הבמה המרכזית של הנדל"ן 10.5.24

10.5.24 10.5.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

ענף הנדל"ן סופג מכות קשות בזמן המלחמה: האתרים מושבתים והעובדים לא זורמים ארצה כמתבקש. כספי העתק שהמדינה גבתה במכרזי קרקעות הותירה את הקבלנים ללא כיסוי. חומרי הגלם רק מתייקרים והמדינה לא שמה פס על רוכשי הדירות, שכבר לא יכולים לקנות דירה אפילו בדרום והצפון. מי בסכנה קיומית, מי ישרוד, והאם יש מפלט?

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה תוכן פרסומי הוא על אחריות המפרסם ומטעמו | המערכת אינה אחראית לתוכן הפרסומי | המגזין כולל, בין השאר, מידע פרסומי, לרבות תכנים שנוסחו בשיתוף גורמים מסחריים ועל אף היותם גורמים מקצועיים אינו בגדר ייעוץ או המלצה freepik : צילום

10.5.24

נדל"ן מדיה

טור דעה של עופר פטרסבורג

מתקתקים שבוע

תפסיקו לחגוג את קריסת הקבלנים, היא לא תביא לירידת מחירים

כמו מגדל קלפים רעוע, ענף הבנייה עומד לקרוס וזה ישפיע על כל אחד ואחת מאיתנו. המדינה, שתפסיד סכומי עתק ממסים, יודעת את זה, בחלקה אשמה בזה, ועדיין – לא עושה מספיק כדי לתקן את המצב. האם עסקאות קומבינציה הן המפלט האחרון? עופר פטרסבורג מנסה לייצב את המגדל באצבעותיו

+freepik : צילום

/ 2 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

העובדים שכן נשארו קפץ משמעוב תית, כבר דיברנו בעבר על העלות של פועל סיני ליום עבודה. לאלו התווסף לאחרונה החרם הכלכלי של ארדואן, שמעלה את מחירי הסחורות מטורקיה ומשפיע באופן ישיר על עלות הקמתה של דירה בישראל. אם זה לא מספיק – גם התנודות הנוכחיות בשווין של קרקעות חושפות את בעלי הקרקעות והיזמים להיטלי השבחה גבוהים; מן הצד השני במטוב טלת הצפויה, קבלנים ששילמו ביוקר יאלצו למכור במחירים גבוהים, לעוב מת מי שניצלו את המצב המתינו ושילמו על קרקע סמוכה מחיר נמוך ק � . אז נכון שאם מחירי הקר 50% ב עות יעלו כמו שקרה בעשורים האחרוב נים, הקבלנים הם אלו שיגרפו את הרב ווח לכיס, אבל גם האפשרות לגמישות במחירים תהיה גבוהה יותר. כך, לדוגמה, מכרזי הקרקעות ששיווקה רשות מקרקעי ישראל בשדה דב הכניסו לקופת המדינה מיליארדי שקלים, אך עלויות המימון הכבדות שנוצרו עקב סביבת הריבית הגבוהה הכניסו חלק מהיזמים במתחם לסב

המצב חרבנה. התאחדות הקב־ לנים, בראשות ראול סרוגו, הוציאה השבוע מכתב חריף לראש הממשלה ושר האוצר: “אנחנו בפתחו של כדור שלג מתגלגל שיוביל לקריסת קב־ לנים, זינוק במחירי הדירות, פיטו־ רי עשרות אלפי עובדים ישראלים והפסד של עשרות מיליארדי שקלים לקופת המדינה מגביית חסר של מי־ סים, היטלים ומכירת קרקעות". את המכתב חותם סרוגו במילים האלה: "אנחנו הזהרנו, שלא תגידו לא ידענו”. וזה נכון. כבר למעלה משנה שה־ קבלנים מדברים על קושי כלכלי, מסיבות רבות שרק מתווספות ככל שהחודשים עוברים. זה התחיל בהע־ לאת הריבית במשק שהעלתה את מחיר המימון של הפרויקטים. במב קביל, השוק נכנס לקיפאון בעקבות הרפורמה המשפטית, המלחמה שנב פתחה בהפתעה והמחסור של למעב ב � אלף עובדים באתרי ה 100 לה מ - נייה שנוצר ולא נראה כי יקבל מענה בתקופה הקרובה, אם בכלל. מה שגם בעקבות הביקוש לידיים עובדות, שכר

צילום: שאטרסטוק

/ 3 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

+freepik : צילום

דה להעלאת הריבית על ידי נגיד בנק ישראל, מלאי הדירות שבידי קבלנים הולך ומצטמצם, התחלות הבנייה צוב נחות, ומי שנפגע מכל אלה הם הזוב גות הצעירים שכבר כיום מתקשים לרכוש דירות אפילו בשוק הצפוני והדב רומי, ההולך ומצטמצם בעפולה, חיפה, קרית שמונה, נתיבות או אשקלון. בתום המלחמה, הצפי הוא שנראה נהירה המונית של רוכשי הדירות כפי שקרה בעבר אחרי משברים, אבל הם יפגשו היצע מדולדל וזה יוביל לזינוק מחודש במחירי הדירות. גם כך נתוני הכלכלן הראשי באוצר מעידים על התעוררות יוצאת דופן בימי המלחמה. המדינה הגדילה לעשות ואף 'קנסה' את המשקיעים במס רכישה מוגב , דבר שהוביל לגריעה של 8% דל של דירות להשכרה מהשוק רק 5,000- כ

חרור ומימוש נכסים, בשאיפה להגיע לתזרים חיובי שיאפשר להם לפרוע את ההלוואות שנטלו לרכישת הקרקב עות בשדה דב. חנן מור כמובן דוגמה חיה לקריסה מסוג זה. "ענף הנדל"ן הישראלי נמצא במצב לא טוב כיום, עקב עליית הריב בית בשנה האחרונה, ששינתה את כל חוקי המשחק. מענף שהיה קטר מוב ביל במשק, והכניס למדינה הכנסות מ � מיליארד שקל ממיסוי ו 75 בהיקף מיליארד שקל 90 כירת קרקעות, ו- " 40% , צפויה ירידה חדה של 2022 ב- – כך מזהיר אלון רחמיאן, יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון וסגן נשיא התאחב דות הקבלנים בוני הארץ האחראי על הארגונים המקומיים. לדבריו, "חלק מהקבלנים במחוז הצפון נמצאים במצב תזרימי שלילי

(ראו כתבה נפרדת על קרית שמונה), בייחוד קבלני התשתיות והבנייה החוב זית שנאלצים לממן מכיסם את הפעיב לות של מכרזי המדינה. כך, קבלנים לא ניגשים למכרזים לרכישת קרקב עות, מכרזים נכשלים, וגם המכירות בירידה חדה, עקב התייקרות המשכנב תה לרוכשי הדירות". והמדינה? היא מצידה לא עושה כלום בנידון; עד כה, אין תגובה הולמת מציב מלאי הדירות שבידי קבלנים הולך ומצטמצם, התחלות הבנייה צונחות, ומי שנפגע מכל אלה הם הזוגות הצעירים שכבר כיום מתקשים לרכוש דירות אפילו בשוק הצפוני והדרומי

/ 4 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

בשנה האחרונה – וכשההיצע קטן, מחירי השכירות עולים. המשקיעים מוציאים את הכסף שלהם מהמדינה לחו"ל והמדינה מפסידה שוב. עסקאות קומבינציה הן המפלט האחרון? תחום נוסף שהושפע מקצב העלייה המהיר בשווי הקרקעות, הן עסקאות הקומבינציה שאורכות זמן רב בהשב וואה לעסקאות מכר סטנדרטיות. גם ההתחדשות העירונית מאפשר ליזב מים יותר אורך נשימה. דווקא פה הביב רוקרטיה עובדת למענם. ראול סרוגו אמר לאחרונה בנושא: "בענף הבנייה והתשתיות יש "גיים צ'יינג'ר", והוא הריבית הגבוהה של בנק ישראל. ככל שהריבית עולה, הנטל עולה משמעותית ופרויקטים נוב תרים בחוסר כדאיות כלכלית, סיכון הקבלנים גבוה מאוד ולכן הם לא משב תתפים במכרזים. הפתרון נמצא ביב צירת תמריצים לקבלנים לבנות יותר. על המדינה ליזום עסקאות חילוף (קוב מבינציה) שיתניעו את הבנייה והתשב תיות ויניבו עשרות אלפי דירות לדיור בר השגה. בנוסף, חייבת המדינה לדאוג לרשת בטחון בדמות הבטחה כי הממשלה תרכוש דירות שיזמים לא יצליחו למכור, בדגש על פריפריה" עם זאת, גם בעסקאות קומבינציה יש סכנה: במקרים רבים, בעלי הקרב קע חתמו על עסקאות אטרקטיביות, אך לא שיערו שכעבור מספר שנים (לעיתים אף שנה או שנתיים) שוויה של הקרקע יאמיר בעשרות אחוזים ועמו גם היטלי ההשבחה אשר תדב רוש הרשות המקומית. מדוע התנוב דות בשווי הקרקעות מקשות על עסב קאות קומבינציה וחושפות את היזמים להיטלי השבחה גבוהים במיוחד?

+freepik : צילום

שאף הוא אורך מספר שנים. למעשה, יעברו לא מעט שנים, ולעיתים למעלה ס � שנים, ממועד החתימה על הה 5 מ כם ועד להוצאת היתר בנייה וחלוקת היחידות בין בעל הקרקע לבין הקבלן. אז מה היא, אם כן, החשיפה של הצב דדים בעסקה מעין זו? לדברי עו"ד נתן, חשיפה מובנית אחת היא בקביב עת שיעורי הקומבינציה, וזו חשיפה הן של בעל הקרקע והן של הקבלן. שינויים בשווי הקרקעות משפיעים על שיעורי הקומבינציה באופן שבו ככל ששווי הקב רקע עולה – כך יחס הקומבינציה לטוב בת בעל הקרקע צריך לגדול, ולהיפך. על מנת להתגבר על חשיפה זו ולב מעשה להגן על התמורה שנקבעה בהסכם, מסבירה עו"ד נתן, מקובל לקבוע בהסכם מנגנון לפיו שיעורי הקומבינציה יקבעו או יותאמו רק בסב מוך להוצאת היתר בניה לקרקע, או לקבוע מנגנון שייצר התאמה בין התב מורה שמקבל בעל הקרקע לבין השיב נוי בשווי הקרקע.

