הבמה המרכזית של הנדל"ן 29.5.25

29.5.25 29.5.25 עופר פטרסבורג עורך ראשי

הבמה המרכזית מבית נדל"ן מדיה רשומות 165,000 | ל מגזין הנדל"ן הדיגיטלי הנפוץ בישרא

ישראל פסטרנק מנכ"ל גלי בן שושן / הפקה שירי עצמון / עיצוב ליעד וכניש / כתיבה ועריכה תוכן פרסומי הוא על אחריות המפרסם ומטעמו | המערכת אינה אחראית לתוכן הפרסומי | המגזין כולל, בין השאר, מידע פרסומי, לרבות תכנים שנוסחו בשיתוף גורמים מסחריים ועל אף היותם גורמים מקצועיים אינו בגדר ייעוץ או המלצה

29.5.25

נדל"ן מדיה

טור דעה של עופר פטרסבורג

מתקתקים שבוע

אף אחד לא באמת רוצה שהמחירים ירדו: לא בעלי הדירות, לא הרשויות המקומיות ובטח שלא המדינה שגוזרת קופון • ובינתיים? תושבי חוץ ועולים חדשים ממשיכים לשלם ביוקר על דירות להשקעה - ולהרחיק את הצעירים שחולמים להצטרף לחגיגה • עופר פטרסבורג מציג את התמונה המלאה עבור אלו שנותרו בחוץ המסיבה שלא הוזמנתם אליה

/ 2 /

צילום: פריפיק

29.5.25

נדל"ן מדיה

"הזדמנות? זה כשמישהו אחר עושה משהו טיפשי" האורקל מאומהה, וורן באפט

. עם זאת, במחצית השנייה של 2022 , דווקא בזמן המלחמה, נרשמה 2024 התאוששות מפתיעה: הכנסות ממס , 2023 לעומת 16% רכישה עלו ב בעוד הכנסות ממס שבח המשיכו בלבד. 5% לרדת אך בשיעור מתון של אגב, חלק גדול מהכסף הגיע מתוו מהדירות להשקעה 10% שבי חוץ: נרכשו על ידם, והם 2023 שנמכרו ב משלמים מס רכישה מלא. התוצאה? מיליון שקל ממס 432 גביית שיא של מכלל הגבייה בגין דיו 15% רכישה – רות להשקעה. לאן הולך השוק? המחירים נעצרו. נכון לעכשיו, המוו מחים לא צופים ירידות מחירים חדות. , וגם זה בטווח שמקו 5%-10% אולי ביל להנחות שהיו נהוגות מאז ומתמיד במשרדי המכירות. זו לא קריסה – זו נורמליזציה. ועדיין, בתוך המיתון, יש מי שפורח. חברת אאורה, למשל, מדווחת על יחידות דיור ברבו 210 מכירה של כ- 430 בהיקף של 2025 עון הראשון של לעוו 114% מיליון שקל – עלייה של מת התקופה המקבילה אשתקד. בסך יחידות דיור 275 הכול מכרה החברה מתחילת השנה. גם אפריקה ישראל 27% מגורים דיווחה על רווח גולמי של – עלייה נאה מהשנה שעברה. ומה לגבי הדירות שמחכות שיקנו אלף יחידות עומדות 70 אותן? יותר מ כעת ללא קונה. הציבור זהיר, ממתין, מהסס. אבל כמו תמיד – תקופה של מוכרים היא תקופה של הזדמנויות. זה הזמן לשבת, לחשב, לזהות מוקו דים עם פוטנציאל – ולחכות לרגע שבו הגל יתחיל לעלות. כי הוא יעלה. מתו חיל להיות פה מעניין...

ברציפות, הריבית נשאו 11 בפעם ה רה על כנה – ונראה שכך גם תישאר בחודשים הקרובים. סטגנציה היא שם המשחק, ולמען האמת, אין כיום אף בעל שררה שרוצה בירידת מחירים: לא בעלי הדירות שמייחלים לעלייה בערך הנכסים שלהם, לא המדינה שנהנית ממסים, ולא הרשויות המקומיות שמתו בססות על ארנונה ומס שבח. כשכולם מרוויחים, מי יעז לקלקל את החגיגה? דו"ח חדש של רשות המסים חושף תמונת מצב מדויקת: דירות להשקו עה שוב במרכז הבמה, עם עלייה של במחיר החציוני שלהן במחצית 14% המחיר 2023 . ב- 2024 הראשונה של 2 והגיע ל- 11% החציוני כבר עלה ב- מיליון. 2.3- מיליון שקל, והשנה נסק ל כל זאת בזמן שמחירי דירות לרוכשי דירה ראשונה או משפרי דיור נותרו פחות או יותר ללא שינוי.

ומה לגבי עולים חדשים ותושבי חוץ? הם ממשיכים לשלם ביוקר. בשנת , המחיר החציוני ששילמו עולים 2023 חדשים על דירות להשקעה )רוכשים שיש בבעלותם לפחות דירה אחת( מהממוצע הכללי. 73% היה גבוה ב תושבי חוץ שילמו כמעט אותו דבר . המסקנה ברורה: מי 71% – גבוה ב שבא מבחוץ, משלם יותר. ממש כמו התייר שמגלה שנהג המונית הכפיל לו את המחיר. המשקיעים חוזרים בשוק רווי תנודות, גם הכנסות המו דינה לא יציבות. בעקבות ההתמו תנות בפעילות הנדל"נית – שהחו והוחרפה עם 2023 לה עוד בראשית פרוץ מלחמת חרבות ברזל – נרשמה בגביית מס רכישה 43% צניחה של בגביית מס שבח לעומת 49% ושל

צילום: פריפיק

/ 3 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

:2025 הפתעת הנדל"ן של בנק ירושלים מלווה אלפי דירות בפרויקטים בכל הארץ

הבנק, שבעבר נחשב לשחקן נישה, רושם השנה פריצה משמעותית לשוק הנדל"ן למגורים והמסחר: מתחילת השנה 15.8%- היקף האשראי לנדל"ן זינק ב 12 מיליארד שקל, עם פריסה של מעל 1.6- והגיע ל פרויקטים ברחבי הארץ – 244- אלף יחידות דיור ב מהצפון ועד הדרום • לצד זאת, נרשם גידול גם בתחום המשכנתאות, כולל שיתופי פעולה עם מוסדיים, תוך שמירה על איתנות פיננסית ורווחיות גבוהה

אלפי יחידות דיור, מאות פרויקטים – והמספרים רק ממשיכים לטפס: אם היה מי שפקפק בתפקידו של בנק ירוו שלים כגורם מממן משמעותי בענף הנדל"ן – הדוחות הכספיים לרבו מספקים תשוו 2025 עון הראשון של בה ברורה. הבנק מדווח על זינוק של בהיקף האשראי לענף, שהסו 15.8% מיליארד שקל – שיא חדש 1.6- תכם ב אלף 12 עבור הבנק, המלווה כיום כ- 244 יחידות דיור הפרוסות על פני פרויקטים ברחבי הארץ.

צילום: פריפיק

/ 4 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

מדובר בקפיצה משמעותית עבור מוסד פיננסי שהתמקד בעבר בעיקר במשכנתאות פרטיות, וכעת מבסס את עצמו כשותף מרכזי גם בפו רויקטים רחבי היקף של נדל"ן למגוו רים, נדל"ן מניב ומימון קבלני. בבנק מציינים כי עיקר הצמיחה הגיעה מתו חום המשכנתאות – הן פרטיות והן מסחריות – תוך שמירה על איזון זהיר בין סיכון לתשואה. היקף המשכנתאות הכולל שהבו נק מנהל, כולל פעילות מול גופים מוו מיליארד 16 סדיים, עומד כיום על כ- מיו 3.72- שקל. מתוך הסכום הזה, כ ליארד שקל מנוהלים עבור מוסדיים – מגמה שממחישה את ההתרחבות של בנק ירושלים גם בתחום הסינדיקציה והעמדת אשראי משותפת. בתוך כך, נרשמה עלייה נטו של ביתרת המשכנתאות לציבור 1.6% מיליארד שקל(, וזיו 12.3- )שהגיעה ל בנטרול מכירת תיקים 5.8% נוק של וסינדיקציה. במהלך הרבעון מכר הבנק תיק אשראי מסחרי ושיתף פעוו 519 לה עם מוסדיים בהיקף כולל של מיליון שקל, תוך רישום רווח ברוטו של מיליון שקל. 23.5 "אנחנו רואים גידול בפעילות הליווי הבנקאי של הבנק, ומינוף נכון של הקו שרים עם השוק המוסדי", אמר מנכ"ל הבנק, יאיר קפלן. "במקביל, המשכו נו לפתח את שירותי הפיקדונות הדיו גיטליים והרחבנו את תחומי הפעיו לות החדשים – תוך הקפדה על ניהול סיכונים, במיוחד בתקופה כלכלית מאתגרת". מיליארד שקל משכנתאות - 16 גם למוסדיים

מיליון שקל 45.8 רווח נקי של לצד ההתרחבות בפעילות הנדל"ן, מיליון 45.8 מציג הבנק רווח נקי של לעומת הרבעון 3% שקל – עלייה של 12.4% המקביל אשתקד, ותשואה של על ההון. מדובר בנתון בולט במיוחד לאור חוסר הוודאות השורר במשק. הכנסות הריבית נטו הסתכמו מיליון שקל, ירידה קלה של 171.2- ב , אך הפתעת הדוח טמונה דווקא 1% בצד השני של המאזן: ההכנסות שאינן 67.4- והגיעו ל 54% מריבית זינקו ב מיליון שקל. הגידול נבע בעיקר מהכו נסות חד פעמיות של מכירת תיקים, פעילות כרטיסים נטענים ועמלות מניירות ערך. לעומת זאת, ההוצאות התפעוליות מיליון 157.3- והסתכמו ב 18%- עלו ב שקל – בעיקר בשל עלייה בהוצאות שכר, פחת ותחזוקה. כמו כן, יחסי הנזילות והמינוף של הבנק נותרו איתנים: יחס כיסוי נזילות )מול דרישה רגולטורית של 184% של )לעומת 6.4% (, יחס מינוף של 100% 1 נדרש(, ויחס הלימות הון רובד 5% .10.4% של הציבור נוהר לפיקדונות יתרת הפיקדונות לציבור נשארה מיליארד שקל, אך 17.7- יציבה על כ מרכיב אחד בדוח מושך תשומת לב: מהפיקדונות מגיעים מאנשים 78% פרטיים שבחרו להצטרף לבנק בזכות הריביות האטרקטיביות שהבנק מציע בממשק הדיגיטלי – ללקוחות מכל הבנקים. בנק ירושלים ממשיך ליהנות מיתרוו נותיו כבנק קל תפעולית, עם שירותים טכנולוגיים מתקדמים ואסטרטגיה של ניידות הון. הבנק גם נהנה משיו

