נדל"ן מדיה | 25.08.23

נדל"ן מדיה 25.08.23

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל״ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

NEWSPAPER TV

גן עדן למשקיעים, גיהינום לצעירים

נתוני למ"ס מציגים:

mizimiau : איור דיגיטלי

מחירי הדירות לא יורדים, השכירות מזנקת בחדות בעוד השפל בעסקאות שובר שיאים מרבעון לרבעון, מחירי הדירות בממוצע הארצי מדשדשים בין עליות וירידות קלות בלבד ביחס לרבעון המקביל אשתקד וביחס לרבעון הקודם – כשבמקביל הממוצע הארצי של מחירי השכירויות מזנק בחדות עקב עלית הריבית, והזוגות הצעירים משלמים מאות שקלים המשך בעמוד // יותר בכל חודש

המחירים יורדים. האם זה הזמן הנכון לרכישת דירה?

התחביב שלי

צפו בסרטון

קשישים, זקוקים לשירותי סעד? דעו את זכויותיכם בהתחדשות עירונית // חיה אביסרור שמעוני

המתווך המודרני: "מאסטרו" שדואג שהעסקה תהפוך לטובה ביותר עבור // איציק לוי הצדדים

אפקט הריבית: שוק דירות היוקרה חייב לחשב מסלול מחדש // אורן כהן 6

7

7

כעשרה חודשים לאחר שתל אביב נכנסה בפעם הראשונה לטריטוריית סיכון במדד בועות הנדל”ן - נראה כי הבועה סוף UBS העולמי של חברת סוף התפוצצה, כשהעיר מובילה באופן חריג את הירידה הנוכחית במחירי הדירות בישראל. מה עכשיו? הציבור ממתין על הגדר לירידות עופר פטרסבורג מפוצץ בועות // דרמטיות יותר בטור פרשנות מיוחד האם בועת הנדל”ן בת"א סוף סוף התפוצצה? כל הסימנים מראים שכן

צילום: אלבום פרטי

משנה למנכ״ל בקבוצת | ישי רוט שעתיים ביום לספורט | שובל שנים הגעתי להחלטה 7- ״לפני כ שהשילוב בין הלחץ בעבודה למשקל אינו גזירת גורל. הבנתי שאורח החיים שלי, הכרוך בלחץ בעבודה שעות על גבי שעות, לא מצדיק את עודף המשקל, ועלי לקחת את הבריאות שלי בידיים. פעמים בשבוע 3 התחלתי לרוץ בבוקר, המשכתי 5:20 בשעה באימונים עם קבוצות עד שהצלחתי לרוץ חצי מרתון. בימים שאיני רץ, אני הולך לחדר כושר. סך הכל, אני מקפיד להקדיש בכל יום שעתיים מלאות לספורט. והבונוס – מאז אותה החלטה, קילו ממשקל גופי". 36 השלתי

טיפ השבוע

ביום ראשון הקרוב, באוגוסט, תצא 27 לדרך ההגרלה הראשונה בתכנית אלף 50 המעניקה שקל עבור רכישת דירות יד שנייה שמחירן נע בין אלף שקל. 300-600

המענק מוגבל זוכים 2,000- ל

ישראל פסטרנק מנכ״ל רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

25.08.23

נדל"ן מדיה

מתקתקים שבוע

מחקר חדש של בנק ישראל חושף: תכנית מחיר למשתכן תורמת להרחבת הפערים בין השכבות באוכלוסייה

הסימנים מראים: בועת הנדל"ן בתל // אביב סוף סוף התפוצצה? טור דעה של עופר פטרסבורג , שוק הדיור של תל 2022 לפני כעשרה חודשים, באוקטובר אביב נכנס בפעם הראשונה לטריטוריית סיכון במדד בועות . כעת, נראה שהיא UBS הנדל”ן העולמי שפורסם על ידי חברת התפוצצה, כשתל אביב מובילה באופן חריג את הירידה בממ חירי הדירות בישראל. ומה עכשיו? הציבור ממתין על הגדר לירידות דרמטיות יותר. בשנה שחלפה 18%- נזכיר, מחירי הנדל”ן בתל אביב זינקו ב – השיעור הגבוה 2022 למחצית שנת 2021 בין מחצית שנת מ � גם בנפח ה 18% . זאת, לצד זינוק זהה של 2010 ביותר מאז שנה. עם 25 שכנתאות שטרם נפרעו, הזינוק המהיר ביותר זה , מחירי UBS זאת, מאז הפרסום האחרון של המדד של חברת הדירות בתל אביב צנחו וממשיכים לצנוח. כך, על פי הדוח האחרון של הלמ”ס – אזור תל אביב היה זה שהוביל, באופן חריג, את הירידה במחירי הדירות בישראל, עם ירידה של למעלה מאחוז בחודשיים אפריל ומאי – זאת, בזמן שחוץ ממחוז מרכז, שרשם ירידה קלה בלבד של עשירית האחוז, כל שאר המחוזות בארץ רשמו עליות מחיר. נדמה שזו סופה של כל בועה. קצת ברמה העולמית: מה קורה בשאר ערי הבועה? (מדד בועת UBS Global Real Estate Bubble Index על פי ) – הערים טורונטו ופרנקפורט מציגות UBS הנדל”ן הגלובלי של את רמות הסיכון הגבוהות ביותר בין שווקי הדיור העולמיים. העריכה את מחירי הנדל”ן למגורים UBS , לצורך המחקר מ � ל 2021 ערים חשובות ברחבי העולם. בין מחצית שנת 25 ב- הואץ קצב הצמיחה הממוצע במחירי הדיור 2022 חצית שנת ו � , אך השגשוג הגל 10% הנומינליים בערים שנבחנו לכדי כ בלי בתחום הדיור מגיע כעת לסופו עם סיומה של המחצית . 2023 הראשונה של למעשה, כל הערים (מלבד שלוש: פריז, הונג קונג ושטומ קהולם) חוו עלייה במחירי הדיור. מעבר לכך, ההאצה בצמיחת המשכנתאות שטרם נפרעו הייתה בולטת כמעט בכל הערים, וזו גם השנה השנייה ברציפות שבה החוב הביתי גדל מהר יותר במידה ניכרת מאשר הממוצע לטווח ארוך. חוסר האיזון בשוקי הדיור העירוניים הגלובליים גבוה כעת מאוד, כשהמחירים כבר אינם מסונכרנים עם שערי הריבית, ההולכים וגדלים. טורונטו ופרנקפורט עומדות כאמור בראש המדד, כאשר שתיהן מציגות מאפיינים בולטים של בועת מחימ רים. הסיכונים מוגברים גם בציריך, מינכן, הונג קונג, ונקובר, אמסטרדם, תל אביב וטוקיו. ר � הערים שנבחנו נמצאות בטריטוריית הע 5 בארה”ב, כל כת-יתר, וחוסר איזון נראה במיאמי ובלוס אנג’לס יותר מאשר בסן פרנסיסקו, בבוסטון ובניו יורק. שוקי הדיור בשטוקהולם, פריז וסידני נותרו בהערכת-יתר למרות מגמות צינון מסוימות.

