פתח תקווה | מסמך מדיניות דיור בהישג יד
17
קרקע בבעלות עירייה בייעוד מגורים
במצב זה, העירייה יכולה לתכנן דיור בהישג יד בכל צורה ומכוח כלים מגוונים, ע"פ שיקול דעתה - בנייה ע"פ הזכויות הקיימות או הגדלתן כמפורט להלן. את הדירות שנבנו ניתן לייעד למכירה ו/או למכירה במחיר מופחת ו/או להשכרה ארוכת טווח ו/או להשכרה ארוכת טווח ו/או לשלב בין כל אחת מהאפשרויות הנ"ל. עיריית תל אביב - יפו עשתה שימוש בקרקע בבעלותה בייעוד מגורים לבנייה עצמית במתחם גני שפירא להשכרה במחיר מופחת ועסקת קומבינציה במתחם שוק העלייה, במסגרתה בנה היזם מבנה שנותר בבעלותו ודב"י בבעלות העירייה וזאת ללא שימוש בתוספת השישית לחוק התכנון והבנייה, אלא מתוקף הבעלות בקרקע.
- 14 א.(א) 62 - בעיף חלופה ג' הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה 50% למגורים, בשיעור שלא יעלה על מזכויות הבנייה המאושרות לבניית דב"י ע"פ התוספת השישית.
)(א) לחוק - 2 () 1 (א 62 - סעיף חלופה ב' הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה 200% למגורים בשיעור שלא יעלה מזכויות הבנייה המאושרות לבניית דב"י ע"פ התוספת השישית.
. (א) לחוק - תכנון 2 א 62 - סעיף חלופה א' על פי רצונה של העירייה. יכול לכלול דב"י לפי התוספת השישית, אבל קיים חופש גם לכל מודל אחר.
כלים להוספת זכויות בנייה לדב"י
ועדה מקומית
ועדה מקומית עצמאית
ועדה מחוזית
סמכות תכנון
שנה 20 מינימום
תקופת השכירות
אם התכנית קובעת שעל יחידות הדיור תחול התוספת השישית - ע"פ תנאי התוספת כמפורט בטבלה לעיל. אולם מאחר והקרקע בבעלות העירייה - היא יכולה לקבוע תנאי זכאות נוספים בהתאם לצרכיה כגון: גובה השתכרות; תקרת הון עצמי; משלחי יד שחסרים בעיר (נדרש להראות נתונים עובדתיים המצדיקים את האבחנה) ועוד. ובלבד שניתן יהיה להצדיק את תנאי הזכאות ובכפוף לעמידה בתנאי המשפט המנהלי
תנאי זכאות
לפחות ע"פ התוספת השישית בטבלה א׳ לעיל, אולם לרשות סמכות נרחבת להעניק תנאים משופרים.
תנאי השכירות
בהתאם לשטח המתוכנן או התוספתי שאישרה הועדה לדב"י.
היקף יח"ד צפוי
> המשך
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease