הבמה המרכזית של הנדל"ן 10.5.24

10.5.24

נדל"ן מדיה

+freepik : צילום

דה להעלאת הריבית על ידי נגיד בנק ישראל, מלאי הדירות שבידי קבלנים הולך ומצטמצם, התחלות הבנייה צוב נחות, ומי שנפגע מכל אלה הם הזוב גות הצעירים שכבר כיום מתקשים לרכוש דירות אפילו בשוק הצפוני והדב רומי, ההולך ומצטמצם בעפולה, חיפה, קרית שמונה, נתיבות או אשקלון. בתום המלחמה, הצפי הוא שנראה נהירה המונית של רוכשי הדירות כפי שקרה בעבר אחרי משברים, אבל הם יפגשו היצע מדולדל וזה יוביל לזינוק מחודש במחירי הדירות. גם כך נתוני הכלכלן הראשי באוצר מעידים על התעוררות יוצאת דופן בימי המלחמה. המדינה הגדילה לעשות ואף 'קנסה' את המשקיעים במס רכישה מוגב , דבר שהוביל לגריעה של 8% דל של דירות להשכרה מהשוק רק 5,000- כ

חרור ומימוש נכסים, בשאיפה להגיע לתזרים חיובי שיאפשר להם לפרוע את ההלוואות שנטלו לרכישת הקרקב עות בשדה דב. חנן מור כמובן דוגמה חיה לקריסה מסוג זה. "ענף הנדל"ן הישראלי נמצא במצב לא טוב כיום, עקב עליית הריב בית בשנה האחרונה, ששינתה את כל חוקי המשחק. מענף שהיה קטר מוב ביל במשק, והכניס למדינה הכנסות מ � מיליארד שקל ממיסוי ו 75 בהיקף מיליארד שקל 90 כירת קרקעות, ו- " 40% , צפויה ירידה חדה של 2022 ב- – כך מזהיר אלון רחמיאן, יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון וסגן נשיא התאחב דות הקבלנים בוני הארץ האחראי על הארגונים המקומיים. לדבריו, "חלק מהקבלנים במחוז הצפון נמצאים במצב תזרימי שלילי

(ראו כתבה נפרדת על קרית שמונה), בייחוד קבלני התשתיות והבנייה החוב זית שנאלצים לממן מכיסם את הפעיב לות של מכרזי המדינה. כך, קבלנים לא ניגשים למכרזים לרכישת קרקב עות, מכרזים נכשלים, וגם המכירות בירידה חדה, עקב התייקרות המשכנב תה לרוכשי הדירות". והמדינה? היא מצידה לא עושה כלום בנידון; עד כה, אין תגובה הולמת מציב מלאי הדירות שבידי קבלנים הולך ומצטמצם, התחלות הבנייה צונחות, ומי שנפגע מכל אלה הם הזוגות הצעירים שכבר כיום מתקשים לרכוש דירות אפילו בשוק הצפוני והדרומי

/ 4 /