הבמה המרכזית של הנדל"ן 10.5.24

10.5.24

נדל"ן מדיה

וכן יצרה מציאות המחייבת את כל הרשויות המקומיות בארץ, המעוב ניינות לקדם התחדשות בניינית בעיר, לגבש תכניות התחדשות עיב . 38 רונית עצמאיות כתחליף לתמ"א כלומר, רשויות מקומית יגדירו בעצמן את התנאים שלהן לביצוע פרויקטים חיזוק ועיבוי או הריסה ובנייה. בחולון היא הסנונית 619/ תכנית ח הראשונה של תכניות שנולדו מהחלב טת המועצה הארצית הנ"ל. מטרתה לעשות סדר לבעלי דירות ויזמים שרוב צים לקדם התחדשות עירונית בעיר: היא חילקה את העיר למתחמי תכנון והגדירה לכל מתחם את נפח זכויות הבנייה, עונה על השאלה כיצד ניתן לתכנן פרויקטים של התחדשות עירוב נית בשכונות הוותיקות בעיר, וכן סיב מנה מוקדים לקידום תכניות חדשות לפינוי בינוי. עם זאת, כמו בלא מעט נושאים בישראל, גם במקרה הזה לצד היתרונות הרבים שיש בתכנית , יש גם מספר חסרונות ולא 619/ ח מעט שאלות שעולות. כמעט שנתיים לאחר אישור תכנית ו � , ורגע לפני שתושבי העיר ח 619 ח / למים על הכניסה לדירתם החדשה – בכתבה הבאה נבין מהי משמעות התכנית, עד כמה היא באמת מסייעת לקדם את פרויקט ההתחדשות וכיצד נפעל בצורה נכונה בדרך להגשמת החלום. 2022 אושרה בשנת 619/ תוכנית ח על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובב ניה בתל אביב והיא תאפשר בעיר חוב אלף 35 לון תוספת הדרגתית של בין אלף דירות שונות בעיר חולון. 60- ל תמהיל הדירות החדשות משלב גם קצת פרטים על תכנית ההתחדשות המהפכנית

היא לשמור על רמת החיים בעיר למב רות גידול האוכלוסייה הצפוי. אך פרט לחשיבה על עתיד העיר, יש לתכנית בשורה ויתרונות מובהב קים גם ליזמים וגם לבעלי הדירות שמקבלים סוף סוף את אחד המצרב כים החשובים ביותר בהתחדשות עיב רונית והוא: ודאות. אם עד היום נאב לצו יזמים לרוץ לוועדה המקומית ולהגיש תכניות בנייה עם תקווה ותפיב לה לאישור, מבלי לדעת מה הרשות המקומית מאפשרת, הגיעה תכנית ד � שמייצרת כללי משחק ח 619 ח / שים – ודאות תכנונית ברורה ושקוב פה שתאפשר ליזמים לדעת מראש היכן ניתן ליזום פרויקטים בעיר ובאילו תנאים, מה שהופך את התכנית לבב שורה אמיתית בעולם ההתחדשות העירונית בישראל.

דירות קטנות וגם דירות גדולות – כאשר השטח הממוצע ליחידת דיור מ"ר. 85 חדשה הינו כ מדובר בתכנית התחדשות עירונית מהפכנית אשר הופכת את העיר חולון לאחת הערים עם הוודאות התכנונית הגדולה ביותר בארץ, מה שיוצר גם התעוררות גדולה מצד בעלי הדירות שרוצים לקדם התחדשות עירונית בבניין שלהם, וגם מצד יזמים ובעלי מקצוע שמבינים כי כדאי לקדם התב חדשות עירונית בעיר העשירית בגודב לה בישראל, בעלת ביקושים גבוהים למגורים ובעלויות גבוהות באופן יחסי למטר. לוקחת בחשבון את 619/ תכנית ח גידול האוכלוסייה בעיר ואת הצוב רך בהיערכות מבחינת יחידות הדיור שהיא יכולה להציע, אך גם מתנהגת באחריות עירונית בזמן שהיא דורשת פיתוח תשתיות והרחבת השירותים עבור התושבים הקיימים והחדשים שעומדים להצטרף, כשאחת המטב רות שהתכנית החדשה מציבה לעיר

ודאות תכנונית חשובה, אך גם לה יש מחיר

על פניו נראה כי חזון אחרית הימים של ההתחדשות העירונית קורם עור

/ 15 /