צילום: רמי זרנגר

נויי חקיקה המאפשרים ניוד פיקדונות בקלות, והדגיש כי המערכת הסגורה שברשותו לפיקדונות בין בנקים פועו לת כעת גם תחת רגולציה רשמית. בנוסף, מאז פרוץ המלחמה, הפו עיל הבנק את מתווה "חרבות ברזל" ביוזמת בנק ישראל והעניק הקו מיליון שקל ללקוחות 8.1 לות בשווי שנפגעו. עם תום המתווה, החליט הבנק להמשיך ולהעניק הטבות לאו נשי המילואים – בתחום האשראי והעו"ש. בנק ירושלים מציג רבעון חזק “ במיוחד, עם תמהיל נדיר של שמרו נות פיננסית ויוזמה עסקית. ההתו מקמות ככוח עולה בתחום הנדל"ן, לצד תוצאות כספיות יציבות וצמיחה במקורות ההכנסה, כמו פעילות ליווי הבנייה והפיקדונות, עשויות לשנות את יחסי הכוחות בשוק הבנקאות – במיוחד בכל הקשור למימון מגורים ופרויקטים“, מסכם יאיר קפלן. יאיר קפלן, מנכ"ל בנק ירושלים: "ההתמקמות ככוח עולה בתחום הנדל"ן, לצד תוצאות כספיות יציבות וצמיחה במקורות ההכנסה, עשויות לשנות את יחסי הכוחות בשוק הבנקאות"

bankjerusalem.co.il

/ 5 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

מנכ"ל חברת גמלא הראל | טל תפוחי

השוק מתקרר: האטה זמנית או תחילתו של משבר? מכירות הדירות בישראל בירידה חדה, הריבית גבוהה, והמלחמה ממשיכה לייצר חוסר ודאות - אך האם מדובר בהאטה זמנית או תחילתו של משבר? טל תפוחי, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת גמלא הראל, מסביר מדוע הוא מאמין שגל העליות עוד יחזור, ומציע פתרון ליזמים שרוצים לשרוד עד אז

צילום: פריפיק

/ 6 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

סקירת ענף הנדל"ן לחודש מרץ , שפורסמה על ידי אגף הכלכלן 2025 הראשי במשרד האוצר, הציגה כי מכיו דיו 3,133- רות הקבלנים הסתכמו ב רות – כולל דירות בסבסוד ממשלתי. לעומת מרץ 17% מדובר בירידה של 21%- אשתקד, ובהמשך לירידות של בינואר ובפברואר. 23% 2,359 בשוק החופשי בלבד נמכרו לעומת מרץ 21% דירות – ירידה של אשתקד, בדומה לפברואר, ולאחר בינואר. במו 30% ירידה חדה יותר של קביל, מלאי הדירות החדשות הלא- 78.5- מכורות זינק לרמת שיא של כ , לפי נתוני 2025 אלף דירות בפברואר הלמ"ס. כעת, עולה השאלה – האם נתונים אלו מצביעים על מגמת האטה זמנית בלבד או שאנו מצויים בתחילתו של משבר בשוק הנדל"ן? טל תפוחי, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת גמלא הראל, מסביר כי מלבד משוואת הביקוש וההיצע, שוק הנדל"ן מושפע מגורמים רבים – בראו שם הריבית. "מאחר שמדובר בשוק ממונף, כל שינוי בגובה הריבית משו פיע הן על עלויות המימון של הפו רויקטים )בצד ההיצע(, והן על היקף המשכנתאות )בצד הביקוש(. מאז חלה עלייה חדה בריבית, 2022 אפריל שייקרה את המימון לפרויקטים ולהלו וואות לרוכשים". לכך הצטרפה התייקרות מתמשכת בתשומות הבנייה – תחילה בעקבות הסיבות להאטה: ריבית, תשומות, ומלחמה

מלחמת רוסיה-אוקראינה, ובהמשך עקב מחסור בפועלים מאז פרוץ מלו . 2023 חמת חרבות ברזל באוקטובר העלויות שעלו חייבו את היזמים לייקר את הדירות – אך גם הרוכשים נפגו עו: המשכנתה הממוצעת חצתה בדו את רף מיליון השקלים, 2024 צמבר וההחזרים החודשיים הפכו לנטל כבד יותר. גורם נוסף, לדבריו, הוא חוסר והביטחונית הוודאות הכלכלית שממשיך להעיב על השוק. רבים מעו דיפים להמתין עם רכישת דירה עד שהתמונה תתבהר. גם הגידול בהיצע הדירות הוביל לתחרות גוברת בין יזו מים, והעמיק את ההאטה. אז משבר או האטה זמנית? "להערכתי ולמיטב ניסיוני – מדוו בר בהאטה זמנית בלבד", אומר תפוו חי. לדבריו, השוק הישראלי כבר הוכיח בעבר שהוא יודע להתאושש במהרה. "ברגע שתחלוף עננת חוסר הוודאות, למשל עם סיום המלחמה, נראה שוב התפרצות של ביקושים, שמביאה לעו טל תפוחי, מנכ"ל חברת גמלא הראל: "הביקוש הטבעי שנובע מהגידול הדמוגרפי לא נעלם. הוא רק נדחה"

לייה במכירות ובמחירים". תפוחי מסביר כי אחת התופעות המרכזיות כיום היא מה שמכונה 'ביו קוש כבוש' – רוכשים שמעוניינים לקו נות דירה אך בוחרים להמתין בגלל תנאי השוק. תפוחי מסביר: "רכישת דירה היא ההחלטה הכלכלית הגדולה ביותר של מרבית המשפחות. אנשים מושפעים מאווירת השוק הכללית, ובתקופות של חוסר יציבות הם נוטים לחכות. אבל הביקוש הטבעי – שנובע מהגידול הדמוגרפי – לא נעלם. הוא רק נדחה". לדבריו, כשהתחושות ישתנו, גם הרוכשים יחזרו. "כפי שראינו בעבר – האופטימיות בשוק מובילה לגל של רכישות". "להישאר על הגלגל" עד שזה יקרה, מצויים היזמים בפני אתגרים תזרימיים. "מבצעי שיווק , שמאפשרים דחיית תשו 20:80 כמו לומים לגמר הבנייה, יוצרים בעיות הון חוזר", אומר תפוחי. "יזמים צריכים לממן פעילות שוטפת למרות ירידה במכירות". תפוחי מסביר כי האתגר בתקופה זו הוא "להישאר על הגלגל" עד חלוף התקופה והתפרצות מחודשת של הביקושים. לכן, בגמלא הראל מציעים פתרון: "אנו מאפשרים ללקוחותינו לחלץ עודפים 'כלואים' מפרויקטים בביצוע – גם אם התנאים לשחרור עוו דפים טרם בשלו. כך אפשר להקדים תזרים, לשמור על פעילות שוטפת, ולהתכונן לפתיחת פרויקטים חדשים כשהשוק יתאושש".

צילום: עודד קרני

www.gamla-harel.co.il

/ 7 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

גרים ליד תחנת מטרו עתידית? יש לכם הזדמנות להתחדשות

שתי הכרזות דרמטיות - והשלמת 70 אישור תמ"א - מציתות M1 התכנון של קו את הדמיון עבור בעלי דירות ישנות, הממוקמות במרחק הליכה מתחנת המטרו העתידית • קבוצת אשלי לירן כבר שם, עם פרויקטים גדולים בגבעתיים ובהוד השרון

החודש נרשמו שתי התפתחויות דרמטיות שצפויות לשנות את פני ההתחדשות העירונית בגוש דן ובו מרכז הארץ: האחת – השלמת שלב של המטו M1 התכנון האחרון של קו רו, ציר תחבורה תת-קרקעי שיחצה את גוש דן מצפון לדרום; השנייה – , תוכנית המתאר החדשה 70 תמ"א לפיתוח סביב תחנות מטרו, שתובא לאישור הממשלה. שתי ההכרזות מבשרות יחד על חיזוק משמעותי של מוקדי מגורים, תעסוקה ומסחר סביב תחנות המו טרו העתידיות. במילים אחרות,

בעלי דירות בבנייני מגורים ותיקים מטו 800 שממוקמים בטווח של עד רים מהתחנות – נהנים כעת מיתרון משמעותי: תכנוני, רגולטורי וכלכלי – שישפיע על הכדאיות לפרויקטים של פינוי בינוי.

, ולמה היא 70 מהי תמ"א כל כך חשובה?

היא תוכנית מתאר ארו 70 תמ"א צית שמבקשת לממש את הפוטנו ציאל העירוני סביב תחנות המטרו. היא מגדירה מדיניות תכנון ממוקדת לרשויות המקומיות, שכוללת ציפוף

פרויקט נגה של קבוצת | אשלי לירן, גבעתיים תכנון: כנען שנהב אדריכלים SNAPSHOT : הדמיה

/ 8 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

as-l.co.il בעלי דירות? זה הזמן לפעול השילוב בין התקדמות פרויקט המו יוצר חלון הזדמו 70 טרו לבין תמ"א נויות ברור לבעלי דירות ישנות: ערך הקרקע עולה, הביקוש מתגבר, והרו שויות גמישות ונכונות יותר לשיתופי פעולה ולקידום תוכניות. קבוצת אשלי לירן, בבעלות היזם אשר אלון ורוני בריק )נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ(, נחשבת לאחת החלוצות בתחום הפינוי-בינוי. היא בנווה שרת ME TLV יזמה את פרויקט – מהראשונים מסוגו בתל אביב – ואכו לסה פרויקטים ברעננה. כיום היא מקו דמת אלפי יחידות דיור בתכנון ובנייה בערים תל אביב, גבעתיים, רעננה, כפר סבא והוד השרון. היתרון הבולט של הקבוצה הוא ביכוו לת לספק מענה כולל: מהידברות עם הדיירים, דרך תכנון, רישוי וביצוע – ועד למסירת המפתח וליווי מלא בתקופת האחריות. עבור בעלי הדירות – מדובר בשותף אחד, לאורך כל הדרך. בים לטובת דירות. גם האפשרות לשו ווק יחידות בלי חניה הפכה לרלוונטית יותר, והכלים הכלכליים שלנו השתנו בהתאם". עוד מוסיף אלון: "אנחנו בשלב תכו נוני מתקדם של פרויקטים בגבעתיים ובהוד השרון. ככל שהמטרו יקרום עור וגידים, כך תגדל הדרישה לדיו רות עם נגישות תחבורתית. במרכז הארץ, גודש התחבורה מחמיר והציו בור עובר לחלופות כמו אופניים, קורו קינטים והליכה. תל אביב כבר שם – מהתושבים מגיעים לעבודה 43% רק ברכב פרטי – וזה בהחלט עשוי לזלוג הלאה, ככל שמערכות להסעת המוו נים יתפתחו".

