במת ההזדמנויות של הנדל"ן 07.12.25

במת ההזדמנויות מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

המגזין שמקדים את השוק

ליעד וכניש עורך ראשי

אגם מונפורט נפתח לעידן חדש של פיתוח מסחר, מלונאות ואטרקציות. היזמים שייכנסו עכשיו יובילו את המהלך הבא בצפון

העתיד של מונפורט מדוע זו ההזדמנות הכי חמה ליזמים בצפון?

אגם מונפורט הופך בחודשים האחרונים למוקד ההזדמנויות החדש של היזמים בישראל. רמ"י יוצאת במהלך משמעותי הכולל שלושה מכרזים מרכזיים, המעניקים רוח גבית לפיתוח אזור התיירות והמסחר של מעלות תרשיחא ומציבים בפני יזמים פתח משמעותי לצמיחה • הראשונים שיזהו את ההזדמנות – ירוויחו שלושה מכרזים, הזדמנות אחת

מחדש את המתחם – לשלב בין טבע, פנאי, מסחר ומלונאות – ולהפוך את האגם למוקד בילוי ונופש מרכזי ופורץ דרך בגליל. הפעם, לא מדובר בעוד תכנון נקודתי, אלא במארג שלם שמרחיב את היכולות הכלכליות, מגביר יצירתיות יזמית ומעניק לעיר ולעסקים הזדמנות להשתלב בתנופה אזורית נדירה.

בלב הגליל המערבי מתגבשת בימים אלה אחת מתנועות הפיתוח המרגשות בצפון: אגם מונפורט, הפארק האקולוגי הראשון בישראל, המשמש כבר היום מוקד משיכה למאות אלפי מבקרים מדי שנה, נכנס לעידן חדש של צמיחה. שלושה מכרזים שפרסמה לאחרונה רשות מקרקעי ישראל צפויים לעצב

צילום: קריסטינה דרוזדובסקי

5 6.5 ק"מ מגבול לבנון

/ 3 / 7,587 26,879 תושבים בתי אב

9.216 קמ"ר שטח מוניציפלי

מעלות תרשיחא ת.ז |

מדד סוציואקנומי

ההזדמנות ליזמים

המכרזים של רמ"י: כך נראה חלון ההזדמנויות

מתחם מסחרי חדש 01 בציר המפלים 479/2024/ מכרז צפ | 303-307 מגרשים מועד אחרון להגשה: | מגרשים 5- מ"ר ב 3,750- כ 22.12.2025 בציר ההליכה המרכזי של אגם מונפורט, זה שמלווה את מבקרי האתר מהכניסה ועד לב ליבו, מתוכנן לקום מתחם מסחרי חדש, מגוון ותוסס. מדובר בשטח שקיבל בשנים האחרונות תנועה הולכת וגדלה – וכעת נפתח ליזמים שרוצים להצטרף לנקודת מפגש עסקית-תיירותית אידיאלית. למי זה מתאים? יזמי מזון ומשקאות, רשתות קמעונאות, יזמי בילוי, מותגי פנאי וחוויות למבקרים. מה חשוב לדעת? • ייעוד המתחם: מסחר, מסעדות, בתי קפה, חנויות בילוי ופנאי. • מיקום אסטרטגי בעורק התנועה המרכזי של האתר. • בנייה נמוכה ונגישה המתכתבת עם נוף האגם. • זהו המכרז היחיד שמוגש רגיל – ללא צורך בהמלצת משרד התיירות. • אין מחיר מינימום –יתרון ליזמים צעירים או לשחקנים חדשים בשוק. • משך הזמן להגשה קצר יחסית, ולכן כדאי להיערך מראש עם תוכנית עסקית ודרישות פיתוח. מלונאות ומסחר 02 באזור החוף הדרומי 480/2024/ מכרז צפ | 202-204 מגרשים פתוח | חדרי מלון 72 עד | מ"ר 4,200- למעלה מ מועד אחרון | למומלצי משרד התיירות בלבד 23.03.2026 : להגשה אזור החוף הדרומי של האגם, מהיפים והשקטים שבו, הופך כעת למוקד מלונאי חדש. שלושה מגרשים יאפשרו להקים מלון איכותי, המשלב גם מסחר תומך חוויית תיירות. למי זה מתאים? יזמי מלונאות, קבוצות תיירות, משקיעים בתחום האירוח.

