נדל"ן מדיה | 27.10.23

27.10.23

נדל"ן מדיה 27.10.23

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל״ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

חוזרת לחשוב על 2023 שנה אחרי, ישראל 7 5 בנית המדינה מחדש ביום שאחרי המלחמה. מגזין מיוחד שמשלב מציאות וחזון

ישראל פסטרנק מנכ״ל רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

27.10.23

נדל"ן מדיה

נשיא הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה בישראל | ראול סרוגו

“ענף הבניה במשבר החמור ביותר מאז הקמת המדינה”

צילום: אילן בשור

ממשיכים לדפוק, יוביל את הקבלנים להפסדים כבדים עד כדי קריסה. ואתם יודעים מי יקרסו ראשונים? כמופ בן, פרויקטים של המדינה, כמו “מחיר מטרה” ו”מחיר למשתכן”, שהרווח שם מאד נמוך, ואז אותם זוגות צעיפ רים שהמדינה רצתה לדאוג להם יישארו עם הלשון בחוץ. דבר נוסף הוא שענף הבניה – אם זה לא ברור, ונפ ראה שלמקבלי ההחלטות זה לא ברור – הוא ענף חיוני למשק. אסור לענף הזה להפסיק לעבוד, לא מבחינה כלכלית ולא מבחינה ביטחונית. הדבר נכון בימים רגיפ לים, ונכון שבעתיים בימי מלחמה. בזמן שאנחנו נאפ בקים לפתוח את אתרי הבניה או להגדיל מיידית את מכסת העובדים הזרים, הבניינים שעומדים לקראת אלף דירות לשוק. 50 טופס איכלוס יכולים לשחרר פ � אלף מש 50 תוך חודשיים-שלושה ניתן יהיה לאכלס חות לדירות חדשות עם ממ”דים, משפחות שאין להן היום ממ”ד. המדינה לא מבינה את זה ולא מייצרת פתרונות. אסיים בכמה מילים חיוביות, בימים קשים אלו. מאז תחילת הלחימה, התאחדות הקבלנים בוני הארץ פופ עלת בשיתוף עם האגודה למען החייל והתרימה עד כה למעלה ממיליון שקלים לצרכים דחופים של חיילי צה”ל. במקביל, פתחנו חמ”ל לאיתור וציוות יזמים שלהם דירות מוכנות שעדיין לא נמכרו לשם שיכון בהן משפחות מעוטף עזה, עד שיהיה להן פתרון קבע. בנופ סף, נרתמו למעלה ממאה חברות קבלניות בתחומי התשתיות, בניין ושיפוצים, שמוכנות לנסוע כבר היום תחת אש לעוטף עזה ולבנות מחדש את האזור, ואנחנו בקשר מול גורמים בממשלה כדי לקדם את זה. מרגש לראות שהענף הזה מוכיח את עצמו כל פעם מחדש, מצטרף לזירה המלחמתית והאזרחית ונרתם במלוא עוצמתו וכוחו.

מדינת ישראל במלחמה. ענף הבניה, גם הוא, במלפ חמה קיומית. המצב כרגע בענף הבניה הוא מהקשים שידענו והכרנו מאז הקמת המדינה. נכון להיום, אנחפ אלף עובדים פלסטינים, שזה בערך 90 נו במחסור של מכח העבודה שלנו – כלומר, עד שיימצא פתרון 85% מהיכולת שלו. 15% הענף יעבוד בתפוקה של לזה מתווספת העובדה שראשי ערים שונות בגוש דן ממשיכים לסרב, בניגוד להמלצות פיקוד העורף ומשפ רד הפנים, לפתוח את אתרי הבניה. השיקול, הם טועפ נים, הוא שמירה על ביטחון הציבור. שמירה ממה? הרי הם יודעים שהפלסטינים בסגר עד הודעה חדשה, אם בכלל תגיע. מה שהם לא אומרים בקול רם, זה שהם מפחדים שערבים ישראלים יבואו במגע עם הציבור. דווקא ראשי הערים הגדולות והליברליות בגוש דן מציגים חוסר מנהיגות משווע. מה הם למעשה אומרים, בזה שהם סופ גרים את אתרי הבניה משיקולי “תחושת ביטחון” בניגוד להוראות פיקוד העורף, שבכל אתר בניה יש מחבל? הם יוצרים פניקה מיותרת אצל הציבור – וזה יימשך גם כשיפתחו את האתרים, אחרי שהמלחמה תסתיים. החרדה לא נעלמת ברגע. יש רגעים שמנהיגים צריכים לקבל החלטות אמיצות, וזה בדיוק הרגע הזה. לסגור את אתרי הבניה זה הפתרון הקל ביותר, שעושה הכי הרבה נזק. ואני מדבר על נזק עצום. צריך להבין, ענף הבניה צורך אשראי של חצי טריליון שקל. לשם השוואה, זהה לתקציב השנתי של הממשלה מיליון שקל, 160 בישראל. בכל יום מוציאים הקבלנים ולכן – סגירת אתרי הבניה זה מתכון בטוח לפשיטת רגל של רבים בענף. אני מדבר על חברות ענק של מיפ ליארדי שקלים שהמחזור שלהן ירד לאפס. המינימום שהמדינה צריכה לעשות זה לוודא שמי שיכול לעבוד – יעבוד. המצב הזה, שבו אין יכולת לעבוד והריבית והשעון

http://r.vp4.me/48bJo0Z להשתתפות בהשכרה דירות למפונים:

/ 3 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

כך היה, כך יהיה: סולל בונה – למען בניית הארץ

שנה אחורה, ויותר: 75 כאילו חזרנו סולל בונה, מקבוצת שיכון ובינוי, נקפ ראה שוב לדגל כפי שקרה פעמים רבות לאורך ההיסטוריה של מדינת ישראל, וגם הפעם – היא נענתה ללא היסוס יש על מי להישען: עם פרוץ המלפ חמה בדרום, חברת סולל בונה, מקפ בוצת שיכון ובינוי, החברה שחוגגת שנה, ונקראה לדגל הכי 100 השנה הרבה פעמים מאז הקמת המדינה ואפילו לפני – התגייסה פעם נוספת ללא היסוס, והעמידה לצורכי המפ דינה את כל היכולות הלוגיסטיות והפיזיות שלה בכל הקשור לכלי צמ"ה, מפעלי בטון ואספלט, ועוד. זאת, כשבמקביל, שיכון וביפ נוי נדל"ן תורמת למען חיזוק העורף האזרחי וההתנדבותי: החברה מחפ ברת כל דירה פנויה שלה למשפחות המפונים, ואכלסה עד כה כמות גדופ לה של תושבים מאשקלון, נתיבות, שדרות ועוטף עזה בדירותיה הפנויות בשכונת אור ים באור עקיבא, חיפה וחריש. את המשפחות אשר אכלסה, חיברה החברה לקהילות האזוריות אשר נרתמו למען תושבי העוטף. כמו כן, החברה אפשרה לסטודנטים אשר מתגוררים במעונות הסטודנטים של החברה בתל אביב וחיפה, לארח את תושבי העוטף והדרום. בנוסף, החברה דואגת למשפחות העובדים שגויסו למילואים, עוטפת

אותן ודואגת לצרכיהן בכל היבט שניפ תן. זאת, כמובן בנוסף לתמיכה ותרופ מה שהחברה מעניקה לכוחות הביטפ חון ולצבא. זאת ועוד, החברה תרמה כחצי מיפ ליון שקלים לפורום העסקים, אשר ק � ש 1,000 הודיע כי יעניק תלוש של לים לכל אדם מעוטף עזה. בד בבד, בימים אלו החברה מריצה קמפיין לחיזוק העם, שכותרתו ״ביחד ננצח״. מאז חומה ומגדל: שנה של בניית הארץ 100 את חלקה של סולל-בונה בבניית מדינת ישראל ניתן ללמוד דרך מופ

"בהיותי ראש ממשלה, כאשר הרגשתי צורך בפעולה ממלכתית לפיתוח המשק, רציתי סולל בונה כזה שימלא תפקידים ממלכתיים למען בניין הארץ". דוד בן גוריון, בישיבה של הכנסת הראשונה, 12- ה , בבנין הכנסת 194 9 בתל אביב

צילום: לע"מ

צילום: באדיבות שיכון ובינוי

/ 4 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

נומנטים רבים לאורך ההיסטוריה. המפורסם שבהם מחזיר אותנו ל . אז, במעמד ‎1958 באוקטובר 14 ל נשיא המדינה יצחק בן-צבי ואלמנת התורם הנדיב הידוע, דורותי דה רוטשילד, הונחה אבן הפינה למשכן כנסת ישראל. כשנתיים לאחר מכן, ניתן היתר בניה להקמת 1960 במאי הכנסת שנבנתה על ידי חברת סולל . על 1966 בונה ונחנכה באוגוסט התחושות של עובדי הכנסת, שעבפ רו מבית פרומין הישן למשכן החדש, מעיד הציטוט הבא: "הרגשה שדמפ תה להרגשת אנשי צוותה של צוללת שקיבלו צו העברה לנושאת מטופ סים גדולה. אומדן המרחקים נשתפ נה לאין ערוך, ומעבר מאגף לאגף, בעיקר למי שעדיין אינו מתמצא במסתרי הלבירינט הגדול, כרוך במסעות רגליים ממושכים למדי" (מתוך ביטאון "בשירות המדינה", .) 1966 מונומנט ידוע נוסף, שקשור לימי הלחימה הנוכחיים, הוא בניין שגרירות ארצות הברית, חברתנו מנפש. הבניין נבנה ברחוב הירקון בתל אביב ותוכפ נן על ידי האדריכל מקס טינטר. הבפ ניין המרשים הזה יכול להתפאר בשתי מעלות. קודם כל, אם כבר מדברים על בניה מהירה, סולל בונה הקימה את המבנה בזמן קצר במיוחד, תוך . 1960 ל- 1959 שנה אחת בלבד, בין ו � ק 7 מ"ר בנוי, 5,000 המבנה כולל ו � מהן מתחת לפני הקרקע; בנ 2 מות, סף, מדובר בבניין שהוא גאווה ישפ ראלית: בהודעה לעיתונות שהוציאה מ � , עם ה 1960 השגרירות בספטמבר עבר למבנה החדש, הם ציינו כי כל

