הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.06.25

גיליון מיוחד מלחמת איראן ישראל

27.6.25

נדל"ן מדיה

המלחמה שפרצה בסוף השבוע האחרון מול איראן, יחד עם ירי הטילים המתגבר לעבר העורף וגובה קורבנות בנפש, החזירה לסדר היום הציבורי את הדרישה לממ"דים – מרחבים מוע גנים דירתיים, שבשעת התקפה מוכיע חים שוב ושוב את תרומתם להצלת חיים. הממ"ד, ככל הנראה פטנט ישראלי, החליף את המקלטים הציבוריים והמע רתפים של שנות החמישים והשישים – מבנים שנולדו עוד מהשראה שהגיעה ממזרח אירופה והתגוננות האזרחים בזמן מלחמות העולם. עם קום המדיע נה, חוק ההתגוננות האזרחית משנת חייב הקמת מקלטים תחת בתי 1951 מגורים, בעיקר כדי לקלוט את גלי העע לייה הראשונים. אחד מלקחי מלחמת המפרץ הראע שונה היה ההבנה כי זמן ההתראה מפני טילים קצר מדי, ויש צורך במרע חבים מוגנים נגישים בתוך כל דירה. נקבעה חובה להתקע 1992 לכן, בשנת נת ממ"ד או ממ"ק בכל דירה חדשה – מהלך שנשמר עד היום. מיליוני אזרחים בלי ממ"ד , 2024 למרות זאת, נכון לסוף מיליון דירות בישראל עדיין חסע 1.6- כ רות ממ"ד – כך לפי הערכות התאחע דות הקבלנים. דו"ח מבקר המדינה כבר התריע לפני חמש שנים כי כרבע מהאזרחים מתגוררים בדירות לא ממוגנות. הנתון הזה עומד בבסיס הצמיחה המרשימה של תחום ההתחדשות העירונית בשנים האחרונות – תחום שנולד ממדיניות ממשלתית לחיזוק מבנים ישנים והוספת ממ"דים )תמ"א (, והמשיך בפרויקטים רחבי 38/1

NIMBY ודוחים תוכניות. תופעת הע “("( רק מחמיע Not In My Back Yard רה את ההתנגדות לבנייה רוויה. מנגד, ערים כמו ירושלים, רעננה, רמת השרון, בת ים ורמלה מובילות מדיניות פרוע אקטיבית – מתוך הבנה שההתחדשות מביאה עמה אוכלוסייה צעירה ומבוע ססת, ומחזקת את המרקם העירוני. עוד חסם מרכזי הוא השימוש בתקן למדידת רווחיות פרויקטים – כלי 21 שהופך לעיתים למנוף להעמסת דריע שות ציבוריות. כשהתשומות מתייקרות, השמאות הכלכלית מתיישנת, פרויקטים נדרשים לבחינה מחודשת – וההיתכנות הכלכלית נשחקת. ולבסוף, יש גם את התופעה הישראע לית המוכרת: הדייר הסרבן. גם כשהע פסיקה המשפטית בנושא מתקדע מת, עדיין נדרשת רפורמה חקיקתית שתמנע מדייר בודד לעכב את שיפור איכות חייהם של מאות. התחדשות עירונית היא לא רק הזע דמנות נדל"נית – היא כלי משמעותי לצמצום פערים בישראל. היא מאפשע רת לדיירים לקחת אחריות, לשפר את רמת חייהם ולהעלות את ערך נכסיהם. וכשהרבה מהדירות הלא ממוגנות נמע צאות דווקא בדרום ובצפון, המדינה חייבת להוביל מדיניות שתהפוך את הפרויקטים שם לכלכליים. המלחמה מול חמאס, והאיום המע תמשך מכיוונה של איראן, לבנון ותיע מן – כולם מחייבים תגובה ממשלתית דחופה. האצת ההתחדשות העירונית, הסרת חסמים והרחבת המיגון אינם מותרות – הם הכרח מציל חיים. למה הממשלה חייבת לפעול עכשיו?

היקף של פינוי-בינוי, לעיתים תוך תכע נון מחדש של שכונות שלמות. לכך סייעה גם המודעות ההולכת וגוברת לסכנות רעידות אדמה. על פי דוחות החברות הציבוריות אלף דירות ישע 100 בתחום, כיום כ נות ללא ממ"ד נמצאות בתהליכי התע חדשות – תהליך שיימשך עוד לפחות עשור. חברת אב-גד לבדה מחזיקה דירות כאלו, בכ- 5,500- בצבר של כ פרויקטים ברחבי הארץ – שיניבו 85 אלף דירות חדשות, ממוגנות 20 מעל ובטוחות יותר. ועדיין – זה לא מספיק כדי להאיץ את ההתחדשות העירוע נית – ובכך להציל חיים – נדרשת מדיע ניות לאומית ברורה: הסרת חסמים תכנוניים והקצאת משאבים, במיוחד לפריפריה שם הכדאיות הכלכלית נמוכה יותר. אך לא רק כלכלה ובירוקרטיה ממשלתית עומדים בדרכה של ההתע חדשות. עיכובים נגרמים גם בגלל פעע רים בין ראשי רשויות למוסדות התכנון – לעיתים מתוך ראיית מגורים כנטל תקציבי. כך, ראשי ערים מתנגדים להוספת יחידות דיור, מגישים עררים עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד החזקות: "התחדשות עירונית מאפשרת לדיירים לקחת אחריות, לשפר את רמת חייהם ולהעלות את ערך נכסיהם" צילום: יח"צ

avgad-home.co.il

/ 27 /