מה חשוב לדעת? חדרים – גודל אידיאלי למלון 72 • ניתן לבנות עד בוטיק או מותג בינוני. • נדרש אישור מוקדם של משרד התיירות. לוחות , 13.01.2026 הזמנים: אישור משרד התיירות עד .23.02.2026 המלצות יתקבלו עד • אין מחיר מינימום –יתרון ליזמים צעירים או לשחקנים חדשים בשוק. • השילוב בין מסחר למלונאות מאפשר הכנסות נוספות )חנויות, ספא, קפה אורחים וכו׳(. • המתחם נחשב נקודת עוגן לפיתוח סביבתי נרחב. : מלון בוטיק 102 מגרש 03 על האגם | 292/2025/ מכרז צפ | 102 מגרש פתוח | חדרי מלון 67 עד | מ"ר 4,476- שטח של כ מועד אחרון | למומלצי משרד התיירות בלבד 23.02.2026 : להגשה המיקום יוצא הדופן על קו המים, הקרבה הישירה לאגם והייעוד הברור למלונאות בוטיק – יוצרים יחד נקודת זינוק נדירה ליזם שמבין את הפוטנציאל של אזור הנמצא בתנופת צמיחה מואצת. למי זה מתאים? יזמים שמעוניינים בפרויקט מלונאי אחד, יציב וברור; יזמי בוטיק; קבוצות משקיעים; או רשתות המחפשות דריסת רגל חדשה בגליל המערבי – במיוחד כאלה שרואים קדימה ויודעים לזהות הזדמנות מוקדמת. מה חשוב לדעת? • זהו מכרז מלונאי טהור ללא רכיב מסחרי. שנים, 6 • המגרש מוצע במסגרת חוזה פיתוח ל- שנים 49 אופציה ל- + שנים 49 ולאחריו חכירה ל נוספות – יציבות יוצאת דופן לענף המלונאות. • נדרש אישור מוקדם של משרד התיירות. לוחות , 15.12.2025 הזמנים: אישור משרד התיירות עד .15.01.2026 המלצות יתקבלו עד • אין מחיר מינימום –יתרון ליזמים צעירים או לשחקנים חדשים בשוק.

/ 4 /

ההזדמנות ליזמים

ובמקביל: מכרז להפעלת אטרקציות חברת "אגם מונפורט" יוצאת גם היא במכרז להפעלת מערך אטרקציות כולל: פיינטבול, קארטינג, רייזורים, ג׳אמפ לייק, פארק נינג׳ה ומתחם השייט. למה זה חשוב ליזמים? • האטרקציות מהוות מנוע משיכה שמגדיל תנועת מבקרים. • מתחמי המסחר והמלונאות נהנים מהתנועה הזו ומייצרים סינרגיה כלכלית. • ניתן לשלב בין יזמים מתחומים שונים ולהציע חבילות וחוויות מיוחדות. שילוב בין מסחר מתקדם, מלונות חדשים ואטרקציות לכל המשפחה הופך את אגם מונפורט למוקד צמיחה אזורי שמושך אליו יזמים עם חשיבה קדימה. מדובר במהלך אסטרטגי רחב, שמחזק את הכלכלה המקומית ופותח את הדלת לעתיד תיירותי חדש בגליל המערבי. את רוח התקופה מסכם היטב שר התיירות, הבינוי והשיכון, חיים כץ: "פיתוח מתחם אגם מונפורט מהווה דוגמה למדיניות המשרד, ששמה דגש מיוחד על הפריפריה תוך צמצום חסמים. המכרזים החדשים מקדמים תיירות ומסחר, מגדילים את אפשרויות התעסוקה ומחזקים את החוסן הקהילתי – כל זאת תוך שמירה על ערכי הנוף והסביבה. התנעת תהליך הפיתוח באזור משתלבת במאמץ הלאומי לשיקום הצפון, עם חזרתם של כלל המפונים לביתם בימים אלה". ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל, מחזק: "ההשקעה באגם מונפורט היא חלק ממאמץ רחב להחזרת החיים לשגרה וחיזוק הצפון לאחר הזדמנות למי שמוכן להוביל את הצפון קדימה

תקופה מאתגרת. פיתוח התיירות הוא לא רק מנוע כלכלי, הוא גם אמצעי ליצירת תקווה, תעסוקה וצמיחה באזור. רמ"י מחויבת להמשיך לקדם פרויקטים שיביאו שגשוג לצפון ויחזקו את החוסן של הקהילות המקומיות".גם במעלות תרשיחא מרגישים את התנופה. ראש העיר, מוטי בן דוד, מתאר את המהלך כפריצת דרך של ממש: "אנחנו בעיצומה של מהפכה באגם מונפורט. המכרזים החדשים, הכוללים מסחר, מלונאות ואטרקציות, מבססים את האגם כמתחם תיירות אזורי פורץ דרך ואחד הפרויקטים מחוללי השינוי הגדולים שאנו מובילים. מעלות תרשיחא היא עיר מחוז משמעותית לצפון והגיע הזמן לממש את הפוטנציאל העצום שלה. אחרי המלחמה, זו בדיוק השעה להשקיע ולבנות עתיד טוב יותר – בצמיחה, בתיירות, בתעסוקה ובתקווה חדשה לתושבי האזור כולו". בסופו של דבר, שלושת המכרזים הם הרבה יותר מהזדמנות עסקית: הם הצעה להצטרף לעיצובו של עתיד חדש, חזק ומבטיח לצפון. מי שיבחר להיכנס היום, עשוי להיות בין כותבי סיפור ההצלחה הבא של מדינת ישראל.

