הבמה המרכזית של הנדל"ן 22.12.23

22.12.23 22.12.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

באוקטובר מתגלה ענף הנדל"ן כקטר המוביל 7- בין הריסות ה של המשק הישראלי בחזית ובעורף. העוצמה האמיתית של הענף תתגלה לאחר המלחמה, בשיקום ההריסות ובנייה מחדש. עד כמה המדינה באמת נרתמת ועד מתי נסמוך על סמוך?

ישראל פסטרנק מנכ"ל רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

אזורים גאה להמשיך ולבנות עבורכם גם בשנה הבאה

ביחד נמשיך לבנות את ישראל

חיפה | עיר הים

בת-ים | Moment

רמת-גן | Exchange

ההדמיות להמחשה בלבד

נתניה | EAST חופים

נתניה | סוקולוב N

גבעת שמואל | שער העיר

>> לביקור באתר החברה לחץ כאן

22.12.23

נדל"ן מדיה

טור דעה של עופר פטרסבורג

מתקתקים שבוע

האם המדינה תוקעת מכרזים בניסיון לעשות כסף על חשבון הצעירים? freepic : צילום

תוח הנתונים מלמד כי לא נחתמו חוי זים בפרויקטים חדשים, אלא מכירות המשך בפרויקטים קודמים. סיפור שמפרסם ידידי בן כספית: מכרזים של המדינה לקרקע לבניה נדחו ממועד הסגירה המקורי שלהם: קרקע ביהוד/נווה מונוסון, תאריך אחי במרץ 18 בחודש זה, נדחה ל- 24 רון שנה הבאה; קרקע בנתניה, מתחם חבצלת, נדחתה אף היא למרץ

תקועים או נדחים ולא ממש נפתחים להגשה כמתבקש באתרי המינהל, המזמינים אליהם קבלנים רק למי ראית עין. האם זה מכוון במטרה להגי דיל את התמורות? – נבדוק כאן. לפי נתוני הלמ"ס, סך הרכישות בסבסוד ממשלתי ("מחיר למשתכן" ו-"מחיר מופחת") בחודש אוקטובר דירות בלבד, ירידה של 94 עמד על י � לעומת אוקטובר אשתקד. נ 73%%

זה כבר לא סוד – הבנק של המדיי נה הפסיק לדפוק קופה; נתונים מצי מיליארד שקל 40 ביעים על גירעון של בהכנסות מנדל"ן. בזמן מלחמה, מיליארד 200 שעולה כרגע בסביבות שקל – זו בהחלט צרה צרורה. כמובן, לא נתעלם מהעובדה שרשות מקי רקעי ישראל הפכה פס ייצור לכסף. באורח פלא, המכרזים במרכז הארץ שהניבו בעבר את מרבית הכספים,

/ 3 /

22.12.23

נדל"ן מדיה

קריית גת. צילום: שאטרסטוק

את החברות המשכנות הפנו בינתיים במשרד השיכון לפעילויות נוספות כמו שכירות ארוכת טווח או שיקום העוטף. המשימה המרכזית של חברות אלו נזי כיר שוב ושוב הוא למצוא דירות ברות השגה לכל מי שעומד בתור הסוציאלי, במיוחד בתקופת מלחמה. הסיבה לדחייה על פי רמ"י ‏מה אומרים ברמ"י? שהמכרזים נדי חים לצורך הגעה להסכמות עם הרי שות המקומית שנמצאת בתהליכי בחירות, ולכן עדיף לחכות לראש העיר החדש או המחודש שיעבור בסוף ינואר. "אנחנו ממשיכים להוציא מודעות וחוברות למרות המצב. חלק מהמכי רזים אכן ידחו לתחילת השנה הבאה. 15-20 אנחנו מעריכים שנסגור בין אלף יחידת דיור עוד השנה", אומי

עולה השאלה – איפה המדינה? הזוי גות הצעירים, קרי המילואימניקים עם סיפורי הגבורה, נותנים נפשם ולי עתים גם את גופם למדינה – ומה הם מקבלים ממנה בתמורה? בוקרה פיל מישמיש. תבינו שהכסף מקרקעות המדינה הם המכונה המשומנת שמאפשרת הכנסות לקופת המדינה ושנים חיים מזה כו-לם. כמו שאנו יודעים כספי הקרקעות לא חוזרים דווקא לעולם הנדל״ן לטובת דיור הצעירים. כמו את כספי המכירה של דירות השיכון הציי בורי במדינה. הם אמורים היו ללכת לבניית דירות חדשות לנזקקים והחלי שים ביותר בשכבה החברתית. זה לא תמיד קרה. מבקר המדינה כבר ציין שהכספים הוזרמו למטרות אחרות. התור בדיור הציבורי הלך והתארך התארך והלך בגלל מחסור בדירות.

; כנ"ל לגבי קרקע בנס-ציונה. 2024 ‏המשותף לשלושת המכרזים הללו של רשות מקרקעי ישראל: הם מיועדים לציבור הכללי. בנוסף, גם הקרקע סופר יקרה ושווה הון יתר. מה לא נדחה? מכרז המיועד להקמת שכונה חדשה בעלת "צביון חרדי" בקי רית גת, שתוצאותיו פורסמו השבוע וחשפו מחירים אטרקטיביים במיוחד אפילו לעומת שכונות אחרות בקרית גת, וכן מספר מכרזים נוספים בפריי פריה, שם התמורות לכסף זולות יותר משמעותית. ‏הקבלנים שהתכוננו למכרזים הללו רותחים ומספרים: "שילמתי הון לערי בות בנקאית, גייסתי מימון, התכוננתי, למדתי את המכרז", סיפר אחד מהם, "ואז זה נדחה סתם כך בשלושה חוי דשים. מצד שני, מה שלא נדחה אלה המכרזים לחרדים".

/ 4 /

22.12.23

נדל"ן מדיה

רלוונטית לקבלנים. מדובר בתביי עות חסרות שחר, שמן הסתם תדחנה בבתי המשפט". כל זה, נזכיר, מצטרף למשבר העי מוק בענף הנדל"ן בצל המלחמה. אתרי בניה מושבתים בגלל היעדר פוי עלים, וכפי שפרסמנו לראשונה – עקב אזהרת מסע, הממשל הסיני אינו מאי פשר לפועלים חדשים להגיע לישראל. ב � שקל ליום וק 1,300 פועל סיני יקבל לנים מעבירים פועלים מאתר לאתר בניסיון להחיות את השוק. הקבלנים קורסים והמשמעות היא שאנחנו נשלם על כך בהיעדר דירות כבר בשנים הקרובות.‏אי שיווק מכרי זים וקרקעות בתקופה כזאת יביא לזיי נוק נוסף במחירי הדירות בעתיד הקי רוב. כך יוצא שהזוגות הצעירים של היום, אלו שנותנים את החיים שלהם למדינה – הם הדור האבוד של המחר.