– אך בעוד הסיכוי של החמישומ נים הגבוהים (בעלי ההכנסה הגמ בוהה יותר) עלה באופן משמעותי, הסיכוי של החמישונים הנמוכים (בעלי ההכנסות הנמוכות) ובפמ רט זה התחתון, עלה במעט – מה שגורם לכך שהפער בין השכבות באוכלוסייה ממשיך להתרחב. בנוסף, מהמחקר עולה כי הפער ברכישת דירות בין החמישון החמימ שי (בעלי ההכנסה הגבוהה במשק) ובין החמישון הראשון (בעלי ההכמ נסה הגבוהה במשק) הוא עצום: כך, למשל, בחמישון החמישי שימ עור ההשתתפות ברכישת דירות על 2019 מחיר למשתכן עמד בשנת , לעומת שיעור השתתפות 59.6% בחמישון הראשון. 4.2% של לדברי תמי חזני, פעילה חבמ רתית בשכונת נופי ים: “תמוה בעיני שראש עיריית תל אביב יפו נואם בקפלן נגד הדיקטטורה של הממשלה, ולצערי מדיניות עיריית תל אביב יפו לא נופלת מזה. השאלה שנשאלת היא: האם בעיריית תל אביב יפו בוצעה כבר רפורמה משפטית נגד תושביה?” תגובת עיריית תל אביב-יפו: “תוספת התנועה הצפויה בשל הקמת בית הספר, אינה כזאת אשר לא ניתנת לנשיאה על ידי רשת הדרכים הקיימת והמתוכננת בסביבת בית הספר. בנוסף, צפוי כי ההגעה לבית הספר תיעשה בעימ קר על ידי הליכה, רכיבה ושימוש בתחבורה ציבורית”. , הקובע 1965 - והבנייה, תשכ”ה כי משהוגש ערר לא יינתן היתר בנייה עד למתן החלטה.

,2015 בתחילת דרכה בסוף שנת לתכנית הממשלתית מחיר לממ שתכן היו שתי מטרות עיקריות: לשפר את נשיגות הדיור בקרב בעלי ההכנסה הגבוהה והנמוכה באופן שווה – ובכך, למעשה, לצמצם את הפער בין השכבות באוכלוסייה, על ידי יצירת הזמ דמנויות לבעלי הכנסה נמוכה לרכוש את דירתם הראשונה. האם התכנית מגשימה את ייעודה? איך אומרים, חצי כח. המחקר, שנערך על ידי ד"ר דארין וייסמן מחטיבת המחקר בבנק ישראל, מראה כי הודות לתכנית הדיור הממשלתית, הסימ כויים לרכישת דירה ראשונה אכן עלו בקרב כל חמישוני ההכנסה לפני כחודשיים נודע כי עיריית תל אביב מקדמת תכנית להקמת בית ספר תיכון אזורי בתוך שכונת המגורים הצפופה נופי ים, ובסמוך אלף 16 לשכונה חדשה שתקום עם בתי אב. עם זאת, דבר אחד חשוב העירייה שכחה – את שיתוף התומ שבים. כשבוע בלבד טרם העלייה על הקרקע נודע לתושבים על כוונת העירייה להתחיל בעבודות הבנייה המאסיביות מתחת לבית שלהם, לדבריהם – "ללא מחשמ בה סביבתית, חברתית ובמיוחד תחבורתית". הגישה 19.6.23- בתגובה, ביום ה נציגות התושבים בשכונה ערר לוועדה המחוזית כנגד החלטת העירייה. ובכל זאת – שלושה שבועות לאחר מכן הנפיקה עימ ריית תל אביב היתר בנייה, בניגוד ) לחוק התכנון 1( ) (ב 152 לסעיף

האם עיריית תל אביב עברה ביודעין על חוק התכנון והבנייה?

/ 2 /

25.08.23

נדל"ן מדיה

התחדשנו

כאן בונים

נותנים יד לאמנות תערוכת // רוץ בן סוסי: יחיד חדשה למעצבת והאמנית אורית מזוריק פייגלין, שלוקחת אותנו למסע משוחרר עכבות בזמן ודוהרת על סוס דמיוני. התערוכה, "רוץ בן סוסי", התחילה מרעיון שהתבסס על חנות מזכרות במוזיאונים, שם מוכרים דברי עיצוב ואמנות מסחריים, אך בניגוד לאותם פריטים בחנויות המזכרות כאן האמנית מנשלת אותם מהפונקציונאליות שלהם ומעניקה להם חיים חדשים. את אורית מזוריק פייגלין מכירים בענף הנדל"ן דרך בעלה חיים, סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ומנכ"ל צמח המרמן.

נס ציונה מתחדשת בגדול: // 271 בנייני רכבת ישנים בני 29 במקום דירות העומדים כיום במתחם נחמיה 599 שבשכונת נווה הדר בעיר – יוקמו 13 בניינים עד 14- דירות חדשות ב דירות יוקצו עבור דירות 300- קומות. כ מ"ר. 65 קטנות של עד אחד משלושת המתחמים בפרויקט רוטשילד בחיפה – מוציאה לדרך את פרויקט ההתחדשות של החברות דוניץ-אלעד ואפריקה ישראל, הכולל דירות סה"כ. 760- מבנים ב 9 הקמה של 3- יח"ד ב 225 כולל הקמת A מתחם מבנים. מגדל המגורים הגבוה בחיפה // קבוצת אלמוג מדווחת מתאכלס: חודשים 8- על אכלוס מוקדם ב של המגדל הראשון (מבין שלושה) בפרויקט התחדשות עירונית שלה 161 בשכונת נווה דוד בחיפה, הכולל קומות. 28- דירות חדשות ב השלב הראשון יוצא לדרך: // ,A השגת הרוב הדרוש במתחם

3division : הדמיה

בנימינה. צילום: שאטרסטוק

40- קומות למגורים ו 30 // אושרה קומות לתעסוקה: להפקדה תכנית הענק לאזור מגורים ותעסוקה משולב במרחב הארד, רמת החייל. התכנית כוללת הקמה של דירות חדשות, בין היתר 598 קומות, 30 במגדלים עד 40 בנוסף למגדלים עד קומות לתעסוקה ומסחר בקומת הקרקע. איך טיפסו מחירי הדירות בשוהם? ירידת מחירים? שמעו סיפור: קבוצת אלמוג מדווחת על אכלוס השלב השלישי והאחרון בשכונת הדרים ביישוב שוהם. בכך, משלימה החברה את האכלוס המלא של דירות 192 הפרויקט, הכולל בניינים. בשיווק השלב 18- ב 2019- הראשון בפרויקט ב חדרים עם 5 נמכרה דירת מ”ר בסכום 19- מרפסת של כ מיליון שקל. 2.73- שהתחיל ב שנתיים לאחר מכן, בשלב נמכרה 2021- ג’ ששווק ב חדרים. 4 במחיר הזה דירת במאי האחרון, ע”פ נתוני רשות המיסים, נמכרה דירת חדרים בפרויקט, ממוכר 4 3.365 פרטי, בסכום של מיליון שקל.

