הבמה המרכזית של הנדל"ן 26.12.25

נדל"ן מדיה

26.12.25

3Dvision : הדמיות

סביבה שתומכת בלימודים, בעבודה ובחיים עצמם. JOY לכן, התפיסה שעומדת מאחורי היא של מגורים כמרחב שלם: LIVING חללי לימוד משותפים, אזורי עבודה, מתקני ספורט, ושירותים יומיומיים בקומת הקרקע. המטרה היא לצמצם את התלות בנסיעות, לחזק חיי קהילה, ולהציע מודל מגורים שמותאם לעולם שבו גבולות בין לימודים, עבודה וחיים אישיים הולכים ומיטשטשים. במבט רחב יותר, פרויקטים כאלה יכולים גם להשפיע על שוק השכירות הכללי. אם סטודנטים יבחרו במתחמים ייעודיים, הלחץ על דירות רגילות במרכזי הערים עשוי לפחות.

אבל מעבר למספרים, מדובר בתקדים תכנוני. הוכחה לכך שקרקע שבעבר נתפסה כבעיה יכולה להפוך למשאב עירוני – כזה שמשרת גם את הרשות המקומית, גם את האוכלוסייה הצעירה וגם את העיר כולה. המיקום, בסמיכות למרכז כפר סבא ולצירי תחבורה אזוריים, לא יוצר "בועה" מנותקת, אלא משתלב במרקם העירוני הקיים. לא רק דירה – קהילה אחד הלקחים המרכזיים של השנים האחרונות הוא שצעירים, ובמיוחד סטודנטים, לא מחפשים רק ארבעה קירות. הם מחפשים חוויה. קהילה.

לראות פוטנציאל במקום שאחרים ויתרו כשנכנסנו לקרקע הזו, לא מעט אנשים אמרו לי בפשטות: "אין מה לעשות איתה". אבל עבורי זה היה אתגר, וגם הזדמנות – להתמודד עם כשל תכנוני שנמשך שנים, ובו בזמן לייצר פתרון אמיתי למצוקה בוערת של דור שלם. קבוצת ברדוגו פועלת כבר יותר משני עשורים בתחומי המגורים, המסחר והדיור להשכרה, והפרויקט הזה מצטרף לשורה של יוזמות שבהן נדרש טיפול מורכב במקרקעין. אם המהלך בכפר סבא יצליח, והוא כבר מעורר עניין בענף, הוא עשוי לשנות את האופן שבו יזמים, רשויות ומערכת התכנון מסתכלים על קרקעות חומות: לא כעל מכשול, אלא כעל חלק מהפתרון.

ליאור ברדוגו, מייסד ובעלים של קבוצת ברדוגו: "עבורי זה היה אתגר, וגם הזדמנות – להתמודד עם כשל תכנוני שנמשך שנים, ובו בזמן לייצר פתרון אמיתי למצוקה בוערת של דור שלם" צילום: אוהד דיין

bardugo-group.co.il

/ 5 /