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "רמ"י מחויבת להמשיך לקדם פרויקטים שיביאו שגשוג לצפון"

מוטי בן דוד, ראש העיר מעלות תרשיחא: "אחרי המלחמה,

חיים כץ, שר התיירות, הבינוי והשיכון: "התנעת הפיתוח באגם מונפורט משתלבת במאמץ הלאומי לשיקום הצפון"

זו בדיוק השעה להשקיע ולבנות עתיד טוב יותר"

/ 5 /

צילומים: לע"מ, קריסטינה דרוזדובסקי

01

479/2024/ צפ | מכרז מסחרי בציר המפלים

מעלות תרשיחא יוצאת לדרך עם מהלך הפיתוח הגדול בתולדות אגם מונפורט ומזמינה יזמים להפוך לחלק ממנו: חמישה מגרשים מסחריים חדשים בציר המפלים מחכים למי שרואה קדימה: אזור תיירות מתחדש, עיר מחוז בצמיחה מהירה, ואלפי מבקרים ותושבים שמחפשים חוויית בילוי חדשה • מתי בפעם האחרונה הייתה לכם ההזדמנות להיכנס בזמן הנכון למקום הנכון? חמישה מגרשים מחכים ליזמים הלב המסחרי של אגם מונפורט מתחיל להיבנות

יש מקומות שבהם הפוטנציאל כמעט מורגש באוויר – הנוף, המרחב והתחושה שמשהו גדול עומד להתרחש. כזה הוא אגם מונפורט, שעובר בימים אלו שינוי עומק כחלק מהתנופה שמובילה מעלות תרשיחא, עיר הצפויה להכפיל את אוכלוסייתה בעשור הקרוב. בתוך המהלך העירוני הרחב הזה, יוצא לדרך המציע ליזמים להצטרף 479/2024 מכרז צפ/ לשלב הראשון בפיתוחו של מתחם המסחר החדש באגם – שיהפוך בשנים הקרובות לאחד מעוגני התיירות והבילוי המרכזיים בצפון. שנים 98 המכרז מציע רכישת זכויות חכירה ל- נוספות, בחמישה מגרשים לאורך 98 עם אופציה ל ציר המפלים – מרחב טבעי ומפותח המשמש מוקד 3,741- משיכה למבקרים. השטח הכולל עומד על כ

מ"ר, והייעוד הוא מסחרי בלבד: מסעדות, בתי קפה, חנויות, מרכזי בילוי ושימושים שיחברו את קו המפלים לחוויית האגם. האגם מתחדש והעיר צומחת סביבו כדי להבין את גודל ההזדמנות, צריך להתבונן במה שקורה בעיר כולה. מעלות תרשיחא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח: שכונות חדשות כמו גבעת הנשיא פרס, הרחבת אזור התעשייה המשותף עם כפר ורדים, שדרוג תשתיות עירוניות ותחבורתיות, ומערכת חינוך צומחת ומצטיינת. העיר מוגדרת כעיר מחוז בלב הגליל המערבי ומשמשת מוקד שירותים, מסחר ותרבות עבור היישובים הסובבים. במקביל, האגם עצמו עובר שינוי מקיף: טיפול