וקרקעות ממשיכות להיות משווקות כרגיל, אני מביא כאן את טענת הקבי לנים: "זה לא נכון. חלק גדול ממכרזי הקרקעות לציבור הכללי נדחים. מה שלא נדחה, זה השיווק לחרדים", כותב כספית. ל � חברות נדל"ן בו 1 זה לא הסוף: טות, הגישו לביהמ"ש המחוזי מרכז, עתירה נגד רשות מקרקעי ישראל ומי 95.7 שרד הבינוי והשיכון בסכום של מיליון שקל, בדרישה להשבת תשי לומי פיתוח, עבור הקמת מבני ציבור ששולמו לטענתן שלא כדין בתוספת ריבית והצמדה. מכרזים לקרקעות לבנייה עצמית, מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודיור להשכרה. המינהל מסרב להשיב כספים בטי ענה ש-"אלה טענות סרק, שכן כספי הפיתוח מקוזזים מערך הקרקע במכי רז, ולכן זוהי התחשבנות פנימית, אשר חשובה מאד במערכת היחסים שבין רמ"י לרשויות המקומיות, אך אינה

רים ברמ"י. עוד אומרים שם: "אנחנו עדיין במו"מ מול הרשויות המקומיות במרכז, בגדול הסיכום עם חלקם היה שיווק לאחר הבחירות, אנחנו מנסים להקדים". מי אשם? לא חשוב. במילים אחרות, זה אומר לכאורה בואו ונשאיר את האופציה לעשות כסף לזמן שאפשר יהיה אולי לעשות כסף במכרזים על קרקעות במיקומי צמרת. ‏הקבלנים מגיבים: "הבל ורעות רוח. מכרז עם תאריך יעד לא מתפרסם לפני הגעה להבנות כאלה. כשמכרז מתפרסם עם תאריך יעד, הכל סגור. המכרזים שהם דוחים עכשיו הם מכי רזים באזורי ביקוש מובהקים, מכרזים שהמדינה אמורה לעשות עליהם הון תועפות, אבל במצב השוק היום ברור שאי אפשר לדחותם". ‏ברמ"י שבים וטוענים שעושים שם הכל כדי שכל המכרזים יפורסמו וכמה שיותר יחידות דיור ייצאו לשיווק. אלא שהטבלה אינה משקרת, המלחמה גרמה לעיכובים והיא אכן משפיעה. האם היא משפיעה על כולם? כנראה שלא. על החרדים, פחות, מדווח בן כספית. ‏ברמ"י מכחישים בתוקף שניתנת קדימות בימי המלחמה למכרזי קרקי עות לציבור החרדי (או כפי שזה מנוי סח במכרז "צביון חרדי"). בלשכת שר השיכון גולדקנופף, גם מכחישים בתוי קף שהקדימות הזו נובעת מזהותו של השר. את אתר המכרזים של רמ"י אי אפשר לרמות. מול טענותיהם של אנשי רמ"י שמכרזים ממשיכים לצאת האם המדינה נותנת קדימות לציבור החרדי?

אתר המכרזים של רמ"י

/ 5 /

22.12.23

נדל"ן מדיה

נשיא הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה בישראל | ראול סרוגו

פעולות שהמדינה צריכה לעשות כדי להחזיר את ההיגיון לענף הבניה ענף הבניה והתשתיות נמצא במשבר הכי גדול שהיה בו מאז קום המדינה; הביקושים אלף זוגות ידיים עובדות במקצועות 100- ירדו כמעט לאפס, חסרים לנו למעלה מ הליבה של הענף והריבית הגבוהה ממשיכה להעמיד את חברות הבניה בסכנה קיומית, כשעננה שחורה של קריסה כלכלית מרחפת מעל ראשיהם 5

הפעילות בענף מיד לאחר מהלחמה. אנחנו נמצאים במצב חירום שמי חייב תשומת לב גדולה מאד של ממשלת ישראל, בדגש על משרד האוצר, ובינתיים אנחנו לא רואים את זה קורה. ללא התערבות הממשלה – אנו נראה זינוק במחסור בדירות שיגי רור את ישראל למשבר החברתי-כלי כלי הקשה ביותר מאז קום המדינה. היות והאחריות על הטיפול בחסמים הרבים שנוצרו בענף הבנייה והתי שתיות מפוזרת בין משרדי ממשלה רבים, כדי לייצר בסיס מיידי לחזרת הענף לתפקוד מלא, אנו קוראים למיי נוי פרויקטור ממשלתי שיתכלל את הצרכים והכלים להשגתם לשם כך. הפעולות שהמדינה צריכה 5 אלו הן לעשות כבר אתמול בבוקר:

כל אלו הביאו את קצב התחלות הבניה לירידה משמעותית, הנמשי כת מאז העלאת הריבית הראשונה , בשיעור של למעלה 2022 באפריל מחמישים אחוזים ביחס לשנים קוי דמות. צניחה זו בהתחלות הבניה מגיעה לשיאים שליליים בימים אלו, כשמלחמת חרבות ברזל ברקע, והתי נאים במשק הפכו קשים אף יותר. נכון להיום התחלות הבניה ירדו לקצב של אלף בשנה – מחצית מהכמות 40 שהמדינה צריכה. נתונים אלו ממחישים יותר מכל את עומק המשבר בענף הבנייה והתשתיות, שבא לידי ביטוי במצב שוק הדיור, ומצביעים יותר מכל דבר אחר על צורך דחוף בהתערבות ממשלתית ביצירת התנאים להאצת

צילום: אילן בשור

/ 6 /

22.12.23

נדל"ן מדיה

freepic : צילום

כלומר לא ייגרם חסר בכיס של המי דינה, ואפילו ברווח מסוים. נקודה רביעית, המדינה 04 חייבת להוריד את מס הרכישה לדירות להשקי עה על מנת לייצר יותר ביקושים לדירות כי היום הביקושים ירדו בגלל המלחמה כמעט לאפס, ואז זה יחזיר את המשקיעים אל השוק ויעוי דד את הקבלנים לבנות יותר. צריך להתאים מענה 05 לקבלנים כדי לא לגרום לקריסות ופשיטות רגל, לתת מענה לקבלנים בגין האיחור במסירה של דירות, כי האיחור הזה נובע מסיבות של כח עליון ומלחמה, לא קשורים בכלל לקי בלנים שנאלצים היום על פי חוק מכר ודירות לשלם הרבה כסף לדיירים בגין איחור המסירה, המדינה חייבת לשי פות את הקבלנים על הנזקים שנגרי מים להם.

צוע, עבודות שיפוצים והקמת תשי תיות מחדש בצפון ובדרום. כמו כן, המדינה חייבת לשנות את המנגנון הנוכחי של המכרזים, לפי הזול קובע, ולייצר שיטה חדשה שמתבי ססת על איכות עבודה במחירים סבירים והוגנים כלפי הקבלנים. צריך לעצור את התופעה הזאת של קבלנים שמתאבדים על מחירים, כי המדינה גורמת להם להתאבד. דבר שלישי, המדינה 03 צריכה לעורר את ענף הבניה ושוק הדיור דרך מכירה ושיווק של קרקי עות במחירים זולים ופריסת תשלוי מים – לא במזומן, על מנת שלא להי קשות עוד יותר על הוצאות המימון של הקבלנים. אנחנו הצענו גם עסי קאות קומבינציה, כלומר שקבלנים יתנו למדינה דירות ולא מזומנים עבור הקרקע. את הדירות האלה המדינה יכולה אחר כך למכור במי חיר מופחת או לשכירות ארוכת טווח,

דבר ראשון, המדינה 01 צריכה לפעול מידית אלף 100 להעברה של עובדים זרים לענף הבי ניה והתשתיות. עקב המחסור שנוצר מאז תחילת המלחמה, ללא גיוס עובי דים בכמות כזו – לא נוכל להתאושש מהמשבר. על המדינה לעשות כל שצריך על מנת להביא כמות גדולה ככל הניתן של עובדים כבר בטווח של חודש-חודשיים הקרובים. אם זה להקל על בירוקרטיה ולהביא עובדים ללא הסכמים בי-ליטרליים וחברות כח אדם, שרק מסבכות ומייקרות את המהלך. בנוסף, המדינה צריכה לבטל את המכסה להבאת עובדים זרים, עד שנצליח לגייס את הכמות אלף עובדים. 100 הרצויה, כאמור ה � הדבר השני ש 02 ממשלה חייבת לעשות הוא להתחיל לחשוב על האצת הענף. זה כולל מציאת עבודות לקבלני הביי

/ 7 /

22.12.23

נדל"ן מדיה

בעלי ומנכ"ל חברת שתית | שלום שטרית

כיצד נחזיר את שוק הנדל"ן לפעילות וצמיחה?