הבניה בוצעה מחומרים ישראלים, פרט למעליות ולמיזוג האוויר. גם כאשר מדברים על בניית העופ טף, ניתן להיזכר בתרומתה של סולל בונה. לאורך השנים מילאה ‘סולל בונה’ תפקיד מרכזי בהגשמפ תם של יעדים לאומיים, ביטחוניים והתיישבותיים והפכה להיות חברה מגויסת לשירות היישוב. הקמת יישופ בי חומה ומגדל הייתה בין המפעלים הגדולים של אותן שנים, וכלל מבצע ישובים חקלאיים 52 הקמה של יהודים מבוצרים בארץ-ישראל על ידי סולל בונה. חבל שבנסיבות אלו מחזירים את ההיסטוריה, אבל לפחות יש על מי להישען.

“אני רואה את סולל בונה כמכשיר לאומי ממדרגה ראשונה” גולדה מאיר, 1958 שנת

צילום: לע"מ

צילומים: באדיבות שיכון ובינוי

/ 5 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

ייקח שנתיים וחצי להחזיר

ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, בראיון מיוחד על הנזקים העצומים בדרום, והתפקיד החשוב של ענף השיפוצים בשיקום ובניה מחדש. לדבריו, "הנזק של השיפוצים עשוי לעבור את המיליארד שקל" את המצב לקדמותו

צילום: ינאי דיטש

/ 6 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

ערן סיב, יו״ר התאחדות קבלני השיפוצים, עבר לא מעט סבבים של מלחמות ומבצעים במסגרת תפקיפ דו – אבל לטענתו, כזה נזק עדיין לא ראה במדינת ישראל. איך התחושות בענף השיפוצים כיום? התחושה קשה. כמובן, המלחמה משפיעה על המצב הנפשי של כולם, אך יש לשים לב גם לקושי של העובפ דים במשק, ובפרט העצמאים, שבנופ סף לכל זה מתמודדים עכשיו גם עם תקופה קשה כלכלית. בכל סבב כזה, קבלני השיפוצים מדווחים על עצירה מידית בעבודות. זאת, נזכיר, לאחר התקופה הקשה שעברנו בקורונה. בעסק חייבים המשכיות ויציבות, בלי יציבות עסק לא יכול להתקיים. המפ דינה חייבת לעזור בתקופות קשות כאלה, אחרת הענף יקרוס. באחד המקרים, ראינו פוסט של פ � משדרות, שהיא ומש 17 ילדה בת חתה נאלצו לעבור למרכז עקב הלפ חימה, וביקשה שנסייע לאבא שלה, קבלן שיפוצים, למצוא עבודה במרכז. יגאל סלובניק, מנכ״ל התאחדות בוני הארץ, שלח לי את הפוסט וכמובן שעפ זרנו לו וסידרנו לו עבודה. חשוב להבין שעובדים רבים מתביישים להגיד אין לי עבודה תעזרו לי, ואם הבת שלו לא הייתה מפרסמת פוסט, לא היינו יודפ עים על זה ויכולים לעזור לו. כמה זמן יקח השיקום של עוטף עזה לדעתך? שנתיים וחצי לדעתי יקח לשקם את עוטף עזה לשפץ ולבנות הכל מחדש. כמובן, מהרגע שנתחיל לעבוד. כרגע אנחנו במהלך מלחמה, אף אחד לא יכול לעבוד, גם צריך לזכור שלא מעט ו � . העב 8 קבלני שיפוצים מגויסים בצו דות יתחילו רק בסיום המלחמה.

צילום: לע"מ, חיים צח

ג � כיתות של ישראלים במס 5 להוציא רת האקדמיה למקצועות ענף הבניה. ישראלים שאנחנו 130 מדובר על כ כבר מכשירים במסגרת הקרן לעידוד ענף הבניה, בראשות דוד יהלומי ובעפ זרתם של איציק מויאל וראול סרוגו. עולים חששות שקבלני השיפוצים ינצלו את המצב לרווח כספי. מה דעתך? כל העבודות בעוטף עזה הן דרך קרן הפיצויים של מס רכוש. לכל עבופ דה יש דוח מפורט של שמאי מס רכוש שיודע בדיוק מה רמת המחירים של העבודות בענף. מבטיח לכם שאף אחד לא ינצל את המצב לרעה. משפט לסיום? אנחנו פה בשביל לעזור למדינה שאנחנו אוהבים, אבל גם כדי להתפ

מה ההבדל בהיקף הכספי בשי־ פוצים ובנזקים בין הסבבים האחרו־ נים לחרבות ברזל? עלות השיפוצים של חרבות ברזל הרבה יותר גדול משמעותי מכל הספ בבים הקודמים ביחד. בצוק איתן, ו � היו שיפ 90% שומר חומות ומגן וחץ צים של בתים שנפגעו מטילים ורסיפ סים, פה אנחנו רואים גם נזקי שריפה גדולים, עשרות רבות של בתים שיצפ טרכו לבנות אותם מחדש. אני מעריך שרק הנזק של השיפוצים עשוי לעבור את המיליארד שקל. האם לענף השיפוצים יש מספיק כח אדם לשקם את עוטף עזה? השאלה היא אסטרטגית. האם אנפ חנו רוצים להמשיך לעבוד עם פלספ טינים מיהודה ושומרון שישקמו את עוטף עזה? אנחנו רוצים עובדים זרים? או עובדים ישראלים בלבד. במידה ונחליט שאנחנו רוצים עופ בדים זרים נהיה חייבים להביא בתקופה הקרובה עובדים 30,000 לפחות בכדי לשקם את עוטף עזה. לגבי הכשרות של עובדים ישראלים, מנכ”ל משרד הכלכלה אמנון מרחב נתן הוראה

פרנס בכבוד. אנחנו עברפ נו וגם עוברים תקופה מאד קשה יחד עם הציבור הישפ ראלי כולו. נצטרך הרבה ידיים עובדות. אני מזמין כל ישראלי שמעוניין לקבל הכפ שרה ולעבוד בענף שיצור קשר וננסה לדאוג לו להפ כשרה ולעבודה במסגרת האקדמיה למקצועות הבפ

"אנחנו פה בשביל לעזור למדינה שאנחנו אוהבים, אבל גם כדי להתפרנס בכבוד"

1-700-700-426 ניה במספר

/ 7 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

ההתחדשות חייבת להימשך תחת מגבלות פיקוד העורף: לראשונה מאז מתקפת הפתע בדרום באותה שבת הריסות בניינים בחיפה, במסגרת פרויקטים להתחדשות 2 ארורה, בוצעו השבוע עירונית של החברות שובל ושתית

צילום: באדיבות חברת שתית

צילום: באדיבות חברת שתית

חברת שתית הוציאה השבוע לדרך, תחת מגבפ לות פיקוד העורף ובצמוד להנחיות, פרויקט התחדשות עירונית הכולל יחידות 24 הריסה של בניין ותיק עם דיור בשכונת רמות רמז בחיפה – בתמורה להקמה של בניין חדיש עם יחידות דיור חדשות. 72 החברה קיבלה היתר בניה לפפ רויקט מהועדה המקומית. במסגרת הפרויקט תבנה החברה חניון ציבורי לרווחת תושבי האזור. החברה נערפ כת לקראת פינוי הדיירים בימים אלו. חודשים 28 צפי סיום הפרויקט כ מתחילת הבניה.

הדמיה: גיא שחם

NEWSPAPER TV שתית

הדמיית הפרוייקט

/ 8 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

"אני קורא לכל העוסקים בתחום להמשיך בעבודה איתנו" אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "ביפ מים קשים אלה, אנו פועלים בשיתוף עם הגורמים הרלוונטיים בממשלה, ברשויות המקומיות וגורמי המקצוע בתחום, במפ טרה לצמצם את הפגיעה ברציפות העפ בודה ובפעילות בשוק ההתחדשות העיפ רונית, אשר עד לתחילת הלחימה שמרה על רמת פעילות גבוהה חרף המצב הכפ ללי בענף הבניה. בנוסף, נוכח המצב, אנו פועלים להפניית משאבי ממשלה נופ ספים לטובת סבסוד מתחמי פינוי בינוי בערים בהן הפעילות לא מתקיימת בכופ חות שוק בשל היעדר כלכליות. פרסמנו בימים האחרונים מכרז ליזמים שפועלים באשקלון לסבסוד פרויקטים של פינוי ביפ נוי בעיר, במהלך שתוקצב בסכום כולל מיליון שקל, ונפרסם עוד מכרזים 600 של בערים נוספות בימים הקרובים. בנוסף לכך, סיימנו בימים אלה מהלך לאיתור של מתחמי פינוי בינוי פוטנציאליים בערי הפריפריה, בדגש על ערי הגבול הצפופ ני של המדינה, ואנו פועלים במטרה לספ בסד גם מתחמים אלה, באופן שירחיב מאוד את היקף יחידות הדיור שכוללות ממ"ד. אנו נמצאים בקשר צמוד

צילום: יח"צ הדמיה: אדריכל אלי ניסן ומבטים הדמיות

הדמיית הפרוייקט

NEWSPAPER TV

קבוצת שובל הוציאה השבוע לדרך פרויקט התחדשות עירונית בחיפה, לאחר שהרסה תחת מגבלות פיקוד העורף בניין מגורים ותיק ברחוב לופ דירות ישנות, ללא 6 פינת צפרירים בעיר. הבניין שנהרס כלל 20 טוס ממ"דים. 15 קומות עם 6 בפרויקט החדש מתוכנן להיבנות בניין יוקרתי של דירות חדשות, הכוללות מ"מדים שיעמדו גם בתקן רעידת אדמה, חניון תת קרקעי ופיתוח סביבתי מוקפד. על פי התכנון, בניית הפפ חודשים. 24 רויקט תימשך כ-

עם יזמים וקבלנים רבים בניסיון לסייע לפתרון חסמים שהתעופ ררו עקב הלחימה – ואני קורא לכל העוסקים בתחום להמפ שיך בעבודה איתנו, לגשת

הדמיית הפרוייקט

צילום: רז רוגובסקי

למכרזים, לקדם תכניות, ולהציף קשיים על מנת שנוכל לקדם פתרונות שיענו על צרכי הציבור".

