הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.2.25

28.2.25

נדל"ן מדיה

כ � – ת 38 אף אושרה תמ"א 20055 נית המתאר הארצית לחיזוק מבנים 25 מפני רעידות אדמה. מאז, עברו כ שנים, שבהן התכנית הממשלתית להתחדשות עירונית שועטת קדימה והופכת לגורם עיקרי בהווה ובעתיד הבנייה בישראל – עם זאת, במיקוד קטן, ואולי גם קצת מטריד, שעיקרו נמצא באזורים בעלי כדאיות כלכלית גבוהה. כיום, בעיצומה של תקופת לחימה ממושכת בחמש חזיתות ועם אלפי טילים שנורו לכל רחבי הארץ, ובעיקר לערי הפריפריה, המסקנה היא ברורה: המדינה חייבת להתעורר ולפעול לשיצ קום ופיתוח אמיתי של ההתחדשות העירונית בכל רחבי הארץ, בדגש על הפריפריה. לשם כך, יש צורך במהצ לכים ברורים, מעשיים, וברי-ביצוע, שיאפשרו לאזורי הפריפריה לזכות בפיתוח והביטחון המגיע להם. עו"ד רועי דהן, שותף ומייסד משרד עורכי הדין כהן-קצב, קרן, דהן ושות' מונה ארבע דרכים מעשיות, KDC | שיובילו להתחדשות עירונית מואצת בכל רחבי הארץ, וגם באזורים עם כדאיות כלכלית נמוכה, כמשימה לאומית. מימון ממשלתי וערבויות מדינה לפרויקטים בפריפריה אסור לנו להיות תמימים; התחדשות עירונית היא עסקה כלכלית שמחייבת רווחיות והיתכנות עבור כל השותצ פים המעורבים – בעלי הדירות, היזצ מים והרשויות המקומיות. כיוון שמדוצ בר בעסקה בתחום הנדל"ן, יש להביא בחשבון את העקרונות הכלכליים והכצ דאיות של עסקאות נדל"ן, כאשר ברור שדרישות הכדאיות עשויות להשתנות

צילום: שאטרסטוק

של ארגון הפרויקט ועד לקבלת היתר בנייה. זמנים ארוכים אלה, המייצגים פוטנציאל כספי אבוד, מהווים חסם משמעותי לקידום התחדשות עירונית בכלל ובפריפריה בפרט. מנקודת מבטו של יזם, הזמן הוא כסף ולכן יש צורך לקצר את תקופת ההמתנה לאישור התוכנית ולתהליך הוצאת ההיתר. לאחר שנים רבות של שיח ללא מעשה, הגיעה השעה שהצ ממשלה תקים ועדות ייעודיות שיתצ מקדו בטיפול בבירוקרטיה הקשורה להתחדשות עירונית. ועדות אלו יפעצ לו במטרה לקצר באופן משמעותי את זמני האישור של התוכניות והיתרי הבצ נייה, להוסיף תקנים למחלקות ההנצ דסה ולוועדות התכנון, ולהכשיר עובצ דים ציבוריים כבודקי היתרים. בכך ניתן יהיה לאפשר ליזמים להתחיל בביצוע הפרויקטים בפרק זמן קצר יותר. הצוצ רך באישור מהיר מתגבר במיוחד באזורים שבהם יש צורך בשיקום מבנים שנפגעו, ובשיקום תחוצ שת הביטחון של התושבים לאחר תקופה ממושכת של מטחי טילים.

בין תל אביב לנהריה. כדי לצמצם את הפערים בכדאיות הכלכלית, ניתן להעניק מענקים, תמצ ריצים וסיוע ממשלתי, כמו גם להגביר ולהרחיב את זכויות הבנייה. צעדים אלו יכולים להפחית את הסיכון הכלכצ לי ליזמים, לשפר את הכדאיות ולהניע אותם להשקיע בפרויקטים גם מחוץ לאזורי הביקוש. יצירת מנגנון אישורים מהיר לפרויקטים בפריפריה אין ספק כי אחד הכשלים המרצ כזיים בענף ההתחדשות העירונית טמון בעומס הבירוקרטי ובקצב התכצ נון המופרז של הפרויקטים, אשר יכול להגיע לכשבע שנים מהשלב הראשון עו"ד רועי דהן, שותף ומייסד : "המסקנה KDC משרד היא ברורה: המדינה חייבת להתעורר ולפעול לפיתוח אמיתי של התחדשות העירונית בכל רחבי הארץ, בדגש על הפריפריה"

צילום: יח"צ

/ 17 /