הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.11.25

28.11.25

נדל"ן מדיה

תכנון כושלים. ואז מגיעות הרשויות המקומיות, אלו שמכירות את המצוקה האמיתית בשטח. הן יכולות, בלחיצת כפתור כמעט, לאשר היתרים זמניים, לאפשר שימוש במגרשים רדומים, ולספק תשתיות בסיסיות שיאפשרו לשכונות כאלה לקום במהירות. עבורן זהו פתרון אידיאלי: עזרה מיידית לצעירים בעיר, שיפור תדמית וחיזוק כלכלי מקומי. לדברי גיל סגל, "המיזם אינו מבוסס על 'הקרקע של מחר', אלא על הקרקע של היום, זו שמחכה כבר שנים לאיזשהו ניצול. "בכל עיר בישראל אפשר למצוא קרקעות ציבוריות רדומות: מגרשים למכרז שלא מומשו, שטחים גדולים ליד מוסדות אקדמיים, חניות עירוניות ענקיות, ואפילו קרקע חקלאית שאינה משמשת בפועל", הוא אומר. "אלו מקומות שאינם בתכנון לפיתוח מיידי, ולעיתים מחכים עשור עד שתוכנית כלשהי תתרומם". סגל מסביר איפה בונים? על קרקע שמחכה להזדמנות שנייה

מודולריות לצעירים וסטודנטים, קרוב למוקדי הביקוש החמים ביותר, יום מרגע קבלת 120 שמוקמות בתוך כ הקרקע. המשמעות: יצירת היצע מיידי, איכותי ומפוקח. כדי שזה יקרה, גובש מודל שיתוף פעולה שכל אחד מהצדדים מרוויח ממנו: המדינה, הרשויות המקומיות והיחידה להשכרה – שלושת הגורמים שיכולים יחד להמציא מחדש את השכירות בישראל. בצד הביצועי עומדת קבוצת היחידה להשכרה, זו שמביאה את הטכנולוגיה שמאחורי המהפכה: מבנים מודולריים יבילים שמיוצרים במפעל, מגיעים מוכנים, ומורכבים באתר במהירות כמעט בלתי נתפסת. במקביל, משרד האוצר ורמ"י מהווים את העוגן הציבורי של הפרויקט. דרכם מגיעות הקרקעות, והם אלו שיכולים לאשר מסלול רגולטורי מואץ שמאפשר לדלג על שנים של תכנון מיותר. התוצאה: הגדלה מיידית של ההיצע בשוק השכירות, בלי לבזבז שנים רבות על שינויי תב"ע והליכי

מודולרית ממכולות יבשתיות ותציע יחידות דיור להשכרה מוזלת לצעירים. "הטכנולוגיה קיימת, הפרויקטים כבר עובדים בעולם ובישראל, והבשורה פשוטה: במקום להמתין שנים – אפשר לבנות תוך חודשים ספורים", גיל סגל, מנהל היחידה להשכרת מבנים ניידים. לדבריו, החסם האמיתי בשוק הדיור בישראל אינו רק המחיר, אלא הזמן: "בנייה מסורתית דורשת תכנון נרחב, כוח אדם רב, תקציבים כבדים, ובעיקר המתנה ממושכת לאישורים. בנייה מודולרית ממכולות, לעומת זאת, חוסכת את רוב החסמים הללו. המבנים מיוצרים במפעל, מגיעים מוכנים לאתר, מורכבים במהירות, ומאפשרים ליזמים ולרשויות המקומיות ליצור היצע חדש כמעט ב"זמן אמת", יום בלבד", הוא מדגיש. 120 תוך הכוח שמוביל את השינוי בהצעתה לממשלה, החברה מציבה יחידות דיור 1,000 יעד ראשוני של להשכרה מוזלת במוקדי ביקוש מרכזיים. הרעיון פשוט: הקמת שכונות

/ 8 /