נדל"ן מדיה | 16.06.23

נדל"ן מדיה 16.06.23

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל״ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

קיפוח הנשים עולה עוד קומה בישראל

נא להכיר

המנכ"ל הנכנס של | דוד יהלומי הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה

יהלומי מביא עימו ניסיון עשיר של תפקידים בכירים במגזר הציבורי והעסקי. כמנכ״ל לשעבר של המשרד viewpoint : הדמיה צילום:מיכל גור צילום: לשכת העיתונות הממשלתית

להגנת הסביבה, הוביל בהצלחה מספר מהלכים לטובת הציבור והרשויות המקומיות. לדבריו, ״המפתח להצלחה הוא הובלה של שינויים מתוך ראייה אסטרטגית ומערכתית. הנחת היסוד היא שבכל שלב יש נקודת שיווי משקל נכונה יותר עבור כל הצדדים״.

מבצע השבוע

צילומים: לע"מ / אלעד זגמן, חיים צח

משכורות לרכישת דירה ממוצעת, לנשים 113 בעוד שלגברים נדרשו שנות עבודה 4.5 משכורות, כמעט 53 משכורות - פער של 166 נדרשו נשים, לעומת גברים, המשתכרות שכר ממוצע אינן יכולות // נוספת לממן משכנתה באופן עצמאי לרכישת דירה ממוצעת באף מחוז. מדו"ח שמפרסם מרכז אדוה עולה כי אי השוויון המגדרי לא פסח 2 המשך בעמוד // גם על תחום הדיור הדרת הנשים מתחילה בראש ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

קבוצת צרפתי שמעון תצא בקרוב לשיווק הפרויקט החדש שלה בשכונת הפארק בבאר שבע, "צרפתי בפארק", ומכריזה על חבילת הטבות אטרקטיבית לרוכשים, הכוללת שקל, תנאי 100,000 הנחה של והטבת מדד. 20/80 תשלום של

התחביב שלי

שרון דידי // 8

יעקב שוחט // 6

KDC משרד עו"ד // 4

אחת ולתמיד מנוחה על הגדר או ניצול הזדמנויות?

תיאום תכנון המפתח להצלחה של כל פרויקט

עד קבלת המפתח כיצד לפעול נכון בפרויקט פינוי-בינוי

תופעה חדשה: באפריל האחרון נרשמה ירידה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות על , לעומת 64% הנייר, כששיעורן עמד על .2022 מאז ספטמבר 71% שיעורים שנעו סביב הירידה בולטת במיוחד בקרב הזוגות הצעירים. 2 המשך בעמוד // מחכים לסאמר סייל? צניחה בשיעור הדירות הנמכרות על הנייר היפוך מגמה:

טיפ השבוע

מנכ״לית חברת | מיכל גור אלמוגים, צלמת מקצועית

הפטור מאגרה לחברות המעוניינות להתפרק מרצון, בגין אי פעילות כלכלית, הוארך עד סוף שנת .2023

20 "תחביב הצילום דבק בי לפני שנה. חברתי הטובה שהתמודדה באותה תקופה עם מחלה קשה, דרבנה אותי לעשות משהו בשביל עצמי, בשביל הנפש. מאז היא הלכה לעולמה, ואני שהקשבתי לעצתה, לקחתי קורסים בצילום וגיבשתי סביבי חבורה של אוהבי טבע וצילום. עד היום אנחנו מטיילים בארץ ישראל היפה, מבלים ומצלמים".

ישראל פסטרנק מנכ״ל רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

16.06.23

נדל"ן מדיה

מתקתקים שבוע

1 המשך מעמוד

לאף אחד לא אכפת מהצעירים והממשלה מנצלת את זה // טור דעה של עופר פטרסבורג 40 כשנותנים למדינה, היא יודעת לקחת. מול הכנסות של מיליארד שקל בשנה ממיסי נדל"ן, המדינה לא עושה כלום עבור הזוגות הצעירים. ההוכחה הטובה ביותר? תסתכלו על ו � אלף ז 100 ההגרלה האחרונה בקזינו של המדינה: קרוב ל גות צעירים מחוסרי דיור נרשמו להגרלה בתחילת החודש, דירות סך הכל. מחט בערמה של קירות. 7,037 והתמודדו על ומה הסיכוי לזכות? אפסי. הפגנות במוצאי שבת כנגד 20- עד כה התקיימו למעלה מ הרפורמה המשפטית, ועדיין – אין זכר לעתיד הצעירים בכל הקשור לקורת גג. גם הצעירים שכחו את הצעירים. ודווקא את זה הממשלה מנצלת כדי להמשיך לעשות שום כלום עבור הזוגות הצעירים. בחוק ההסדרים הצעדים המרכזיים מסתכמים בבלה בלה בלה, ששמענו כבר בעבר וכלום לא התרחש. הבירוקרטיה אותה בירוקרטיה והסיסמאות אותן שנה. 30 סיסמאות כבר צודקים קצת הנבחרים. מחאת האוהלים, שראשיתה ביולי , החלה אז כמחאה צרכנית עממית עם ציפיות גדולות 2011 נגד מחירי הדיור הגבוהים, התדרדרה מהר מאד למחירי הקוטג', והסתיימה באיזו ועדה זניחה (סליחה) של פרופ' טרכטנברג, שהרבה ממנה לא מומש. מאז, אם זה מנחם . כל מה שנותר לנו לאחל 120%- מישהו, המחירים עלו ב .120 לצעירים שלנו זה עד זוכרים את שר האוצר משה כחלון? הוא בא בסערה והבטיח ל � . מה ש 17%- . הם קפצו ב 20% להוריד את מחירי הדיור ב מדו נבחרנו, שגם אם מתאמצים במחיר למשתכן או במחיר למסכן, אף אחד לא יזכה לגרוף את המנדטים - כי הפתרון למשבר הדיור הוא פתרון לטווח הארוך. יותר מדי ארוך. אז מחיר למשתכן אין. מחיר בהנחה יש, אך בעיקר שאפ ריות מהממשלה הקודמת, וגם זה בחצי קלאץ'. את ההטבה המרכזית של שר השיכון הקודם, זאב אלקין, שהצמיד את ההנחה לתקופה שלפני קפיצת המחירים - ביטלו. מה נותר לצעירים? שום כלום; מצטער, ממשלה

קיפוח הנשים עולה קומה מדו"ח שמפרסם מרכז אדוה עולה כי אי השוויון המגדרי לא פסח גם על תחום הדיור: בעוד משכורות 113 שלגברים נדרשו לרכישת דירה ממוצעת, לנשים משכורות, פער של 166 נדרשו משכורות, הבאות לידי ביטוי 53 שנות עבודה נוספת. 4.5 בכמעט מהדו"ח עולה כי השכר הממוצע של נשים, לעומת גברים, אינו מאפשר לממן משכנתה באופן עצמאי לרכישת דירה ממוצעת באף מחוז. ומה בנוגע לשכירות? על פי המחקר, שכרם הממוצע של גברים בכל מחוז מספיק על מנת לממן בעצמם שכר דירה מההכנסה 30% שאינו עולה על במרבית המחוזות בישראל, מלבד תל-אביב וירושלים. מנגד, שכרן הממוצע של נשים בכל מחוז, אינו מאפשר להן לשכור דירה 30% לבדן במחיר שאינו עולה על מההכנסה – באף אחד ממחוזות ישראל. ומה הממשלה עושה (או לא עושה) בנושא? כשבקואליציה נשים בלבד 9 הנוכחית מכהנות 5 בסך הכול, מתוכן 64 מתוך שרות, אפשר רק לומר שהדג מסריח מהראש.