/ 6 /

הדמיות: טוטם

הדמיות: טוטם

בקרקעית, שדרוג דרכי גישה, התאמת מתקנים לתקני בטיחות ופריסת תשתיות למתחמי תיירות ומסחר עתידיים. אחרי שנים של אתגרים מקומיים וארציים, המקום נכנס לתקופת התחדשות שמחזירה את האגם למרכז המפה. המכרז: מסחר שמתחבר לנוף המגרשים במכרז ממוקמים כאמור לאורך ציר המפלים – אזור שכבר נהנה מתוואי טבעי, שבילי הליכה וקרבה לנוף האגם. שילוב מסחר במרחב הזה מאפשר ליזמים ליצור חוויית ביקור שמשלבת טבע, פנאי ותרבות, באופן שלא קיים כיום באף מוקד אחר בגליל. מדובר במכרז ללא מחיר מינימום, עם ייעוד מסחרי ברור, ועלויות פיתוח וערבות המפורטות בחוברת המכרז. עבור יזמים זהו יתרון משמעותי: מצד אחד כניסה לשוק במחיר תחרותי, ומצד שני צמיחה עתידית צפויה של האזור, עם עליית ערך טבעית לאורך זמן. למה דווקא עכשיו? הפיתוח המסחרי משתלב ברצף של מכרזי מלונאות, תשתיות ואטרקציות שנמצאים בימים אלה בשלבי קידום. בעוד כמה שנים צפוי להיווצר סביב האגם מרחב עירוני-תיירותי מודרני: טיילת פעילה, מוקדי בילוי חדשים, שדרוג משמעותי של המרחב הציבורי ותנועה גבוהה לאורך כל עונות השנה. הכניסה למכרז בשלב זה מציבה את היזם כחלק מתהליך התהוות ולא רק מהתוצאה הסופית – מהלך המאפשר תכנון מדויק, התאמה לצרכי השוק המקומי והשתלבות במתחם שעתיד להמשיך לצמוח.

כל מה שיזם צריך לדעת 479/2024/ צפ | מכרז מסחרי בציר המפלים

98- זכויות חכירה ל נוספות 98 + שנים

מה מוצע? •

מגרשים מסחריים בשטח 5 מ"ר 3,741- כולל של כ

•

• ייעוד: מסחר לפי תב"ע 0464909-255

• ללא מחיר מינימום

תנאי המכרז

• מסעדות ובתי קפה • חנויות ומרכזי בילוי • שימושים מסחריים תיירותיים מגוונים

מה מותר להקים?

• מועד אחרון להגשה: 12:00 בשעה 22.12.2025 • מומלץ להתעדכן באתר רמ" • חלק ממהלך פיתוח רחב באגם • סמיכות לשכונת גבעת הנשיא פרס • כניסה בעלות תחרותית – יתרון ליזמים צעירים • שילוב בין מסחר, טבע ונגישות • יזמים המעוניינים במסחר תיירותי, בעלי עסקים, רשתות מזון ובילוי, קבוצות משקיעים.

מועדים חשובים

יתרונות אסטרטגיים

למי זה מתאים?

/ 7 /

02

הדמיות: טוטם

עידן חדש של נופש ופנאי בגליל שלושה מגרשים למלונאות ומסחר מכרז חדש של רמ"י בלב אגם מונפורט מציע ליזמים הזדמנות להשתלב במהלך הפיתוח המרכזי של התיירות בצפון: ליצור מלונאות איכותית מול נוף פתוח, לפתח מסחר פעיל לאורך כל ימות השנה, ולהשפיע על חוויית התיירות העתידית של הגליל • אגם מונפורט והעיר מעלות תרשיחא ניצבים בפני קפיצת מדרגה משמעותית – השאלה היא מי יוביל אותה

נוספות על שלושה מגרשים 98 שנים עם אופציה ל- מ"ר, המיועדים לשימושי 4,259- בשטח כולל של כ 0464909-) תיירות ומסחר. התב"ע החלה במקום ( מאפשרת תמהיל מגוון: מלונאות, מסעדות, 255 בתי קפה ושירותים משלימים שיוכלו להשתלב בנוף האגם ולהעצים את חוויית הבילוי.

לא כל יום יוצא מכרז שמזמין יזמים לקחת חלק בפרויקט שמגדיר מחדש את אופיו של אחד האתרים עושה 480/2024 המרכזיים בגליל. מכרז צפ/ זאת בצורה מדויקת: שלושה מגרשים בלב אגם מונפורט, הלב הכחול-ירוק של מעלות תרשיחא, יוצאים לשיווק ומסמנים את תחילתו של פרק חדש בהתפתחות המתחם, כזה שמערב מלונאות, מסחר וחוויית ביקור עשירה הרבה יותר מבעבר. 98 המכרז מציע זכויות חכירה ארוכות טווח –

