נדל"ן מדיה | 18.08.23

18.08.23

נדל"ן מדיה

חברת קו ישר מהנדסים | יעקב שוחט

מומחית להשקעות נדל"ן בישראל | שרון דידי נכס לעתיד: כך תשמרו על סגנון החיים שהתרגלתם אליו בזמן הפנסיה

המרכזים המסחריים כובשים את שוק הנדל"ן: איך מנהלים פרויקט כזה?

עצור! תכננת את הפנסיה שלך? או שאתה סומך על המדינה שתדאג לך?

באווירת פוסט הקורונה של ימינו – רוב האנמ שים מעדיפים את זה אינטימי יותר, נגיש יותר ובמרחק הליכה מהבית. כך, בזמן שהקניונים וממ רכזי הקניות הגדולים סובלים מדעיכה מסוימת

יש תחושה כי בשנה האחרונה, עקב המשבר הכלכלי והפוליטי, חוסר הוודאות משתלט על המדינה וכולם נמצאים במצב הישרדותי. התחושה הזאת היא אמיתית, אבל תנו לי לגלות לכם סוד: במדינתנו הקטנה – חוסר הוודאות הוא שגרה. כל כמה שנים אנחנו מרגישים שהכל כאן קורס. המצב השגרתי הזה, של חוסר ודאות תמידי, מוביל אצל רוב האנשים לשאננות, שהיא סוג של מגננה. לא סתם שתי המילים הכי נפוצות בלקסיקון הישראלי הן: “יהיה בסדר”. זה אולי נכון בהרבה מקרים. עם זאת – לא כשזה נוגע לפנסיה שלכם! כשמדובר בעתיד הכלכלי שלכם ושל המשפחה שלכם, כדי שיהיה בסדר – צריך לפעול. הדרך להבטחת הכנסה חודשית שתתאים לסגנון החיים הנוכחי שלכם גם בפנסיה – מתחילה בתכנון נכון. אז בואו נפליג קדימה לגיל הפרישה. האם אתם יודעים מה גובה הפנסיה המשוער שלכם? אם לא, זוהי נורה אדומה. בידקו זאת עכשיו. מה שתגלו, ככל הנראה, זה שרמת החיים שאתם רגילים אליה לא משכר 75% תואמת את ההכנסה מהפנסיה, המגיעה בדרך כלל עד הבסיס שלכם (לא כולל בונוסים ורכיבים נוספים). אתם מסכימים איתי שאם התרגלתם לחיות מנטו מסוים, יהיה לכם קשה להתמומ דד עם הכנסה קטנה יותר, הכוללת את הפנסיה ואת קצבת הזקנה, שקל מביטוח לאומי? 2,200 אגב, גם על קצבת הזקנה אי אפשר לבנות: לפי מחקרים, היכולת מוטלת בספק 2035 של המדינה לממן את המבוטחים מעבר לשנת – נורה אדומה נוספת, שמזכירה לנו לסמוך רק על עצמנו. נדל"ן מניב - הדרך שלכם לשמור על רמת החיים בזמן הפנסיה פנסיה באמצעות נדל”ן מניב – זה מצב בו אתם מגיעים לגיל הפמ רישה עם נכס לא ממושכן להשקעה, שיעניק לכם הכנסה נוספת.

