הבמה המרכזית של הנדל"ן 30.01.26

נדל"ן מדיה

30.1.26

האם ההסתערות של היזמים על הקרקעות דווקא בתקופה של ריבית גבוהה ואי ודאות מעידה על חוסן עמוק של שוק הדיור? עו"ד ליאור לפיד, עוזרת מנכ"ל ויועצת משפטית בגמלא הראל, מנתחת את התמונה הגדולה אותות שמגיעים מהשטח: ההיענות למכרזי רמ"י אינה מקרית

של מהות הענף: נדל"ן הוא פעילות מחזורית ארוכת טווח. ההחלטות שמתקבלות היום נשענות על ביקושים של מחר, לא על כותרות של אתמול. מה זה אומר בזמן הקרוב? התמונה המצטיירת היא של שוק שמביט קדימה ולא נבהל מהדרך: קיימת הבנה רחבה כי הביקושים למגורים ימשיכו להתקיים בטווח הבינוני-ארוך, אך במקביל מדובר בשוק סלקטיבי וחכם יותר, שבו מתקבלות פחות החלטות אינסטינקטיביות ויותר החלטות המבוססות על היתכנות כלכלית אמיתית. בתוך המציאות הזו, למבנה המימוני תפקיד מרכזי: בחירה בשותפים פיננסיים מדויקים הופכת ליתרון תחרותי של ממש, ולצד זאת ניכרת גם נכונות להתרחב מעבר לאזורי הביקוש המסורתיים, לא כבריחה מהמרכז אלא כהזדמנות עסקית מחושבת. בסופו של דבר, הנתונים מדברים בעד עצמם: היזמים מצביעים ברגליים, והשוק הישראלי מוכיח פעם נוספת שהוא יודע להתאים את עצמו, גם כאשר התנאים רחוקים מלהיות אידיאליים.

עם גופי מימון לפרויקטים ארוכי טווח – המשמעות ברורה: הם מזהים ביקושים עתידיים, יציבות תכנונית ופוטנציאל השבחה, גם אם הדרך לשם מורכבת יותר מבעבר. השוק לא קופא היקף הפרסומים של מכרזי רמ"י מייצר המשכיות וודאות בענף, ומאפשר ליזמים לבנות צבר פרויקטים מבוזר וחכם יותר. הגדלת ההיצע תורמת למספר מהלכים משמעותיים – תכנון ארוך טווח של פעילות יזמית; פיזור סיכונים גיאוגרפי ולא רק הישענות על אזורי ביקוש קלאסיים; גישה לקרקעות במחיר תחרותי יותר, כחלק משוק סלקטיבי ומתוחכם. במובן הזה, הקרקע אינה רק משאב – היא כלי אסטרטגי. במקביל, הנתונים מלמדים כי שוק הנדל"ן אינו פועל מתוך תגובתיות רגעית, אלא מתוך התאמה למציאות משתנה. יזמים בוחנים מחדש תמהילי פרויקטים, אזורי פעילות ושותפויות מימוניות, אך אינם מוותרים על המשך עשייה. היענות למכרזים דווקא בתקופה מאתגרת מצביעה על הבנה עמוקה

בחודשים האחרונים קשה להתעלם מנתון אחד שחוזר שוב ושוב: היקף משמעותי של מכרזי מקרקעין שמפרסמת רשות מקרקעי ישראל – ולצידו היענות גבוהה מצד חברות יזמיות מכל רחבי הארץ. זה קורה דווקא בתקופה שבה סביבת הריבית עדיין מאתגרת, אי-הוודאות המאקרו כלכלית נוכחת, והכותרות נוטות להדגיש האטה וזהירות. מבחינתי, מדובר באיתות ברור: השוק אולי מתעדכן, אבל הוא רחוק מלעצור. יזמים אינם ניגשים למכרזי קרקע כתגובה רגעית. מאחורי כל הצעה עומדת בחינה כלכלית קפדנית, תכנון רב-שנתי וראייה אסטרטגית. היענות גבוהה למכרזים משקפת אמון ביכולת להוציא לפועל פרויקטים רווחיים גם בתנאי שוק משתנים. כאשר יזמים מתחייבים לקרקעות חדשות, משקיעים הון עצמי ומתקשרים עו"ד ליאור לפיד, עוזרת מנכ"ל ויועצת משפטית בגמלא הראל: "ההיענות הגבוהה למכרזים משקפת אמון ביכולת להוציא לפועל פרויקטים רווחיים גם בתנאי שוק משתנים"

gamla-harel.co.il

freepik : צילום

/ 9 /