המומנטום נמצא בשטח השטח סביב האגם נמצא בתהליך התחדשות

/ 8

480/2024/ צפ | מכרז מלונאות–מסחר, שלושה מגרשים

עמוק. העירייה החלה בשיקום יסודי של קרקעית האגם – לא עוד פתרונות זמניים, אלא טיפול ארוך טווח שנועד להחזיר לאגם את צלילותו ואת המראה הטבעי שהיה מזוהה איתו במשך שנים. לצד זאת, נבנית תשתית חדשה: דרכי גישה משודרגות, אזורי שהייה פתוחים, ותכנון מדויק של מתחמי מסחר ותיירות שיתמכו בפיתוח העתידי. במקביל, מעל האגם קמה שכונת גבעת הנשיא פרס אחת מהשכונות המתקדמות בגליל, שמביאה איתה אוכלוסייה צעירה, משפחות חדשות ותנועה עירונית שצפויה לחזק את הפעילות סביב המתחם. בעיר כולה מורגשת תנופת פיתוח: תוכניות מתאר עדכניות, הרחבת אזורי תעסוקה, השקעה בחינוך ובתשתיות עירוניות, ותכנון שמכוון להכפלת האוכלוסייה בעשור הקרוב. הזדמנות ליצור חוויה חדשה ושלמה מי שיזכה במכרז יקבל בסיס מצוין לפיתוח מרחב חדש באזור: כזה שמחבר בין אירוח, מסחר, נוף טבעי וחוויית בילוי מגוונת. שלושת המגרשים מאפשרים קשת רחבה של אפשרויות: מלון בוטיק או מתחם לינה ייחודי, מסעדות ובתי קפה, ועד מרכזי פעילות ושירותים תומכי תיירות. היתרון הגדול של המיקום טמון ביכולת ליצור חוויה רציפה ושלמה: אזור האגם משמש מוקד בילוי ונופש מרכזי שמציע מלונאות, מסחר ואטרקציות לכל המשפחה, המרחבים שמסביב מעניקים תחושת טבע נעימה, והעיר המתפתחת מספקת תשתיות מודרניות ותנועת מבקרים משמעותית – הן של תושבים מהאזור והן של אורחים המגיעים במיוחד לאגם. מה הצעד הבא? המכרז הנוכחי מגיע בשלב שבו הדברים כבר מתחילים לקבל צורה: התכנון מסודר, עבודות השטח מתקדמות, והעיר מכוונת את הפיתוח סביב האגם קדימה. שלושת המגרשים משתלבים בתמונה רחבה שכבר נמצאת בתנועה, ומציעים בסיס טוב לפרויקטים שיכולים לצמוח לצד האגם המתחדש והעיר שבסביבתו. עבור יזמים, זוהי נקודת ביניים מדויקת, שבה אפשר לראות את הכיוון, אבל עדיין לעצב את הדרך.

כל מה שיזם צריך לדעת | מכרז מלונאות–מסחר, שלושה מגרשים 480/2024/ צפ מה מוצע? •

98- זכויות חכירה ל נוספות 98 + שנים • שלושה מגרשים בשטח מ"ר 4,259- כולל של כ • ייעוד: מלונאות ומסחר (0464909-255 )תב"ע • ללא מחיר מינימום • שקל 7,189,088 : הוצ"פ • הגשה למומלצי משרד התיירות בלבד שקל 759,000 : ערבות •

תנאי המכרז

• מלון בוטיק / קומפלקס מלונאי • מסעדות ובתי קפה • שירותי בילוי ותיירות משלימים • בקשות למשרד התיירות: 12:00 בשעה 13.01.2026 עד • 23.02.2026 המלצות: עד • מועד הגשה לרמ"י: 12:00 בשעה 23.03.2026 • מומלץ להתעדכן באתר רמ"י • מיקום מרכזי בלב האגם • תמהיל גמיש בין מסחר למלונאות

מה מותר להקים?

מועדים חשובים

יתרונות אסטרטגיים

• חלק ממהלך פיתוח מקיף • ביקושים עתידיים גבוהים

• יזמי מלונאות, מסעדנות, קבוצות משקיעים, רשתות אירוח ובילוי

למי זה מתאים?

/ 9 /

03

הדמיה: מילוסלבסקי אדריכלים

הקרקע שתהפוך למלון הכי מצולם בגליל הזדמנות ליזמים מול האגם בלב החזון שמוביל את מעלות תרשיחא בעשור הקרוב ניצבת מהפכת פיתוח חסרת תקדים באגם מונפורט. כעת, עם מכרז המלונאות החדש שנפתח הייחודי – נרשמת הזדמנות נדירה להצטרף למיזם 102 למציעים במגרש שעתיד לעצב מחדש את מפת התיירות בצפון

התיירות הגדול ביותר בצפון. לא פחות. על פי חזון ראש העיר, העיר צפויה להכפיל את מספר תושביה בעשור הקרוב, ובמקביל מזנק הביקוש לפתרונות אירוח איכותיים – תיירותיים ועסקיים כאחד. כעת, לאחר שנות האטה שנבעו מהקורונה ומהמלחמה בצפון, האתר נכנס לתקופה חדשה של פיתוח אינטנסיבי: פתרונות עומק לקרקעית האגם, חידוש תשתיות, חיבורי גישה, הרחבת המסחר, הכשרת אטרקציות ושיקום מלא של אזור הפארק. זה הרגע שבו היזמים שרואים רחוק נכנסים פנימה.