1 המשך מעמוד

היפוך מגמה: צניחה בשיעור הדירות הנמכרות על הנייר

freepik : צילום

פי הנתונים הירידה בשיעור הדיפ רות הנרכשות "על הנייר" בולטת במיוחד בקרב הזוגות הצעירים. אולי הם בכלל מחכים למבצעי הקיץ של הקבלנים? מצד שני, התאוששות בשוק המשכנתאות; מנתוני בנק ישראל בנושא הלוואות לדיור לחודש – עולים סך ביצועי 2023 מאי 2023 המשכנתאות עד חודש מאי מיליארד שקל, כמעט 6.51 על פ � יותר מאשר בחודש א 45% ריל, בו ההיקף עמד על שפל של מיליארד שקל. האם נראה 4.61 מיליארד שקל? 7 התייצבות סביב מסתמן שכן.

תופעה חדשה – דו"ח הכלכלנית הראשית במשרד האוצר לחודש אפריל מציג כי באפריל האחרון נרשמה ירידה משמעותית בשיפ עור הדירות הנמכרות על הנייר, , לעומת 64% כששיעורן עמד על מאז 71% שיעורים שנעו סביב .2022 ספטמבר המשמעות היא שכיום יש יותר דירות הממתינות "על המדף" ומוצעות למכירה בשלבי בנייה מתקדמים, מה שעלול להכניס את הקבלנים ללחץ, שהרי הם מעפ דיפים למכור כמה שיותר דירות בשלב הפריסייל, ובכך לחסוך את עלויות המימון. כמו כן, על

יקרה, אבל שכחתם את הצעירים. בעבר לפחות הבטחות גדולות וללא כיסוי, אבל ‏ הבטחתם ‏ נאחזים בתופעות גלובאליות של ‏ עכשיו אתם וירידת המחירים. ‏ עליית ריבית

זה לא סוד שבמצב הנוכחי אי אפשר לקנות דירה בישראל. כנראה שלפ ממשלה הזאת זה פחות חשוב, והצפ עירים, בלית ברירה, ימשיכו לרכוש דירות באחוז סיכון גבוה שמזכיר בית קזינו בווגאס במקרה הטוב.

/ 2 /

16.06.23

נדל"ן מדיה

יצאנו לדרך

צומחים מגדלי ציר: // המועצה הארצית דחתה ערר מגדלים 4 נגד התכנית להקמת ב-"מתחם טרה", אותה יזמה החברה המרכזית למשקאות קלים שבשליטת משפחת ורטהיים, לצד נתיבי איילון. דירות 660 התכנית כוללת 65 עד 40 מגדלים בני 4- ב קומות, שישלבו מגורים, מסחר ותעסוקה. אור ירוק להקמת יישוב // חדש לאנשים עם מוגבלויות: לראשונה בישראל, הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים המליצה פה אחד למועצה הארצית לתכנון ולבנייה לאשר את שינוי תכנית המתאר המחוזית צפון, על מנת לאפשר את הקמת היישוב החדש, "שיבולת", שיוקם בגליל התחתון. יש זוכה במכרז: חברת // שיכון ובינוי זכתה במכרז מיליון שקל להקמת 310 של מתחם מעונות סטודנטים וסגל בקמפוס אדמונד ספרא בגבעת רם של האוניברסיטה העברית בירושלים. המתחם 90- חדרי מעונות ו 700 יכלול דירות לסגל; הפרויקט יוקם 25 לתקופה של B.O.T בשיטת שנים. בשורה לצעירים פרויקט מעונות הסטודנטים חדש ברחובות של חברת גרופית יוצא לדרך – עם תחילת בניית שלב א' של התכנית. הפרויקט, שיוקם בסמוך למרכז האקדמי קומות 7 פרס, יכלול בניין בן יחידות דיור, הצפויות 250- ו .2025 להתאכלס בשנת

מתחם טרה. הדמיה: ישר אדריכלים

התחדשנו

צילומים של מיכל גור, מנכ״לית אלמוגים

Evolvemedia : נתניה עולה לגובה. הדמיה

המגמות בשוק

עוזרים לזולת קרדן נדל"ן מאמצת את גדוד בשנים 3 של גולני למשך 12 ובשיתוף עם האגודה למען החייל. האימוץ יכלול תרומה כספית שתסייע למפקדי וחיילי הגדוד, ובמסגרת כך תכלול גם תמיכה וסיוע לחיילים בודדים. במחוז מתרחש בעיקר בערים נוף הגליל ומגדל העמק, לעומת צניחה בעפולה, טבריה וקריית שמונה. סוף עידן המשקיעים? // רכישות המשקיעים בחודש דירות 564- אפריל הסתכמו ב בלבד, מספר המסמן ירידה בהשוואה 60% חדה של לאפריל אשתקד. כשיעור מסך העסקאות, עמד שיעורם .14% על

בגזרת ההתחדשות // העירונית, מסתמנת ירידה בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית בתל אביב, רמת גן וגבעתיים. מנגד, זינוק בהתחלות הבנייה בבת ים, קרית אונו וחולון. באזור, יבנה, קרית אונו, רמת השרון 70%- וחולון למעלה מ מהתחלות הבנייה הן כתוצאה מהתחדשות עירונית. בונים את הצפון: נתוני // 24% למ"ס מציגים עלייה של בהתחלות הבנייה במחוז הצפון – כאשר החלו 2022 בשנת דירות חדשות 9,018 להיבנות בשנת 7,274 במחוז, לעומת . הזינוק בהתחלות הבנייה 2021 פרויקטים מניבים מבנה נדל"ן מתקדמת לקראת הקמת מגה פרויקט בציר יגאל אלון. הועדה המקומית תל אביב אישרה למתן תוקף מגדלים 3- יח"ד ב 400 הקמת קומות כל אחד וכ- 47 בני אלף מ"ר שטחי מסחר 125 ותעסוקה בפרויקט המיטב שלב ב’. שווי הפרויקט נאמד מיליון שקל. 690- בכ