עסקת קומבינציה היא עסקת מכר חלקי, במסגרתה מוכר בעל הקרב קע חלק מהקרקע שברשותו לקבלן, כאשר במקום לקבל בגין החלק הנמב כר תמורה במזומן, הקבלן בונה עבור בעל הקרקע יחידות (מגורים/מסחר/ משרדים) על חלק הקרקע שנותר ברב שותו. פרויקט פינוי-בינוי הוא דוגמה לעסקת קומבינציה שכולנו מכירים. "לרוב, מבחינת התמורה שבעל הקב רקע מקבל, עסקת קומבינציה תהיה עדיפה לבעל קרקע על פני מכירת הקרקע במזומן, שכן בעסקת קומביב נציה בעל הקרקע מקבל נכס נדל"ן ששוויו עשוי לעלות במשך השנים ויכול להניב בעתיד תשואה", מסבירה עוב רכת הדין יעל נתן, שותפה במחלקת נדל"ן, תשתיות ומימון פרויקטים במב שרד עו"ד פירון. יחד עם זאת, עסקת קומבינציה היא עסקה ארוכת טווח. בחלק לא מבוב טל מהמקרים, העסקה כוללת הליך של אישור תכנית (לשינוי ייעוד/ הגדב לת זכויות בנייה) ולאחר אישור התוכב נית ישנו הליך של הוצאת היתר בנייה

/ 5 /

נדל"ן מדיה

בסדרת פודקאסט חדשה ופורצת דרך – מנהלים בכירים בחברת אבני דרך שופכים אור על כל התובנות והנושאים החשובים בתחום הנדל"ן, תוך מתן דוגמאות פרקטיות מתהליך העבודה של החברה. זאת, במהלך שיח פתוח ונגיש לכלל המאזינים – החל מהציבור הרחב ועד אנשי המקצוע בתחום.

ניתן למצוא את הפודקאסט “אבני הדרך לבית שלכם” בפלטפורמות הבאות

הפרק הרביעי בסדרת הפודקאסט שלנו, "אסטרטגיות ואתגרים בהתחדשות עירונית”, מתחלק לשני חלקים מרתקים במיוחד בהשתתפות גיל גולדשטיין, מנכ”ל התחדשות עירונית באבני דרך – בהם הוא שוטח את החזון במשימה היום-יומית שלו במימוש היעדים של חברת אבני דרך כחברה יזמית בתהליך התחדשות עירונית בערי ישראל. "אסטרטגיות ואתגרים בהתחדשות עירונית” פרק רביעי

/https://avney-derech.co.il/podcasts : לצפייה בסדרה המלאה

10.5.24

נדל"ן מדיה

בחלק הראשון של הפרק, “התחדשות עירונית לעתיד”, גולדשטיין, בעל הניסיון הרב בעולם הנדל”ן – חושף את האתגרים וההזדמנויות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל ומדגיש את הצורך בגישות רחבות יותר ובתמיכה ממשלתית; במדינת ישראל ערים רבות, שבתחומיהן שכונות ותיקות הזקוקות בדחיפות לשדרוג ופתרונות מיגון בפני רעידות אדמה ומתקפות טילים. עם זאת, שיעור הפרויקטים של התחדשות עירונית עדיין נמוך ביותר. מה מצופה מהמדינה בעת הזו? מה צריך לעשות כדי שיעבוד? צפו בחלק הראשון של הפרק

לצפייה בחלק הראשון

החלק השני – והלא פחות מרתק – של הפרק, “פריפריה במרכז הבמה”, עוסק בקידום התחדשות עירונית באזורי הפריפריה בישראל. במהלך הפרק, גולדשטיין עומד על ההבדלים בין פרויקטים של התחדשות עירונית בערי המרכז והפריפריה, מבחינת פוטנציאל השבחה, התנהלות מול רשויות, התנהלות מול סוגי אוכלוסיית ועדי הבתים ועוד. האם קיימת ישראל הראשונה וישראל השניה מבחינת הקצאת משאבים ותשומת הלב שמעניקה המדינה להתחדשות עירונית ופיתוח תשתיות? צפו בחלק השני של הפרק

לצפייה בחלק השני

webacademix : הפקה

10.5.24

נדל"ן מדיה

שיא מכירת הדירות בפברואר הוא רק ההתחלה” לפני נתוני הלמ"ס, דווקא בזמן מלחמת חרבות ברזל, הציג שיא במכירת הדירות מאז 2024 חודש פברואר דירות, מה 7,492 - עם מכירה של 2022 ספטמבר שגורם למומחים רבים בתחום לאותת על התאוששות המכירות בענף וחזרת הרוכשים לשוק.

21,580 83.4 % 10.6 % - 23 בחודשים דצמבר נמכרו כ- 24 פברואר דירות עלייה של עלייה של בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד

“אנחנו רואים שמגמת ההתאוששות התחילה למעשה כבר בדצמבר, והיא להערכתנו מבשרת על שינוי מגמה”, אומרת איילת רוסק, מנכ’’לית מכלול מימון נדל”ן, מחברות אשראי החוץ המובילות בישראל, המלווה ומממנת יזמי וקבלני נדל”ן. ואכן, בשלושת החוב כ � נמ 24 - פברואר 23 דשים דצמבר

לפני נתוני הלמ”ס, דווקא בזמן מלחמת חרבות ברזל, חודש פבב י � הציג שיא במכירת הד 2024 רואר י � – עם מכ 2022 רות מאז ספטמבר דירות, מה שגורם 7,492 רה של למומחים רבים בתחום לאותת על התאוששות המכירות בענף וחזרת הרוכשים לשוק.

/ 8 /

freepik : צילום

10.5.24

נדל"ן מדיה

עולה גם בגלל צרכים ביטחוניים וגם בגלל מבצעי מימון של הקבלנים שנועדו להחזיר את הלקוחות ולעודד רכישה. מבחינה ביטחונית, דירות חדשות לא מציעות רק ממ”ד, שהפך לדריב שת חובה עבור משק הבית הממוצע, אלא גם בנייה מתוחזקת יותר ולרב תנאים נוחים יותר לתקופות ארוכות של שהייה בבית בעת מקרי חירום. “הטבות הקבלנים ללוח תשלומים גמיש הן שיטה למשוך קונים בזמב נים מאתגרים עם אי ודאות רבה. על הקבלנים לשים לב שהם נוהגים באב חריות ולא נסחפים עם ההטבות שיב כולות למשוך רוכשים בטווח הקצר, אבל גם יכולות ליצור להם עלויות מימוניות שהם לא יוכלו לעמוד בהן בעתיד. הביקוש לדירות, גם עבור דיירים וגם עבור משקיעים, הוא גבוה מאוד, ובקרוב הפער בין ההיצע לביב קוש יתרחב אפילו יותר. על כן, על הקבלים להיות זהירים ולפעול מתוך מחשבה לטווח הארוך”, מסכמת רוסק. איילת רוסק, מנכ"לית מכלול מימון נדל"ן:

83.4% דירות, עלייה של 21,580- רו כ בהשוואה לשלושת החודשים הקודב ת � בהשוואה ל 10.6% מים, ועלייה של קופה המקבילה אשתקד. רוסק מסב בירה את המגמה בעיקר באמצעות הסתגלות הרוכשים לסביבת הריבית החדשה: “בשנה וחצי האחרונות הרוב כשים חיכו שסביבת הריבית תרד בצוב רה משמעותית. אולם היום, למרות שהריבית התחילה לרדת, ברור לכוב לם שהירידה ככל הנראה נעצרה בטב ווח הקצר-בינוני. הריבית תיוותר על כנה גם בגלל המצב הביטחוני שגוב רר השלכות פיסקליות למשק ולמדיב נה, וגם בגלל שהפד האמריקאי לא מאותת על הורדות ריבית בזמן הקב רוב, בעיקר לאור נתוני האבטלה הנב מוכים בארה”ב, לצד אינפלציה שלא ירדה דיו. מעבר לזה, רוכשים מבינים שמחירי הדירות ככל הנראה צפויים לעלות בעתיד בגלל משבר העובדים הזרים, הירידה בהתחלות הבנייה שגוב רמים לפגיעה קשה בהיצע הדירות. לכן, הם ממהרים לבצע רכישות לפני גל העליות”. מסך הדירות שנמכרו בשלושת 50% החודשים האחרונים, כמעט מהן היו דירות חדשות מידי קבלנים. בהשוואה לתקופה המקבילה אשב ל � , ו 30% תקד, מדובר בעלייה של עומת שלושת החודשים הקודמים, . רוסק 112.7% מדובר בעלייה של מסבירה שהביקוש לדירות חדשות

"הריבית לא תרד וההיצע לא יעלה, הרוכשים מבינים שצריך להזדרז"

צילום: מכלול

/ 9 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

הטבות הקבלנים מדברות אליכם? כך תרכשו דירה במבצע

בעקבות המצב הקשה בשוק הדיור, קבלנים רבים מציעים מגוון של הטבות והקלות אטרקטיביות כדי למשוך את הרוכשים לקנות בפרויקט שלהם: הקלה בהון העצמי הדרוש, פטור מהצמדה למדד ועוד. מחפשים את ההטבה שתתאים לכם? ארז גולדשטיין, מייסד קבוצת גולדשטיין נדל"ן ופיננסיים, עם כל מה שאתם צריכים לדעת

freepik : צילום

/ 10 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

ענף הנדל"ן עובר שינויים מהותיים מתחילת העשור והאתגרים שהגיעו עם משבר הקורונה, עליית הריבית והמלחמה, אשר מחייבים את היזמים להיות יצירתיים מאד על מנת לעשות עסקאות שיטיבו עם כולם. המצב הזה מביא עימו שלל הזדמנויות, הן עבור היזמים שיודעים להתאים את עצמם בגמישות לשינויים, והן עבור הרוכשים והמשקיעים שפועלים בשוק בעוצמה בחודשים האחרונים. "ככל שהשחקנים בעולם הנדל"ן מפנימים שמדובר בשינוי בסיסי ועי מוק ולא במצב שוק רגעי, הם משנים את כל הנחות היסוד עליהן הם ביססו את הפעילות שלהם בשוק בעשור הקודם, ומתאימים אותה למצב הנוי כחי", מסביר ארז גולדשטיין, מייסד קבוצת הנדל"ן גולדשטיין נדל"ן ופיי ננסיים, ומבעלי רי/מקס עסקים והשי קעות בנדל"ן. "התהליך הזה, שהציב אתגרים גדולים בשנים האחרונות, הולך ומי בשיל, וכל מי שפועל היום בשוק ידע לפעול בגמישות רבה, לבצע את ההתאמות הנדרשות ולצאת לדרך בעולם החדש. אם היה היסוס בשנה האחרונה, וירידה במספר העסקאות, אנחנו עדים 2024 מתחילת שנת להיפוך מגמה ולהתעוררות מורגשת מאוד בקרב הרוכשים. דברים אלו נתמכים גם בנתוני הלמ"ס, שמצביי

freepik : צילום

השוק היה צריך למצוא דרכים חדי שות להמשיך קדימה". "המכשול הראשון הוא ההון העי צמי. בשנים האחרונות עליית מחיי רי הדיור הובילה לכך שפעמים רבות ההון העצמי עימו מגיעים הרוכשים לביצוע העסקה נלקח גם הוא באי שראי. אשראי זה מתאפיין בריביות גבוהות ביחס למשכנתה, נלקח או כהלוואות מגופים שונים, בשלל צוי רות מהלוואות לכל מטרה, ועד משכי נתה הפוכה. כאשר האשראי התייקר, הלוואות אלו התייקרו משמעותית, והפכו לחסם לעסקאות. לכאן, נכנסו , שמאפשרות 90/10 פרקטיקות כמו לרוכש לקבע את מחיר הדירה כבר היום, ולקבל עוד זמן לגייס את יתרת ההון העצמי הנדרש. הסיכון להשלי מת יתרת ההון העצמי היא אמנם גם WIN- על היזם, אך מדובר במצב של , שכן גם היזם נהנה כאן – הוא WIN מציג לבנק המממן התקדמות בקצב המכירות, מאפשר לעצמו להוזיל את האשראי שלקח מהבנק ומקבע את

