נדל"ן מדיה | 16.06.23

16.06.23

נדל"ן מדיה

freepik : צילום

הפנמתם שאין דבר כזה השקעה עם אפס סיכון? ביצעתם אסטרטגיית השקעה אישית ולמדתם את השוק בו אתם מעוניינים להשקיע? מעולה. עכשיו אתם יודעים פחות או יותר מה אתם רוצים, ומבינים את "השפה". השלב הבא הוא לצאת לשטח ולצבור ניסיון מעשי. איך לימדה אותנו להקת כוורת? אי אפשר ללמוד שחייה בהתכתבות. כמו בהרבה תחופ מים, גם בתחום הנדל"ן, המורה המושלם הוא הניסיון המעשי הנצבר לאורך השנים. וניסיון כזה, מן הסתם, לוקח שנים לצבור. על כן, הטיפ הרביעי הוא לשכור את #4 שירותיהם של יועצי נדל"ן בעלי ניסיון במלאכת איתור ובחינת עסקאות נדל"ן בשוק המקומי. אתם בטח חושבים לעצמכם, למה השקעתי את כל הזמן הזה אם בסופו של דבר אצטרך לשלם כסף ליועץ נדל"ן - שאלה טובה, אך המחשבה שגויה. הטיפים הראשונים נועדו לעזור לכם ללמוד על עצמכם: באיזה אזור, עיר או שכונה תרצו להשקיע, וכמה תרצו, או תרשו לעצמכם להפ שקיע. כעת, אחרי שלמדתם את כל אלו, תופ כלו לדבר עם יועץ הנדל"ן שתבחרו בגובה העיניים, בשפה מקצועית, ויותר מכל - תדעו לבחור נכון. זיכרו - לעשות את הדברים לבד זה אולי זול יותר על הנייר, כיוון שאתם חוסכים את עלות הייעוץ, אך הדבר לא בהכרח נכון לטווח הרחוק, בטח כשמדובר בעסקה הראשונה שלכם בתחום. ועכשיו - לכו תכבשו את עולם נדל"ן.

רחוק ומדי פעם תצטרכו לנסוע לשם, זה יעלה לכם כסף וזמן). כמו כן, חשוב מאוד ואף קריפ טי לוודא שהעסקה מתאימה ליכולת הכלכלית שלכם ולא תגרור אתכם להוצאות כלכליות בלתי צפויות - אל תתפתו להצעות שנמצאות הרבה מעבר לתקציב ולרמת הסיכון הרצויה שהגדרתם לעצמכם באסטרטגיית ההשקעה. כמו כן, במידה ואתם לוקחים משכנתה לצופ רך ההשקעה, אל תשכחו לעשות את החישוב לפי גובה ההחזר החודשי, גובה הריבית (לפי הנוכחית, ולפי תרחישים של עליית ריבית בנק ישראל, מתי זה מפסיק להשתלם לכם?) וכן גובה המסים אותם תצטרכו לשלם על ההכנסה מהשכרת הנכס, אם בכלל. תלמדו היטב את הסיכונים האפשריים ופופ טנציאל ההשקעה בנדל"ן בכלל ובכל אזור ואוכלוסייה בפרט. לדוגמה, אם באסטרטגיית השקעה החלטתם שהתקציב שלכם מאפשר לכם להשקיע בדירת סטודנטים בקרבת האוניפ ברסיטה בבאר שבע, תבררו מה הם הסיכונים האפשריים בהשכרת דירה לסטודנטים בב"ש. האם התחרות הגבוהה מובילה להוזלת דמי השכירות? האם הביקוש לדירות איכותיות גבוה יותר מההיצע הקיים ומחירי הדירות צפויים לעלות? עשו את שיעורי הבית הדרושים טרם היציאה לשטח. #3

באמת כך. על כן, לפני כל עסקה שמריחה לכם קצת חשודה - אל תתביישו לשאול את כל השאלות הרצויות כדי לאמוד את מידת אמינותו של היזם, את הניסיון והמקצועיות שלו. הרחתם קצת זליגה מהרגולציה? תתרחקו. #2 הכינו אסטרטגית השקעה מפורטת - התכוננו לכל תרחיש הטיפ השני והחשוב לא פחות: התכוננו מראש ככל הניתן והכירו את היכולות הכלכליות שלכם. בדיוק כמו במשפט הרוסי המפורסם "קשה באימונים קל בקרב", גם בעולם ההשפ קעות בנדל"ן כדאי לעבוד קשה טרם היציאה לשטח ולהכין אסטרטגיית השקעה שתלווה אתכם בכל שלב בבחירת ההשקעה הנדל"נית הנכונה והנבונה ביותר עבורכם. באסטרטגיית ההשקעה תייצרו לעצמכם מספ לול עם גבולות. תענו על שאלות כמו מה היא רמת הסיכון שאתם מוכנים אליה, מה הוא התפ קציב שאתם מסוגלים לעמוד בו בטווח הראשוני להוצאות חד פעמיות וגם בטווח הרחוק יותר להוצאות רב פעמיות, ומה הוא הנכס הנדל"ני שאתם חושבים להשקיע בו (דירה למגורים, משרד או חנות, קרקע, מבנה מסחרי וכו'). כמובן שגם תיקחו בחשבון את עלויות השבחת הנכס - הנחשבת השקעה לכל דבר, אך הביפ נו עם עצמכם האם זה כסף שתרצו, או תוכלו להרשות לעצמכם, להשקיע אותו. תנסו גם לחשוב על מיקום הנכס ולתרגם את זה לחישובי זמן וכסף (למשל, אם הנכס ממוקם

אי אפשר ללמוד שחייה בהתכתבות - צאו לשטח והתייעצו עם מומחים

/ 10 /