פתח תקווה | מסמך מדיניות דיור בהישג יד

41

מ' מתחנת רק"ל) 300 בסביבת קווי רק"ל (עד

מטרות ציבוריות/ עירוניות מצמצום נסועה ותקני חנייה הגדלת הצפיפות בסמיכות לקווי רק"ל

אזרחות ותושבות אזרח ישראל, ללא תנאי של תושבות תנאי זכאות * - 6 טבלה מס'

תמהיל מומלץ לדוגמא: - כל יחידות הדיור יהיו לדב"י, באזורי תעסוקה או מעונות סטודנטים. 35% מ"ר - 35-30 - דירות קטנות וקטנות מאוד

מאפייני אוכלוסיית יעד אוכלוסייה מגוונת

חסר דירה 1 כאמור בטבלה מס'

אוכלוסייה הזקוקה לנגישות מרבית לתח"צ, כגון קשישים, אנשים עם מוגבלות פיסית, אנשים המועסקים בעיר.

הכנסות 1 כאמור בטבלה מס'

35% מ"ר - 60 חדרים - עד 2 דירות 30% מ"ר - 80 חדרים - עד 3 דירות

תקרת הון עצמי , ע"פ 1 כאמור בטבלה מס' מחיר ממוצע בפתח תקווה. מיצוי כושר השתכרות לפי הגדרת משרד הבינוי והשיכון.

- במתחמים הקרובים לתח"צ באזורי מגורים ולשכונות בהתחדשות עירונית, מומלץ לכלול חדרים, כולל תקן חנייה 4 עד 2 בעיקר יח"ד של מינימלי עד אפסי. בשכונות מגורים רגילות יש לשלב גם דירות המתאימות למשפחות. 35% מ"ר - 55 דירות קטנות מאוד - עד

מאפייני דיור תואם לאוכלוסיית היעד תלוי אם מדובר באזור תעסוקה - המתאים פחות לבעלי משפחות עם ילדים, או באזורי מגורים. בקו ראשון לרק"ל ניתן ניתן להפחית ואף לבטל את תקן החנייה ולאפשר חזית מסחרית שתעלה את כדאיות הפרויקט ותשפר את העירוניות.

משפחות עם ילדים ללא

35% מ"ר - 80 עד 60 דירות קטנות - 30% מ"ר - 110 עד 81 דירות בינוניות

עיסוק ללא

* הסמכות לקביעת תנאי הזכאות מוגבלת לקרקע בבעלות עירונית וכפופה לחוו"ד משפטית.