הבמה המרכזית של הנדל"ן 28.2.25

28.2.25

נדל"ן מדיה

בעוד המרכז מתחדש במהירות, הפריפריה נותרת מאחור עם מבנים לא ממוגנים ותשתיות רעועות. המלחמה האחרונה חשפה את המחיר האנושי של הפערים הללו • כיצד נהפוך את ההתחדשות העירונית למשימה לאומית שתבטיח ביטחון ושוויון לכל תושבי ישראל? עו"ד רועי דהן, שותף ומייסד משרד עורכי הדין כהן-קצב, , מציע ארבע דרכים מעשיות KDC | ' קרן, דהן ושות ממ"דים גם בפריפריה ולא רק במרכז שוברים את הקונספציה בהתחדשות עירונית

האם ההתחדשות העירונית בישראל היא נחלתם של אזורי הביקוש בלבד? המלחמה האחרונה חשפה את הפצ ערים העצומים בין המרכז לפריפריה בכל הנוגע להתחדשות עירונית ומיצ גון מבנים מפני מתקפות טילים. בעוד שבמרכז הארץ הפרויקטים מתקדצ מים בקצב גבוה יותר, בערי הפריפריה התהליכים עדיין מסורבלים ואיטיים בשל חוסר כדאיות כלכלית, חוסר היתכנות תכנונית וחסמים רגולטוריים. מלחמת חרבות ברזל הוכיחה כי ההתצ חדשות העירונית חזרה לעקרונות היסוד שלה – הצלת חיי אדם. המטצ רה המרכזית בהתחדשות עירונית היא שלא נצטרך לראות עוד משפחות שלצ מות, הורים ופעוטות, קשישים, רצים למקלטים מרוחקים ומאובקים. כדי להבין את התמונה במצ לואה, כדאי שנפתח עם דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שפוצ רסם לפני המלחמה, שמציג תמונה עגומה למדי בנוגע לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה. פ � מבנים ב 96,000 הדו"ח מציין כי כ-- ריפריה אינם עומדים בתקן רעידות ההתחדשות העירונית נעצרת בפריפריה

צילום: שאטרסטוק

האדמה, מרביתם ללא מיגון ראוי נגד ש � מתוכם או 15% טילים. עם זאת, רק רו לתהליכי התחדשות עירונית. במצ רכז הארץ, לעומת זאת, מספר היחיצ דות שאושרו באותה תקופה עומד על . כך, שבמידה מסוימת, ענף 61,000 ההתחדשות העירונית היה שבוי בקונסצ פציה שבה התחדשות עירונית, או במיצ לים אחרות מיגון לאזרחים, אפשרי רק באזורים בהם ישנה כדאיות כלכלית. אמנם זה נשמע מקומם, אך אין דרך אחרת לנתח את הנתונים הללו.

המסקנות לאחר המלחמה - איך מתקדמים מכאן? לצערנו, המלחמה הנוכחית לימצ דה אותנו רבות על הכשלים והבעיות שלנו כמדינה, חברה ופרטים בתחוצ מים רבים. בין היתר, היא החזירה אותצ נו גם לתחילת דרכה של ההתחדשות כ � ה 1998 העירונית בישראל; בשנת ריזו במשרד הבינוי והשיכון על תוכנית מהפכנית בה יהרסו מבנים ישנים במצ טרה לייצר שכונות חדשות, בטוחות וממוגנות יותר עבור התושבים. בשנת

/ 16 /