הבמה המרכזית של הנדל"ן 29.5.25

29.5.25

נדל"ן מדיה

הכלכלית, המשפטית, הקהילתית והמוניציפלית. מעבר לכך, מדובר בתהליך שבו משתתפים שלושה שחו קנים מרכזיים בעלי אינטרסים שונים בתכלית: הרשות המקומית, היזם וכו מובן – בעלי הדירות. אלא, שבעוד לרשות המקומית וליו זם יש לרוב ידע, ניסיון, משאבים וכוח, בעלי הדירות נכנסים לתוך העסקה עם הרבה רצון טוב – אך גם עם מעט מאוד ניסיון בנדל"ן. זהו הפער שעו לול להפוך את הסיכון עבורם לגבוה במיוחד. למרבה הצער, צוות היועצים מטעם בעלי הדירות הפך עם השו נים לצורך מובהק – דווקא בגלל מקו רים שבהם בעלי הדירות נפגעו, לעיו תים מבלי שהבינו בכלל מה השתבש. לכן, חשוב לעמוד על כך שמלכתחילה תהיה לצידכם מעטפת מלאה של כלל היועצים הנדרשים. מוכנים? להלן שלושת היועצים הקו ריטיים שצריכים לעמוד לצידכם מהרו גע הראשון: משרד עו"ד מטעם בעלי שומר הסף שלכם | הדירות התחדשות עירונית היא תהליך מוו רכב – ולכן פעמים רבות מדמים אותה למסע. אז אם אנחנו כבר באו נלוגיה הזו, שאלו את עצמכם: האם הייתם יוצאים למסע אקסטרים מאו תגר ומסוכן לבד, בלי מדריך שמכיר את השטח, את המכשולים ואת הדרך לעבור אותם? סביר להניח שלא. אז חשוב להבין – התחדשות עירונית דומה הרבה יותר למסע אקסטרים מפרך מאשר לטיול נעים בפארק. זהו מסע שדורש שליטה בחוק, יכוו לת לנהל משא ומתן מול יזמים ובנקים חזקים, התמודדות עם אלפי מסמכים ולעיתים גם עם לחצים, חוסר ודאות

צילום: פריפיק

ואתגרים לא פשוטים. בצידו השני של התהליך – עומדים יזמים, חברות, עוו רכי דין, בנקים, מפקחים ושמאים שמו כירים את הדרך הזו היטב ורצים בה כבר שנים. בדיוק כאן נכנס לתמונה עורך הדין המייצג את בעלי הדירות – העוגן המקצועי שלכם במסע הזה. עורכי הדין שלכם הם אלו שמשרו טטים עבורכם את מפת ההתחדשות: הם מכירים את הדרך, יודעים היכן המכשולים, ומבינים בדיוק מה צריך לדרוש כדי שתגיעו ליעד – בשלום, ובעיקר, בביטחון. חשוב להבין: ייצוג בעלי דירות בפרויקט התחדשות עיו רונית הוא תחום התמחות ייחודי. הוא מצריך לא רק הבנה בחוזים והסכו מים, אלא גם ניסיון, ידע עמוק, והיכו רות אינטימית עם התחום. עורך הדין שלכם צריך להיות גם יועץ משפטי, גם פסיכולוג, גם מי שמבין תהליכי יזו מות ותכנון, גם מי שיודע איך חושו בת הרשות המקומית – וגם מי שמצו ליח לתאם בין כלל היועצים לבין בעלי הדירות עצמם. ולכן, לפני שאתם בוחרים את משרד עורכי הדין שילווה אתכם במסע – עצרו רגע ובדקו: האם יש לו ניסיון

מוכח בפרויקטים דומים? האם יש לו הצלחות מוכחות בשטח? האם אין לו ניגודי עניינים מול יזמים? ובעיקר – האם אתם מרגישים שהוא מתאים לכם ברמה האישית? כי כשהולכים יחד דרך של עשר שנים – חשוב שזה יהיה מישהו שגם נעים לרוץ איתו. בסוו פו של דבר, כשתעמדו בשוחות ותחפו שו את האדם שיילחם עבורכם, תרצו לצידכם לא רק מקצוען – אלא גם אדם שבאמת מבין אתכם. | שמאי מטעם בעלי הדירות האיש שמתרגם מטרים לכסף ולביטחון בעולם ההתחדשות העירונית, שבו נשלפות הבטחות גדולות, נשלחות הדמיות צבעוניות ומונפות תחזיות עתידיות, חשוב שיהיה מישהו אחד – אחד לפחות – שיישאר עם שתי רגליים על הקרקע. זה בדיוק תפקידו של השו מאי מטעם בעלי הדירות: להיות הקול השקול, הבוחן והבלתי תלוי. הוא זה שמוודא שהמספרים מסתדרים, שהו ערכים משקפים את המציאות, ושהתו מורות אכן שוות את מה שנדמה. השמאי איננו רק מי שמעריך את שווי הדירה לפני ואחרי – הוא גם היועץ

/ 35 /