הדמיה: אדריכל אלי ניסן ומבטים הדמיות

/ 9 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

בעלי ומנכ"ל חברת שתית | שלום שטרית

המלחמה בדרום מוכיחה – התחדשות עירונית נחוצה להצלת חיים

דיור ישנות ללא ממ"ד, לטובת הקמה של בניין יחידות דיור חדשות. במקביל, 72 מודרני עם אנו ממשיכים בבניית כלל הפרויקטים שלנו ברחבי הארץ; אנחנו עובדים באתרים שלנו במלוא הכח, על אף כל הקשיים במציאת פופ עלים, ועושים הכל כדי למצוא חלופות כמו עופ בדים מהודו, סין ומולדובה – על מנת להמשיך במרץ בבניית הארץ. מעבר לבניה, החברה שלנו מתגייסת ומצפ טרפת למאמץ האזרחי והמלחמתי – הן למען חיילי צה"ל והן לעזרת המשפחות שנאלצו להפ תפנות מביתן עקב הלחימה בדרום ובצפון. חברת שתית, שבעליה הוא גם בעלי מלון ״קדם״ שבטירת כרמל, מארחת ללא עלות 40 , כ- 8.10- החל מהיום השני של הלחימה, ה משפחות שפונו מביתן בישוב יישע שבעוטף עזה. בהמשך, הצטרפו משפחות נוספות מהפ דרום, במסגרת פרויקט של התאחדות המלופ נות. אנו דואגים להם לכלל צרכיהם ואף מעבר לכך, כולל הופעות שאנחנו מארגנים עבורם, תעסוקה לילדים ואפילו הפכנו את האולמות של המלון לבתי ספר, יחד עם נציג משרד החיפ נוך שנמצא במלון. בנוסף, חברת שתית רכשה כמות גדולה של ציוד עבור הלוחמים והלוחפ מות: שכפ"צים קרמיים, ציוד חם, מעילים, מזפ רנים ועוד, ודואגת להם לארוחות חמות. אנחנו לא שואלים כרגע שאלות, המדינה במשבר גדול ואנחנו כאזרחים, כל אחד כפי יכולתו, צריכים לעשות משהו למען הציבור, אפילו הקטן ביותר. אני קורא לחברות שיש ביפ כולתן – תתגייסו למען האזרחים והחיילים, תתרמו ותסייעו לחוסן הלאומי של עם ישראל.

ביחוד בימים אלו של מלחמה וצורך אמיתי בבניה חדשה עם חדרי ממ"ד, אנו רואים נחיפ צות אמיתית בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית. הריסת המבנים בדרום, והעובדה שחדר הממ"ד הציל חיים רבים, הינה ההוכפ חה למצב הקריטי בו נמצאים דיירים במבנים ישנים ברחבי הארץ, וקריאת השכמה לבירופ קרטיה שחייבת להשתנות ומהר. אנחנו רואים מה קורה בעת חרום במדינה. הבניה החדפ שה תספק לדיירים המפונים בתים חדשים ובפ טוחים, ותאפשר לזוגות צעירים ומשפרי דיור לרכוש בתים חדשים במחירים שפויים ובמיפ קום אטרקטיבי. על כן, אנחנו בחברת שתית ממשיכים לתכנן, לבנות ולפתח פרויקטים של התחדשות עירונית בכל הארץ. השבוע, תחת הנחיות פיקוד העורף – הוצאנו לדרך פרויקט התחדשות עירונית בשכונת רמז יחידות 24 בחיפה, הכולל הריסת מבנה עם

צילום: יח"צ

shatit.com

/ 10 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

מנכ"ל ומייסד חברת נתיבי הקמה | יגאל צ'ודנר

אם אותם אנשים ימשיכו לעשות את אותם הדברים – אל תצפו לתוצאות אחרות

צילום: אילן ספירא

תוך מתן טיעונים חלקיים ולא משכנעים, ובניגוד להמלצות פיקוד העורף ושרי הפנים והשיכון. הממשלה מדברת על לבנות את המדינה מחדש. אם כך, היא חייבת ללא שום דחיה או תירוץ לתת דוגמה אישית, כל אחד מנבחרי הציבור וכולם יחד כגוף אחד, לצמצם משרדי ממשלה לא חיוניים בזמן מלחמה – ולהקים גופים מקצועיים צרים, כמה שפפ חות מינויים פוליטיים. בארגון צר ההחלטות מתפ קבלות ומיושמות הרבה יותר מהר. אנחנו חייבים במהירות ויעילות לתכנן ערים וישובים חדשים, לקפ בוע צוותים, תהליכים וכו׳. אין לנו פריווילגיה לעשות זאת בכלים רגילים ולא מעודכנים. השגרה של המלחמה, וזו שאחריה, שונה מאד מהשגרה שהכרנו עד עכשיו. על כן, אותם מנהיגים שיעשו את אותם הדברים – לא יביאו אותנו לשום מקום אחר. אי אפשר לעשות זאת על גבם של הציבור, מתנדבים, יזמים וקבלנים; ללא ממשלה, מנהיגות אמיתית שלוקחת אחריות על ניהול המדינה ומוסדותיה; ללא שינוי משמעותית בסדרי העדיפויות, חלוקת התקציבים ועוד. המדינה גם חייבת להכניס את היד לכיס. אישפ רו הקלה בקבלת היתרים לממ"דים, ועכשיו מה? הציבור יחכה ליזמים? יבנה לבד? המדינה חייבת לקבוע איזורי עדיפות בהם היא תבנה את הממ"דים בעצמה. לסיכום, הדברים צריכים להשתנות – ועכשיו! ענף הבניה הוא חיוני לכלכלת מדינת ישראל, לבניית מדינת ישראל. לא מספיק להגיד את זה, חייבים לעשות. אחרת... לא יהיה אחרת.

שבוע שלישי של המלחמה, של טירוף, קריפ סת מערכות ומחשבות מה יהיה ביום שאחרי. עם זאת, המחשבה או השיחה של מה יהיה היא כמעט בלתי אפשרית, או נכון יותר לומר – אינה מעשית. מדינת ישראל בכלל, וענף הבניה בפרט, במצב של חוסר ודאות, ברמה שסדרי העדיפויות משתפ נים מקצה לקצה, ובהתאם גם התכנון והפתרונות שאנחנו מכירים מזמנים אחרים. כבר תקופה ארוכה התרבות של "סמוך עלי יהיה בסדר" – הפכה לתרבות של זלזול. אנחנו מזלזלים לעתים קרובות בהנחיות, חוקים, בבתי המשפט, ביועצת המשפטית לממשלה, בטייסים כי אפשר גם בלעדיהם, וגם באויבים שלנו, מסתפ בר, זלזלנו. הממשלה, שאמורה לתת דוגמה אישית – ולעפ בוד בתקופה הזו בהתנדבות או ברבע מהשכר, לסגור חצי ממשרדי הממשלה שהוקמו לא בשביל לנהל את המדינה אלא בשביל להקים קואליציה, לקחת אחריות גם באמירות וגם במעשים, לשקף ולשתף את הציבור – ממשיכה לעשות את אותם הדברים שעשתה עד עכשיו, מה שאנחנו, כציבור, לא מאמינים שיניב תוצאות שונות ומשמעותיות. במהלך המלחמה הסתבר לנו שהציבור הרחב מוכן וערכי הרבה יותר מהמנהיגים שלו. בכל יום שעובר מאז תחילת הלחימה, אנחפ נו מגלים שאין יד מכוונת או הנחיות ברורות לרפ שויות, עסקים, קבלנים ויזמים; בתור הוואקום הזה, הרשויות המקומיות לוקחות יוזמה – חלקן מתחילות לקדם ולהקל, וחלקן עוצרות את הכל

