הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.11.25

28.11.25

נדל"ן מדיה

כי כאן בדיוק טמון היתרון: הקרקע הזו מושלמת למהלך ביניים שנותן ערך אמיתי – גם לעיר וגם לתושביה. לא מה שחשבתם על "מכולות" האתגר הגדול ביותר של המיזם הוא תדמיתי. מבחינת רבים, הביטוי "דיור במכולות" עדיין מעורר דימוי של פתרון מאולתר ולא אידיאלי – רחוק מאוד מהמציאות בפועל. במציאות, מדובר בדירות מודרניות לכל דבר: יחידות מבודדות היטב, מאובזרות, עמידות לחום ולרעש, ומתוכננות ברמה אדריכלית גבוהה. המודל כבר הוכיח את עצמו ברחבי העולם, בצרפת בהולנד ובמדינות מתקדמות נוספות. אבל לא צריך לנסוע כל כך רחוק: גם בשדרות ובלוד הוקמו בשנים האחרונות מעונות סטודנטים המבוססים על יחידות ניידות, שסיפקו פתרון דיור מהיר, איכותי ונגיש. לדברי סגל, "המעונות הוכיחו שהמבנים אינם תיאוריה. הסטודנטים קיבלו מגורים נעימים, בטוחים ומשתלמים, בפער משמעותי מהמחירים בשוק. זהו ניסיון שטח שממנו אפשר להסיק מסקנות גם לגבי פתרונות למשפחות צעירות". משה פרידמן, מנהל המכירות של היחידה להשכרה, מחזק: "דווקא במעונות סטודנטים, מרחב שחווה שימוש אינטנסיבי יומיומי, נבחנה העמידות האמיתית של המודל. ההצלחה שם מעניקה לגיטימציה מלאה להרחיב אותו לשכונות שלמות ולמגורים למשפחות". על פי התוכנית של היחידה להשכרה, בשכונות הצעירים המתוכננות ייבנה מודל מגורים חדש – כזה שמציע הרבה יותר מקורת גג. לצד הדירות המודולריות יוקמו חללי עבודה משותפים, מכבסות ומטבחים קהילתיים, חדרי לימוד ופנאי,

freepik : צילום גיל סגל, מנהל היחידה להשכרת מבנים ניידים: "הטכנולוגיה קיימת, הפרויקטים כבר עובדים בעולם ובישראל, והבשורה פשוטה: במקום להמתין שנים אפשר לבנות תוך חודשים ספורים" משה פרידמן, מנהל המכירות של היחידה להשכרה: "במעונות סטודנטים, מרחב שחווה שימוש אינטנסיבי יומיומי, נבחנה העמידות האמיתית של המודל. ההצלחה שם מעניקה לגיטימציה להרחיב אותו לשכונות שלמות"

נוצרת מסגרת פשוטה וגמישה שמנצלת בצורה חכמה את מה שכבר קיים. ובכל זאת, למרות ההיגיון והישימות, המיזם עדיין ממתין להחלטה פוליטית. בין בירוקרטיה כבדה לשיקולים של עיתוי בחירות, פתרונות מהירים לעיתים נתקעים דווקא בגלל פשטותם. אבל כעת, כשהמצוקה בשוק השכירות רק מחריפה והציבור מחפש מהלך אמיתי, " יכול להפוך 120 מיזם כמו "צעירים עד להישג חברתי-כלכלי של ממש – כזה ולא 2026 שמספק דירות כבר ב בתוכניות לשנים הבאות. אם יתקבל יום בלבד אפשר 120 האור הירוק, בתוך יהיה לראות את השינוי קורה בפועל, ולא רק על הנייר. "זה מיזם שיכול לחזק ערים, לבלום מחירים, לתת קרקע יציבה לצעירים, ולהוכיח שכשיש רצון – יש גם תוצאה; אולי הפעם, במקום לדבר על המשבר, באמת נתחיל לפתור אותו", מסכם סגל.

מרחבים ירוקים ומתחמי כושר קטנים. התכנון שם דגש על חיי קהילה צעירים ותוססים, תוך יצירת סביבת מגורים שמרגישה ביתית, איכותית ונעימה. "זו אינה שכונת מעבר, אלא שכונה אמיתית – פשוט מהירה יותר, חכמה יותר וזולה יותר להקמה", מוסיף פרידמן. מאחורי היכולת להקים שכונה שלמה בתוך חודשים עומד הבסיס המשפטי: (ב) לחוק 145 היתר בנייה זמני לפי סעיף התכנון והבנייה. מאחר שדיור מוזל לצעירים מוגדר כצורך ציבורי חיוני, ניתן לאשר את הפרויקטים במסלול מהיר, ללא שינויי תב"ע ארוכים ומתישים. עד 5- ההיתר הזמני מאפשר הקמה ל שנים, עם אפשרות הארכה, בנייה 10 על בסיס קל המתפרק לחלוטין, ואפס פגיעה בייעוד העתידי של הקרקע. כך יום: 120- שכונה ב האתגרים והפתרונות

the-unit.co.il

/ 9 /