מתחם הרא"ה-לוחמי סיני, ר"ג. צילום: מגדלור מדיה

קיצור נוסף בהליך הוצאת ההיתר // בפרויקטים של התחדשות עירונית: רשות מקרקעי ישראל אישרה פטור מדמי היתר גם בפרויקטים לפי סעיף . משמעות ההחלטה היא 38 לתמ"א 23 קיצור בהליך הוצאת ההיתר עבור פרויקטים לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. בתחומן של 38 הארכת תוקף תמ"א כלל הרשויות המקומיות המקדמות כיום תכנית עירונית מחליפה לתמ"א , תוך הארכת חלון הזמנים העומד 38 לרשותן לצורך הגשת תכניות אלה עד . רשות מקומית שתגיש 2024 פברואר תכנית מחליפה עד לתאריך הנ"ל, בתחומה עד 38 יוארך תוקף תמ"א .2026 מאי התחדשות ענק בנתניה: חברת // אאורה תקים רובע אורבני בלב נתניה, לאחר שקיבלה את אישור הועדה המקומית בעיר להפקדת התכנית. דירות 1,558 במסגרת הפרויקט יוקמו אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, 11 , חדשות מבני ציבור הכוללים קרית חינוך, שטח ציבורי פתוח עם פארק ירוק בשטח 3- דונם ועוד. צפי הכנסות: כ 4.5 של מיליארד שקל, לא כולל מע"מ. מתחם חדש ברחוב הרא"ה ברמת // גן: חברת מצלאוי תבנה פרויקט פינוי במתחם לוחמי סיני ברמת גן, הכולל 3 בניינים בני 3- דירות ב 28 פינוי של דירות חדשות 78 קומות, ובנייה של קומות. 13- ו 8 בשני בניינים בני : המועצה 38 מאריכים תמ"א // הארצית לתכנון ובנייה אישרה

מעונות גבעת רם. הדמיה: שוורץ-בסנוסוף אדריכלים

מימין: איילת שקד - ס.יו"ר קרדן נדל"ן, עמוס דבוש - מנכל קרד"ן נדל"ן, ,12 סא"ל עומר סולימאן - מג"ד אייל אוהב ציון - מנכ"ל אלהר צילום: קרדן נדל"ן

צילום: משרד דני קייזר אדריכלים

הדמיה: עדי בואנו

/ 3 /

16.06.23

נדל"ן מדיה

פרסום מטעם עיריית באר שבע ומשרד הבינוי והשיכון

לאור הביקוש, שכונת פסגת רמות בבאר שבע ממשיכה להתרחב אלף משרות במרחק הליכה, מודל קהילתי חדשני, 10- חברות הייטק וכ 70- עם למעלה מ חינוך מתקדם, מרחבים ירוקים וחיי תרבות ופנאי עשירים: השכונה החדשה פסגת רמות בבאר שבע - הופכת להיות אחת השכונות הכי משתלמות בישראל

שכונת פסגת רמות / הדמיה: עיריית באר שבע

1,109 פורסמה חוברת המכרז לבניית יחידות דיור נוספות בשכונה. מושלמת ומשתלמת: עם מיקום מושלם סמוך לרובע החדשנות, הזדמנויות תעסוקתיות בתפ חומי ההייטק, הסייבר והתעשיות הביטחוניות, חינוך מתקדם, מודל קהילתי פורץ דרך, מרחפ בים ירוקים וחיי תרבות ופנאי עשירים – פסגת רמות בבאר שבע הופכת להיות השכונה שהכי כדאי לגור בה. הזדמנויות תעסוקה משתלמות ליד הבית שכונת פסגת רמות בבאר שבע ממוקמת במיקום מושלם בצפון העיר, ברובע החדשנות הראשון בישראל הכולל את פארק ההייטק של באר שבע, אוניברסיטת בן גוריון והמרכז הרפואי סורוקה. את פארק ההייטק של באר-שבע מאכלסות חברות הייטק וסטרטאפים מובילים 70- כבר כ לצד בית הספר למקצועות המחשב וההגנה בסייבר של צה"ל שנפתח בשנה שעברה. עם

כה המרכזית לסטטיסטיקה בחנו את המחירים הממוצעים של דירות בערים הגדולות בישראל אל מול ההכנסה החודשית הממוצעת באותה עיר. על פי הנתונים באר שבע, היא העיר שבה נדרשות שנות ההכנסה המועטות ביותר עם שנות הכנסה בלבד לרכישת דירה במחיר 10 ממוצע בעיר. תכנון חדשני בצפיפות נמוכה י � יח 3,700 שכונת פסגת רמות, שתכלול כ דות דיור סך הכול, היא שכונת מגורים חדשנית שתכלול גם פרויקטים לשכירות ארוכת טווח, דיור מוגן, שטחי מסחר ותעסוקה וכן מוסדות ציבור, מוסדות חינוך ופארקים לטובת הציבור. היא מתאפיינת גם בנגישות תחבורתית גבוהה, ממוקמת במרחק קצר מתחנת רכבת ישראל ובפ סמוך אליה יוקם מחלף תנועה שיאפשר כניסה ויציאה נגישה ומהירה.

מ"ר של 200,000- סיום הקמתו הפארק יכלול כ ב � עו 10,000 שטחי תעסוקה, שבהם יועסקו כ דים בחברות ההייטק המובילות בארץ ובעולם. במקביל להזדמנויות התעסוקה בהייטק ובפ סייבר באר שבע הולכת והופכת גם למרכז אזורי של התעשיות הביטחוניות הישראליות, כאשר התעשייה האווירית, רפאל ואלביט מרחיבות את פעילותן באזור וצפויות להעסיק בשנים הקרובות אלפי מהנדסים ועובדים מבאר שבע. לצד פארק ההיי טק מוקם מרכז החדשנות של בית החולים סורוקה שיציע מאות משרות בתחומי החדשנות הרפואית ובמקביל האוניבפ רסיטה מכפילה את הקמפוס הצפוני.