בנימינה מתרחבת: // התכנית להקמת שכונת

מגורים חדשה בצפון מערב בנימינה אושרה להפקדה, 1,780 ומציעה הקמה של דירות סך הכל, כולן בבינוי מרקמי בהתאם לאופי המושבה. לצד מגורים, הוקצו עשרות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה ושטחים ציבוריים פתוחים לרווחת הציבור. הטיפ שלי לרוכשים אסנת לוי, סמנכ"לית בימים שיווק באילה אגם: בהם בנק ישראל מעלה את הריבית במשק לשיא, רוכשי דירות צריכים קודם כל לבצע בדיקות כלכליות על היזמים שהם מעוניינים לרכוש מהם את הנכס, על מנת להיות בטוחים שהיזם יהיה איתם לאורך כל הדרך, עד לסיום הפרויקט. יזמים שנטלו מהבנקים הלוואות גבוהות, מתמודדים כיום עם ריבית גבוהה ועשויים להגיע למצב של חדלות פירעון והפסקת בנייה. חשוב היום יותר מתמיד לקבל את כל המידע על המצב הכלכלי של יזמי הנכס, על מנת להעריך את הסיכונים בצורה נכונה.

דירת גן VS דירה בעיר ביישוב קהילתי חדרים 5 דירת // בירושלים: ברחוב קדיש לוז ברמת שרת, מ"ר מרפסת, קומה 10 + מ"ר 84 , מעלית, ללא חניה, 5 מתוך 1 מיליון שקל. 2.725- נמכרה ב 4 דירת גן בצור הדסה: // + מ"ר 100 , שלדג חדרים ברחוב מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 100 , שתי חניות, מחסן, נמכרה 5 מיליון שקל. 2.7- ב (לוקט אנגלו סכסון)

הצלם : דור קדמי

המגמות בשוק

עליה במספר הדירות // המוצעות למכירה בשלבי בניה מתקדמים: שיעור הדירות הנמכרות “על הנייר” ממשיך לרדת ומגיע . נזכיר כי לאורך 60%- ל תקופה ממושכת ועד מרץ נרשמה עליה בשיעור 2023 הדירות הנמכרות “על הנייר”, כאשר באותו חודש עמד .71% שיעורן על

נא להכיר

סמנכ"לית | רונית כהן השיווק והמכירות הנכנסת של צמח המרמן

רונית כהן, המלווה את צמח המרמן כשני עשורים, החלה את דרכה כמנהלת המכירות בפרויקטים של החברה בצפון תל אביב. רונית הגיעה לחברה לאחר שכיהנה במגוון תפקידים בעולם המכירות בחברות מהמובילות בענף. בשנותיה בצמח המרמן צברה ניסיון רב הן בפרויקטי מגורים לקהל הרחב והן בפרויקטי יוקרה. במסגרת תפקידה החדש, תמשיך רונית

L STUDIO : צילום

צילום: רותם לוי

להיות אחראית על בניית אסטרטגיה שיווקית לפרויקטי החברה וכמובן על מכירתם.

פרויקט אלמוג שוהם. צילום: בני ונטורה

/ 3 /

25.08.23

נדל"ן מדיה

mizimiau : איור דיגיטלי

מחירי הדירות לא יורדים, בעוד השכירות מזנקת בחדות גן עדן למשקיעים, גיהינום לצעירים

בעוד השפל בעסקאות שובר שיאים מרבעון לרבעון, מחירי הדירות בממוצע הארצי מדשדשים בין עליות וירידות קלות בלבד ביחס לרבעון המקביל אשתקד וביחס לרבעון הקודם – כשבמקביל הממוצע הארצי של מחירי השכירויות מזנק בחדות עקב עלית הריבית, כשהזוגות הצעירים משלמים בממוצע מאות שקלים יותר בכל חודש

הדירות בישראל המשיכו להציג קימ פאון – ברבעון השני של השנה נרשמו עליות חדות במחירי השכירות בכל הארץ ביחס לרבעון הראשון של השנה ולרבעון המקביל אשתקד. תקראו לזה גן עדן למשקיעים, שהמ תשואה על ההשקעות שלהם מגיעה לעננים – או גיהינום לזוגות הצעירים, שממשיכים להתרחק מרכישת דירה ככל שהריבית על המשכנתאות ממשיכה להיות גבוהה, ובו זמנית נדרשים לשלם מאות שקלים יותר בכל חודש בממוצע על שכירות.

2023 תוצאות הרבעון השני של שנת הגיעו לאחרונה ודוחות אגף הכלכלן הראשי באוצר והלשכה המרכזית לסמ טטיסטיקה השמיעו שוב את המנגימ נה הקבועה שמלווה אותנו בחודשים האחרונים: מצד אחד ירידה של למעמ בכמות העסקאות שבוצעו 40%- לה מ בתקופה הזו אל מול התקופה המקבימ לה בשנה שעברה, ומצד שני קיפאון מתמשך במחירי הדירות, המדשדשים בין ירידות ועליות קלות בלבד, בשימ עור עשירית האחוז בממוצע הארצי. ובזמן שהממוצע הארצי של מחירי