אנו נמצאים בימים קשים לכל עם ישראל, ובכל ענפי השוק אנחנו חווים פגיעה קשה. בשנים הקרובות נצטרך להשקיע כל אחד בתחומו כדי לייצר צמיחה. שוק הנדל"ן כמובן הוא בין הראשונים שמושפע באופן ישיר מהי מצב, ובצורה מפתיעה – גם בתקופת המלחמה אנשים מגיעים להתעניין, אפילו על מדים, ואף רוכשים דירות, אמנם בקצב איטי יותר, אך זו לא בליי מה מוחלטת. מניתוח פשוט של הדברים, כדי לחי זיר את שוק הנדל"ן לפעילות ולצי מיחה, חייבים לעשות מספר דברים בסיסיים: ראשית, הורדת הריבית, כדי לאי פשר לאנשים לקחת על עצמם את ההתחייבות ולא לפחות מהיום שאחרי; שנית, הממשלה תצטרך לתת תמריצים ליזמים לתחילת בנייה, כדי לעודד את השוק ולעודד יזמים להיכנס בתקופה של אי וודאות להתי חייבויות גדולות; הדבר השלישי שיש

freepic : צילום

הבניה החדשה תספק לדיירים המי פונים בתים חדשים ובטוחים ותאפשר לזוגות צעירים ומשפרי דיור לרכוש בתים חדשים במחירים שפויים ובמיי קום אטרקטיבי. לכן, אנו בחברת "שתית" ממשיכים לתכנן, לבנות ולפתח פרויקטים בהתחדשות עירונית בכל הארץ. בעשור האחרון, ביצעה הקי ר � פרויקטים ב 550 בוצה למעלה מ חבי הארץ, הכוללים: בניה ציבורית וקבלית, ייזום פרויקטים, התחדשות עירונית ועוד. בין לקוחות החברה י � דיירים ב 4,000 נמנים למעלה מ חידות הדיור הפזורות ברחבי הארץ ומאות מערכות מורכבות, מבנים ציי בוריים ולקוחות עסקיים כגון: מפעל הפיס, בתי חולים, היכלי תרבות, אוניברסיטאות, רשויות מקומיות, בתי ספר, מרכזים לוגיסטיים, בתי מלון ועוד.

נשים אין תזרים מזומנים; בנוסף, הדבר אולי החשוב מכל ביי מים אלו הוא לייצר הטבות מיידיות לחיילים, שעושים לילות כימים בהגי נה על המדינה. המגזר הזה לא טופל מספיק, וכעת יותר מתמיד, צריך לפי נות משאבים ולייצר עבורם תנאים והטבות משמעותיות שיאפשרו להם לרכוש דירה. היום יותר מתמיד אני חנו ממשיכים במלוא המרץ בבניית הארץ, הרשויות והועדות חייבות לשי חרר חסמים, על מנת לאפשר בניה מהירה. כמו כן, ביחוד בימים אלו של מלי חמה וצורך אמיתי בבניה חדשה עם חדרי ממ"ד, אנו רואים נחיצות אמיי תית בביצוע פרויקטים בהתחדשות עירונית. הריסת המבנים בדרום והעוי בדה שהממ"ד הציל חיים רבים הינה ההוכחה למצב הקריטי בו נמצאים דיירים במבנים ישנים ברחבי הארץ.

בו צורך הוא דחיית תשי לומים. אנשים רבים יצאו לחל"ת, אחי רים במילואים לזמן ארוך, ובכלל ישנם ענפים שלמים שני

צילום: יח"צ

פגעו, כמו ענף התיירות, ולאי

shatit.com

/ 8 /

22.12.23

נדל"ן מדיה

המשנה למנכ"ל קבוצת שובל | ישי רוט

התפיסה של האוצר שגויה: יזמים לא יכולים להוריד מחירים

לפני הכל – המדינה צריכה להוריד את מס הרכישה למשקיעים אחת הסיבות לעליה המסחררת במחירי הדירות היא הוצאת המשקיי א � – ב 2015 עים הקטנים מהשוק מאז 8% מצעות העלאת מס הרכישה ל על דירה שנייה. מאחר שלוואקום נכנסו יזמים גדולים, שהצטיידו במי לאים עצומים של דירות להשכרה כדי ליהנות מהטבות מס מפליגות, הדבר פגע בתחרות החופשית ותדלק עלייה של מחירי דירות ושכירות כאחד. בימים אלו, התגברות האנטישמיות בעולם כתוצאה מהמלחמה עוררה ישראלים ויהודים החיים בחו"ל לשקול עלייה ארצה או לרכוש דירה בישראל. המדינה חייבת לעודד מגמה זו על ידי הפחתת מס הרכישה – שבעליל אינו מוצדק. המדינה תרוויח מהמהלך בכמה היבטים: מניעת בריחת הון ישראלי לחו"ל, איזון בין הביקושים וההיצע, עידוד עליה, הורדת מחירי השכירות וירידת מחירים, וכן התגברות

שלהם, חנן מור אינו לבד. בל נשכח שהגורם העיקרי למחירי הדירות היא העובדה שהמדינה מספסרת בקרקי עות ומוכרת ביוקר. וזו לא רק הריבית. קיימת מצוקת כוח אדם משמעותית בענף, לאור היעלמותו של הפועל הפלסטיני, ובמי קביל עליה משמעותית בעלויות ההעי סקה של הפועלים הקיימים. בנוסף לכך, חלה התייקרות משמעותית של חומרי הגלם. עוד, יש לציין את הבירוקרטיה. ועי דות התכנון חסרות כח אדם, הרשויות המקומיות מכבידות מאד על היזמים משלל סיבות שלא אחת מתנגשות עם הצורך הלאומי. משך הזמן להוצאת היתר הבניה מכפיל את עלות הריבית. בנוסף לכל הצרות הנ"ל, אנו עדים גם לקפיצה בלתי תאמן במחירי הביי טוח לקבלנים. יש קבלנים שמתקשים לקבל הצעות לביטוח עבור פרויקטים חדשים, ומי שצריך לחדש את הביטוח נדרש לשלם פרמיות יקרות במאות אחוזים. חשוב להבין, היזמים אינם מעוניינים בעליה של מחירי הנדל"ן. יזמים צריי כים ודאות ותו לא. המחירים לא ירדו, משום שיזמים לא יוכלו למכור דירות בהפסד. בשבועות האחרונים ניהלנו שיחות עם אנשי האוצר ולצערנו הרוי שם המדאיג הוא שאין להם מושג על מה הם מדברים.

