הבמה המרכזית של הנדל"ן 13.03.26

13.3.26

מהדורת שאגת הנדל"ן

הממ"ד כבר לא תנאי בסיסי תוספת: לבית הישראלי כיצד הפכה ההתחדשות העירונית ממנוע נדל"ני לשאלה של ביטחון אישי? , מנכ"ל טרא נדל"ן, מסביר מדוע המלחמות האחרונות שינו את יונה גרין סדר העדיפויות של הדיירים ומה זה אומר על העתיד של שוק הדיור בישראל

צילום: פטריק טובול

ובנייה מחדש הן הדרך היחידה לייצר מיגון תקני, תשתיות מודרניות וסביבה עירונית בטוחה יותר. חלק ממערך החוסן הלאומי לצד הביקוש שמגיע מהדיירים עצמם, גם הרשויות המקומיות מבינות היום שהתחדשות עירונית היא חלק ממערך החוסן של העורף. לכן אנו רואים בשנים האחרונות יותר יוזמות שמטרתן להאיץ תהליכי תכנון ורישוי, בעיקר בפרויקטים של פינוי-בינוי רחבי היקף. גם בשוק השכירות כבר ניתן לראות את השינוי. דירות ללא מיגון תקני הופכות קשות יותר להשכרה, במיוחד למשפחות עם ילדים. יותר ויותר שוכרים מוכנים להתפשר על שטח הדירה או על מיקום, ובלבד שיהיה להם מרחב מוגן בתוך הבית. בסופו של דבר, המערכות האחרונות חידדו מציאות ברורה: הממ"ד כבר אינו 'עוד' תוספת, אלא תנאי בסיסי והכרחי שיכול להציל חיים. בעשור הקרוב, קצב ההתחדשות העירונית לא יקבע רק את פני שוק הדיור, אלא גם את רמת הביטחון והחוסן של מאות אלפי משפחות בישראל.

למקלט ציבורי, ירידה לחדר מדרגות או המתנה חשופה עד לסיום האירוע. מנגד, בבניינים חדשים ניתן להמשיך בשגרת חירום בתוך הבית. הפער הזה משנה את הדרך שבה אנשים חושבים על הבית שלהם. שינוי סדרי העדיפויות השינוי הזה בא לידי ביטוי גם בהחלטות של הדיירים עצמם. בעבר, לא מעט משפחות חששו מהתהליך של התחדשות עירונית – המעבר הזמני, אתר הבנייה, הרעש והמורכבות. היום אנחנו רואים מגמה אחרת לגמרי: משפחות שהיו ספקניות במשך שנים מחליטות להתקדם עם פרויקטים מתוך הבנה ברורה שדירה בבניין חדש היא הדרך להבטיח ביטחון לילדים ושקט נפשי. בירושלים, שבה חלק גדול ממלאי הבנייה ישן וצפיפות האוכלוסין גבוהה, המשמעות של ההתחדשות העירונית גדולה במיוחד. במקרים רבים, הריסה

בשנים האחרונות שוק הדיור בישראל עובר שינוי עמוק, אך נדמה שהמערכות הביטחוניות האחרונות האיצו אותו בצורה שלא ניתן להתעלם ממנה. אם בעבר ההתחדשות העירונית נתפסה בעיקר כמהלך כלכלי או כהזדמנות לשדרוג איכות החיים, הרי שהיום היא נתפסת בעיני רבים כצורך ביטחוני בסיסי. אני רואה זאת היטב בשטח. השיח מול נציגויות הדיירים השתנה באופן דרמטי. בעבר, כאשר נפגשנו עם דיירים בבניינים ותיקים, השאלות התמקדו בעיקר במפרט הטכני, בכיווני האוויר או בתכנון הדירה החדשה. היום השאלה הראשונה כמעט תמיד נוגעת לדבר אחד: הממ"ד. המציאות הביטחונית של השנים האחרונות הפכה את המרחב המוגן לנכס האסטרטגי ביותר בבית הישראלי. עבור משפחות רבות, במיוחד בבניינים , כל אזעקה 80- וה 70- שנבנו בשנות ה חושפת מחדש את פערי המיגון: ריצה

המציאות הביטחונית של השנים האחרונות הפכה את המרחב המוגן לנכס האסטרטגי ביותר בבית הישראלי"

terra.ltd

/ 24 /