נדל"ן מדיה | 16.06.23

16.06.23

נדל"ן מדיה

דורית גבאי/ רו"ח

מומחית להשקעות נדל"ן בישראל | שרון דידי

כיצד נדע אם לקנות או לחכות? התקופה הזו היא הזדמנות?

מהם עיקרי התיקונים בחוק מיסוי מקרקעין - ואילו עוולות לא תוקנו?

עולם הנדל”ן חווה מאז ותמיד עליות וירידות. תחושת חוסר הוודאות מרחפת כל הזמן מעל רוכשי הדירות – כשהשאלה האם המחירים ימשיכו לעפ לות או שהמגמה תשתנה, תמשיך להטריד אותנו. וכאן, נכנס רובד אחר שלא מדברים עליו – התפ

חקיקת המיסוי בישראל כבר מזמן אינה בידיים של כנסת ישראל, אלא בידי רשות המסים. מעל שני עשופ רים שרשות המסים, שאמונה על גביית מס אמת, היא זו שמקדמת את חקיקת המס בכלל, ומיסוי מקרקעין בפרט. "דרך המס" היא הדרך שבה ממשלות ישראל בוחרות לנהל את שוק הנדל"ן, ולמרות שאין שום אינדיקציה לשיפ פור, או מדידה שמראה כי חקיקת מס שנועדה לבלום או להאיץ פעילות נדל"נית אכן משיגה את מטרתה ועובדת – השיטה ממשיכה להתקיים כרגיל, והציבור, סופג הכל. בכל פעם מחדש, כאילו אין למידה של העבר, רשות המיסים "פותרת" לשר אוצר זה או אחר את הגרעון בתפ קציב, או מציגה בפניו "טריקים" שיביאו לעידוד הפפ עילות או בלימתה – תלוי באיזו שנה נבחר שר האוצר. י � כולל ת 2023-2024 והנה, שוב, חוק ההסדרים לשנת קונים נוספים, מיחזור של רעיונות – בלי שמישהו יודע לומר, באמת, מהי העלות התקציבית, ובמקרה הזה, מה ירוויחו אזרחי וכלכלת ישראל. להלן עיקרי התיקונים: 01.06.23 והיא מיום תקופת החלפת דירה בדירה קוצרה, חישוב לינארי חודשים בלבד; 18 , כלומר 31.05.25 ועד על מכירת דירת מגורים מזכה, יישאר בעינו, במידה מוטב הייתה קיימת 01.06.23 ובמועד רכישת הקרקע או ביום על הקרקע דירת מגורים או כאשר הושלמה בניית דירת – חשוב לחותמי חוזים מול קבלנים, 31.12.30 מגורים עד י � ת רכישת "דירת מעטפת" כדי להבטיח שיעמדו במועד; חשב כרכישת "דירת מגורים" לצורכי מס רכישה. תיקון הוראת שעה להפחתת ;01.01.24 זה יחול לרכישות מיום למוכרי קרקעות פנויות, אשר קיימת לגביהן תוכנית מס דירות מגורים ומעלה (מכירה במזומן 8 המתירה לבנות או בקומבינציה), שיום הרכישה של הקרקעות הוא בין ; עשרות תיקונים נוספים 2001 לנובמבר 1961 אפריל בתחום ההתחדשות העירונית. מה לא נמצא בחוק החדש? ביטול עוולות מעיקות המייקרות את המיסוי. כך למשל, לא עדכנו את תקרת הפטור במכירת דירה יחידה – והיא נותרה מוצמדת למדד, בעוד השוק עלה בעשרות אחופ ה (מכירת שתי 49 זים. אין בחוק עדכון הסכומים בסעיף דירות וקניית שלישית תחתן). בנוסף, לא ביטלו את העוול – הטלת מס רכישה על העברות נדל"ן בין בני זוג, לעומת אלה המתגרשים או מורישים, כי שם אין חבות במס רכישה כלל. נראה כי רשויות המס ממש מעודדים להתגרש. לסיכום, מכירים את המשפט "נתנו לחתול לשמור על השמנת"? – כאשר רשות המיסים אמונה על חקיקת המס וגם על גבייתו, אין מדויק ממנו.

קשורת והמשקל שלה על תנודתיות השוק. האם הבחנתם שכאשר התקשורת מדברת על עליות מחיפ רים – המחירים עולים, וכשהיא מדברת על ירידות, המחירים נעצרים והשוק נכנס למעין קיפאון, המתנה גורפת לירידה שלא מגיעה? חשוב לציין שהתקשורת לא אומרת דברים לא הגיוניים, היא הרי משקפת לנו את המציאות – עם זאת, היא גם יוצרת מציאות. התקשורת מעלה תרחישים שעדיין לא קרו ויוצרת את הציפייה שדברים אלו יקרו בעתיד הקרוב, מה שגורם לחפ לקנו לעצור את העשייה ולשבת על הגדר בהמתנה לתרחיש שציירו לנו בכתבה. למטבע יש שני צדדים. לכן, חשוב מאד לקבל את האינפופ רמציה מהתקשורת באופן ביקורתי, לדעת לעבד אותה ולהבין מה נכון עבורנו ומה פחות, שהרי כל אדם נמצא בצומת אחר בחיים. כך, על כל אחד מאיתנו לעשות את הבדיקות בעצמו ולהחליט האם נכון לו להשקיע, או לחכות. מהניסיון שלי, אני יכולה לומר שהמצב, כפי שהוא כיום, לא מבשר טובות. הגידול הצפוי במבקשי הדיור בשנים הקרובות, בשילוב עם החוסר העצום בהיצע עקב ההאטה בהתחלות הבפ ניה, מובילים לדבר הגיוני אחד – עליית מחירים. אנחנו בסוג של גלגל, שלצערנו, לא עוצר. וכעת, השאלה הגדולה של אותו רוכש דירה, האם זה נכון להשקיע עכשיו, כשהריביות גבוהות, או שעדיף לחכות? כשאני מסתכלת מהצד על מה שקורה היום, אני נזכרת בתפ קופת פוסט-קורונה. גם אז הייתה תקופה של חוסר וודאות, אנשים כבר הספידו את הנדל”ן, דיברו על ירידת מחירים, ואחרי כמה חודשים של ישיבה על הגדר, הופ עלית מחירים דרמטית. אז נכון, המצב היום מורכב יותר, אבל גם לזה יש פתרונות. תכנון נכון של רכישת דירה יכול להסב לרוכש הזדמנות טובה

להיכנס לעולם הנדל”ן – דווקא היום, כשהריפ בית גבוהה והקבלנים ממונפים ולחוצים למכור. פתרון אחד הוא לרכוש דירה “על הנייר”, עם פריסת תשלומים שמתאימה ליכולת אישית של הרוכש. כאשר מנתבים את התשלומים, כך שהחזר המשכנתה יתחיל בעוד שלוש שנים, כלומר בגמר הבניה, הדבר צפוי להקל על הרופ כשים בעניין הריבית – שעל פי כלכלנים, עתידה

הטיפ שלי: אל תמתינו לקנות נדל"ן, תקנו נדל"ן ותמתינו.

.2025 לרדת בתחילת זיכרו – דווקא כשכולם עוצרים ולא עושים, זה הזמן לעשות, למצוא את ההזדמנויות. גם כשהשוק עולה וגם כשהוא יורד – ההזדמנויות קיימות, צריך רק לחפש ולמצוא.

sharon-didi.co.il

doritgabay.com

/ 7 /

Q Elite Beauty צילום: אינגה

צילום: פרג