הבמה המרכזית של הנדל"ן 3.10.25

נדל"ן מדיה

3.10.25

עסוק יותר מדי בבקשת סליחות ומציע מעט מדי פתרונות. הסליחות מופנות לכל עבר – לצעירים שחולמים על דירה ראשונה, לילדים שעדיין לא מבינים מה מחכה להם בעתיד, לקבלנים שמחפשים ודאות בסיסית, לישראלים שעוזבים לחו"ל, וגם לעצמנו – אלה שממשיכים לשלם מחירים גבוהים ולחיות במציאות של חוסר יציבות תכנונית ופוליטית. ובכל זאת, בתוך ים הסליחות מסתתר גם פוטנציאל. ישראל כבר הוכיחה בעבר שהיא יודעת לבצע קפיצות מדרגה – בהיי-טק, בתחבורה, באנרגיה מתחדשת. אם תיבנה כאן מנהיגות אמיצה, עם תכנון ארוך טווח ונכונות לפרוץ את גבולות השגרה, גם תחום הדיור יוכל להפוך מסיפור של תסכול לסיפור של הצלחה. אולי בעונת הסליחות הבאה, כבר לא נבקש סליחה – אלא נגיד תודה על שינוי אמיתי שהתחיל לקרות.

שלא באמת יורדים. הכותרות בחודשים האחרונים אולי מדברות על ירידות, אבל בשטח מדובר באחוזים בודדים בלבד – רחוק ממה שיכול להקל על משפחות צעירות או על שוכרים ותיקים. כיום, 2.34- דירה ממוצעת בישראל עולה כ מיליון שקל, ושכר הדירה הממוצע כבר שקל בחודש. 4,720- מתקרב ל המספרים מגלים מציאות פשוטה: גם אם השוק מקרטע, המחירים נשארים גבוהים ולא נגישים. העיר עם שיעור הדירות הגבוה ביותר להשכרה היא דווקא מצפה רמון – נתון שממחיש עד כמה הפער בין הסטטיסטיקה לבין תחושת החיים האמיתית גדול. יותר דירות להשכרה לא בהכרח אומר שמחירי הדיור בישראל באמת הפכו אפשריים. מתי הסליחות יהפכו לפתרונות? המאזן ברור: שוק הנדל"ן בישראל

סליחה שאין "בולדוזר" מאחורי הכשל הזה מסתתרת אמת פשוטה: בישראל אין יד מכוונת. שרי השיכון מתחלפים חדשות לבקרים, כל אחד מביא איתו אג׳נדה אחרת, והמדיניות משתנה בלי לייצר רצף או תכנון ארוך טווח. התוצאה ברורה: זמן חודשים. 34 הבנייה הממוצע התארך ל זו לא רק בעיה טכנית – זו תמונת מראה של אובדן יכולת הביצוע הלאומית. כדי לסבר את האוזן, מדובר במשך כמעט כפול לעומת התקופה שבה אריאל שרון כיהן כשר השיכון – אז נבנו חודשים בלבד. לא 18 פרויקטים בתוך במקרה כונה שרון "הבולדוזר", הוא פשוט לא נתן לשום דבר ואף אחד לעצור אותו בדרך למטרה. בולדוזר כזה חסר לנו היום יותר מתמיד. סליחה על המחירים בסופו של דבר, הכל מתנקז למחיר הסופי. אז סליחה גם על המחירים,

ותודה על מה שיש בין כל בקשות הסליחה, יש גם נקודת אור. למרות יוקר המחיה, מחירי הדיור והעתיד הלא ברור, רוב הישראלים מדווחים שהם מרוצים – מהחיים עצמם, מהקהילה שסביבם, ומהשכונה שבה הם גרים. סקר חברתי עדכני של הלמ״ס מגלה שהתמונה מורכבת, אבל בהחלט לא שחורה: רוב הציבור מוצא סיבות טובות להמשיך ולחייך, אפילו בתוך מציאות מאתגרת: 85.6 % 58.3 % 61.9 % 73.8 %

69 %

74.2 % לא מוטרדים מזיהום אוויר 29.9 % סבורים שלא ישתנה

11.4 % לא מוטרדים מרעש

50.5 % מעריכים שמצבם ישתפר בשנים הקרובות מרוצים משירותי פינוי האשפה

מרוצים מהשטחים הירוקים והפארקים

מרוצים מהניקיון

91.1 % מרוצים מאזור מגוריהם מהישראלים מרוצים מחייהם מהיהודים, 92.4%) מהערבים( 85.5%

33.5 % אינם מרוצים, כלל לא 8.8% מרוצים

66.1 % מרוצים ממצבם הכלכלי מהיהודים, 69.3%) מהערבים( 53.3%

חוששים שיחמיר

/ 4 /