משרדי האוצר והשיכון טועים לחי שוב שכתוצאה מעצירת העסקאות קבלנים יורידו מחירים. מדובר בניי תוק מהמציאות. התפיסה הזו, לפיה היזמים דוגרים על המלאים ולכן אין לסייע להם עד שלא יורידו מחיי רים – היא שערורייתית. ענף הבניה הוא אחד ממנועי הצמיחה החשובים ביותר במשק – ולכן קריסת מחירים, כפי שמצפים באוצר, תהיה אסון פיי ננסי לכולם. כידוע, הכנסות המדינה ממסי נדל"ן מהוות מרכיב משמעותי בתקציב המדינה. לאור המצב העגום של דוחות האפס, הריבית הגבוהה וקשיי המכיי רות, ליזמים אין יכולת להוריד מחירים גם אם ירצו, שכן רמות המחירים משי קפות עלויות שמעמידות את הרווח היזמי במינימום הנדרש. בנוסף, הבני קים לא יעניקו ליווי בנקאי ברווח שהוא , כך שלמעשה לא ניתן 11% פחות מ להוריד מחירים. חשוב להבין שהמי חירים משקפים עלויות קרקע ועלויות בניה, כאשר שיעור המיסים הישירים והעקיפים ברכישת דירה מסתכמים נ � ממחירה (מע״מ, מס הכ 45% לכ סה, מכס וכו׳). עלתה 2022 כידוע, מאז אפריל ז � . עבור י 4.65% הריבית בשיעור של מים רבים שרכשו קרקעות עד למועד זה, מדובר בהכבדה משמעותית על התזרים ואיום על האיתנות הפיננסית

צילום: אורלי אייל לוי

הביקושים והמרצת הענף. על כן, אני קורא לממשלה לחוקק בהקדם הוראת שעה שתפחית את שיעור מס הרי כישה למשקיע למשך זמן מוגבל, ותשווה את שיי

עור המס למשקיע ולי רוכשי דירה ראשונה.

www.shoval-investments.co.il/

/ 9 /

22.12.23

נדל"ן מדיה

כשהטכנולוגיה פוגשת קשר אנושי: כיצד יראה העתיד של שיווק הנדל"ן?

צילום: דוד סקורי

מנכ"ל אלדר שיווק | רוני כהן

freepic : צילום

בר ללקוחות ברמה הרגשית ולספק חוויה מותאמת אישית על ידי טכנולוי גיה בלבד. הפיתוחים הטכנולוגיים האחרונים, הכוללים את פלטפורמות השיווק הדיגיטלי, הבינה המלאכותית, משי

אנו מבינים שתפקידו של איש מכיי רות מיומן נותר מכריע. בעוד שהטכנולוגיה ממשיכה לייעל תהליכים ולשפר את היעילות, המי ציאות ממשיכה להוכיח לנו שלא ניתן לשחזר את היכולת להתחי

בימים אלו של מלחמה, בהם חוסר הודאות הולך ומתגבר, ולקוחות הנדל"ן מחפשים את החיבור הרגי שי ותחושת הביטחון שיכולה להיווצר אך ורק כתוצאה ממפגש פנים מול פנים עם אנשי מכירות אנושיים –

/ 10 /

22.12.23

נדל"ן מדיה

ד � מתק CRM , ומערכות VR קפי ה מות כדוגמת מערכת "שכל", שמקי לילה את התהליך לאנשי המכירות באמצעות שימוש במסכים נגישים, באופן שוטף WhatsApp שליחת ללקוחות עם כל המידע הנדרש, הפי עלת משימות מעקב ועוד – מייעלים משמעותית את תהליך המכירה, ועי דיין – המומחיות והמיומנויות הביי נאישיות של איש המכירות הן אלו שבאמת מזיזות את המחט ומעוי ררות את התגובה הרגשית הרצויה מהלקוחות. בניגוד לענפים אחרים, בהם יש חשש אמיתי כי הרובוט יחליף את האדם – בענף הנדל"ן נראה דווקא שככל שהטכנולוגיה מתפתחת, החי שיבות בגורם אנושי בקצה גדלה. על כן, אנשי השיווק שיצליחו בתי חום הנדל"ן יהיו אלו שידעו לעשות שימוש נבון ומושכל בכוחה של הטי כנולוגיה, תוך שמירה על הקשר האנושי. הטכנולוגיה שמשנה את עולם שיווק הנדל"ן בשנים האחרונות: עד לפני שיווק ממוקד ויעיל: • שני עשורים צריך היה להשקיע תקי ציבי עתק על מודעות פרסום בעיתוי נים פיזיים, כדי להגיע לחצי מדינה. היה כמעט בלתי אפשרי לפלח את קהלי היעד, או לשנות את המודעה תוך כדי תנועה. עם ההתפתחות של השיווק הדיגיטלי והיכולת של הרי מרקטינג, כל מודעה ניתנת להתאי מה אישית לקהלי יעד שונים, מנהלי השיווק והמכירות יכולים לעשות שיי מוש מושכל בתקציב הפרסום עם ניתוח מפורט לכל קמפיין פרסום – ולהגיע לתוצאות מיטביות. מערכות ניהול קשרי לקוחות: •

freepic : צילום

תיים בעולם הנדל"ן. הופעתן של ע � מ 360 מערכות תלת מימד ב לות מאפשרות לקונים לחקור נכי סים באופן וירטואלי, עוד לפני תחיי לת הבנייה. מערכות אלו מספקות ייצוג מציאותי של הבניין, פנים הדיי רה והנופים שמסביב. בנוסף, משרי די מכירות משתמשים כעת ביישומי מסך מגע כדי להציג שפע של תכוי נות ואפשרויות לקונים פוטנציאליים. במבט קדימה, ישנם עוד שינויים רבים שהעולם כבר מוכן אליהם. ) עם AI השילוב של בינה מלאכותית ( , למשל, טומן בחובו CRM מערכות פוטנציאל עצום במסע הלקוח, וזו רק ההתחלה – יש עוד למה לצפות. לסיכום, הטכנולוגיה יכולה לקצר תהליכים. אבל נכון להיום, ועד שלא ימציאו רובוט עם לב ומצפון, היא לא יכולה לייצר את איש המכירות שיושב בקצה. ועל כן, השילוב בין טכנולוגיה מתקדמת ובין איש מכירות אנושי ומי קצועי – הוא העתיד של עולם שיווק הנדל”ן.

חדשניות מאפשרות CRM מערכות למשווקים לנהל את המכירה והקי שר עם הלקוחות במקום אחד. דוי גמה מצוינת היא מערכת "שכל" 100% שדיברנו עליה, המותאמת ב לניהול פרויקטים של נדל"ן. המעי רכת מקלה משמעותית על ניהול פרויקטים של נדל"ן בכך שהיא מאי פשרת לתקשר בצורה חלקה עם לקוחות מתוך המערכת באמצעות ת � מובנה, כשכל הה WhatsApp כתבות נשמרת בכרטיס הלקוח; מייצאת דוחות בלחיצת כפתור ומציי גה נתונים חשובים כמו כמות לידים, מקורות הגעה ואחוזי סגירה; מאפשי רת שליטה ובקרה למנהלי המכירות על הנעשה בשטח באמצעות קבלת דוח משימות יומי של אנשי המכירות; מאפשרת ייעול תהליכים וניצול תקי ציבים בצורה מרבית, ומנגישה את המידע בצורה יעילה ונוחה למנהלי השיווק והמכירות. גם המרחב מציאות מדומה: • הווירטואלי עושה צעדים משמעוי

sehel.co.il

/ 11 /

22.12.23

נדל"ן מדיה

freepic : צילום

"ביחד ננצח" זו לא עוד סיסמה – זו התנהגות שעות 24 חיילי צה"ל שיצאו להפוגה מהלחימה בעזה – נהנו מאפטר של 400 במלון "תמרה" באשקלון, שכלל לינה, ארוחות ופינוקים נוספים, באדיבותה של משפחות 130 נחנך השבוע מתחם דיור חדש וזמני לטובת | חברת פרץ בוני הנגב 2- תושבי קיבוץ ניר עוז, הצפויים להשתכן באופן זמני ב | שפונו מקיבוץ רעים מגדלי מגורים בשכונת כרמי גת, התבשרו כי בסמוך אליהם יוקם מתחם ייעודי לשימוש חברי הקיבוץ, ובו חדר אוכל, גני ילדים, חדרי לימוד ופנאי ועוד

