הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.06.25

27.6.25 27.6.25

נדל"ן מדיה נדל"ן מדיה

גיליון מיוחד מלחמת איראן ישראל

שיקום תחת אש: "מסלול ירוק" לבניינים שנהרסו במלחמה לשכת שמאי המקרקעין מציעה מתווה חירום להתחדשות עירונית בעקבות נזקי המלחמה עם איראן: קידום מואץ של פרויקטים, פטורים רגולטוריים ופיצוי מלא לבעלי הדירות – הכל כדי למנוע סחבת ולבנות מחדש את מה שנהרס • "זה המעט שאנחנו יכולים לעשות עבור האנשים שאיבדו את בתיהם", מציינת יו"ר הלשכה, נחמה בוגין

הירי הנרחב מאיראן לעבר מרכזי אוכלוסייה בישראל, ופגיעתם הישירה של עשרות טילים בבנייני מגורים, יצרו מציאות חסרת תקדים. מדובר בטרגע דיה אנושית לצד אתגר תכנוני ראשון מסוגו: כיצד משקמים בניינים הרוע סים במרחב עירוני צפוף, באופן מיידי, מבלי לפגוע בזכויות הדיירים – ותוך שמירה על כללי התכנון, המיסוי והתע מריצים הכלכליים? בלשכת שמאי המקרקעין בישראל גיבשו הצעה למתווה פעולה מהיר ומע עשי. מדובר ב"מסלול ירוק" ייעודי לבע ניינים שנהרסו ואשר נכללו בפרויקטים של התחדשות עירונית – בין אם במע ובין אם בהליכי 2 או 1 סגרת תמ"א פינוי-בינוי. מיפוי ראשוני והאצת הליכים הצעד הראשון כולל מיפוי של כלל הבניינים שנהרסו, תוך חלוקה לקבוע צות לפי סוג הפרויקט ולפי השלב הסע טטוטורי שבו הוא נמצא – משלב קיע דום התב"ע, דרך היתר הבנייה ועד עבודות ההריסה. לאחר מכן, נדרש לעבור להליכי שיקום מואצים, לרבות: • פיצוי מלא והוגן ע"י מס רכוש – תוך שמירה על כלל הזכויות של בעלי הדירות • קידום מסלול ירוק לתכנון ורישוי

מהיר • פתרונות מגורים ודמי שכירות זמע ניים, עד לביצוע הפרויקט בפועל • פתרונות בתחום המס, היטל ההשע בחה וחישוב זכויות על בסיס הנחת עבודה שהבניינים עומדים על תילם בלשכה מדגישים כי יש לתת מענה גם לבניינים שנהרסו אך טרם נכללו בפרויקטים של התחדשות עירונית. במקרה זה, ייזום מהיר של הליך פיע נוי-בינוי יכול להוות פתרון מיטבי – הן לדיירים, הן לרשויות המקומיות והן לצוע רך הלאומי בשיקום עירוני אפקטיבי. מציאות שמחייבת פתרונות יצירתיים "נדרשת פעולה מהירה, מתואמת ואחראית מצד כל הגורמים הרלוונע טיים – ממשלה, רשות מקרקעי ישע ראל, ועדות תכנון, רשות מיסוי מקרקע עין והרשויות המקומיות – כדי להבטיח שזכויות הדיירים יישמרו, ושהשיקום יתבצע ללא עיכובים", נכתב במסמך הלשכה. לדברי נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "אנחנו ניצבים מול מציאות חסרת תקדים שמחייבת פתרונות יציע רתיים, מיידיים ורגישים. שיקום המבע נים שנפגעו חייב להיעשות במהירות – אך גם באחריות ובשקיפות כלפי בעלי

צילום: אלעד טייגמן

הדירות. המסלול שאנחנו מציעים שומר על זכויות הדיירים, מונע בירוקרע טיה מיותרת ומאפשר התחלה חדשה – גם במובן הפיזי, וגם הנפשי. זה המעט שאנחנו יכולים לעשות עבור האנשים שאיבדו את בתיהם". נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "המסלול שאנחנו מציעים שומר על זכויות הדיירים, מונע בירוקרטיה מיותרת ומאפשר התחלה חדשה – גם במובן הפיזי, וגם הנפשי" landvalue.org.il nbogin.co.il

צילום: ניר שהרבני

/ 6 /