י � בעסקאות ב 14% עים על עלייה של 25% נואר לעומת ינואר שעבר, ושל בפברואר לעומת פברואר שעבר", ממשיך גולדשטיין. המטרה: לצלוח את דרישות המממנים לדברי גולדשטיין, הפרקטיקות שהתפתחו בשנתיים האחרונות נועי דו לאפשר לכל הצדדים לצלוח את דרישות המממנים: "ענף הנדל"ן הוא ענף שמבוסס על מימון נרחב, גם מצד היזמים וגם מצד הרוכשים, כאשר המימון הוא תנאי חיוני להתני עת תהליך הבנייה ולהשלמת הרכיי שה. ככל שמחיר הכסף הלך ועלה,

ארז גולדשטיין, מייסד קבוצת הנדל"ן גולדשטיין נדל"ן ופיננסיים: "מדובר במצב , שכן גם היזם נהנה כאן – הוא WIN-WIN של מציג לבנק המממן התקדמות בקצב המכירות, מאפשר לעצמו להוזיל את האשראי שלקח מהבנק ומקבע את מחיר המכירה"

צילום: באדיבות החברה/ אלבום פרטי

/ 11 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

היזמים התזרים הוא המלך. אם רק לפני שלוש שנים יזם היה מעדיף להשאיר דירות על המדף ולהמתין, מתוך ידיעה שמחיר הכסף שלו הוא נמוך מאוד, כעת תכנון תזרימי הפך להיות שיקול מרכזי מאוד במערכת קבלת ההחלטות של היזם. הוא יעי דיף לתת הטבות שונות ולהציג התי קדמות לבנקים המממנים, להפחית נטל מימון, ובאופן כללי לא להיקלע למצב שבו אין מספיק תזרים חופשי. יחד עם זאת, מרבית היזמים מעריי כים כי שוק הנדל"ן במגמת עלייה משמעותית בשנים הקרובות, ולכן יפעלו במשורה במכירת דירות במי בצעים מסוג זה, מאחר והם יודעים כי כל דירה שהם ימכרו היום מחירה יעלה משמעותית בהמשך. "הפעילים המתוחכמים יותר בשוק הנדל"ן ידעו להשאיר גם כסף בצד להזדמנויות בשוק היד השנייה", מציין גולדשטיין. "משקיעים רבים אשר השקיעו בנדל"ן בעשור האחרון, נתקלו גם הם בבעיות תזרים עקב התייקרות ההחזר על המשכנתאות, ששינתה עבורם את המודל העסי קי להשקעה, והפכה עבורם את יחס הסיכון/סיכוי לפחות אטרקטיבי". "ואם נחזור לדירות יד ראשונה: הצורך של הפעילים בענף בתזרים ובעמידה מול דרישות המממנים, מוי ביל בנוסף להטבות בתנאי המימון, לסוג נוסף של הטבות המאפשרות רכישת דירה בהנחה: "רוכש שמעוניין בסוג כזה של עסקאות, צריך לחפש אותן באופן אקטיבי. זו לא תהיה העי סקה הסטנדרטית של רוכש שנכנס למשרד מכירות ומקבל הנחה, אלא של רוכש מתוחכם, סבלני, שהגדיר לעצמו את היעד, ופועל להשיגו. אבל

כאמור, ומכאן סביר שהזוג לא יצטי רך להוסיף הון עצמי מעבר לתשלום שקל". 200,000 – הראשון ששילם "ההטבות שמציעים הקבלנים והיזי מים לרוכשים בנוגע לתנאי התשלום הן כבר בגדר פרקטיקה נפוצה בענף, ומרבית הקבלנים עברו לעבוד בשיי טה זאת, שהולכת ומעמיקה: מהטי ט � , ניתן לראות גם ה 80/20 בות של , בתוספת הטבות כמו 90/10 בות של פטור מהצמדה למדד וכדומה. ההטי בות הנ"ל אכן משפיעות על השוק, ומתבטאות בנתוני הלמ"ס בעלייה משמעותית בעסקאות יד ראשונה לעומת שוק היד השנייה שממשיך את מגמת הדשדוש של השנים האחרונות".

מחיר המכירה", מבהיר גולדשטיין. "גם הרוכש כמובן נהנה, במיוחד אם הוא מעריך כי מחירי הנדל"ן ימי שיכו ויעלו. לצורך הדוגמה: זוג צעיר מיליון שקל יכול 2 שרוכש דירה ב ה � , וצריך ל 75% לקבל מהבנק מימון 500 , כלומר 25% ביא הון עצמי של אלף שקל. בנוסף, הוא צריך לשלם ת � הצמדה למדד על יתרת ה 40% מורה, פלוס ריבית על המשכנתה על החלק היחסי שישלם לאורך הבנייה. עם זאת, כאשר אותו זוג רוכש דירה כ � , וצפי הא 90/10 במסגרת מבצע שנים, הזוג משלם 3 לוס הוא בעוד כ- , במקרה הנ"ל 10% מקדמה של מ � אלף שקל, והיתרה ללא הצ 200 דה למדד. ככל ומחירי הנדל"ן יעלו לשנה ביום האכלוס, 5% בממוצע שקל", 2,300,000 שווי הדירה יהיה ממשיך גולדשטיין. "כלומר, הרוי כש מרוויח מארבעה כיוונים: עליית ה � אלף שקל; חסכון ב 300 שווי בסך צמדה למדד; חיסכון בתשלום ריבית על המשכנתה לאורך תקופת הבי נייה; ביום המסירה שווי הנכס עולה

עבור היזמים: התזרים הוא המלך

בנוסף להטבות מימון, היזמים גם הם מנסים להיות במצב בו הם מקי צרים את משך המימון הבנקאי ומעי ניקים הנחות שונות על מנת לקדם את הפרויקטים. "בתקופה זו עבור

freepik : צילום

/ 12 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

אותו רוכש יוכל להשיג דירה בעד פחות ממחיר השוק", מסביר 20% גולדשטיין. שלוש דרכים לרכישת דירה בהנחה משמעותית 01 הדרך הראשונה: פריסייל בכל פרויקט, הקבלן מוכר מספר דירות ראשונות בהנחה. המטרה שלו היא להציג כמה שיותר מהר מכירות לבנק המממן, על מנת לאפשר את קידומו המהיר של הפרויקט. על כן, הוא מוכן לתת הנחות עמוקות יותר על דירות אלו. אם בעבר מכירות הפי ריסייל נעשו "מפה לאוזן" ובעיקר נפוצו במעגלי חברים הקרובים של היזמים והקבלנים (מה שנקרא בלשון היזמים "פריסייל חברים"), כעת קהל הפריסייל התרחב, ואם מחפשים ומי תמקדים בנישה זו, ניתן למצוא עסי קאות פריסייל אטרקטיביות שמגיעות גם לציבור הרחב. "זה דורש כיתות רגליים, טלפונים למתווכים רבים, ואף קשר עם יזמים בבקשה להצטרף לרשימות תפוצה בהם מעדכנים על עסקאות פריסייל שמגיעות לשוק, וסי מועדוני לקוחות לרכישות משוי תפות בנדל"ן מוכרים שנים רבות בקרב אוכלוסיות מאורגנות, כגון מוי עדון חבר שמעניק הנחות למשרתי הקבע, מועדון רי/מקס עסקים והשקי עות ועוד. בשנים האחרונות מועדוני הלקוחות מתרחבים והופכים נפוצים יותר, ואינם סגורים רק עבור אוכלוי בלנות". מציין גולדשטיין. 02 הדרך השניה: מועדוני לקוחות

freepik : צילום

סף לרכישת הדירה להפנות כסף להי שקעה בתחום. אותם משקיעים יכוי 25% לים להגיע להפחתה של עד במחיר הדירה", מוסיף גולדשטיין. "ציבור הרוכשים היום יותר מתוחכם, וגם יודע לדרוש יותר" לדבריו של גולדשטיין, "שוק הנדל"ן מושפע רבות גם מהשינויים המקרו כלכליים, וגם מההשפעות שמביאה עימה המלחמה, בהן היריי דה בהתחלות הבנייה והשינוי במחירי התשומות שמביא עימו החרם מטורי קיה, מה שבהכרח יתגלגל לרוכשים ויגולם במחיר הסופי של הדירה". "הציבור מודע להשפעות של גוי רמים אלו על צד ההיצע והמחירים בטווח הבינוני, ומקדים להזרים ביי קושים לשוק. אולם, ציבור הרוכשים היום יותר מתוחכם, ובהתאם לזה גם יודע לדרוש יותר. הדבר דורש מהרוי כשים אורך רוח ופעילות אקטיבית, אך מי שמתמיד בסוף יקצור את הפי רות וייהנה מדירה בהנחה משמעותית ממחיר השוק", מסכם גולדשטיין.

סיות מסוימות. מי שנרשם למועדוני הלקוחות של היזמים הגדולים מאפי שר לעצמו ידע ומידע בשלב מוקדם על ההזדמנויות החדשות שמגיעות לשוק. בנוסף לכך, פועלות בשנים האחרונות קהילות משקיעים שמנהי לות עבור החברים בהם מו"מ מול יזי מים שונים על מנת לקבל הטבה ייחוי דית. "המודל דומה למודל מועדונים, אך ההצטרפות לקהילות השונות קלה ונגישה יותר", מסביר גולדשטיין. 03 הדרך השלישית: חשיבה מחוץ לקופסה הפעילים בשוק הנדל"ן מאד יצירי תיים, וככל שהשוק מאתגר, הפעילים בשוק מגלים גמישות רבה. אם ההטי בות בתנאי התשלום רלוונטיות בעיי קר עבור רוכשי דירה ראשונה, הטבות אחרות רבות קיימות עבור פלח המי שקיעים. כך, מי שיש לו כסף ומחפש להשקיע אותו ברכישת דירה, יוכל למצוא מודלים שונים בהם חלק מהי כסף מופנה לרכישת דירה בהנחה, וחלקו להשקעה. "פתרון זה מתאים למשקיעים אמידים, המעוניינים בנוי

gmfgroup.co.il | Office@gmf.co.il

/ 13 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

צילום: י"חצ צילום: שאטרסטוק

שותף מייסד במשרד כהן-קצב, קרן, דהן ושות' | עו"ד אור קרן סדר חדש של התחדשות: מה נוכל ללמוד מתכנית המתאר הגדולה ביותר במחוז תל אביב?

