הבמה המרכזית של הנדל"ן 26.12.25

נדל"ן מדיה

26.12.25

ופיננסים ומכלול מימון. הקרן נועדה לתת מענה בדיוק לנקודת הכשל שמונעת מהשוק להתקדם: הפער בין דרישות ההון העצמי הגבוהות ויחס הכיסוי של הבנקים לבין התשואות שמאפיינות את שוק השכירות בישראל. הקרן תאפשר ליזמים לפעול בשיעורי הון עצמי יעילים, הדומים לאלה הנהוגים ביזמות קלאסית, ובכך תסייע להחזרתם לשוק של פרויקטים שנתקעו רק בגלל היעדר מימון מתאים ויזמים שנרתעו מהתחום בשל הדרישות המכבידות. דיור להשכרה ארוכת טווח נועד לתת מענה לשכבות רחבות בחברה הישראלית, שאין ביכולתן לרכוש דירה או לחילופין לאפשר את הגמישות הנדרשת בכל הקשור למגורים בהתאם לשלבי החיים. מודל השכירות שעובד בהרבה מאוד מדינות בעולם יכול וצריך לעבוד גם בישראל. אנו רואים כבר היום עלייה בשיעור המתגוררים בשכירות בקרב האוכלוסייה בישראל, כך שהביקוש גדול. הקרן החדשה היא כאמור דוגמה לשיתוף פעולה אחר: כזה שמחבר בין יזמים, מערכת בנקאית וגופים מוסדיים סביב אינטרס משותף – כלכלי, חברתי ולאומי גם יחד. במשך שנים מימנו במכלול מאות פרויקטים למגורים בשוק החופשי, כאשר אנו מלווים יזמים משלב התכנון ועד המפתח. החבירה לשותפים לטובת הקמת הקרן, שתאפשר מימון פרויקטים של דיור להשכרה, היא המשך טבעי והתפתחות עסקית חשובה. דיור להשכרה ארוכת טווח הוא אינטרס לאומי

צילום: דורון לצטר | שותפים ומנהלי הקרן – מימין לשמאל: רו"ח גיל ציק, רו"ח נודרי זיזוב, עו"ד אריאל שימקביץ

כמי שחיים את שוק הנדל"ן הישראלי על כל היבטיו, הבנו שאת חוקי הכלכלה לא ניתן לשנות, אבל כן ניתן להתאים אליהם פתרונות. הפתרון אינו בהגדלת סובסידיות או בהקלות זמניות, אלא ביצירת שכבת מימון משלימה – כזו שפותרת את הכשל שמונע מהשוק להתקדם ומאפשרת ליזמים לפעול בשיעורי הון עצמי הנהוגים ביזמות קלאסית. מתוך ההבנה הזו, הקמנו שותפיי ואני קרן ייעודית למימון פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח – הראשונה מסוגה בישראל. הקרן, בהיקף של מיליון שקל, מציעה פתרון 400 כ מימוני חכם ויצירתי, המהווה מעין "בריח משולש" שמאפשר לנו לעזור, הן ליזם והן למערכת הבנקאית, לקדם ולהוציא לפועל פרויקטים אלו. את הקרן הקמנו מכלול מימון בשותפות עם רו"ח נודרי זיזוב, רו"ח גיל ציק ועו"ד אריאל שימקביץ, אשר מביאים עמם ניסיון ומוניטין רב שנים בתחומי הנדל"ן והמימון מגופים מובילים בישראל, והם גם אלה שינהלו את הקרן בפועל. בנוסף, בקרן משקיעות, בחלקים שווים, כלל ביטוח

תשואה כזו אינה מספיקה כדי לכסות את תשלומי הקרן והריבית על המימון הבנקאי. המודלים הבנקאיים הקלאסיים, המבוססים על יחסי כיסוי ומקור החזר מהנכס עצמו ואשר עובדים היטב בפרויקטים למכירה או בנדל"ן מניב מסחרי, אינם מותאמים ואינם יעילים בדיור להשכרה ארוכת טווח. בהתאם, הבנקים דורשים מיזמים המעוניינים לקדם פרויקט, להעמיד שיעורי הון עצמי גבוהים הנעים בין כאשר עבור מרבית היזמים 50-60% (ובוודאי יזמי מגורים קלאסיים) זו דרישה בלתי אפשרית, שמביאה את היזמים לעמדת המתנה ואי קידום הפרויקטים, או לחילופין הכנסת שותף או מכירה. התוצאה של העשור האחרון ברורה: למרות שיווק של עשרות אלפי יחידות דיור ייעודיות להשכרה, בפועל הוקמו רק אלפים בודדים. פרויקטים נתקעו, קרקעות לא פותחו, והמדינה לא הצליחה לייצר שוק שכירות משמעותי באמת. המפתח ליצירת שוק שכירות ארוך טווח – מימון מאפשר

michlol-fin.co.il

/ 17 /