נדל"ן מדיה | 16.06.23

16.06.23

נדל"ן מדיה

מתקתקים שבוע

1 המשך מעמוד

לאף אחד לא אכפת מהצעירים והממשלה מנצלת את זה // טור דעה של עופר פטרסבורג 40 כשנותנים למדינה, היא יודעת לקחת. מול הכנסות של מיליארד שקל בשנה ממיסי נדל"ן, המדינה לא עושה כלום עבור הזוגות הצעירים. ההוכחה הטובה ביותר? תסתכלו על ו � אלף ז 100 ההגרלה האחרונה בקזינו של המדינה: קרוב ל גות צעירים מחוסרי דיור נרשמו להגרלה בתחילת החודש, דירות סך הכל. מחט בערמה של קירות. 7,037 והתמודדו על ומה הסיכוי לזכות? אפסי. הפגנות במוצאי שבת כנגד 20- עד כה התקיימו למעלה מ הרפורמה המשפטית, ועדיין – אין זכר לעתיד הצעירים בכל הקשור לקורת גג. גם הצעירים שכחו את הצעירים. ודווקא את זה הממשלה מנצלת כדי להמשיך לעשות שום כלום עבור הזוגות הצעירים. בחוק ההסדרים הצעדים המרכזיים מסתכמים בבלה בלה בלה, ששמענו כבר בעבר וכלום לא התרחש. הבירוקרטיה אותה בירוקרטיה והסיסמאות אותן שנה. 30 סיסמאות כבר צודקים קצת הנבחרים. מחאת האוהלים, שראשיתה ביולי , החלה אז כמחאה צרכנית עממית עם ציפיות גדולות 2011 נגד מחירי הדיור הגבוהים, התדרדרה מהר מאד למחירי הקוטג', והסתיימה באיזו ועדה זניחה (סליחה) של פרופ' טרכטנברג, שהרבה ממנה לא מומש. מאז, אם זה מנחם . כל מה שנותר לנו לאחל 120%- מישהו, המחירים עלו ב .120 לצעירים שלנו זה עד זוכרים את שר האוצר משה כחלון? הוא בא בסערה והבטיח ל � . מה ש 17%- . הם קפצו ב 20% להוריד את מחירי הדיור ב מדו נבחרנו, שגם אם מתאמצים במחיר למשתכן או במחיר למסכן, אף אחד לא יזכה לגרוף את המנדטים - כי הפתרון למשבר הדיור הוא פתרון לטווח הארוך. יותר מדי ארוך. אז מחיר למשתכן אין. מחיר בהנחה יש, אך בעיקר שאפ ריות מהממשלה הקודמת, וגם זה בחצי קלאץ'. את ההטבה המרכזית של שר השיכון הקודם, זאב אלקין, שהצמיד את ההנחה לתקופה שלפני קפיצת המחירים - ביטלו. מה נותר לצעירים? שום כלום; מצטער, ממשלה

קיפוח הנשים עולה קומה מדו"ח שמפרסם מרכז אדוה עולה כי אי השוויון המגדרי לא פסח גם על תחום הדיור: בעוד משכורות 113 שלגברים נדרשו לרכישת דירה ממוצעת, לנשים משכורות, פער של 166 נדרשו משכורות, הבאות לידי ביטוי 53 שנות עבודה נוספת. 4.5 בכמעט מהדו"ח עולה כי השכר הממוצע של נשים, לעומת גברים, אינו מאפשר לממן משכנתה באופן עצמאי לרכישת דירה ממוצעת באף מחוז. ומה בנוגע לשכירות? על פי המחקר, שכרם הממוצע של גברים בכל מחוז מספיק על מנת לממן בעצמם שכר דירה מההכנסה 30% שאינו עולה על במרבית המחוזות בישראל, מלבד תל-אביב וירושלים. מנגד, שכרן הממוצע של נשים בכל מחוז, אינו מאפשר להן לשכור דירה 30% לבדן במחיר שאינו עולה על מההכנסה – באף אחד ממחוזות ישראל. ומה הממשלה עושה (או לא עושה) בנושא? כשבקואליציה נשים בלבד 9 הנוכחית מכהנות 5 בסך הכול, מתוכן 64 מתוך שרות, אפשר רק לומר שהדג מסריח מהראש.

1 המשך מעמוד

היפוך מגמה: צניחה בשיעור הדירות הנמכרות על הנייר

freepik : צילום

פי הנתונים הירידה בשיעור הדיפ רות הנרכשות "על הנייר" בולטת במיוחד בקרב הזוגות הצעירים. אולי הם בכלל מחכים למבצעי הקיץ של הקבלנים? מצד שני, התאוששות בשוק המשכנתאות; מנתוני בנק ישראל בנושא הלוואות לדיור לחודש – עולים סך ביצועי 2023 מאי 2023 המשכנתאות עד חודש מאי מיליארד שקל, כמעט 6.51 על פ � יותר מאשר בחודש א 45% ריל, בו ההיקף עמד על שפל של מיליארד שקל. האם נראה 4.61 מיליארד שקל? 7 התייצבות סביב מסתמן שכן.

תופעה חדשה – דו"ח הכלכלנית הראשית במשרד האוצר לחודש אפריל מציג כי באפריל האחרון נרשמה ירידה משמעותית בשיפ עור הדירות הנמכרות על הנייר, , לעומת 64% כששיעורן עמד על מאז 71% שיעורים שנעו סביב .2022 ספטמבר המשמעות היא שכיום יש יותר דירות הממתינות "על המדף" ומוצעות למכירה בשלבי בנייה מתקדמים, מה שעלול להכניס את הקבלנים ללחץ, שהרי הם מעפ דיפים למכור כמה שיותר דירות בשלב הפריסייל, ובכך לחסוך את עלויות המימון. כמו כן, על

יקרה, אבל שכחתם את הצעירים. בעבר לפחות הבטחות גדולות וללא כיסוי, אבל ‏ הבטחתם ‏ נאחזים בתופעות גלובאליות של ‏ עכשיו אתם וירידת המחירים. ‏ עליית ריבית

זה לא סוד שבמצב הנוכחי אי אפשר לקנות דירה בישראל. כנראה שלפ ממשלה הזאת זה פחות חשוב, והצפ עירים, בלית ברירה, ימשיכו לרכוש דירות באחוז סיכון גבוה שמזכיר בית קזינו בווגאס במקרה הטוב.

/ 2 /