נית צובר תאוצה והפך להיות הפתב רון המרכזי למצוקת הדיור הנובעת מהיעדר קרקעות הזמינות לבנייה במדינת ישראל. עם זאת, בשנים האחרונות, עובר הענף לא מעט טלב טלות הכוללות שינוי מדיניות של על ידי הממשלה ורשוית התכנון. אחת מהן היא ההחלטה הדרמטית של המועצה הארצית לתכנון ובנייה, לסיים את תוקפה של התכנית הארב צית לחיזוק מבנים מפני רעידות . 38 אדמה, תמ"א ההחלטה הוסיפה אי ודאות לענף בו הוודאות ממילא לא מרבה להימצא,

לון הובילה מהלך משמעותי ואישרה בוועדה המחוזית תכנית ראשונה וכוב ללת להתחדשות עירונית, שתשנה את פניה של העיר בעשורים הקרוב בים, ותוסיף לה עשרות אלפי דירות חדשות. התכנית החשובה מגדירה באופן מדויק את הדרישות לאישור פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר. למעשה, אישורה בוועדה המב חוזית הכתיב מציאות תכנונית חדשה בעיר – או במילים אחרות, סדר חדש של התחדשות עירונית. לא הגיעה משום 619/ תכנית ח מקום. ענף ההתחדשות העירוב

: באוגוסט 619/ הכירו את תכנית ח , כעבור שנים של תכנון, נפל 2022 דבר במחוז תל אביב. עיריית חוב לפני כשנתיים אושרה בוועדה המחוזית תכנית מתאר כוללת להתחדשות עירונית שתשנה את פניה של העיר חולון. מדובר בתכנית משמעותית וחשובה, אך גם לה יש מחיר שחשוב להכיר

/ 14 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

וכן יצרה מציאות המחייבת את כל הרשויות המקומיות בארץ, המעוב ניינות לקדם התחדשות בניינית בעיר, לגבש תכניות התחדשות עיב . 38 רונית עצמאיות כתחליף לתמ"א כלומר, רשויות מקומית יגדירו בעצמן את התנאים שלהן לביצוע פרויקטים חיזוק ועיבוי או הריסה ובנייה. בחולון היא הסנונית 619/ תכנית ח הראשונה של תכניות שנולדו מהחלב טת המועצה הארצית הנ"ל. מטרתה לעשות סדר לבעלי דירות ויזמים שרוב צים לקדם התחדשות עירונית בעיר: היא חילקה את העיר למתחמי תכנון והגדירה לכל מתחם את נפח זכויות הבנייה, עונה על השאלה כיצד ניתן לתכנן פרויקטים של התחדשות עירוב נית בשכונות הוותיקות בעיר, וכן סיב מנה מוקדים לקידום תכניות חדשות לפינוי בינוי. עם זאת, כמו בלא מעט נושאים בישראל, גם במקרה הזה לצד היתרונות הרבים שיש בתכנית , יש גם מספר חסרונות ולא 619/ ח מעט שאלות שעולות. כמעט שנתיים לאחר אישור תכנית ו � , ורגע לפני שתושבי העיר ח 619 ח / למים על הכניסה לדירתם החדשה – בכתבה הבאה נבין מהי משמעות התכנית, עד כמה היא באמת מסייעת לקדם את פרויקט ההתחדשות וכיצד נפעל בצורה נכונה בדרך להגשמת החלום. 2022 אושרה בשנת 619/ תוכנית ח על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובב ניה בתל אביב והיא תאפשר בעיר חוב אלף 35 לון תוספת הדרגתית של בין אלף דירות שונות בעיר חולון. 60- ל תמהיל הדירות החדשות משלב גם קצת פרטים על תכנית ההתחדשות המהפכנית

היא לשמור על רמת החיים בעיר למב רות גידול האוכלוסייה הצפוי. אך פרט לחשיבה על עתיד העיר, יש לתכנית בשורה ויתרונות מובהב קים גם ליזמים וגם לבעלי הדירות שמקבלים סוף סוף את אחד המצרב כים החשובים ביותר בהתחדשות עיב רונית והוא: ודאות. אם עד היום נאב לצו יזמים לרוץ לוועדה המקומית ולהגיש תכניות בנייה עם תקווה ותפיב לה לאישור, מבלי לדעת מה הרשות המקומית מאפשרת, הגיעה תכנית ד � שמייצרת כללי משחק ח 619 ח / שים – ודאות תכנונית ברורה ושקוב פה שתאפשר ליזמים לדעת מראש היכן ניתן ליזום פרויקטים בעיר ובאילו תנאים, מה שהופך את התכנית לבב שורה אמיתית בעולם ההתחדשות העירונית בישראל.

דירות קטנות וגם דירות גדולות – כאשר השטח הממוצע ליחידת דיור מ"ר. 85 חדשה הינו כ מדובר בתכנית התחדשות עירונית מהפכנית אשר הופכת את העיר חולון לאחת הערים עם הוודאות התכנונית הגדולה ביותר בארץ, מה שיוצר גם התעוררות גדולה מצד בעלי הדירות שרוצים לקדם התחדשות עירונית בבניין שלהם, וגם מצד יזמים ובעלי מקצוע שמבינים כי כדאי לקדם התב חדשות עירונית בעיר העשירית בגודב לה בישראל, בעלת ביקושים גבוהים למגורים ובעלויות גבוהות באופן יחסי למטר. לוקחת בחשבון את 619/ תכנית ח גידול האוכלוסייה בעיר ואת הצוב רך בהיערכות מבחינת יחידות הדיור שהיא יכולה להציע, אך גם מתנהגת באחריות עירונית בזמן שהיא דורשת פיתוח תשתיות והרחבת השירותים עבור התושבים הקיימים והחדשים שעומדים להצטרף, כשאחת המטב רות שהתכנית החדשה מציבה לעיר

ודאות תכנונית חשובה, אך גם לה יש מחיר

על פניו נראה כי חזון אחרית הימים של ההתחדשות העירונית קורם עור

/ 15 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

הפכה את העיר חולון 619/ תכנית ח ליעד מבוקש והרבה יזמים מזהים את האפשרות לקדם פרויקטים שבעבר לא הייתה בהם ודאות תכנונית. עם זאת, בזמן שיזמים רבים "שועב טים" אל עבר משרדי מחלקת התכנון בעיר, הם מגלים כי כמו במרבית הרב שויות קיים פער משמעותי בכוח אדם מקצועי, שתפקידו לבדוק את הבקב שות להיתרים שמוגשות לוועדות המב קומיות מה שיוצר בלא מעט מקרים עיכובים משמעותיים בלוחות הזמנים להוצאת היתר בנייה. מדובר בפער שצריך ואפשר לטפל בו על ידי תקצוב נכון וגיוס כח אדם מקצועי ויעיל, בשילוב של הכנסת מערכות טכנולוגיות שיכולות לחסוך חודשים רבים ומעיקים בהמתנה. לסיכום, חשוב שנבין כי תכנית היא בהחלט בשורה תכנונית 619/ ח משמעותית עבור תושבי חולון והיזב מים הרוצים לקדם בה פרויקטים, אך היא לגמרי אינה חפה מטעויות ובב עיות יישום. אני חושב כי בפני ההנהב גה החדשה שנבחרה להוביל את העיר בבחירות האחרונות, עומדת הזדמב נות להוכיח עד כמה ההתחדשות העיב רונית חשובה לה ועד כמה חשוב לה לייצר מיגון עבור התושבים, לבחון את הפערים בתכנית ולהציע פתרונות שיאפשרו לבעלי הדירות בעיר עתיד בטוח וטוב יותר, ולעוסקים במלאכת הבנייה לבנות, לחדש ולמגן את העיר. המסקנה הזו רלוונטית גם לעב רים הבאות שילכו בדרכה של חולון, ויוציאו תכנית מתאר כוללת להתחדב שות עירונית. שיהיה בהצלחה לכלל העוסקים במלאכה. בשורה תכנונית – שאינה חפה מטעויות

צילום: שאטרסטוק

בינוי חליפית שתאפשר ליצר פרויקט נכון יותר בהיבטי רווחת הציבור והרב שות, וגם רווחי יותר עבור בעלי הדיב רות והיזמים. לשמחתנו ההתנגדות שלנו התקבלה במקרה זה. מהצד השני, בבניינים רבים בעיר, אשר במצב הקיים מספר הדירות בהם קטן, נוצר מצב שהתכנית מעניב קה להם זכויות בנייה בעצימות גבוהה, אשר מאפשרות לבעלי הזכויות לקבל תמורות גבוהות בצורה ניכרת ולעיתים אף קבלת שתי דירות תמורה. לכן, המסר שלנו לבעלי הדירות בעיר – אל תתפשרו על בחירת בעלי המקצוע הנכונים שמכירים את התכב נית ויודעים לנתח אותה ולייצר עבוב רכם פרויקט בטוח ויעיל, אשר במסב גרתו גם תדעו שקיבלתם מהיזם את התמורה המקסימלית במסגרת מגבב לות התכנית. אחד הנושאים הכי כואבים בענף ההתחדשות העירונית הוא לוחות הזמנים בדרך לקבלת היתר בנייה. מדובר בהמתנה מעיקה שנובעת בעיקר בגלל פערים ניתנים לגישור. כאמור, הוודאות התכנונית שיצרה היזמים על הגדרות, אך מה עם כח אדם?

וגידים בעיר חולון וכי מעתה כל דייר ויזם יוכל לבדוק בלחיצת כפתור את גבולות הגזרה שקובעת התכנית, להב גיש בקשה להיתר ולהתחיל לבנות. אך גם לוודאות התכנונית יש מחיר שכדאי לבעלי הדירות להכיר. המב חיר מגיע לעיתים בתצורה של פגיעה מסוימת בזכויות הבנייה. בזמן שהעיב רייה קבעה מה ניתן לעשות היא גם קבעה לא מעט מגבלות תכנוניות, והתוצאות, בחלק מהמקרים, לא מעודדות ואף יוצרות מצב שבו כבר בתחילת הדרך אין ליזמים כדאיות כלכלית לבצע את הפרויקט, דבר שעלול לסכל את האפשרות לקדם פרויקטים בבניינים רבים בעיר, על אף שישנה ודאות תכנונית באזור. בעלי דירות שהחכימו והתארגב נו במועד הפקדת התכנית להתנגב דויות והגישו התנגדות לתכנית, במקב רה שבו התכנית העניקה זכויות בנייה אשר לא מאפשרות את הוצאת הפב רויקטים אל הפועל, לעיתים הצליחו לשנות את הגזרה. לדוגמה, במתחם שברחוב הלוחמים בעיר, בו משרדנו מייצג את בעלי הדירות, הגשנו התנב גדות לתכנית שהוגשה לוועדה המחוב זית וביקשנו לאפשר גמישות תכנונית במתחם ולאפשר לקדם תכנית פינוי

www.kdc-law.co.il

/ 16 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

החרם הכלכלי של ארדואן הוא באמת אסון למשק הישראלי? הכל מתייקר וכולם מאשימים את ארדואן. עד כמה באמת ישפיע הניתוק מהכלכלה הטורקית על ישראל ועל מחירי הדירות? עופר פטרסבורג משיב על השאלה שהכי מטרידה היום את המשק הישראלי

גים כי בהיקף שנתי, ערב המלחמה: ייבוא מוצרים וחומרים מטורקיה ליב מיליארד דולר; 4.6 שראל עמד על ייבוא חומרי ומוצרי בנייה מטורקיה מיליארד 1.49 לישראל עמד על דולר; בנוסף, הנתונים מציגים כי היקף