/ 4 /

25.08.23

נדל"ן מדיה

, ויקיפדיה 2 בני ברק. צילום: שי

freepik : תל אביב. צילום

ירושלים. צילום: לאון יעקב

השפל בעסקאות שובר שיאים, ועדיין: מחירי הדירות לא יורדים תמיד חשבנו שהירידה בביקוש תוביל גם לירידת מחירים, אך בעוד הדיווחים על ירימ דה חדה בכמות העסקאות למגורים ממשיכים להגיע – המחיר הממוצע של הדירות בישראל מדשדש בין ירידות לעליות קלות בלבד, כשבממ ספר ערים גדולות ברחבי הארץ חלו אף עליות בשיעור דו ספרתי. על פי נתוני הלמ"ס, הממוצע הכללי של דירה 1.97- ברחבי ישראל, נכון לרבעון השני הוא כ 0.6% מיליון שקל, והוא מבטא ירידה קלה של ביחס לרבעון הראשון של השנה, ועלייה של ביחס לרבעון המקביל אשתקד. 4%- כ כשמסתכלים על מחירי הדירות לפי אזורים ערים 18 מתוך 10- , ב 2023 ברבעון השני של גדולות אותן סקרה הלמ"ס – חלה עליה ביחס לרבעון הראשון של השנה, בחלקן עליה בשיעור דו ספרתי. מצד שני, חשוב לציין שבשתי ערים גדולות במרכז גם חלה ירידה מפתיעה ברבעון השני לעומת הרבעון הראשון. עליה בשיעור דו ספרתי בירושלים על פי דוח הלמ”ס, העיר ירושלים מובילה את במחיר 11.3% עליות המחירים, עם עלייה של ממוצע לדירה ביחס לרבעון הראשון השנה, כשהמחיר הממוצע לדירה בעיר עומד כיום על מיליון שקל. 2.8 - כ גם בבית שמש עלו המחירים ברבעון השני ביחס לרבעון הקודם, ובסך הכל בכ- 10.5%- ב ביחס לרבעון המקביל אשתקד. המחיר 37% הממוצע של דירה בבית שמש עומד נכון לסוף מיליון שקל. 2.3- הרבעון על כ ,8.2%- גם בבני ברק עלו המחירים ברבעון בכ בשנה האחרונה. המחיר הממוצע 9.2%- וסה”כ ב מיליון שקל. 2.16- של דירה בעיר עומד על כ 6%- בבירת הגנב, באר שבע, עלו המחירים בכ ברבעון, ומחיר ממוצע של דירה בעיר עומר מיליון שקל. 1.2- היום על כ

ביחס לרבעון המקביל אשתקד ועלייה 5.7% מהרבעון הקודם. שוכרי הדירות 1.4% של שקל כל חודש 241 משלמים היום תוספת של בהשוואה לשנה שעברה. 4.5-6 שכר הדירה של דירות גדולות בנות 6.8% חדרים, עלה בשיעור הגבוה ביותר של ברבעון השני, כאשר 1.5%- בחישוב שנתי, ו שקל בממוצע. 395 מדובר בתוספת חודשית של בנוסף, עומד להיגמר לכם החוזה? עדיף לכם לחדש אותו, שכן כניסה לדירה חדשה תעלה לכם הרבה יותר. ממדד המחירים לצרכן עולה כי עבור השוכרים אשר חידשו חוזה באותה 3.8% דירה בחודש האחרון נרשמה עליה של במחירי השכירות לעומת אשתקד, ועבור שוכמ רים חדשים שחתמו חוזה בדירה חדשה נרשמה .9% עלייה של בכמה עלו מחירי השכירות בעיר שלכם? כאשר בוחנים את הערים הגדולות, ניתן לראות כי בכל הערים שנבדקו נרשמו עליות מחירים גם בחישוב רבעוני וגם בחישוב שנתי. דמי השכירות בכפר סבא עלו בשיעור הגבוה ש � ביחס לתקופה המקבילה א 7.8% ביותר, של 370 תקד, והשוכרים בעיר משלמים בממוצע שקל יותר מדי חודש. 7.1% אחריה מדורגת תל אביב, עם עלייה של בדמי השכירות החודשיים הממוצעים, תוסמ שקל בחודש. בירושלים עלו דמי 442 פת של 6.2%- בממוצע; בנתניה ב 6.6%- השכירות בכ .5.7%- ובפתח תקווה בכ העליות בשיעורים הנמוכים ביותר ביחס לרבמ ); בני 2.2%( עון המקביל אשתקד נרשמו באשדוד .)3.7%( ) ורחובות 3.5%( ); באר שבע 3.2%( ברק את שכר הדירה הגבוה ביותר משלמים היום ח � שקל בממוצע לחודש, וא 6640 בתל אביב, כ ריה בהרצליה בה שכר הדירה הממוצע עומד במהלך 2% שקל, אחרי עלייה של 6080- על כ הרבעון האחרון.

ק � ); אש 4.4% עליות נרשמו גם בכפר סבא ( ); חיפה 1.2%( ); חולון 1.3%( ); בת ים 3.1%( לון ;)0.7%( ); והרצליה 0.8%(

לא רק עליות: שתי ערי מרכז הובילו את ירידת המחירים

את ירידות המחירים ברבעון השני של השנה במחיר 13.7% הובילה ראשון לציון, עם ירידה של הממוצע של דירה ביחס לרבעון הראשון של השנה, כאשר מחירה הממוצע של דירה בעיר מיליון שקל. 2- עומד כיום על כ במחירי 13% גם ברמת גן נרשמה ירידה של הדירות בהשוואה בין שני הרבעונים של השנה, ומחירה הממוצע של דירה בעיר עומד כיום על מיליון שקל. 2.77- כ ביתר הערים נרשמו ירידות מתונות יותר, בנמ ; ברחובות 3.3%- תניה ירדו המחירים ברבעון בכ ; בפתח תקווה וחדרה 1.1%- ; באשדוד ב 2.5%- ב , ובתל אביב ירדו המחירים ברבעון בכ- 0.4%- ב , כשמחירה הממוצע של דירה בעיר עומד 0.8% מיליון שקל נכון להיום. 4.16 על חשוב לציין כי הסקירה בוחנת את המחיר הממוצע בעסקאות יד ראשונה ויד שנייה שבוצעו בפועל במהלך הרבעון בחלוקה לגודל הדירה. זוגות צעירים משלמים מאות שקלים יותר בחודש על שכירות כאמור, בזמן שמחירי הדירות בישראל המשיכו להציג קיפאון גם ברבעון השני של השנה, ביחס לרבעון הראשון של השנה, ולרבעון המקביל אשתקד – במקביל נרשמו עליות חדות במחירי השכירות בממוצע הארצי. על פי מדד המחירים לצרכן שפורסם לאמ נרשמו עליות 2023 חרונה, ברבעון השני של חדות במחירי השכירות בערים הגדולות בארץ, ביחס לרבעון המקביל אשתקד וביחס לרבעון הראשון של השנה. נכון ליום האחרון של הרבעון השני של השנה, שכר הדירה הממוצע בישראל עומד שקל. מדובר בעליה בשיעור של 4,432 על