צילום: נת"ע | מטרו

עירוני, עירוב שימושים, שיפור נגישות תחבורתית והרחבת המרחב הציבורי – כל זאת במטרה לעודד שימוש בתו חבורה ציבורית ולצמצם את התלות ברכב הפרטי. למעשה, המשמעות עבור תושבי בניינים ישנים בקרבת תחנות המטו רו היא זכויות בנייה מוגדלות, תהליכי תכנון מואצים, והעדפה מצד מוסדות התכנון. עבור יזמים – מדובר בהזדו מנות נדירה להתנעת פרויקטים עם ערך מוסף ברור. השפעתן של תשתיות תחבורה על שוק הנדל"ן מוכרת היטב בעולם. ביו שראל, פרויקט המטרו – ובייחוד קו – מצטרף למגמה זו וצפוי להפוך M1 את הערים בגוש דן לנגישות ומרושו תות יותר. התוצאה: שינוי בשיקולי מגורים, השקעות ותכנון עירוני. איך זה נראה בפועל? קבוצת אשלי לירן, המתמחה בפו רויקטים של התחדשות עירונית, כבר פועלת בשטח. בגבעתיים מקדמת יחידות 650 החברה פרויקט הכולל כ דיור, שטחי מסחר ותעסוקה בשלושה

מגדלים – ממש מעל התחנה העתיו דית בכיכר נגה; גם בהוד השרון, בצוו מת דרך רמתיים ומגדיאל, מקודם 360 פרויקט פינוי-בינוי נוסף הכולל כ יחידות דיור ושטחי תעסוקה – גם הוא בסמוך לתחנת מטרו מתוכננת. לדברי איתי אלון, סמנכ"ל הקבוצה: "תחבורה ציבורית איכותית משפיעה ישירות על הכדאיות של פרויקט. תקני החניה הנמוכים בסביבת תחנות מטרו חוסכים שטחים יקרים ומפנים משאו איתי אלון, סמנכ"ל בקבוצת אשלי לירן: "תחבורה ציבורית איכותית משפיעה ישירות על הכדאיות של פרויקט"

צילום: איתמר סיידא

as-l.co.il

/ 9 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

3DVISION : הדמיה

חשבתם שתל אביב כבר לא תפתיע אתכם? הכירו את "פלורה" בפארק החורשות - הפרויקט הראשון שמתרומם בשכונת מגורים חדשה וירוקה שנבנית בימים אלו בצפון-מערב קריית שלום, בין פלורנטין לשפירא, ובסמוך לקו הרכבת הקלה • מיליון שקל תוכלו לרכוש דירה בתל אביב • בקרסו נדל"ן, 2.85- והמחירים? החל מ מיזמיות הפרויקט, מבטיחים: זה הפרויקט שישאיר את הצעירים בעיר פארק החורשות השכונה שמציירת מחדש את דרום-מערב תל אביב

/ 10 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

צילומים: שי זלינגר

סמויה מהעין, על הגבול שבין תל אביב האינטנסיבית לנוף הפתוח של דרום העיר: אם תעברו ליד פארק החוו רשות, תגלו שבימים אלו נבנית כאן שכונה חדשה ומסקרנת; לא התחדו שות עירונית – אלא חדשה של ממש, על קרקע פרטית, מהסוג שכמעט כבר לא רואים בעיר. השכונה, שקיבלה את הכינוי ”צפוןו מערב קריית שלום“, צפויה לכלול מעל יחידות דיור, שבילים חדשים ושיו 600 רותים ומרכזים קהילתיים חברתיים. באזור פועלים מגוון קבוצות ויזמים פרו טיים, שיעלו על הקרקע בהדרגה כבר בחודשים הקרובים. הפרויקט הראשון והמבטיח שנבנה בשכונה החדשה הוא פרויקט "פלורה" – יוזמה משותפת של קרסו נדל"ן, שטו

יוכל ליהנות מהטוב שבשני העולמות: מצד אחד טבע וקהילתיות של שכונה שקטה עם חורשות, פארקים, גני ילדים ומרכזים קהילתיים, ומצד שני נגישות מהירה ללב העיר – רוטשילד, פלורנו טין, יפו ושוק לוינסקי. בנוסף, השכונה נהנית ממוסדות חיו נוך קרובים )כולל בתי ספר וגני ויצו(, פארקים מושקעים, מרכזים קהילתיים כמו בית הבאר ומרכז גורן גולדשטיין, גינות קהילתיות, מועדוני כדורגל ועוד. לצד מיקומה הגיאוגרפי בצפון-מעו רב קריית שלום, השכונה החדשה מצליחה להעביר תחושה שונה וייחוו דית – בשפה, בתחושה ובחזון; "אנחו נו מדמיינים כאן לא פחות מאשר שכוו נה חדשה לחלוטין", אומרים בחברת קרסו נדל"ן. "שכונת 'פלורה' – שם

. במסגרת השלב VENN- רית החזקות ו הראשון )מתוך שלושה( של הפרויקט יחידות דיור בארבעה בניינים 93 ייבנו קומות. כאמור, זו רק ההתחלה. 9 בני אז רגע לפני שהשכונה החדשה הזו עולה על מפת הנדל"ן של תל אביב, זה הזמן להכיר אותה – ולבחון אם זו ההזדמנות שתחזיר אתכם לעיר במו חיר שאפשר לעמוד בו. היתרון המשמעותי ביותר של "פלוו רה" הוא הנגישות. תחנת קיבוץ גלויות של הקו הירוק נמצאת במרחק הליו , לנתיבי איילון 1 כה, והחיבורים לכביש ולצירים הראשיים של תל אביב – מהירים ונוחים. מי שיבחר לגור כאן מובלעת ירוקה בעיר ללא הפסקה

/ 11 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

3DVISION : הדמיה

3DVISION : הדמיה

שנבחר לא רק בזכות הצליל אלא גם בזכות התחושה: מקום ירוק, צומח, דקות הליכה לפארק החורו 5 שקט – שות, הגן הזואולוגי, הבוטני ופארק גני טבע – אבל עם כל היתרונות של עיר 12 חיה ובועטת במרחק דיווש קצר – דקות לפאו 10 דקות באופניים ליפו, לרוטשילד. אתה 15 רק המסילה ו לא מוותר על העיר, רק נושם אותה אחרת". הפרויקט שמקדים את הגל "פלורה" הוא הפרויקט הראשון שצמח בשכונה החדשה – וכיום גם היחיד שמתקדם לשלב האכלוס; הוא יחידות דיור בארבו 93 כולל כאמור קומות עם חניון תת- 9 עה בניינים בני קרקעי משותף וריאה ירוקה המקיפה את המתחם. בניית שלב א' נמצאת בשלבים

מתקדמים והאכלוס צפוי כבר בתוך כשנה. לדברי החברה, יותר ממחצית הדירות כבר נמכרו עוד לפני היציאה מהקרקע – מה שמעיד על הביקוש הגובר למגורים באזורים חדשים ונגיו שים בתוך תל אביב. זהו לא עוד מגדל במרכז הצפוף של העיר – אלא קונספט של קהילה חדשה שמתפתחת סביב פארק, טבע ואורבניות. כבר עכשיו ניכו רת מגמה: מי שקונה כאן הם בעיו קר זוגות צעירים, משפחות צעירות, רווקים ורווקות, ואנשים שמבינים שבחירה מושכלת בנדל"ן מתחילה בזיהוי של אזור רגע לפני הפריצה. "אנשים רוצים לגור בעיר, אבל להרו גיש שהם בבית. שהם חלק ממשהו. 'פלורה' נותנת להם בדיוק את זה – בלי להרחיק לצפון או לצאת מהו עיר. זה כמו תל אביב, אבל עם נשיו

מה עמוקה יותר", מסבירים בקרסו נדל"ן.

מחירים שמזמן לא שמעתם בתל אביב

הפרויקט מציע דירות בגדלים שוו חדרים, 5 חדרים ועד 2 נים, החל מ כולל דירות גן עם מרתף מואר, חצר אנגלית ופנטהאוזים מרווחים. המטו רה: לתת מענה למשפרי דיור ולזוגות צעירים שמעוניינים להישאר בעיר, ולא להגר ממנה לערים הסמוכות – מבלי להתפשר על איכות חיים. מה שהופך את "פלורה" להזדמנות אמיתית, הוא המחיר. בסכום המתו מיליון שקל, אפשר לרכוש 2.85 חיל מו דירה בתל אביב – מרגיש כמעט בלתי נתפס בעיר שבה ברוב חלקיה מחירי חדרים כבר מזמן חצו את 2-3 דירות מיליון. 4 רף הו

/ 12 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

צילומים: שי זלינגר

"בדירת חמישה חדרים בפלורה, אלף שקל למ"ר – 38 - תשלם רק כ אלף בשכונות 70 ואפילו 60 לעומת סמוכות. זו הזדמנות של פעם בעו שור, למי שמזהה את הרגע הנכון", מכריזים בקרסו נדל"ן, "זה בדיוק מה שקרה בפלורנטין לפני עשור, או בשוק לוינסקי בתחילת הדרך. עכשיו זה קורה כאן – מי שנכנס מוקדם, נהנה גם ממחירים טובים וגם מהשבחה עתידית". ”פלורה" הוא רק תחילת הסיפור. דרומית אליו, מתכננת קרסו נדל"ן פרויקט נוסף בשם "אופטושו ליוויק" – תהליך של בינוי-פינוי, שבו דיירים ממבנים ותיקים ולא תקניים יעברו לדירות חדשות שייבנו על מגרש הכו מה צפוי בהמשך? ההזדמנות רק מתחילה

דורגל המיתולוגי של קריית שלום. המגרש יתפנה לטובת מגדל מגורים ושלושה בניינים נוספים, ובמקום המו בנים הקיימים יוקם שטח ציבורי חדש – פארק, גינה או מרחב קהילתי פתוח. גם כאן מדובר בקרקע פרטית, כחלק מראייה כוללת של התחדשות אזורית ותכנון מודרני ואיכותי. במקביל, עתידה להתפתח השכוו נה החדשה כחלק מתוכנית עירונית רחבת היקף בשם ”קריית שלום צפון מערב“. התוכנית חלה על שטח של דונם בדרום תל אביב, וכוללת 152 כ שטחי מגורים ומסחר בסמוך לפארק החורשות, מזרחית לדרך לבון. במו יחידות דיור חדו 650 סגרתה ייבנו כ- קומות, 12 עד 5 שות בבניינים בני 1,600- לצד שטחי מסחר בהיקף של כ מ“ר. התוכנית תכלול את פיתוחם של – כאשר יזמים נוו 5 ומתחם 2 מתחם