בייצוא מהמדינה 13 רק במקום ה הטורקית. נתונים מעניינים שנחשפו השבוע לראשונה חושפים את היקף ייבוא חוב מרי ומוצרי הבנייה לישראל. הנתונים, שפורסמו על ידי התאחדות הקבלנים על בסיס נתוני למ"ס ויבואנים, מציב

עד כמה הכלכלה הישראלית תלויה ברודן הטורקי עם השפם? טורקיה, מסתבר, מדורגת כיבואנית החמיב ו � מהסח 5% שית בגודלה לישראל – רות. היקף ההשפעה של המהלך על הטורקים, אגב, נמוך בהרבה, אם חשבנו שנזיז להם. ישראל מדורגת

/ 17 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

הישראלי והצרכנים מבוהלים מחרם הסחורות שהטיל ארדואן, בוסקיב לה מנסה להרגיע את הרוחות גם בקרב הקבלנים ומצהיר: "אנו בחבב רת שראל קיבלנו החלטה כבר לפני מספר חודשים להפסיק רכש במיב ליוני דולרים למערכת הבריאות מטוב רקיה, ומצליחים להסתדר יפה מאד בלעדיהם. ארדואן ואנטישמים כמוהו לא יפחידו אותנו. יש הרבה מאוד סוב חרים טורקים שרוצים להמשיך לעב בוד איתנו, שיחליפו את ארדואן ונדבר". במכתב ששלח למנהלי בתי החוב לים הממשלתיים בישראל בנובמב כאמור, הדגיש בוסקילה 2023 בר כי: "שראל כחברה ישראלית רואה כחלק ממחויבותה שלא לממן במב שאביה ובמשאבי בתי החולים תוצרת ממדינה שהופכת בימים אלה לעוינת לנו וקוראת תיגר על קיומנו. לפיב כך, שראל החליטה לפעול להפסקת הרכש מטורקיה ומציאת טובין חליב פי באיכות גבוהה ובמחירים טובים". כעת, כאמור, בוסקילה מרגיע ומסב ביר כי המהלך הצליח, ואפשר להסב תדר גם בלי הטורקים.

שתיים". "לכן, המדינה צריכה לתמוך בהב תרחבות היבוא למדינות חדשות על ידי הקלות ליבואנים – ובעיקר לייצר איזון מחדש בתחום זה על ידי חזרה לעידוד רחב של יצור כחול-לבן כדי להבטיח עצמאות של הענף", מסכם סרוגו. יש גם כאלו שכבר החרימו את הטורקים, וזה עובד להם מצוין למרות הנתונים מענף הבנייה, הנה בשורה טובה קצת לחכך ידיים מתב חום אחר: לפחות בתחום התרופות והציוד הרפואי מציל החיים השכלב נו להתנתק הרבה קודם ולראות את הנולד, הודות למהלך תקדימי של חברת שראל, שקיבלה את ה"עוז" להתנתק מהכלכלה הטורקית למרות התלות. "לא נרכוש ציוד ממי שמתכחש לזב כות הקיום של ישראל", הכריז בנובב מבר האחרון אבי בוסקילה, מנכ"ל שראל, אחת מחברות הרכש מהגדוב לות בישראל, המספקת ציוד רפואי ותרופות לבתי החולים הממשלתיים. לדבריו, משמעות ההחלטה הזו בלבד עבור הטורקים היא הפסד מיידי של רכש בעשרות מיליוני שקב לים, ומאות מיליוני שקלים בטווח הארוך יותר. בוסקילה כתב את הדב ברים במכתב שהפיץ בין מנהלי בתי החולים הממשלתיים בתגובה להתב בטאויותיו של ארדואן לאחר השבב עה באוקטובר, שהביעו תמיכה בלתי מתפשרת בחמאס ואף כללו אמירות קשות כנגד זכותה של ישראל להתב קיים כמדינה. כעת, כחצי שנה אחרי שעצר את הרכש מטורקיה, כשברקע המשק

מכלל 10% היבוא מטורקיה היה כ צריכת החומרים ומוצרי בנייה בענף הבנייה בישראל. כלומר, תהיה לכך בהחלט השפעה על המחירים הסוב פיים של דירות קבלן. ההשפעה על זיון הבניין היא עצוב מהברזל לזיון (מוטות מכל 40% מה: סוגים) שצורך הענף בישראל יובאו מטורקיה; רבע מהצמנט (מלט שהוא חלק מהבטון) שנצרך על ידי הענף בישראל יובא מטורקיה; בנוסף, יובאו מוצרים וחומרים רבים שהיקפם מכלל הצריכה של הענף בישראל ו � בסך הכל. מדובר בח 10% הוא כ - מרים ומוצרים כמו: חלונות, אלומיב ניום לחלונות, זכוכית, מוצרי איטום, חומרי הדבקה, אריחי חרסינה, כלים סניטריים, אבני חיפוי לבניינים וקירות ועוד. תשתה קפה טורקי ותתעורר "זו לא הפעם הראשונה שארדואן נוהג בצורה נקמנית נגד מדינת ישב ראל. הגיע הזמן שאנחנו נבין שעליב נו לבטל את התלות בטורקיה בנוב שא מוצרי וחומרי בניין. אם המדינה לא תעודד ייבוא ממדינות נוספות ותקל על יבואני מוצרי הבניין, מחירי הדירות צפויים לטפס בהמשך שנת ב � ", מזהיר נשיא התאחדות הק 2024 לנים בוני הארץ, ראול סרוגו. "יבואנים ישראליים מייבאים ממנה בשל מחירים תחרותיים. הדבר דומה לכך שהסתמכנו שנים בעיקר על עוב בדים פלסטינים בעבודות רטובות באוקטובר 7 בענף הבנייה, ואחרי היה ברור שצריך איזון מחדש עם הרבה יותר עובדים זרים וישראב לים. כך, גם אסור להסתמך על יבוא מוצרים וחומרים ממדינה אחת או

4.60 1.49 10% מיליארד דולר מיליארד דולר

היקף הייבוא הכולל של מוצרים וחומרים מטורקיה לישראל:

היקף הייבוא של חומרי ומוצרי בנייה מטורקיה לישראל: היקף היבוא מטורקיה מכלל צריכת החומרים ומוצרי בנייה בענף הבנייה בישראל:

/ 18 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

דרושים רוכשים

יש פה מישהו שרוצה לקנות דירה בקרית שמונה? למרות שמרבית הערים בדרום שנפגעו ואף פונו במהלך המלחמה מציגות חזרה לשגרה, נראה כי הקיפאון בעיר הרפאים קרית שמונה נמשך עד היום, לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה 95%- עם ירידה היסטורית של כ ואולי בכלל זה הזמן לקנות דירה בקרית שמונה?

צילום: שאטרסטוק

/ 19 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

כשתושביה פזורים בשלל מקומות ברחבי הארץ ומתרגלים למקומות חדשים. חלקם בוודאי לא ירצו לחב זור לעיר, גם אם המצב יאפשר זאת. סיטואציות כאלו מושכות בדרך כלל משקיעים ספקולטיביים, שמחפשים 'מציאות' מתוך הנחה שמתישהו דבב רים ישובו לסדרם, ולכן אנחנו רואים שבכל זאת נעשו בעיר כמה עסקאות בודדות בתקופה האחרונה. עם זאת, מספרן המועט מעיד על כך שהשוק מעריך שמדובר עדיין בהשקעה בסיב כון גבוה מאוד". 268 14 מס' עסקאות מס' עסקאות

המלחמה. באופן מעניין, דווקא שלוב 23 שה ימים לאחר שהעיר פונתה, ב א � דווחה עסקה ר 2023 באוקטובר חדרים 3 שונה בעיר, למכירת דירת ו � מ"ר, תמ 64 מיד שנייה, בשטח של ס � אלף שקל. זו גם היתה הע 480 רת קה הזולה ביותר שנערכה בעיר מאז פרוץ המלחמה; העסקה היקרה ביותר שנערכה מ � בנוב 2 בעיר בתקופה זו דווחה ב - , ובמסגרתה נמכרה דירת 2023 בר חדרים חדשה יחסית (שנת בנייה 3 מ"ר, תמורת 79 ) בשטח של 2021 ש � מיליון שקל. הדירה נמצאת ב 1.1 9 כונת יובלים החדשה, בצד הצפון-מזב רחי של העיר. לפי פרסומים, מדובר בדירה להשקעה שהמשא ומתן עליה החל לפני פרוץ המלחמה. טל קופל, מנכ"ל מדלן, מסביר את הנתונים העגומים: "עד לפרוץ המב לחמה קריית שמונה היתה חביבה מאוד על משקיעים – מחירי הרכיב שה בה נמוכים, ותשואת השכירות גבוהה ביחס לערים אחרות. רשמית, העיר נמצאת כרגע בקיפאון, עם פגיב עות לא מעטות ברכוש ובתשתיות וחוסר ודאות קשה בקשר לעתיד,

בעקבות אי הוודאות הגדולה בכל הנוגע למצב בצפון הארץ, בתוספת העובדה שהיא ריקה מתושבים וסובב לת מהתרעות צבע אדום בלתי פוסב קות: הקיפאון בקרית שמונה נמשך, כאשר כמות העסקאות שנרשמו בעיר מאז תחילת המלחמה רושמת ו � לעומת התק 94.77% ירידה של פה המקבילה אשתקד. ההסבר לכך, כמובן, ידוע: נכון להיום, אנשים לא רוצים לגור בקרית שמונה, אז למה שמישהו יקנה שם בית? מנתונים שהועברו על ידי אתר מדלן, ומסתמכים על דיווחים לרב שות המסים, עולה כי מאז השבעה – 2024 באוקטובר ועד תחילת אפריל עסקאות נדל"ן בלבד, 14 נערכו בעיר כולן בשוק החופשי וכולן בדירות יד עסקאות 268 שנייה. זאת, לעומת בתקופה המקבילה שנה קודם לכן. ואולי זו בכלל ההזדמנות לקנות בקרית שמונה? העיר קריית שמונה, שנמצאת במב ק"מ מהגבול עם לבנון, 3 רחק של באוקטובר 20 פונתה מתושביה ב- , פחות משבועיים אחרי תחילת 2023

העסקה היקרה מילון ש"ח 2.5 חדרים 8 לדירת העסקה הזולה אלף ש"ח 241 חדרים 3 לדירת

העסקה היקרה מילון ש"ח 1.19 חדרים 3 לדירת העסקה הזולה אלף ש"ח 480 חדרים 3 לדירת

23 ' - אפר 22 ' אוק

24 ' - אפר 23 ' אוק

/ 20 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

סקר השיפוצניקים הגדול השיב גם השנה על הסוגיות הבוערות ביותר, בצל איזה חדר | המשבר הכלכלי שנוצר בענף בעקבות המלחמה ומצוקת העובדים הישראלים שיפצו הכי הרבה, כמה לקוחות מוכנים להכניס פלסטינים לביתם כדי לשלם פחות, וכמה מהשיפוצניקים שוקלים לעשות הסבת מקצוע? מהשיפוצניקים יחזרו להעסיק פלסטינים סקר השיפוצים הגדול חושף:

