הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.3.25

28.3.25

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

" הפך בשנה 20/80 שם גנרי כמו " האחרונה לסוג של טראומה בציבור הישראלי – גם עבור קבלנים, שבמצב שוק רגיל היו מוותרים בשמחה על העו סקאות האלו, וגם לרוכשים שפינטזו שזו הזדמנות לכסף קל – מקסימום, אם לא יצליחו לעמוד בתנאים הנוקו שים, ימכרו ברווח. בפועל, המציאות טפחה על פניהם. כעת, אחרי דוח מבקר המדינה החו ריף, גם בנק ישראל מתלבש על הנושא. הוראת שעה חדשה מטילה מגבלות על מימון דירות בתשלום נדחה והלוואות . המו 2026 מסוג בולט/בלון – עד לסוף ערכת הבנקאית משדרת חשש כבד מהתפוצצות בועת אשראי, כזו שתקבל פריים טיים תוך שנתיים-שלוש מהיום. וכבר עכשיו – זה מתחיל לקרות. עשרות מקרים של החזרת דירות נרו שמו בשבועות האחרונים. "התפו , נשוי טרי 32 תינו", מספר עידן, בן לרוית. "אמרו לנו שזה כסף קל. איבו דתי את מקום העבודה לפני חודש – ורק אז הבנתי עד כמה הסתבכנו. הלו כנו לבנק, עשינו סצנה, וביטלנו את העסקה".

גבוהה ועליית עלויות בנייה, רוכשים מתרחקים מדי יום מהיכולת לרכוש דירה. במצב כזה, לא ייתכן שבנק ישו ראל יפעל באופן שיגרום לעוד פחות דירות – ולעוד פחות קונים". לדבריו, מדובר במהלך שגוי: "דירות נמכרות שנים רבות גם בתשלום חלקי מוקדם, והבנקים לא נפלו מזה. בנק ישו ראל דואג לבנקים שרשמו רווחי עתק – במקום לתמוך בתעשייה הלאומית החו שובה בישראל – הבנייה והתשתיות". לקראת מיתון? מה המשמעות המיידית של עצירת הלוואות הקבלן? האטה בקצב המכיו רות בפרויקטים חדשים. עם זאת, ייתו כן שבתום תקופת הסתגלות, הקבלו מה המשמעות המיידית של עצירת הלוואות הקבלן? האטה בקצב המכירות בפרויקטים חדשים. עם זאת, ייתכן שבתום תקופת הסתגלות, הקבלנים ימצאו פתרונות יצירתיים ויציעו מחירים תחרותיים יותר

התחייבויות מסמרות שיער הקבלנים בהחלט מודאגים. שפע השוק שנחת עליהם אשתקד היה מעבר לכל דמיון – זמן מלחמה, שיאי מכירות וגם התחייבויות מסמרות שיער. אבל הגיע עם תמרור אדום: נתוו 2025 ינואר ני העסקאות הצביעו על אחת הרמות הנמוכות ביותר של פעילות שוק חופשי . את ינואר 2000 מאז תחילת שנות ה הזה מקדימים רק החודשים הקשים של האינתיפאדה השנייה וימי פרוץ המשבר . 2009 העולמי ב בחינה ראשונית של פברואר מציגה תמונה דומה – מה שמחזק את ההערו כה שלא מדובר רק בהקדמת רכישות לקראת עליית המע"מ, 2024 לסוף אלא במגמה של ממש. בפיקוח על הבנקים החליטו לבלום את שיטת המימון הנדיבה, שלטעו נתם מהווה סיכון ליציבות המערכת הפיננסית. אבל בהתאחדות הקבו לנים מאשימים את המדינה: "שוק הדיור נמצא באחת התקופות הקשות שלו מאז קום המדינה", אומר חיים פייגלין, המשנה לנשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ. "בשל ריבית

/ 3 /