ספים כמו "אזורים ליווינג", "מנרב" ו"יצחקי", כבר מחזיקים במגרשים בשו כונה החדשה – חלקם צפויים להתחיל . עם הזמן, 2025 שיווק עוד לפני קיץ עתיד להתפתח כאן מתחם שלם שיו כלול שימושים מעורבים – מגורים, מסחר, מבני ציבור, תעסוקה ועוד; מגרש הכדורגל הקיים במתחם יועתק לקצהו, ויפותחו גם מתחמים היסטוו ריים וקהילתיים כמו הכנסייה הרוסית ובית הספר לטבע, המשתלבים בתכנון האורבני החדש. בקרסו נדל"ן מסכמים: "השכונה החדשה מציעה חווית מגורים חדשה ומרעננת בתוך העיר הגדולה – איכות חיים, קהילה, נגישות ומחיר הוגן בגו בולות תל אביב. זה משהו שלא קרה כאן שנים. מי שמזהה את ההזדמנות עכשיו, לא רק קונה דירה – הוא הופך לחלק מהעתיד של העיר". carasso-nadlan.co.il

/ 13 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

שוק הנדל"ן על קו התפר: בין קיפאון לשינוי מגמה

פרשת דרכים: ויקטור וייסמן, מנכ"ל טופ קפיטל, מתריע מפני האטה מסוכנת בשוק הדיור הישראלי - אך טוען כי שילוב של צעדי מדיניות נבונים, הפחתת ריבית ופעולה אחראית מצד היזמים עשוי להחזיר את השוק למסלול

צילום: פריפיק

/ 14 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

שוק הנדל"ן הישראלי מרגיש לאחו רונה כמו מכונית תקועה על קו הזיו נוק – המנוע שואג, אבל אף אחד לא לוחץ על הגז. הקונים מהססים, היזו מים מחכים, והתחושה הכללית היא של קיפאון עמוק. אבל דווקא מתוך הדממה הזו, יש מי שמזהה סימנים ראשונים לשינוי. "אנחנו מרגישים את הדופק של השוק הזה כל יום", אומר ויקטור וייסו מן, מנכ"ל טופ קפיטל – גוף מימון חוץ-בנקאי שמלווה עשרות יזמים ברחבי הארץ. "ומה שאנחנו רואים כרגע מדאיג מאוד – אבל גם פותח פתח לתקווה, אם נדע לפעול נכון". לדבריו, מאז תחילת השנה נרו שמת ירידה חדה בקצב המכירות, גם בפרויקטים שהציעו מסלולים , שהפך 20/80- מפתים כמו מודל ה לאחד הכלים השיווקיים הפופולריים ביותר בשנים האחרונות. "המבצעים האלה כבר לא מצליחים לייצר תנוו עה בשטח", אומר וייסמן. "החשש של הקבלנים הוא שגל הנחות גלויות, שיתחיל כ’תוספת למפרט’ או ’שדו רוג במתנה’, יהפוך מהר מאוד להורדת מחירים אמיתית". הקפאה בשטח, עצירה בפרויקטים לצד הירידה במכירות, שוק המו שכנתאות הפך קשה הרבה יותר – והרוכשים מעדיפים להמתין בצד. התוצאה: יזמים רבים נאלצים להו קפיא פרויקטים שלמים או לדחות התחלות בנייה. "הליכי תכנון ושיווק עוד נמשכים", מציין וייסמן, "אבל

אבל שינוי אמיתי לא יכול לבוא רק מהריבית; "זה הזמן לאחריות משותפת – של המדינה, של הגוו פים הפיננסיים ושל היזמים עצמם", הוא מדגיש. "היזמים צריכים להו תאים את עצמם למציאות החדו שה – לבחון מחדש עלויות, מבנים פיננסיים ואפילו קהלי יעד. במקו ביל, הממשלה ובנק ישראל צריכים לשדר לציבור מסר ברור: הכלכלה נושמת, והדיור לא נשכח מאחור". שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בעיו צומו של מבחן משמעותי – כזה שיו דרוש מכל השחקנים בו להפגין גמיו שות, אחריות וחשיבה יצירתית. אם הריבית אכן תחל לרדת, ואם המו סרים מהמדינה ומהמערכת הפיו ננסית יהיו עקביים וברורים, ייתכן שנראה התאוששות הדרגתית. לפי וייסמן, בטופ קפיטל כבר נערו כים ליום שאחרי – מתוך הבנה שהו זדמנויות גדולות נולדות דווקא בתו קופות של איוודאות. "אנחנו כאן כדי להציע פתרונות מימון יצירתיים, לעזור ליזמים לנווט את הדרך – גם כשיש סיבובים חדים. מי שיידע להו תנהל נכון עכשיו, יגלה שהשוק יתגו מל אותו ברגע שהגל ישתנה", הוא מסכם ומדגיש את המחויבות של טופ קפיטל ליזמים גם בתקופה סוו ערת זו. "השוק יתגמל את מי שידע להתנהל"

בפועל, אין הוצאות משמעותיות בשטח. כל עוד אין מכירות, אין גם מימון – והיזמים פשוט עוצרים". המגמה הזו, לדבריו, מזכירה מאוד את תקופת ההלם שאפיינה את שוק הדיור מיד לאחר פרוץ המו לחמה. "אז לקח כמעט שנה עד שיו זמים חזרו לשווק ולהתחיל לבנות. הפעם, התחושה היא שהמשבר עמוק יותר, גם בגלל סביבת הריבית וגם בגלל אי-ודאות כלכלית כללית". ולמרות כל זאת, יש נקודות אור; "הפחתת ריבית צפויה במחצית השו נייה של השנה", מעריך וייסמן, "וכבר עצם הכיוון שבנק ישראל מאותת עליו עשוי לשפר את התחושות בשוק. אם יובהר לרוכשים וליזמים שהריבית בדרך למטה – לא באופן חד-פעמי אלא כמהלך עקבי – נראה חזרה הדרגתית של פעילות". ויקטור וייסמן, מנכ"ל טופ קפיטל: "המשבר עמוק, אבל אם נפעל נכון עכשיו – נוכל לצאת ממנו מחוזקים" בנק ישראל מאותת לאופטימיות

צילום: דוד סיתכהל

topcapital.co.il

/ 15 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

ניהול נכון ומקצועי של פרויקט התחדשות עירונית הוא הכוח שמניע ומוביל את הדיירים בבטחה אל דירה חדשה – תוך שמירה על האינטרסים שלהם, פיקוח שוטף, מניעת טעויות ותיאום בין כל בעלי המקצוע • קבוצת יגאל אלון מסבירה: כך נראה המסע האמיתי מאחורי הקלעים להצלחת פרויקט התחדשות עירונית פרויקט סן מרטין , ירושלים 23-25 10 אבני הדרך

,9 פרויקט ליפסקי תל אביב

ממרחק, כל פרויקט התחדשות עיו רונית נראה דומה: בניין ישן מתפנה, עולים טרקטורים על השטח, ובתוך כמה שנים קמים מגדלים נוצצים. אבל מי שחווה את זה מבפנים – יודע: הדרך לשם רצופה שאלות, מכשולים ומשברים. אז מה עושה את ההבדל בין פרויקט שמתרומם לאחד שמתרסק? ההצו לחה תלויה בפרט אחד קריטי שלא תמיד זוכה לאור הזרקורים: ניהול מקצועי מטעם בעלי הדירות. "לא משנה כמה היזם חזק, כמה עורך הדין מנוסה או כמה הדיירים מגובשים – בלי יד מכוונת שמוביו לה, מתאמת, מפקחת ודואגת רק לאינטרס של בעלי הדירות, הסיו כוי להגיע לדירה חדשה בלוח זמנים סביר ובאיכות גבוהה – פשוט קטן בהו רבה", מצהירים בקבוצת יגאל אלון, שמלווה אלפי בעלי דירות ברחבי הארץ עוד מימי ראשית ההתחדשות

/ 16 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

צילומים: יוני שפר

, בת ים 5 פרויקט בריזו

אחרי חתימה על הסכם, היזם מגיש תכנית ראשונית לוועדה המקומית, ומתקבלות המלצות. מכאן – קופצים שלב: תכנון תב"ע חדשה שתגדיר זכויות בנייה, גבהים, צפיפות וכו'. תפו קיד מנהל הפרויקט הוא לוודא שהמו פקח בודק את המסמכים, שהתכנון תואם את ההסכם, ושכל בעלי הדירות מקבלים עדכון ברור בשפה פשוטה. 04 האם מגיעה | בוחנים רווחיות תוספת? לאחר אישור התב"ע נבחנת "רווחיות עודפת" – כלומר: האם הפו רויקט כלכלי מעבר למצופה, והאם ניתן לשפר את התמורות לדיירים. חשוב לדעת: ברוב המקרים אין עודף, ואין מקום לציפיות שווא. מנהל הפו רויקט מוודא שהתהליך נעשה בשקיו פות מלאה, עם תיאום מלא של הציו פיות מול הדיירים.

העירונית. כמי שאכלסו רק החודש חמישה פרויקטים בשלבים מתקדמים – יש להם בשורה ברורה: זה לא רק חשוב שיהיה מי שינהל את הפרויקט מטעם הדיירים – זה תנאי הכרחי להצלחה. אז איך נראית הדרך הנכונה? קבוו 10 צת יגאל אלון ריכזה עבורכם את אבני הדרך הקריטיות להצלחת הפו רויקט – לא מהצד של היזם, אלא מנו קודת המבט של בעלי הדירות. השלבים בדרך לפרויקט 10 התחדשות עירונית מוצלח 01 גיבוש נציגות | התחלה טובה ובחירת צוות מלווה השלב שבו הכל מתחיל. עוד לפני שבוחרים יזם – חשוב להרכיב נציו גות דיירים מוסכמת, שמובילה את התהליך. לצידה, יש למנות צוות

מקצועי: עו"ד דיירים, שמאי מקרו קעין, מפקח בנייה וכמובן – מנהל פרויקט שירכז את הכל, יוודא תיאום בין הגורמים, וילווה את בעלי הדיו רות לאורך כל הדרך. 02 לא רק מי | בחירת היזם הנכון שמציע הכי הרבה בחירת יזם היא תהליך שדורש השו וואה מקצועית ומעמיקה. מנהל הפו רויקט ילווה את הנציגות במו"מ, יבחן את ההצעות לעומק )לא רק בכמה מטרים מדובר(, יוודא איתנות פיו ננסית, ניסיון קודם, גמישות תכנונית – וידאג שההסכם שנחתם עם היזם מבטיח את כל הזכויות והתמורות לבעלי הדירות. 03 המלצה מקומית | הכנה לתכנון וצעד למחוז