א � ; במקביל, כשנש 70% מעלה מ - לו הקבלנים בנוגע להיקף העבודות שנאלצו לבטל עקב מחסור בעובדים, ו � כי נאלצו לבטל המון עב 74% ענו כ - דות עקב המחסור בעובדים. כידוע, ענף השיפוצים מושתת כמעט ברובו ס � ) על עובדים פל 90% (למעלה מ - טינים, אשר אינם מורשים להיכנס ולב באוקטובר. 7 עבוד בישראל מאז ה

רגע אחרי חג השיפוצים הרשמי של הישראלים: במסגרת הסקר השב נתי שנערך על ידי התאחדות קבלני קבלני שיפוצים 1,000- השיפוצים, כ רשומים בישראל ענו על שלל הסוב גיות הכי חמות של השנה החולפת בענף: החל מסוגיות כלכליות, פוליב טיות, ביקושים, שיפוצים ועוד. צפו בתוצאות:

פסח בצל חרבות ברזל מנתוני הסקר, ניתן ללמוד כי ענף השיפוצים נמצא בשפל חסר תקדים מאז תחילת מלחמת חרבות ברזל, ללא עובדים, עם ירידה דרסטית בקב בלת העבודות ועם קבלנים רבים ק � מ 30% שעוזבים את המקצוע; כ - בלי השיפוצים העידו על כך שהיקף העבודה שלהם בפסח ירד השנה בלב

:2024 נתוני הסקר המלא לשנת

איזה חדר הכי מבוקש ?2024- לשיפוץ ב - חדר רחצה 53.8% ˆ - סלון 21.3% ˆ - מטבח 8.4% ˆ - חדר ילדים 16.5% ˆ

בכמה אחוזים ירדה 2024 העבודה בפסח ?2023 לעומת

האם ביטלת עבודות או לא הסכמת לקבל חדשות עקב המחסור בעובדים? - כן, הרבה עבודות 74.3% ˆ - כן, מעט עבודות 21.1% ˆ לא, כלל לא - 4.6% ˆ

איזה משבר הכי פגע בעבודתך בשנים האחרונות? - מלחמת חרבות ברזל 86% ˆ קורונה - 13.2% ˆ - סבב לחימה קודם 1% ˆ

אחוזים 20 - עד 14.2% ˆ אחוזים 40-20 - בין 22.6% ˆ אחוזים 40-70 - בין 33% ˆ אחוזים 70- - למעלה מ 30.2% ˆ

/ 21 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

בשנים האחרונות, עקב סבבי לחיב מה ומגפת הקורונה כבר ידע הענף עליות ומורדות. כשנשאלו הקבלנים באיזה מהמשברים האחרונים נפגע היקף העבודה בצורה החזקה ביותר, גם כאן התשובות ברורות, כאשר למב ר � העידו כי מלחמת ח 85% עלה מ - בות ברזל, פגעה בעבודתם בצורה הגדולה ביותר. לשם השוואה, רק העידו כי בקורונה נפגעו יותר. 13.2% בגזרת החדר המשופץ, ניכר כי הישראלים משפצים יותר את חדר )53.8%( הרחצה שלהם ושל ילדיהם כאשר מיד אחריו מגיע הסלון הביב ;)16.5%( ) וחדר הילדים 21.3%( תי 8.4% את המטבח הביתי מחדשים כ בלבד מהלקוחות. בנוסף, אי קבלת עבודות חדשות ומחסור בעובדים מביאים בחודשים האחרונים לא מעט קבלנים לשקול את עתידם במקצוע, כאשר נשאב לו קבלני השיפוצים בנוגע לעתידם, איזה חדר הכי הרבה ישראלים משפצים?

צילום: שאטרסטוק

קד לא פעם, כאשר אחד מהניצים במאבק להשבתם הינו ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים. כשנב שאלו קבלני השיפוצים בנידון ובנוגע 53% למחסור בעובדים, למעלה מ מהקבלנים העידו כי הם מתכוונים להעסיק בקרוב עובדים פלסטינים, בין אם יאושר הנושא בממשלה או ק � העידו שרק במ 24% לא. כאשר כ -

כי הם מתלבטים 34% ענו למעלה מ בנוגע להסבת מקצוע עקב המשבר. כאן, בשונה משאלות קודמות, עדיין נרשם יחסית אחוז סביר של שיפוב צניקים שרוצים להישאר בענף, עם שהשיבו בשלילה לשאלה. 58% כ סוגיית העובדים הפלסטינים מאז השבעה באוקטובר, סוגיית העובדים הפלסטינים עלתה על המוב

- כן 28.4% ˆ - לא 37.6% ˆ - כן, ללא הצלחה 31.2% ˆ - מתלבט האם להתחיל 2.8% ˆ האם קלטת לעבודה כשכירים עובדים חדשים ללא ניסיון קודם בענף?

- כן 53.2% ˆ - לא 22.9% ˆ - אם אין ברירה 23.9% ˆ האם אתה מתכוון להעסיק עובדים פלסטינים בקרוב?

האם בעקבות המצב אתה מתכנן לעשות הסבה למקצוע אחר?

האם לקוחות מבקשים מאז פרוץ המלחמה לא לעבוד עם פועלים פלסטינים?

- כן 7.3% ˆ - לא 57.8% ˆ - מתלבט 34.8% ˆ

- כן 58.8% ˆ - לא 23.7% ˆ - אין שינוי 17.5% ˆ

/ 22 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

רבים במהלך הדרך, ענף שמידי שנה בחג הפסח מגיע לכל בית שני ביב שראל, הפכנו לענף במצוקת קיום, ללא פתרונות מהממשלה, ללא עובב דים ועם בעלי עסקים שקורסים תחת ק � שנה הו 20 הנטל. לפני למעלה מ - מה ההתאחדות במטרה למסד ולקב דם את הענף וזו השנה הראשונה בה יש חשש אמיתי וממשי לעתידו של הענף". סיב הוסיף עוד כי: "ענף השיפוצים שהתייצב בשנים האחרונות על גלב ק � מיליארד ש 17 גול של למעלה מ - לים בשנה בישראל, הולך לסיים את השנה הקרובה על פי הערכות, קצת יותר ממחצית מהסכום. מדובר בהב תרסקות של ענף שלם מקצה לקצה ובעלי עסקים קטנים שבגלל אוזלת היד של הממשלה ומקבלי ההחלטות הולכים לאבד את מקצועם, כספם ורכושם אם מישהו לא יתעורר בקב רוב. תנו לנו להתפרנס בכבוד". לא מוכנים לשלם יותר. • לקוח שנתקע עם עבודה שאל אם אני חמוש כשאני מגיע עם העובדים הערבים ישראלים שלי. • התקנת דלת ממ”ד בחדר שהוא לא ממ”ד. • הרבה יותר דרישה לעבודה במזומן - לקוחות מקבלים הצב עות מפרי לנסרים קבלנים לא רשומים שמורידים את המחיב רים ולא משלמים מיסים. • פריסה רחבה לתשלומים של שנה פלוס – מעולם לא נתקלב תי בדבר כזה.

לו הקבלנים אם קלטו עובדים חדב שים ללא ניסיון לענף כאשר למעלה העידו כי ניסו לעשות כך אך 31% מ ללא הצלחה. השנה, בשונה משנים עברו, התבב קשו קבלני השיפוצים להשיב גם על שאלות פתוחות. חלק מהתשובות המעניינות שצוינו: "לקוח שאל אם אני חמוש כשאני מגיע עם העובדים הערבים ישראלים שלי"; "החזרב תי את אבא שלי מפנסיה ואני עובד ו � שלא מתעורר לעב 17 עם ילד בן דה"; ועוד כאלו שיפורטו בבוקסה נפרדת. תיזכר כשנת השפל 2024 "שנת בענף השיפוצים" ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלב ני השיפוצים, התייחס לסקר השנב תיזכר כשנת השפל 2024 תי: "שנת בענף השיפוצים. מענף חזק, שעבר סבבי לחימה, מגפת קורונה וקשיים • לא הצלחתי. היו ניסיונות לייבא עובדים מהודו באופן פרטי, לא אפקטיבי כי הם לא דובב רי אנגלית ובנוסף יקרים ולא מקצועיים. • מעסיק סטודנטים בחופשה ובני משפחה. • החזרתי את אבא שלי מפנסיה שלא 17 ואני עובד עם ילד בן מתעורר לעבודה נתקלת בבקשות חריגות מתחי־ לת הלחימה? • הרבה לקוחות מבקשים ללא עובדים פלסטינים בבית, אבל

רה של אין ברירה יעסיקו את העובב בלבד העידו שלא יחזרו 23% דים. כ להעסיק עובדים פלסטינים יותר מטב עמים אידיאולוגיים. גם בגזרת הלקוחות הישראלים נרשם חשש והבעת אי אמון בעובד הפלסטיני בעקבות אירועי מלחמת 58% חרבות ברזל, כאשר למעלה מ מהלקוחות הישראלים מבקשים לא להכניס לביתם עובדים פלסטינים ואף דורשים זאת במעמד חתימת הסכם העבודה. הדבר כאמור מהווה בעיה קשה לענף שמושתת ברובו על עובדים פלסטינים ובעקבות כך נשאב סיב: "מדובר בהתרסקות של ענף שלם ובעלי עסקים קטנים שבגלל אוזלת היד של הממשלה הולכים לאבד את מקצועם ופרנסתם. תנו לנו להתפרנס בכבוד" עקב המחסור החמור בעובדים בחודשים האחרונים – איך הצל־ חת בכל זאת להמשיך לעבוד? • עבודה שלוקחת שבועיים הופב חודשים. מעדכן את 3 כת ל הלקוח. • חברים מענף השיפוצים – פעם אתה נותן יד פעם הם. • שנה 20 עובד לבד, כמו לפני • ס � – סינים פרי לנ 3 משלם פי רים, בדואים, כל הבא ליד ובכב סף רב שלא מצדיק. • עושה רק מה שאני מסוב גל בעצמי – תיקונים קטנים והתקנות.