netivey-hakama.co.il

/ 11 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

המשנה למנכ"ל קבוצת שובל | ישי רוט

ההחלטה על מסלול מהיר לממ"דים – שגויה

צילום: אורלי אייל לוי

לתת עדיפות גדולה יותר לפינוי-בינוי. יש להאציל על הרשות להתחדשות עירונית סמכויות שיאפשרו לה להשפיע במתן אישורים מהירים למתחמי פינוי בינוי, ולכפות על הרשויות המקומיות (שהן החסם הגדול) לזרז הליכים. במקום ליצור צלקות עירוניות, על הממשלה לסייע ליזמים לקדם את מתחמי הפינוי בינוי – בצנרת נמפ צאים המון פרויקטים שרק ממתינים לאור ירוק מהרפ שויות וכאן צריך להתמקד המאמץ הלאומי. כמו כן, נכון להיום אין לוחות זמנים המחייבים את הרשויות המקומיות, שרובן לא מעוניינות בקידום פרויקט. לראיה, דו”ח מבקר המדינה שביקר את הרשויות המקומיות בהקשר זה. מניסיוננו, אנחנו עוברים דרך חתחתים בגלל מחסור בכוח אדם, ביפ רוקרטיה מעיקה ומיותרת ועוד חסמים שבינם ובין בטיחות אין ולא כלום. בנוסף, יש להוסיף כח אדם לותמ”ל – שהרי אנפ חנו יודעים שכאשר המדינה רוצה לקדם נושא, היא מסוגלת; כך למשל, על מנת להקל על התהליך, ניתן לתת קרקע משלימה ליזם באיזור אחר. אפשרות נופ ספת היא לתת אחוזי בניה גדולים יותר ליזמים, כדי שיוכלו להקצות אחוז גדול יותר מהדירות למחיר מטרה/ מחיר למשתכן, שיקראו לזה איך שירצו – ובפ לבד שזה יסייע לזוגות צעירים לרכוש דירה. לבסוף, בראיה רחבה יותר של ענף הנדל”ן, ועל מנת לאפשר יציאה מהירה יותר מהמשבר העמוק בו אנו מצויים – על הממשלה ליזום שתי פעולות מיידיות: הורדת הריבית על הלוואת הקבלנים ובעלי המשכנתאות; הורדת מס הרכישה למשקיעים והחפ זרתם לשוק. השוק משווע לדירות להשכרה, והפתרון לכך הוא השבת המשקיעים לרכוש דירות בארץ במפ קום בחו”ל.

לאחרונה אישרה המועצה הארצית לתכנון ולבניה את הרחבת תחולתה של תכנית המתאר הארצית שתאפשר הקמת ממ”דים בהליך מהיר בכל רחבי ). מדובר בהרחבת תכנית 1 /א/ 40 הארץ (תמ"א וחלה עד היום על מרחב צפון 2019 שאושרה בשנת ק”מ מהגבול הצפוני. 9 בלבד – ישובים בטווח של עם תחילת המלחמה, עלה הצורך במיגון מבני המגורים ומוסדות הציבור בכלל שטחי המדינה. לאור זאת, החליטה כאמור המועצה להעביר את התיקון להערות הועדות המחוזיות ולהשגות הציפ בכל חלקי 40 בור, במטרה להחיל את הוראות תמ”א הארץ. לטעמי, מדובר בהחלטה מיותרת ולא מציאותית; ההחלטה תיצור כאוס בתחום ההתחדשות העירופ נית. ישראל נמצאת תחת איום משמעותי ומיידי, הן מאיום הטילים והן מרעידות אדמה, ואין לנו פריבילפ גיה לחכות עוד ולהתנהל בצורה של הטלאת טלאים. על פי ההחלטה, ההקלות באות לידי ביטוי בעיפ קר בפטור ממידע לקבלת היתר בניה ובאופן הגשת המסמכים הנדרשים להיתר הבניה, וכך חוסכים ימים. ניתן יהיה בכל מקום להוציא מכוחה היתר 30 בניה להקמת ממ”ד, גם אם אינו תואם את התוכנית המפורטת. אלא, זאת יש לדעת – במתחמי פנוי בינוי אי אפשר לבנות ממ”דים, שכן במרבית המקרים מדובר במבפ נים רעועים; בנוסף, בל נשכח שגם בהחלטה הזו נדפ רשת הסכמה של הדיירים, מה שמסבך את העניינים עוד יותר: גם אם הדיירים יסכימו ביניהם על הקמת ממ”דים, תוך ויתור על התחדשות עירונית לטווח הקצר, הרי ממילא בניית ממ”דים זה הליך שייקח שנה לפחות. מדובר בבזבוז זמן מיותר. במצב החרום שבו אנו מצויים, המדינה צריכה

shoval-investments.co.il

/ 12 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

עכשיו יותר מתמיד, חשוב לארגן התחדשות בצורה נכונה עו"ד נורית כהן-קצב, שותפה מייסדת של פירמת עורכי הדין כהן קצב, קרן, דהן ושות', עם כל מה שצריך לדעת על חוק המארגנים ותפקידם החשוב של מארגני הפרויקטים בהתחדשות עירונית

צילום: יח"צ

מה תשנה המלחמה שבאה עלינו לרעה? ניצני ההתחדשות העירונית החלו מתוך רצון אמיתי להגן על תופ שבי ישראל מפני רעידות אדמה. זה עדיין חשוב, אך עם פינויים למרכז מ � אלף תושבי אשקלון ה 25 הארץ של תגוררים בבניינים ישנים ללא ממ”ד – עכשיו ברור לחלוטין שעיקר הצורך בהתחדשות עירונית בישראל הוא מיפ גון מפני מתקפות טילים. במרוצת השנים, עם משבר דיור חמור ויוקר מחיה ממריא, ובהיעדר קרקעות מופשרות לבניה, מצאו גופ רמים רבים את הפוטנציאל העסקי והכלכלי הרב המגולמים בפרויקטים של התחדשות עירונית. בנסיבות אלו, לא מעט “מאכערים” ניצלו את חוסר ההבנה של בעלי הדירות, ולקחו על עצמם את מלאכת “ארגון” הפרויקט, תוך שהם כובלים את בעלי הדירות בהסכמים בעייתיים, ארוכי טווח, בלי יכולת להשתחרר מהם. לאחר שנים, בהן התרבו מקרים של “מאכערים” שלקחו על עצמם את ארגון הדיירים בהתנהלות מול היזם, פיזור הבטחות ללא כיסוי והחתמה של בעלי הדירות על הסכמי בלעפ דיות ללא הגבלת זמן – החליטה הרפ שות להתחדשות עירונית להסדיר את הנושא ולמנוע פגיעה בבעלי דירות. אושר חוק 2017 לשמחתנו, בשנת

צילום: שאטרסטוק

תים את בעלי הדירות על מסמכים שאינם עולים בקנה אחד עם החוק, חשוב לנו להבין – מי הם אותם “מאפ רגנים” בפרויקטים של התחדשות עיפ רונית, וכיצד יש לבחור אותם נכון? מיהו המארגן – מה חשוב לנו לבחון? מארגני פרויקטים בהתחדשות עיפ רונית הם אותם אנשים היוצרים את הניצוץ בקרב בעלי הדירות, ויורים את ירית הפתיחה לקידום פרויקט התחדפ שות עירונית במתחם, או בבניין. על מנת להצליח ולהניע קדימה פרויקטים אלה, הכוללים עשרות ולפפ עמים מאות בעלי דירות, חשוב מאוד לבחון את מארגן הפרויקט במספר

התחדשות עירונית (הסכמים לארגון , או בשמו 2017 עסקאות), תשע”ז המוכר יותר “חוק המארגנים”. מטרתו המרכזית של חוק המארפ גנים היא להסדיר את ההתקשרות הראשונית בפרויקטים של תמ”א או פינוי-בינוי, בין בעלי הדירות 38 לבין גורם כלשהו המלווה אותם לקפ ראת חתימה על הסכם סופי לביצוע פרויקט מול יזם, וכן לסייע בקידום פרויקטים בטוחים יותר עבור בעלי הדירות, אשר אינם כובלים או מגביפ לים אותם לתקופות ארוכות. במיוחד עכשיו, כאשר גובר החשש ששוב אותם “מאכערים” ינצלו את המצב הבטחוני הקשה וישובו להחפ

/ 13 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

לפקיעת תוקפם של הסכמי הארגון וכן הטלת חובת שקיפות, זמינות והוגפ נות על המארגנים. על פי חוק המארגנים, מארגן הפפ רויקט חייב לכנס את בעלי הדירות לאספה, בה יחשוף את כל עיקרי תנאי ההתקשרות עימו, עיקרי ההספ כם והחוק, מה שכר הטרחה שישולם לו וכו'. רק לאחר שבעלי הדירות מקפ בלים הסבר מפורט, מארגן העסקה ראשי להחתים אותם על הסכם כתוב. ההסכם, על פי החוק, חייב לכלול לופ חות זמנים לקידום העסקה עם יזם, כאשר המארגן חייב להציג התקדמות ועמידה בלוח הזמנים לפי השלבים השונים של הפרויקט. כמו כן, ההספ כם מחויב להיות מתורגם לכל השפות במידת הצורך. במקרה שבו מארגן הפרויקט לא עומד בלוחות הזמנים, מבוטל ההספ כם בין המארגן לבעלי הדירות, ללא כל פיצוי למארגן; במקרים שבהם נפגע בעל דירה מאי קיום הוראות חוק המארגנים, הממונה על חוק הרפ שות להתחדשות עירונית רשאי לתת אישור לבעל דירה כי הסכם הארגון פקע בשל אי-עמידה בתנאים הקבופ עים בחוק; לסיכום, נוכחתי להבין כי מארגפ ני פרויקטים מקצועיים ומסודרים מסוגלים לסייע רבות בקידום הפפ רויקט. עם זאת, גם ההפך נכון, ולצפ ערי נאלצתי לסייע במקרים שבהם "מאכערים" מלאי אינטרסים, שהפ ציגו את עצמם כמארגנים, פגעו אנופ שות ביכולת לקדם פרויקטים וכבלו אליהם את בעלי הדירות. ההמלצה שלי – לפני שאתם חותמים עם מאפ רגני הפרויקטים, תתייעצו עם עורך דין הבקיא בייצוג בעלי דירות בתחום ההתחדשות העירונית.