דמיינו את זה: מלון בוטיק חדש בלב הגליל, על שפת אגם שמקיף אותו טבע ירוק ופראי, מסלולי הליכה, שקט, נוף, ואווירה שקשה למצוא היום בישראל. אם מחפשים את נקודת הזמן המדויקת שבה אגם מונפורט משנה כיוון – זה הרגע, וזה המגרש. מעלות תרשיחא נמצאת בעיצומה של קפיצה מרשימה. העיר, שמיצבה את עצמה כעיר מחוז מרכזית בגליל המערבי, מרחיבה שכונות, מקימה פרויקטים מוניציפליים פורצי דרך, משדרגת תשתיות ופועלת להפוך את אגם מונפורט למוקד

/ 10 /

292/2025/ צפ | 102 מכרז מלונאות מגרש

: ההזדמנות הגדולה בגליל 102 מגרש , שפתוח למומלצי משרד 292/2025 מכרז צפ/ התיירות בלבד, מציע זכות חכירה במגרש מלונאות מ"ר. זהו מגרש בעל 4,476- , בשטח של כ 102 פוטנציאל מלונאי משמעותי, המעוגן בתב"ע המייעדת את הקרקע לפיתוח 0464909-255 מלונאות. שנים, 6 מסגרת ההתקשרות – חוזה פיתוח ל- – 49 שנים ועוד אופציה לעוד 49 שלאחריו חכירה ל מאפשרת ליזם תכנון ארוך טווח ובניית נכס תיירותי יציב ועקבי. מדובר במכרז ללא מחיר מינימום, מה שממקם את הקרקע כהזדמנות ריאלית גם ליזמים צעירים, שחקני מלונאות בוטיק, קבוצות משקיעים או רשתות המחפשות דריסת רגל באחד מאזורי הצמיחה המשמעותיים של הצפון. מבחינת מיקום, המגרש המלונאי החדש ממוקם בנקודת החיבור בין האגם לבין שכונת "גבעת הנשיא פרס" – אחת השכונות החדשות והמבוקשות בעיר. זו שכונה חכמה ומודרנית המושכת אליה אלפי משפחות חדשות. האתגר – והפוטנציאל נכון, האגם עבר תקופה מאתגרת: הקורונה, שינויים בתפיסת תיירות, ועוד. חלק מהאטרקציות נסגרו זמנית, ויש צורך בעבודות עומק. אבל כאן בדיוק טמון הפוטנציאל: היזם שייכנס עכשיו יהיה חלק מהשלב של ההקמה מחדש – זה שמגדיר את השפה החדשה של האתר. מבחינת תיירות, זהו יתרון: מלון שנולד מתוך תכנון חדשני ובן-זמננו, עם חוויית אירוח מותאמת לכל השנה, יכול להפוך למוביל אזורי. הערך של "להיות ראשון על המים" הוא משמעותי. למי המכרז מתאים? ליזמים שמבינים תיירות, ורואים מול העיניים אמיתי, שמשלב טבע, נופש פעיל, שקט, Resort אקולוגיה וחוויית גליל מודרנית. הביקוש למלונות , חוויות קונספט, מלונות Well-being בוטיק, סביבת ספורט, מלונות למשפחות ומלונות אקולוגיים רק הולך וגדל. מעלות תרשיחא, עם הנוף, האגם, מזג האוויר הנעים וקרבתה לעכו, כרמיאל, נהריה ושלל מסלולי טבע – היא לוקיישן מושלם למודל כזה.

כל מה שיזם צריך לדעת 292/2025/ צפ | 102 מכרז מלונאות מגרש מה מוצע? • 49- זכויות חכירה ל נוספות 49 + שנים

• מ"ר 4,476- מגרש מלונאות כ • ייעוד: מלונאות בלבד (0464909-255 )תב"ע

• ללא מחיר מינימום • שקל 472,974 : הוצ"פ • הגשה למומלצי משרד התיירות בלבד שקל 872,000 : פיקדון •

תנאי המכרז

• מלונות נופש, בוטיק, משפחות • קומפלקס אירוח עם נופש פעיל • מבני שירות תיירותיים משלימים • הגשת בקשות למשרד 15.12.2025 : התיירות • 15.01.2026 קבלת המלצות: עד • 23.02.2026 : הגשת הצעות לרמ"י • מומלץ להתעדכן באתר רמ"י • מיקום ייחודי על האגם • סמיכות לשכונה מתפתחת • חלק ממהלך עירוני רחב • ביקוש עתידי גבוה לאירוח איכותי • יזמי מלונאות, קבוצות משקיעים, רשתות אירוח, יזמים צעירים בתחום התיירות.