/ 17 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

אפשר להסתמך על דירה דומה בקוו מה אחרת. חשוב לבדוק כל דירה לגופה. מי שלא מצליח למצוא דירה חלופית – נעזר במתווך או במנהל הפרויקט. אף אחד לא נשאר לבד. 09 בכל | שלב הביצוע והפיקוח שלב, כל שבוע הבנייה לא מתחילה מהיסודות – אלא כבר בהריסה. מנגנון הפיקוח של מנהל הפרויקט פועל מהרגע הראשון: בדיקות שבועיות, דוחות מקצועיים, זיהוי ליקויים בזמן אמת. כך בעלי הדיו רות יודעים בכל שלב מה קורה – ומובו טח להם שהביצוע עומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר. 10 קבלת הדירה, תיקונים ושנת בדק לקראת הסיום, הדיירים יוצאים לסיור מסירה עם המפקח, שמאו תר ליקויים ודואג לתיקונם. גם לאחר קבלת המפתח, הליווי לא נפסק: בשנה הראשונה ממשיכים לעקוב, דוו רשים תיקונים – ולא עוזבים עד שכל ליקוי מתוקן לשביעות רצון הדיירים. ניהול מקצועי של הפרויקט מטעם הדיירים – הוא זה שמבדיל בין פרויקט שנכנס לסחבת, מריבות ותו סכולים – לבין כזה שמגיע לקו הסיום בזמן, באיכות ובשקט נפשי. מנהל טוב לא רק מפקח – הוא מתרגם את המציאות לשפה של הדיירים, מונע טעויות, פותר בעיות, ובעיקר: דואג רק לדבר אחד – האינטרס של הדיירים. מה הופך פרויקט | לסיכום למוצלח?

צילום: פריפיק

בתשובות לשאלות – הכל כדי שחלוו קת התמורות תהיה צודקת וברורה לכולם. 07 מסמכי | הבנק נכנס לתמונה ליווי ברגע שהבנק המלווה מאשר את המימון, בעלי הדירות מתבקשים לחו תום על מסמכי הליווי. זהו שלב רגיש משפטית ופיננסית, ודורש מענה מהיר ויעיל לדיירים שמתקשים להבין את המשמעויות. כאן מנהל הפרויקט ועוו רך הדין נכנסים לתמונה – מוודאים שכל שאלה מקבלת מענה, ודוחפים את ההליך קדימה. 08 | פינוי מהבית ושכירות חלופית בלי להישאר באוויר התקבל היתר? היזם מבקש מהו דיירים להתפנות. השמאי מעריך את דמי השכירות לכל דירה, ולא – אי

05 יורדים לפרטים | תכנון להיתר הקטנים כעת מתחילים בתכנון המפורט של הבניין החדש – שלב הבקשה להיתר. מדובר במסמכים טכניים רבים, שכל אחד מהם חייב להיבדק בקפדנות מול ההסכם והמפרט. תפקיד מנהל הפרויקט הוא לוודא שהמפקח עובר על כל שורה, ושהדיירים מקבלים עדו כון ברור – גם אם הם לא מבינים תכו ניות אדריכליות. 06 | ניקוד דירות וחלוקת תמורות המפתח להוגנות הערכת שווי הדירות הקיימות היא רגע רגיש: כל דירה שונה, וכל פרט משפיע על חלוקת התמורות. שמאי הדיירים מבצע את החישוב – אבל התמיכה של מנהל הפרויקט חשוו בה: באיסוף מידע, בביקורים בדירות,

igalalon.co.il

/ 18 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

הדמיה: רן צרפתי

חיים של משמעות בלב השקדיות בין נהלל לתמרת, בלב טבע מרהיב ושכונת השקדיות החדשה, קם פרויקט "החורש" יחידות דיור, מפרט פרימיום ותפיסה קהילתית כוללת 420 של גשם החזקות - עם מהיום הראשון • הפרויקט מבקש לייצר סביבת מגורים חיה, חכמה ומחוברת - שבה כל פרט מתוכנן מתוך ראייה הוליסטית של איכות חיים

עצמם – על משפחות, חינוך, שגרה בריאה וקשרים חברתיים. בשדרה המרכזית של שכונת השקדיות תוכננו מוסדות חינוך, מרכזי קניות, פארקים, שבילי הליכה ומרחבים ירוקים – והכול “החורש” שואף להיות הרבה יותר מסך חלקיו. זו לא רק שכונת מגורים – זו קהילה. מרחב שבו אפשר לגדל ילו דים בביטחון, לפתח אורח חיים פעיל ולבנות שגרה עשירה. מקום שבו מתו פתחת קהילה חיה כבר מהיום הראשון, ולא רק לאחר שהדיירים מתמקמים. גשם החזקות, מהחברות המוביו במרחק הליכה מהבית. קהילה חיה ונושמת

לות בישראל בתחום המגורים, תשלב בפרויקט את מפרט הפרמיום החדש שלה בדירות הגן והפנטהאוז – סטנו דרט גבוה במיוחד שמבטא את תפיו סת החברה: מגורים שמתחילים בתכו נון אדריכלי מוקפד, אך נבנים באמת סביב האנשים שיאכלסו אותם. הפרויקט מציע מגוון רחב של דירות נ � חדרים, לצד דירות גן ופ 5 ו- 4 , 3 – טהאוזים – כולן ממוקמות בלב אזור ירוק, שקט ונגיש, שמציע את השילוב האידיאלי: חיים קרובים להכול, אך עטופים בטבע ובתחושת קהילתיות אמיתית. שלב הפריסייל יחל בקרוב.

בלב עמק יזרעאל הפתוח והירוק, בין תמרת לנהלל, צומחת אחת השכונות החדשות והמסקרנות בצפון – שכונת השקדיות, אשר עם השלמתה תכלול יחידות דיור. בלב השכונה 4,500- כ נרקם כעת פרויקט “החורש”, יוזמה של חברת גשם החזקות, שעתיד לכלול ו � יחידות דיור ולספק חוויית מג 420 כ- - רים שלמה: איכותית, קהילתית ומוקפו דת עד אחרון הפרטים. מה שמייחד את “החורש” הוא לא רק איכות הבנייה, אלא קודם כול התפיסה האנושית והקהילתית שעוו מדת בבסיסו. מדובר בשכונה שנבו נית מהיסוד מתוך מחשבה על החיים

Gadi Sierra : צילום

gl-re.co.il

/ 19 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

הזמן של ה"מידל מרקט" הקרן שפותחת דלת ליזמים מהמגזר הבינוני - גייסה מאות מיליוני 2 קרן ההשקעות החדשה של רובי קפיטל - קרן ספיר שקלים במטרה לשמש שותפה פיננסית לפרויקטים נבחרים למגורים, עם דגש על התחדשות עירונית, חלוקת רווחים יצירתית וניהול סיכונים חכם • בין המשקיעים: הכשרה חברה לביטוח ולאומי פרטנרס

המשקיעים חוזרים למגרש: שוק הנדל"ן הישראלי, הסובל בשנה החוו לפת מחוסר ודאות ואי יציבות רגולו טורית, מציג דווקא עכשיו הזדמנויות להשקעה בפרויקטים עם פוטנציאל השבחה גבוה. את החלל הזה ממלאת – קרן האקוויטי החדשה 2 קרן ספיר של חברת רובי קפיטל, אשר גייסה מאות מיליוני שקלים ממשקיעים פרו טיים ומוסדיים, במטרה להוות שותף פיננסי ליזמים בסדרי גודל בינוניים. בין הגופים המוסדיים שהצטרפו לסבב הגיוס הראשון ניתן למנות את הכשרה חברה לביטוח ואת לאומי פרטנרס – זרוע ההשקעות של בנק לאומי. אלו מבקשים כיום להעמיק את חשיפתם לתחום המגורים בישראל, באמצעות מסלולי השקעה קצרי וביו נוני טווח, לצד פיזור סיכונים גבוה. שותפות יצירתית ומודל ייחודי קרנות ספיר פועלות במודל השקעה ייחודי המותאם לצורכי היזם. במקום לרכוש אחזקות ישירות בחברות, הקרן מציעה שותפות בפרויקט מסוים, תוך

צילום: פריפיק

/ 20 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

globusxl הדמיה | פרויקט אדרת בסירקין של קבוצת רם אדרת בשיתוף קרן ספיר של רובי קפיטל

בניית מנגנון חלוקת רווחים מותאם – שמאפשר מצד אחד שמירה על שיו עור הבעלות של היזם, ומצד שני כניו סה של שותף מקצועי שתורם בידע, בקרה, ניסיון ונשיאה בסיכונים. לדברי עומר אלפרן, שותף ברובי קפיטל: "אנו ממשיכים לפתח את רובי קפיטל כאחד הגופים הפיננסיים הייחוו דיים והבולטים בשוק הנדל"ן המקוו מי. התקופה הקרובה תביא עימה אתו גרים רבים לצד הזדמנויות עסקיות, וכדי לנצל את ההזדמנויות – יזמים רבים נדרשים לפתרונות שאנחנו מציו עים במסגרת קרנות ספיר. גם בתחום ההתחדשות העירונית, בו צברנו ניסיון רב, הקרן מאפשרת לחברות בשלבי צמיחה לממש מספר פרויקטים במקו ביל – מבלי להידרש למכירת נכסים או ויתורים אסטרטגיים". את פעילות הקרן מנהל עידו רואימי, לשעבר מנהל מחלקת ייזום בקרן ריאליטי, שמביא עמו ניסיון רב באיתור פרויקטים עם פוטנציאל תשואה. לדו בריו, העניין שמגלים הגופים המוסו

בשכונת סירקין בפתח תקווה, וכן שוו תפות עם יזם פרטי בירושלים – שם נרכשה קרקע במיקום מרכזי, והשבחו תה צפויה לייצר ערך מוסף משמעותי. רובי קפיטל, שהוקמה לפני כעו שור, היא מהחברות המובילות בישו ראל בתחום מימון הבנייה למגורים. בנקים 15 החברה פועלת כיום עם כ– וגופים מוסדיים, ליוותה הקמת למו יחידות דיור, בהיקף 10,000 עלה מו מיליארד שקל, 20 פעילות כולל של וממשיכה להרחיב את פעילותה גם בתחום האקוויטי באמצעות קרו נות ספיר. הקרנות השקיעו עד כה אלף 25 יחידות דיור ובו 3,000 בכו מ"ר של שטחי מסחר ולוגיסטיקה, תוך שימת דגש על תכנון פיננסי מוקו פד, ניתוח סיכונים מדויק ויכולת לייצר ערך – הן ליזם והן למשקיע.