בבאר שבע נדרשות הכי מעט שנות הכנסה לרכישת דירה

באר שבע משתלמת ליזמים ולרוכשי הדיפ רות. נתונים שפורסמו לאחרונה על ידי הלשפ

/ 4 /

16.06.23

פרסום מטעם עיריית באר שבע ומשרד הבינוי והשיכון נדל"ן מדיה

פארק ההי טק בבאר שבע / צילום: עיריית באר שבע פארק המשחקים / צילום: דייגו

טבע, ספורט ופעילות תרבות ופנאי לתושבים

לא הרבה שכונות עירוניות מוקפות בפארפ קים ושטחים ירוקים ופתוחים כמו פסגת רמות. למרגלות השכונה ממוקם “פארק המשחקים", דונמים וניתן למצוא 60- המשתרע על פני כ בו מתקני משחק רבים, כולל מתקנים נגישים, מתקני אקסטרים, שבילי אופניים ושבילים להולכי רגל, נחל מלאכותי המתחיל במפל קטן ומסתיים בבריכה, מתחמי דשא לפיקניק ובוסתן עצי פרי. יער רמות הממוקם מרחק הליכה מהשכונה מהווה את החיבור בין העיר לטבע ובעתיד יפותח כאזור עם שבילי טיולים, שבילי אופניים ועוד. בעיריית באר שבע שמים דגש על תחומי החינוך, המצוינות והקידום של הילדים והנופ ער בעיר. בעיר פועל מודל ייחודי, בו נמצאים מרכזי מצוינות בתחומים שונים: תיאטרון, 8 ספורט, אמנות, מדעים, מחול, מנהיגות, שחמט ומוזיקה, המאפשרים לכל תלמידי העיר להפ כיר כבר מהגן את התחומים השונים ולהיחשף אליהם באופן חווייתי. בנוסף, בימים אילו העירייה בשיתוף אוניברפ סיטת בן גוריון, נמצאת בשלבי תכנון מתקדמים להקמת תיכון חדש, על-אזורי וארצי, שימוקם ברובע החדשנות בסמיכות לשכונת פסגת רמות ולאוניברסיטה. בית הספר החדש יתמקד בליפ מודי מדעים ואומנויות, שבמרכזו לימודי סייבר במגמת המדעים. מגמות ללימודי סייבר נפתחו השנה גם בשמונה בתי ספר תיכונים בעיר. חינוך למצוינות ולימודי אמנות וסייבר מגיל צעיר

"שכונת פסגת רמות תיתן מענה לתנופת הפיתוח של העיר כמטרופולין הדרומי של מדינת ישראל. מוקדי תעסוקה מתקדמים, מוסדות חינוך מובילים, פארקים וגינות ציבוריות, חיי קהילה ותרבות עשירים יהפכו את פסגת רמות לאחת משכונות המגורים המבוקשות בישראל"

בימים אלו משווקת עיריית באר שבע בשת"פ עם משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישפ מתחמים 6- יחידות דיור נוספות ב 1,109- ראל כ בשכונה במסגרת מכרז דיור במחיר מטרה. במפ יחידות דיור במסגרת תוכנית 555- כרז ישווקו כ 554- הדיור הממשלתית מחיר מטרה, ועוד כ יחידות דיור בשוק החופשי. תנאי המכרז שופרו והתפרסמו בחוברת המכרז החדשה ואת ההצעות ניתן להגיש עד תחילת .2023 חודש יולי כמו כן, רשות מקרקעי ישראל, יחד עם חברת דירה להשכיר, משווקות מחדש קרקעות לבפ

לאומיים יוצרים, תיאטראות, להקות מחול מקפ צועיות, בית ספר למשחק, מוזאונים, תזמורות ועוד. מדי שנה נערכים בעיר עשרות פסטיבפ לים ואירועי חוצות ייחודיים. אמפי-פארק באר צופים וצופות, מארח 10,000- שבע, המכיל כ מופעים של מיטב האמנים בארץ ובחו"ל. כל זה, לצד טיפוח ושילוב אמנים צעירים ויוצרים בתחילת דרכם, המקבלים עידוד עירוני ותמיכה. הזדמנות ליזמים - מכרזים חדשים לבנייה למגורים ולהשכרה ארוכת טווח י � יח 3,700 שכונת פסגת רמות תכלול כאמור דות דיור סך הכול. במכרז שנערך לפני כשנה יחידות דיור ליזמים 1,500- שווקו בשכונה כ מובילים, ונכון להיום נמצאים הפרויקטים בשלבי תכנון ורישוי.

נייה של דיור להשכרה בשכונה, יחידות 158 המכרז המשופר כולל 154- דיור לשכירות ארוכת טווח ו יחידות דיור למכירה.

לחוברת המכרז המלאה לחצו כאן

עיר של תרבות ואמנות גופי תרבות 20- בבאר שבע פועלים למעלה מ

/ 5 /

16.06.23

נדל"ן מדיה

חברת קו ישר מהנדסים | יעקב שוחט

טל אלדרוטי

מגירושין למקרקעין // גישת המשפט השיתופי מתגלה כיעילה גם בסכסוכי נדל"ן

freepik : צילום

גישת המשפט השיתופי, המתבצעת על ידי הליך גישור בין הצדדים, התפתחה כרעיון יעיל ביישוב סכסוכי משפחה וגירושין, ובשנים האחרונות קנתה לעצמה אחיזה גם בתחום הסכסוכים העסקיים, ביניהם גם בתחומי הנדל"ן. לעומת הגישה האדוורסרית (יריבותית), הנתפשת כגישה השלטת כיום, ומושתתת על עקרונות של יריבות ולעומתיות, מאבק בין עמדות, וחלוקה בין מנצחים מול מפסידים – הגישה השיתופית מקדמת עקרונות של הכרה והבנת הצדדים את הצרכים והאינטרסים של הצד השני, תוך חתירה בהסכמה לאיתור אינטרסים משותפים או משלימים; הגישה השיתופית דוגלת בשיח משתף, מתוך רצון להגיע לפתרון יציב שיוצר רווח הדדי רחב ככל הניתן ולאו דווקא פשרה לשמה. עולם הנדל"ן מורכב ומאופיין בממשקים רבים. לעיתים מדובר בעסקה בודדות ולעיתים בהתקשרות ארוכת טווח ומורכבת. ריבוי ממשקים זה מביא למערכת של התקשרויות, הבנות והסכמים בין הגורמים השונים בעסקה. בשל העובדה כי מדובר בענף דינמי ומשתנה תדיר, מתחוור לעיתים לצפ דדים כי המציאות בשטח שונה מכפי שחזו תחילה. מצב זה מהווה כר נרחב לחילוקי דעות ולעמדות מנוגדות בין הצדדים. לרוב, למחלוקות אלה נילווה תג מחיר של סכומי כסף גבוהים מאוד, המאפיינים את ענף הנדל"ן. ככל שלא יצליחו הצדדים ליישב ביניהם את המחלוקת – היא תחריף, תעלה בסולם העוצמה ותהפוך לסכסוך, המתגלגל בדרך כלל לכדי הליך משפטי ארוך, יקר ומייגע. בנקודה זו חשוב שהעוסקים בענף יכירו את החלופה של פתרון הסכסוך בגישה השיתופית באמצעות הליך גישור פרגמטי על ידי מגשר, וכן את היתרונות שהוא מציע, כגון: הליך חסוי ומהיר, שיח משתף וקשוב לצד האחר, תוך שליטה והסכמה הדדית על התוצאה. בנוסף, התהליך מאפשר לזהות ולטפל בהשלכות מס ושיפ קולים פיננסיים אחרים, שאולי לא יובאו בבית המשפט, וכן לחשוף מידע פיננסי רגיש מול המגשר בלבד, הדבר אינו מתאפ פשר בהליך המשפטי המקביל שהוא פומבי וחשוף לעיני כל. לסיכום, בחירה במסלול הגישה השיתופית במקום התפ נהלות במסלול התנצחות רגיל לא מתאים לכל מקרה, שכן הוא מצריך מהמעורבים בו מחויבות ורצון אמיתי לסיים את המחלוקת בהסכמה ובאופן המיטבי ביותר לכל הצדדים, תוך הסכמה לפשרות, מה שלא מתאים בסכסוכים טעונים מאד. עם זאת, יתרונות הגישה עולים על חסרונותיה, ובהחלט יש מקום כי תגדל המודעות אליה בקרב העוסקים בענף הנדל"ן – ויורחב השימוש בה. טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי לשעבר, משמש כיום כמיישב סכסוכים בהליכי גישור ובוררות, יועץ ומלווה בעסקאות נדל"ן מורכבות, דירקטור בחברות ובגופים פיננסיים.