/ 12 /

22.12.23

נדל"ן מדיה

NEWSPAPER TV

אפטר מהסרטים: חברת פרץ בוני הנגב התגייסה מתחילת מלחמת חרבות ברזל לטוי בת מפוני עוטף עזה והדרום, מפוני קו העימות הצפוני וכן עבור חיילי ולוי חמי צה"ל; במסגרת זו, אירחה החי 400 ברה בסוף השבוע האחרון כ חיילי צה"ל שיצאו להפוגה מהלחיי מה בעזה, בשיתוף מלון "תמרה" באשקלון, לזמן התרעננות ומנוי 24 חה. החיילים, שיצאו לאפטר של שעות, נהנו מלינה, ארוחות ופינוי קים במלון, וכן חולקו להם חולצות ממותגות. מאז תחילת הלחימה רכשה חברת פרץ בוני הנגב עשרות אפודים קרי מיים לחיילי יחידת מגלן בצה"ל, וכן ציוד אחר לחיילים, כמו מוצרי טואלטיקה וביגוד. בנוסף, הכשיי דירות בפרויקטים 20 רה החברה כ-

/ 13 /

צילום: פרץ בוני הנגב

22.12.23

נדל"ן מדיה

שלה במודיעין ובאר שבע לטובת שיכון המפונים, והקצתה עבורם את הדירות ללא כל עלות לתקופת המי לחמה; החברה הקצתה גם שטח בקניון פרץ סנטר במגדל העמק והקימה מרכז תרומות עבור המפוי נים והחיילים, בו נאספות תרומות כמו מוצרי מזון, ביגוד ומוצרי צריי כה בסיסיים אחרים. כמו כן, החברה אורזת את התרומות ומשנעת אותן ליעדים בהתאם לצורך. בחודשי המלחמה החברה ערכה אירועים מיוחדים למפונים בקניונים שלה. בקניון פרץ סנטר בדימונה החברה ארחה את משפחות העוטף להפנינג של אהבה ופעילויות ללא עלות, שכלל שלל פעילויות ופינוקים להורים ולילדים. אלי ביתן, סמנכ"ל שיווק בחבי רת פרץ בוני הנגב, ציין כי "זו זכות גדולה עבור חברת פרץ בוני הנגב לתרום למפוני קווי העימות שעבי רו אירועים מטלטלים, ולחיילי צה"ל שנלחמים על הבית של כולנו. אנו רואים זאת כסוג של שליחות והמעט שנוכל לעשות עבורם. ביחד ננצח".

בחנוכת המתחם החדש של קיבוץ רעים בת"א צילום: דוברות שר הבינוי והשיכון

NEWSPAPER TV

שמלווה את הקיבוץ ליווה את התהליך כולל תרומות של ציוד לקיבוץ. במתחם נפתחו שלושה מעונות יום וגני ילדים, מועדון וחדר טיפולים לטובת חברי הקיבוץ, וחניון לרכבים של התושבים הזמניים. כחלק מהפי עילות של מנהלת 'תקומה' בראשות משה אדרי, יקבלו הדיירים מענקי הצטיידות ודמי כלכלה בכל תקופת השהות. המתחם נחנך בהשתתפות שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף,

קיבוץ רעים בלב תל אביב השבוע נחנך מתחם המגורים הזמי ני-החדש של המשפחות שפונו מקיי בוץ רעים. המתחם שוכן בשדרות ש � מ 1 0 הרצל בתל אביב ומאכלס דירות צעירים ששוכנו 14 פחות ועוד ברחוב הסמוך. משרד הבינוי והשיכון, באמצעות חברת עמידר ובשיתוף עם מינהלת 'תקומה', שכרו את הפרויקט מקבוצת אנשים פרטיים 8 ''יובלים סיטי'' ומ שמחזיקים בדירות. הפורום העסקי

צילום: פרץ בוני הנגב

/ 14 /

22.12.23

נדל"ן מדיה

אשר חילק במהלך הטקס את מפתי חות הבתים לכל אחת מהמשפחות, קבע מזוזה בפתח הבניין החדש, וסייר בדירות החדשות ובגני הילדים, במטרה לוודא שחברי הקיבוץ מקבי לים את התנאים הראויים ביותר במי גורים הזמניים. בנוסף לגולדקנופף כאמור, בחי נוכת מתחם המגורים החדש השי תתפו גם מנכ״ל משרד הבינוי והשיי כון יהודה מורגנשטרן, סמנכ״ל נכסים וחברות במשרד הבינוי והשיי כון נתנאל לפידות, רמ״ט השר מוטי בבצ'יק וראשי הקיבוץ. שר הבינוי והשיכון הרב יצחק גולי דקנופף אמר כי "שמחתי לקבל את תושבי קיבוץ 'רעים' במשכן הזמני שמשרד הבינוי והשיכון הקצה לטוי בת משפחות המפונים בת"א. משרד הבינוי והשיכון בראשותי מחויב באופן מלא לרווחתם המלאה של תושבי העוטף, בתקווה שיוכלו במהרה לשוב לביתם בקיבוץ מתוך שלום וביטחון".

קריית גת. צילום: שאטרסטוק

קרית גת תקים מתחם שירות למפונים כמו בקיבוץ: - עם חדר אוכל וגני ילדים

בשלב זה, מתכוונים הקבלנים להי גיש הצעות מחיר ולוחות זמנים לביי צוע. "קליטת תושבי ניר עוז בקרית גת היא משימה לאומית שנרתמנו אליה ביראת כבוד", אומר ראש העיר קריית גת, אבירם דהרי. "המפונים יוכלו לצפות למבנים חדשים וחדשי ניים שיעשירו את חיי תושבי הקיבוץ וישמשו מקום מרכזי לפעילויות וחיי הקהילה אליהם הורגלו", מוסיף. יו"ר חברת יפתח ומי שמנהלת בפועל את קליטת תושבי ניר עוז, סגנית ראש העיר, מוריה זגורי: "אנו נרגשים לקלוט את תושבי קיבוץ ניר עוז הגיבורים ועושים כל שבכוחנו על מנת להכין עבורם את השטח באופן המיטיב ביותר כדי שלא יחסר להם דבר. קריית גת, עובדיה, מנהליה ותושביה כולם – מחבקים את תושבי הקיבוץ ומצפים לבואם".