רגנות החברתית, קיימת צורת התארפ גנות שכיחה יותר, בה דווקא החברות היזמיות הן אלה אשר פונות לבעלי הדירות במתחמים המאותרים כפופ טנציאלים, ומעניינים אותם בקידום הפרויקט. בפרויקטים אשר בוחרים להתארגן בדרך זו, יכולים בעלי הדיפ רות לראות התקדמות מהירה ומעופ דדת מההתחלה, משום שהיזם בפפ רויקט כבר מעוניין בפרויקט, דבר שמצביע על היתכנות כלכלית ותכנופ נית גבוהה, תוך קיצור לוחות הזמנים בבחירת היזם. התארגנות מטעם הרשות המוניציפ פלית: צורת ההתארגנות השלישית היא התארגנות בה מובילה הרשות המקומית את הפרויקטים, תוך שהיא מסמנת את המתחמים הרלוונטיים והחשובים עבורה לקידום של התחפ דשות עירונית, ולעיתים אף מקדמת במסגרתם תכניות פינוי בינוי במספ לול הרשויות, המתוקצב על ידי הרפ שות המקומית והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. היתרון בקידום פרויקטים בעזרת הרשות המוניציפ פלית נמצא דווקא בהליכי הבירוקפ רטיה ולעיתים מהווה חיסרון – מצד אחד, נחסך לא מעט זמן בתהליכי בחינה של המתחם בשלבים הראשופ נים וכן בקידום הליכי התכנון, ומצד שני – תהליך רתימת בעלי הדירות ובחירת היועצים והיזם יכול להתבצע באיטיות המאפיינת את הבירוקרטיה ברשויות. הכירו את חוק המארגנים והשפעתו על בעלי הדירות נחקק חוק 2017 כאמור, בשנת המארגנים, אשר מטרתו להסדיר את הסכמי הארגון בפרויקטים של התחפ דשות עירונית. השפעתו המרכזית של החוק היא הגדרה של לוחות הזמנים

פרמטרים חשובים: • ראשית, חשוב להבין כי מדובר באנשי מקצוע המתמחים בקידום של מתחמי התחדשות עירונית ובעלי ניפ סיון עבר מוכח ומוצלח בתחום ארגון הפרויקטים; • שנית, מארגני פרויקטים מנהלים את יומם בתקשורת שוטפת ואינטנסיפ בית עם בעלי הדירות, ומונעים על ידי דרייב פנימי, אסרטיביות, אורך רוח ויכולת שכנוע, אשר יצליחו לסחוף את בעלי הדירות אל עבר מסע ההתחדפ שות העירונית; • לבסוף, יש לבחון את יכולות התפ קשורת והשקיפות של מארגני הפפ רויקט, בין אם באמצעות מערכות טכנולוגיות מתקדמות למתן עדכונים וריכוז מסמכים באמצעים דיגיטליים, ובין אם באמצעי התקשורת הרגילים – וואטס-אפ, מייל, טלפון, ופגישות פרונטליות. כאשר ניגשים למלאכת התארגנות של פרויקט התחדשות עירונית, חשוב להכיר את שלושת סוגי ההתארגנויות המרכזיות – התארגנות חברתית, התארגנות יזמית והתארגנות מטעם הרשות המוניציפלית. לכל אחד מסופ גי ההתארגנויות ישנה השפעות רבות ומגוונות על המשך קידום הפרויקט; מונעת על ידי התארגנות חברתית: בעלי הדירות, אשר זיהו את ההיתכנות לקידום פרויקט במתחם. במקרה כזה, ניתן להבין כבר בתחילת התהליך כי ההיתכנות החברתית במתחם גבוהה – בעלי הדירות אסרטיביים ובעלי רצון עז לקדם את הפרויקט. א � לעומת ההת התארגנות יזמית: חברתית, יזמית והרשות המקומית – מהם סוגי ההתארגנויות הקיימות?

www.kdc-law.co.il

/ 14 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

קיבוץ בארי. צילום: משה מילנר, לע"מ

איך בונים את ישראל מחדש?

סובב ישראל יכול להיות משוקם במהירות. איך זה ייעשה? לא בבניה מסורתית הדורשת אלפי פועלים פלסטינים. קונצרן נדורה הקנדי מציע שיטה לבניה מהירה וחזקה – מבתים פרטיים ועד בניינים רבי קומות. הזכיינית בישראל, אקו-בילד, הודיעה כי תתרום מוצרים לבנייה בשווי של כמיליון שקל, ומגייסת עובדים לטובת המבצע

שהפיצה, קוראת החברה לעובדי ועופ בדות בניין (מתאים גם לנשים, בעיקר עקב שיטת העבודה החדשנית), מהפ נדסים מנהלי עבודה, טפסנים, ברזפ לנים, מפקחים ועובדים כלליים. המפ שרה מתאימה גם לעובדים ללא ניסיון שיוכשרו תוך מספר ימים. "גם נרתמים לעזור למדינה במצב הנוכחי וגם מתפרנסים בכבוד", אומר ערוסי, ומוסיף: "אנו מתגייסים לתרום עד מיליון שקל ממוצרינו

יותר חזקים 4 של בתים פרטיים פי יותר חזקים מממ"ד, 2 מכל בניין, פי ובנוסף להכל – בניה בחצי מהזמן על ידי עובדים בודדים בלבד, רובם חיילים משוחררים, בשיטת הלגו. מבצע גיוס עובדים אדיר נפתח היום כדי לסייע. נכון לעכשיו הפניה נעשית לעובדים ישראלים, כדי לבפ נות צוותי עבודה עברית מכל חלקי הארץ לשיקום העוטף בעיקר, וחיפ זוק הבניה בכל חלקי הארץ. במודעה

מה לבונקרים האמריקאים בעיפ ראק ולבניה בעוטף עזה? זכיינית ישראלית של ענקית הבניה הקנדית ), שביצעה עבור Nudura) ' 'נדורה יחידת המארינס האמריקאית את עבודות המיגון בעיראק ואפגניסטן, מציעה בניה מהירה באותה שיטה מהירה וחזקה לשיקום עוטף עזה תוך חודשים ספורים בלבד. הזכיינית הישראלית, אקו-בילד, בראשות דורון ערוסי, מציעה בניה

/ 15 / 02-970-9705 לפרטים ניתן ליצור קשר בטלפון

27.10.23

נדל"ן מדיה

צילומים: אקובילד יח״צ

תחת ומייצרת מוצרי בנייה אקולופ גיים המבוססים על טכנולוגיות מתופ עשות. שיטת הבנייה הייחודית לה, ,)Insulated Concrete Forms( ICF היא שיטה מודולרית ליציקת קירות בטון באמצעות שימוש בתבניות מבופ דדות. התבניות מורכבות משני לוחות ), בעובי EPS של פוליסטירן מוקצף ( ע � מילימטר, המחוברים ברשת, מ 67 רכת “קורים”, מפלסטיק. התבניות, שמשלימות את מעטפת המבנה, מחוזקות בפלדה וממולאות בבטון. זה המקום להבהיר: אנחנו לא מדפ ברים על בנייה קלה, אלא על שיטה סופר קונבנציונלית ומתקדמת מאוד. נדורה, שהתחילה את דרכה לפני שנה בבניית מרתפים, 50 למעלה מ מוכרת כיום את מוצריה ואת שיטופ מדינות ברחבי העולם 82 תיה ב א � גם בישראל. ב 2016 ומאז תחילת מצעות מוצרי החברה בין היתר נבפ נים בסיסים ובונקרים של צבא ארפ צות הברית, מרכזים מסחריים , בתי ספר, בתי מלון, מבני תעשיה, חדרי קירור ובנייני מגורים.

טת הבנייה הזו באמצעות חברת אקו-בילד”.

לשיקום העוטף".

הבשורה שנפנים מהמלחמה - אין עתיד בלי בניה ישראלית האם יש בניה עתידית בלי עובדים פלסטינים, עם חיילים משוחררים – לא יותר מעשרה במספר כדי להקים בניין רב קומות? זו הבשורה שעלינו להפנים מהמלחמה האחרונה. משך הבניה הממוצע למגורים ביפ שראל התארך בשנים האחרונות חודשים. אחת 32 חודשים ל- 25 מ הסיבות לכך היא העובדה שבפפ רויקטים רבים מדי הבניה עדיין לא מתועשת מספיק. במדינות מתקפ דמות אחרות בעולם הבניה נעשית במחצית מהזמן, ואפילו פחות. גם בישראל אנחנו יכולים להגיע לשם; קונצרן נדורה הקנדי, מקים בתים פרטיים ובניינים רבי קומות בשיטת בניה מהירה וחזקה, התופ פסת תאוצה בעולם וגם בישראל, באמצעות הזכיינית המקומית אקו בילד. לדברי ערוסי, “מאות קבפ לנים ישראלים כבר הוכשרו לשיפ