תיאום תכנון בשלב הראשוני // המפתח להצלחה של כל פרויקט

כל פרויקט בנייה מהווה פעילות עסקית מורפ כבת, הכוללת אתגרים בכל תחום: החל מסופ גיות תכנוניות, הנדסיות ורגולטוריות, דרך סוגיות בנושא תקציב וניהול הפרויקט. בדרך כלל, חברת ניהול פרויקטים מטפלת בסוגיות

האלו מטעם היזם. כנציגתו של היזם בשטח, חברת הניהול מתאמת את התפ כנון בין כל גורמי המקצוע בשלב הראשוני של הפרויקט, כולל תאום מפרט מכר דירות ועד הוצאת היתר בנייה ומכפ רז קבלני, ומוודאה כי הפרויקט עומד ביעדי התכנון, לוחות הזמנים והתקציב, תוך פיקוח שוטף בזמן ביצוע הפרויקט. ביצוע תיאום תכנון בשלב הראשוני של הפרויקט, הידוע גם בתור השלב הקריטי – הוא המפתח להצלחת הפרויקט. כאשר תיאום התכנון אינו מתבצע בצורה בשלב זה, או לא מתבצע כלל שלא נדע – פרויקטים יכולים בקלות לחרוג מהתקציב, להחמיץ מועדים ולגרום להסתבכות בזמן ביצוע הפרויקט, העלולה להביא להוצאות לא מתוכננות, וכן ליפ רידה באיכות הביצוע. במילים אחרות, מכירים מגדל בבל? בדיוק זה. תיאום תכפ נון בשלב הראשוני של הפרויקט מסייע לכלל בעלי המקצוע בפרויקט הבנייה לדבר באותה השפה, ומבטיח שכולם יהיו באותו “העמוד". כך, באמצעות איחוד ותיאום בין כלל בעלי המקצוע בשלב הראשוני, ניתן לזהות בעיות פוטנציאליות ולטפל בהן בשלב מוקדם – לפני שהן הופכות לבעיות גדולות. כמו כן, כחלק מתהליך תיאום התכנון בשלב הראשוני, במטרה לחסוך זמן יקר – מנהל הפרויקט יהיה מעורב באופן ישיר בכל הנוגע לתהליכים מול ועדות התכנון, העיריות, תאגידי המים, כיבוי אש, פיקוד העורף ורשויות נוספות. למעשה, מנהל הפרויקט יהווה נקודת מפגש מרכזית ובלפ עדית בין היזם ובין הרשויות הרלוונטיות, ויוביל את תהליכי הרישוי לפרויקט ותאום התכנון במקביל. לסיכום, תיאום תכנון בצורה נכונה ובשלב הנכון – מפחית את הסיכון לעיכובים יקרים, הוצאות לא מתוכננות וכאבי ראש בזמן ביצוע הפרויקט. כשכולם עובדים מאותה תוכנית ומדברים את אותה השפה, באופן טבעי פוחתים הסיכויים לטעויות שנוצרות כתוצאה מחוסר בתקשורת ואי הבנות. אמרתי כבר מגדל בבל?

/ 6 /

צילום: באדיבות המצולם

16.06.23

נדל"ן מדיה

דורית גבאי/ רו"ח

מומחית להשקעות נדל"ן בישראל | שרון דידי

כיצד נדע אם לקנות או לחכות? התקופה הזו היא הזדמנות?

מהם עיקרי התיקונים בחוק מיסוי מקרקעין - ואילו עוולות לא תוקנו?

עולם הנדל”ן חווה מאז ותמיד עליות וירידות. תחושת חוסר הוודאות מרחפת כל הזמן מעל רוכשי הדירות – כשהשאלה האם המחירים ימשיכו לעפ לות או שהמגמה תשתנה, תמשיך להטריד אותנו. וכאן, נכנס רובד אחר שלא מדברים עליו – התפ

חקיקת המיסוי בישראל כבר מזמן אינה בידיים של כנסת ישראל, אלא בידי רשות המסים. מעל שני עשופ רים שרשות המסים, שאמונה על גביית מס אמת, היא זו שמקדמת את חקיקת המס בכלל, ומיסוי מקרקעין בפרט. "דרך המס" היא הדרך שבה ממשלות ישראל בוחרות לנהל את שוק הנדל"ן, ולמרות שאין שום אינדיקציה לשיפ פור, או מדידה שמראה כי חקיקת מס שנועדה לבלום או להאיץ פעילות נדל"נית אכן משיגה את מטרתה ועובדת – השיטה ממשיכה להתקיים כרגיל, והציבור, סופג הכל. בכל פעם מחדש, כאילו אין למידה של העבר, רשות המיסים "פותרת" לשר אוצר זה או אחר את הגרעון בתפ קציב, או מציגה בפניו "טריקים" שיביאו לעידוד הפפ עילות או בלימתה – תלוי באיזו שנה נבחר שר האוצר. י � כולל ת 2023-2024 והנה, שוב, חוק ההסדרים לשנת קונים נוספים, מיחזור של רעיונות – בלי שמישהו יודע לומר, באמת, מהי העלות התקציבית, ובמקרה הזה, מה ירוויחו אזרחי וכלכלת ישראל. להלן עיקרי התיקונים: 01.06.23 והיא מיום תקופת החלפת דירה בדירה קוצרה, חישוב לינארי חודשים בלבד; 18 , כלומר 31.05.25 ועד על מכירת דירת מגורים מזכה, יישאר בעינו, במידה מוטב הייתה קיימת 01.06.23 ובמועד רכישת הקרקע או ביום על הקרקע דירת מגורים או כאשר הושלמה בניית דירת – חשוב לחותמי חוזים מול קבלנים, 31.12.30 מגורים עד י � ת רכישת "דירת מעטפת" כדי להבטיח שיעמדו במועד; חשב כרכישת "דירת מגורים" לצורכי מס רכישה. תיקון הוראת שעה להפחתת ;01.01.24 זה יחול לרכישות מיום למוכרי קרקעות פנויות, אשר קיימת לגביהן תוכנית מס דירות מגורים ומעלה (מכירה במזומן 8 המתירה לבנות או בקומבינציה), שיום הרכישה של הקרקעות הוא בין ; עשרות תיקונים נוספים 2001 לנובמבר 1961 אפריל בתחום ההתחדשות העירונית. מה לא נמצא בחוק החדש? ביטול עוולות מעיקות המייקרות את המיסוי. כך למשל, לא עדכנו את תקרת הפטור במכירת דירה יחידה – והיא נותרה מוצמדת למדד, בעוד השוק עלה בעשרות אחופ ה (מכירת שתי 49 זים. אין בחוק עדכון הסכומים בסעיף דירות וקניית שלישית תחתן). בנוסף, לא ביטלו את העוול – הטלת מס רכישה על העברות נדל"ן בין בני זוג, לעומת אלה המתגרשים או מורישים, כי שם אין חבות במס רכישה כלל. נראה כי רשויות המס ממש מעודדים להתגרש. לסיכום, מכירים את המשפט "נתנו לחתול לשמור על השמנת"? – כאשר רשות המיסים אמונה על חקיקת המס וגם על גבייתו, אין מדויק ממנו.

