הבמה המרכזית של הנדל"ן 13.03.26

13.3.26

מהדורת שאגת הנדל"ן

שוק הנדל"ן בענף המימון מעריכים: הישראלי ימשיך להפגין חוסן

האם הטלטלה הביטחונית והכלכלית תשנה את מגמת שוק הדיור, עמוס או שהביקוש הבסיסי בישראל ימשיך להניע את הענף קדימה? למימון משכנתאות מנתחים Now On מחברת לוזון ואייל אלחיאני את המציאות החדשה

צילום: רובי קסטרו

וגופי מימון לפעול במשמעת פיננסית ולהמשיך לקדם פרויקטים נכונים. נתונים עדכניים על שוק הבנייה מחזקים את ההערכה כי הביקוש לדיור בישראל צפוי להמשיך ולתמוך בענף גם בשנים הקרובות. לפי הערכות בענף, קצב גידול האוכלוסייה מחייב אלף יחידות דיור 66 בנייה של לפחות כ בשנה. בשנים האחרונות אף נרשמה עלייה בהתחלות ובהיתרי הבנייה, נתון המצביע על פעילות אינטנסיבית בענף למרות תקופות של אי-ודאות. המבחן הבא: מימון הפרויקטים גם בקרב גופי המימון וההשקעות הפועלים בתחום הנדל"ן למגורים מצביעים על דפוס דומה. אייל אלחיאני, מנכ"ל קבוצת לוזון אשראי ופיננסים, שבבעלותה בין היתר "טריא" – פלטפורמת השקעות והלוואות מהן מגובות בטוחות נדל"ן 85% שמעל Now On למגורים, וכן שותפה בחברת למימון משכנתאות, אומר כי "לאורך השנים הענף ידע להתמודד עם שורה של זעזועים משמעותיים". לדבריו, בחמש השנים האחרונות המשק הישראלי עבר אירועים חריגים, ממגפת הקורונה ועד המלחמה הנוכחית. "בכל פעם השוק נכנס לתקופה של המתנה וזהירות, אך

המערכה עם איראן והטלטלה במשק מעלות שוב שאלות לגבי עתיד שוק הנדל"ן הישראלי. עם זאת, גורמים בענף מעריכים כי גם הפעם נתוני היסוד של השוק צפויים להמשיך ולתמוך בביקוש לדיור. עמוס לוזון, יו"ר קבוצת לוזון ויזם ותיק בענף, אומר כי לאורך השנים השוק הישראלי הוכיח יכולת התאוששות גם לאחר אירועים משמעותיים. "בישראל ראיתי משברים מכל סוג: בריאותיים, כלכליים וביטחוניים. השוק יודע להיכנס להמתנה, אבל הביקוש האמיתי לדיור לא נעלם. מעבר לגידול הטבעי של האוכלוסייה ולמחסור המצטבר בדירות, אנו רואים גם תופעה נוספת: יותר ויותר יהודים בתפוצות מסתכלים על ישראל כעוגן וכמקלט בטוח. מספיק שאחוז קטן מהם ירצה להחזיק כאן דירה כדי להוסיף ביקוש של עשרות ואף מאות אלפי יחידות דיור לאורך זמן". לדבריו, דווקא בתקופות של אי-ודאות נבחנת יכולתם של יזמים עמוס לוזון, יו"ר קבוצת "יותר ויותר יהודים לוזון: בתפוצות מסתכלים על ישראל כעוגן וכמקלט בטוח"

בטווח הרחב הביקוש הבסיסי לדיור בישראל נשאר חזק. הפער בין קצב גידול האוכלוסייה להיצע הדירות לא נעלם, ולכן גם לאחר משברים הענף מצליח לעמוד מחדש על הרגליים". אלחיאני מוסיף כי שלוש השנים האחרונות הביאו לשינוי באופן שבו פועלים שחקני השוק. "עליית הריבית והגידול בעלויות יצרו האטה זמנית במכירות. אנחנו מעריכים שאחרי המערכה מול איראן, עם ירידת הריבית והתייצבות המשק, נראה חזרה לצמיחה". לדבריו, התקופה האחרונה גם חידדה את הצורך בגישה אחרת למימון פרויקטים בענף. "היתרון נמצא אצל גופים שמכירים לעומק גם את עולם האשראי וגם את עולם הנדל"ן, ויודעים לבנות פתרונות מימון יצירתיים שמאפשרים לפרויקטים טובים להתקדם גם בתקופות מורכבות". אייל אלחיאני, מנכ"ל קבוצת לוזון אשראי : "היתרון נמצא ופיננסים אצל גופים שמכירים לעומק גם את עולם האשראי וגם את עולם הנדל"ן"

now-on.co.il

/ 45 /