אקו-בילד מתגייסת ומגייסת עובדים לבניית העוטף מחדש בימים אלו מתגייסת אקו-בילד לבניית הבתים מחדש בעוטף, והעפ נף אכן זקוק לעידוד כזה. לפני היותו שר ביטחון, שימש כזכור יואב גלנט כשר הבינוי והשיכון והצהיר: “מדיפ נת ישראל היא אחת המדינות הטכפ נולוגיות המתקדמות ביותר בעולם בהמון תחומים – תחבורה, רפואה, חקלאות וכמובן תעשיות ביטחוניות, אבל הענף הנכשל ביותר מבחינה 50 טכנולוגית הוא ענף הבניה. כבר שנה שאנחנו בונים באותן שיטות טכנולוגיות. אנחנו צריכים לעשות פה קפיצת דרך. אנחנו משתמשים בברזל ובלוקים בבניינים פשוטים כפי שהשתמשו לפני מאה שנה. מדינת ישראל נמצאת בין המקומות הנמוכים ביותר בעולם בהתפתחות ענף הבניה”. חברת הענק הקנדית נודורה מפפ

ecobuild.co.il

/ 16 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

אסור שיהיה בית אחד ללא ממ"ד

המועצה הארצית לתכנון ולבניה אישרה בשלישי האחרון תכנית מתאר ארצית שתאפשר מסלול מהיר יש לכם ממ"ד, | להקמת ממ"דים בכל חלקי הארץ אבל הדלת לא נסגרת עד הסוף? התאחדות קבלני השיפוצים הקימה סיירת לתיקוני חלונות ודלתות ממ"ד שנהרסו

זמן חירום: בעקבות המצב הביכ טחוני והדחיפות הרבה בצרכי מיגון של תושבים בכל חלקי הארץ, המוכ עצה הארצית לתכנון ולבניה אישכ כ � ) ת 17.10 רה ביום שלישי האחרון ) נית מתאר ארצית חדשה שתאפשר מסלול מהיר להקמת ממ"דים בכל חלקי הארץ.

/ 17 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

התוכנית החדשה שאושרה היא הרחבה של תוכנית המתאר הארפ ) שאושרה בשנת 1 /א/ 40 צית (תמ"א וחלה על יישובי גבול הצפון 2019 בלבד ומאפשרת הליך מזורז למיגון ק"מ מהגבול הצפוני. 9 בטווח של כ כיום, הקמת ממ"ד אפשרית בהתאם להוראות התוכנית החלה על המגרש, וכל חריגה ממנה מחייבת הליך של פרסום הקלה, על כל המשתמע מכך. שחלה 1 /א/ 40 תוכנית תמ"א על יישובי הצפון, מאפשרת הקמת ממ"ד גם בסטייה מהוראות התוכפ ניות המפורטות החלות על המגרש, ועם הרחבתה לכלל חלקי הארץ ניתן יהיה בכל מקום להוציא מכוחה היתר בניה להקמת ממ"ד, גם אם אינו תואם את התוכנית המפורטת. ברוח ההתנדבות של אזרחי ישפ ראל, יו"ר התאחדות קבלני השיפ פוצים, ערן סיב, החליט עם הנהלת ההתאחדות להקים סיירת תיקונים התנדבותית המסתובבת ברחפ בי הארץ ומתקנת חלונות ודלתות ממ"ד שנהרסו, ללא שום תשלום. "לא יכולנו להישאר אדישים והחפ לטנו למען העם הנפלא הזה להקים סיירת של קבלני שיפוצים שיסיירו ויתפ קנו את הכשלים בדירות בהתנדבות וללא תשלום מצד בעלי הדירות. זה המעט שאנחנו יכולים לעשות בתקופ פה כזאת", אומר סיב. כהמלצה ליצרפ ני דלתות ממ"ד, מבקש סיב להדגיש: מעתה, פתיחה מבפנים בלבד. ליצירת קשר עם הקו החם של ההתאחדות, חייגו לטלפון 1-700-700-426 הסיירת לתיקוני חלונות ודלתות ממ"ד

רגע לפני שאתם מתקשרים: נסו לעשות זאת בעצמכם

אפשרי לקנות בכל חנות טמבור סט מפתחות אלן. מכניסים את המפתח לחור בידית ומחזקים את הידית. במקרים שהידית לא במקום, חשוב להדגיש שיש שתי ידיות בממ"ד, אחת נשלפת ואחת שמוחפ זקת על ידי מפתח אלן, חשוב קודם להכניס את הידית הנשלפת ואחפ רי זה את לחזק עם המפתח אלן את הידית השנייה. בעיות נפוצות בחלון של הממ"ד במידה והחלון של הממ"ד לא נפתח או לא נסגר - בדומה לדלת, גם במסילה של החלון עשוי להצטפ בר לכלוך רב שמתקשה וגורם לכנף של החלון לא להיסגר. על כן, תחילה יש לנקות היטב את המסילה של החפ לון על ידי שפכטל דק או מברג, בכדי שהמסילה תהיה נקייה וחלקה. במידה וזה לא עוזר, בחלקו התחפ תון של חלון הממ"ד יש גלגלים, לפפ עמים הגלגלים נתפסים ולא משופ חררים והחלון לא יכול להיסגר. יש לשמן את הגלגלים על ידי שמן, גריז או וזלין - ולנסות להזיז את הכנף שמאלה וימינה בכדי לנסות לשחרר את הגלגלים התפוסים. תקלה נוספת שיכולה למנוע את פתיחת או סגירת החלון, היא שהפ פינים שנכנסים לחלון לא זזים, ולכן אי אפשר לפתוח או לסגור את החפ לון. יש לנסות להתיז ספריי חלודה על הפינים, ולנסות להזיז wd40 את בריח הפין שמאלה וימינה חזק בכדי לנסות לשחרר את החלודה שהצטברה.

לאחר שהגיעו אלפי פניות לקו החם של ההתאחדות מאז הקמת סיירת השיפוצים – במטרה לנסות להפחית את כמות הפניות לקו החם ולהגיע לכמה שיותר אנשים ברחבי הארץ הזקוקים לעזרה, הכנו לפניכם מדריך עם הליקויים הנפוצים בחדרי הממ"ד, שניתן לפתור ללא קריאה לאיש מקצוע. כך תוכלו לעשות זאת בעצמכם: תקלות ופתרונות נפוצים בדלת של הממ"ד במידה והדלת של הממ"ד לא נספ גרת עד הסוף, תחילה יש לנקות את מסילת הדלת התחתונה מלכלוך ואבק. לפעמים הצטברות לכלוך בכפ מות גדולה, שמתקשה עם הזמן, לא נותנת לדלת של הממ"ד להיסגר כראוי. יש לנקות את החלק התחתון של מסילת דלת הממ"ד עם שפפ כטל ולגרד חזק במידה ויש לכלוך שהתקשה. ניקיתם והדלת עדיין לא נסגרת? יכול להיות שהגומיות מסביב לדלת קשות מאד וזה מה שמונע את הספ גירה של הדלת. יש לשמן את הגופ מיות מסביב לדלת עם ספרי חלודה שעשוי לגרום לגומיות להיות wd40 יותר רכות. במידה והדלת לא זזה או זזה בצופ רה קשה מאד, יש לשמן את הצירים של הדלת על ידי שמן. הידית של הדלת רופפת במידה והידית של הדלת רופפת, תפעלו כך: בצד הפנימי של הידית - L יש כניסה למפתח אלן או מפתח

במידה ומדובר בתקלה שלא ניתן לפתור בדרכים הנ"ל, צרו קשר בהקדם עם הקו החם של התאחדות קבלני השיפוצים.

/ 18 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

חדר מלחמה ענף הנדל״ן מתגייס למען הלוחמים

נדל״ן מדיה פתחה חדר מלחמה של אלפי מתנדבי נדל״ן הכירו את הקומנדו האזרחי של מדינת ישראל. מתחילת הלחימה, חברות ואנשי הנדל"ן משלבים ידיים ומתגייסים במלוא עוצמתם למאמץ המלחמתי, עם עשרות יוזמות מרגשות, מאות דירות שנמסרו למשפחות, אלפי ארוחות חמות ללוחמים ועשרות אלפי הודעות שנשלחו וחיבורים שנעשו דרך החמ"ל שלנו.

לחצו כאן כדי להצטרף לקבוצת הוואטסאפ של נדל"ן מדיה

נדל"ן מדיה מרכינה ראש לזכר הנרצחים באסון, ונושאת תפילה להחלמתם של הפצועים וחזרתם של החטופים

www.kdc-law.co.il

/ 19 /

27.10.23

נדל"ן מדיה

נדל"ן מדיה 18.08.23

נדל"ן מדיה 28.07.23

נדל"ן מדיה 07.07.23

נדל"ן מדיה 16.06.23

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

NEWSPAPER TV

קיפוח הנשים עולה עוד קומה בישראל

פרסום ראשון

הישראלים מובילים בהשקעות בארה"ב עוד לא קיבלנו: 51- את הכוכב ה

נא להכיר

נא להכיר

נא להכיר

תכניות התחדשות עירונית כדרך לצמצום פערים? חישבו שנית מחקר מיוחד חושף: אי צדק חברתי משווע

סמנכ"ל השיווק | בראל יוני והמכירות בחברת אזורים

מנהלת שיווק | ליאת דנינו והמשנה למנכ ל בקבוצת אלמוגים

המנכ"ל הנכנס של | דוד יהלומי הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה

יוני בראל, סמנכ"ל המכירות של חברת אזורים בשנים האחרונות, מונה השבוע לכהן גם בתפקיד

יהלומי מביא עימו ניסיון עשיר של תפקידים בכירים במגזר הציבורי ל והעסקי. כמנכ לשעבר של המשרד viewpoint : הדמיה צילום:מיכל גור צילום: לשכת העיתונות הממשלתית