דיים אינו מקרי: "המודל של קרנות ספיר מאפשר להם גישה לפרויקטים איכותיים, גם בסדרי גודל בינוניים ובאזורי ביקוש. זהו תחום שבדרך כלל לא היה פתוח להשקעות מוסדיות. בעבר השקיעו בעיקר בשותפויות ארוו כות טווח עם חברות ענק, כמו הפניקס עם אקרו ואזורים או מנורה עם הכשו רת היישוב. אנחנו מציעים גמישות אחרת". 1 רקורד מוכח: מהצלחות ספיר קרן ספיר הראשונה הוקמה בשנת , והספיקה להשקיע בעשרות 2021 פרויקטים למגורים – תחום הנתפס כעמיד גם בתקופות של אי ודאות. הקרן פעלה מול יזמים פרטיים, חברות ציבוריות וגופים מוסדיים, תוך בחינה אנליטית קפדנית של כל עסקה. ההשו מיליון 50 ל- 30 קעה הממוצעת נעה בין שקל לפרויקט בודד, כאשר ההשקעות מיועדות לטווח קצר עד בינוני. בין העסקאות הבולטות ניתן לציין את פרויקט המגורים של רם אדרת

עומר אלפרן שותף ומנהל השקעות ראשי בחברת רובי קפיטל צילום: ראובן קופצ'ינסקי

rubycapital.com

/ 21 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

השקעה כפולה בגוש דן: לגור, להשביח וליהנות מהחיים

בראשון לציון מציע הזדמנות נדירה בשוק 1000- מתחם ה הדינאמי של גוש דן: שכונת מגורים חכמה הוליסטית בלב אזור עסקים, עם נגישות מעולה, תכנון אורבני מתקדם וחוויית חיים של עמרם אברהם וקבוצת שי חי ALFA ברמה אחרת • פרויקט מוביל את המהפכה עם חמישה מגדלי יוקרה

viewpoint : הדמיות

/ 22 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

כבר פתוח – עם אגם, שבילי אופניים, בתי קפה, מגרשי ספורט ומרחבים ירוו קים. נוסף על כך, מתוכננים מוסדות חינוך, גני ילדים ומרכזים קהילתיים – כך שגם משפחות צעירות יוכלו להתו חיל לחיות כאן, מהרגע הראשון. נגישות חכמה תוכנן עם דגש על 1000 מתחם ה ניידות בכל דרך: תחנת הרכבת משה דיין במרחק הליכה; שלושה קווי רכבת קלה שיחברו את השכונה לתל אביב, רמת גן והרצליה; גישה ישירה לכביו ונתיבי איילון; רשת שביו 431 , 4 שים לי אופניים ושאטלים עירוניים; סביבת מקומות 100,000 תעסוקה עשירה עם עבודה מתוכננים. זה המקום שבו תוכלו לגור ולעו בוד בלי לצאת מהשכונה – או פשוט ליהנות מנוחות מקסימלית בכל כיוון. כמה עולה דירה? לרגל השקת המגדל המערבי, מוצע מסלול רכישה ייחודי: • 3,290,000- חדרים החל מ 3 דירות שקלים • 3,895,000- חדרים החל מ 4 דירות שקלים • 4,935,000- חדרים החל מ 5 דירות שקלים ללא 10/90 זאת, בתוספת מסלול הצמדה למדד ואפשרות לתנאי תשו לום מותאמים אישית.

viewpoint : הדמיות

שכונה חדשה בלב העניינים: מתחם הפך לסיפור הצלחה המנבא 1000 ה את העתיד האורבני של ישראל - שיו לוב בין מגורים, עסקים, פנאי וסביבה ירוקה בלב ההומה של גוש דן. כעת, בצדו המערבי של המתחם, קרוב לים ,ALFA ולפארק המרכזי – קם פרויקט מבית החברות עמרם אברהם וקבוצת שי חי, המציע למשקיעים ולמשפחות המחפשות את השילוב המנצח שכל אחד מחפש – לגור בשכונה צומחת וליהנות מהשבחת הערך הצפויה בשו נים הקרובות. ,הוא הפרויקט הראשון מסוגו ALFA 15 באזור – חמישה מגדלי יוקרה בני קומות בלבד, מוקפים בטבע עירוני,

מרחק הליכה מהים, הרחק מההמולה ובאווירה פסטורלית. הפרויקט מציע חדרים שתוכננו בקו 5 ו- 4 , 3 דירות פידה: חללים מרווחים, מפרט טכני עשיר, מרפסות רחבות ונוף פתוח. הדיירים נהנים גם מחללים ציבוריים ברמה הגבוהה ביותר – לובי מעוו צב, לאונג’ פרטי וחדר כושר מאובזר. ALL – זוהי מעטפת מגורים מלאה – המאפשרת חווית מגורים IN ALFA איכותית לצד פוטנציאל גבוה להשבו חת ערך בעתיד הקרוב. במקביל, שלא כמו בשכונות חדו שות אחרות – כאן לא תצטרכו להמתין שנים עד שהשטחים הציבוריים יושו דונם( 100 למו. הפארק המרכזי )כ

amramltd.co.il

צילום: יח"צ

אסף חמו , סמנכ"ל שיווק ומכירות, עמרם אברהם

נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם

/ 23 / / 23

צילומים: ימית הרוניאן |

29.5.25

נדל"ן מדיה

הדמייה: ניר-קוץ אדריכלים

הפרויקט שמחבר בין היסטוריה לעתיד הרוח החדשה של רמת גן:

רמת גן, העיר שנולדה מתוך חזון של "עיר הגנים" – מושבה חקלאית שיתוו פית – עוברת בעשור האחרון מהפכת נדל"ן שקטה אך עיקשת. בלב השכוו נות הוותיקות צצים מגדלים, והמרקם העירוני מתהדק סביב המושג שמלווה אותנו מכל עבר – התחדשות עירונית. אבל לפעמים, בתוך שורת הנתונים, ההיתרים והיחידות, מסתתר גם סיו

ברחוב קריניצי פינת נחלת יוסף קם בימים אלה מיזם התחדשות עירונית ייחודי: הוא לא רק הורס ובונה, אלא מחבר בין עבר לעתיד – עם מגדלים חדשים, שימור מבנים היסטוריים ודירות קטנות למשפחות צעירות • את המהלך מובילה חברת אב-גד, שמקדמת שישה יחידות דיור 1,000- פרויקטים בעיר עם למעלה מ

/ 24 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

צילום מסך: רמת גן גבעתיים אונליין

פור. כזה שמבקשת לספר חברת אב גד החזקות עם אישור ההפקדה שקיו בלה לאחרונה לפרויקט הדגל שלה ברחוב קריניצי פינת נחלת יוסף. הפרויקט, שהופקד לאחרונה בוועו דה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, כולל הריסה של חמישה מבנים ישנים בקרן הרחובות קריניצי ונחלת יוסף, והקמה של שני בניינים חדשים – מגדל 11 קומות לצד בניין מרקמי בן 36 בן קומות. אבל הסיפור האמיתי טמון דווקא במה שלא נהרס: שני בתים , שיזכו 4 ו- 2 לשימור ברחוב נחלת יוסף לתוספת קומות בתכנון מוקפד שישלב בין ישן לחדש. "זהו פרויקט דגל בהתחדשות העיו רונית ברמת גן שנותן כבוד לשיו מור המבנים ההיסטוריים לצד בנייה חדשה ומודרנית", אומר עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד. "אנו מאמינים שהתחדשות עירונית מאפשרת להעו צים את איכות החיים לתושבים, למו שוך משפחות צעירות ולעודד כלכלת עיר משגשגת. פרויקט זה הוא חלק מחזון מהפיכת פני עיר הגנים לכתובת מודרנית, דינמית ומזמינה יותר למגוו רים, עסקים ותרבות".

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד: "זהו פרויקט דגל בהתחדשות העירונית ברמת גן שנותן כבוד לשימור המבנים ההיסטוריים לצד בנייה חדשה ומודרנית" הפרויקט תוכנן על ידי משרד ניר– קוץ אדריכלים, עם צוות יועצים שכולל את עוה"ד ברק קינן ויומי נחמן מהצד היזמי, ואת מיכי אוסטרובסקי, עמית ארד, אליעז דנוס וישי דב גלילי מטעם הדיירים. הפרויקט הנוכחי הוא חלק ממערך רחב של שישה פרויקטים שהחברה מקדמת בעיר – ברחובות אבא הלל, התמרים, הפודים, השר משה ורוקח/ נחליאלי. ”אנחנו לא רק בונים דירות," מדגיש ראם רצון. ”אנחנו יוצרים מרו חבים עירוניים חדשים – עם גינות, חנויות, נגישות תחבורתית ותחושת קהילה".

מ"ר וקריצה לצעירים 50 דירת 5 במסגרת הפרויקט, במקום יחידות דיור 268 בניינים ישנים, יצמחו לבעלי הזכויות 84 חדשות – מתוכן דירות( מיועדות 184) הקיימים, והיתר לשיווק חופשי. לפחות שליש מהדירות מ"ר – מתוך רצון 50 יהיו קטנות – עד למשוך אוכלוסייה צעירה ולהציע פתו רונות דיור מותאמים למציאות העירוו נית של היום. בקומת הקרקע יוקמו גם שטחי מ"ר, ובנוסף 450 מסחר בהיקף של כ- מ"ר לטובת 800 יופקע שטח של מעל הציבור – כולל הרחבת בית הספר הסו מוך ופתיחת זיקת הנאה למעבר. מיליון 540 הצפי הכלכלי מרשים: כ- 435 שקל הכנסות מול הוצאות של כ מיליון שקל. מה שעומד מאחורי המו ספרים האלה הוא ניסיון נצבר, הבנה אורבנית עמוקה ויכולת ביצוע מוכחת. על 2009 אב-גד החזקות, שהוקמה ב ידי אל"מ במיל' מיכאל רצון, מתמו חה בפרויקטים של התחדשות עירוו נית, ובין לקוחותיה נמנות כבר למעלה שכונות ברחבי הארץ, עם יותר 20 מ- יחידות דיור בצנרת – מהן 15,000- מ רק ברמת גן. 1,066

צילום: יח"צ

avgad-home.co.il

/ 25 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

קיימות בתנועה: היוזמה שמשנה את פני הערים בישראל פינוי אשפה חשמלי, חיישנים בזמן אמת ודחסנים מתקדמים – קבוצת אלון, שבבעלות קבוצת אלבר השייכת לאיש העסקים אלי אלעזרא, מציעה מודל חדש לעירוניות חכמה, ירוקה ושקטה • עם מפעלים מקומיים, טכנולוגיה חדשנית ופריסה ארצית – החברה מוכיחה כי קיימות היא לא רק ערך, אלא גם יתרון תפעולי מובהק