מה מותר להקים?

מועדים חשובים

יתרונות אסטרטגיים

למי זה מתאים?

/ 11 /

ממלחמה לצמיחה

סיפורה החדש של מעלות תרשיחא – מתחיל עכשיו העיר ההררית שבגליל המערבי נכנסת לעשור שמגדיר את עתידה: שכונות חדשות קמות, תשתיות מתקדמות נבנות, מערכות החינוך והקהילה מתחזקות – ואגם מונפורט הוא רק האיתות הראשון לעיר שבונה את עצמה מחדש

משודרגות ובעיקר – נבנית תמונה עירונית חדשה שמציבה את מעלות תרשיחא על מסלול צמיחה ברור. זו כבר לא עיר שממתינה שיגלו אותה, אלא עיר שמעצבת את עצמה בקול רם. דונם של 380 ואז נכנס לתמונה אגם מונפורט. כחול וירוק, שמסמנים לא רק יופי, אלא התחלה של מהלך רחב יותר: מעבר מתקופה מאתגרת של מגפה ומלחמה לעיר שבוחרת לגדול, להתחדש ולתפוס את המקום שמגיע לה בגליל המערבי.

במשך שנים מעלות תרשיחא הייתה פנינה שקטה: נופים ירוקים, אוויר הרים גלילי, קהילות מגוונות ורוח אורבנית ייחודית שרק חיכו ליום היא השנה שבה זה קורה 2025 שבו יגלו אותם. בפועל. משהו בעיר מתחבר, והזהות שלה כעיר מחוז מתפתחת בצפון כבר אינה שאיפה – היא מציאות בהתהוות. במקביל, העיר עוברת קפיצת מדרגה של ממש: שכונות חדשות קמות בקצב מהיר, פרויקטי התחדשות עירונית מקבלים רוח גבית, תשתיות

/ 12 /

צילום: קריסטינה דרוזדובסקי

ממלחמה לצמיחה

ככה נראית עיר שמחליטה להתקדם בעוד ערים אחרות משדרגות את עצמן בהדרגה, מעלות תרשיחא הולכת על מהלך אחר, מהיר וממוקד יותר: בנייה אסטרטגית של כל שכבות העיר במקביל. זה לא עוד תיקוני תשתית או שדרוגים נקודתיים – זו תנועה עירונית שלמה. הופך לשדרה עירונית 89 ציר תשתיות עם כיוון. משמעותית; רחובות מרכזיים עוברים פיתוח, מערכות המים והחשמל משתדרגות וחיבורים בין היתר, יאפשרו 6 תחבורתיים עתידיים, עם כביש לעיר להיפתח החוצה – ולמשוך פנימה. גבעת שכונות חדשות שמייצרות קהילה. הנשיא פרס מובילה את תנופת הבנייה, והתחדשות עירונית בשכונות הוותיקות מרימה את הרף. משפחות צעירות מגיעות, ואיכות החיים הגלילית – ירוקה, קהילתית, רגועה – הופכת למותג. במקביל מקדם ראש העיר מוטי בן דוד חזון כולל לעשור הקרוב, הכולל הקמת קריית ספורט עירונית סמוך לאסיינדה וקריית ספורט קהילתית בשכונה ותיקה – מהלך שמחזק חינוך, פנאי ואיכות חיים. מסלולי מצוינות, סייבר, חינוך שמביט לעתיד. רובוטיקה ושיתופי פעולה עם האקדמיה מובילים מערכת חינוך שמכוונת קדימה, לצד תכנון קריה אקדמית חדשה שתמצב את העיר כשער לצפון האקדמי. אזור התעשייה כלכלה מקומית שמתרחבת. המשותף עם כפר ורדים גדל, חברות חדשות נכנסות, והעיר מתמקמת כיעד לתעסוקה איכותית, עם דגש על טכנולוגיה ותעשייה מתקדמת. בקרוב , שיחזק עוד SMART יצטרף גם פארק התעשייה גליל יותר את מנועי הצמיחה האזוריים )ראה בוקסה(. אגם מונפורט: מהפך שמתחיל מהמים לצד הפיתוח האורבני, גם הלב של האזור, אגם מונפורט, מתעורר לחיים בימים אלו. אחרי שנים של קיפאון, שהתבטאו בסגירות ממושכות, ירידת מפלסים ותשתיות מתיישנות – אגם מונפורט נכנס לתהליך עומק של חידוש ופיתוח. מדובר במהלך תכנוני כולל, לא בשיפוץ נקודתי: תכנון עדכני,

