נדל"ן מדיה | 18.08.23

18.08.23

נדל"ן מדיה

מתקתקים שבוע

רכבת הרים: האם נראה סוף לביזיון המתמשך במבואות הדרומיים בחיפה?

האם הוזלת המחירים במכרזי רמ"י // תתגלגל לרוכשי הדירות? טור דעה של עופר פטרסבורג השוק והיזמים לא טועים: מכרז יוקרתי בנתניה, "רובע שירת פחות ממחיר השומה 30%- הים", נסגר בימים האחרונים בכ של רשות מקרקעי ישראל. הביקוש אמנם היה גבוה וההצעות היו רבות, אך ששת הזוכים במכרז היו מוכנים לשלם על הקמ רקעות עד שני שליש מהשווי שלהן על פי הערכות רמ"י. רק כדי שתבינו – מדובר במכרז שעד לפני שנה היה נחטף על ידי א � לפחות מהמחיר הנוכחי. כעת, הש 2 יזמים במחירי שיא, פי לה המתבקשת היא: האם המחירים שהוזלו על קרקעות באזורי הביקוש יתגלגלו לרוכשי הדירות בעתיד? אזכיר, רמ"י יצאה לאחרונה במכרז יוקרתי באחד מאזורי הביקוש החמים בישראל – רובע "שירת הים" בנתניה, המתפרש דונם בסמוך לרצועת החוף הדרומית בעיר 755- על שטח של כ ושמורת הטבע אירוס הארגמן, וכולל הקמה של מאות יחידות דיור, בתי מלון ועוד. אחד הדברים שהיו מעניינים במיוחד במכרז הזה הוא שלמ ראשונה מפרסמת רמ"י מכרז לקבלנים במדיות טלוויזיוניות, כנראה לאור החשש מחוסר ההיענות במכרזים האחרונים ברחבי הארץ. תנסו לזכור, מתי בפעם האחרונה היה צריך לשווק מכרז כזה לקבלנים, בפריים טיים שעולה לא מעט כסף? לרמ"י, למודת הניסיון מהשנה האחרונה, הייתה סיבה טובה ממכרזי המנהל לשיווק מגרשים לדירות נותרו 40% . לחשוש ריקים מתחילת השנה. בדרך כלל מדובר בנתונים שרואים בפמ ריפריה בלבד, אך לא בשנה כזו. דונם בלב 5 זה התחיל בחודש מאי האחרון. המדינה שיווקה נתניה, מרחק דקות הליכה מהים. מחיר המינימום לשטח היה מיליון שקל. 51.6־ מיליון שקל. הוצאות הפיתוח נאמדו ב 123 בימים כתיקונם מכרז כמו זה היה בלב המריבה בין קבלנים, אך הפעם – אין קול ואין עונה. הקבלנים תירצו: התב"ע עדיין לא מאושרת. אבל גם אנחנו יודעים שעד לא מזמן כל מגרש מלך, כל מגרש נחטף. הריבית ק � פשוט הופכת את העסק ללא אטר 8% הגבוהה שעומדת על טיבי, וזה כל העניין. בפועל, גם אתם וגם אני יודעים טוב מאד שהכל קשקוש. מדימ נת ישראל התרגלה להרוויח על חשבון הקבלן – וגם על חשבון מיליארד שקל 45 . רוכשי הדירות, שהעלויות מתגלגלות עליהם הרוויחו בשנה האחרונה פחות או יותר ממיסים וערכי קרקע. מה הפתרון? אם יורידו את סף הזוכים במכרזים המתנהל היום לפי שיטת ״המרבה במחיר זוכה״, למצב שבו המחיר הממוצע או המחיר הנמוך זוכים – הכל ישתנה. התחרות תהיה על הכי פחות ולא על הכי הרבה. אז באמת המחירים יירדו. ממה מפחדים באוצר? כמו תמיד, שהקבלנים יגלגלו את הכל על הלקוחות, ישלשלו לכיסם את הכסף הגדול וירוויחו מההפרשים. אז חביבי, מר פקיד, פשוט תדאג שזה לא יקרה. הביקושים לא נעצרו, אנשים צריכים לגור איפשהו, פשוט ממתינים על הגדר.