התחממות כדור הארץ כבר מזמן אינה תרחיש עתידי – אלא מציאות יומיומית. בתוך המציאות הזו, הולכת ומתחזקת ההבנה שעתידנו תלוי ביכוו לת להתאים את החיים העירוניים לאו תגרי הסביבה. אחת הקבוצות שפוו עלות לשנות את המצב מן היסוד היא קבוצת אלון, שמובילה חזון ברור, שקט ונחוש לקידום טכנולוגיות ירוקות במרו חב העירוני. הקבוצה, שפועלת כבר שנים בתחום

התשתיות וניהול הפסולת העירונית, קיבלה תנופה משמעותית מאז נרכשה על ידי קבוצת אלבר, בבעלות איש העו סקים אלי אלעזרא. החיבור בין התחוו מים – רכב, ליסינג וקיימות – הפך את אלון לשחקנית מרכזית בזירה הסביבו תית, כשהיא מתמקדת בין היתר בפיו תוח והטמעה של משאיות אשפה חשו מליות – מהלך פורץ דרך שמבטיח פינוי אשפה מתקדם, שקט ונקי יותר. פסולת כמנוע לשינוי

אלון עוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של מערכות מתקדמות לפינוי אשפה: החל ממתקני מיחזור ודחסנים, ועד כלי אצירה חכמים ופתרונות מותאמים לרשויות מקומיות ויזמים. הרוב הגדול של הפיתוח והייצור נעשה כאן בישו ראל, תוך הקפדה על ייצור מקומי, חדו שנות טכנולוגית והנגשת הקיימות כפו תרון תפעולי – ולעיתים אף כלכלי. המהלך המרכזי של הקבוצה כיום הוא שילוב בין מרכב דחס ייחודי מתוו

/ 26 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

בולטים לעין – אך בעיני יזמים, קבלנים ומהנדסי ערים, מדובר בכלים חיוניים שמאפשרים לעמוד בדרישות רגולציה ולספק פתרונות בשטח. לפי החברה, 80%- מערכות אלה נותנות מענה לכ מהבעיות התפעוליות – תוך בניית תשו תית יעילה, חסכונית וברת קיימא. יותר ויותר שחקנים בשוק תופסים את תחום הקיימות כהייטק החדש. המדינה מתקדמת לעבר תשתיות חכו מות – תחבורה, אנרגיה ובנייה – אך ללא טיפול מושכל בפסולת, לא תיתו כן מהפכה אמיתית. קבוצת אלון, עם ניסיון עשיר ופריסה רחבה, מציעה את הכלים להשלים את התמונה: ארבעה מפעלי ייצור, מאות עובדים, מרכז לוו אלף מ"ר, תריסר ניידות 30 גיסטי בן שירות ותמיכה בפריסה ארצית. העתיד כבר כאן בעוד שהחקיקה הסביבתית הולו כת ומתקדמת, והציבור הופך מודע יותר להשפעות של זיהום ורעש על חיי היומיום, מתבהרת גם התמונה של העתיד העירוני: משאיות חכמות, דחו סנים עם ניטור בזמן אמת, ומערכות פינוי מותאמות יהיו בקרוב הסטנדו רט – ומי שלא יתאים את עצמו יישאר מאחור. בתוך כל זה, קבוצת אלון מדגימה שאפשר – ואפילו כדאי – להפוך את אתגרי הסביבה להזדמנויות. החברה מציבה אלטרנטיבה פרקטית שמבוו ססת על ניסיון שטח, פריסה רחבה ופו תרונות שכבר עובדים במקומות שוו נים בארץ, ומוכיחה כי מדובר לא רק בבחירה אקולוגית, אלא בצעד חכם לעתיד כלכלי, טכנולוגי ואורבני טוב יותר – ליזמים, לרשויות המקומיות ולו מדינת ישראל כולה.

צילום: יח"צ | משאית חשמלית ודחסנית חכמה של קבוצת אלון

צרת אלון לבין משאיות חשמליות. הפיילוטים שבוצעו בתל אביב, חיפה וירושלים הציגו תוצאות מרשימות: המשאיות הצליחו לבצע שני סבבי פיו נוי ללא טעינה נוספת, פעלו בשקט מוו חלט והפחיתו משמעותית את מטרדי הרעש בשכונות מגורים. הערים של המחר למרות הקדמה, מרבית משאיות האשפה בישראל עדיין פועלות על מנוו עי דיזל – מזהמים ורועשים. התוצאה: פגיעה באיכות הסביבה ובחיי התושו בים. המעבר לרכבים חשמליים לא רק

מפחית פליטת פחמן ורעש – אלא גם משדרג את המערכת העירונית כולה. בהתאם לכך, יותר ויותר רשויות בוחו רות לאמץ את השינוי. במקביל, העלייה בצפיפות והתרחו בות ההתחדשות העירונית גורמות לגיו דול ניכר בכמות הפסולת. כאן נכנסת קבוצת אלון עם פתרונות מותאמים לצורכי הרשויות – המחברים בין טכנוו לוגיה, קיימות ואחריות סביבתית. תעשייה בצמיחה מבחינת הציבור הרחב, הדחסנים, מערכות הפינוי וכלי האצירה אולי אינם

alon-group.com

/ 27 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

שינויי האקלים מאלצים את ענף הבנייה לחשב מסלול מחדש: גלי חום קיצוניים, רוחות עזות והצפות הופכים את חזיתות הבניין לקו ההגנה הקריטי ביותר. בישראל, שבה רוב פתרון חכם, ECOWALL החיפויים עדיין מבוססים על שיטות מיושנות, מציעה חברת מקומי וחדשני - המשלב בידוד תרמי מתקדם, עמידות גבוהה וגמישות עיצובית • כך נראית מהפכת החיפויים שמציבה את הבניין בקדמת ההתמודדות הסביבתית. חומת מגן ירוקה מהדור החדש

צילום: פריפיק

/ 28 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

עם כל קיץ שעובר, נרשמים שיאים חדשים בטמפרטורות. גלי חום מסוכנים, לחות קיצוו נית, קרינה גבוהה – ומנגד גם חורפים שהולכים ונהיים קצרים אך קשים יותר, עם רוחות עזות, סופות גשמים והצפות. שינויי האקלים כבר אינם תרחיש עתידי. הם כאן, עכשיו – וענף הבנייה נדרש להסתגל. לפי נתוני האו"ם, תחום הבנייה אחראי ליותר משליש מפליטות הפחמן העולמיות. עם התגבו רות המודעות למשבר האקלים, מתחזקת התוו בנה שתעשיית הבנייה צריכה להיות חלק מהפו תרון, ולא מהבעיה. כאן נכנסת לתמונה חדשנות , שפותחה ECOWALL כחול-לבן: מערכת החיפוי במטרה לספק מענה מקיף לאתגרי האקלים ביו שראל – וגם הזדמנות סביבתית. הדור הבא של חיפויי הבניין מערכות חיפוי אינן עניין אסתטי בלבד. הן מהוות את קו ההגנה הראשון של הבניין – תרו מית, מכנית ואף בטיחותית. למרות חשיבותן, ישראל עדיין מפגרת בתחום בהשוואה למדינות מתקדמות אחרות בעולם; מרבית הפרויקטים למגורים עדיין מסתמכים על חיפויי אבן כבדים שהותקנו בשיטות שפותחו לפני עשרות שנים. התוצאה: סכנת התנתקות של לוחות אבן, חדיו רה של רטיבות, בידוד לקוי, ותחזוקה יקרה ומתמשכת. מציעה ECOWALL הטכנולוגיה החדשנית של מערכת חיפוי קלה, גמישה ובעלת בידוד תרמי מתקדם. היא מותאמת במיוחד לאקלים הישראלי – חם, לח, סוער, משתנה – ותוכננה כך שתאפשר לאדריכלים חופש עיצובי רחב, עם מגוון צבעים, טקסטורות וגדלים. מעבר לכך, היא מפחיתה משו מעותית את צריכת האנרגיה של המבנה.

"כל בעלי המקצוע יודעים שחיפויים באבן עלולים להתנתק מהחזית", מסביר ישראל דוד, מנכ"ל 'דוד מהנדסים' ויו"ר ועדת התקינה המרו ECOWALL כזית במכון התקנים. "שיטה כמו של מעניקה ודאות ליציבות, עמידות לטווח רחוק, והיעדר צורך בתחזוקה", הוא מדגיש. כשבידוד מציל את הפלנטה בעידן של בנייה ירוקה ודרישות הולכות ומחו מירות לעמידות אקלימית, מבנים חייבים להיות יעילים אנרגטית. מחקרים מראים שחיפוי תרמי מצריכת האנרו 30% מתקדם יכול להפחית עד גיה לקירור וחימום – נתון קריטי במדינה כמו ישו ראל, שבה צריכת החשמל בקיץ נוסקת. עם התקדמות תקנות הבנייה הירוקה והדריו שות לעמידות אקלימית, פתרונות כמו זה שמציו צפויים להפוך לסטנדרט בענף. ECOWALL עה לדברי מומחי אקלים, זהו אחד הפתרונות היעיו לים ביותר להפחתת טביעת הרגל הפחמנית של מבנים חדשים וקיימים. כבר משוו ECOWALL נכון להיום, המערכת של לבת במספר גדל והולך של פרויקטים ברחבי הארץ, מה שמעיד על אימוץ הדרגתי של טכנוו לוגיות מתקדמות בענף הבנייה בישראל. בפו רויקטים שבהם יושמה המערכת, כבר נרשמה ירידה כזו בצריכת האנרגיה. הפחתת השימוש במזגנים, בין היתר, משמעותה גם הפחתת פליו טות מזהמים, וגם חיסכון כלכלי לדיירים. "אנחנו רואים היום מגמה ברורה: הרשויות דוו רשות פתרונות חכמים, והציבור דורש בנייה בטוחה וחסכונית", אומר אריאל פוקוטינסקי, , "המטרה שלנו היא ECOWALL מנכ"ל חברת לא רק לשפר את איכות הבנייה, אלא גם להוביל את הענף קדימה – עם פתרונות שמשפרים את איכות החיים ותורמים לסביבה. בעולם שבו האקלים הולך ונעשה קיצוני, אנחנו מספקים הגנה – אבל גם אמירה אדריכלית". לסיכום, עם האצת מגמות כמו התחדשות עיו רונית, עיבוי והגבהת מבנים, התקינה המחמירה, והדרישה הציבורית לעמידות ובטיחות – פתרוו נות חיפוי חכמים כבר אינם מותרות – אלא צורך חי ובועט.

as-l.co.il

אריאל פוקוטינסקי, מנכ"ל : "אנחנו ECOWALL חברת רואים היום מגמה ברורה: הרשויות דורשות פתרונות חכמים, והציבור דורש בנייה בטוחה וחסכונית"