ליאת דנינו חוזרת לקבוצת אלמוגים ומצטרפת להנהלת החברה, עם מינויה לתפקיד מנהלת

צילום: יח"צ צילום: תמר מוצפי

סמנכ"ל השיווק של החברה וימלא את שני התפקידים. את דרכו בעולם הנדל"ן החל לפני כעשור בחברת השיווק הוותיקה, החל 2018 אמבסדור, ובשנת לעבוד באזורים. בתקופת כהונתו של בראל כסמנכ"ל מכירות באזורים, הגיעה החברה לשנות שיא במכירות עם ממוצע של יח"ד בשנה, במשך שלוש 1000- כ שנים רצופות. | הנחת ענק ברחובות הושלם מכרז רמ"י לבניית דירות בשכונת קרית 494 ההגנה ברחובות. דירות מ"ר ימכרו 100 חדרים 4 במסלול מחיר מטרה החל מיליון שקל. מהשוואה 1.8- מ לעסקאות יד שנייה שבוצעו חדרים 4 באזור בדירות – עולה כי מדובר בהנחה אלף שקל 700- שתגיע לכ מבצע השבוע

בית דגן. צילום: לע"מ צילום: פרטי צילום: לילך רז

השיווק והמשנה למנכ"ל. בתפקידה האחרון כיהנה כסמנכ"לית שיווק ומכירות בחברת שיכון ובינוי, ולפני כן לית שיווק ומכירות כסמנכ של קבוצת אלמוגים במשך כשלוש שנים. דנינו בעלת תואר בוגר בפילוסופיה וספרות מאוניברסיטת בר אילן ותואר מוסמך במנהל עסקים.

להגנת הסביבה, הוביל בהצלחה מספר מהלכים לטובת הציבור והרשויות המקומיות. לדבריו, המפתח להצלחה הוא הובלה של שינויים מתוך ראייה אסטרטגית ומערכתית. הנחת היסוד היא שבכל שלב יש נקודת שיווי משקל . נכונה יותר עבור כל הצדדים

צילומים: לע"מ / אלדן דוד, ויקיפדיה

שנה: מאות חברות 70 כעבור "גוש/חלקה" מתעוררות לחיים

freepik , צילומים: לע"מ / קובי גידעון

מבצע השבוע

צילומים: לע"מ / אלעד זגמן, חיים צח

מבצע השבוע

בעולם מבחינת 9- נתון מדהים: מדינת ישראל ממוקמת במקום ה השקעות בארה"ב, כאשר כשליש מהשקעות הישראלים הן באמצעות כספי הפנסיה שלנו. האם מסתמנת התאוששות בשוק 2 המשך בעמוד // האמריקאי שתחזיר את ההזדמנויות לשוק? מדינת ישראל מושקעת בכלכלה האמריקאית: במקום התשיעי ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

משכורות לרכישת דירה ממוצעת, לנשים 113 בעוד שלגברים נדרשו שנות עבודה 4.5 משכורות, כמעט 53 משכורות - פער של 166 נדרשו נשים, לעומת גברים, המשתכרות שכר ממוצע אינן יכולות // נוספת לממן משכנתה באופן עצמאי לרכישת דירה ממוצעת באף מחוז. מדו"ח שמפרסם מרכז אדוה עולה כי אי השוויון המגדרי לא פסח 2 המשך בעמוד // גם על תחום הדיור הדרת הנשים מתחילה בראש ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

לשם תיקון טעות היסטורית

ליחצו ותגלו!

צילום: שאטרסטוק

לקנות או לשכור ?

המתכונת הנוכחית של הליכי התחדשות עירונית מגדילה פערים ופוגעת בשכבות האוכלוסייה הנמוכות – כאשר מי שיש לו דירה במרכז הארץ מקבל מתנה מהמדינה בשווי של כמעט מיליון שקל – ומי שגר בפריפריה לא מקבל אפילו עשירית מזה. מה המדינה צריכה לעשות כדי לפתור את המחדל? גיאוקרטוגרפיה עם 4 המשך בעמוד // מחקר מיוחד ובועט

, מאות 50- כתוצאה מטעות היסטורית של ממשלת מפא"י בשנות ה משפחות כיום לא יכולות למכור את נכסיהן הפרטיים, כיוון שאינם רשומים על שמם בטאבו. כיצד פותרים את הסוגייה הזו? מקימים 4 המשך בעמוד // זומבים לתחייה

קבוצת צרפתי שמעון תצא בקרוב לשיווק הפרויקט החדש שלה בשכונת הפארק בבאר שבע, "צרפתי בפארק", ומכריזה על חבילת הטבות אטרקטיבית לרוכשים, הכוללת שקל, תנאי 100,000 הנחה של והטבת מדד. 20/80 תשלום של

הפעם רק לברי מזל: הנחה יוצא | 52%- היסטרית של כ דירות 79 לדרך פרויקט בן ברחוב האלון בבית דגן. הדירות ימכרו במסגרת תכנית מחיר ממחיר 52%- מטרה בהנחה של כ דירה זהה בשוק החופשי. מ"ר תימכר החל 85 כך, דירת 120 שקל, ודירת 1,027,974- מ שקל. 1,436,953- מ"ר החל מ

התחביב שלי

התחביב שלי

איך מנווטים במבוכי הבירוקרטיה - בדרך

הכירו את המערכת לניהול לקוחות כֶל ‰ֶ שתעשה לכם ש // איל שלו 5

התחדשות עירונית: מלכודות המס שאתם חייבים להכיר // חיה אביסרור שמעוני 5

8

תתעוררו: כדאי לקדם תכנון עירוני. // עו"ד למה? תמ"א נורית כהן-קצב 7 צפו בסרטון

כך ניתן להקל על ההחזר החודשי של המשכנתה // שרון בן יהודה-מזרחי 6

כך תשמרו על סגנון החיים שהתרגלתם אליו בזמן הפנסיה // שרון דידי

לקבלת היתר? // יגאל צו'דנר

האם שוק היוקרה של הבירה ממשיך לשגשג במציאות הנוכחית? אורן כהן //

האם זה הזמן לרכוש דירה ולהתחייב למשכנתה? // דרור פלדמן 4

דירה במתנה להורים? לא אם תשאלו את

התחביב שלי

שרון דידי // 8

יעקב שוחט // 6

KDC משרד עו"ד // 4

אחת ולתמיד מנוחה על הגדר או ניצול הזדמנויות?

תיאום תכנון המפתח להצלחה של כל פרויקט

עד קבלת המפתח כיצד לפעול נכון בפרויקט פינוי-בינוי

7

התחביב שלי

רשות המסים // דורית גבאי 4

5

צילום: אלבום פרטי

| מנכ"ל קבוצת ניסקו | אייל סייר חובב מסלולי טיול בשטח "לאחרונה נכנס לי ג'וק לראש האמריקני, TAT- לעשות את ה מסלול שטח שחוצה את ארה"ב ק"מ של שטח 8,000 , מחוף לחוף ועפר. מצאתי את עצמי מתכנן 50- טיול לכבוד יום הולדתי ה שמתקרב, עד שבניתי מסלול ויצאתי לחלק הראשון של המסע. עשרה חברים, ארבעה מ, אפס פנצ'רים ‡ ק 3000 , כלים והתברברויות. אני בר מזל שחוויתי חוויה כזאת, בר מזל שיש לי חברים שהולכים איתי לשיגעונות שלי, שיש לי אישה ומשפחה שתומכת ומכילה – פשוט עונג צרוף וחיוך על השפתיים שלא יורד.

דוח הכלכלנית באוצר חושף: היכן קיבלו זוכי מחיר למשתכן הנחה היסטרית של 160 מיליון שקל? דווקא בפרויקט נחשב בעיר גדולה במרכז - עם האוכלוסייה המבוססת ביותר, כשרבע מהרוכשים מועסקים בענף ההייטק. ומה גובה ההנחה בפריפריה? 2 המשך בעמוד // נמוכה משמעותית א-פ-ל-י-ה במחיר למשתכן

הרכבת הקלה פותחת את שעריה לראשונה לקהל הרחב, ואנחנו, שכל מה שיש לנו בראש זה נדל"ן, החלטנו לבדוק את הדבר החשוב באמת: האם הקרבה לתחנת הרכבת הקלה משפיעה משמעותית על מחירי הקניה 9 המשך בעמוד // וההשכרה של הדירה? עד כמה משפיעה הקרבה לרכבת הקלה על מחיר הדירה? השקת הקו האדום

ביולי 2- החל מה נכנסו לתוקף 2023 מספר תיקונים בחוק הירושה, המרחיבים את סמכויות הרשמים לענייני ירושה, וצפויים לקצר משמעותית את זמני הטיפול בבקשות להוצאת צווי ירושה וקיום צוואה, וכן להפחית את העומסים על בתי המשפט המטפלים בתיקי ירושה טיפ השבוע

סמנכ"לית שיווק | טלי כהן רוקדת ריקודי | בקבוצת שפיר עם מגיל צעיר ריקודי עם מלווים אותי מגיל צעיר מאד ועד היום. "ההרקדה" בימי חמישי באוניברסיטת תל אביב היא הבילוי המועדף עלי. במסגרת פסטיבל המחולות בכרמיאל מפורסם בכל שנה קול קורא המזמין את אלפי הרוקדים להמציא ריקוד לצלילי שיר ישראלי. בשנה שעברה השתתפתי בתחרות והמצאתי ריקוד בזוגות לצלילי השיר של נתן גושן, "מתגעגעת". אמנם לא זכיתי בתחרות, אך הסיפוק שהיה לי בהכנת הריקוד היה בשבילי הפרס הראשון.

