פתח תקווה | מסמך מדיניות דיור בהישג יד

42

ניתוח מתחמי מגורים והמלצות למתחמים נבחרים

שכונות מתחדשות

רמת ורבר, שיפר, קרול, קרית הרב סלומון, תקומה, עין גנים, קרית אליעזר פרי, מחנה יהודה, המרכז השקט, כפר גנים א', כפר גנים ב', בר יהודה וכן מתחמי בנייה רוויה המיועדים להתחדשות עירונית בשכונות של צמודי קרקע, כגון שעריה, כפר אברהם.

תנאי זכאות * - 7 טבלה מס'

אזרחות ותושבות 1 כאמור בטבלה מס'

מטרות ציבוריות/ עירוניות מניעת דחיקה שמירה על תמהיל אוכלוסייה מגוון שמירה על רמת מחירים ברת השגה עבור השוכרים

חסר דירה 1 כאמור בטבלה מס'

תמהיל מומלץ לדוגמא:

דירות קטנות מאוד - 25% מ"ר - 65 עד דירות קטנות - 30% מ"ר - 90 עד דירות בינוניות - 25% מ"ר - 110 עד דירות גדולות 20% מ"ר - 110 מעל שאיפה לכלול דיור בהישג יד בשיעור גבוה ככל הניתן, בכפוף לחוו"ד שמאית.

הכנסות סך ההכנסה החודשית הממוצעת של משק הבית )1.1.2022( החודשים שקדמו למועד הקובע 36 ב - 6 לא יעלה על ההכנסה החודשית נטו של עשירון (כולל) בהתאם לפרסום העדכני של הלמ"ס.

מאפייני אוכלוסיית יעד קהילה וותיקה שוכרי דירות

תקרת הון עצמי - ע"פ מחיר ממוצע בשכונה. 1 כאמור בטבלה מס'

מיצוי כושר השתכרות ללא

מאפייני דיור תואם לאוכלוסיית היעד תמהיל מגוון הנותן מענה לקהל היעד חדרים) ופועל למניעת 3 - 2 (בעיקר דירות דחיקה של התושבים המתגוררים בחלקים העוברים התחדשות עירונית - גודל דירה מ"ר. 90 - 85 ממוצע -

משפחות עם ילדים ללא

עיסוק ללא

* הסמכות לקביעת תנאי הזכאות מוגדלת לקרקע בבעלות עירונית וכפופה לחוו"ד משפטית.