הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.3.25

28.3.25

נדל"ן מדיה

עומק התופעה. הירידה בשכיחות העסקאות עם הטבות מימון בינואר בולטת במיוחד בתל אביב ובחדרה. בחדרה – יריו בינואר. 50% בדצמבר ל- 60% דה מ בתל אביב – מרבע לעומת שליש. אזור המרכז ובאר שבע כמעט לא שינו בב"ש – 40% במרכז, 44% מגמה: בדומה לדצמבר. באזור נתניה דווקא נרשמה עלייה מהעסקאות כללו הטבות מיו 45% – מון, עם בולטות יוצאת דופן בהרצליה; ומה תנאי התשלום? ברוב העסקאות עם הטבת מימון – גם בינואר – שולמו ממחיר הדירה. 15% מראש לא יותר מ- מהו 77% באזור המרכז מדובר ב עסקאות – ללא שינוי מדצמבר. בתל 54% ל- 44% אביב נרשמה עלייה – מ מהעסקאות. כלומר, פחות עסקאות – אבל אחוז גבוה יותר של עסקאות שבהן משולם רק מינימום בעת החתיו מהעסקאות 48% מה. באזור נתניה, נקוו 7 עמדו בקריטריון זה – עלייה של דות לעומת דצמבר. בבאר שבע – יריו מהעסקאות 52% נקודות: 5 דה של בלבד. אז הבנתם? השוק משתנה. האם המדינה מתכוונת להוביל את הקטר של המשק היישר לתוך מיתון? זו תהיה טיפשות. ובינתיים – אין שום סימן לכך שהממשלה או התקציב רלוונטיים בכלל לשוק הנדל"ן או לרו ווחת הצעירים. שר השיכון ממשיך לפזז ולהיות מנותק מהציבור הכללי – שימשיך להמתין להנהגה אמיתית שתתעורר, תיקח אחריות – ותוביל את השוק קדימה. דרושה הנהגה: המדינה עדיין לא נוכחת

צילום: שאטרסטוק

נים ימצאו פתרונות – יצירתיים יותר או פשוט תחרותיים במחיר. בינתיים, המצב קשה: מחירי הנדל"ן זינקו בשו נים האחרונות בלי מעצורים, אבל הקו בלנים לכודים בתשומות גבוהות ומו חסור בעובדים, והרוכשים – טובעים במדד תשומות בנייה משתולל. במצב כזה, אולי כדאי לשוב אל פתו רונות מוכרים וטובים: לקנות בזול, לשכור ולהשכיר. שוק השכירויות עדיין בוער, ותהליכי הפינויובינוי מחייבים משו 170 מלאי גדול להשכרה – שאין. 120 כורות ממוצעות לדירה, לעומת "בלבד" בעבר – זה הפער בין מחיו רי הדיור לבין מחירי השכירויות. האם המדינה באמת מתכוונת להמשיך לשעבד דור שלם? למה לא לחזור להו מלצות על שכירויות לטווח ארוך? זו השיטה היעילה והנכונה ביותר. אבל צפו להורדת ריבית לקראת סוף השנה; היא לא צפויה להיות דרמטית – אבל ההשפעה הפסיכולוגית שלה על שוק הנדל"ן עשויה להיות לא מבוטלת

גם כאן – הריבית הגבוהה חונקת כל אפשרות לפיתוח פתרונות אמיתיים. בנוסף, צפו להורדת ריבית לקראת סוף השנה; היא לא צפויה להיות דרו מטית – אבל ההשפעה הפסיכולוו גית שלה על שוק הנדל"ן עשויה להיות לא מבוטלת. ובינתיים, שווה להתבוו נן בסטטיסטיקה: בפריסה גיאוגרפית של הטבות מימון בחודשים נובמבר , מסתמן שגם בלי 2025 עד ינואר 2024 הוראת הפיקוח – הקבלנים כבר החלו לצמצם הטבות. מתוך כלל הדירות כללו 78% שנמכרו בשוק החופשי – הטבת מימון. הסטטיסטיקה מדברת בואו ונצלול מעט לנתונים שעולים מהשטח: מבט על הטבות המימון בפו ליו 2024 ריסה גיאוגרפית בין נובמבר חושף מגמה ברורה – גם 2025 נואר בלי התערבות ישירה של בנק ישראל, הקבלנים החלו לצמצם את ההטבות . ועדיין, מתוך 2025 מיזמתם לקראת כלל הדירות שנמכרו בשוק החופו מהעסקאות כללו הטבות 78% שי, כ מימון – שיעור משמעותי שמעיד על

צילום: שאטרסטוק

/ 4 /