/ 5 /

25.08.23

נדל"ן מדיה

מעקב נדל"ן מדיה

מנכ"ל ובעלים של אורן כהן גרופ | אורן כהן

צילום: יח"צ

אפקט הריבית: שוק דירות היוקרה בישראל חייב לחשב מסלול מחדש

קרן תחזוקה כדרך לצמצום פערים חברתיים בהתחדשות עירונית בהמשך לכתבה שעלתה בגיליון הקודם ) על פערים חברתיים בהתחדשות 18.8( העירונית, יש לזכור כי פרויקטים של התחדשות עירונית, עד כמה שהם מבורמ כים ונותנים מענה לענייני ביטחון ובטימ חות, הם גם "פצצה חברתית" מתקתקת. אם עיקרון השוויון באוכלוסייה לא ישמר, וייעשה שימוש בפרויקטים של התחדשות עירונית כ-"קרדום לחפור בו", במטרה למשוך אוכלוסייה חזקה, לא יהיה עוד מקום לאוכלוסיות חלשות. אחד הקשיים המרכזיים בתהליכי התחדשות עירונית הוא עלויות תחזוקת המבנים החדשים, ובפרט יכולת המימון של עלויות אלה על ידי בעלי הדירות המקוריות במתמ חם, כאשר הם חוזרים להתגורר בפרויקט החדש לאחר השלמתו ומגלים עולם חדש. הבעיה, כאמור, היא בעיקר עלויות האחמ זקה, כאשר בסוף התהליך הארוך הדירה החדשה רושמת התייקרות משמעותית בדמי התחזוקה. מתשלום דמי ועד בית בסיסי הממ ת � שקל בחודש, הוא קופץ ל 150 גיע עד לכ שלום של מאות שקלים בחודש, ואף יותר. בהסכם המדף שפורסם על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הוטמע מנגנון קרן התחזוקה. מנגנון זה אף קיבל ביטוי בהחלטת מיסוי שפורסמה על ידי מיסוי מקרקעין, וכיום לא מעט יזמים מטמיעים אותו בהסכם עם הדיירים, תוך התחייבות לממן לדיירים הוותיקים שימ גורו בדירות החדשות סכום מסוים לתקומ שנים. לרוב, מדובר על 5-10 פה של בין סכום שמשקף את ההפרש בין ועד הבית שמשולם כיום על ידם לבין דמי הניהול שייגבו בגין הדירות החדשות (בהתאמה לנוסח הוראת הביצוע של רשות המיסים). התחדשות עירונית היא סיפור מורכב, ומדי שנה עם העלייה בהיקף הפרויקטים, הולכות ומתרבות הבעיות. הבשורה המשמ מחת כמובן היא הגידול העצום בהתחדשות הייתה שנת שיא 2022 העירונית – שנת מבחינת כמות הדירות שאושרו בפרויקטי התחדשות עירונית במתכונת פינוי־בינוי: דירות 18,500־ אלף דירות, לעומת כ 35 בשנה הקודמת.

מרשת דייגים – לחכה מדויקת 5- ל 2 קהל הפרויקטים היוקרתיים מהווה בין אחוזים מכלל קהל הקונים בישראל. פרסום מסיבי ותקציבי שיווק גדולים פונים למסה של קהל לא רלוונטי, וכך יזמים ומנהלי שיווק בשוק היוקרה מוצאים את עצמם מסיימים קממ פיין פרסום ללא לידים איכותיים המגיעים עד הרכישה. אחד הפתרונות לשיפור המצב הוא פילוח מדויק של קהל היעד וכיוון המאמצים אל 95% מקהל הקונים הכללי. שאר 2-5% אותם מהקונים לא רלוונטיים והם מוקד לבזבוז כסף רב, זמן ומשאבים. כחלק מחישוב המסלול מחדש, היזמים בפמ רויקטים היוקרתיים צריכים להפסיק לחפש את המטבע מתחת לפנס, כאשר שיווק דירות היוקרה עובר מרשת דייגים – לחכה מדויקת. התשובה נמצאת מעבר לים ישנו שוק קונים איכותיים לנכסים ובנייני יוקרה – יהודים מעבר לים המחפשים באופן אקטיבי לרכוש נכסים בארץ ישראל. תושב החוץ הטיפוסי שמתחיל את החיפוש הוא לרוב חשדן מאד בעבודה מול יזמים ישראלים, לאחר ששמע חוויות מפוקפקות מחבריו שהשמ קיעו כבר בארץ. הוא יפעל לרוב באמצעות איש האמון שלו, לאחר המלצות מחברים. המנטליות של תושבי החוץ שונה לחלוטין מתרבות הסמוך וה-”יהיה בסדר” הנהוגה במחוזותינו, ומספיקה מעידה אחת של חוסר אמינות או חוסר מקמ צועיות, והקונה יתאדה מיידית ולא ישוב עוד. שנים בעבודה אישית 25- מניסיון של יותר מ מול עילית יהדות העולם – אני יודע לספר על שעות מהצגת 48 עסקאות ענק שסוכמו תוך שעות 24- הנכס. ליוויתי לקוחות שבאו לארץ ל אחרי עבודת הכנה נאותה, הגיעו להחלטה וסימ כמו את עקרונות העסקה כעבור מו”מ מהיר ויעיל, וחזרו לביתם אחרי שבנינו להם צוות אמין ומקצועי שישמור עליהם מכל הכיוונים – לאורך שלבי העסקה ועד לחנוכת הבית החדש שלהם בארץ הקודש. לסיכום, ישנו קהל איכותי, ציוני, מתוחכם ועתיר ממון מכל כנפות העולם היהודי, שמחפש וממתין לרכוש נכסים ייחודיים, איכותיים ויוקמ רתיים בארץ. כדאי לתת להם תשומת לב – הם יכולים להיות הקונים הבאים לפרויקטים שלכם. אורן כהן גרופ היא קבוצת נדל"ן המתמחה בשוק מגורי היוקרה הירושלמי, ומלווה משפחות, משקיעים ותושבי חוץ מכל רחבי שנה. 25- העולם כבר למעלה מ

עד לפני שנה, כל נכס שעלה על מדף דירות היוקרה היה נקטף במהירות. כיום, היזמים מוצאים עצמם מתמודדים עם עלויות מימון גבוהות, ללא תזרים חיובי ממכירות חדשות, עם חשש לירידת מחירים וסיכון התדמית כתומ צאה מפרויקטים תקועים. במצב הנוכחי, יזמים בשוק דירות היוקרה חייבים לחשב מסלול מחדש // אורן כהן, מנכ"ל ובעלים של אורן כהן גרופ, מסביר עד לפני קצת יותר משנה הכל היה אחרת. הכסף היה זול, תחושת העושר של צעירי ההייטק הייתה נראית נצחית, והאופציות על הנייר היה שוות הון. באותם ימים, כל נכס שעלה על מדף דירות היוקרה היה נקטף במהירות, עם מתעניין אחד לפחות שידע בדיוק מה הוא מחפש ומצא אותו. כיום, עברנו למשתנים חדשים: הריבית הגבוהה, אי השקט הפוליטי-חברתי והסנטימנט השלילי בתקשורת לגבי שוק הנדל”ן המקומי – משאירים יזמים רבים בפרויקטים יוקרתיים ללא מכירות חדשות, וכל זה, נדגיש, בזמן שמרכיב המימון עלה בצורה משמעותית ונוגס ברווחים בעתימ דיים של היזמים, הבנקים מקשיחים עמדות, והקונים הישראלים, שהיו פעם עושי השוק, ירדו עמוק לבונקר. מצב זה מחייב את היזמים של פרויקטי היוקמ רה לחשב מסלול מחדש – וכמה שיותר מוקמ דם כך ייטב.