טיפ השבוע

תופעה חדשה: באפריל האחרון נרשמה ירידה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות על , לעומת 64% הנייר, כששיעורן עמד על .2022 מאז ספטמבר 71% שיעורים שנעו סביב הירידה בולטת במיוחד בקרב הזוגות הצעירים. 2 המשך בעמוד // מחכים לסאמר סייל? צניחה בשיעור הדירות הנמכרות על הנייר היפוך מגמה:

הדרך לדירה בישראל רצופה באלפי תקנות, תת תקנות ותקנות משנה, או במילה אחת ארוכה ומייגעת - בירוקרטיה. אפילו מבקר שנים כי 5- המדינה קבע כבר לפני יותר מ הבירוקרטיה היא אבי החולי בענף הבניה // בישראל. מה השתנה מאז? נכון, כלום 2 המשך בעמוד ב-י-ר-ו-ק-ר-ט-י-ה מהי המילה הארוכה ביותר בשפה העברית?

טיפ השבוע

בחלק ממסלולי המשכנתה הקיימים בשוק כיום תמצאו ריביות נמוכות מהריביות שהיו בעבר, שיכולים להוות תחליף זמני או קבוע לרכיבי המשכנתה השונים. כמובן, יש צורך לשים לב לקנסות מעבר בין מסלולים במשכנתה.

טיפ השבוע

לית חברת מנכ | מיכל גור אלמוגים, צלמת מקצועית

לידיעתכם, ביוני 1- החל מה אין עוד 2023 צורך להמציא ללשכות הרישום תעודה המעידה על סילוק חובות לרשות המקומית לצורך רישום משכנתה

הפטור מאגרה לחברות המעוניינות להתפרק מרצון, בגין אי פעילות כלכלית, הוארך עד סוף שנת .2023

אם אתם מחפשים בימים אלו את עפר זיו, מנכ"ל חברת ויתניה, כאשף רכיבה על אופני שטח, בימים אלו הוא רוכב בפסגות הדולומיטים באיטליה, בגובה Stoneman- מ"ר במסלול ה 2,400 שנחשב לאחד המאתגרים 115 והמפורסמים בעולם ואורך קילומטר. שאפו. | ל חברת ויתניה מנכ | עפר זיו אשף רכיבה על אופני שטח

20 "תחביב הצילום דבק בי לפני שנה. חברתי הטובה שהתמודדה באותה תקופה עם מחלה קשה, דרבנה אותי לעשות משהו בשביל עצמי, בשביל הנפש. מאז היא הלכה לעולמה, ואני שהקשבתי לעצתה, לקחתי קורסים בצילום וגיבשתי סביבי חבורה של אוהבי טבע וצילום. עד היום אנחנו מטיילים בארץ ישראל היפה, מבלים ומצלמים".

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

נדל"ן מדיה 25.08.23

20.10.23 נדל"ן מדיה 20.10.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

22.09.23 נדל"ן מדיה 22.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

08.09.23 נדל"ן מדיה 08.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל ראשי הענף מנבאים: מה צפוי לנו בשנה הבאה? האם הקיפאון בענף הבנייה ימשיך גם בשנה הבאה, או שמא נראה התחממות? מחירי הדירות יעברו למגמת ירידה באופן רשמי, או שהרוכשים יחזרו לשוק בהמוניהם ויזניקו את המחירים למעלה? ומה יהיה על התחלות הבנייה, המכרזים ושוק השכירות? לקראת השנה העברית 12 ' עמ // החדשה, ביקשנו מראשי הענף לנבא עבורנו את העתיד פרויקט מיוחד לשנה החדשה

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

NEWSPAPER TV

גן עדן למשקיעים, גיהינום לצעירים

נתוני למ"ס מציגים:

חשיפה משוועת בדיור הציבורי

ואנשים נזרקים לרחוב אלפי דירות ציבוריות עומדות ריקות כבר שנים רבות - בזמן שתור ההמתנה לדיור ציבורי רק הולך וגדל. מה קורה עם הדירות הריקות? חלקן נשארות ריקות עקב תירוצים שונים ומשונים או כתוצאה מתנאים נוקשים וחלקן מועברות בניגוד לחוק לבתי כנסת וגורמים נוספים שכלל אינם זכאים לדיור ציבורי מאות דירות ציבוריות עומדות ריקות

mizimiau : איור דיגיטלי

מחירי הדירות לא יורדים, השכירות מזנקת בחדות בעוד השפל בעסקאות שובר שיאים מרבעון לרבעון, מחירי הדירות בממוצע הארצי מדשדשים בין עליות וירידות קלות בלבד ביחס לרבעון המקביל אשתקד וביחס לרבעון הקודם – כשבמקביל הממוצע הארצי של מחירי השכירויות מזנק בחדות עקב עלית הריבית, והזוגות הצעירים משלמים מאות שקלים המשך בעמוד // יותר בכל חודש

המחירים יורדים. האם זה הזמן הנכון לרכישת דירה?

יש על מי

נהוג לומר שרק גוש דן מהווה מטרופולין אמיתי ותוסס, אלא שסדרת תוכניות בתחומי הבנייה, התשתיות והתחבורה מלמדות כי בשנים הבאות, תמונת המצב בדרום הארץ תשתנה ובגדול. בריאיון מיוחד, מהנדסת עיריית באר שבע, האדריכלית תמר פוריה, חשפה בפנינו את העתיד שמעבר לפינה "כאן המרכז" שיחה צפופה עם מהנדסת העיר באר שבע

קנו לכם דירה לחג

התחביב שלי

שנה של דהירה בלתי פוסקת למחירים 20 אחרי שלא מביישים אחוזות ענק באירופה עבור דירות ושפל 1.3% חדרים – נרשמת ירידה ראשונה של 4 היסטורי במחירי הדירות בעיר. האם ברוח הרכבת הקלה שיצאה לדרך, תל אביב תשמש הקטר 18 ' עמ // לירידות המחירים ברחבי הארץ כולה? שנה 20 שפל של במחירי הדירות בעיר מתל אביב תצא הבשורה?

משקיעים, שימו לב: אלו הדירות והערים עם התשואה הגבוהה ביותר

צפו בסרטון

קשישים, זקוקים לשירותי סעד? דעו את זכויותיכם בהתחדשות עירונית // חיה אביסרור שמעוני

המתווך המודרני: "מאסטרו" שדואג שהעסקה תהפוך לטובה ביותר עבור // איציק לוי הצדדים

אפקט הריבית: שוק דירות היוקרה חייב לחשב מסלול מחדש // אורן כהן 6

7

7

לקראת תקופת חגי תשרי, הנחשבת כתקופה הפעילה ביותר בעולם הצרכנות הישראלי, הקבלנים מציעים שלל מבצעים חדשים בדמות הנחות כספיות, הטבות במשכנתא, הלוואת ללא הצמדה למדד ועוד // מחפשים מתנה לשנה החדשה? ריכזנו עבורכם את המבצעים החדשים בעל הבית השתגע? מבצעי הקבלנים בתקופת החגים

כעשרה חודשים לאחר שתל אביב נכנסה בפעם הראשונה לטריטוריית סיכון במדד בועות הנדל“ן - נראה כי הבועה סוף UBS העולמי של חברת סוף התפוצצה, כשהעיר מובילה באופן חריג את הירידה הנוכחית במחירי הדירות בישראל. מה עכשיו? הציבור ממתין על הגדר לירידות עופר פטרסבורג מפוצץ בועות // דרמטיות יותר בטור פרשנות מיוחד האם בועת הנדל“ן בת"א סוף סוף התפוצצה? כל הסימנים מראים שכן

צילום: אלבום פרטי

ל בקבוצת משנה למנכ | ישי רוט שעתיים ביום לספורט | שובל שנים הגעתי להחלטה 7- לפני כ ˆ שהשילוב בין הלחץ בעבודה למשקל אינו גזירת גורל. הבנתי שאורח החיים שלי, הכרוך בלחץ בעבודה שעות על גבי שעות, לא מצדיק את עודף המשקל, ועלי לקחת את הבריאות שלי בידיים. פעמים בשבוע 3 התחלתי לרוץ בבוקר, המשכתי 5:20 בשעה באימונים עם קבוצות עד שהצלחתי לרוץ חצי מרתון. בימים שאיני רץ, אני הולך לחדר כושר. סך הכל, אני מקפיד להקדיש בכל יום שעתיים מלאות לספורט. והבונוס – מאז אותה החלטה, קילו ממשקל גופי". 36 השלתי

טיפ השבוע

ביום ראשון הקרוב, באוגוסט, תצא 27 לדרך ההגרלה הראשונה בתכנית אלף 50 המעניקה שקל עבור רכישת דירות יד שנייה שמחירן נע בין אלף שקל. 300-600

במלחמה כמו בשגרה תמיד בחזית. ענף הנדל"ן התגייס במלוא עוצמתו למען תושבי ולוחמי ישראל. הסיפורים המרגשים של המלחמה

דו"ח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושף: מי הן שלוש הערים שמובילות את התשואה על השכירות בישראל? דירות של כמה חדרים הכי משתלמות למשקיעים? תתכוננו להיות מופתעים. 9 ' עמ // בינתיים, נגלה שאף אחת מהן לא במרכז

המענק מוגבל זוכים 2,000- ל

צילום: שאטרסטוק

Ai , צילומים: לע"מ

freepik , צילומים: שאטרסטוק

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

חשיפות 180K- למעלה מ // כותבי טורים נבחרים // חדשות מעולם הנדל"ן הספריה הוירטואלית של הענף עם כל גיליונות נדל״ן מדיה רוצים להצטרף לנבחרת של עולם הנדל"ן? לפרטים נוספים כתבו לנו

/ 20 /