קשורת והמשקל שלה על תנודתיות השוק. האם הבחנתם שכאשר התקשורת מדברת על עליות מחיפ רים – המחירים עולים, וכשהיא מדברת על ירידות, המחירים נעצרים והשוק נכנס למעין קיפאון, המתנה גורפת לירידה שלא מגיעה? חשוב לציין שהתקשורת לא אומרת דברים לא הגיוניים, היא הרי משקפת לנו את המציאות – עם זאת, היא גם יוצרת מציאות. התקשורת מעלה תרחישים שעדיין לא קרו ויוצרת את הציפייה שדברים אלו יקרו בעתיד הקרוב, מה שגורם לחפ לקנו לעצור את העשייה ולשבת על הגדר בהמתנה לתרחיש שציירו לנו בכתבה. למטבע יש שני צדדים. לכן, חשוב מאד לקבל את האינפופ רמציה מהתקשורת באופן ביקורתי, לדעת לעבד אותה ולהבין מה נכון עבורנו ומה פחות, שהרי כל אדם נמצא בצומת אחר בחיים. כך, על כל אחד מאיתנו לעשות את הבדיקות בעצמו ולהחליט האם נכון לו להשקיע, או לחכות. מהניסיון שלי, אני יכולה לומר שהמצב, כפי שהוא כיום, לא מבשר טובות. הגידול הצפוי במבקשי הדיור בשנים הקרובות, בשילוב עם החוסר העצום בהיצע עקב ההאטה בהתחלות הבפ ניה, מובילים לדבר הגיוני אחד – עליית מחירים. אנחנו בסוג של גלגל, שלצערנו, לא עוצר. וכעת, השאלה הגדולה של אותו רוכש דירה, האם זה נכון להשקיע עכשיו, כשהריביות גבוהות, או שעדיף לחכות? כשאני מסתכלת מהצד על מה שקורה היום, אני נזכרת בתפ קופת פוסט-קורונה. גם אז הייתה תקופה של חוסר וודאות, אנשים כבר הספידו את הנדל”ן, דיברו על ירידת מחירים, ואחרי כמה חודשים של ישיבה על הגדר, הופ עלית מחירים דרמטית. אז נכון, המצב היום מורכב יותר, אבל גם לזה יש פתרונות. תכנון נכון של רכישת דירה יכול להסב לרוכש הזדמנות טובה

להיכנס לעולם הנדל”ן – דווקא היום, כשהריפ בית גבוהה והקבלנים ממונפים ולחוצים למכור. פתרון אחד הוא לרכוש דירה “על הנייר”, עם פריסת תשלומים שמתאימה ליכולת אישית של הרוכש. כאשר מנתבים את התשלומים, כך שהחזר המשכנתה יתחיל בעוד שלוש שנים, כלומר בגמר הבניה, הדבר צפוי להקל על הרופ כשים בעניין הריבית – שעל פי כלכלנים, עתידה

הטיפ שלי: אל תמתינו לקנות נדל"ן, תקנו נדל"ן ותמתינו.

.2025 לרדת בתחילת זיכרו – דווקא כשכולם עוצרים ולא עושים, זה הזמן לעשות, למצוא את ההזדמנויות. גם כשהשוק עולה וגם כשהוא יורד – ההזדמנויות קיימות, צריך רק לחפש ולמצוא.

sharon-didi.co.il

doritgabay.com

/ 7 /

Q Elite Beauty צילום: אינגה

צילום: פרג

16.06.23

נדל"ן מדיה

KDC | שותף מייסד משרד עוה"ד כהן-קצב, קרן, דהן ושות | עו"ד אור קרן

עד קבלת המפתח: כך תפעלו נכון בשלבים האחרונים של פרויקט התחדשות עירונית

שקשור לשמירה והגנה על בעלי הדירות ולכן יש לדאוג לליווי משפטי צמוד, מקצועי וייסודי.

אנו שמחים להזמינכם לאירוע הריסת הבניין הישן שלכם" – אין ספק, זוהי אחת ההודעות המפ רגשות שבעל דירה בפרויקט התחדשות עירונית יכול לקבל. היא מסמנת את סופו של תהליך ארוך ומייגע – ותחילתה של תקופה חדשה ומפ רגשת, שגם היא, יכולה להיות ארוכה ומייגעת, אם לא פועלים נכון. למרות התחושה שאין כוח בעולם שיכול למנוע את הצלחת הפרויקט, מהניסיון שלנו למדנו כי רק דבר אחד בטוח בפרויקט התחדשות עירונית – והוא שאסור לנוח על זרי הדפנה; נכחנו במספר רב של טקסי הריסת בניין מרפ שימים ומרגשים, בהם היסטוריה ונוסטלגיה נערמים בתוך הר של שברי בניין – שהופך מהר מאד לאושר וציפייה לדירה החדשה. עם זאת, על אף האופוריה המובנת שאופפת את האוויר – חשוב לזכור כי המלאכה עדיין בעיפ צומה. כך תעשו הכל נכון בשלבים האחרונים של פרויקט התחדשות עירונית, ועד קבלת המפתח: שלב הקצאת הדירות החדשות מגיע מיד לאחר החלטת הרשות המקומית לאשר את היתר הבפ נייה בתנאים ואישור תוכנית העיצוב האדריפ כלית. בשלב זה, בעלי הדירות צריכים לבחור את דירתם החדשה, בהתאם להסכם עליו חתמו. שימו לב כי חשוב לייצר מנגנון הקצאת דירות ישים וברור, המוסכם על כלל בעלי הדירות. הדירות נבחרו? מצוין; כעת יוזמנו בעלי הדיפ רות הנרגשים לביצוע שינויים פנימיים בדירה החדשה, ככל שירצו בכך, בסיסיים ללא עלות כפי שנקבע בחוזה, וכן אפשרויות לשדרוג לדירה בעלת שווי גבוה יותר בפרויקט. שלב זה יאפפ שר לכם לייצר את חווית המגורים המותאמת לצרכים האישיים שלכם. שלב הקצאת הדירות החדשות ושדרוג