איך מאתרים יוקרה?

NEWSPAPER TV

orencohengroup.com

/ 6 /

25.08.23

נדל"ן מדיה יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית | איציק לוי

בעלת משרד | עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני עו"ד המתמחה בפתרונות מיסוי יצירתיים

המתווך המודרני: "המאסטרו" שדואג שהעסקה תהפוך לטובה ביותר עבור הצדדים

קשישים, זקוקים לשירותי סעד? דעו את זכויותיכם בהתחדשות עירונית

עסקאות של התחדשות עירונית אורכות זמן רב וטומנות בחובן סיכונים רבים וקשיים עד להוצאתן לפועל. בפרויקטים שכאלה, פוגשים לא מעט ספקות והססנות של דיירים מכל שכבות האוכלוסייה כשאחת מהאוכלוסיות היא אוכלוסיית הגיל השלישי. זה לא סוד שלקשישים יש קשיים אובייקטיבים בכניסה לפרויקט של התחדשות עירונית, ולכן יש חשש שהם לא יסכימו להיכנס לפרויקטים מסוג זה אם ידעו שיוטל עליהם מס, או יידרשו לפנות את דירתם לתקופה זמנית ולשנות מגורים לאזור פחות מוכר ונוח. חוק מיסוי מקרקעין שתוקן לאחרונה במסגרת חוק ההסדרים, מעניק לאוכלוסיית הגיל השלישי תמריצים נוספים על אלו שקיימים בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית (פינוי בינוי או הריסה ובניה) – וזאת כדי לגשר על קשיים מעין אלו. 38/2 תמ”א הנגשת מידע חשוב זה לדיירים קשישים או סיעודיים תאפשר להם לקבל את הזכויות המגיעות להם במסגרת המו”מ שיקיימו מול היזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית. מיהו קשיש לצורך קבלת ההטבות? שנים במועד בו נחתם הסכם 70 קשיש הוא אדם שמלאו לו המכירה הראשון על ידי אחד מבעלי הדירות האחרים בבית המשותף, ובאותו מועד הוא התגורר ביחידת המגורים הנמכרת שנתיים רצופות לפחות; אדם שנזקק לשירותי סיעוד הוא אדם המתגורר בפרויקט ונכון למועד חתימת הסכם המכירה הראשון היה זכאי לגמלת סיעוד. מהן הטבות המס? מכירת הזכות לדירה החדשה לצד ג’: קשיש, שאינו רוצה לחת תום על פרויקט של התחדשות עירונית בשל הקושי בפינוי דית רתו לתקופה זמנית שבה יידרש לגור בשכירות, יוכל למכור את זכותו לדירה החדשה בפרויקט לצד שלישי בפטור ממס, ובתנאי שהוא ישתמש בכספי התמורה כדי לרכוש דירת מגורים עבורו במקום אחר. מכירת הזכויות בדירה הישנה ליזם: קשיש יוכל למכור ליזם את כל זכויותיו בדירת המגורים הישנה, ובתמורה לקבל מהיזם שתי יחידות מגורים חלופיות תמורת דירתו, ומכירה זו תהא פטורה מתשלום מס שבח. קבלת דירה חדשה ותמורה נוספת במזומן: קשיש שאינו זקוק לדירה גדולה יותר מדירתו הישנה, יוכל לקבל מהיזם דירה חדשה באותו הגודל בפרויקט, ובנוסף תמורה כספית שוות ערך להפרש שבין שווי הדירה שיקבלו הדיירים האחרים בפרויקט לבין שווי הדירה הקטנה יותר שניתנה לקשיש. על חלק התמורה שיתקבל בידי הקשיש במזומן יחול פטור ממס. מכירת הזכות לדירה החדשה ליזם: קשיש שימכור ליזם את זכותו לדירה החדשה במתחם, יהיה פטור ממס שבח וממס רכית שה וזאת אם הקשיש יעמוד בכל תנאי הסעיף כגון: מכירה ליזם לפני שהתקבל היתר בניה, רכישת דירה חלופית או זכות למגורים משווי המכירה 75%- בבית אבות ושווי יחידת המגורים לא פחת מ של הדירה שהיה צריך לקבל מהיזם”.

כל אחד מאיתנו משתמש ביום יום באנשי המקצוע הטובים ביותר לפתרון בעיות. ברור שאנחנו לא נתפשר על איכות החשמלאי כשת נצטרך לתקן תקלה אצלנו בבית, אז על אחת כמה וכמה כאשר מדובר במהלך גורלי ומשנה

חיים כמו מכירה או קניה של נכס נדל”ני. לטובת עתיד משת פחתנו, חשוב שביצועה של עסקת נדל”ן תיעשה עם אנשי המקצוע הטובים והמקצועיים ביותר. התפקיד של המתווך המודרני הוא לא רק להפגיש בין המות כר והקונה של הנכס. הוא ‘המאסטרו’ שדואג שהכל יתבצע בהרמוניה ושכל אחד ימלא את תפקידו. כל אלה, ישכללו את העסקה ויהפכו אותה לטובה ביותר עבור כל הצדדים. כמובן שעל המתווך לפעול באופן שמייצר שקיפות, יושרה וביטת חון בקרב הלקוחות כדי לקדם שת”פ מלא איתו ועם אנשי המקצוע שנדרשים לעניין. זה כמובן מצריך מקצועיות, ידע, שקיפות ושליטה מלאה במטריה מצדו של המתווך המודרני. אם נשווה את עולם המתווכים לעולם הספורט, אז המתווך הוא שחקן ציר החולש על כל אנשי המקצוע שצריכים לאפת שר לעסקה להתבצע בצורה המיטבית. יודגש שהמתווך לא אמור להחליף, בשום פנים ואופן את יתר בעלי המקצועות: יועץ המשכנתאות, עורך הדין או מעצבת הפנים. להפך, הוא יהיה זה שינפיק ללקוח את הקשרים איתם ועם יתר הגורמים שאיתם ובעזרתם, כל אחד בתחומו מגיעים לעסקה הטובה ביותר עבור הלקוח. MLS מהפכת שיתופי הפעולה של המתווכים באמצעות מערכת עולם מתווכי הנדל”ן בישראל כיום נמצא כבר במהפכה משת מעותית ביותר: לשכת המתווכים החלה בשיתוף פעולה עם MLS- חברת “פרופדו” הבורסאית, שייצרה עבורה את מערכת ה שתשנה את פני השוק בישראל בשנים הקרובות. המערכת החדשנית מבוססת על שיתופי פעולה מוסדרים, ותאת פשר למתווכים חברי לשכת המתווכים להעלות לאתר דירה או נכס בבלעדיות, ובעצם לאפשר גישה למתווכי הנדל”ן על מנת לקבל מידע ‘און-ליין’, לתאם הגעה לנכס או ביקורים בבית פתוח בנכס. מאותו רגע, למעשה, בעל הנכס, עובד מול מתווך אחד שמפעיל עשרות ומאות מתווכים. חשיפה שכזו תייצר מכירה מהירה עם תוצאות טובות הרבה יותר בין הקונה ובין המוכר. חשוב לציין שהמערכת הטכנולוגית פועלת בהצלחה כבר בעולם המערבי על בסיס יום יומי ולשם אנחנו שואפים. ת � מהעסקאות של חברי לשכת המ 97% בארה”ב למשל ) מתבצעות על ידי מערכת NAR( ווכים האמריקאית בזכות החשיפה המרבית של הנכס שהיא מאפשרת. ML S ,MLS- נכון להיום, כאלף מתווכים משתמשים בשירות של ה והמהפכה הזו תסייע ליצור מעמד חדש למתווך הנדל”ן, תשנה את תפקידו ותשדרג משמעותית את היכולת שלו לשווק נכת סים למכירה/ קניה.

