הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.06.25

גיליון מיוחד מלחמת איראן ישראל

27.6.25

נדל"ן מדיה

"עסקה", במקום להכיר בהם כפע רויקטים מצילי חיים. – שמבוסס על 21 כך למשל, תקן חישוב שמאי – קובע את מידת הכע דאיות הכלכלית לפרויקט, ומגביל את רווחיות היזמים. המשמעות: אם בניין מסוכן לא מצליח לעבור את רף הכדאיות שנקבע, גם אם הוא מהווה סכנה לתושבים – הפרויקט כלל לא יוצא לדרך. זו תפיסה שגויה ומסוכנת. לכן, המשימה הלאומית החשוע בה ביותר ביום שאחרי המלחמה היא האצה דרמטית של ההתחדשות העיע רונית. זהו צו השעה. אני קורא לראשי ערים ולאנשי המקצוע לבחון כעת כל פרויקט בעיניים אחרות. עלינו להבין כי הממ"ד הוא אמצעי ההגנה המרכזי של העורף – ופרויקטים שמצילים חיים לא יכולים להיתקע בגלל דרישות טכע ניות, פרוצדורות בירוקרטיות או שיקוע לים אזוטריים. ההתחדשות העירונית צריכה להפוך לתפיסה ביטחונית, לא רק תכנונית או כלכלית. כפתרון ישים וישיר, אני מציע להע קים מסלולים ייעודיים לפרויקטים של פינוי-בינוי, בדגש על מתחמים שבהם המבנים ישנים, רעועים או מסוכנים. במסלול הראשון – תאושר קידום מואץ של תוכניות )תב"עות(, בדומה למודל שמיושם בוועדה לתע כנון מואץ )הוותמ"ל(, שמקדמת תוע כניות מטעם המדינה; במסלול השני – יש להעניק קדימות לרישוי הפע רויקטים והיתרי הבנייה, כך שפרויקט שמציל חיים לא יעמוד באותו תור עם בקשה לתוספת מרפסת או שיפוץ של זה מה שנדרש: שינוי במדיניות ובגישה

SNAPSHOT : תכנון: כנען שנהב אדריכלים הדמיה הדמית פרויקט נגה של קבוצת אשלי לירן בגבעתיים

בית פרטי. המטרה: לקצר את הליכי האישור ולאפשר הוצאה מהירה של פרויקטים אל הפועל. קבוצת אשלי היא חלוצת הפינוי-ביע נוי ברעננה ובתל אביב )הקמנו את הפרויקט הראשון בשכונת נווה שרת(, וכיום מקדמת אלפי יחידות דיור ושע טחי מסחר ותעסוקה בגוש דן ובע שרון, ביחד עם חברת לירן של רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ. לאורך השנים בנינו מודל ייחוע די, כמעט משפחתי, שמתמקד בליווי אישי של הדיירים – מהפנייה הראשוע נה, דרך חתימת ההסכמים, קידום התוכניות, ביצוע הבנייה בפועל )כחע ברה יזמית ומבצעת(, מסירת הדירות וליווי בתקופת האחריות. שקיפות, הקשבה ואמון הדדי הם לב הפעילות שלנו – וזה בדיוק מה שנדע רש גם ממערכת התכנון: אמון בתושע בים, ביזמים, בתהליך כולו, ובעיקר – במשמעות הלאומית והביטחונית של

ההתחדשות העירונית. לסיכום, ההתחדשות העירונית היא לא רק מנוע צמיחה למשק. היא אמצעי לחיזוק החוסן הקהילתי, לשיפור איכות החיים – ובעיקר, לעוע גן ביטחוני עבור תושבי המדינה. עלינו לזכור: הבניינים שלנו הם לא רק יציקות בטון, אלא בתים – עם אנשים, משפחות וחלומות. חובה עלינו, כחברה, להבטיח את ביטחוע נם. אני מקווה שמאורעות הימים האחרונים יחזירו לכולנו את התודע עה שמדובר בפרויקטים מצילי חיים – ויפעילו מחדש את המערכת מתוך אותה הבנה. אשר אלון, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת אשלי-לירן: "שקיפות, הקשבה ואמון

הדדי הם לב הפעילות שלנו – וזה בדיוק מה שנדרש גם ממערכת התכנון"

צילום: איתמר סיידא

as-l.co.il

/ 13 /