הבמה המרכזית של הנדל"ן 26.12.25

נדל"ן מדיה

26.12.25

הקרן החדשה מימון מאפשר: שתחזיר את שוק השכירות לחיים בזמן שפרויקטים של דיור להשכרה נתקעים על הנייר ואינם יוצאים לדרך, מודל מימוני חדש מבקש לחלץ את השוק מהקיפאון • אורי פז, בעלים ומנכ"ל מכלול מימון ושותף לקרן מוסדית חדשה שהוקמה בימים אלו, מציג פתרון פיננסי שעשוי לשנות את כללי המשחק

freepik : צילום

על כן, הוצע לבחון הפחתה בשיעור הדירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח הנדרש במתחמי מגורים חדשים. המבנה המימוני הקיים דורש רמות הון עצמי לא יעילות ליזמים ויחסי כיסוי שמקשים על קידום הפרויקטים כאמור. התשואה משכירות בישראל נמוכה ונעה סביב שלושה אחוזים. בתקופת ההנבה (השלב שלאחר סיום הבנייה) אורי פז, בעלים ומנכ"ל מכלול מימון: "הקרן מציעה פתרון מימוני חכם ויצירתי שמאפשר לנו לעזור הן ליזם והן למערכת הבנקאית לקדם ולהוציא לפועל פרויקטים אלו"

מצד אחד, המדינה משווקת קרקעות ומקדמת תוכניות כמו "דירה להשכיר". מצד שני, המודל הכלכלי שעל פיו אמורים הפרויקטים לפעול פשוט לא מחזיק מים. התוצאה היא שפרויקטים מאושרים לא יוצאים לדרך, קרקעות נותרות ללא בנייה, והיעד הלאומי נותר לצערנו הרב, על הנייר.

במשך למעלה מעשור מדינת ישראל עושה מאמצים גדולים במטרה לנסות ולקדם את שוק השכירות ארוכת הטווח. הכוונה נכונה, הצורך ברור, וההגדרה – משימה לאומית – מוצדקת. אבל בשטח, השוק כמעט ואינו מתרומם. הפער בין המאמצים והפעולות שנעשים לבין המציאות הכלכלית הוא לא מקרי, ואינו נובע מהיעדר ביקוש. להפך. מדובר בשוק עם ביקושים גבוהים, אך כזה שנתקע פעם אחר פעם על אותה אבן נגף: מימון ודרישה לרמות גבוהות של הון עצמי. יזמים המעוניינים להקים פרויקטים ייעודיים להשכרה מוצאים את עצמם לאחרונה כלואים בין הפטיש לסדן.

צורך בפתרונות מימון מותאמים לסוג הנכס

לאחרונה חזר הנושא למרכז הבמה, על רקע טיוטת חוק ההסדרים. זאת, לאור העובדה שכמות לא מבוטלת של מכרזי דיור להשכרה לא צלחו עקב היעדר לכאורה של היתכנות כלכלית.

צילום: מכלול מימון

/ 16 /