www.hastax.co.il/

https://realtors.org.il/

/ 7 /

צילום: דניאל עמרם

עלית בוטיק Q : צילום

25.08.23

נדל"ן מדיה

10 אוצר גולמי: מי הן השכונות עם פוטנציאל ההשבחה הגבוה בישראל? השכונות בעלות 10 משקיעים, אל תפספסו: מחקר בלעדי של חברת מדלן חושף את פוטנציאל ההשבחה הגבוה בישראל, מאשדוד בדרום, ירושלים ממזרח, דרך תל אביב- ?70%- יפו, בת ים ועד חיפה הצפונית. באיזו שכונה מחירי הדירות צפויים לצמוח ביותר מ

חוסר הודאות הכללי, בשילוב עם עליות הרימ בית והעליה ביוקר המחיה, יצרו אמנם מצב של קפאון בשוק הדיור, אך גם המון מקום להזדמ מנויות, בעיקר למשקיעים. אז נכון, מי שקנה דירה אחת או יותר להשקעה עד לפני קצת יותר מעשור, יכול להגיד בדיעבד שהוא עשה את עסקת חייו, כשרבים מאמינים שהשוק של היום לא יכול להשתוות לזינוק שהיה במחירים מאז. עם זאת, גם היום יש מי שעדיין מצליחים להרמ וויח סכומים לא מבוטלים מהשקעה בשוק הנדל"ן – על ידי רכישת דירות בבניינים המיועדים לפרויקטי התחדשות עירונית, שיכולים להיות בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי, ונמכרים בסכומים גבוהים יותר לאחר השבחתם. מחקר בלעדי שערך אתר מדלן מצא מה הן השכונות בעלות פוטנציאל ההשבחה הגבוה ביותר בישראל נכון להיום. המחקר נערך על ידי ניתוח עסקאות שנעשו בשנה האחרונה, בין .2023 ליוני 2022 החודשים יוני השכונות בסדר יורד: 10 מהמחקר עולה את שאת הפער הכספי הגבוה ביותר מהשבחת הנכס תקבלו בשכונת נווה שאנן חדרים 2 בתל אביב, שם מחיר ממוצע של דירת שקל, בעוד 1,706,461 לפני ביצוע תמ"א יעלה מחיר דירה משופצת לאחר ביצוע התמ"א הוא 70.62% שקל. מדובר על פער של 3,628,690 שקל. 1,922,229 - ורווח של כ על פי מדלן, מספר העסקאות שנעשו בשנה , לא נמוך אמנם, אבל ניכר 39 האחרון בשכונה הוא כי טרם הבין השוק את פוטנציאל ההשבחה בו. מקום ראשון שכונת נווה שאנן בתל אביב

תל אביב

נווה שאנן, תל אביב צילום: רון ברושי, ויקיפדיה חיפה צילום: אלמוג רון, ויקיפדיה

חיפה

הזמן שנמדדה. חדרים לפני תמ"א 2 מחיר ממוצע של דירת שקל, בעוד 717,797 בשכונת הדר כרמל הוא מחיר דירה חדשה אחרי תמ"א בשכונה יעמוד ת � המ 58.34% שקל - פער של 1,402,830 על שקל. 685,033 בטא ברווח כספי של

מקום שני שכונת הדר כרמל בחיפה

השכונה עם מספר העסקאות הגדול ביותר בשנה האחרונה, והמקום השני בפוטנציאל ההשבחה, היא שכונת הדר כרמל בחיפה. שם, עסקאות 219- על פי מדלן, נעשו לא פחות מ דירות יד שנייה המיועדות לתמ"א בתקופת

/ 8 /

25.08.23

נדל"ן מדיה

בת ים

ירושלים

ירושלים. צילום: שאטרסטוק

בת ים. צילום: ד"ר אבישי טייכר, ויקיפדיה

בת ים

יפו

אשדוד

הרצליה

, ויקיפדיה FireSky : אשדוד. צילום

יפו. צילום: שאטרסטוק

הרצליה. צילום: דוד שי, ויקיפדיה

מקום שמיני מרכז הרצליה

מקום חמישי רובע ד' באשדוד

מקום שלישי שכונת מרכז העיר בירושלים

במקום השמיני נמצאת שכונת מרכז הרצמ לפני ואחרי השבחה, 12.45% ליה, עם פער של שקל. 800,947 הבאים לידי ביטוי ברווח של

את המקום החמישי ברשימה תופסת שכונת רובע ד' המבוקשת באשדוד, שם תעלה דירת שקל, לעומת 1,197,273 חדרים ממוצעת 3 שקל לאחר השבחת הנכס. מדובר 1,745,959 .24% שקל ופער של 548,686 על רווח של עסקאות בשנה 63 שם, על פי מדלן, נרשמו האחרונה. במקום השישי והשביעי ברשימה נמצאות שתי שכונות בבת ים: רמת יוסף ומרכז העיר. שקל על 779,046 ברמת יוסף תוכלו להרוויח , ובמרכז העיר 21.19% השבחת נכס, פער של שקל על רכישת הנכס 626,293 תוכלו להרוויח בין 13.85% בזמן הנכון. מדובר על פער של רכישת הנכס לפני תמ"א ובין מכירתו כנכס שעבר השבחה. מקום שישי ושביעי רמת יוסף ומרכז העיר בבת ים