שלב הפינוי: מסירת הדירות הישנות ליזם

יש גוף מימון תקין אשר עומד בהוראות החוק ומנפיק את כלל הערבויות הנדרשות? כלל בעלי הדירות חתמו על מסמכי הליווי הבנקאי? מצוין. כעת, יוציא היזם את הודעת הפינוי לבעלי הדיפ רות, כאשר הנוהג הוא שתקופת הפינוי נעה בין ימים. 90-120 בשלב תקופת הפינוי יש כמה נקודות חשופ בות שעל בעלי הדירות לבצע כדי שיוכלו להפ תפנות בבטחה: קודם כל, יש לפנות לכלל הספקים ולרשות המקומית לשם סגירת כל החשבונות השוטפים: ארנונה, מים, חשמל, וכו’; בנוסף, טרם מסירת המפתחות ליזם, יש לוודא כי ב"כ בעלי הדירות מקבל לידיו הנאמנות את ערבות חוק המכר בשווי הדירה החדשה, את ערבות דמי השכיפ רות לתקופת הבנייה ולא פחות חשוב – פוליסת ביטוח לביצוע העבודות. מרגע מסירת הדירה ליזם מתחיל הליך ביפ שנים. תקופת הביצוע מלאה 3-5 צוע ארוך של בחשיפות וסיכונים, ולכן, שימו לב כי רק לאחר שהבנק המלווה מסר את כלל הערבויות והביפ טחונות, ניתן למסור את הדירות הישנות ליזם. על אף האופוריה הטבעית שלאחר הריסת המפ בנים – חשוב לזכור כי גם בתקופת הביצוע, אתם עדיין הבעלים של הקרקע ויש לכך משמעות. המשמעות הראשונה והחשובה היא לוודא כי המפקח של הפרויקט מגיע למתחם הפרויקט לפחות פעם בשבוע, ומגיש תמונת מצב לבעלי הדירות על התקדמות הבנייה בהתאם להיתר הבנייה ועל פי לוחות הזמנים שנקבעו בהסכם. המשמעות השנייה היא נזיקית. במידה ולא הונפקה פוליסת ביטוח מחברת הביטוח של היזם, אשר בעלי הדירות רשומים כמוטבים בה, גם בעלי הדירות, כבעלי הקרקע, עלולים למצוא את עצמם חשופים לתביעות מצדדי ג’, כמו תאונות עבודה באתר, שמתרחשות לצערנו לעתים קרובות מדי, וכו’. תקופת הביצוע: לפקח, לבטח ולשמור על קשר

freepik : צילום

השלב האחרון והמרגש: מסירת הדירות החדשות

בשעה טובה, הגענו לרגע הגדול של מסירת הדירות החדשות. אפשר לחגוג, אך עדיין לא לפתוח שמפניות. בשלב מסירת הדירות החדשות יש לוודא כי כלל הדירות נמסרות בנוכחות בעל הדירה ומפקח הבעלים. לאחר בדיקת הדירה על ידי המפקח, יימסר לבעל הדירה והיזם פרוטוקול מסירה המפרט את כל הליקויים שעל היזם לתקן (ככל שקיימים). נוסף על כך, בעת מסירת הדירות החדשות, היזם ידרוש לקבל בחזרה את ערבות חוק המכר בשווי הדירה החדשה ואת הערבות להבטחת תשלום דמי השכירות. שימו לב! החזרת הערבויות ליזם תתבצע אך ורק במקביל לקבלת מכתב החרגה סופי ובלתי מותנה מהבנק המלווה, המופנה לבעל הדירה, בו הבנק המלווה מאשר באופן רשמי שהדירה החדשה שנמסרה מוחרגת מהשעבוד של הבנק המלווה וכי לבנק אין כל טענה או דרישה מהפ בעלים, בקשר לדירה שנמסרה. כמו כן, יש לוודא כי היזם מפקיד בנאמנות אצל עורך הדין המייצג את בעלי הדירות – שתי ערביות חשובות: ערבות הבדק וערבות הרישום. ערבות הבדק ניתנת כבטוחה לכך שהיזם יתקן את הליקויים בשנת הבדק, ערבות הרישום ניפ תנת כבטוחה לכך שהיזם יבצע את רישום הבית המשותף בצורה תקינה. הנושא נבדק? מצוין. כעת ניתן להחזיר ליזם את ערבויות חוק המכר ודמי השכירות, לקבל את המפתח, להיכנס לדירה החדשה בשמחה, וכמובן – לפתוח את השמפניות, שהמתינו בדיוק לרגע הזה.

שלב החתימה על מסמכי הליווי הבנקאי

רגע לפני שהשופלים מתחילים במלאכת ההריפ סה של הבניין הישן, מגיע השלב החשוב ביותר בפרויקט – חתימה על מסמכי הליווי הבנקאי. בשלב זה נוצר קשר ראשון בין בעלי הדירות לבין גוף המימון אשר יעניק את הליווי הפיננסי לפרויקט. לשלב לזה משמעות מכרעת בכל מה

www.kdc-law.co.il

/ 8 /

צילום: יח"צ

16.06.23

נדל"ן מדיה

freepik : צילום

איך מתחילים? הצעדים הראשונים של כל משקיע נדל"ן אם עד לפני כעשור נשמע עולם ההשקעות בנדל"ן כמו אוקיינוס עמוק שרק כרישי הון יכולים לשחות בו - כיום יותר ויותר אנשים מרשים לעצמם ללבוש בגד ים ולקפוץ למים. // ליעד וכניש מוכנים להירטב?

להתנוון בעובר ושב או בתכנית חיסכון בנקאית שתניב לכם תשואה אפסית, או במילים אחרות, במידה ואתם מעוניינים שהכסף שלכם יעשה לכם עוד כסף - תחום ההשקעות בנדל"ן הוא מקום נהדר בשבילכם. עם זאת, כמובן, כמו בכל תחום, רגע לפני שאתם קופצים למים ומתחילים לשחות, חשוב שתרכשו כמה שיותר ידע תיאורטי שיחסוך לכם טעויות התחלתיות קשות, אשר עלולות לעלות לכם ביוקר. טיפים חשובים שיעזרו 4 ריכזנו עבורכם לכם לעשות את הצעדים הראשונים בעולם ההשקעות בנדל"ן:

אם עד לפני כעשור נשמע עולם ההשקפ עות בנדל"ן כמו אוקיינוס עמוק ומסוכן שרק כרישי הון יכולים לשחות בו - כיום יותר ויותר אנשים מרשים לעצמם ללבוש בגד ים ולקפוץ למים. זה התחיל ביזמים ומשקיעים צעירים בעלי חזון וחוש עסקי, והמשיך גם לשכירים, בעלי עסקים פרטיים ופנסיונרים המעוניינים לייצר לעצמם הכנסה פסיבית שתגדיל את הביטחון הכלכלי שלהם ותאפשר להם לבלות זמן איכות רב יותר עם הילדים והמשפחה. במידה והצלחתם לחסוך במשך השנים הון עצמי מכובד, ואתם מסרבים, ובצדק, לתת לו

#1 התרחקו מלוקשים: השקעה עם אפס סיכון זו השקעה הכי מסוכנת שיש הטיפ הראשון והחשוב ביותר שילווה אתכם בכל עסקה ועסקה בעולם ההשקעות בנדל"ן, ובתחום ההשקעות בכלל, הוא: אין דבר כזה השקעה עם אפס סיכון. אין חיה כזאת. מבטיפ חים לכם תשואה גבוהה ומובטחת? מעוררים בכם חלומות על התעשרות מהירה? יכול מאוד להיות שמנסים למכור לכם חתול בשק. ישנו כלל מפתח שאומר שאם משהו נשמע טוב מידי בשביל להיות אמיתי, הוא בדרך

/ 9 /

16.06.23

נדל"ן מדיה

freepik : צילום

הפנמתם שאין דבר כזה השקעה עם אפס סיכון? ביצעתם אסטרטגיית השקעה אישית ולמדתם את השוק בו אתם מעוניינים להשקיע? מעולה. עכשיו אתם יודעים פחות או יותר מה אתם רוצים, ומבינים את "השפה". השלב הבא הוא לצאת לשטח ולצבור ניסיון מעשי. איך לימדה אותנו להקת כוורת? אי אפשר ללמוד שחייה בהתכתבות. כמו בהרבה תחופ מים, גם בתחום הנדל"ן, המורה המושלם הוא הניסיון המעשי הנצבר לאורך השנים. וניסיון כזה, מן הסתם, לוקח שנים לצבור. על כן, הטיפ הרביעי הוא לשכור את #4 שירותיהם של יועצי נדל"ן בעלי ניסיון במלאכת איתור ובחינת עסקאות נדל"ן בשוק המקומי. אתם בטח חושבים לעצמכם, למה השקעתי את כל הזמן הזה אם בסופו של דבר אצטרך לשלם כסף ליועץ נדל"ן - שאלה טובה, אך המחשבה שגויה. הטיפים הראשונים נועדו לעזור לכם ללמוד על עצמכם: באיזה אזור, עיר או שכונה תרצו להשקיע, וכמה תרצו, או תרשו לעצמכם להפ שקיע. כעת, אחרי שלמדתם את כל אלו, תופ כלו לדבר עם יועץ הנדל"ן שתבחרו בגובה העיניים, בשפה מקצועית, ויותר מכל - תדעו לבחור נכון. זיכרו - לעשות את הדברים לבד זה אולי זול יותר על הנייר, כיוון שאתם חוסכים את עלות הייעוץ, אך הדבר לא בהכרח נכון לטווח הרחוק, בטח כשמדובר בעסקה הראשונה שלכם בתחום. ועכשיו - לכו תכבשו את עולם נדל"ן.

רחוק ומדי פעם תצטרכו לנסוע לשם, זה יעלה לכם כסף וזמן). כמו כן, חשוב מאוד ואף קריפ טי לוודא שהעסקה מתאימה ליכולת הכלכלית שלכם ולא תגרור אתכם להוצאות כלכליות בלתי צפויות - אל תתפתו להצעות שנמצאות הרבה מעבר לתקציב ולרמת הסיכון הרצויה שהגדרתם לעצמכם באסטרטגיית ההשקעה. כמו כן, במידה ואתם לוקחים משכנתה לצופ רך ההשקעה, אל תשכחו לעשות את החישוב לפי גובה ההחזר החודשי, גובה הריבית (לפי הנוכחית, ולפי תרחישים של עליית ריבית בנק ישראל, מתי זה מפסיק להשתלם לכם?) וכן גובה המסים אותם תצטרכו לשלם על ההכנסה מהשכרת הנכס, אם בכלל. תלמדו היטב את הסיכונים האפשריים ופופ טנציאל ההשקעה בנדל"ן בכלל ובכל אזור ואוכלוסייה בפרט. לדוגמה, אם באסטרטגיית השקעה החלטתם שהתקציב שלכם מאפשר לכם להשקיע בדירת סטודנטים בקרבת האוניפ ברסיטה בבאר שבע, תבררו מה הם הסיכונים האפשריים בהשכרת דירה לסטודנטים בב"ש. האם התחרות הגבוהה מובילה להוזלת דמי השכירות? האם הביקוש לדירות איכותיות גבוה יותר מההיצע הקיים ומחירי הדירות צפויים לעלות? עשו את שיעורי הבית הדרושים טרם היציאה לשטח. #3

באמת כך. על כן, לפני כל עסקה שמריחה לכם קצת חשודה - אל תתביישו לשאול את כל השאלות הרצויות כדי לאמוד את מידת אמינותו של היזם, את הניסיון והמקצועיות שלו. הרחתם קצת זליגה מהרגולציה? תתרחקו. #2 הכינו אסטרטגית השקעה מפורטת - התכוננו לכל תרחיש הטיפ השני והחשוב לא פחות: התכוננו מראש ככל הניתן והכירו את היכולות הכלכליות שלכם. בדיוק כמו במשפט הרוסי המפורסם "קשה באימונים קל בקרב", גם בעולם ההשפ קעות בנדל"ן כדאי לעבוד קשה טרם היציאה לשטח ולהכין אסטרטגיית השקעה שתלווה אתכם בכל שלב בבחירת ההשקעה הנדל"נית הנכונה והנבונה ביותר עבורכם. באסטרטגיית ההשקעה תייצרו לעצמכם מספ לול עם גבולות. תענו על שאלות כמו מה היא רמת הסיכון שאתם מוכנים אליה, מה הוא התפ קציב שאתם מסוגלים לעמוד בו בטווח הראשוני להוצאות חד פעמיות וגם בטווח הרחוק יותר להוצאות רב פעמיות, ומה הוא הנכס הנדל"ני שאתם חושבים להשקיע בו (דירה למגורים, משרד או חנות, קרקע, מבנה מסחרי וכו'). כמובן שגם תיקחו בחשבון את עלויות השבחת הנכס - הנחשבת השקעה לכל דבר, אך הביפ נו עם עצמכם האם זה כסף שתרצו, או תוכלו להרשות לעצמכם, להשקיע אותו. תנסו גם לחשוב על מיקום הנכס ולתרגם את זה לחישובי זמן וכסף (למשל, אם הנכס ממוקם

אי אפשר ללמוד שחייה בהתכתבות - צאו לשטח והתייעצו עם מומחים

/ 10 /