פתח תקווה | מסמך מדיניות דיור בהישג יד

16

מנגנונים לפיתוח דיור בהישג יד באזורי מגורים

קרקע בבעלות פרטית בייעוד מגורים

) לתקנות 9( 2 - הקלה מכוח סע' חלופה ד' התו"ב (סטיה ניכרת מתכנית)* - תוספת של מיחידות הדיור המאושרות 20% דירות בסך בתוכנית לצורך דב"י, ע"פ התוספת השישית או בהתאם להסכם עם היזם.

- 14 א.(א) 62 - בעיף חלופה ג' הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה למגורים, בשיעור שלא יעלה על מזכויות הבנייה המאושרות 50% לבניית דב"י ע"פ התוספת השישית.

)(א) 2 () 1 (א 62 - סעיף חלופה ב' לחוק - הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה למגורים בשיעור שלא יעלה מזכויות הבנייה המאושרות 200% על לבניית דב"י ע"פ התוספת השישית.

. (א) לחוק 2 א 62 - סעיף חלופה א' - הגדלת שטח הבנייה מעבר לשטח שהוועדה הייתה מאשרת ללא הגבלה לצורך בניית דב"י ע"פ התוספת השישית.

כלים לפיתוח דב"י

ועדה מקומית

ועדה מקומית

ועדה מקומית עצמאית

ועדה מחוזית

סמכות תכנון

שנה או בתנאים אחרים ע"פ 20 מינימום ההסכם עם היזם. בהתאם לתוספת השישית ו/או בתנאים אחרים ע"פ הסכם עם היזם, העומד בתנאי המשפט המנהלי.

תקופת השכירות

שנה. 20 מינימום

תנאי זכאות

ע"פ התוספת השישית לחוק, כמפורט לעיל.

תנאי שכירות

מיחידות הדיור המאושרות בתוכנית 20% עד

היקף יח"ד צפוי

בהתאם לתוספת זכויות הבנייה שנוספו ע"י הועדה לתכנון ובנייה.

40% - 20% קובעת את גובה ההפחתה בדמי השכירות בין עורכת את ההגרלה לדב"י במחיר מופחת מתוך הדיור להשכרה במחיר מופחת לבני המקום ותינתן להם עדיפות בהשכרת יחידות דיור במחיר מופחת 25% רשאית לשריין ניהול ותחזוקה ע"י היזם

מעמד הרשות המקומית/ מנגנוני שליטה ותפעול

מטלה ציבורית. ככל = יצירת מלאי דב"י שניתן להגיע להסכם מרצון בין היזם לרשות, שאינו מפלה ומייצר תמריץ עבור היזם (כגון - הנחה בהיטלי פיתוח ואגרות בנייה) ניתן במסגרת זו לייצר דב"י ולהשפיע על תנאי הזכאות והשכירות. שטח ממוצע של הדירות במגרש לאחר מ"ר. 80 ההקלה עולה על

הסכמים חוץ תכנוניים

שיקולים נוספים

מסך השטח הכולל 25% ניתן להוסיף לבנייה - לצרכי מסחר ולהפחית תקן חנייה.

אלמנטים משלימים

ניתן להפחית תקן חנייה אף בסטייה מהוראות החוק או תכנית אחרת.

* חלופה זו כבר לא רלוונטית