הבמה המרכזית של הנדל"ן 30.01.26

נדל"ן מדיה

30.1.26

שמאי מהיום הראשון

איך נולד התפקיד החיוני של שמאי פינוי בינוי וכיצד הפך לעוגן הכלכלי והאנושי של הדיירים? נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חוזרת לרגעים שבהם הסתובבה בין כנסים עם מסר אחד פשוט: בלי שמאי מקצועי מטעם הדיירים - אין באמת התחדשות עירונית

את המאמץ. אבל מי שהיה בשטח ידע את האמת: בלי שמאות מקצועית, עצמאית ושקופה – אין פינוי-בינוי. העוגן הכלכלי של הדיירים עם השנים, וככל שהתחום התפתח, התברר עד כמה תפקיד שמאי הדיירים הוא קריטי. השמאי הוא זה שקובע את התמורות, בוחן את הרווחיות, ממצה זכויות ובודק היתכנות כלכלית. הוא מלווה את הדיירים בכל ההיבטים השמאיים והכלכליים, מנהל את תהליך הניקוד הרגיש, קובע דמי שכירות לתקופת הביצוע, ובוחן לעומק נכסים מיוחדים: מדירות גג וגן ועד מחסנים ושטחי מסחר. זו עבודה שמחייבת דיוק מקצועי, אבל לא פחות מזה – רגישות אנושית. הדיירים אינם "מספרים בפרויקט", אלא שותפים מלאים לתהליך. עבורי, זו זכות גדולה לדעת שהייתה לי האפשרות לסלול את הדרך לתפקיד שמאז הפך לסטנדרט. לא רק נדל"ן – תהליך חברתי היום, פינוי-בינוי הוא אחד המנועים המרכזיים של שוק הדיור בישראל, ובעיקר כלי משמעותי לשיפור איכות החיים באזורים ותיקים ובקרב אוכלוסיות מוחלשות, לצד חיזוק הביטחון האישי באמצעות מבנים ממוגנים. לראות את התחום הזה,

שנה, כשפרויקטי 20 לפני יותר מ הפינוי-בינוי הראשונים בישראל רק החלו לקרום עור וגידים, כמעט אף אחד לא ידע להסביר מה בדיוק תפקידו של שמאי בתוך התהליך. אני כן ידעתי. לא מתוך תיאוריה – אלא מתוך שטח. הייתי שם, בפרויקטים הראשונים ממש, כשמאית שליוותה דיירים עוד לפני שהיה לזה שם רשמי. אני אדם של אנשים. העבודה עם דיירים, שלרבים מהם זו הפעם הראשונה שבה הם נדרשים לקבל החלטה כלכלית-משפטית מהגדולות בחייהם, משכה אותי כבר מהרגע הראשון. אולי לא במקרה אומרים עליי שאם לא הייתי שמאית – הייתי פסיכולוגית. כשלא היה תקן, ולא שיטה בתחילת הדרך זה היה עולם אחר , לא היה מנגנון 21 לגמרי. לא היה תקן ניקוד מסודר, לא היה ברור איך קובעים תמורות, ואפילו המונח "אפסייד" עוד לא נכנס לשיח. כל פרויקט דרש בנייה מחדש של תשתית מקצועית – שכונה אחר שכונה, בניין אחר בניין. אני זוכרת את עצמי עוברת מכנס לכנס עם שקף אחד עיקש, שחזר על עצמו שוב ושוב: "שמאי – מהיום הראשון". לא תמיד הקשיבו. התחום נתפס אז כשולי, מורכב, כזה שלא באמת שווה

freepik : צילום

שנחשב פעם שולי, הופך לחלק אינטגרלי מתהליך התכנון והביצוע, זו תחושת סיפוק מקצועית עמוקה. היום כבר ברור לכולם: מעורבות של שמאי או שמאית מתחילת הדרך אינה המלצה, אלא תנאי בסיסי להצלחת הפרויקט. פינוי-בינוי טוב לא נמדד רק במספר הקומות או במטרים המרובעים, אלא ביכולת לבנות אמון ולתרגם אותו למציאות חדשה וטובה יותר עבור האנשים שבמרכז. נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "מעורבות של שמאי מתחילת הדרך אינה המלצה, אלא

תנאי בסיסי להצלחת פרויקט פינוי-בינוי"

צילום: ניר שהרבני

nbogin.co.il

/ 8 /