להרגיש בבית עד כמה שאפשר: השבוע התקיים סיור קבלנים בשי כונת כרמי גת שבקרית גת, במטרה להתחיל את העבודות על מתחם שיי רות ייעודי לשימוש מפוני קיבוץ ניר עוז, ובו חדר אוכל, גני ילדים, חממה קהילתית, חדרי לימוד ופנאי ועוד; על פי התכנון הקיים, צפויים תושבי קיי בוץ ניר עוז להשתכן באופן זמני בקי רית גת, בשני מגדלי מגורים בשכונת כרמי גת. את הליך קליטת תושבי ניר עוז בקי רית גת תנהל החברה לפיתוח קרית גת, 'יפתח' שקיימה היום את סיור הקבלנים לשם תחילת העבודות על המתחם, כך שהמקום יהיה מוכן בהי קדם האפשרי. החברות שנציגיהן היו בסיור: חברת בן ארי, חברת אמסיי לי וחברת ע. ירוחם. את הקמת הפי רויקט כולו תנהל חברת אפשטיין.

צילום: דוברות שר הבינוי והשיכון

/ 15 /

22.12.23

נדל"ן מדיה

נדל"ן מדיה 25.08.23

נדל"ן מדיה 18.08.23

נדל"ן מדיה 28.07.23

נדל"ן מדיה 07.07.23

נדל"ן מדיה 16.06.23

08.09.23 נדל"ן מדיה 08.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל ראשי הענף מנבאים: מה צפוי לנו בשנה הבאה? האם הקיפאון בענף הבנייה ימשיך גם בשנה הבאה, או שמא נראה התחממות? מחירי הדירות יעברו למגמת ירידה באופן רשמי, או שהרוכשים יחזרו לשוק בהמוניהם ויזניקו את המחירים למעלה? ומה יהיה על התחלות הבנייה, המכרזים ושוק השכירות? לקראת השנה העברית 12 ' עמ // החדשה, ביקשנו מראשי הענף לנבא עבורנו את העתיד פרויקט מיוחד לשנה החדשה

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

NEWSPAPER TV

NEWSPAPER TV

קיפוח הנשים עולה עוד קומה בישראל

פרסום ראשון

הישראלים מובילים בהשקעות בארה"ב עוד לא קיבלנו: 51- את הכוכב ה

גן עדן למשקיעים, גיהינום לצעירים

נא להכיר

נא להכיר

נא להכיר

נתוני למ"ס מציגים:

תכניות התחדשות עירונית כדרך לצמצום פערים? חישבו שנית מחקר מיוחד חושף: אי צדק חברתי משווע

סמנכ"ל השיווק | בראל יוני והמכירות בחברת אזורים

מנהלת שיווק | ליאת דנינו והמשנה למנכ ל בקבוצת אלמוגים

המנכ"ל הנכנס של | דוד יהלומי הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה

יוני בראל, סמנכ"ל המכירות של חברת אזורים בשנים האחרונות, מונה השבוע לכהן גם בתפקיד

יהלומי מביא עימו ניסיון עשיר של תפקידים בכירים במגזר הציבורי ל והעסקי. כמנכ לשעבר של המשרד viewpoint : הדמיה צילום:מיכל גור צילום: לשכת העיתונות הממשלתית

ליאת דנינו חוזרת לקבוצת אלמוגים ומצטרפת להנהלת החברה, עם מינויה לתפקיד מנהלת

צילום: יח"צ צילום: תמר מוצפי

סמנכ"ל השיווק של החברה וימלא את שני התפקידים. את דרכו בעולם הנדל"ן החל לפני כעשור בחברת השיווק הוותיקה, החל 2018 אמבסדור, ובשנת לעבוד באזורים. בתקופת כהונתו של בראל כסמנכ"ל מכירות באזורים, הגיעה החברה לשנות שיא במכירות עם ממוצע של יח"ד בשנה, במשך שלוש 1000- כ שנים רצופות. | הנחת ענק ברחובות הושלם מכרז רמ"י לבניית דירות בשכונת קרית 494 ההגנה ברחובות. דירות מ"ר ימכרו 100 חדרים 4 במסלול מחיר מטרה החל מיליון שקל. מהשוואה 1.8- מ לעסקאות יד שנייה שבוצעו חדרים 4 באזור בדירות – עולה כי מדובר בהנחה אלף שקל 700- שתגיע לכ מבצע השבוע

בית דגן. צילום: לע"מ צילום: פרטי צילום: לילך רז

השיווק והמשנה למנכ"ל. בתפקידה האחרון כיהנה כסמנכ"לית שיווק ומכירות בחברת שיכון ובינוי, ולפני כן לית שיווק ומכירות כסמנכ של קבוצת אלמוגים במשך כשלוש שנים. דנינו בעלת תואר בוגר בפילוסופיה וספרות מאוניברסיטת בר אילן ותואר מוסמך במנהל עסקים.

להגנת הסביבה, הוביל בהצלחה מספר מהלכים לטובת הציבור והרשויות המקומיות. לדבריו, המפתח להצלחה הוא הובלה של שינויים מתוך ראייה אסטרטגית ומערכתית. הנחת היסוד היא שבכל שלב יש נקודת שיווי משקל . נכונה יותר עבור כל הצדדים

צילומים: לע"מ / אלדן דוד, ויקיפדיה

mizimiau : איור דיגיטלי

שנה: מאות חברות 70 כעבור "גוש/חלקה" מתעוררות לחיים

מחירי הדירות לא יורדים, השכירות מזנקת בחדות בעוד השפל בעסקאות שובר שיאים מרבעון לרבעון, מחירי הדירות בממוצע הארצי מדשדשים בין עליות וירידות קלות בלבד ביחס לרבעון המקביל אשתקד וביחס לרבעון הקודם – כשבמקביל הממוצע הארצי של מחירי השכירויות מזנק בחדות עקב עלית הריבית, והזוגות הצעירים משלמים מאות שקלים המשך בעמוד // יותר בכל חודש

freepik , צילומים: לע"מ / קובי גידעון

מבצע השבוע

צילומים: לע"מ / אלעד זגמן, חיים צח

מבצע השבוע

בעולם מבחינת 9- נתון מדהים: מדינת ישראל ממוקמת במקום ה השקעות בארה"ב, כאשר כשליש מהשקעות הישראלים הן באמצעות כספי הפנסיה שלנו. האם מסתמנת התאוששות בשוק 2 המשך בעמוד // האמריקאי שתחזיר את ההזדמנויות לשוק? מדינת ישראל מושקעת בכלכלה האמריקאית: במקום התשיעי ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

משכורות לרכישת דירה ממוצעת, לנשים 113 בעוד שלגברים נדרשו שנות עבודה 4.5 משכורות, כמעט 53 משכורות - פער של 166 נדרשו נשים, לעומת גברים, המשתכרות שכר ממוצע אינן יכולות // נוספת לממן משכנתה באופן עצמאי לרכישת דירה ממוצעת באף מחוז. מדו"ח שמפרסם מרכז אדוה עולה כי אי השוויון המגדרי לא פסח 2 המשך בעמוד // גם על תחום הדיור הדרת הנשים מתחילה בראש ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

לשם תיקון טעות היסטורית

ליחצו ותגלו!

המחירים יורדים. האם זה הזמן הנכון לרכישת דירה?

צילום: שאטרסטוק

לקנות או לשכור ?

