נדל"ן מדיה | 18.08.23

18.08.23

נדל"ן מדיה

KDC | שותפה ומייסדת משרד עוה"ד כהן-קצב, קרן, דהן ושות | נורית כהן קצב

NEWSPAPER TV

התמ"א תמה - התעוררו! הגיע הזמן לקדם תכנון עירוני

באופן המצדיק את המשך קיומה למרות המחיר התכנוני הכבד הכרוך בכך". לבסוף, החליטה 2019 המועצה הארצית לתכנון ולבניה בנובמבר .2022 יחול באוקטובר 38 כי סיום תקופת התמ"א מאז אותה החלטה דרמטית ועד היום התמ רחשו לא מעט אירועים בענף ומחוצה לו, שגרמו לבחינות נוספות ולמתן ארכות לתוקף התכנית בכל פעם בשנה נוספת, עד שבאפמ קיבלה הועדה החלטה נוספת, שלא 2023 ריל השאירה מקום לספק: ימי התמ"א במתכונת אותה הכרנו עומדים להסתיים במרבית הערים במדינת ישראל. מי שמתכנן מרוויח: מה משמעות הח־ לטת הועדה ומי מרוויח ממנה? המועצה הארצית לתכנון ובנייה החליטה כי הגיעה הזמן לייצר מעט יותר ודאות בנוגע ולכן אישרה את 38 לעתידה של תכנית התמ"א 2026 עד למאי 38 הארכת התוקף של תמ"א רשויות מקומיות בלבד, אשר 17 בתחומן של מקדמות, במימון הרשות הממשלתית להתחדמ שות עירונית, תכנית עירונית חלופית לתמ"א רשויות מקומיות המקדמות תכנית 4 , ולעוד 38 כזו באופן עצמאי. במקביל, החליטה הועדה להעניק חלון זממ עד 38 נים נוסף עם הארכת תוקפה של תמ"א , כאשר במסגרת זמן זו 2024 לחודש פברואר יוכלו רשויות מקומיות להשלים את הגשת התכנית המחליפה למוסד התכנון. על מנת להבין את משמעות ההחלטה, חייבים רשויות, מתוך 21 לראות את התמונה הרחבה: רק רשויות מקומיות במדינת ישראל, פחות 257 מהרשויות המקומיות, יזכו להארכה 10%- מ מ � . לא לגמרי ברור מה פשר ה 38 של תמ"א ספר הנמוך ומה מונע מרשויות מקומיות נוסמ פות להצטרף למהלך. אני מעריכה כי הסיבות המרכזיות לאי הגשת תכנית עירונית חלופית הן: מדיניות עירונית, המתנגדת באופן מלא ,38 למימוש התחדשות עירונית על פי תמ"א חוסר תקציב לעריכת תוכנית מתאר עירונית, או מחסור בכוח אדם מיומן בהובלת תוכניות מורכבות כאלו. בכל מקרה, מדובר במספר נמוך ומדאיג של רשויות, אשר דאגו לתכנון עירוני המעניק ודאות בהתחדשות עירונית וזכו 38 להארכה של האפשרות לממש את תמ"א במרחב העירוני שלהן.

כדאי לקדם תכנון עירוני. למה? תמ"א. עורכת הדין נורית כהן קצב, שותפה ומייסדת משרד , עם כל מה שחשוב לדעת על עתידה של KDC תכנית התמ"א ולמה רשויות מקומיות ובעלי דירות חייבות להתחיל להתעורר, לתכנן ולמ קדם תכנון עירוני. נפל דבר בענף הנדל"ן בכלל 2019 בנובמבר ובעולם התחדשות העירונית בפרט, כאשר המומ עצה הארצית לתכנון ובנייה החליטה לסיים את תוקפה של התכנית הארצית לחיזוק מבמ . החלטה 38 נים מפני רעידות אדמה, תמ"א זו הוסיפה אי ודאות לענף בו הוודאות הינה מצרך נדיר ממילא. שנים של סחבת וניסיונות 4 כיום, לאחר , המועצה 38 למצוא תוכניות חלופיות לתמ"א הארצית הבהירה סופית כי ימי התמ"א במתמ כונתה הקודמת תמו, ורק רשויות עירוניות בומ דדות, אשר הבינו כי התחדשות עירונית נכונה דורשת תכנון מעמיק ומסודר, זכו בפיס מצד הועדה ותוכלנה להמשיך ליישם תוכניות תמ"א. כמי שהובילה פרויקטים ובעלי דירות עוד בימיה הראשונים של ההתחדשות העירונית, היה לי די ברור כי יגיע הזמן ויצטרכו לבצע סדר בבלגן. לאורך מספר שנים שרר חוסר אחידות בפרויקטים, בתחשיבי הזכויות על פי התמ"א, פסיקות סותרות ומדיניות שונה בין עיר לעיר, ולעיתים גם בתוך אותה עיר חלו שינויים בין פרויקט לפרויקט. אי סדר זה, אשר נוצר בעיקר באזורי הביקוש בגוש דן, הוביל את המועצה הארצית לתכנון ובנייה לקבל החלטה שיצרה רעידת אדמה – דווקא בתכנית שנוסדה על מנת להגן מרעידות אדמה: "המועצה השתכנעה כי התמ"א במתמ כונתה הנוכחית לא משיגה באופן מספק את מטרתה – חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה,

תמה התמ״א? קבלו טיפ חובה

זה הזמן להתעורר: מה נכון לעשות עכשיו?

קודם כל, להתעורר!!! רשויות מקומיות שלא קידמו עדיין תכנית צריכות להבין כי התחמ דשות עירונית היא משימה לאומית, ולקדם תכניות מתאר עירוניות אשר ייצרו וודאות לבעלי הדירות. במקביל, החלטת המועצה היא קריאת השמ כמה גם לבעלי הדירות ברשויות אשר קידמו , ואלה 2026 תוכנית וקיבלו אורכה עד לשנת צריכים להזדרז להתארגן, להתקשר עם יזם ולפעול מיידית להגשת היתרים, כיוון שגם תקופת ההארכה עלולה להסתיים אי שם בשנת , וככל שלא יקדימו תרופה למכה, הם 2026 עם בניין שאין 2026 עלולים להתעורר בשנת להם אפשרות לממש בניה חדשה. לסיכום, המועצה הארצית לתכנון ובנייה נותנת עדיפות ברורה לקידום תוכניות פינוי בינוי המעניקות פתרון מתחמי כולל, על פני המעניקה פתרון נקודתי. עם זאת, 38 תמ"א מ � כ 38 לטעמי, עדיין צריך להותיר את תמ"א עין תכנית גיבוי במקרים בהם לא ניתן ליישם התחדשות מתחמית. ככל וזה לא יקרה, אני מעריכה, לצערי, שמאות בניינים ופרויקטים יוותרו "כלואים", ללא מענה תכנוני, ללא התמ חדשות, וימשיכו לסכן את יושביהם.

www.kdc-law.co.il

/ 7 /

צילום: יח"צ, שאטרסטוק