דוגמאות נבחרות משאלות ההרחבה השיפוצניקים פותחים הכל:

/ 23 /

10.5.24

נדל"ן מדיה

נדל"ן מדיה 25.08.23

נדל"ן מדיה 18.08.23

נדל"ן מדיה 16.06.23

נדל"ן מדיה 28.07.23

נדל"ן מדיה 07.07.23

20.10.23 נדל"ן מדיה 20.10.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

22.09.23 נדל"ן מדיה 22.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

08.09.23 נדל"ן מדיה 08.09.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל ראשי הענף מנבאים: מה צפוי לנו בשנה הבאה? האם הקיפאון בענף הבנייה ימשיך גם בשנה הבאה, או שמא נראה התחממות? מחירי הדירות יעברו למגמת ירידה באופן רשמי, או שהרוכשים יחזרו לשוק בהמוניהם ויזניקו את המחירים למעלה? ומה יהיה על התחלות הבנייה, המכרזים ושוק השכירות? לקראת השנה העברית 12 ' עמ // החדשה, ביקשנו מראשי הענף לנבא עבורנו את העתיד פרויקט מיוחד לשנה החדשה

27.10.23

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

עופר פטרסבורג עורך ראשי

רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

נדל"ן מדיה 27.10.23

NEWSPAPER TV

NEWSPAPER TV

קיפוח הנשים עולה עוד קומה בישראל

פרסום ראשון

הישראלים מובילים בהשקעות בארה"ב עוד לא קיבלנו: 51- את הכוכב ה

נא להכיר

נא להכיר

נא להכיר

גן עדן למשקיעים, גיהינום לצעירים

תכניות התחדשות עירונית כדרך לצמצום פערים? חישבו שנית מחקר מיוחד חושף: אי צדק חברתי משווע

נתוני למ"ס מציגים:

המנכ"ל הנכנס של | דוד יהלומי הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבניה

סמנכ"ל השיווק | בראל יוני והמכירות בחברת אזורים

מנהלת שיווק | ליאת דנינו והמשנה למנכ ל בקבוצת אלמוגים

רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

עופר פטרסבורג עורך ראשי

חשיפה משוועת בדיור הציבורי

יוני בראל, סמנכ"ל המכירות של חברת אזורים בשנים האחרונות, מונה השבוע לכהן גם בתפקיד

יהלומי מביא עימו ניסיון עשיר של תפקידים בכירים במגזר הציבורי ל והעסקי. כמנכ לשעבר של המשרד viewpoint : הדמיה צילום:מיכל גור צילום: לשכת העיתונות הממשלתית

ליאת דנינו חוזרת לקבוצת אלמוגים ומצטרפת להנהלת החברה, עם מינויה לתפקיד מנהלת

צילום: יח"צ צילום: תמר מוצפי

סמנכ"ל השיווק של החברה וימלא את שני התפקידים. את דרכו בעולם הנדל"ן החל לפני כעשור בחברת השיווק הוותיקה, החל 2018 אמבסדור, ובשנת לעבוד באזורים. בתקופת כהונתו של בראל כסמנכ"ל מכירות באזורים, הגיעה החברה לשנות שיא במכירות עם ממוצע של יח"ד בשנה, במשך שלוש 1000- כ שנים רצופות. | הנחת ענק ברחובות הושלם מכרז רמ"י לבניית דירות בשכונת קרית 494 ההגנה ברחובות. דירות מ"ר ימכרו 100 חדרים 4 במסלול מחיר מטרה החל מיליון שקל. מהשוואה 1.8- מ לעסקאות יד שנייה שבוצעו חדרים 4 באזור בדירות – עולה כי מדובר בהנחה אלף שקל 700- שתגיע לכ מבצע השבוע

בית דגן. צילום: לע"מ צילום: פרטי צילום: לילך רז

ואנשים נזרקים לרחוב אלפי דירות ציבוריות עומדות ריקות כבר שנים רבות - בזמן שתור ההמתנה לדיור ציבורי רק הולך וגדל. מה קורה עם הדירות הריקות? חלקן נשארות ריקות עקב תירוצים שונים ומשונים או כתוצאה מתנאים נוקשים וחלקן מועברות בניגוד לחוק לבתי כנסת וגורמים נוספים שכלל אינם זכאים לדיור ציבורי מאות דירות ציבוריות עומדות ריקות

השיווק והמשנה למנכ"ל. בתפקידה האחרון כיהנה כסמנכ"לית שיווק ומכירות בחברת שיכון ובינוי, ולפני כן לית שיווק ומכירות כסמנכ של קבוצת אלמוגים במשך כשלוש שנים. דנינו בעלת תואר בוגר בפילוסופיה וספרות מאוניברסיטת בר אילן ותואר מוסמך במנהל עסקים.

להגנת הסביבה, הוביל בהצלחה מספר מהלכים לטובת הציבור והרשויות המקומיות. לדבריו, המפתח להצלחה הוא הובלה של שינויים מתוך ראייה אסטרטגית ומערכתית. הנחת היסוד היא שבכל שלב יש נקודת שיווי משקל . נכונה יותר עבור כל הצדדים

צילומים: לע"מ / אלדן דוד, ויקיפדיה

חוזרת לחשוב על 2023 שנה אחרי, ישראל 7 5 בנית המדינה מחדש ביום שאחרי המלחמה. מגזין מיוחד שמשלב מציאות וחזון

mizimiau : איור דיגיטלי

שנה: מאות חברות 70 כעבור "גוש/חלקה" מתעוררות לחיים

ליחצו ותגלו! מחירי הדירות לא יורדים, השכירות מזנקת בחדות בעוד השפל בעסקאות שובר שיאים מרבעון לרבעון, מחירי הדירות בממוצע הארצי מדשדשים בין עליות וירידות קלות בלבד ביחס לרבעון המקביל אשתקד וביחס לרבעון הקודם – כשבמקביל הממוצע הארצי של מחירי השכירויות מזנק בחדות עקב עלית הריבית, והזוגות הצעירים משלמים מאות שקלים המשך בעמוד // יותר בכל חודש

freepik , צילומים: לע"מ / קובי גידעון

מבצע השבוע

צילומים: לע"מ / אלעד זגמן, חיים צח

מבצע השבוע

בעולם מבחינת 9- נתון מדהים: מדינת ישראל ממוקמת במקום ה השקעות בארה"ב, כאשר כשליש מהשקעות הישראלים הן באמצעות כספי הפנסיה שלנו. האם מסתמנת התאוששות בשוק 2 המשך בעמוד // האמריקאי שתחזיר את ההזדמנויות לשוק? מדינת ישראל מושקעת בכלכלה האמריקאית: במקום התשיעי ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

משכורות לרכישת דירה ממוצעת, לנשים 113 בעוד שלגברים נדרשו שנות עבודה 4.5 משכורות, כמעט 53 משכורות - פער של 166 נדרשו נשים, לעומת גברים, המשתכרות שכר ממוצע אינן יכולות // נוספת לממן משכנתה באופן עצמאי לרכישת דירה ממוצעת באף מחוז. מדו"ח שמפרסם מרכז אדוה עולה כי אי השוויון המגדרי לא פסח 2 המשך בעמוד // גם על תחום הדיור הדרת הנשים מתחילה בראש ראשי סיעות הקואליציה - בלי אישה אחת.

לשם תיקון טעות היסטורית

המחירים יורדים. האם זה הזמן הנכון לרכישת דירה?

צילום: שאטרסטוק

לקנות או לשכור ?

המתכונת הנוכחית של הליכי התחדשות עירונית מגדילה פערים ופוגעת בשכבות האוכלוסייה הנמוכות – כאשר מי שיש לו דירה במרכז הארץ מקבל מתנה מהמדינה בשווי של כמעט מיליון שקל – ומי שגר בפריפריה לא מקבל אפילו עשירית מזה. מה המדינה צריכה לעשות כדי לפתור את המחדל? גיאוקרטוגרפיה עם 4 המשך בעמוד // מחקר מיוחד ובועט

יש על מי

, מאות 50- כתוצאה מטעות היסטורית של ממשלת מפא"י בשנות ה משפחות כיום לא יכולות למכור את נכסיהן הפרטיים, כיוון שאינם רשומים על שמם בטאבו. כיצד פותרים את הסוגייה הזו? מקימים 4 המשך בעמוד // זומבים לתחייה

נהוג לומר שרק גוש דן מהווה מטרופולין אמיתי ותוסס, אלא שסדרת תוכניות בתחומי הבנייה, התשתיות והתחבורה מלמדות כי בשנים הבאות, תמונת המצב בדרום הארץ תשתנה ובגדול. בריאיון מיוחד, מהנדסת עיריית באר שבע, האדריכלית תמר פוריה, חשפה בפנינו את העתיד שמעבר לפינה "כאן המרכז" שיחה צפופה עם מהנדסת העיר באר שבע

קנו לכם דירה לחג

קבוצת צרפתי שמעון תצא בקרוב לשיווק הפרויקט החדש שלה בשכונת הפארק בבאר שבע, "צרפתי בפארק", ומכריזה על חבילת הטבות אטרקטיבית לרוכשים, הכוללת שקל, תנאי 100,000 הנחה של והטבת מדד. 20/80 תשלום של

הפעם רק לברי מזל: הנחה יוצא | 52%- היסטרית של כ דירות 79 לדרך פרויקט בן ברחוב האלון בבית דגן. הדירות ימכרו במסגרת תכנית מחיר ממחיר 52%- מטרה בהנחה של כ דירה זהה בשוק החופשי. מ"ר תימכר החל 85 כך, דירת 120 שקל, ודירת 1,027,974- מ שקל. 1,436,953- מ"ר החל מ

התחביב שלי

התחביב שלי

שנה של דהירה בלתי פוסקת למחירים 20 אחרי שלא מביישים אחוזות ענק באירופה עבור דירות ושפל 1.3% חדרים – נרשמת ירידה ראשונה של 4 היסטורי במחירי הדירות בעיר. האם ברוח הרכבת הקלה שיצאה לדרך, תל אביב תשמש הקטר 18 ' עמ // לירידות המחירים ברחבי הארץ כולה? שנה 20 שפל של במחירי הדירות בעיר מתל אביב תצא הבשורה?

משקיעים, שימו לב: אלו הדירות והערים עם התשואה הגבוהה ביותר

התחביב שלי

צפו בסרטון

איך מנווטים במבוכי הבירוקרטיה - בדרך

הכירו את המערכת לניהול לקוחות כֶל ‰ֶ שתעשה לכם ש // איל שלו 5

התחדשות עירונית: מלכודות המס שאתם חייבים להכיר // חיה אביסרור שמעוני 5

8

תתעוררו: כדאי לקדם תכנון עירוני. // עו"ד למה? תמ"א נורית כהן-קצב 7 צפו בסרטון

כך ניתן להקל על ההחזר החודשי של המשכנתה // שרון בן יהודה-מזרחי 6

קשישים, זקוקים לשירותי סעד? דעו את זכויותיכם בהתחדשות עירונית // חיה אביסרור שמעוני

המתווך המודרני: "מאסטרו" שדואג שהעסקה תהפוך לטובה ביותר עבור // איציק לוי הצדדים

אפקט הריבית: שוק דירות היוקרה חייב לחשב מסלול מחדש // אורן כהן 6

כך תשמרו על סגנון החיים שהתרגלתם אליו בזמן הפנסיה // שרון דידי

לקבלת היתר? // יגאל צו'דנר

האם שוק היוקרה של הבירה ממשיך לשגשג במציאות הנוכחית? אורן כהן //

האם זה הזמן לרכוש דירה ולהתחייב למשכנתה? // דרור פלדמן 4

דירה במתנה להורים? לא אם תשאלו את

התחביב שלי

שרון דידי // 8

יעקב שוחט // 6

KDC משרד עו"ד // 4

אחת ולתמיד מנוחה על הגדר או ניצול הזדמנויות?