המתכונת הנוכחית של הליכי התחדשות עירונית מגדילה פערים ופוגעת בשכבות האוכלוסייה הנמוכות – כאשר מי שיש לו דירה במרכז הארץ מקבל מתנה מהמדינה בשווי של כמעט מיליון שקל – ומי שגר בפריפריה לא מקבל אפילו עשירית מזה. מה המדינה צריכה לעשות כדי לפתור את המחדל? גיאוקרטוגרפיה עם 4 המשך בעמוד // מחקר מיוחד ובועט

, מאות 50- כתוצאה מטעות היסטורית של ממשלת מפא"י בשנות ה משפחות כיום לא יכולות למכור את נכסיהן הפרטיים, כיוון שאינם רשומים על שמם בטאבו. כיצד פותרים את הסוגייה הזו? מקימים 4 המשך בעמוד // זומבים לתחייה

קבוצת צרפתי שמעון תצא בקרוב לשיווק הפרויקט החדש שלה בשכונת הפארק בבאר שבע, "צרפתי בפארק", ומכריזה על חבילת הטבות אטרקטיבית לרוכשים, הכוללת שקל, תנאי 100,000 הנחה של והטבת מדד. 20/80 תשלום של

הפעם רק לברי מזל: הנחה יוצא | 52%- היסטרית של כ דירות 79 לדרך פרויקט בן ברחוב האלון בבית דגן. הדירות ימכרו במסגרת תכנית מחיר ממחיר 52%- מטרה בהנחה של כ דירה זהה בשוק החופשי. מ"ר תימכר החל 85 כך, דירת 120 שקל, ודירת 1,027,974- מ שקל. 1,436,953- מ"ר החל מ

התחביב שלי

התחביב שלי

שנה של דהירה בלתי פוסקת למחירים 20 אחרי שלא מביישים אחוזות ענק באירופה עבור דירות ושפל 1.3% חדרים – נרשמת ירידה ראשונה של 4 היסטורי במחירי הדירות בעיר. האם ברוח הרכבת הקלה שיצאה לדרך, תל אביב תשמש הקטר 18 ' עמ // לירידות המחירים ברחבי הארץ כולה? שנה 20 שפל של במחירי הדירות בעיר מתל אביב תצא הבשורה?

משקיעים, שימו לב: אלו הדירות והערים עם התשואה הגבוהה ביותר

התחביב שלי

צפו בסרטון

איך מנווטים במבוכי הבירוקרטיה - בדרך

הכירו את המערכת לניהול לקוחות כֶל ‰ֶ שתעשה לכם ש // איל שלו 5

התחדשות עירונית: מלכודות המס שאתם חייבים להכיר // חיה אביסרור שמעוני 5

8

תתעוררו: כדאי לקדם תכנון עירוני. // עו"ד למה? תמ"א נורית כהן-קצב 7 צפו בסרטון

כך ניתן להקל על ההחזר החודשי של המשכנתה // שרון בן יהודה-מזרחי 6

קשישים, זקוקים לשירותי סעד? דעו את זכויותיכם בהתחדשות עירונית // חיה אביסרור שמעוני

המתווך המודרני: "מאסטרו" שדואג שהעסקה תהפוך לטובה ביותר עבור // איציק לוי הצדדים

אפקט הריבית: שוק דירות היוקרה חייב לחשב מסלול מחדש // אורן כהן 6

כך תשמרו על סגנון החיים שהתרגלתם אליו בזמן הפנסיה // שרון דידי

לקבלת היתר? // יגאל צו'דנר

האם שוק היוקרה של הבירה ממשיך לשגשג במציאות הנוכחית? אורן כהן //

האם זה הזמן לרכוש דירה ולהתחייב למשכנתה? // דרור פלדמן 4

דירה במתנה להורים? לא אם תשאלו את

התחביב שלי

שרון דידי // 8

יעקב שוחט // 6

KDC משרד עו"ד // 4

אחת ולתמיד מנוחה על הגדר או ניצול הזדמנויות?

תיאום תכנון המפתח להצלחה של כל פרויקט

עד קבלת המפתח כיצד לפעול נכון בפרויקט פינוי-בינוי

7

התחביב שלי

7

7

רשות המסים // דורית גבאי 4

5

צילום: אלבום פרטי

| מנכ"ל קבוצת ניסקו | אייל סייר חובב מסלולי טיול בשטח "לאחרונה נכנס לי ג'וק לראש האמריקני, TAT- לעשות את ה מסלול שטח שחוצה את ארה"ב ק"מ של שטח 8,000 , מחוף לחוף ועפר. מצאתי את עצמי מתכנן 50- טיול לכבוד יום הולדתי ה שמתקרב, עד שבניתי מסלול ויצאתי לחלק הראשון של המסע. עשרה חברים, ארבעה מ, אפס פנצ'רים ‡ ק 3000 , כלים והתברברויות. אני בר מזל שחוויתי חוויה כזאת, בר מזל שיש לי חברים שהולכים איתי לשיגעונות שלי, שיש לי אישה ומשפחה שתומכת ומכילה – פשוט עונג צרוף וחיוך על השפתיים שלא יורד.

דוח הכלכלנית באוצר חושף: היכן קיבלו זוכי מחיר למשתכן הנחה היסטרית של 160 מיליון שקל? דווקא בפרויקט נחשב בעיר גדולה במרכז - עם האוכלוסייה המבוססת ביותר, כשרבע מהרוכשים מועסקים בענף ההייטק. ומה גובה ההנחה בפריפריה? 2 המשך בעמוד // נמוכה משמעותית א-פ-ל-י-ה במחיר למשתכן

כעשרה חודשים לאחר שתל אביב נכנסה בפעם הראשונה לטריטוריית סיכון במדד בועות הנדל“ן - נראה כי הבועה סוף UBS העולמי של חברת סוף התפוצצה, כשהעיר מובילה באופן חריג את הירידה הנוכחית במחירי הדירות בישראל. מה עכשיו? הציבור ממתין על הגדר לירידות עופר פטרסבורג מפוצץ בועות // דרמטיות יותר בטור פרשנות מיוחד האם בועת הנדל“ן בת"א סוף סוף התפוצצה? כל הסימנים מראים שכן

צילום: אלבום פרטי

הרכבת הקלה פותחת את שעריה לראשונה לקהל הרחב, ואנחנו, שכל מה שיש לנו בראש זה נדל"ן, החלטנו לבדוק את הדבר החשוב באמת: האם הקרבה לתחנת הרכבת הקלה משפיעה משמעותית על מחירי הקניה 9 המשך בעמוד // וההשכרה של הדירה? עד כמה משפיעה הקרבה לרכבת הקלה על מחיר הדירה? השקת הקו האדום

ל בקבוצת משנה למנכ | ישי רוט שעתיים ביום לספורט | שובל שנים הגעתי להחלטה 7- לפני כ ˆ שהשילוב בין הלחץ בעבודה למשקל אינו גזירת גורל. הבנתי שאורח החיים שלי, הכרוך בלחץ בעבודה שעות על גבי שעות, לא מצדיק את עודף המשקל, ועלי לקחת את הבריאות שלי בידיים. פעמים בשבוע 3 התחלתי לרוץ בבוקר, המשכתי 5:20 בשעה באימונים עם קבוצות עד שהצלחתי לרוץ חצי מרתון. בימים שאיני רץ, אני הולך לחדר כושר. סך הכל, אני מקפיד להקדיש בכל יום שעתיים מלאות לספורט. והבונוס – מאז אותה החלטה, קילו ממשקל גופי". 36 השלתי

