הבמה המרכזית של הנדל"ן 3.10.25

נדל"ן מדיה

3.10.25

התחזית לשנה הבאה: יציבות בשוק הדיור לאחר ארבעה חודשים של ירידה מתונה במחירי הדירות, לצד ריבית גבוהה, מלחמה מתמשכת ומציאות ביטחונית וכלכלית רועשת - טל תפוחי, מנכ"ל תתאפיין בשוק יציב עם מבצעי הנחות נקודתיים, 2026 גמלא הראל, מעריך כי אך ללא ירידת מחירים דרמטית, עד ליום שבו יסתיימו הקרבות והריבית תרד

החטופים והקרע הפוליטי העמוק – יוצרים חוסר ודאות שמכביד על כל החלטה פיננסית גדולה, ובראשן רכישת דירה. גם האווירה הציבורית משפיעה: רבים מהקונים מעדיפים "לשבת על הגדר", להמתין להתבהרות המצב ולראות לאן הרוח נושבת לפני שיחתמו על עסקה גדולה ומשמעותית. ובכל זאת, גם בתוך העננה הזו אי אפשר להתעלם מהכוחות שפועלים בכיוון ההפוך. גל האנטישמיות שמכה בקהילות יהודיות ברחבי העולם מביא לעלייה ברכישות מחו"ל – חלקן כהכנה לעלייה לישראל, אחרות כהשקעה בטוחה במדינה שעדיין נתפסת כחוף מבטחים. לכך מצטרף נתון דמוגרפי חד-משמעי: ישראל נותרה מדינה קטנה בשטחה עם גידול אוכלוסייה מהיר, הצפוי להכפיל את עצמו בתוך שנה. זהו ביקוש קשיח, 25 פחות מ שכמעט בלתי אפשרי לנפץ. המסקנה שלי ברורה: כל עוד הריבית לא תרד והמלחמה בעזה לא תסתיים, נראה שוק קפוא יחסית, מלווה במבצעי הנחות מצד יזמים. אלו יתורגמו להורדת , בעיקר 5% מחירים נקודתית של עד לצורך סגירת עסקאות, אבל לא נראה כאן שינוי מגמה אמיתי.

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בצומת דרכים מורכב: מצד אחד ביקוש קשיח שממשיך לדחוף כלפי מעלה, ומנגד מציאות ביטחונית, כלכלית וחברתית שמייצרת בלמים משמעותיים. השאלה היא לאן ייטה הכף בשנה הקרובה. אני סבור שהתשובה טמונה במילה אחת: יציבות. בואו נתחיל מהעובדות. מדד מחירי הדירות החדשות מצביע על ירידה רצופה כבר ארבעה חודשים. נכון, מדובר בפרומילים בודדים, אבל עצם השינוי במגמה, אחרי עשור של עליות חדות, מעיד שהשוק מתקרר. במשך שנים היה קל "לבלוע" את עליות המחירים, כל עוד הריבית במשק נותרה נמוכה והמשכנתה הייתה משתלמת יחסית. אלא שמאז אפריל 1.6%- הריבית טיפסה בחדות: מ 2022 – פי שלושה. ההחזרים 4.5%- ל זינקו, השכר לא הדביק את הקצב, והמשכנתה הממוצעת כבר חצתה את רף המיליון שקל. המציאות הכלכלית אינה נפרדת מהמציאות הלאומית והחברתית המאתגרת. מלחמת חרבות ברזל, שנמשכת כבר למעלה משנתיים, לצד המתיחות מול איראן, אי-השבת

freepik : צילום

עם זאת, ביום שבו יתפזר הערפל עם הפסקת האש וחזרה למדיניות מוניטרית מרחיבה – הקונים יחזרו ומחירי הדירות יתחילו שוב לטפס, אך הפעם בקצב מתון בהרבה מזה שהכרנו בעבר. ישראל כבר לא תחזור לשיעורי הזינוק המטורפים של העשור הקודם. זו בעיניי הבשורה החשובה לשנה הקרובה: שוק הנדל"ן נכנס לעידן של יציבות יחסית – והאמת, אולי הגיע הזמן.

טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל: "שוק הנדל"ן נכנס לעידן של יציבות יחסית – והאמת, אולי הגיע הזמן"

www.gamla-harel.co.il

צילום: עודד קרני

/ 5 /