תיאום תכנון המפתח להצלחה של כל פרויקט

עד קבלת המפתח כיצד לפעול נכון בפרויקט פינוי-בינוי

7

התחביב שלי

7

7

רשות המסים // דורית גבאי 4

5

צילום: אלבום פרטי

| מנכ"ל קבוצת ניסקו | אייל סייר חובב מסלולי טיול בשטח "לאחרונה נכנס לי ג'וק לראש האמריקני, TAT- לעשות את ה מסלול שטח שחוצה את ארה"ב ק"מ של שטח 8,000 , מחוף לחוף ועפר. מצאתי את עצמי מתכנן 50- טיול לכבוד יום הולדתי ה שמתקרב, עד שבניתי מסלול ויצאתי לחלק הראשון של המסע. עשרה חברים, ארבעה מ, אפס פנצ'רים ‡ ק 3000 , כלים והתברברויות. אני בר מזל שחוויתי חוויה כזאת, בר מזל שיש לי חברים שהולכים איתי לשיגעונות שלי, שיש לי אישה ומשפחה שתומכת ומכילה – פשוט עונג צרוף וחיוך על השפתיים שלא יורד.

דוח הכלכלנית באוצר חושף: היכן קיבלו זוכי מחיר למשתכן הנחה היסטרית של 160 מיליון שקל? דווקא בפרויקט נחשב בעיר גדולה במרכז - עם האוכלוסייה המבוססת ביותר, כשרבע מהרוכשים מועסקים בענף ההייטק. ומה גובה ההנחה בפריפריה? 2 המשך בעמוד // נמוכה משמעותית א-פ-ל-י-ה במחיר למשתכן

לקראת תקופת חגי תשרי, הנחשבת כתקופה הפעילה ביותר בעולם הצרכנות הישראלי, הקבלנים מציעים שלל מבצעים חדשים בדמות הנחות כספיות, הטבות במשכנתא, הלוואת ללא הצמדה למדד ועוד // מחפשים מתנה לשנה החדשה? ריכזנו עבורכם את המבצעים החדשים בעל הבית השתגע? מבצעי הקבלנים בתקופת החגים

כעשרה חודשים לאחר שתל אביב נכנסה בפעם הראשונה לטריטוריית סיכון במדד בועות הנדל“ן - נראה כי הבועה סוף UBS העולמי של חברת סוף התפוצצה, כשהעיר מובילה באופן חריג את הירידה הנוכחית במחירי הדירות בישראל. מה עכשיו? הציבור ממתין על הגדר לירידות עופר פטרסבורג מפוצץ בועות // דרמטיות יותר בטור פרשנות מיוחד האם בועת הנדל“ן בת"א סוף סוף התפוצצה? כל הסימנים מראים שכן

צילום: אלבום פרטי

הרכבת הקלה פותחת את שעריה לראשונה לקהל הרחב, ואנחנו, שכל מה שיש לנו בראש זה נדל"ן, החלטנו לבדוק את הדבר החשוב באמת: האם הקרבה לתחנת הרכבת הקלה משפיעה משמעותית על מחירי הקניה 9 המשך בעמוד // וההשכרה של הדירה? עד כמה משפיעה הקרבה לרכבת הקלה על מחיר הדירה? השקת הקו האדום

ביולי 2- החל מה נכנסו לתוקף 2023 מספר תיקונים בחוק הירושה, המרחיבים את סמכויות הרשמים לענייני ירושה, וצפויים לקצר משמעותית את זמני הטיפול בבקשות להוצאת צווי ירושה וקיום צוואה, וכן להפחית את העומסים על בתי המשפט המטפלים בתיקי ירושה טיפ השבוע

ל בקבוצת משנה למנכ | ישי רוט שעתיים ביום לספורט | שובל שנים הגעתי להחלטה 7- לפני כ ˆ שהשילוב בין הלחץ בעבודה למשקל אינו גזירת גורל. הבנתי שאורח החיים שלי, הכרוך בלחץ בעבודה שעות על גבי שעות, לא מצדיק את עודף המשקל, ועלי לקחת את הבריאות שלי בידיים. פעמים בשבוע 3 התחלתי לרוץ בבוקר, המשכתי 5:20 בשעה באימונים עם קבוצות עד שהצלחתי לרוץ חצי מרתון. בימים שאיני רץ, אני הולך לחדר כושר. סך הכל, אני מקפיד להקדיש בכל יום שעתיים מלאות לספורט. והבונוס – מאז אותה החלטה, קילו ממשקל גופי". 36 השלתי

סמנכ"לית שיווק | טלי כהן רוקדת ריקודי | בקבוצת שפיר עם מגיל צעיר ריקודי עם מלווים אותי מגיל צעיר מאד ועד היום. "ההרקדה" בימי חמישי באוניברסיטת תל אביב היא הבילוי המועדף עלי. במסגרת פסטיבל המחולות בכרמיאל מפורסם בכל שנה קול קורא המזמין את אלפי הרוקדים להמציא ריקוד לצלילי שיר ישראלי. בשנה שעברה השתתפתי בתחרות והמצאתי ריקוד בזוגות לצלילי השיר של נתן גושן, "מתגעגעת". אמנם לא זכיתי בתחרות, אך הסיפוק שהיה לי בהכנת הריקוד היה בשבילי הפרס הראשון.

טיפ השבוע

טיפ השבוע

תופעה חדשה: באפריל האחרון נרשמה ירידה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות על , לעומת 64% הנייר, כששיעורן עמד על .2022 מאז ספטמבר 71% שיעורים שנעו סביב הירידה בולטת במיוחד בקרב הזוגות הצעירים. 2 המשך בעמוד // מחכים לסאמר סייל? צניחה בשיעור הדירות הנמכרות על הנייר היפוך מגמה:

הדרך לדירה בישראל רצופה באלפי תקנות, תת תקנות ותקנות משנה, או במילה אחת ארוכה ומייגעת - בירוקרטיה. אפילו מבקר שנים כי 5- המדינה קבע כבר לפני יותר מ הבירוקרטיה היא אבי החולי בענף הבניה // בישראל. מה השתנה מאז? נכון, כלום 2 המשך בעמוד ב-י-ר-ו-ק-ר-ט-י-ה מהי המילה הארוכה ביותר בשפה העברית?

טיפ השבוע

בחלק ממסלולי המשכנתה הקיימים בשוק כיום תמצאו ריביות נמוכות מהריביות שהיו בעבר, שיכולים להוות תחליף זמני או קבוע לרכיבי המשכנתה השונים. כמובן, יש צורך לשים לב לקנסות מעבר בין מסלולים במשכנתה.

ביום ראשון הקרוב, באוגוסט, תצא 27 לדרך ההגרלה הראשונה בתכנית אלף 50 המעניקה שקל עבור רכישת דירות יד שנייה שמחירן נע בין אלף שקל. 300-600

טיפ השבוע

לית חברת מנכ | מיכל גור אלמוגים, צלמת מקצועית

במלחמה כמו בשגרה תמיד בחזית. ענף הנדל"ן התגייס במלוא עוצמתו למען תושבי ולוחמי ישראל. הסיפורים המרגשים של המלחמה

לידיעתכם, ביוני 1- החל מה אין עוד 2023 צורך להמציא ללשכות הרישום תעודה המעידה על סילוק חובות לרשות המקומית לצורך רישום משכנתה

הפטור מאגרה לחברות המעוניינות להתפרק מרצון, בגין אי פעילות כלכלית, הוארך עד סוף שנת .2023

אם אתם מחפשים בימים אלו את עפר זיו, מנכ"ל חברת ויתניה, כאשף רכיבה על אופני שטח, בימים אלו הוא רוכב בפסגות הדולומיטים באיטליה, בגובה Stoneman- מ"ר במסלול ה 2,400 שנחשב לאחד המאתגרים 115 והמפורסמים בעולם ואורך קילומטר. שאפו. | ל חברת ויתניה מנכ | עפר זיו אשף רכיבה על אופני שטח

20 "תחביב הצילום דבק בי לפני שנה. חברתי הטובה שהתמודדה באותה תקופה עם מחלה קשה, דרבנה אותי לעשות משהו בשביל עצמי, בשביל הנפש. מאז היא הלכה לעולמה, ואני שהקשבתי לעצתה, לקחתי קורסים בצילום וגיבשתי סביבי חבורה של אוהבי טבע וצילום. עד היום אנחנו מטיילים בארץ ישראל היפה, מבלים ומצלמים".

דו"ח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושף: מי הן שלוש הערים שמובילות את התשואה על השכירות בישראל? דירות של כמה חדרים הכי משתלמות למשקיעים? תתכוננו להיות מופתעים. 9 ' עמ // בינתיים, נגלה שאף אחת מהן לא במרכז

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

המענק מוגבל זוכים 2,000- ל

צילום: שאטרסטוק

Ai , צילומים: לע"מ

freepik , צילומים: שאטרסטוק

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק // הפקה שירי עצמון // עיצוב ליעד וכניש // עריכה

29.3.24 29.3.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

16.2.24 16.2.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

12.1.24 12.1.24 עופר פטרסבורג עורך ראשי

29.12.23 29.12.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי

3.11.23 עופר פטרסבורג עורך ראשי

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא מגזין הנדל

עלייתם לרגל של עשרות אלפי הודים לארץ זבת חלב ודבש, מתחילה השבוע בקצב צב. במקביל, גופי הממשלה והביטחון אלף 90 מנסים להשיב נכונה על השאלה כיצד לפעול מול פלסטינים חסרי הכנסה ותעסוקה מיהודה ושומרון. וביניהם? נמצא ענף בנייה משותק ללא ידיים עובדות

מתחילים להיערך ליום שאחרי המלחמה, אך הדרך ארוכה. מה הצעד הראשון שעלינו לעשות וכיצד נימנע מטעויות העבר? מגזין מיוחד לשבוע הרביעי של המלחמה, עם המבט קדימה

נפתחת עם בשורה דרמטית בצל 2024 שנת המלחמה - הריבית במשק יורדת ופותחת עולם של הזדמנויות. האם מדובר במגמה חדשה שתזניק את המשקיעים והצעירים לעבר משרדי התיווך והמכירות?

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה יהיה 2025 מה בין המלחמה בעזה וחוק מע"מ אפס? היום הראשון של יום קשה לצעירים שנלחמים עבור המדינה: המע"מ עולה באחוז, ומחירי הדירות החדשות יעלו בהתאם. גם הנחות הקבלנים יימחקו כליל. האם הגיע הזמן להחזיר את תוכניתו השנויה במחלוקת של שר האוצר לפיד?

והגזירות הקשות שהביאה עלינו 2023 האם נוכל לומר שלום ולא להתראות לשנת - ולהעלות את מדינת ישראל על דרך המלך, רצופה בבנייה, התחדשות ופעילות בריאה של המשק? נדל"ן מדיה מסכמת שנה מאתגרת וצופה לעבר עתיד טוב יותר

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

ישראל פסטרנק מנכ"ל לירון חיות / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

ישראל פסטרנק מנכ"ל רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

ישראל פסטרנק ל מנכ רוית פסטרנק / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / עריכה

חשיפות 180K- למעלה מ // כותבי טורים נבחרים // חדשות מעולם הנדל"ן הספריה הוירטואלית של הענף עם כל גיליונות נדל"ן מדיה רוצים להצטרף לנבחרת של עולם הנדל"ן? לפרטים נוספים כתבו לנו

/ 24 /