הבמה המרכזית של הנדל"ן 29.5.25

29.5.25

נדל"ן מדיה

הכלכלי שלכם. הוא זה שמנתח עבוו רכם את ההצעה מול היזם: בודק את רווחיות הפרויקט, מעריך האם התמוו רה עומדת בסטנדרטים המקובלים, שואל אם היזם באמת יוכל לעמוד בהתחייבויות, בונה מנגנונים לתשלום שכר דירה ריאלי בתקופת הבנייה, ואף בוחן כיצד לחלק בצורה הוגנת את הרווחים העודפים – אם יהיו כאלה. בעלי דירות שמבינים את חשיבות תפקיד השמאי כבר בשלבים הראו שונים, עוד לפני בחירת היזם, יכולים למנוע עיוותים בהצעות, לחשוף הבו טחות לא ריאליות ולבנות מנגנוני איזון שיבטיחו שגם היזם ירוויח – אך גם הדיירים יקבלו את חלקם ההוגן, בהו תאם לשווי האמיתי של הנכס שלהם. לכן, מומלץ לבחור שמאי שהוא גם מנוסה, גם בלתי תלוי, גם בעל היכרות עמוקה עם תחום ההתחדשות העירוו נית – ובעיקר: כזה שמבין את נקודת המבט של בעלי הדירות. לסיכום: בפרויקט של התחדשות עיו רונית, השמאי הוא ממש לא רק האיש עם המחשבון. הוא האיש שמוודא שלא תצאו עם חוזה נוצץ – ודירה מצומקת. | המפקח מטעם בעלי הדירות העיניים שלכם בשטח אם השמאי הוא זה שמתרגם מטו רים לערכים כלכליים, הרי שהמפקח מטעם בעלי הדירות הוא זה שמוודא שהמטרים האלה באמת מתוכננים ונו עו"ד אור קרן, שותף ומייסד : "הבחירה KDC במשרד ביועצים צריכה להתבצע מתוך בדיקה מקצועית, שיח פתוח והסכמה

בנים – בדיוק לפי מה שסוכם. זו הסיו בה שתפקידו של המפקח בפרויקט התחדשות עירונית הוא קריטי כל כך. המפקח מלווה את בעלי הדירות כבר מהשלבים הראשוניים של התהו ליך: הוא שותף בניהול המשא ומתן על המפרט הטכני, בודק שהתוכניות שהיזם מבקש להגיש תואמות את ההסכמים שנחתמו, מפקח על ביצוע העבודות בשטח בפועל, מלווה את מסירת הדירות לבעלי הזכויות, ואף מוודא שהיזם עומד בכל התחייבויותיו גם בתקופת הבדק. מעבר לכך, הוא מהווה כתובת זמינה עבור הדיירים עצמם – מסייע בפתרון בעיות, מגשר במחלוקות מול היזם, ומוודא שהעבוו דה נעשית בהתאם לתקנים, לחוקים – ובעיקר: לפי מה שהובטח. בחירה במפקח מנוסה, עצמאי ואובייקטיבי כבר בתחילת הדרך – עוד לפני שבוחרים יזם – יכולה למנוע ליו קויים, עיכובים ואי הבנות בהמשך הדרך. היא תבטיח שהפרויקט יתנהל באופן מקצועי, שקוף ובטוח עבור כל הצדדים. לסיכום: מפקח טוב הוא לא רק קוו רות חיים מרשימים על הנייר. לפו עמים שווה ממש לצאת לשטח, לראות אותו בפעולה – ולהבין אם זה האדם שיילחם על מה שמגיע לכם, ויוודא שהעבודות יתבצעו בדיוק כמו שהובטח – ובאיכות שמגיעה לכם. להשלים את הצוות המנצח ולצד שלושת בעלי התפקידים המו רכזיים – עורך הדין, השמאי והמפקח – חשוב לא לשכוח שני יועצים נוספים, המשלימים את מעטפת ההגנה הכלו כלית והאישית של בעלי הדירות: יועץ מס – לא להשאיר את הדיירים חשופים לחבות מיותרת

אחד ההיבטים הפחות מדוברים – אך הקריטיים – בהתחדשות עירונית הוא תחום המיסוי. יועץ המס מטעם בעלי הדירות בודק לעומק את השלו כות המס של העסקה, מזהה פטורים רלוונטיים, מסייע במילוי טפסים ומו וודא שלא תיפול על הדיירים חבות מס בלתי צפויה – לעיתים מבלי שהם יהיו מודעים לכך כלל. ליווי מקצועי בשלב הזה יכול למנוע תקלות ביורוקרטיות ולהציל אתכם מתשלומים מיותרים של עשרות ואף מאות אלפי שקלים. יועץ ביטוח – כי גם עסקה מצוינת צריכה הגנה פרויקטים של פינויובינוי חושפים את בעלי הדירות לשורה של סיכונים – החל מנזקי בנייה וכלה בתאונות בשטח הפרויקט. יועץ הביטוח דואג לכך שהנכסים, התהליך והדיירים עצמם יהיו מכוסים היטב מבחינה ביו טוחית, תוך התאמה מדויקת לאופי הפרויקט ולסיכונים האפשריים. גם עסקה מצוינת עלולה להסתבך ברגע – אם אין לה את ההגנה המתאימה. כך תדעו לבחור נכון לשמחתנו, הייתה לנו הזכות ללוות לאורך השנים אלפי בעלי דירות – מהו שלב הראשוני של הארגון ועד לאכו לוס המלא בפרויקטי פינויובינוי מורו כבים. הניסיון הזה לימד אותנו באופן חד-משמעי: אחת ההחלטות החשוו בות ביותר להצלחת פרויקט התחדו שות עירונית היא בחירת היועצים שיו לוו אתכם לכל אורך הדרך. לא מדובר בבחירה טכנית או בירוקרטית שנועו דה רק לסמן וי – אלא בהחלטה אסו טרטגית שתשפיע ישירות על איכות הליווי שתקבלו, על רמת הביטחון שלכם – ועל הצלחת הפרויקט כולו. נתראה בכתבות הבאות. www.kdc-law.co.il

רחבה - ולא מתוך לחצים חיצוניים או שיקולים זרים"

צילום: יח"צ

/ 36 /