הדמיה: דוברות עיריית מעלות-תרשיחא

הזדמנויות גם בתעסוקה SMART הכירו את פארק התעשייה גליל בלב הגליל המערבי, מול נוף ירוק ותצפיות אל הים, קם אחד מאזורי הפיתוח המבטיחים בישראל. פארק , יוזמה משותפת למעלות SMART התעשייה גליל דונם, 460 תרשיחא ולכפר ורדים, משתרע על פני דונם 112 דונם לתעשייה מתקדמת ו- 152 מתוכם למסחר ותעסוקה. עבודות הפיתוח הראשוני כבר הושלמו, כולל דרכים ותשתיות מלאות, והפארק יהיה .2026 מוכן לשיווק בתחילת הפארק מציע ליזמים ולמשקיעים חבילת תמריצים מהאטרקטיביות בישראל: קרקע בחינם, סבסוד משמעותי של עלויות פיתוח, ארנונה נמוכה והטבות מקסימליות לפי החוק לעידוד השקעות הון. לצד זאת, מוצעים שירותים מתקדמים, ליווי אישי, תכנון הנדסי מלא וסיוע באיתור וגיוס עובדים מיומנים מהאזור. זהו מתחם שמיועד לתעשייה נקייה ומתקדמת, עם מטרת-על: יצירת מקומות תעסוקה איכותיים שיחזקו את הכלכלה של הגליל המערבי. את מנהלת הפארק מוביל ירון קמחי, מומחה ותיק לפיתוח אזורי תעשייה, המביא עמו ניסיון רב בבניית מתחמים מורכבים. הידע והיכרותו העמוקה עם עולם בעמדה מצוינת SMART התעשייה מציבים את גליל למשיכת חברות ויזמים המחפשים סביבה עסקית יציבה, חדשנית ומגובה ברשות מקומית חזקה. מציע חוויית תכנון, תעסוקה וסביבה SMART גליל שאין לה מתחרים. עבור יזמי נדל"ן ותעשייה זהו הרגע להצטרף לפרויקט שעתיד לעצב מחדש את פני האזור ולהוביל תנופת פיתוח רחבה ומשמעותית.

/ 13 /

צילומים: דוברות עיריית מעלות-תרשיחא, טוטם, מילוסלבסקי אדריכלי, קריסטינה דרוזדובסקי

של תכנון וביצוע, וממצבת את מעלות תרשיחא כיעד מרכזי בצפון וכשחקנית משמעותית על מפת הפיתוח והתיירות של ישראל. מכלול הפרויקטים – מהשכונות החדשות ועד חיזוק מערכי התשתיות, החינוך והתעסוקה – מציב את העיר בעמדת הובלה אזורית. במקביל, שלושת המכרזים במתחם אגם מונפורט – למסחר, למלונאות ולאטרקציות – מהווים הצהרת כוונות ברורה לגבי כיוון ההתפתחות הכלכלי והתיירותי שלה. מכאן, הדרך מתבהרת: המשך פיתוח מואץ, הרחבת אפשרויות בתחומי הדיור, התעסוקה והתיירות, ושדרוג תשתיות המייצרות בסיס איתן לצמיחה ארוכת טווח – לצד הפיכתו של אגם מונפורט למוקד אזורי מודרני ותוסס. מעלות תרשיחא מוכיחה יכולת ביצוע לצד חזון, ומתחזקת צעד אחר צעד כעיר מחוז מתפתחת, יציבה ומבטיחה לשנים הבאות.

עבודות תשתית יסודיות ושיתוף פעולה מלא בין העירייה לרשות מקרקעי ישראל. שלושה מכרזים מרכזיים למסחר, מלונאות ואטרקציות כבר פורסמו כאמור בגיליון – ומסמנים את שלב ההנעה של המתחם. במקביל מתבצעת סלילת דרכים חדשות, הקרקעית עוברת שיקום הנדסי, והאזור כולו נערך להפוך למוקד תיירות ותעסוקה משמעותי בצפון. שבילי טיילות, מסעדות, מלונות בוטיק ופארקים מתוכננים כחלק מחזון כולל לאגם שמציע חוויה עירונית מלאה ומוגדרת, ולא רק מוקד נופי. הפאזל מסתדר לכדי זהות חדשה הגיליון שלפניכם אינו רק סיכום של פרויקטים ותוכניות – הוא מציג עיר הנמצאת בעיצומו של מהלך עומק מתוכנן ומדויק, בונה את עתידה בצורה עקבית, מאמצת סטנדרטים מתקדמים