צילום: יח"צ

ecowall.co.il

/ 29 /

29.5.25 29.4.25

נדל"ן מדיה

לחיות בין ירוק לכחול: חוויית המגורים החדשה של אשדוד בלב שכונת פארק לכיש שבצפון אשדוד, בין נחל לכיש לים התיכון, מקימה – שלושה מגדלי מגורים BLUE & GREEN קבוצת פרץ בוני הנגב את פרויקט המשלבים עיצוב עכשווי, איכות ללא פשרות וקרבה לפארק טבע עירוני מהמרשימים בישראל • הצצה לפרויקט שמגדיר מחדש את איכות החיים בדרום

של פרץ blue & green פרויקט הדמיה: בתאל זיתוני | בוני הנגב

/ 30 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

חוויית מגורים אורבנית בניחוח של טבע: בצפון אשדוד, על גדות נחל לכיש ובמרחק נגיעה מהים התיכון, צוו מחת בימים אלו שכונת פארק לכיש – שכונה חדשה שתוכננה בקפידה לשלב מגורים, תעסוקה, פנאי וטבע. BLUE & במרכזה מתנשא פרויקט של קבוצת פרץ בוני הנגב, GREEN המציע חוויית מגורים ייחודית בשילוב של אורבניות מודרנית עם טבע עוטף מכל עבר. 2,700- השכונה מתוכננת להכיל כ יחידות דיור בבניינים מגוונים, שטחי מסחר ותעסוקה, קריית ספורט מתקו דמת עם בריכת שחייה, ופארק עירוני דונם 120 רחב ידיים המשתרע על פני ומשקיף לנחל. כל אלו משתלבים בתו כנון תחבורתי נגיש וירוק, המבטיח איכות חיים גבוהה לדיירים. שלושה מגדלים, נוף אחד הפרויקט כולל שלושה בנייני מגוו רים בני עשר קומות כל אחד, אשר ממוקמים מעל פארק ירוק ותוכננו בקפידה תוך שימת דגש על חיבור בין הפנים לחוץ. החזיתות עטופות בזכוו כית רחבה, המרפסות גדולות ופתוו חות לבריזת הים, והאור הטבעי מציף את החללים. קבוצת פרץ בוני הנגב הקפידה על כל פרט – מהתכנון האדו ריכלי, דרך חומרי הגמר האיכותיים ועד לביצוע מדויק בשטח. 3 תמהיל הדירות מגוון: מדירות חדרים המתאימות לזוגות צעירים, חדרים למשפחות, 5 ו- 4 דרך דירות ועד לפנטהאוזים מפוארים עם תצו פית פנורמית לים ולפארק. כל דירה נהנית מחלוקה חכמה, חללים מרו

ווחים ומוארים, מטבח מעוצב, סלון נעים ומרפסת רחבת ידיים – לארוו חת בוקר מול הירוק או שקיעה מול הכחול. צמוד לפרויקט נמצא פארק לכיש, דונם לאורך 650 המשתרע על כ הגדה הדרומית של הנחל. זהו אחד הפארקים העירוניים הגדולים והיפים בישראל, עם טיילות להולכי רגל ורוכו בי אופניים, מדשאות רחבות, פסלים אמנותיים, מתחם צפרות עשיר, ופינת חי הכוללת זברות, אנטילופות, יענים ואיילים – אטרקציה אהובה במיוחד על משפחות. פארק שיהפוך לחלק מהבית הקרבה לפארק משדרגת את חוויית המגורים, ומציעה לתושבים מקום טבעי לפעילויות פנאי, כושר ובילוי יומיומי – בלב אחת הערים הגדולות בישראל. מאחורי הפרויקט עומדת קבוצת פרץ בוני הנגב – אחת מחברות הבו נייה המנוסות בישראל, עם שורה ארוו כה של פרויקטים בכל רחבי הארץ: מבאר שבע, דרך אשקלון וראשון לציון ועד מודיעין ורעננה. החברה נודעת בתפיסת מגורים חדשנית ובגישה משפחתית ואישית, שמלווה את הרוכו שים לכל אורך הדרך – מהייעוץ הראו שוני, דרך הבחירה בדירה ועד למסיו רת המפתח והשירות שאחריה. הפרויקט של קבוצת פרץ בוני הנגב באשדוד מהווה הזדמנות לחיות אחרת – בין חוף לירוק, בין שכונה מתפתחת לקהילה תומכת, ובסטנדו רט בנייה שמגדיר מחדש את החיים בעיר.

peretzbh.co.il

/ 31 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

כך מקדמים פינוי-בינוי במהירות: הפרויקט שמוכיח שאפשר גם אחרת כשהשיח על התחדשות עירונית נצבע באפור הבירוקרטיה והספקנות, קבוצת " בתל אביב מדגים כיצד 4–2 רוזיו מציגה סיפור אחר: פרויקט "הסבוראים ניהול מדויק, היכרות מעמיקה עם מוסדות התכנון ויחס אישי לבעלי הדירות – מובילים להתקדמות מהירה ויעילה, בלי קיצורי דרך

ואדריכל שחף זית olve : הדמיה | , תל אביב 2-4 פרויקט הסבוראים

/ 32 /

29.5.25

נדל"ן מדיה

כשמדברים על פרויקטים של הת־ חדשות עירונית, נשמעים לא פעם משפטים כמו "זה לוקח שנים", "הבי־ רוקרטיה אינסופית" או "אצלנו זה לא יקרה". אבל לפעמים, השילוב הנ־ כון בין ניסיון מקצועי, רגישות אנושית והיכרות יסודית עם המערכת, מייצר סיפור שונה לגמרי – כזה שמוכיח שא־ פשר גם אחרת. עמיר קופל, סמנכ"ל ההתחדשות העירונית של קבוצת רוזיו, מביא את " 4 – 2 הסיפור של פרויקט "הסבוראים בתל אביב – הוכחה חיה לכך שהתח־ דשות עירונית לא חייבת להיגרר על פני עשור. מהרגע הראשון - מיקוד בביצוע התקיים כנס חתימות 2023 במרץ , 2 עם בעלי הזכויות בבניין הסבוראים לאחר הליך מכרז יזמים מסודר שבו נבחרו קבוצת רוזיו בשיתוף עם חברת צמח המרמן להוביל את המהלך. כבר אז היה ברור: לוחות הזמנים קצרים, מדיניות התכנון העירונית מחייבת קי־ דום מואץ, ונדרש ניהול מדויק ויעיל בכל שלב – מהחתימות ועד להיתרי הבנייה. כבר בזמן הכנת ההסכם, הוגשו בקשות לתיקי מידע, והעבודה יצאה לדרך. אך מה שעשה את ההבדל לא היה רק הצד התכנוני, אלא ההשקעה בקשר האישי עם הדיירים. "נפגשנו אישית עם כל דייר, הקשבנו, הסברנו, ויצרנו תשתית של אמון", מספר קופל.

"בזכות תהליך ממוקד ואחראי – שלב הרוב הושלם תוך שבועות ספורים, הישג נדיר בקנה מידה של התחום". שכנים מצטרפים והפרויקט מתרחב לא חלף זמן רב, ובעלי הזכויות , פנו גם 4 בבניין הסמוך, הסבוראים הם בבקשה להצטרף. החיבור בין שני הבניינים איפשר תכנון כולל ומיטבי יותר – גם מבחינת מיצוי זכויות, גם מבחינת התאמה למדיניות העירונית, וגם מבחינת איכות המגורים עבור כלל הדיירים. בתיאום מהיר ויעיל, יצאו הצדדים לחתימות נוספות – והשלימו את התהליך תוך ימים ספורים בלבד, . "זה הישג שממחיש את 2024 במרץ רמת האמון והארגון של הדיירים ואת היכולת שלנו להוביל תהליך מהיר – בלי לפסוח על שלבים", מדגיש קופל. היתר בתנאים – תוך חצי שנה בלבד במקביל לחתימות, הוגשה ביולי הבקשה להיתר בנייה. וכבר 2024 באוקטובר אותה שנה – פחות מחצי שנה לאחר החתימות – התקבלה הח־ לטת הוועדה המקומית בתל אביב למתן היתר בנייה בתנאים. "זה שלב מתקדם מאוד, ובקצב בלתי שגרתי בענף", אומר קופל. "הדבר ממחיש את יעילות התהליך והיכולת לנהל את כל הגורמים – תכנוניים, משפטיים ואנושיים – בהרמוניה מלאה". תוצאה בשטח – תוך שנתיים שני הבניינים הישנים – בני שש קו־

דירות ושלוש 48 מות כל אחד, עם חנויות – יפנו את מקומם לשני מבנים דירות חדשות, בת־ 108 מודרניים עם כנון מוקפד המשתלב בנוף העירוני של השכונה. תחילת העבודות צפויה , עם כלל החתימות 2026 בראשית והאישורים הדרושים – וללא עיכובים "הניסיון חשוב – אבל לא מספיק", מסביר קופל. "מה שבאמת עושה את ההבדל הוא היכולת לייצר אמון עם הדיירים, להכיר לעומק את מנגנוני התכנון ולנהל את כל שלבי הפרויקט בצורה ברורה, שקופה ויעילה". הגישה הזו – לראות בדיירים שותפים מלאים ולא רק "בעלי זכויות" – היא הליבה של שיטת העבודה בקבוצת רו־ זיו. "מי שניהל פרויקט פינוי-בינוי יודע: בעלי דירות לא נענים לתוכניות – אלא למערכת יחסים. כשיש ביטחון – התה־ ליך פשוט רץ קדימה", הוא מוסיף. 4 – 2 לסיכום, פרויקט הסבוראים בתל אביב הוא הוכחה לכך שכאשר משלבים מקצועיות, רגישות וניהול חכם – התחדשות עירונית יכולה לה־ תקדם מהר, ביעילות, ובשיתוף פעו־ לה מלא עם הדיירים. "זו לא רק הצ־ לחה תכנונית – זו הצלחה של אנשים", מסכם קופל. "וכשהגישה נכונה – גם התוצאה מגיעה". www.roziogroup.co.il קנייניים או משפטיים. הסוד? גישה נכונה

שלוש המלצות מהשטח לדיירים שמתחילים תהליך:

שימו לב לגישה האישית יזם שמסביר, זמין ונמצא שם גם ברגעים המאתגרים – הוא השותף שאתם רוצים.

בדקו התאמה לעיר חשוב שליזם תהיה הבנה עמוקה של המדיניות המקומית. חוסר היכרות עם "השפה של העירייה" עלול לעכב משמעותית.

אל תסתפקו בהבטחות בקשו לראות עשייה בשטח, דברו עם דיירים מפרויקטים קודמים, בררו זמני חתימות והתקדמות ממשית.

עמיר קופל צילום: אילן בשור

/ 33 /