עמית והגר | הסיפור שלנו

ביום בהיר אחד הגיע מכתב, בדואר, באנגלית. ברגע הראשון לא הבנו מי שולח לנו מכתב באנגלית, אבל כשפתחנו אותו הציץ מתוכו צ'ק דולרי באנגלית שנשלח לפקודתנו דולר. איך לומר, זה היה תענוג. ממש קרה מה שחשבנו, ההשקעה 926 ובו היה סכום של הראשונה שלנו במודל התחילה להניב פרי. כמה ימים לאחר מכן הגיע צ'ק נוסף על סכום דומה מהנכס השני שקנינו ובשבילנו זאת הייתה הוכחת ההיתכנות שהרעיונות שהתגבשו אצלנו בחודשים האחרונים ישימים.

צריך הרבה דלק במכונית שרוצה לנסוע רחוק (הערה - אין לראות במהלכים שיתוארו כאן משום המלצה כלשהי)

הרעיון היה ברור לנו כבר חודשים ארוכים, הלימוד היה בעיצומו, הוא לא גווע, אלא העמיק, הוכחת ההיתכנות בוצעה בהצלחה. "הוכחנו" לעצמנו שכסף יודע גם לעבוד וליצור מעצמו עוד כסף. החיים שלנו לא צריכים להיות מוכתבים רק מרמת השכר שלנו מהעבודה שלנו. זה נתן לנו אנרגיות מאוד גבוהות להמשיך. היה ברור שבכדי להגיע לתוצאות מרשימות נצטרך להשקיע הרבה מאוד כסף. מכונית יכולה לנסוע מהר ורחוק אם יש לה הרבה דלק. הכנסות פסיביות משמעותיות אפשר להשיג מהשקעת כספים משמעותית. אין כאן קסמים. אמנם יש מאיץ בהשקעות נדל"ן והוא נקרא מינוף, או נטילת הלוואות לרכישת נכסים גם אם ההון העצמי שלנו מוגבל, אבל גם המינוף חייב להתנהל בתבונה וגם הוא חייב להישען על הון עצמי במודל ברור של ניהול הסיכונים. איפה היה רוב ההון העצמי שלנו בתחילת הדרך? כמובן, בנדל"ן שבו גרנו בארץ. אחרי שקפצנו מקצה הקרחון וגילינו שהמים גם יכולים להיות חמימים, הרגשנו כבר הרבה יותר נוח להתקדם בתוכנית. עשינו משהו שרבים וטובים לא היו עושים מאלף סיבות מוצדקות יותר ומוצדקות פחות, אבל אנחנו כבר היינו במקום אחר. מכרנו את שני הנכסים שהיו לנו בארץ, עברנו לגור בשכירות והסטנו את כל ההון הפנוי שלנו להשקעות במודל שהתחיל לקרום עור וגידים. רכשנו עוד ועוד נכסים עם ההון העצמי בארה"ב ובמערב אירופה מתוך אסטרטגיה ברורה של הגדלת הון תוך מספר שנים עד לנקודה שבה התזרים שיגיע מההשקעות יוכל להחליף את ההכנסות שלנו מהעבודה ה"רגילה". כשנגמר ההון העצמי לווינו כספים ממכשירים פיננסים, מבנקים ומבני משפחה. כל הכספים האלה הופנו גם לתוך השקעות במודל וכל הכספים שחזרו מהמודל כתשלומי שכר דירה נצברו לסכומים שעימם רכשנו עוד נכסים. המטרה הייתה להגדיל את ההון שנים. התזרים שהתחיל להגיע מהמודל לא זלג לחיים ה"רגילים" שלנו. 6 העצמי במשך הוא חזר כולו לעוד השקעות במודל. החיים השוטפים תוקצבו משתי המשכורות שלנו. המודל נועד לגדול ולצמוח במקביל לחיים. הרפת מתחילה לגדול בניסיון להשתעשע עם דימויים מעולמות אחרים, קראנו למודל ההשקעות שלנו "מודל

www.bddror.co.il | עמית והגר דרור | הסיפור שלנו 20

הצטרפו לקהילה שלנו