הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.06.25

גיליון מיוחד מלחמת איראן ישראל

27.6.25

נדל"ן מדיה

הקשים ביותר. כשהמציאות מתערע ערת והסכנה הופכת מוחשית – בעלי הדירות משוועים להבטיח לעצמם ולע בני משפחותיהם קורת גג בטוחה. רבים מבעלי הדירות חוששים כי המצב הביטחוני יביא להקפאת הפע רויקט שלהם, אך הרצון שלהם דווקא להמשיך – הוא שמוליד את הצורך בפתרונות גמישים ויצירתיים. לשם כך פיתחנו את המודל ההיברידי, שמאפע שר לנהל הליכי התחדשות עירונית גם כאשר לא ניתן להתכנס או להיפגש פיע זית. קבוצות וואטסאפ ייעודיות לנציע גויות, פגישות בזום עם יזמים, ראיונות דיגיטליים עם ממליצים והצגת הצעות בצורה ברורה ומונגשת – כל אלו שומע רים על קצב התקדמות רציף ומקצועי, גם בתנאים מורכבים במיוחד. היתרונות של המודל בולטים במיוחד בימים אלו – שקיפות מלאה מול בעלי הדירות; יצירת תחרות בריאה בין יזע מים, שמובילה למיקסום התמורה לדיירים; קיצור דרמטי בלוחות הזמע נים, לעיתים עד כדי בחירת יזם בתוך חודשים ספורים במקום שנים של גרירה. - במובן הכי מוחשי צו השעה מאז השבעה באוקטובר וביתר שאת עם תחילת מבצע "עם כלביא", הכוע לל מתקפות בליסטיות ופגיעות קשות בעורף – ברור שהיוזמה כבר אינה מגיע עה מהמדינה, אלא מהשטח. בעלי הדירות, אלה שגרים מדי יום במבנים ישנים וחסרי מיגון, הם אלה שדורשים את ההתחדשות. הם מבינים שהזמן אינו פועל לטובתם, ושכל דחייה עלולה להסתיים באסון. דווקא מתוך הדחיפות הזו, המוע

דל ההיברידי הופך לכלי מרכזי שמאע פשר להמשיך לפעול – בלי לחכות "לשוך הקרבות". לא ניתן לכנס? נפגע שים בזום. לא יכולים לשלוח נציג לכל דירה? שולחים סרטון הסברה. מדובר בגישה שמסרבת להיכנע לנסיבות. המפתח להצלחה טמון בגישה מעע שית ונחושה: גם בעתות חירום, אפשר לשמור על תהליך הוגן, שקוף ומקצועי. לא נדרשים ויתורים על עקרונות או על איכות – רק על הרגלי העבר. כך, בעוד מגזרים אחרים משותקים, אפשר לנצל את הזמן דווקא לקידום ממשי של הפרויקט – ובכך לחזק את ביטחונם האישי של בעלי הדירות, גם במובן הפיזי וגם בתחושת השליטה שלהם בגורלם. - גישה חדשה מתוך השבר אירועי הלחימה האחרונים חשפו את המציאות הקשה של מבנים ישנים, חסרי ממ"ד ותשתיות. זהו לא תרחיש תיאורטי – זה כבר קורה בערים כמו בת ים, פתח תקווה, טמרה, חיפה ועוד – המבנים קורסים, וההגנה הבסיסית פשוט לא קיימת. דווקא מהמקום הזה עלינו לבנות מודל פעולה חדש, כזה שלא עוצר בעת משבר – אלא לומד לתפקד ולפעול גם בתנאים משתנים. זו קריאה לפעולה לכל השחקנים: מנהיגות מקומית, בעלי דירות, עורכי דין ומנהלי פרויקטים. כל אלו נדרשים לאמץ גישה יוזמת ולא מגיבה. פרויקט פינוי-בינוי הוא אינו רק אינטרס כלע כלי – אלא קודם כל ולפני הכל צורך לאומי. ההתחדשות העירונית של היום היא ההגנה של מחר. והעתיד? תלוי ביכולת שלנו לפעול גם כשהקרקע רועדת. kdc-law.co.il

צילום: שאטרסטוק

/ 29 /