הבמה המרכזית של הנדל"ן 26.12.25

26.12.25

נדל"ן מדיה

האם קרקעות "תקועות" הן בעיה, או דווקא ההזדמנות הגדולה הבאה של שוק הדיור? ליאור ברדוגו, מייסד ובעלים של קבוצת ברדוגו, על המהלך שהפך קרקע JOY LIVING חומה פרטית בכפר סבא למתחם מגורים חדשני לסטודנטים- כשקרקע שאיש לא רצה הופכת לבשורה עבור הדור הצעיר

במקביל לאותו קיפאון תכנוני, מצוקת הדיור של הסטודנטים בישראל רק החריפה. מחירי השכירות האמירו, היצע המעונות נותר מצומצם, ואלפי צעירים נאלצו להתפשר על איכות החיים, על המיקום ועל תנאי מגורים בסיסיים. החיבור בין שני העולמות האלה הוליד אצלי שאלה אחת פשוטה: מה אם הפתרון לבעיה אחת מסתתר דווקא בלב הבעיה השנייה?

בשוק הנדל"ן הישראלי יש לא מעט שטחים שרבים מעדיפים להתעלם מהם, כאילו אינם קיימים כלל על המפה. קרקעות חומות פרטיות הן הדוגמה הבולטת לכך: קרקעות שיועדו לצורכי ציבור, אך במשך שנים נתפסו כ"שטח מת" – כזה שכמעט בלתי אפשרי לממש בו מגורים, מסחר ואפילו לא פארק. בעיניי, דווקא במקום שבו אחרים מוותרים מראש, מתחילות ההזדמנויות האמיתיות.

שטח מת שמתעורר לחיים כפר סבא – JOY LIVING כך נולד פרויקט יזמי ראשון מסוגו בישראל, שממיר קרקע חומה פרטית, שבעבר נחשבה חסרת היתכנות, למתחם מגורים ייעודי לסטודנטים. מדובר דונם, שעליו תוכננו 6- בשטח של כ חמישה בניינים בני תשע קומות, עם יחידות דיור קטנות ומרוהטות, 370 כ לצד שטחים משותפים, שימושים נלווים ותשתיות שמותאמות לאורח החיים של סטודנטים.

3Dvision : הדמיות

/ 4 /