גם בעיר הבירה שלנו תוכלו לייצר רווח נאה מהשבחת הנכס. שכונת מרכז העיר בירושלים קוטפת את המקום השלישי ברשימה, כאשר חדרים יד שנייה תשלמו בממוצע 2 על דירת שקל לאחר 3,349,259 שקל, לעומת 2,057,472 שיעבור הנכס השבחה. , שהם רווח של 32.82% מדובר על פער של שקל. על פי מדלן בשכונה זו נעשו 1,291,787 עסקאות דומות בשנה האחרונה. 36 חיפאית נוספת שמתברגת במקום מכובד ברמ 1,508,531 שימה היא שכונת אחוזה, שם תשלמו חדרים לפני השבחה, 3 שקל בממוצע על דירת לאחר ביצוע עבודות תמ"א. 2,223,100 לעומת שקל. 714,569 שהם 24.79% מדובר על פער של ס � ע 49 על פי אתר מדלן, בשכונה נעשו כבר קאות דומות בשנה האחרונה. מקום רביעי שכונת אחוזה בחיפה

מקום תשיעי הצפון החדש של יפו

את המקום התשיעי תופס החלק הדרומי בצמ , הבאים 11.32% פון החדש של יפו, עם פער של שקל. 1,344,052 לידי ביטוי ברווח של

מקום עשירי שכונת צפון-מערב בבת ים

את רשימת עשר השכונות בעלות פוטנציאל ההשבחה הגדול ביותר בישראל, סוגרת שכונה שלישית בבת ים: שכונת צפון-מערב, שם תומ שקל, המהווים פער של 521,860 כלו להרוויח ובין 38 בין דירת יד שנייה לפני תמ"א 9.32% השבחה לאחר תמ"א.

/ 9 /

25.08.23

נדל"ן מדיה

בונים בתי חולים באוויר: קודם תשאירו את אנשי הרפואה בישראל לראשונה מאז קום המדינה: תוכנית מתאר ארצית אסטרטגית של משרד הבריאות ומינהל התכנון מוסיפה עשרות מוסדות ציבור ברחבי הארץ. הבעיה: בינתיים הכל על הנייר, רופאים מאיימים ברילוקיישן 1,000- כשלמעלה מ

freepik : צילום

במדינה, מתוך מטרה לענות על צרכיה של האוכלוסייה החזויה, לרבות שירותי אשפוז גריאטרי, פסיכיאטרי ושיקומי. התוכנית מטמיעה עקרונות כגון צמצום אי-שוויון מרחבי בנגישות לשירותי בריאות, מעבר משמעותי של מתן שירותים מבתי חומ לים לקהילה (לקופות חולים ואשפוז ביתי) ואת הצורך בהתאמת המערכת לשינויים העתידיים. לדברי יו"ר המועצה הארצית לתכנון ובנייה, נתן אלנתן, "התוכנית היא רפורמה של ממש בנושא התכנון של מערכת הבריאות לקראת כ � ואני שמח ומברך על קידומה. התו 2050 9 נית תכלול תשתית תכנונית להקמתם של בתי חולים חדשים ברחבי הארץ, בתי חולים גריאטריים, שיקומיים ופסיכיאטריים והקמת מוקדי חירום רפואי מרמת הגולן בצפון ועד 11 מצפה רמון בדרום ותיתן מענה ראשוני מציל חיים במקומות אלה". ושוב, מדובר אכן בבשורה גדולה למדינת ישראל בכלל ולפריפריה בפרט. עם זאת, אנמ חנו, למודי הניסיון, יודעים שתוכניות בינוי שנה לפחות, כרגע, הן 25 המתוכננות לעוד לא יותר מדיבורים באוויר, ועם כל הסכנות הנוכחיות שמרחפות מעלינו בימים אלו – תרשו לנו להשאיר את השמפניות בצרפת.

שיוקמו בין היתר בערים ירושלים, עכו, מגדל בתי חולים שיקומיים שיוקמו 5 ; העמק ונתיבות י � מוקדי ח 11 ; בין היתר בכרמיאל ובבאר שבע רום רפואי שיוקמו בין היתר בקצרין, קריית שמונה ומצפה רמון. מצד שני: אם המצב ימשיך כך, בעוד כמה שנים לא יהיה כח עבודה רפואי. למעלה מאלף רופאים מאיימים ברילוקיישן, מאות סטודנמ טים ישראלים לרפואה נאלצים לעבוד בחו״ל ורובם לא רוצים לחזור; בתי חולים על הנייר התוכנית שקודמה על ידי מינהל התכנון בשיתוף משרד הבריאות, ותיתן מענה לשנת ו � ) נערכה לאחר עב 2048( של ישראל 100 ה דה מקצועית ומעמיקה, לבחינת מערך מוסמ דות הבריאות בראיה ארוכת טווח. במסגרת העבודה התקיימו התייעצויות נרחבות עם בעלי תפקידים במערך הרפואה וכן תיאומים עם רשויות מקומיות, משרדי ממשלה וגופים שונים נוספים. 15- אוכלוסיית ישראל צפויה לגדול עד לכ מיליון איש בשנת היעד, וחלקו של הגיל השמ לישי והרביעי עתיד לגדול משמעותית. התומ כנית, מציגה את הפריסה המרחבית ומסמנת את השטחים הנדרשים לפיתוח מערך האשפוז

לאחרונה התבשרנו כי המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות נתן אלנתן, החמ ליטה להעביר את תכנית המתאר הלאומית ) של משרד 20 /1 למערכת הבריאות (תמ"א הבריאות ומינהל התכנון – להערות הוועדות המחוזיות. זו הפעם הראשונה מאז קום המדימ נה, בה התכנסו הגורמים לעבודה רחבת היקף ובנו תכנית לטווח הארוך, שתפתח ותחזק את מערכת הבריאות הקיימת והעתידית. זו אכן הייתה יכולה להיות בשורת ענק, אבל בימים אלו קצת קשה לנו לחגוג, שכן אנחנו מתמודדים עם בעיה לא פחות גדולה – כשהמ מילה המפחידה ביותר בימים אלו, ‘רילוקיישן’, מרחפת מעלינו ומאיימת, שכן משמעותה היא בריחת המוח היהודי אל מחוץ למדינת ישראל. למה קשה לנו לחגוג? נסביר מצד אחד: לראשונה בישראל, על פי תכמ נית מתאר ארצית אסטרטגית של משרד הבמ בתי חולים כלליים 9 , ריאות ומינהל התכנון חדשים צפויים לקום, חלקם הגדול בפריפריה: כרמיאל, קריית גת, הוד השרון, קריית אתא (כעת בספק), בית שמש, נתניה, מודיעין, באר שבע (בי״ח פרס) וחריש, וכן הרחבה של בית החולים איכילוב. מוסדות אשפוז גריאטרי 20- זאת, בנוסף ל

/ 10 /