למראית עין בלבד, כאשר נדרשת עדיין חתימה של חברת יפה נוף, חברה עירונית בבעלות מלאה של עיריית חיפה, על האישור לקבלת היתרים – והיא מסרבת לחתום. למה? כרגיל, עניינים פנימיים הנומ געים להעברת תקציבים לביצוע עבודות התשתית. ביולי פנינו לעיריית חיפה 27- ב לקבלת הסבר על המחדל. הם מצימ דם התעלמו מהטענות לסכסוך עם חברת יפה נוף ואמרו כי "תהליך הוצאת היתרי הבניה מתבצע כממ קובל ובאופן שוטף, תוך מטרה לאפשר ביצוע מוקדם ככל הניתן של השכונה, אין כל בעיות הידועות לעירייה בנושא הזה". שנים 4- באוגוסט, כ 18 , עד היום אחרי, והיתרי הבניה לא נראים לעין. הפעם בעירייה ביקשו שלא להגיב. המשך יבוא. מתחילת השנה עומד כעת על מיליארד שקל בחודש, מה 6- כ שמלמד על שוק פעיל בשלושת החודשים האחרונים, ביחס לתמ קופה המקבילה שקדמה להם. נזכיר כי בתחילת חודש יולי החליט בנק ישראל, לראשומ , להותיר 2022 נה מאז אפריל את הריבית על רמתה הנוכחית .4.75% - נראה כי מהלך זה אכן עודד לקיחת משכנתאות וחזרה לשוק הדיור לאחר ישיבה ממושכת של רוכשים פוטנציאליים על הגדר. נכון להיום, התחזיות בשוק הנדל"ן צופות גידול בהיקף העמ סקאות כבר בחודשים הקרובים, ולפי דיווחים – השליש הראשון של חודש אוגוסט כבר מעיד על כך.

שנים שזוכי מחיר למשתכן 4 כבר במבואות הדרומיים בחיפה נמצאים בטלטלה נפשית בין הבטחות נשנות של עיריית חיפה – כשבינתיים שום דבר לא זז. לפני כחודש נראה היה כי הביזיון המתמשך קרוב לסופו הטוב, כשמהנדס העיר הצהיר כי סוף סוף משחררים את היתרי הבמ ניה בשכונה החדשה. “בשבילנו זו הייתה בשורת הגאולה", מספר עדי, זוכה בממ שנים עברו 4 חיר למשתכן, “כמעט מאז הזכייה, חשבנו שבימים אלו כבר נהיה לקראת אכלוס ובינמ תיים תחילת הבניה נדחית פעם אחר פעם, אנו על שכר דירה גבוה והתחייבויות הזויות. הממשלה הבמ טיחה פתרון. זה הרבה מילים יפות ותו לא." זמן קצר אחרי, מה מסתבר? ההכרזה של מהנדס העיר הייתה מיליארד 10- לאחר שנחצה רף ה שקל בהיקף לקיחת המשכנתאות בחודש יולי אשתקד, ונרשם מעין "פיק" שבישר על תחילתה של ירידה חדה בהיקף לקיחת המשכמ נתאות – נראה כי כעבור שנה אחת בדיוק ניתן להכריז על התייצבותו של שוק המשכנתאות. על פי נתוני בנק ישראל לחומ מ � , היקף ביצועי ה 2023 דש יולי 6.4 שכנתאות שנלקחו עמד על מיליארד שקל – הדומה להיקף המשכנתאות שנלקחו בחודשים , שהיו גם סביב 2023 מאי ויוני מיליארד שקל. 6.5 לאור נתונים אלו, ניתן להכריז כי מגמת הירידה בהיקף המשכמ נתאות, שאפיינה את השוק מאז יולי אשתקד כאמור, נבלמה בחומ דשים האחרונים – כשהממוצע

שוק המשכנתאות מתייצב: הרוכשים הצעירים חוזרים לשוק?

/ 2 /