ביולי 2- החל מה נכנסו לתוקף 2023 מספר תיקונים בחוק הירושה, המרחיבים את סמכויות הרשמים לענייני ירושה, וצפויים לקצר משמעותית את זמני הטיפול בבקשות להוצאת צווי ירושה וקיום צוואה, וכן להפחית את העומסים על בתי המשפט המטפלים בתיקי ירושה טיפ השבוע

טיפ השבוע

סמנכ"לית שיווק | טלי כהן רוקדת ריקודי | בקבוצת שפיר עם מגיל צעיר ריקודי עם מלווים אותי מגיל צעיר מאד ועד היום. "ההרקדה" בימי חמישי באוניברסיטת תל אביב היא הבילוי המועדף עלי. במסגרת פסטיבל המחולות בכרמיאל מפורסם בכל שנה קול קורא המזמין את אלפי הרוקדים להמציא ריקוד לצלילי שיר ישראלי. בשנה שעברה השתתפתי בתחרות והמצאתי ריקוד בזוגות לצלילי השיר של נתן גושן, "מתגעגעת". אמנם לא זכיתי בתחרות, אך הסיפוק שהיה לי בהכנת הריקוד היה בשבילי הפרס הראשון.

טיפ השבוע

תופעה חדשה: באפריל האחרון נרשמה ירידה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות על , לעומת 64% הנייר, כששיעורן עמד על .2022 מאז ספטמבר 71% שיעורים שנעו סביב הירידה בולטת במיוחד בקרב הזוגות הצעירים. 2 המשך בעמוד // מחכים לסאמר סייל? צניחה בשיעור הדירות הנמכרות על הנייר היפוך מגמה:

הדרך לדירה בישראל רצופה באלפי תקנות, תת תקנות ותקנות משנה, או במילה אחת ארוכה ומייגעת - בירוקרטיה. אפילו מבקר שנים כי 5- המדינה קבע כבר לפני יותר מ הבירוקרטיה היא אבי החולי בענף הבניה // בישראל. מה השתנה מאז? נכון, כלום 2 המשך בעמוד ב-י-ר-ו-ק-ר-ט-י-ה מהי המילה הארוכה ביותר בשפה העברית?

טיפ השבוע

בחלק ממסלולי המשכנתה הקיימים בשוק כיום תמצאו ריביות נמוכות מהריביות שהיו בעבר, שיכולים להוות תחליף זמני או קבוע לרכיבי המשכנתה השונים. כמובן, יש צורך לשים לב לקנסות מעבר בין מסלולים במשכנתה.

ביום ראשון הקרוב, באוגוסט, תצא 27 לדרך ההגרלה הראשונה בתכנית אלף 50 המעניקה שקל עבור רכישת דירות יד שנייה שמחירן נע בין אלף שקל. 300-600

טיפ השבוע

לית חברת מנכ | מיכל גור אלמוגים, צלמת מקצועית

לידיעתכם, ביוני 1- החל מה אין עוד 2023 צורך להמציא ללשכות הרישום תעודה המעידה על סילוק חובות לרשות המקומית לצורך רישום משכנתה

הפטור מאגרה לחברות המעוניינות להתפרק מרצון, בגין אי פעילות כלכלית, הוארך עד סוף שנת .2023

אם אתם מחפשים בימים אלו את עפר זיו, מנכ"ל חברת ויתניה, כאשף רכיבה על אופני שטח, בימים אלו הוא רוכב בפסגות הדולומיטים באיטליה, בגובה Stoneman- מ"ר במסלול ה 2,400 שנחשב לאחד המאתגרים 115 והמפורסמים בעולם ואורך קילומטר. שאפו. | ל חברת ויתניה מנכ | עפר זיו אשף רכיבה על אופני שטח

20 "תחביב הצילום דבק בי לפני שנה. חברתי הטובה שהתמודדה באותה תקופה עם מחלה קשה, דרבנה אותי לעשות משהו בשביל עצמי, בשביל הנפש. מאז היא הלכה לעולמה, ואני שהקשבתי לעצתה, לקחתי קורסים בצילום וגיבשתי סביבי חבורה של אוהבי טבע וצילום. עד היום אנחנו מטיילים בארץ ישראל היפה, מבלים ומצלמים".

דו"ח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושף: מי הן שלוש הערים שמובילות את התשואה על השכירות בישראל? דירות של כמה חדרים הכי משתלמות למשקיעים? תתכוננו להיות מופתעים. 9 ' עמ // בינתיים, נגלה שאף אחת מהן לא במרכז

המענק מוגבל זוכים 2,000- ל

freepik , צילומים: שאטרסטוק

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

20.10.23 נדל"ן מדיה 20.10.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

22.09.23 נדל"ן מדיה 22.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

27.10.23

3.11.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי

נדל"ן מדיה 27.10.23

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

חשיפה משוועת בדיור הציבורי

רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

עופר פטרסבורג עורך ראשי

ואנשים נזרקים לרחוב אלפי דירות ציבוריות עומדות ריקות כבר שנים רבות - בזמן שתור ההמתנה לדיור ציבורי רק הולך וגדל. מה קורה עם הדירות הריקות? חלקן נשארות ריקות עקב תירוצים שונים ומשונים או כתוצאה מתנאים נוקשים וחלקן מועברות בניגוד לחוק לבתי כנסת וגורמים נוספים שכלל אינם זכאים לדיור ציבורי מאות דירות ציבוריות עומדות ריקות

חוזרת לחשוב על 2023 שנה אחרי, ישראל 7 5 בנית המדינה מחדש ביום שאחרי המלחמה. מגזין מיוחד שמשלב מציאות וחזון

יש על מי

נהוג לומר שרק גוש דן מהווה מטרופולין אמיתי ותוסס, אלא שסדרת תוכניות בתחומי הבנייה, התשתיות והתחבורה מלמדות כי בשנים הבאות, תמונת המצב בדרום הארץ תשתנה ובגדול. בריאיון מיוחד, מהנדסת עיריית באר שבע, האדריכלית תמר פוריה, חשפה בפנינו את העתיד שמעבר לפינה "כאן המרכז" שיחה צפופה עם מהנדסת העיר באר שבע

קנו לכם דירה לחג

מתחילים להיערך ליום שאחרי המלחמה, אך הדרך ארוכה. מה הצעד הראשון שעלינו לעשות וכיצד נימנע מטעויות העבר? מגזין מיוחד לשבוע הרביעי של המלחמה, עם המבט קדימה

לקראת תקופת חגי תשרי, הנחשבת כתקופה הפעילה ביותר בעולם הצרכנות הישראלי, הקבלנים מציעים שלל מבצעים חדשים בדמות הנחות כספיות, הטבות במשכנתא, הלוואת ללא הצמדה למדד ועוד // מחפשים מתנה לשנה החדשה? ריכזנו עבורכם את המבצעים החדשים בעל הבית השתגע? מבצעי הקבלנים בתקופת החגים

במלחמה כמו בשגרה תמיד בחזית. ענף הנדל"ן התגייס במלוא עוצמתו למען תושבי ולוחמי ישראל. הסיפורים המרגשים של המלחמה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

צילום: שאטרסטוק

Ai , צילומים: לע"מ

חשיפות 180K- למעלה מ // כותבי טורים נבחרים // חדשות מעולם הנדל"ן הספריה הוירטואלית של הענף עם כל גיליונות נדל"ן מדיה רוצים להצטרף לנבחרת של עולם הנדל"ן? לפרטים נוספים כתבו לנו

/ 16 /