בביקושים – מרכזים מסחריים בתוך שכונות מגורים נעשו נפוצים יותר ויותר בשנים האחרונות, כשהם מביאים לקהילה נוחות, צמיחה כלכלית ומרקם חברתי תוסס. ניהול תיאום תכנון ופיקוח יעיל של מרכזים מסחריים בשכונות מגורים – החל משלב התכנון הראשוני ועד גמר הביצוע והתיאום עם השוכרים – הם המפתח להצלחת הפרויקט והפיכתו למרמ כז קהילתי תוסס המשרת את הצרכים המגוונים של התושבים והלקוחות כאחד. יישום מוצלח של מיזמים אלו נשען במידה רבה על המומחיות וההכוונה של מנהלי הפרויקטים, שמספקים את הכיוון האסטמ רטגי הנדרש, כדי להפוך את החזון למציאות. שלבים? 4- איך מנהלים פרויקטים של מרכז מסחרי ב הצלחתו של כל פרויקט נשענת במידה רבה על תכנון קפדני. תכנון קפדני כבר בשלב הראשוני של הפרויקט, כאשר במסגרת התכנון הראשוני תתבצע בדיקת היתכנות מקיפה וניתוח שוק לאיתור קהל היעד. תאום התכנון יכלול גם את תכנון המערכות לשוכרים, לרבות בחנויות הנוחות, קופת חולים, גלידריות, בנקים וכו', וקביעת הגודל והתצורה האופטימלית של החנויות במרכז המסחרי בהתאם לדרישת השוכרים וקהל היעד. לאחר סיום שלב תיאום התכנון, פיקוח אפקטיבי בזמן הביצוע. הפרויקט נכנס לשלב הביצוע. פיקוח יעיל על ידי מנהל הפמ רויקט והמפקח הוא חיוני כדי להבטיח שהבנייה עומדת בתכניות המאושרות, לוחות הזמנים ותקני האיכות. במקביל לבנייה, יש לתאם את תוכניות השוכרים אל מול התוכניות לביצוע הפמ רויקט, כאשר ישנם לקוחות השוכרים את הנכס בתוך תהליך ביצוע העבודה. לאחר שהמרכז המסחרי תיאום המשך הביצוע מול השוכרים. מוכן לאכלוס, והלקוחות מקבלים את החנויות במתכונת של "מעטפת", מתחיל השלב השני של ביצוע הפרויקט ע"י השומ כרים, לרבות ביצוע של המושכר ע"י קבלנים. מנהל הפרויקט אמור לתת את כל המעטפת הניהולית לאחר האכלוס לשוכרים, כולל תאום תכנון שנעשה מראש, מציאת פתרונות לשוכרים ועד הקמת העסק בתוך המרכז. כדי להבטיח את הצלחתו ארוכת הטווח ניהול ותחזוקה שוטפים. של המרכז המסחרי, מנהלי המרכז צריכים לטפל מיידית בתיקומ נים ולהבטיח רמת ניקיון ואבטחה גבוהה. תקשורת שוטפת עם השוכרים וסקרי משוב תקופתיים יסייעו בזיהוי תחומים לשיפור ובכך יבטיחו את שביעות רצון השוכרים והלקוחות במתחם. כאמור, מרכזים מסחריים הממוקמים בשכונות מגורים ממלאים תפקיד חיוני במתן מענה לצרכים המגוונים של הקהילה המקומ מית. בזכות כישוריהם, מנהלי פרויקטים הם חלק חשוב מהצמ לחת המרכז המסחרי וחיוניים להגעה לאיזון העדין בין הגשמת האינטרסים המסחריים ובין העלאת רמת החיים של התושבים.

איך עושים את זה? דרך תכנון נכון ומוקדם. הממ טרה בשלב הראשון היא ליצור מצב שהשכירות תשלם את ההלוואה, כך שנסיים לשלם אותה עד גיל הפנסיה – ונתחיל ליהנות מהפירות. ומה אם נזכרנו מאוחר? משכנתה אפשר אמנם , אבל רוב הלקוחות שמגיעים אלי 80 לקבל עד גיל תמיד אומרים: “אני עם משכנתה סיימתי, 60 בגיל לא רוצה עוד התחייבויות בגילי”. במקרה הזה, אני מציעה שתי אופציות: הראשונה, להשתמש בהון העצמי, במידה ויש, ללא כל מינוף, כך שבפועל לא ניקח שום משכנתה.

הטיפ שלי: תתחילו בתכנון הפנסיה כמה שיותר מוקדם, וגם אם לא התחלתם והגעתם לגיל פרישה – תמיד יש מה לעשות ע"י תכנון נכון.

השניה, שהרוב אוהבים: לייצר אסטרטגיה בה אנחנו רוכשים נכס מתחת למחיר השוק או מוצאים נכס עם פוטנציאל השבחה גבוה – ומוכרים אותו אחרי תקופה מסוימת, במטרה להגיע להון עצמי גבוה תוך פחות מעשור. כך, נוכל להגיע לנכס לא ממושכן. בשורה תחתונה, המטרה היא אחת – להוסיף מידי חודש לשורת ההכנסה שלנו את הסכום החסר לנו בזמן הפרישה, כדי להבטיח שמירה על סגנון החיים שהתרגלנו אליו.

yaacovshochat@gmail.com

sharon-didi.co.il

/ 8 /

Q Elite Beauty צילום: אינגה

צילום: באדיבות המצולם