הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.11.25

28.11.25

נדל"ן מדיה

ותשחרר את הפקק שנוצר. היום קיימים ביקושים כבושים של יותר אלף יחידות דיור, הרבה 100 מ מעבר להיצע. גם אנחנו, כיזמים, ניסינו להקל, אבל שינוי ריבית הוא המפתח האמיתי". "שינוי אמיתי יגיע רק דרך רצף מהלכים ולא הפחתה יחידה" , מנהל חטיבת עופר אהרונוביץ' משכנתאות, אלדר משכנתאות "ההחלטה להפחית את הריבית התקבלה על רקע ירידה עקבית באינפלציה והתחזקות השקל. היא תקל מעט על לווים בפריים, ותביא להתעוררות חלקית במחזורי משכנתאות. אבל שינוי מהותי ידרוש רצף מהלכים ולא הפחתה יחידה. גם בענף הנדל"ן, זהו צעד שנותן אוויר, אך לא פותר את אתגר ההיצע". "השוק מגיב במהירות לכל ירידה בריבית" , מנכ"ל מצלאוי גלעד אורן חברה לבניין שקל משכנתה, מה שמשפר מידית את יכולת הרכישה. שוק הנדל"ן מגיב מהר לשינויים ואנו כבר מזהים עלייה בשיעור הפניות לפרויקטים חדשים ובהתעניינות מצד משקיעים שחוזרים לשוק לאחר היעדרות של כמעט שנתיים. הורדת הריבית תסייע גם לקידום פרויקטי התחדשות עירונית, שכן ריבית גבוהה פגעה בכדאיות. כעת ניתן 0.25% "ירידה של 120 מפחיתה בין שקל בהחזר 150- ל החודשי לכל מיליון

להאיץ קידום של פרויקטים ולהגדיל משמעותית את היצע הדירות החדשות שיוקמו, לטובת הצעירים". "הפחתה שרומזת על כיוון ברור" , מנכ"ל ובעלי דרא דרור אוהב ציון שיווק נדל"ן 4.25%- "ההפחתה ל נובעת מירידה עקבית באינפלציה, מתחזקות השקל והמצב הביטחוני המשתפר. בעיניי, בנק ישראל לא היה מפחית ריבית אלמלא תכנן תהליך מדורג בהמשך. זהו צעד קריטי למשקי הבית שנאנקו תחת משכנתאות יקרות ולמגזר העסקי שזקוק להקלה. בענף הנדל"ן, שמבוסס על מימון ומינוף, הורדת הריבית תקל באופן משמעותי על הוצאות היזמים וצפויה לייצר גל ביקושים מצד רוכשי דירות למגורים ומצד משקיעים שישבו על הגדר בשנה האחרונה". "ההפחתה מסמנת תחילת התאוששות" , קבוצת המימון נועם גולדיאן רו"ח בונוס "השילוב של הפחתות ריבית והתייצבות ביטחונית יוצר תנאים ברורים להתנעה מחדש של השוק. הפחתת עלויות המימון חיונית ליזמים: היא משפרת רווחיות ומאפשרת לזהות הזדמנויות לרכישת פרויקטים חדשים. בבונוס אנחנו פועלים ביצירתיות וגמישות כדי לספק פתרונות מימון שמקדמים את צמיחת הלקוחות".

"זה רק צעד ראשון, אבל משמעותי מאוד" מנכ"ל אורון נדל"ן גל קסטל,

"לאחר כשנתיים של עליות ריבית רצופות, ההפחתה האחרונה היא בשורה ממשית

לענף. עדיין מוקדם לחגוג, אבל ברור שזה מסמן תקווה לשינוי מגמה אחרי תקופה מאתגרת. זהו איתות חיובי שמצביע על אפשרות ליציאה מהקיפאון, ואני מקווה שהמדיניות תמשיך להתאים את עצמה לשוק כך שהבנייה והעסקאות יתאוששו בהדרגה". "ההשפעה המעשית קטנה, המסר לציבור עצום" שותף ומנכ"ל רוני כהן, אלדר שיווק נדל"ן "הפחתת הריבית האפקט הפסיכולוגי שלה משמעותי מאוד. היא משדרת חזרה זהירה לאופטימיות. כבר בשעות הראשונות לאחר ההכרזה ראינו לקוחות שהרגישו בטוחים יותר להתקדם לעסקאות. זה מסר חשוב בתקופה שבה הציבור מחפש יציבות". "קיימים ביקושים כבושים של אלף יחידות דיור" 100- יותר מ סמנכ"לית הכספים, ענב עדי אבן, "הריבית הגבוהה ברבע אחוז היא הקלה מוגבלת מבחינה פיננסית, אבל

צילומים: רז רוגובסקי, ליה יפה, יח"צ, שרון גבאי, רענן כהן, עודד קרני, משה עמר, עננים צילום עסקי, אילן בשור, יונתן בלום, איל יצהר, ענב, דרור סיתהכל, דנה תמרי, יונתן ברגר

גרמה לציבור לחשוש ממשכנתאות ולדחות רכישות, בעיקר ביד

שנייה. אני מאמינה שהפחתת הריבית תעורר מחדש את הביקושים

/ 4 /