך יצאנו לדרך, איך למדנו, איך טיפלנו בפחדים, איך קפצנו למים, איפה הצלחנו ואיפה נכשלנו. והאורחים יושבים, שואלים, מסתקרנים, מהנהנים, מקשים בשאלות, מנסים להבין איך הם יכולים לעשות דברים דומים. השיחות קולחות, לעיתים נוצרת כימיה מדהימה, לעיתים, אחרי זמן קצר ברור לנו שהאורחים שלנו לא יוכלו לצאת למסע דומה ממיליון סיבות, לעיתים השיחות הפכו לסוג של "טיפול זוגי". הרגיש לנו מאוד נוח לחלק את הידע שצברנו לכל מי שמעוניין. מצאנו את עצמנו כסוג של מורה הנבוכים שהיה חסר לנו בדרך שלנו. החלטנו שאת הידע שלנו נספר ונפיץ ללא עלות. מי שרוצה לשמוע וללמוד, מוזמן. החלטנו גם באותה נשימה שלא נעסוק בשכנוע או ויכוח למה המודל שלנו נכון. לא היינו במקום של למכור את הקונספט, היינו, ונשארנו במקום של חלוקת הקונספט. הסטורי באינסטרגם שהביא לנו חשיפה תקשורתית רחבה בבית קפה, העלתה לסטורי שלה 2019 חברה טובה, שישבה איתנו בוקר אחד ביוני תמונה שלנו ומתחתיה כתבה כמה מילים עלינו ועל עשייתנו. הסטורי הזה נחת אצל עורכת שבועון נפוץ שזיהתה סיפור מעניין. הכתבה שפורסמה עלינו הובילה לחשיפה תקשורתית גבוהה שגררה מבול עצום של פניות אלינו. יומן הפגישות שלנו התמלא תוך כמה ימים כמעט שנה קדימה. נדהמיםמהאפקט ומהביקושהרב, מצאנו אתעצמנו משכללים ומשפריםאתהפגישות איתנו. ה"סלון" נסגר, הקצינו מועדים של נתינה ושיתוף ידע עם כל מי שיבקש, עברנו לפגישות קצובות בזמנים בסקייפ (כש"זום" עוד הייתה אפליקציה מחתרתית). כברכמעטשלוששניםשאנחנו עוזריםלאנשיםלעשותמהלכיםקטנים וגדוליםשיכולים לשפר את מצבם הכלכלי ולמקסם כספים גלויים ו"סמויים" שיש כמעט לכולנו. מעל 9 זוגות ויחידים פגשנו ואין לנו כוונה להפסיק. זה עושה לנו טוב. 2600

27 הסיפור שלנו | עמית והגר דרור | www.bddror.co.il הצטרפו לקהילה שלנו

אחרית דבר הפרק הראשון בסיפור שלנו הסתיים, אבל המלאכה שלכם רק מתחילה עכשיו. כמה פעמים שמעתם אנשים שקראו ספרים על יציאה לעצמאות, התפתחות אישית ולא עשו כל מעשה? אנחנו לא מצפים מאנשים לעשות צעדים קיצונים, כדוגמת עזיבת מקומות העבודה וקפיצה למים עוד לפני שחפרו את הבריכה שבה הם מתכוונים לשחות. אנחנו עזבנו רק אחרי שהיו לנו הכנסות פסיביותמשמעותיות ולאחר שידענו כי המודל עובד היטב. אנחנו כן חושבים שאנשים שרוצים יותר לעצמם ויותר מעצמם חייבים להתחיל ממשהו. איך עושים שינוי תודעתי ואיך יוצאים לדרך שתוביל להגשמת שאיפות וחלומות? המסע שאליו יצאנו דורש בשלות, מנוע בעירה פנימי ויד דמיונית שמושטת אחורה וחשה שמאחורינו קיר. אם רק תרצו, הקיר הזה בכלל לא דמיוני והוא קיים. אם רק תבחרו, הקיר הזה יוביל אתכם לעשייה והתקדמות, בקצב שלכם, אבל אל תחששו לצאת אליו, בזהירות, עם ידע וממקום בטוח. אנחנו יצאנו למסע ממקום של אמונה פנימית עמוקה ותנאי הפתיחה שלנו היו טובים, לכאורה, היינו עם משרות יציבות והכנסה יחסית גבוהה. מה שהיה לנו ביד היה העוגן שלנו כדי להתפתח, אבל כלוב הזהב הוא בדרך כלל המכשול הגדול בדרך לשינוי, הוא מייצר נוחות והרגשה של מוגנות וביטחון. אנחנו מאמינים שגם חומות גבוהות נוטות להיסדק ו"ביטחון כלכלי" הוא שברירי למדי במודל של מיעוט מקורות הכנסה לתא משפחתי. משבר הקורונה וגלי ההדף שיצר ממחישים לנו היטב עד כמה ביטחון זה פגיע. קחו את לקחי הקורונה כמאיץ פנימי שלכם שיסייע לכם להגיע חזקים בהרבה לנגיף או לצרה הבאה שעלולה לפקוד אותנו.

לסיום, רצינו להגיד שאנחנו נשמח לענות על שאלות של כל אחד ואחת. אנחנו זמינים מאוד ועונים למיילים וממשיכים להיפגש עם הרבה אנשים בכל יום ולחלק להם ידע וניסיון רב שצברנו. תסתייעו בנו באהבה. עמית והגר דרור מחברים אנשים להזדמנויות שלנו

עריכה לשונית – אילה לוי תמונות – הדס לוי עיצוב גרפי והמרה דיגיטלית - דיגיטלר