הבמה המרכזית של הנדל"ן 13.03.26

13.3.26

מהדורת שאגת הנדל"ן

גם בזמן מלחמה: אסור לעצור את ההתחדשות העירונית מסבירה מדוע המשך ההתחדשות קרן כהן-בלחרסקי עו"ד העירונית הוא אינטרס ציבורי ראשון במעלה גם בזמני חירום

צילום: ליאת פדרמן

העירונית אינה רק מהלך תכנוני או כלכלי, היא חלק מתשתית החוסן של העורף הישראלי. דווקא על רקע זה, הידיעה על פועל שנהרג מפגיעת טיל באתר בנייה במהלך המערכה מול איראן הייתה תזכורת כואבת למציאות המורכבת שבה המשק הישראלי ממשיך לפעול בזמן מלחמה. עובדים רבים מגיעים מדי יום לאתרי בנייה פתוחים וחשופים יחסית, כדי להמשיך לקדם פרויקטים שמשרתים אינטרס לאומי ואת הציבור כולו. אם המדינה מבקשת לשמור על רציפות תפקודית של ענף הבנייה גם בתקופות כאלה, ואם הענף אכן נמצא בראש סדר העדיפויות, עולה השאלה המתבקשת: כיצד ייתכן שאתרי בנייה רבים עדיין אינם מצוידים במיגוניות תקינות? לא לעצור תהליכים ארוכי טווח תהליכי התחדשות עירונית נמשכים שנים ודורשים יציבות, ליווי מקצועי והתקדמות מתמשכת. עבור בעלי הדירות, עיכוב ממושך אינו רק עניין כלכלי. לעיתים מדובר בדחייה של שיפור משמעותי בבטיחות הבניין ובאיכות החיים של הדיירים. לכן האחריות של כלל השחקנים

מלחמות מתנהלות בחזיתות רבות. יש את החזית הצבאית, זו שנמצאת בכותרות, אך לצידה מתקיימת גם חזית נוספת, שקטה יותר: החזית האזרחית של המשק והעורף הישראלי. ענף הנדל"ן הוא אחד הענפים שמרגישים היטב את השפעות המלחמה. פרויקטים מתעכבים, לוחות זמנים משתנים, גורמים מקצועיים רבים מגויסים למילואים, והניהול היומיומי של פרויקטים הופך מורכב יותר. המציאות הזו מחייבת את כל השחקנים בענף להתאים את עצמם למציאות חדשה ומאתגרת. אבל דווקא בתקופה כזו חשוב לזכור: המשך הפעילות בענף הבנייה אינו רק צורך כלכלי. בעיניי, הוא חלק בלתי נפרד מחוסנה של המדינה. הדבר נכון במיוחד כאשר מדובר בהתחדשות עירונית. המשך בנייה כאינטרס לאומי עבור מאות אלפי בעלי דירות בישראל, פרויקטים של פינוי-בינוי או תמ"א אינם רק הזדמנות לשדרוג איכות החיים. במקרים רבים מדובר גם בשדרוג מהותי של רמת הבטיחות של המבנה עצמו: מעבר ממבנים ישנים ופגיעים לבניינים חדשים, מחוזקים וממוגנים. במילים אחרות: ההתחדשות

במערכת, ובהם יזמים, רשויות, אנשי מקצוע והמערכת המשפטית היא כפולה: לפעול ברגישות למציאות הביטחונית המורכבת, אך במקביל לשמור על רציפות בתהליכים. האתגר האמיתי הוא למצוא את האיזון: להבין את המורכבות של התקופה, אך לא לאפשר לה להקפיא תהליכים ארוכי טווח שמשפיעים על חייהם של בעלי דירות ושל קהילות שלמות. הניסיון מלמד שדווקא ברגעי משבר נבחנת היכולת של מערכות להמשיך לפעול. בענף ההתחדשות העירונית המשמעות ברורה בעיניי: להמשיך ללוות פרויקטים, להגן על זכויות הדיירים ולוודא שגם בתקופה מורכבת מתקבלות החלטות אחראיות שמביטות קדימה. כי לצד המערכה הצבאית שמגינה על גבולות המדינה, מתקיימת גם המערכה האזרחית שמעצבת את פני הערים שלנו ביום שאחרי. והמערכה הזו נמשכת גם עכשיו. כיצד ייתכן שאתרי בנייה רבים עדיין אינם מצוידים במיגוניות תקינות?"

kcb.co.il

/ 11 /